颱風或暴雨襲港，窗邊滲水、牆身出現水漬，甚至滴滴答答響個不停，絕對是每個香港業主的噩夢。窗框漏水成因眾多，由膠邊老化到外牆破損都有可能，胡亂處理只會治標不治本。為此，我們準備了這份終極懶人包，由淺入深，教你透過5大步驟準確診斷漏水源頭，並全面分析由應急DIY、重唧玻璃膠，到聘請師傅進行「打針」或搭棚維修的各種方案之費用、效果及注意事項。無論你想自己動手解決輕微滲漏，還是想清楚了解專業維修的選項與開支，這篇全攻略都能為你提供清晰指引，助你徹底告別窗戶漏水煩惱。
窗戶漏水原因診斷：5步找出漏水源頭，對症下藥
要有效處理窗框漏水，首先就要準確找出窗框漏水原因。好像醫生看症一樣，必須先斷症才能開出正確藥方。與其胡亂猜測，不如跟著以下簡單的步驟，自己動手做個基本檢查。清晰了解問題所在，後續不論是自行處理，還是尋找師傅報價，都能更有預算，避免不必要的窗框漏水費用。
第一步：觀察漏水位置與時機
漏水問題通常在颱風或暴雨天時最為明顯，這是觀察的最佳時機。請仔細留意水是從哪個位置滲入，是持續滲漏還是只在特定風向的雨勢下出現。這些線索對於判斷鋁窗漏水原因至關重要。
檢查位置一：窗框與玻璃接合處
首先檢查窗戶玻璃與鋁窗框之間的接合位。如果看到水珠正沿著玻璃邊緣慢慢滲入，或者接合處的膠邊有明顯的水漬，這通常是問題源頭的直接信號。
檢查位置二：窗框與牆身接合處
另一個常見的滲水點，是窗框與牆壁之間的接口。觀察窗邊的牆身油漆是否有水漬、變色、起泡甚至剝落的現象。如果漏水是從這個位置發生，積水通常會沿著牆身向下流。
檢查位置三：窗槽排水孔滿溢倒灌
打開窗戶，檢查下方的窗槽軌道。在大雨過後，窗槽內是否積滿了水，甚至滿溢倒灌入室內？如果是，問題很可能出在排水系統上。
檢查位置四：窗戶上方外牆或天花
有時候，問題未必出自窗戶本身。抬頭看看窗戶正上方的天花板或牆身，如果發現有明顯的水漬或水印，漏水根源可能來自更高處，例如樓上單位或大廈外牆。
第二步：判斷漏水根本原因
觀察到漏水位置後，我們就可以進一步推斷背後的根本成因。將觀察結果與以下幾個常見原因配對，就能更準確地鎖定問題。
原因一：防水膠邊老化、硬化失去彈性
對應檢查位置一。窗戶玻璃四周的黑色防水膠邊，經年累月日曬雨淋後會自然老化，變得僵硬、脆化甚至收縮。你可以用手指輕輕按壓，如果感覺膠邊失去彈性，或者一按就有裂痕，代表它已無法有效緊貼玻璃，形成不了防水屏障。
原因二：窗框與牆身之間出現縫隙或空隙
對應檢查位置二。這通常是因樓宇有輕微沉降，或當初安裝窗戶時填縫物料不足或老化所致。這些肉眼未必能輕易察覺的微小縫隙，在大雨時就成為雨水滲入的通道。這種情況下的窗框漏水修缮，往往需要針對性地填補縫隙。
原因三：窗槽排水孔被塵埃及雜物堵塞
對應檢查位置三。窗槽底部的排水孔作用是將流入窗槽的雨水排出室外。如果長期沒有清理，被塵土、落葉等雜物堵塞，雨水去路受阻，積水超出窗槽高度後便會向室內倒灌，造成窗框漏水。
原因四：窗框因日久使用而變形或鬆脫
窗框本身亦可能出現問題。長期使用造成的損耗，或不當的開關方式，都有機會導致鋁窗框出現輕微變形或與牆身固定點鬆脫。這會破壞窗戶整體的密合度，即使膠邊狀態良好，雨水仍可能從變形產生的縫隙滲入。
潛在原因五：外牆防水層老化失效或破損
對應檢查位置四。如果漏水由窗戶上方滲入，很大機會是窗戶對上的外牆防水層已經老化失效或出現裂縫。雨水先滲入牆體，再往下流，最後在窗戶頂部的位置滲出。這類問題牽涉範圍較廣，處理起來可能較複雜，甚至需要考慮專業的窗框漏水打針方式來處理牆體。
