打風落雨，窗邊牆身滲水發霉，是不少香港家居的噩夢。窗戶漏水成因眾多，由防水膠邊老化、窗框變形，到排水孔堵塞，若未能對症下藥，問題只會不斷惡化。本文將為你提供終極窗戶防漏全攻略，深入剖析三大漏水元兇，並教你分辨情況，決定應自行DIY急救，還是聘請專業師傅。無論是想學習低成本的即時防水技巧，還是需要掌握挑選可靠防水公司的四大準則，本文都能一站式為你拆解所有關於窗邊漏水的疑難，助你徹底解決滲漏煩惱。
為何我的鋁窗會漏水？深入剖析三大常見窗戶防水失效原因
每當風雨來襲，窗邊就開始滲水，實在令人煩惱。要有效進行窗防漏，首要任務是找出問題的根源。鋁窗漏水並非單一原因造成，它往往是結構、物料和日常耗損等多重因素疊加的結果。以下將深入剖析三個最常見的窗戶防水失效原因，助你對症下藥，為家居做好全面的窗防水保護。
原因一：窗戶防水膠邊老化及窗戶變形
窗戶本身的組件老化與結構變化，是導致窗邊防漏失效的頭號元兇。這類問題通常隨著時間推移而逐漸浮現，而且不易在初期察覺。
防水膠邊自然損耗：長時間日曬雨淋導致硬化、龜裂，失去密封性。
鋁窗四周的黑色防水膠邊，是阻擋雨水的第一道防線。它需要在窗扇與窗框之間形成緊密的密封。不過，長期受到陽光紫外線照射和雨水侵蝕，膠邊會逐漸失去原有的彈性，變得硬化、脆裂，甚至出現收縮，結果在窗戶閉合時無法再緊密貼合，雨水就能輕易從這些縫隙中滲入。
鋁窗結構變形：日常關門震動或物料問題，導致窗框與牆體間產生微小縫隙。
另一個因素是鋁窗結構的微小變形。例如，日常開關門戶產生的震動，會透過牆身傳導至窗戶。長年累月下來，這些持續的微弱震動可能導致固定窗框的螺絲鬆脫，或使窗框與牆身之間產生肉眼難以察覺的微細縫隙。如果鋁窗本身的物料強度不足或安裝不當，變形問題會更為明顯，進一步破壞原有的密封效果。
原因二：窗框與外牆接合位問題
除了窗戶本身，窗框與大廈外牆的接合處，也是另一個常見的滲水黑點，這關乎到整個窗台防漏的成敗。
外牆防水層受損：樓齡老化或更換鋁窗時施工不當，破壞原有防水層。
樓宇外牆本身設有防水層，用以抵禦風雨。隨著樓齡增長，這層防水物料會自然老化而失效。此外，在更換鋁窗的過程中，如果師傅拆除舊窗時手法不當，很容易會破壞窗戶周邊外牆原有的防水層。若安裝新窗後沒有妥善地重新進行防水處理，這個位置便會成為雨水入侵的缺口。
窗框防水層失效：窗框與牆壁間的玻璃膠或水泥砂漿老化，破壞原有防水效果。
安裝窗戶時，師傅會在窗框與牆壁的接縫處注入玻璃膠或填上水泥砂漿，作最後的密封保護。與防水膠邊一樣，這些物料同樣會老化。戶外的玻璃膠會因日曬雨淋而變質、剝落；水泥砂漿則可能因熱脹冷縮而出現裂縫。一旦這些密封物料失效，雨水便能直接滲入牆體，再流到室內。
原因三：窗槽排水系統功能失常
鋁窗的窗槽軌道設計了精密的排水系統，它的主要功能是收集並排走積聚的雨水。如果這個系統運作失常，便會導致雨水倒灌入屋。
排水孔堵塞：塵土、落葉等雜物積聚，阻礙雨水正常排出，導致倒灌。
窗槽底部的微小排水孔，是排水系統的關鍵出口。經過一段時間，空氣中的塵土、枯葉、昆蟲屍體等雜物會積聚在窗槽內，並堵塞排水孔。當大雨來臨時，雨水無法順利排出，窗槽就會像一個水盤一樣積滿水，水位上升到一定高度後，便會漫入室內。
安裝設計缺陷：部分鋁窗安裝時未開設足夠的排水孔，或排水孔位置不當。
有些漏水問題其實源於安裝時的設計缺陷。部分鋁窗在安裝時，可能因為工序疏忽而未有開設足夠數量的排水孔，或者排水孔的位置不合理，無法有效排走積水。在這種情況下，即使窗槽保持清潔，其排水效率也難以應付滂沱大雨，導致滲漏問題頻繁發生。
