每逢打風落雨，窗邊就滲水滴水，搞到全屋濕漉漉，牆身更出現水漬、發霉？窗邊滲水是香港家居常見的「頑症」，成因複雜，由膠邊老化、排水孔堵塞，到外牆結構問題都有可能。不想再為此煩惱，就要對症下藥。
本文將化身你的「漏水救星」，由2大即時DIY急救法入手，教你快速從3大滲水位置診斷問題元兇，再深入剖析5大常見成因，提供徹底根治方案，並附上詳細的維修價錢參考，讓你告別窗邊滲水煩惱！
即時止漏！2大窗邊滲水DIY急救法
面對突如其來的窗滲水問題，實在令人頭痛。特別在風雨交加的晚上，雨水沿著窗邊滲水，甚至影響到窗台滲水，在找到師傅幫忙之前，你可以先試試以下兩個DIY急救法，即時控制情況。
方法一：零成本應急方案 – 垃圾膠袋防水法
這是一個非常簡單，而且幾乎不需要任何成本的方法，利用家中常備的物品就能解決燃眉之急。
適用情況：颱風或暴雨期間，雨水從窗扇縫隙滲入
這個方法最適合應對強風將雨水從窗扇與窗框之間的縫隙吹入屋內的情況。
處理步驟：開窗、將膠袋一邊伸出窗外、關窗夾緊
首先，找一個質地較厚實、不易破損的垃圾膠袋。然後，稍微打開窗戶，將膠袋的一邊伸出窗外，位置要剛好覆蓋滲水的縫隙。最後，用力關緊窗戶並且鎖上，讓窗框緊緊夾住膠袋，形成一道物理屏障，雨水就無法輕易滲入。
優點與局限：即時方便，但僅屬短暫應急措施
這個方法的好處是即時見效，而且完全免費，任何人都可以輕鬆做到。但它的外觀不太美觀，而且只能作為短暫的應急措施，並不能根治問題。
方法二：濕氣表面可用 – 暴封膠封漏法
如果滲水來自窗框與牆身之間的裂縫，可以考慮使用俗稱「暴封膠」的防水產品，它是一種專為緊急修補而設的密封膠。
適用情況：窗框或牆身接口有明顯縫隙，且無法保持乾爽
當你發現窗框與牆壁的接合處有明顯縫隙，雨水正從那裡滲入，而且表面濕滑無法擦乾時，暴封膠就能派上用場。它與普通玻璃膠最大的分別，就是它可以在濕潤的表面上施工。
處理步驟：簡單清潔表面，直接唧膠於滲水縫隙
處理步驟很簡單。首先，用布稍微抹去滲水處的沙塵或剝落的油漆。然後，直接將暴封膠唧入滲水的縫隙中，確保完全填滿。暴封膠能即時黏附在濕潤的表面，並迅速形成防水層。
優點與局限：即時見效，但治標不治本
暴封膠的優點是止漏效果非常迅速，即使在大雨中也可以施工。但它同樣是治標不治本的方案，它只是暫時封堵了漏水點，沒有處理到裂縫出現的根本原因，例如結構老化或防水層失效等問題。
快速診斷：從3大滲水位置找出元兇
處理窗滲水問題，首要任務是找出源頭。不同位置的窗邊滲水，其實都暗示著不同的成因。只要細心觀察漏水的地方，你也可以像專家一樣，快速鎖定問題的元兇。
位置一：雨水從窗扇與窗框之間滲入
當你見到雨水是從可以開關的窗扇，與固定的窗框之間的縫隙滲進來，這通常代表兩個主要問題。
高度可能成因：防水膠邊老化、窗扇變形
第一，就是窗戶上那圈黑色的防水膠邊。它長期日曬雨淋，會慢慢硬化、失去彈性，甚至出現裂痕。這樣一來，窗戶關上後就無法完全緊密貼合，雨水自然有機會乘虛而入。第二個可能是窗扇本身出現了輕微變形，導致關窗後依然存在細微空隙。