鋁窗漏水維修方案：由應急DIY到專業根治的費用及效果分析
了解各種窗框漏水原因後，下一步就是選擇合適的窗框漏水修繕方案。市面上的方法五花八門，由即時應急的DIY技巧到需要專業師傅處理的根治工程，其窗框漏水費用和效果都有很大差異。以下我們將維修方案分為三個級別，由淺入深為你逐一分析，助你根據實際情況和預算，作出最明智的決定。
【總覽】各級維修方案：費用、難度與效果比較表
| 維修級別 | 預算費用 | 操作難度 | 維持效果 | 適用情況 |
|---|---|---|---|---|
| 級別一：應急處理 | 極低 (近乎$0) | ★☆☆☆☆ (極容易) | 短暫 (數小時至數天) | 暴雨期間的即時止漏 |
| 級別二：DIY輕度維修 | 低 ($50 – $300) | ★★☆☆☆ (容易) | 中等 (數月至一兩年) | 輕微縫隙或排水孔堵塞 |
| 級別三：專業根治 | 高 ($2,000 – $30,000+) | ★★★★★ (需專業人士) | 長久 (五年以上) | 結構性問題或膠邊嚴重老化 |
級別一：即時應急處理 (治標不治本)
當外面正下著傾盆大雨，而窗邊開始滲水時，我們需要的是能馬上止血的急救措施。這些方法不能解決根本的铝窗漏水原因，但可以在危急關頭，保護你的家居免受更大損害。
錯誤示範：單用毛巾吸水會引致牆身發霉
很多人遇到窗框漏水，第一反應就是用毛巾或舊布塞住漏水位置。這個做法看似合理，但其實隱藏著後患。濕透的毛巾會將水份長時間緊壓在牆身或窗台上，阻礙水份蒸發。結果是水雖然暫時被吸走，卻為牆身油漆剝落和霉菌滋生創造了絕佳的潮濕環境。
正確方法：善用防水膠袋或暴封膠作臨時封堵
一個更有效而且簡單的方法，是利用家中常見的防水膠袋。你只要打開窗戶，將一個大小適中的膠袋鋪在窗框與窗扇的接合縫隙上，然後緊緊關上窗戶，利用窗戶的壓力將膠袋夾實。這樣，膠袋就成了一道臨時的物理防水層，能有效阻擋被強風吹入的雨水。
如果滲漏點是窗框上的微細裂縫，你可以到五金舖購買俗稱「暴封膠」的濕面專用密封劑。它最大的優點是可以在濕潤的表面上施工，並且能即時發揮防水效果，迅速封堵漏水點，是應急修補的理想工具。
級別二：DIY輕度維修 (針對性處理)
雨過天晴後，就是檢查和進行輕度維修的好時機。如果漏水問題不嚴重，你絕對可以自己動手處理，省下一筆費用。
針對排水孔堵塞：清理窗槽及疏通排水孔
窗槽底部的排水孔是鋁窗設計的關鍵一環，作用是將積聚的雨水排走。但日積月累的塵埃、落葉和雜物很容易將它堵塞。當排水受阻，雨水就會在窗槽內積聚滿溢，倒灌入室內。你只需要用鐵線、舊牙刷或螺絲批等工具，將窗槽內的污垢清理乾淨，再將堵塞在排水孔的雜物清除，就能恢復其排水功能。
針對輕微縫隙：重唧耐候性防霉玻璃膠 (矽利康)
窗戶玻璃與窗框之間，或窗框與牆身之間的防水玻璃膠（矽利康），經過長年日曬雨淋會老化、硬化甚至剝落，形成漏水縫隙。處理方法是先用𠝹刀或專用工具，將老化的舊膠徹底清除乾淨，再用布擦拭乾淨坑槽，確保表面乾爽無塵。然後，沿著縫隙均勻地唧上新的高品質耐候性防霉玻璃膠，再用手指或刮膠工具將膠面撫平即可。
級別三：聘請師傅專業根治 (或需搭棚)