鋁窗漏水DIY急救大法：低成本即時解決窗邊滲漏問題
當大雨滂沱，發現窗邊開始滲水，確實令人頭痛。其實，在尋求專業的窗防漏工程前，有些低成本的DIY方法，可以即時處理窗邊滲漏，將損失減到最低。這些急救措施與日常保養，是每個戶主都應該了解的窗防水基本功。
緊急應對篇：即時封堵滲漏的兩種方法
當滲漏已經發生，首要任務是控制災情。以下是兩種簡單又有效的即時應對方法。
方法一：利用膠枱布或防水布製作臨時引水道，將水引離牆身。
如果漏水量較大，形成水流，封堵可能已經太遲。這時，最好的方法是「引流」。你可以找一張膠枱布或大型防水膠袋，用膠紙將其上方貼在滲水位置下方的牆身，然後讓布的另一端垂入水桶或盆中。這樣就能製作一個臨時引水道，將雨水直接引走，避免牆身和地板被浸濕，對於保護室內財物非常關鍵。
方法二：使用牛皮膠紙或專用窗邊防漏膜作即時封堵。
如果漏水點明確，而且只是輕微滲漏，就可以直接封堵。在可行的情況下，先盡量抹乾滲水位置的表面。然後，使用黏力強勁的牛皮膠紙，或者到五金店選購專門的窗邊防漏膜，裁剪適當大小後，用力緊壓在裂縫或滲漏點上。這種方法是實現即時窗邊防漏的權宜之計，雖然不能根治問題，但在暴雨期間能有效阻止情況惡化。
日常保養篇：四個預防鋁窗漏水的關鍵
所謂預防勝於治療，與其在雨天狼狽急救，不如在日常做好鋁窗的保養工作。這不僅能有效預防漏水，更能延長窗戶的壽命。以下四個關鍵點，值得大家留意。
定期更換防水膠條，恢復窗戶基本密封性能。
窗戶四周的黑色防水膠條，是防漏的第一道防線。它會因為長時間的日曬雨淋而硬化、龜裂，失去原有的彈性和密封效果。建議定期檢查，一旦發現老化跡象，就應及時更換。這一步能從根本上恢復窗戶的密封性能，是窗防水工程中最基本的一環。
定期檢查並清理窗槽排水孔，確保排水路徑暢通。
推拉窗的窗框底部都設有細小的排水孔，作用是將積聚在窗槽的雨水排到室外。這個位置很容易被塵土、落葉等雜物堵塞。一旦堵塞，雨水就會積滿窗槽，然後倒灌入屋，引發窗台防漏問題。因此，定期用鐵線或小刷子清理這些排水孔，確保排水暢通無阻，是十分重要的。
定期檢查並上緊窗鉸螺絲，防止窗框因鬆動而產生位移。
鋁窗的開合全靠窗鉸，而固定窗鉸的螺絲，可能會因為長期開關的震動而鬆脫。螺絲一旦鬆脫，會導致窗扇與窗框之間出現虛位，甚至造成整個窗戶輕微變形。這微小的縫隙，就足以讓雨水乘虛而入。所以，應定期檢查並用螺絲批上緊所有窗鉸螺絲，確保窗戶結構穩固。
雨後及時抹乾滑槽積水，延長鋁窗壽命。
這是一個經常被忽略，卻非常有效的保養習慣。大雨過後，即使窗戶沒有漏水，滑槽內也可能殘留積水。這些積水會加速金屬配件的鏽蝕，並影響防水膠邊的壽命。養成雨後隨手用乾布抹乾滑槽積水的習慣，能有效減緩鋁窗老化，從細節處做好窗防漏工作。
DIY定搵師傅？窗邊防漏方案成本、效果及風險全方位比較
處理窗防漏的問題時，許多人心中都會浮現一個疑問：究竟應該親自動手嘗試，還是直接聘請專業師傅處理？這是一個關乎成本、時間與最終效果的權衡。要作出最合適的決定，首先需要對自身情況有清晰的了解。
決策前的自我評估清單
在捲起衣袖或拿起電話之前，花幾分鐘時間評估以下三點，有助你判斷處理窗邊防漏問題的最佳路徑。
評估漏水嚴重程度：是輕微滲水還是持續滴水？
首先，觀察漏水的具體狀況。假如只是在暴雨過後，發現牆身有輕微水漬或油漆剝落，這屬於輕微滲水。如果情況是雨天時窗邊會持續滴水，甚至在地板形成積水，這就表示問題比較嚴重，需要更徹底的處理。
