每逢颱風或暴雨季節，窗台滲水、牆身出現水漬甚至「卜起」，是不少香港家居的噩夢。滲水問題可大可小，成因繁多，由簡單的玻璃膠老化，到複雜的外牆裂縫都有可能。胡亂維修隨時治標不治本，更可能令問題惡化。本文將為你提供一站式「窗台滲水終極懶人包」，由專家教你如何快速自我診斷，鎖定四大常見滲水元兇，並提供詳盡的DIY急救教學。同時，我們亦會剖析不同專業維修方案的原理、費用及適用情況，並分享預防滲水的日常保養貼士，助你徹底根治問題，防患未然。
第一步：快速自我診斷，找出窗台漏水元兇
面對窗臺滲水問題，準確判斷成因是解決問題的第一步。在急於尋找維修方法之前，花一些時間進行自我診斷，可以避免用錯方法，節省時間和金錢。這個過程並不複雜，只需要細心觀察，就能找出窗台滲水的真正元兇。
診斷前的關鍵觀察
在動手維修之前，請先像偵探一樣，仔細觀察滲水時的各種蛛絲馬跡。記錄以下幾個關鍵點，有助於準確鎖定問題的根源，了解不同窗台滲水原因。
滲水只在颱風或暴雨時出現？
如果滲水只在懸掛風球或特大暴雨等惡劣天氣下才發生，而平時下雨則安然無恙，這通常代表問題相對輕微。滲漏點可能只是窗戶某些部分出現了輕微的老化或細小縫隙，在強大風雨的壓力下才顯現出來。
滲水位置在窗框邊緣，還是窗台下方牆身？
請仔細分辨滲水的起始位置。如果水是從窗框與玻璃的接合處，或者窗框與牆壁的接口滲入，問題很可能出在窗戶本身。相反，如果窗框保持乾爽，但窗台的石屎或下方的牆身卻出現濕潤、水漬，甚至出現窗台頂滲水的情況，水源就很可能來自大廈的外牆。
近窗的牆身油漆有否粉化、起泡或剝落 (卜起)？
檢查靠近窗戶的牆身，觀察油漆飾面有沒有異常。油漆出現粉化、起泡、變色或一觸即落的「卜起」現象，是牆體內部長期受潮的明顯跡象。這代表滲水問題可能已持續一段時間，而不僅僅是單次事件。
窗戶開關是否順暢，有否異常鬆動？
嘗試開關窗戶，感受過程是否順暢。如果窗戶在開關時會搖晃，或者感覺到整個窗框有不正常的鬆動感，這可能指向窗戶變形或與牆身的固定出現了問題，形成了結構性的縫隙。
滲水成因對照表：快速鎖定問題
綜合以上的觀察，你可以參考以下的對照表，快速將觀察到的情況與可能的窗台滲水原因聯繫起來。
情況一：極端天氣下輕微滲水 → 窗戶膠邊或玻璃膠輕微老化
這通常指向窗戶的防水膠邊或玻璃膠開始老化，彈性減弱，但在一般情況下仍能發揮作用。只有在強風雨的壓力下，雨水才能穿過這些微小的弱點。
情況二：水從窗框與玻璃接合處滲入 → 窗戶膠邊或玻璃膠老化破損
當你明確看到水從玻璃與窗框之間的位置流進來，這就表示負責密封該位置的膠邊或玻璃膠已經硬化、龜裂、收縮甚至脫落，失去了防水功能。
情況三：打開窗戶發現下方窗槽積水滿溢 → 窗槽排水孔堵塞
這是最常見的原因之一。窗戶下方的凹槽設計有排水孔，用來排走積存的雨水。如果這些小孔被灰塵、落葉或雜物堵塞，積水無法排出，滿溢後便會倒灌入室內。
情況四：窗台石屎牆身濕潤，但窗框乾燥 → 樓宇外牆出現裂縫
這個現象的矛頭直指樓宇外牆。雨水很可能是透過外牆的裂縫滲入牆體結構內部，然後向下蔓延，最終在室內的窗台位置顯現出來。