位置二：窗框四周牆身或窗台底部濕潤、現水漬
如果滲水不是從窗的活動部分出現，而是窗框四周的牆身濕了一片，或者出現窗台滲水的情況，例如底部有水漬、油漆剝落等現象，問題的源頭就很可能在室外。
高度可能成因：窗框與外牆接口防水層失效、外牆結構裂縫
最常見的原因，是窗框與大廈外牆之間的接合位，那層防水物料老化失效了。雨水會沿著外牆流下，再從這些失效的接口滲入牆身。另一個可能性是窗戶附近的外牆本身有裂縫，雨水從裂縫滲入牆體內部，再慢慢滲出到你家中的牆身。
位置三：窗槽積水滿溢並倒灌入室
這種情況在趟窗上特別常見。你會發現下雨時，窗戶底部的軌道（窗槽）積滿了水，水位不斷上升，最後滿瀉倒灌入屋內。
高度可能成因：排水孔堵塞
這幾乎可以肯定是窗槽的排水孔堵塞了。窗槽的設計本身就是要收集少量雨水，再透過小孔排到室外。如果這些排水孔被塵埃、落葉等雜物塞住，水就無法排走，積滿了自然就會倒流。
窗邊滲水5大成因詳解及根治方案（附維修價錢參考）
處理好即時的窗滲水情況後，下一步就是找出問題的根源，才能徹底解決。窗邊滲水和窗台滲水的原因有很多種，從簡單的零件老化到複雜的樓宇結構問題都有可能。以下我們由淺入深，詳細拆解五個最常見的成因，並且提供對應的根治方案和價錢參考，讓你更有預算。
成因一：防水膠邊老化破損
這是最普遍的窗邊滲水原因之一。窗戶的防水膠邊長時間經受日曬雨淋，會逐漸硬化、收縮甚至斷裂，失去了原有的彈性和密封功能。當雨水在風力帶動下，就會輕易從這些破損的縫隙滲入室內。
判斷方法：膠邊明顯硬化、龜裂，失去彈性
你可以用手指輕輕按壓窗戶四周的黑色膠邊。如果感覺膠邊硬得像塑膠，缺乏彈性，或者表面出現明顯的裂紋，甚至一碰就碎，那就代表它已經老化，需要更換。
根治方案：聘請師傅徹底更換全新防水膠邊
要根治這個問題，必須將所有老化的膠邊徹底移除，然後換上全新的高品質防水膠邊。這個工序講求手工和專用工具，建議聘請專業師傅處理，才能確保接口緊密，恢復窗戶的防水能力。
維修價錢參考：按呎吋及物料計算，一般數百至千元不等
成因二：窗槽排水孔堵塞
鋁窗的窗槽底部都設有細小的排水孔，作用是將積聚在窗槽的雨水排到室外。如果這些排水孔被灰塵、落葉等雜物堵塞，雨水就會積滿整個窗槽，最後滿溢並倒灌入屋內。
判斷方法：下雨時窗槽內嚴重積水，無法順利排走
觀察一下下雨時的窗槽，如果發現積水水位很高，而且長時間沒有退去，幾乎可以肯定是排水孔堵塞或者排水功能失效。
根治方案：DIY定期用鐵線或吸管疏通；若設計不良需由師傅重新鑽孔
你可以嘗試自己用鐵線、飲管或者舊牙刷，定期清理排水孔的髒污。如果清理後問題依然存在，可能是窗戶本身的排水孔設計不良或數量不足，這就需要由師傅在適當位置重新鑽開新的排水孔。
維修價錢參考：DIY近乎零成本；師傅改孔約$800 – $1,500
成因三：鋁窗變形或安裝不當
窗戶如果安裝不當，或者經過長年累月的使用和開關，可能會導致窗框或窗扇出現輕微變形。這種變形會使得窗戶無法緊密閉合，窗框與牆身之間亦可能出現縫隙，為雨水提供了滲入的通道。