判斷漏水位置：是窗戶本身還是窗框與牆壁的接合處？
接著，嘗試找出滲水的源頭。漏水是來自窗扇與窗框之間的縫隙，還是來自窗框與外牆的接合處？前者可能只是防水膠邊老化，後者則可能牽涉到外牆的防水層。準確判斷源頭，才能選擇正確的窗防水維修方法。
考慮樓宇層數與安全風險：高層作業是否安全？
最後，必須考慮安全因素。假如你的單位位於低層，維修工作可以在安全及穩固的環境下進行，DIY的可行性較高。但是，如果單位處於高層，任何需要伸出身體的窗外工作都存在極高的墜落風險，這種情況絕對不應自行處理。
DIY vs 專業維修：四大維度全面比較
了解自身情況後，我們可以從四個核心維度，客觀比較自行處理與聘請專業師傅的利弊。
成本比較：DIY物料費用 vs 專業工程報價
DIY方案的初期成本顯然較低，主要支出是購買玻璃膠、防水砂漿或窗邊防漏膜等材料的費用。專業師傅的報價則會包含人工、物料、保險、公司營運開支，甚至可能包括搭棚費用，總價會高出許多。
時間與便利性：自行施工所需時間 vs 師傅處理的效率
自行施工需要投入大量個人時間，包括研究方法、選購物料、清潔舊有物料及實際施工等步驟，過程可能相當耗時。專業團隊則有既定流程和熟練技術，通常能在短時間內高效完成工作，為你節省寶貴時間。
風險與難度：DIY失敗的可能性 vs 專業施工的保障
DIY的最大風險在於經驗不足。假如對漏水成因判斷錯誤，或施工手藝不佳，不但無法解決問題，甚至可能令情況惡化。專業師傅則能提供診斷，而且其工程通常附有保養期，是對工程質素的一種保障。
持久性與效果：臨時修補 vs 根本性解決方案的耐用度
自行修補很多時候只能達到臨時的封堵效果，未必能長久維持。專業的窗台防漏工程，會從根源上解決問題，例如重造整個窗框接合位的防水層，其效果和耐用度，遠非表面的臨時修補可比。
三種必須尋求專業協助的情況
在某些特定情況下，自行處理並非明智之選。若你遇到以下三種狀況，聘請專業師傅是唯一穩妥的選擇。
當漏水源頭不明確，可能涉及牆體內部滲水時
假如你無法確定漏水的確切位置，或者懷疑雨水是從外牆結構滲入，再流到窗邊，這已超出一般窗戶維修的範疇。這類問題需要專業儀器進行檢測，才能找出真正的滲漏根源。
維修需要進行高空工作或搭建棚架時
安全永遠是首要考慮。任何需要在窗外進行，或有機會構成高空工作風險的維修，都必須交由持有相關牌照及已購買足額保險的註冊承建商處理，以保障你和施工人員的安全。
漏水問題已影響到鄰居或公共地方時
假如窗戶漏水已引致樓下單位的天花出現水漬，或影響到大廈的公共外牆，這就可能涉及法律責任。聘請專業公司處理，能確保維修符合規格，並提供正式的工程記錄，有助於釐清責任，避免日後與鄰居或大廈法團產生不必要的糾紛。
揀選專業窗防水公司四大準則：教你避開工程陷阱
要徹底解決窗防漏問題，尋找一間可靠的專業公司是關鍵一步。市面上的選擇五花八門，質素參差不齊，學會以下四大準則，就能助你輕鬆篩選，避開不必要的工程陷阱。
準則一：查核政府認可資格及牌照
必須為屋宇署「註冊小型工程承建商」
首先，最基本的要求是，承辦窗防水工程的公司必須是屋宇署的「註冊小型工程承建商」。這是確保其合法性的第一道屏障。
了解其註冊級別（如II級、III級）與類型，確保符合工程需求
你可以進一步了解他們的註冊級別與類型，例如是II級還是III級，以及是否包含處理窗戶工程的類別，確保他們的資格符合你的工程需求。
驗窗人員必須為屋宇署認可的「合資格人士」
同時，負責上門驗窗的人員，亦必須是屋宇署認可的「合資格人士」，這樣才能確保整個檢查及維修流程合法合規。
