每逢打風落雨，窗邊、窗台就出現水漬，甚至滴水？窗戶漏水問題可大可小，輕則造成牆身發霉、油漆剝落，重則可能損壞傢俬電器，甚至影響樓宇結構安全，絕對不能忽視。面對惱人的滲漏，究竟應該如何處理？漏水成因繁多，由鋁窗膠邊老化、排水孔堵塞，到外牆出現裂縫，處理方法各有不同，胡亂維修隨時治標不治本。
本文將為你提供一站式窗戶漏水維修全攻略，由淺入深，帶你從第一步的【快速自我診斷】漏水源頭開始，深入剖析【五大常見成因】，再教授實用的【DIY應急維修】法寶與正確步驟。若問題需要專家處理，我們亦會詳解各種【專業維修方案】、2025年最新的【維修價錢參考】，以及教你如何【選擇可靠的維修公司】避開陷阱，助你藥到病除，徹底解決窗戶漏水煩惱。
窗漏水第一步：快速自我診斷三大漏水源頭
要有效進行窗漏水維修，第一步並非急於尋找師傅，而是先找出漏水的真正源頭。很多時候，滲漏點並非肉眼所見的那樣直接。自己動手做個簡單檢查，不僅能更準確地向維修人員描述問題，更能避免不必要的工程開支。以下將引導你，從三大方向入手，快速鎖定問題所在。
最佳檢查時機：颱風、暴雨前後
想最準確地找出漏水元兇，最好的時機就是颱風或暴雨期間，以及雨後不久。惡劣天氣有如一次全面的壓力測試，會將所有潛在的滲漏問題暴露無遺。當雨水正從縫隙滲入時，源頭一目了然。即使雨已停止，新留下的水漬亦是追蹤源頭的最佳線索。
源頭一：窗戶自身問題（鋁窗漏水）
這是最常見的情況，問題出於鋁窗本身的組件。進行鋁窗漏水維修前，可先循以下幾點檢查。
檢查防水膠邊是否老化龜裂
窗扇與窗框之間，通常有一圈黑色的防水膠邊。它的作用是在關窗時提供緊密的密封效果。經過長年累月的日曬雨淋，膠邊會逐漸硬化、收縮甚至出現裂痕。一旦失去彈性，即使窗戶已關緊，雨水仍會在大風的壓力下從縫隙滲入。
檢查窗扇或窗框是否變形
嘗試開合窗戶，感受是否順暢。仔細觀察關窗後，窗扇與窗框之間有沒有不平均的縫隙。長年使用或安裝不當，都可能導致鋁窗出現輕微變形，造成密封不全，為雨水滲入提供了通道。
檢查窗戶排水孔是否堵塞
大部分窗戶的底部窗框都設有細小的排水孔，作用是將積聚在窗槽的雨水排走。如果這些排水孔被塵埃、落葉等雜物堵塞，雨水便無法排出，積水過多就會倒灌入室內，形成漏水。
源頭二：窗戶與牆身接合處（窗台漏水）
有時候，窗戶本身沒有問題，漏水源頭卻是窗框與外牆之間的接縫。這是處理窗台漏水維修時必須檢查的關鍵位置。
檢查窗框邊英泥或填縫膠有否裂縫
窗框與牆壁之間通常會用英泥或防水填縫膠密封。這些物料同樣會因老化而失效，出現裂縫或剝落。即使是極微細的裂縫，在雨天時都足以讓水份慢慢滲入牆體，再流到室內。
檢查室內牆身有否水漬或「起泡」
在窗戶四周的牆身或窗台底部，仔細觀察有沒有水漬、油漆剝落或「起泡」的現象。這些都是水份已滲入牆身的明顯證據，通常表示窗框與外牆的接合處防水層已經失效。
源頭三：窗戶周邊結構滲漏
如果以上兩點都檢查過而沒有發現問題，滲漏可能來自窗戶以外的周邊結構。
檢查是否由窗頂冷氣機位滲漏
安裝在窗戶上方的冷氣機，其機身與窗戶或牆身之間的接口，同樣依賴防水膠密封。若此處的防水膠老化，雨水便會從冷氣機位置滲入，再順著牆身流到下方的窗戶，造成窗戶漏水的假象。
檢查外牆有否明顯裂縫