判斷方法：窗戶開關不順，窗框與牆體間出現明顯空隙
當你開關窗戶時感覺不順暢，需要用很 大力氣，或者關上窗後，仍然能看到窗框與牆身之間有明顯的罅隙，甚至能透光，這就是窗戶變形的警號。
根治方案：由師傅重新調校及固定窗框，並填補縫隙
這個問題需要師傅上門處理。師傅會重新調校窗扇的螺絲和絞鏈，固定好鬆脫的窗框，並且使用防水物料，例如玻璃膠或防水砂漿，仔細填補所有縫隙。
維修價錢參考：視乎複雜程度，約$1,500起
成因四：窗框與外牆接合處防水層失效
窗框與外牆之間的接合處，在建築時會做一層防水層。如果這層防水物料老化失效，或者在裝修時遭到破壞，雨水就會沿著外牆滲入這個接合位，再滲入室內牆壁，導致窗台滲水。
判斷方法：滲水集中在窗框四周牆壁，導致油漆剝落、起泡
如果滲水的位置主要在窗框四周的牆身，而不是從窗扇的縫隙流入，而且牆身油漆出現水漬、變色、起泡甚至剝落的現象，那麼問題很可能出在外牆的接合處。
根治方案：需搭棚由外牆施工，鑿開接口重做防水層及飾面
這是比較大的工程，因為必須搭建棚架，從室外施工。師傅會先鑿開窗框與外牆的接口，徹底清理舊有的防水物料，然後重新鋪設新的防水層，最後再恢復外牆的飾面。
維修價錢參考：工程較大，費用可達$8,000 – $20,000或以上
成因五：樓宇外牆結構問題（裂縫或「狗臂架孔」）
有時候，窗邊滲水的原因與窗戶本身完全無關，而是源於樓宇的外牆結構出現問題。例如外牆出現裂縫，或者早年安裝冷氣機留下的「狗臂架孔」沒有被妥善填補，這些都成為了雨水的入口。
判斷方法：滲水源頭來自外牆，而非窗戶本身
仔細觀察，如果發現滲水點距離窗戶有一段距離，或者即使窗戶緊閉，雨水依然從牆身滲出，那滲水的源頭就極有可能是外牆。
根治方案：由大廈管理處或業主立案法團統籌，從外牆修補
由於外牆屬於樓宇的公用部分，維修責任一般在於大廈的物業管理公司或業主立案法團。你應盡快向他們報告情況，由他們統籌安排專業承建商，從外牆進行整體的勘察和修補。
維修價錢參考：一般由大廈維修基金承擔
防患未然：3個預防窗邊滲水的關鍵
與其在窗滲水問題發生後才費神補救，不如從源頭做好預防措施。其實只要在裝修和日常保養多加留意，就能夠大大減低日後出現窗邊滲水或窗台滲水的機會。以下分享三個非常關鍵的預防方法，助你安枕無憂。
關鍵一：裝修階段做足「試水」檢測
新居裝修或更換新窗戶時，在師傅安裝好鋁窗後，千萬不要急著拆除棚架。這個時候正是進行「試水」檢測的最佳時機，也是預防滲水的第一道，也是最重要的一道防線。專業的做法是利用高壓水槍，持續向窗戶及窗框接合處射水最少十分鐘，模擬颱風或暴雨的強度。如果在測試中發現任何滲漏，師傅便可以即時從外牆棚架上進行修補，工序簡單直接，而且成本效益最高。
關鍵二：確保室外窗台有「順水斜」設計
一個經常被忽略的建築細節，就是室外窗台的設計。一個合乎標準的窗台，必須具備向外的「順水斜」設計，意思是室外窗台的水平高度需要比室內窗台低，並帶有輕微的傾斜度。這個簡單的設計原理，可以確保雨水不會積聚在窗邊，而是會順著斜度自然流走，大大減低雨水長時間浸潤窗框接合處，並最終滲入室內的風險。這個細節在安裝窗戶時就應該確認好，是一個一勞永逸的預防方法。