準則二：檢視工程保險與保養期
查詢工程保險範圍（必須包括足額的第三者責任及勞工保險）
專業的窗邊防漏工程，安全保障不可或缺。你應該主動查詢公司是否已購買足額的工程保險，當中必須包括第三者責任保險及勞工保險，以保障雙方利益。
索取清晰的書面工程保養期（例如3年免費保養）
工程完成後，一份清晰的書面保養承諾是信心的保證。例如，信譽良好的公司普遍會提供至少3年的免費保養期，處理任何窗台防漏的後續問題，記得要白紙黑字寫清楚。
準則三：評估服務專業性與透明度
是否提供一站式服務：包括檢查、報價、維修及呈報政府文件
一間公司的服務流程，最能反映其專業程度。可以留意他們是否提供由檢查、報價、維修到呈報政府文件的一站式服務，免除你來回奔波的煩惱。
團隊是否為自家員工而非外判，以確保工程質素
了解施工團隊是自家員工還是外判，亦是判斷工程質素穩定性的指標。自家團隊通常在溝通協調與品質監控上更有優勢。
能否提供詳盡報價單，列明使用物料、工序及收費
最後，一份詳盡清晰的報價單是專業的體現，上面應列明所有使用的物料品牌、具體工序及各項收費，避免日後出現隱藏收費的爭議。
準則四：參考過往案例及客戶評價
查看其是否具備處理不同類型樓宇（如住宅、學校、村屋）的經驗
過往的工程經驗是最好的履歷。你可以主動查看公司的網站或社交平台，看看他們是否具備處理不同類型樓宇的經驗，例如私人住宅、學校、村屋等，這能反映其技術的應用廣度。
搜尋網上評價或向親友查詢其口碑
除了官方展示的案例，你亦可以花時間在網上搜尋相關的客戶評價，或者直接向身邊的親友打聽其口碑。真實的用戶反饋，往往是最有價值的參考。
專業窗防水工程大解構：由上門檢查到完工流程全公開
想徹底解決窗防漏問題，單靠自己DIY未必能根治。一個專業的窗防水工程，背後其實有一套嚴謹的標準流程。現在就為你揭開專業窗防水工程的神秘面紗，由師傅上門第一步，到工程完成的最後一步，讓你清楚了解整個過程，自然更懂得如何選擇。
流程一：上門檢查評估與報價
由合資格人士進行全面視察，利用儀器找出滲漏根本原因。
工程的第一步，是安排持有相關牌照的合資格人士上門進行詳細檢查。他們並非單靠肉眼判斷，而是會利用濕度計等專業儀器，準確找出窗邊防漏問題的源頭，判斷滲水源於窗戶本身、窗框接縫，還是外牆結構。
提供專業維修建議及詳細報價單。
完成檢查後，師傅會根據實際情況，提供專業的維修建議。一份清晰的報價單會詳細列明各項工序、使用物料的品牌規格以及相關費用，讓你對工程的每一分支出都瞭如指掌。
流程二：針對性窗防水施工方案
方案A (窗戶老化)：更換全套不銹鋼窗鉸、手掣及全新防水膠邊。
如果漏水成因是窗戶配件老化，導致窗戶無法緊閉。維修方案會集中更換全套耐用的不銹鋼窗鉸及手掣，並重新安裝全新的防水膠邊，恢復窗戶基本的密封性能。
方案B (窗框接縫)：清除舊有玻璃膠，重新注入高效能的耐候玻璃膠。
針對窗框與玻璃之間的接縫滲漏，正確的窗邊防漏做法是先要徹底清除舊有及已老化的玻璃膠。然後在潔淨的縫隙上，重新注入高效能的耐候玻璃膠，確保黏合力與防水效果持久。
方案C (牆體縫隙)：在窗框與牆體之間進行打針灌漿或使用防水砂漿作結構性填充。
若滲漏點來自窗框與牆身之間的縫隙，則需要採取更深入的窗台防漏方法。師傅會採用高壓打針灌漿技術，將防水物料注入牆體深處的空隙；或使用專業的防水砂漿作結構性填充，從根本杜絕滲漏路徑。
方案D (根源性根治)：更換全窗並重造泥水窗台，確保順水坡度及滴水槽設計。