在安全情況下，從室內向外觀察窗戶周邊的外牆。如果牆身有明顯的裂縫，雨水便可能從這些裂縫直接滲入牆體內部，再於結構最薄弱的窗邊位置滲出。這種情況較為複雜，通常需要由外牆處理。
深入剖析：窗漏水五大常見成因
要有效進行窗漏水維修，首先要像偵探一樣，找出漏水的真正元兇。很多時候，窗戶滲水並非單一原因造成，而是幾種因素共同作用的結果。以下我們將深入探討五個最常見的成因，助你準確判斷問題所在，對症下藥，有效處理鋁窗漏水維修。
成因一：物料老化，失去防水功能
防水膠邊及玻璃膠因日曬雨淋而硬化、收縮
窗戶的防水膠邊與玻璃膠，就像是守護家居的第一道防線。它們長時間暴露在戶外，日復一日承受著陽光暴曬和雨水沖刷。在這種情況下，這些物料會逐漸失去原有的彈性，變得僵硬、脆化，甚至收縮出現裂縫。一旦這些防水物料失效，雨水便能輕易地從縫隙滲入，這是引致窗戶漏水最普遍的原因之一。
成因二：排水系統失效
窗戶排水孔因灰塵雜物淤塞導致雨水倒灌
許多人都忽略了窗框上那些不起眼的小孔，其實那是極其重要的排水孔。它的功用是將積聚在窗槽內的雨水順利排出室外。但是，日積月累的灰塵、落葉和雜物很容易將這些排水孔堵塞。排水功能一旦失效，窗槽就會像個水盤一樣積水，當水位高過窗框內側時，雨水便會倒灌入屋內，引發窗台漏水。
成因三：結構接縫瑕疵
窗框與牆身接口的防水物料老化或施工不當
窗戶並非獨立存在，它是安裝在牆身結構之中的。窗框與牆壁之間的接合處，在安裝時會填充英泥或防水物料作密封。如果當初施工不夠嚴謹，或者這些物料隨著時間推移而老化剝落，就會在接口處形成肉眼難以察覺的縫隙。這樣一來，雨水便會順著外牆流動，再從這些瑕疵位滲入室內。
成因四：窗戶硬體損壞或變形
窗鉸、螺絲等配件銹蝕鬆脫，令窗戶無法緊閉
窗鉸、手掣和固定螺絲等金屬配件，是支撐和固定窗戶的關鍵。它們若因為潮濕而生銹，或者因為長期開合而磨損鬆脫，會直接影響窗戶的閉合能力。一扇無法緊密關閉的窗，其框與扇之間會出現縫隙，在大風大雨時，雨水自然會被強風吹入室內。
安全警示：此情況或引致窗戶墮街風險，需即時處理
必須注意，窗戶硬體損壞不僅僅是漏水問題。如果窗鉸或螺絲嚴重銹蝕鬆脫，窗扇便會失去足夠的支撐力，存在極高的墮街風險，後果不堪設想。所以，一旦發現窗戶開關不順或異常晃動，應立即尋求專業協助。
成因五：大廈外牆或上層單位滲水
水源經由大廈公用部分的結構裂縫滲入
有時候，窗戶漏水的源頭可能並非來自窗戶本身。水能夠穿透建築物結構，從意想不到的地方滲入。例如，你家窗戶上方的外牆出現裂縫，或者上層單位的窗台防水失效，雨水便可能先滲入牆體結構，然後再往下流，最終在你的窗戶位置滲出。這種情況較為複雜，通常需要與管理處或鄰居協調處理。
DIY窗漏水應急維修：工具、步驟與注意事項
面對突如其來的窗戶漏水，確實令人頭痛。在預約專業的窗漏水維修服務之前，其實可以先動手做一些應急處理，暫時控制情況。掌握幾種簡單的DIY方法，不僅能解燃眉之急，也能讓你更了解問題所在。
DIY維修三大法寶：物料選購指南
走進五金舖，防水物料林林總總，要選對工具才能事半功倍。處理鋁窗漏水維修，我們主要有三樣法寶，針對不同情況各有所長。
防水膠：適用於微細裂縫的表面防護
防水膠是一種液態塗料，乾透後會在表面形成一層透明或有色的防水薄膜。它最適合大範圍塗抹在窗外的牆壁上，用來封閉那些肉眼未必看得到的微細裂縫或孔隙。你可以把它看成是為牆身穿上一件「雨衣」，主要作用是預防和提供表面保護。
