每逢打風落雨，窗台牆身就出現水漬甚至滴水，不但破壞牆身，更可能引發漏電或財物損失，令人相當困擾。窗台滲水成因眾多，不想「藥石亂投」花費冤枉錢，必須先找出問題根源。本文將由淺入深，教你如何透過簡單三步曲，準確判斷滲水位置與源頭，再由專家詳細拆解三大常見的窗台滲水成因，包括外牆結構、鋁窗老化及安裝問題，並提供相應的DIY應急處理及專業維修方案，附上詳盡的維修費用參考及責任釐清全攻略，助你一文解決所有窗台滲水煩惱。
如何判斷窗台滲水？自我診斷三部曲
想準確找出窗臺滲水原因，並非一定要馬上聘請師傅，很多時候我們可以透過簡單的自我診斷，對窗台滲水問題有初步了解。以下的三部曲，就如同一份清晰的檢查清單，引導你一步步成為自己屋企的「滲水偵探」，為之後的窗台滲水維修做好準備。
第一步：觀察滲水位置與時機
仔細的觀察是整個診斷過程的基礎。首先，你需要準確記錄滲水的具體位置，例如水漬是僅僅出現在窗台的石屎平面上，還是沿著窗框邊緣滲出？是集中在窗角，還是來自可以開關的窗扇縫隙？同時，觀察滲水出現的時機也同樣重要。它是不是只在颱風或暴雨時才發生？還是只要微雨就會出現？風向對滲水情況有沒有影響？將這些位置與時機的細節記錄下來，就是解開謎團的第一條線索。
第二步：分析三大滲水源頭
根據第一步收集到的線索，我們可以將窗台滲水原因歸納為三個主要源頭。判斷滲水來自哪一個源頭，將直接決定後續的維修方向。
源頭一：水從窗台石屎滲入（窗戶乾爽）
如果在雨天時，你發現整個窗戶，包括玻璃和窗框都是乾爽的，但是窗台的石屎或牆身卻出現一片濕潤的水漬，這通常指向問題的根源並非窗戶本身。這種情況，極有可能是雨水透過大廈外牆的微細裂縫滲入牆體結構，然後再慢慢滲出到室內的窗台位置。
源頭二：水從窗扇、玻璃膠邊滲入
如果滲水位置明顯是在可以開關的窗扇接合處，或者玻璃與窗框之間的膠邊位置，那問題就很可能出於鋁窗組件的老化。窗戶的防水膠邊會隨時間硬化、失去彈性，無法再緊密閉合。同樣，圍繞玻璃的密封玻璃膠也會因日曬雨淋而脆化或剝落，形成讓雨水乘虛而入的縫隙。
源頭三：水沿窗框與牆壁接縫滲出
當你發現水是從窗框與牆壁的接縫處滲出來，這通常與鋁窗的安裝手工或結構性問題有關。可能是當初安裝時，窗框與牆身之間的縫隙沒有用英泥或防水物料妥善填充，只依賴表面的玻璃膠作密封。日子久了，這層玻璃膠老化失效，雨水便能直接從這條通道滲入室內。
第三步：模擬雨天作「試水測試」驗證
完成觀察和分析後，最後一步就是主動驗證你的判斷。你可以選擇在一個晴天，模擬下雨的情況進行「試水測試」。一個簡單的方法是使用水喉或花灑，由下而上、由外向內地對窗戶外部的可疑位置持續射水，同時請家人或朋友在室內觀察。例如，如果你懷疑是窗框與牆壁的接縫漏水，就集中向該處射水。這個測試能助你重現滲水情況，準確鎖定滲水源頭，讓你與維修師傅溝通時更有把握。
窗台滲水成因一：外牆結構問題
在探討眾多窗臺滲水原因時，很多人會先檢查鋁窗本身，但其實問題根源很可能來自外牆。樓宇的外牆結構如同我們居所的第一道防線，一旦這道防線出現缺口，雨水便會乘虛而入，引發室內的窗台滲水問題。
外牆微細裂縫
隨著樓齡增長，外牆的飾面或防水層會因日曬雨淋而自然老化，產生一些肉眼難以察覺的微細裂縫。這些裂縫雖然微小，但在大雨時，雨水會透過毛細管作用滲入牆體，慢慢穿透石屎層，最終在室內的窗台位置顯現出來。