如果問題根源在於窗戶本身嚴重變形或窗台設計有誤，最徹底的解決方案就是更換全窗。工程會包括重造泥水窗台，確保有足夠的順水坡度讓雨水自然流走，並加入滴水槽設計，防止雨水倒流。
流程三：安全措施與完工驗收
根據安全指引評估是否需要搭棚，並與大廈管理處協調。
安全永遠是首位。工程團隊會根據樓層高度及施工位置，依足安全指引評估是否需要搭建棚架。若有需要，他們會負責處理相關申請，並與大廈管理處協調好施工安排。
完工後進行灑水測試，並由客戶驗收。
工程完成後，會進行灑水測試，模擬下雨情況，以驗證窗防水工程的效果。客戶可以親自檢查，確保再沒有滲漏情況後，才正式驗收。
流程四：售後保養與文件處理
提供正式收據及保養證明文件。
正規公司會提供正式的收據及書面保養證明。保養期內若出現同類問題，公司會提供免費跟進服務，這是一份重要的保障。
如屬強制驗窗，會在限期內向屋宇署呈交所需文件（如表格WI-1）。
假如工程屬於強制驗窗計劃的一部分，工程公司會在完工後，於法定期限內為業主向屋宇署呈交所需文件（例如表格WI-1），完成整個法定程序。
鋁窗漏水及窗邊防漏常見問題 (FAQ)
談到窗防漏的各種細節，大家心中總有些疑問。這裡整理了幾個關於鋁窗漏水和窗邊防漏的常見問題，希望能一次過為你解答。
強制驗窗是否必須包含窗防水工程？
這不一定。強制驗窗計劃的核心目標是確保窗戶的結構安全，重點在於檢查窗鉸、鉚釘、螺絲等組件是否穩固，以及窗框是否變形。如果漏水問題純粹由防水膠邊老化引致，因為這不直接構成結構安全風險，所以通常不屬於強制維修的範圍。不過，既然要安排師傅上門，許多業主都會選擇在進行驗窗維修時，一併處理好窗台防漏的問題，這樣可以更長遠地解決滲水困擾。
進行窗邊防漏工程是否一定要搭棚？
這完全視乎工程的位置和複雜程度。如果只是從室內更換防水膠邊，或是在伸手可及的安全範圍內填補玻璃膠，一般是不需要搭棚的。但是，如果窗邊防漏工程涉及處理窗戶的外部，例如需要清除外牆的舊有防水物料並重新施工，又或者工程牽涉到重造泥水窗台，那麼為了施工人員的安全和確保工程質素，搭棚就是一個必須的步驟。專業的師傅會在上門檢查時，根據實際情況作出最合適的判斷。
下雨天可以進行窗台防漏維修嗎？
這要看維修的具體工序。假如只是在室內進行的工序，例如更換窗戶的防水膠條，下雨天的影響通常不大。不過，如果窗台防漏維修涉及在室外塗刷防水物料、使用防水砂漿或重新注入玻璃膠，就必須在完全乾爽的表面上進行。雨水會嚴重影響物料的附著力，甚至會直接沖走尚未乾固的防水層，導致維修失效。因此，涉及室外施工的部分，師傅一般都會等待天氣好轉後才繼續。
如何申請長者家居維修資助以進行窗邊防漏工程？
香港有多個為長者而設的家居維修資助計劃，例如市區重建局的「樓宇復修綜合支援計劃」。合資格的長者業主，一般需年滿60歲並符合特定的入息及資產要求，便可以申請相關資助，用以進行包括窗邊防漏在內的樓宇維修工程。申請人可以向相關機構的辦事處直接查詢詳情。另外，一些經驗豐富的窗防水工程公司對申請流程相當熟悉，能夠從旁協助長者業主處理申請事宜，簡化整個過程。
一般窗防水工程的保養期有多長？
市面上正規的窗防水工程公司，大部分都會為其工程提供保養期。保養期的長短會因應工程的規模、複雜性和使用的物料而有所不同，常見的保養期由1年至3年不等。保養範圍通常是針對因施工手工或所用物料問題，而導致同一位置再次出現滲漏的情況。在決定聘用任何公司前，務必查詢清楚保養期的具體條款，並且要求在報價單或正式收據上清晰列明，這樣對雙方都能提供更佳的保障。