玻璃膠：填充縫隙（需乾燥環境施工）
玻璃膠是膏狀的填縫劑，主要用途是填充窗框與牆身之間，或是玻璃與窗框之間的具體縫隙。它的原理是物理性地堵塞漏水通道。不過，使用玻璃膠有一個大前提，就是施工表面必須完全乾燥，否則它會難以黏合，防水效果便大打折扣。
暴封膠：濕潤表面緊急堵漏之選
暴封膠可說是緊急情況下的救星。它是一種特製的填縫劑，最大的特點是可以在潮濕，甚至正在下雨的表面上施工。當你發現有明顯的水流從縫隙湧入時，暴封膠能夠即時黏附並發揮作用，是名副其實的緊急堵漏首選。
不同情況的DIY急救步驟
選好了工具，下一步就是動工了。針對輕微滲漏和緊急漏水，處理手法會有所不同。
輕微滲漏：如何正確使用防水膠/玻璃膠
如果只是在颱風天見到窗邊牆身有少許水漬，情況不算緊急。在天氣好轉後，你可以這樣處理。若使用防水膠，先清潔窗外的牆面，然後用油掃或滾筒將防水膠均勻塗上，範圍最好比滲水位置大一點，確保完全覆蓋。若使用玻璃膠，必須等待牆身和窗框接口完全乾透，然後刮走舊的、已老化的膠邊，清理乾淨後，再用膠槍將新的玻璃膠均勻地填滿縫隙。
緊急漏水：如何使用暴封膠即時止漏
當外面正下著大雨，水正從窗框邊的縫隙不斷滲入，這就是暴封膠出場的時候。你不需要等待停雨或表面乾燥。直接找到漏水最嚴重的那條縫隙，將暴封膠對準位置唧入，它會即時黏合並形成一道屏障，迅速阻止水流繼續進入室內，為你爭取時間安排後續的專業窗台漏水维修。
DIY維修的黃金法則：治標先治本
DIY急救雖然方便，但是有幾個重要原則必須遵守，否則可能會好心做壞事，令問題惡化。
正確施工位置：必須在室外源頭處理
處理任何窗戶漏水問題，不論是DIY還是專業維修，都必須謹記一個核心概念：在水源頭處理。雨水是從室外來的，所以防水層也必須做在室外，才能有效阻擋雨水入侵。從根源上解決，才是治本之道。
絕對禁忌：切勿在室內反向圍堵漏水點
這是一個最常見，也是後果最嚴重的錯誤。當你看見室內牆壁濕了一片，千萬不可以在這片牆上直接塗上防水物料。這樣做只是將水份「困」在牆身內部。水份無法蒸發，長遠會導致牆體內部的英泥沙石結構受損，引發發霉、批盪剝落等更棘手的問題。正確的窗漏水維修，永遠是從外圍入手。
專業窗漏水維修：方案、流程及2025年價錢參考
DIY應急始終有其極限，要徹底解決問題，專業的窗漏水維修服務才是長遠之計。面對各種鋁窗漏水維修或窗台漏水維修情況，專業師傅會先準確診斷源頭，然後對症下藥。以下為你拆解幾種主流的維修方案、價錢參考，以及如何看懂報價單，讓你與師傅溝通時更有預算。
五大專業維修方案及適用情況
每種漏水情況背後的原因都可能不同，所以並沒有單一的萬全之策。一位經驗豐富的師傅，會根據實際情況，提出最合適的維修方案。
方案一：重唧玻璃膠及更換防水膠邊
這是最常見的鋁窗漏水維修方法。主要針對因物料老化而引致的滲漏。如果窗戶玻璃與窗框之間的玻璃膠出現收縮、硬化或剝落，或者窗扇四周的黑色防水膠邊老化失去彈性，雨水就會從這些縫隙乘虛而入。師傅會徹底剷除舊有的膠料，清潔接口後，再重新注入高品質的防水玻璃膠及換上全新的防水膠邊，恢復窗戶應有的密封性。
方案二：修復窗框與牆身接口（外牆三層防水工序）