判斷方法：暴雨後窗台中央滲水，窗戶本身乾爽
判斷方法相當直接。如果在暴雨過後，你發現窗台的中央位置有積水或水漬，但用手觸摸鋁窗的窗扇、窗框接縫及玻璃膠邊等位置，卻感覺完全乾爽，這就是一個非常明確的信號。這表示水並非從窗戶組件滲入，而是由窗台下方的牆身結構滲透出來的。
DIY應急維修方法及費用
如果管理處未能及時處理，你可以先採取一些應急措施。市面上有售賣透明的DIY外牆防水膠，操作簡單。你只需要在天氣乾爽的日子，像髹油漆一樣，將防水膠均勻塗刷在室外窗台及周邊的牆身上。重點是塗刷範圍要足夠大，形成一個「大包圍」保護罩，確保能覆蓋所有潛在的微細裂縫。這類防水物料的費用不高，大約只需港幣$100至$300。
專業根治方案及費用
要徹底解決問題，必須由外牆入手。專業的窗台滲水維修方案，通常需要在外牆搭建棚架，由師傅剷除舊有的飾面層，找出並修補裂縫，再重新鋪設防水層及飾面。由於外牆屬於樓宇的公用部分，所以窗台滲水責任原則上應由大廈業主立案法團或管理公司承擔。若需自行處理，涉及棚架的工程費用一般由港幣$7,000起，視乎工程範圍及樓層高度而定。
石屎剝落或工程孔洞（如冷氣機工程孔）
另一種更嚴重的情況，是外牆出現明顯的破損，例如石屎剝落導致鋼筋外露，或早前安裝冷氣機、搭建棚架後遺留下來的工程孔洞未被妥善填補。這些破損處就如直接的入口，讓雨水可以毫無阻礙地灌入牆身。
判斷方法：牆身有明顯可見的破損或孔洞
這種情況的判斷十分簡單，因為破損通常是肉眼可見的。你可以在窗台附近的外牆，觀察到有石屎塊脫落、明顯的孔洞或較深的裂痕。這些都是雨水滲入的直接通道。
專業維修方案及費用（必須由註冊承辦商處理）
處理石屎剝落或結構孔洞，已超出一般維修的範疇，必須交由註冊小型工程承建商或註冊承辦商處理。師傅會先鑿除所有鬆脫的石屎，有需要時會處理生鏽的鋼筋，然後用合規格的防水沙漿及物料重新填補及修葺。這類窗台滲水維修關乎樓宇結構安全，切勿自行嘗試。相關費用會較高，一般由港幣$8,000至$15,000起步，具體取決於破損的嚴重程度。
窗台滲水成因二：鋁窗組件老化
除了牆身結構，鋁窗本身的組件老化也是另一個常見的窗台滲水原因。鋁窗長期日曬雨淋，部分組件例如防水膠邊和排水系統，都會隨時間老化或失效，從而引發窗台滲水問題。
防水膠邊（防水膠條）硬化失效
大家可以想像一下，窗戶的防水膠邊就像雪櫃門的膠邊，作用是確保窗扇關閉時能夠完全密封，阻擋風雨。這些膠邊原本是柔軟有彈性的。但是，經過長年累月的陽光照射和溫差變化，它會慢慢變硬、變脆，失去彈性，甚至會收縮出現裂縫。這時，它就無法再緊密貼合窗框，密封功能自然大打折扣。
判斷方法：水從可開合的窗扇縫隙流入
這個判斷方法相當直接。在下大雨，特別是風勢強勁的時候，可以留意水是不是從可開合的窗扇與窗框之間的縫隙滲進來。你會看到水漬沿著窗扇的邊緣出現，慢慢流入室內。有時候，即使窗戶緊閉，你也能感覺到有風從縫隙吹入，這也代表膠邊的密封能力已經下降。
專業更換方案及費用