關鍵三：養成定期清潔保養習慣
最後，恆常的清潔保養同樣重要。鋁窗（特別是趟窗）的窗槽底部都設有微小的排水孔，作用是排走積在窗槽內的雨水。日子久了，這些排水孔很容易被塵埃及落葉等雜物堵塞。一旦排水孔失去作用，雨水就會在窗槽內積聚，滿溢後便會倒灌入屋。所以，你應該養成習慣，定期用鐵線或舊牙刷等工具，清理窗槽和疏通排水孔。同時，也可以順便檢查窗框的防水膠邊有沒有出現老化、硬化或龜裂的跡象，及早發現問題，就能在情況惡化前處理。
窗邊滲水維修FAQ
Q1: DIY應用普通玻璃膠還是暴封膠？
這是一個處理窗滲水時很常見的疑問。兩者其實適用於不同情況。普通玻璃膠的特性是需要完全乾爽的表面才能黏合，而且需要一段時間才能完全固化。如果在下雨時或牆身濕潤的情況下使用，它不但無法發揮作用，更可能很快就脫落。
相反，暴封膠是專為緊急情況而設的防水物料。它的最大優點是可以在濕潤甚至正在流水的表面上施工，並且能即時形成防水層，立刻阻止滲漏。所以，如果在暴雨中急需處理窗邊滲水，暴封膠是正確的選擇。而普通玻璃膠，則比較適合在天氣良好時，作為預防性修補或非緊急的乾爽表面工程使用。
Q2: 外牆裂縫導致滲水，維修責任誰屬？
如果窗台滲水的源頭來自樓宇外牆的裂縫，而非窗戶本身的問題，維修責任的歸屬便要視乎大廈公契的規定。一般而言，樓宇的外牆屬於公用部分，其維修和保養責任通常由大廈的業主立案法團或管理公司承擔。
當你發現問題後，第一步應該是拍照或錄影存證，然後正式通知管理處，要求他們派員檢查及跟進。不過，如果滲水是由於業主自行安裝的設施（例如冷氣機支架）破壞了外牆防水層而引起，責任便可能轉移至該單位業主。要釐清最終責任，查閱大廈公契是最準確的做法。
Q3: 維修「打針灌漿」能根治窗邊滲水嗎？
「打針灌漿」是一種常見的治漏方法，原理是透過高壓將化學灌漿物料（例如聚氨酯）注入牆身裂縫內，物料遇水會膨脹，從而堵塞滲水通道。這種方法的好處是施工快速，而且無需搭建棚架從外牆處理。
但是，打針灌漿很多時候是治標不治本的方案。它只能封堵單一的漏水路徑，如果外牆的根本問題（如大範圍裂縫或防水層老化）未被解決，水份很可能會尋找其他弱點再次滲入。因此，它比較適用於應急處理，或者在無法進行外牆工程時的權宜之計。要徹底根治問題，還是需要從源頭，即是從外牆進行整體的防水層修補。
Q4: 何時應找師傅檢查窗戶？
雖然一些輕微的窗邊滲水問題可以自行處理，但出現以下幾個情況時，就應該聘請專業師傅進行詳細檢查。第一，當你嘗試過DIY方法，例如清理排水孔或重塗玻璃膠後，滲水問題依然在下雨時反覆出現。這代表問題的根源可能比想像中複雜。
第二，觀察到明顯的結構性問題，例如窗框出現變形、窗戶開關極不順暢，或者窗框與牆身之間出現肉眼可見的裂縫，甚至有石屎剝落的跡象。這些都不是簡單的密封問題，需要師傅進行專業評估和維修。建議在雨季來臨前，或在颱風季節後，定期找師傅為全屋窗戶做一次「身體檢查」，及早發現潛在問題，防患未然。