這個方案專門處理窗框與外牆之間的結構性縫隙，是解決窗台漏水維修的關鍵。施工程序比較複雜，通常需要搭棚在外牆進行。師傅會先鑿開窗框與牆身接口處已失效的英泥或填縫物，清理乾淨後，進行嚴謹的「三層防水工序」：第一層填上高彈性的填縫膠，第二層鋪上防水英泥層，最後在表面再塗上一層透明防水物料，確保接口完全密封，杜絕雨水從外部滲入牆體的機會。
方案三：高壓打針灌漿（針對牆身結構性裂縫）
有時候，漏水源頭並非窗戶本身，而是窗戶周邊的牆身石屎結構出現了裂縫。這時，高壓打針灌漿（俗稱「打針」）便是一個可行的選項。師傅會在室內漏水位置鑽孔，然後利用高壓機器將聚氨酯（PU）等化學灌漿物料注入牆體深處的裂縫。這些物料遇水會迅速膨脹，填滿所有微細空隙，從而達到堵塞漏水通道的效果。這個方法的好處是通常無需搭棚，但它屬於治標性質，未能修復外牆的根本問題。
方案四: 疏通或重開窗戶排水孔
趟窗的窗槽積水倒灌是另一個常見問題。每隻趟窗的底部都設有細小的排水孔，用來排走積存的雨水。如果這些排水孔被塵埃及雜物堵塞，雨水就會在窗槽內累積，滿溢後便會滲入室內。專業的處理方法是使用工具徹底疏通淤塞物。如果發現原有排水孔設計不良，師傅亦可能需要重新鑽鑿位置更合適的排水孔，確保排水系統暢順。
方案五：更換整組鋁窗（根治性方案）
如果鋁窗已經使用多年，出現嚴重變形、配件銹蝕、或同時存在多種滲漏問題，單純局部維修可能已無法根治。在這種情況下，更換整組鋁窗是最徹底的解決方案。雖然成本最高，但可以一次過解決所有因窗戶老化引起的問題，包括漏水、漏風、隔音差等，並能確保窗戶符合最新的安全標準，是根治問題的長遠投資。
2025香港窗漏水維修價錢參考
維修價錢豐儉由人，主要視乎工程的複雜程度、選用物料及是否需要搭棚。以下價錢僅作市場參考，實際收費應以師傅的最終報價為準。
局部維修價錢：約 $800 – $2,500/窗
這類收費通常涵蓋比較單一的維修項目，例如為一至兩隻窗戶重唧玻璃膠、更換防水膠邊，或疏通窗戶排水孔等。
全面維修或更換鋁窗價錢：約 $3,500 – $8,000+/窗
如果工程涉及外牆防水工序，或需要更換整組鋁窗，費用便會相應提高。價錢會因應窗戶尺寸、選用鋁材及玻璃的規格而有較大差異。
額外費用：搭棚工程（約 $4,000 – $7,000+）
請注意，任何需要觸及外牆的工程，例如修復窗框與牆身接口或更換整窗，都必須依法例要求搭建棚架。搭棚費用是一筆獨立且顯著的開支，會根據棚架大小及樓層高低而變動。
如何看懂報價單，避免隱藏收費
一份清晰詳盡的報價單，是保障雙方權益的重要文件。收到報價單時，除了總金額，更要留意以下幾個關鍵細節。
必看項目：工序明細、物料品牌、保養期
一份專業的報價單，不應只籠統地寫上「窗漏水維修」。它必須清楚列明每一項工序的細節，例如「剷除舊有玻璃膠」、「塗刷兩層XX牌防水油」等。同時，應註明將會使用的主要物料品牌及型號，因為不同品牌的物料，其質素及耐用性可以相差甚遠。最後，緊記查詢並要求在單據上列明工程的保養期，這代表了維修公司對其服務質素的承擔。
如何選擇可靠維修公司？避開3大常見陷阱
找到了窗戶漏水的原因後，下一步就是尋找一間專業可靠的公司進行窗漏水維修。這個決定非常重要，因為它直接影響維修效果和日後的安寧。市面上的選擇很多，但質素參差不齊。要保障自己，就要學會分辨，避開以下三個常見的陷阱。
陷阱一：報價含糊不清，暗藏後加收費