如果漏水問題嚴重，或者涉及外牆結構，DIY維修就未必足夠了。這時候就需要聘請專業師傅進行徹底的窗框漏水修繕工程，才能一勞永逸。這些方案的費用較高，部分更可能涉及搭棚。
方案A：更換全窗的防水密封膠邊
窗扇四周的黑色防水膠邊是防水的第一道防線。當它老化硬化、失去彈性後，密封效果就會大打折扣。專業師傅會移除所有舊膠邊，並換上全新的高性能密封膠邊，重新恢復窗戶的氣密性和水密性。
方案B：鑿開窗邊V型坑，重做防水層及填縫
這是針對窗框與牆身之間接口漏水的治本方法。師傅會先鑿開窗框與外牆之間的舊水泥及填縫物，形成一個V型坑槽。然後，他們會依序在坑槽內注入高效防水物料、填上防水砂漿，並在最外層塗上防水塗層，建立一道多層次的堅固防水屏障。這個方法比俗稱的窗框漏水打针更為徹底。
方案C：進行窗戶周邊外牆的整體防水工程
有時候，問題的根源可能不只是窗戶接口，而是窗戶上方的外牆本身防水層已經失效。在這種情況下，師傅需要對窗戶周邊一定範圍的外牆進行整體防水處理，例如剷除舊飾面，重新塗上彈性防水塗料，從源頭杜絕水份滲入牆體的可能。
終極方案D：更換整組高性能氣密窗
如果你的鋁窗已經非常陳舊，出現變形、配件損壞等多種問題，那麼最徹底的解決方案，就是更換整組全新的高性能氣密窗。現代的氣密窗在設計、物料和結構上，都對防水性能有極高要求。雖然前期投入最大，但它不僅能永久解決漏水煩惱，還能帶來隔音、隔熱、防塵等額外好處，全面提升生活品質。
防患未然：鋁窗日常保養與檢查指南
與其等到窗框漏水才花費高昂的窗框漏水費用去補救，不如養成定期檢查的好習慣。主動保養不僅能延長鋁窗壽命，更能及早發現潛在的鋁窗漏水原因，將問題扼殺在萌芽階段。以下提供一套簡單實用的指南，讓你輕鬆成為自家窗戶的「保健專家」。
每季定期檢查清單
你不需要成為專業師傅，只需要每季花少許時間，就能完成一次全面的窗戶健康檢查。這份清單涵蓋了幾個最容易出問題的地方，也是常見的窗框漏水原因所在。
目視檢查：留意裂紋、水漬與油漆剝落
首先，用眼睛仔細觀察窗戶的內外四周。檢查窗框與牆壁的接合處有沒有細微裂縫，玻璃膠是否有收縮或斷裂。同時，留意窗戶下方或兩側的牆身，有沒有不明顯的水漬或油漆剝落起泡的現象。這些都是窗框漏水問題留下的線索，顯示水分可能已經悄悄滲入。
手感檢查：按壓膠邊測試彈性
窗戶的防水膠邊是抵擋雨水的第一道防線。你可以用手指沿著窗框的膠邊按壓一圈。健康的膠邊應該是柔軟而且有彈性的。如果按下去感覺僵硬、乾脆，甚至一按就裂開，就代表膠邊已經老化，失去了防水功能，這時就需要安排更換，以免問題惡化。
功能檢查：確保開關順暢及鎖點密合
嘗試開關窗戶數次，感受過程是否順暢。關上窗戶後，扣上窗鎖，然後輕輕推一下窗扇。一個密封良好的窗戶，在鎖上後應該是穩固而且緊貼窗框的。如果窗戶鎖上後仍然感覺鬆動，或者窗扇與窗框之間有明顯空隙，代表氣密性不足，強風暴雨時雨水便很容易從縫隙滲入。
日常保養要點
除了定期檢查，日常一些簡單的清潔動作，對於預防窗框漏水也至關重要。
定期清理窗槽，保持排水孔暢通無阻
鋁窗窗框底部的窗槽很容易積聚灰塵、落葉和沙石。這些雜物會堵塞專門用來排出雨水的「排水孔」。一旦排水孔被堵塞，下雨時積水無法排出，就會滿溢並倒灌入室內，形成窗框漏水。所以，定期用舊牙刷或濕布清理窗槽，確保排水孔暢通，是個非常簡單卻極其有效的保養方法。
把握最佳檢查時機
在合適的時間進行檢查，往往能事半功倍，讓你更輕易地找出肉眼難以察覺的問題。
利用颱風或暴雨後的「黃金測試期」找出潛在問題