更換防水膠邊是一項講求技術和經驗的工作，一般不建議自行處理。師傅需要使用特定工具，先移除已經硬化的舊膠邊，然後再將新的膠邊準確地嵌入窗扇的凹槽內，確保安裝後緊密無縫。若處理不當，新膠邊無法完全貼合，窗台滲水維修的效果就會大打折扣。而且，在高層單位作業也存在安全風險。
費用方面，通常是按窗戶的周長（米或呎）計算。市場上更換防水膠邊的費用，每米大約由$80至$150不等，並可能需要加上師傅的基本出勤費（約$500至$800）。以一個標準尺寸的睡房窗戶計算，整個窗台滲水維修費用預算大概在$1,500至$3,000之間，實際價格要視乎窗戶大小、膠邊款式和工程的複雜程度而定。
窗槽排水孔堵塞（趟窗常見）
如果你家中使用的是趟窗（推拉窗），這個問題就十分普遍。趟窗的窗框底部有一條軌道凹槽（窗槽），雨水很容易積聚在裡面。為了排走積水，窗框上會設有細小的排水孔。不過，日子久了，灰塵、落葉、昆蟲屍體等雜物很容易堆積在窗槽，繼而堵塞這些排水孔。
判斷方法：窗槽軌道積水並滿溢入屋
判斷方法非常簡單。下雨後，直接觀察窗戶的軌道。如果發現窗槽內積滿了水，像一個小水塘，而且積水無法快速退去，那就很可能是排水孔被堵住了。當積水越來越多，水位高過了窗槽內側的軌道時，水就會直接滿溢出來，流進屋內，造成窗台積水。
DIY清理方法及工具
處理輕微的排水孔堵塞，其實可以自己動手解決。
你需要的工具很簡單：鐵線（或拉直的萬字夾）、舊牙刷、吸塵機和水。
清理步驟如下：
1. 首先用布或海綿，將窗槽內大部分的積水吸乾。
2. 然後用吸塵機的窄縫吸頭，吸走表面的塵埃和鬆散的雜物。
3. 接著，用鐵線輕輕地插入排水孔，來回穿刺幾下，將裡面的堵塞物通開。
4. 再用舊牙刷刷走排水孔周圍的頑固污垢。
5. 最後，倒少量清水到窗槽裡，測試一下水是否能夠順暢地從排水孔流走。
專業處理方案及費用
如果自己清理後，排水問題依然沒有改善，那堵塞物可能比較頑固，或者排水孔的設計本身存在問題。這時候，尋求專業協助會是更好的選擇。師傅會使用專業的工具徹底疏通喉管。如果師傅判斷原有的排水孔位置不佳或過小，他們可能會建議封掉舊孔，並在更合適的位置重新鑽設新的排水孔，從根本上改善排水效率。
這類窗台滲水維修的費用相對不高。師傅上門檢查和進行簡單疏通的服務費，一般介乎$500至$1,000。如果需要重新鑽孔，費用會稍為增加，但通常也是一個快速完成的小工程。
窗台滲水成因三：鋁窗安裝不當或變形
除了之前提到的結構和組件老化問題，鋁窗本身的安裝手工和結構狀態，也是一個非常關鍵的窗臺滲水原因。有時候，即使窗戶不算太舊，但如果當初安裝得不夠穩固，或者因為長期使用而導致窗框變形，雨水一樣有機會乘虛而入，引發棘手的窗台滲水問題。
鋁窗變形或與牆身出現縫隙
理想狀態下，鋁窗窗框應該與牆壁結構緊密貼合，中間再由英泥砂漿和防水膠作多重密封。不過，窗戶每日承受風吹雨打，加上頻繁開合的物理壓力，時間久了，窗框與牆身之間的連接點可能會變鬆，或者鋁材本身出現輕微扭曲。更常見的情況是，安裝時填充的物料不足或老化，導致窗框與牆身之間慢慢出現肉眼未必能即時察覺的縫隙，成為雨水滲入的直接通道。
判斷方法：窗框搖晃，或與牆壁間有明顯空隙