處理窗漏水維修時，最怕遇到報價單極度籠統的公司。他們可能只簡單列出一個「全包價」，但沒有詳細說明包含的工序和物料。這種做法往往為後續的爭議埋下伏線，施工期間可能會突然出現各種「必要」的附加費，令最終開支遠超預算。
破解方法：要求列明工序、物料及保養條款
要破解這個陷阱，最有效的方法是要求維修公司提供一份詳盡的報價單。這份報價單必須清楚列明每一項工序的細節、所使用物料的品牌和型號，例如是哪一款玻璃膠或防水物料。最重要的，是必須列明保養條款，包括保養期限和覆蓋範圍。所有內容白紙黑字寫清楚，才能有效保障自己的權益。
陷阱二：缺乏專業資格或牌照
另一常見陷阱，是遇到缺乏合法資格的維修人員或公司。進行鋁窗漏水維修，特別是涉及外牆的工程，有機會屬於《小型工程監管制度》的規管範圍。如果聘用了無牌承建商，工程質素沒有保證，業主更有可能需要承擔相關的法律責任。
驗證方法：查核公司註冊及小型工程承建商牌照
想確認公司的專業資格，其實很簡單。首先，可以要求對方出示有效的商業登記證（BR）。更重要的是，可以到屋宇署網站的「註冊承建商名冊」中，核實該公司是否持有相關級別及類型的小型工程承建商牌照。一間正規專業的公司，絕對樂意提供這些資料供客戶查核。
陷阱三：口碑差劣或缺乏真實案例
網絡世界充滿資訊，但同時也存在不少名不副實的公司。他們可能在網站上展示精美的相片，但缺乏真實的客戶評價或過往的工程案例支持。如果選擇了這類公司，就如同將窗台漏水維修的重任交給一個經驗不明的團隊，風險相當高。
查證方法：搜尋網上評價及過往工程相片
在決定前，花點時間做足功課是必須的。你可以利用搜尋引擎，輸入公司名稱查找相關的網上評價，例如在討論區、社交平台或評論網站，看看過往客戶的真實反饋。同時，可以主動要求公司提供更多過往的工程案例相片或影片，從中觀察其施工細節和完成品質，這有助你更全面地評估其實力。
防患未然：鋁窗安裝驗收與日常保養
與其在漏水發生後才處理繁瑣的窗漏水維修，更好的做法是從源頭做好預防。一套安裝妥當和保養得宜的鋁窗，可以有效抵禦風雨侵襲，讓你長年無憂。只要在安裝驗收和日常保養多加留意，就能大幅減低日後需要進行鋁窗漏水維修的機會。
新窗安裝關鍵：進行專業「試水測試」
新安裝鋁窗後的驗收環節非常關鍵。在裝修棚架拆除之前，你應主動要求承辦商進行一次專業的「試水測試」。這並非只是用水喉隨意噴灑，而是要使用具備一定壓力的水槍，模擬颱風暴雨時的狀況，持續向窗戶的各個接縫、玻璃邊緣及窗框與牆身的接口位置進行噴射測試。這個步驟的目的，是在裝修工程完成前，及早發現任何潛在的滲漏點，並立即作出修補，避免日後需要為此重新搭棚，衍生出更龐大和麻煩的維修工程。
日常保養三部曲
鋁窗安裝完成後，持之以恆的日常保養同樣重要。過程其實十分簡單，就像為家居做定期檢查，主要包含以下三個簡單步驟。
定期清理窗槽及排水孔
窗戶底部的窗槽和排水孔，是雨水排走的生命線。灰塵、落葉和沙石很容易在這些位置堆積，一旦堵塞了排水孔，雨水就會在窗槽內積聚，水位過高時便會倒灌入屋，引發窗台漏水。所以，建議你每隔一至兩個月，或在雨季來臨前後，使用舊牙刷或吸塵機，徹底清理窗槽內的雜物，確保排水孔暢通無阻。
定期檢查防水膠邊及窗戶配件