颱風或持續性暴雨，其實是對全屋窗戶的一次天然壓力測試。在惡劣天氣過後，正是檢查窗戶防水能力的最佳時機。你可以仔細觀察窗邊牆身有沒有出現新的濕潤痕跡或水漬。這個「黃金測試期」有助你準確鎖定漏水的源頭，及早進行針對性的窗框漏水修繕，避免日後需要進行複雜的窗框漏水打針工程。
鋁窗漏水FAQ：維修責任、費用及常見疑問
面對窗框漏水，除了找出根本的窗框漏水原因，大家心中總有許多疑問。例如維修責任誰屬，不同的窗框漏水修繕方案費用如何，甚至為甚麼新窗也會出事。以下就為你一次過解答這些常見問題。
Q1: 窗戶漏水，維修責任誰屬？業主還是法團？
這個問題的答案，關鍵在於大廈的公契（Deed of Mutual Covenant）。一般情況下，窗戶本身，包括窗框、玻璃及窗內的防水膠邊，都被視為單位的內部設施，所以維修責任屬於業主。如果鋁窗漏水原因是膠邊老化或窗戶變形，就需要由業主自行負責處理。
但是，如果漏水問題的根源來自外牆，例如是窗框與外牆之間的結構縫隙，或者外牆飾面、防水層破損，由於外牆屬於大廈的公用部分，維修責任通常就歸於業主立案法團。判斷時，可以觀察漏水是從窗戶構件滲入，還是從窗邊的牆身滲入，初步了解責任誰屬。
Q2: 不同漏水維修方案的費用大約是多少？
窗框漏水費用會因應維修的複雜程度、範圍大小、是否需要搭棚等因素而有很大差異。以下提供一個市場上大概的費用參考：
- DIY 維修：如果只是輕微的膠邊老化或縫隙，自行購買優質的防霉玻璃膠重新填補，材料成本大約是數十元至百多元，是最低成本的選擇。
- 更換防水膠邊：聘請師傅更換全窗的防水膠邊，單隻窗的費用一般由港幣$800至$2,000不等，視乎窗戶尺寸及膠邊類型。
- 窗邊防水工程（俗稱鑿V坑）：如果問題涉及窗框與牆身之間的縫隙，需要搭棚從外牆施工，鑿開縫隙重做防水。這類工程的費用較高，單隻窗的工程費用可能由港幣$4,000起，搭棚費用則另外計算。
- 窗框漏水打針：若選擇不搭棚，在室內進行高壓灌漿（打針），費用一般按每針或每個窗戶計算，單隻窗的費用可能介乎港幣$2,500至$5,000之間。
Q3: 為何新安裝的窗戶也會漏水？
新安裝的窗戶就漏水，確實令人十分困擾。這通常與窗戶本身的品質無關，而主要有兩個鋁窗漏水原因：
- 安裝手工欠佳：在安裝過程中，師傅可能未有在窗框與牆身之間填滿英泥砂漿，或者填補的防水膠不均勻、有缺口，留下了滲水的通道。
- 破壞了原有防水層：在清拆舊窗時，如果工序比較粗暴，有機會破壞了窗戶周邊外牆原有的防水層。若在安裝新窗前沒有妥善修補，雨水就會從受損的牆身滲入。
所以，在更換新窗時，選擇手工良好、信譽可靠的師傅或公司至關重要。
Q4: 甚麼是「打針灌漿」防漏？有何優點與風險？
「打針灌漿」是一種常見的窗框漏水修繕方法，正式名稱是高壓灌漿技術。它的原理是利用高壓機器，將化學灌漿物料（通常是聚氨酯，PU）從室內注入牆身或窗框邊的裂縫及空隙之中。
- 優點：最大的好處是施工快捷方便，而且不需要搭棚，可以大大減省工程費用和時間。灌漿物料遇水會迅速膨脹，即時填補縫隙，達到堵塞漏水的效果。
- 風險：打針屬於治標不治本的方法。它只能在室內堵塞漏水的路徑，但無法修復外牆的根本問題。有機會水份會被逼到牆身內其他更脆弱的位置，引發新的滲漏點。而且，注入的化學物料會隨時間老化，數年後可能再次失效。因此，它比較適合用作臨時或應急的解決方案。