要判斷問題是否源於此，可以進行兩個簡單的檢查。首先，在確保安全的情況下，用手輕輕地、均勻地施力推拉窗框，感受一下它是否穩固。如果感覺到整個窗框有明顯的搖晃或鬆動感，這就是一個危險信號。其次，仔細觀察窗框與牆壁的接合處，特別是四個角落。看看有沒有清晰可見的裂縫或空隙，甚至在日間能否從縫隙中看到光線透入。只要出現以上任何一種情況，都代表窗戶的密封性已經大打折扣。
維修方案比較及費用（打釘加固 vs 填補縫隙 vs 更換鋁窗）
針對窗框變形或鬆動，窗台滲水維修方案主要視乎嚴重程度而定，成本差異也很大。
-
填補縫隙：如果窗框本身結構依然穩固，只是與牆身之間出現細微縫隙，最簡單直接的方法就是重新填補。師傅會先徹底清除舊有已失效的玻璃膠及鬆散物，然後在潔淨的縫隙上，重新注入高質素的耐候防水玻璃膠。這個方案施工較快，費用相對便宜，一般視乎縫隙長度和施工難度，費用約由數百至一千多元不等，適合處理初期輕微的滲水。
-
打釘加固：如果窗框已經出現明顯搖晃，單靠填補縫隙並不足夠。專業的處理方法是進行加固，師傅會用電鑽在窗框及牆身鑽孔，再用俗稱「拉爆螺絲」的強力螺絲將窗框重新鎖實於牆體結構上。完成加固後，才會進行填補縫隙的工序。這個方案能有效解決窗戶鬆動問題，費用會較高，一般由二千至三千元起，視乎窗戶大小和所需工序而定。
-
更換鋁窗：如果鋁窗已嚴重變形、老化，或者結構安全已成疑問，最徹底的解決方法就是整隻更換。雖然這是成本最高的方案，由數千元到過萬元一隻窗都有可能，但它能從根本上解決所有因窗戶本身引起的問題，包括防水、隔音、安全等，一勞永逸。在決定更換前，也應了解清楚有關的窗台滲水責任問題，例如是否需要向大廈管理處申請等。
窗台滲水維修FAQ
Q1. 窗台滲水應該自己DIY維修，還是請師傅？
面對窗台滲水，應該自行維修（DIY）還是聘請師傅，是許多戶主都會遇到的抉擇。決定的關鍵，在於滲水的根本原因與嚴重程度。
有些比較簡單的情況，戶主可以考慮自行處理。例如，發現是窗槽的排水孔被沙塵堵塞，只需要使用鐵線或小刷子等工具自行清理，通常就能解決積水倒灌的問題。又或者，若是輕微的外牆裂縫導致的滲漏，作為臨時的應急措施，可以自行在外牆塗上透明防水膠。
但是，如果問題涉及更複雜的工序，聘請專業師傅就是更穩妥的選擇。例如更換已經硬化失效的防水膠邊、處理因變形而無法緊閉的鋁窗，或者修補牆身的孔洞與石屎剝落，這些都需要專門的技術、工具和物料。特別是住在高層的住戶，自行處理窗戶外部的工作具有極高風險。不正確的窗台滲水維修，不僅可能無法解決問題，更有機會令情況惡化，所以交由經驗豐富的師傅處理會更有保障。
Q2. 如何釐清滲水責任？可以向滲水辦求助嗎？
釐清窗台滲水責任是解決問題的重要一步，因為這直接影響由誰負責維修和支付費用。一般而言，責任歸屬取決於滲水的源頭。
如果滲水源於單位內部的設施，例如鋁窗本身的組件老化、窗框變形或安裝不當，維修責任通常在於該單位的業主。相反，如果滲水問題源自大廈的公共部分，例如外牆的結構性裂縫或防水層失效，責任就屬於大廈的業主立案法團。
當你與鄰居或大廈法團就滲水源頭出現爭議，無法達成共識時，可以向政府的「滲水投訴調查聯合辦事處」（俗稱「滲水辦」）求助。你可以致電政府熱線1823登記個案，滲水辦會派員介入，並利用濕度計、色水測試等科學方法進行客觀公正的調查，以確定滲水的源頭。這份由官方出具的專業報告，是釐清責任和推動後續維修工作的有力依據。