日曬雨淋是窗戶防水物料的最大敵人。你應定期檢查窗扇玻璃四周的黑色防水膠邊，觀察有否出現硬化、龜裂或收縮的跡象。同時，也要留意窗框與牆身接合處的玻璃膠是否仍然完整，有沒有剝落或出現裂縫。此外，窗鉸、手掣和固定螺絲等金屬配件的狀態也不容忽視，若出現生銹或鬆脫，會影響窗戶的密封性，形成滲漏的缺口。
發現輕微問題及早處理
保養的精髓在於「及早發現，及早處理」。當你檢查時發現玻璃膠只有輕微的裂縫，或是防水膠邊有少許破損，這就是處理的最佳時機。一個簡單的修補，可能只需要一支數十元的玻璃膠，但卻能有效避免日後因一場大雨而引致的嚴重滲漏，以及隨之而來的昂貴窗漏水維修費用。將小問題扼殺在萌芽階段，是預防窗戶漏水的最佳策略。
窗漏水維修常見問題 (FAQ)
關於窗漏水維修，坊間總有各式各樣的疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望透過清晰的解答，助你更了解整個維修過程，作出最合適的決定。
Q1: 如果只在打風時才輕微滲水，需要立即維修嗎？
這是一個很好的問題，也是很多戶主面對的兩難。即使滲漏只在颱風或暴雨等極端天氣下才出現，它其實是一個重要的警號，顯示窗戶的防水能力已經下降。這通常代表鋁窗的防水膠邊或玻璃膠已開始老化，或者窗框與牆身之間出現了微細裂縫。
雖然情況看似輕微，但水分每次滲入，都會對牆體結構造成潛在影響。長遠而言，可能會引致牆身發霉、油漆剝落，甚至影響鋼筋。所以，建議及早處理，進行基本的鋁窗漏水維修檢查和修補，避免問題惡化，將來需要付出更高的維修成本。
Q2: 專業維修費用是否包含修補因漏水而損壞的室內牆身？
一般來說，專業窗漏水維修的報價，主要集中處理漏水的源頭。服務範圍通常包括更換防水膠邊、重唧玻璃膠、修補窗框與外牆接口等工序。
至於因滲水而導致的室內牆身損壞，例如油漆起泡、剝落或牆紙發霉，這些屬於室內修復工程，牽涉到剷底、批灰和油漆等不同工序。這部分通常不會包含在標準的窗戶維修報價內，需要另外計算。在確認報價前，最好與維修公司清晰溝通，確認工程範圍涵蓋哪些項目，避免日後產生誤會。
Q3: 一般鋁窗漏水維修的保養期有多長？
保養期的長短，主要視乎維修的工程性質和規模。不同的維修公司提供的條款亦有差異。
如果是局部維修，例如只重唧一道玻璃膠，保養期可能較短，一般約為半年至一年。但如果工程範圍較大，例如為全屋窗戶進行全面的防水工程，或者更換整組新鋁窗，保養期則會較長，通常可達一至三年，甚至更久。最重要的一點是，所有關於保養期的承諾，都必須在報價單或合約上白紙黑字清楚列明，保障自己的權益。
Q4: 處理外牆引致的窗台漏水，「打針」和重做外牆防水層有何分別？
這是兩種截然不同的窗台漏水維修方法，主要分別在於施工位置、原理和效果持久性。
「打針」，即高壓灌漿，是在室內向牆身鑽孔，然後將防水物料（如PU物料）高壓注入牆體內的裂縫。它的好處是施工相對簡單快捷，不需要搭棚，主要針對已知的漏水點進行堵塞。但它的局限是治標不治本，因為它沒有修復外牆的防水能力，水氣仍可能從其他未被堵塞的裂縫滲入。
重做外牆防水層，則是一項治本的工程。它需要在室外搭棚施工，師傅會剷除窗戶周邊舊有及已失效的防水物料，徹底清理接口，然後重新做上多層的防水工序。這個方法能從根本上杜絕雨水從外部滲入的機會，效果最為徹底和持久。簡單來說，「打針」是堵塞，而重做外牆防水層是防禦。