情況五：窗框與牆身之間有明顯空隙或窗戶搖晃 → 鋁窗鬆動變形
窗戶的穩固度直接影響防水能力。當窗框與牆身之間出現肉眼可見的縫隙，或整個窗戶結構因老化而變形鬆動，雨水便能長驅直入。
對症下藥：4大窗台滲水原因及DIY維修教學
找到了窗台滲水的蛛絲馬跡後，下一步就是找出根本的窗台滲水原因。好像醫生診症一樣，必須先斷症，才能開出正確的藥方。以下我們將會深入探討四個最常見的成因，並且提供相應的DIY維修教學，讓你一步步解決問題。
成因一：窗戶膠邊或玻璃膠老化、破損
這是最常見的窗台滲水原因之一。窗戶邊緣的玻璃膠和防水膠邊，長期日曬雨淋，會逐漸硬化、龜裂甚至整條脫落，失去了原有的防水能力，雨水自然就會從這些縫隙乘虛而入。
症狀判斷：膠邊硬化、龜裂、收縮或脫落
你可以用肉眼直接觀察，或者用手指輕輕按壓窗戶四周的玻璃膠。如果發現它已經變得僵硬、沒有彈性，甚至出現明顯裂痕或與窗框分離，那很可能就是滲水的元兇。
所需工具與物料：玻璃膠、暴封膠、膠槍、刮刀等
準備一支中性防霉玻璃膠（適用於乾燥環境施工）、一支暴封膠（可在濕潤表面應急使用）、一把膠槍、一把專用刮刀或𠝹刀、清潔布和少量清潔劑。
DIY維修步驟教學
- 清除舊膠：用刮刀或𠝹刀，小心地將已經老化、破損的舊玻璃膠完全清除乾淨。這個步驟需要耐性，確保沒有殘留物。
- 徹底清潔：用清潔劑和乾布，將需要填補的縫隙徹底清潔乾淨，確保表面沒有灰塵、油污和水分。表面必須完全乾爽，新膠才能穩固黏合。
- 貼上分界：可以在縫隙兩旁貼上皺紋膠紙（美紋紙），這樣唧出來的膠邊會更筆直美觀。
- 唧上新膠：將玻璃膠裝上膠槍，以45度角，由上而下均勻地唧入縫隙中，確保填滿整個空隙。
- 撫平表面：用手指沾上少許皂液水，或者使用專用膠刮，輕輕將膠面撫平。完成後立即撕掉皺紋膠紙，然後等待玻璃膠完全乾涸。
師傅提醒：三大常見DIY錯誤
- 舊膠未清乾淨：這是最常見的失敗原因。新膠無法在舊膠上穩固黏合，很快就會再次剝落。
- 表面濕潤或骯髒：在未清潔乾淨或未乾透的表面上膠，會嚴重影響黏合力，防水效果大打折扣。
- 用錯玻璃膠：將室內用的普通玻璃膠用於室外，耐候性不足，很快便會老化。應選擇註明適用於室外及具防霉功能的中性玻璃膠。
成因二：窗槽排水孔堵塞
鋁窗的窗槽設計本身就是用來收集雨水的，並透過底部的排水孔將水排到室外。如果這些小孔被沙塵、落葉等雜物堵塞，水去無從，積滿後就會倒灌入室內。
症狀判斷：下雨後窗槽積水並向室內溢出
打開窗戶，直接觀察下方的窗槽。如果發現槽內積滿水，甚至已經滿瀉到窗台上，那幾乎可以肯定是排水孔堵塞了。
所需工具與物料：鐵線、舊牙刷、螺絲批等幼長工具
只需要一些家中常備的幼長工具，例如鐵線、髮夾、舊牙刷、幼身的螺絲批或飲管。
DIY維修步驟教學
- 找出排水孔：在窗槽的外側底部，通常會找到一至兩個細小的排水孔。
- 清除堵塞物：用鐵線或螺絲批等工具，小心地伸入排水孔內，將積聚的沙塵和雜物戳鬆並清除。
- 沖洗測試：清除雜物後，可以倒入少量清水到窗槽，測試排水是否已經恢復暢通。
師傅提醒：兩大常見DIY錯誤
- 用力過猛：使用過於尖銳的工具或用力過猛，有機會刮花窗框的塗層，甚至令排水孔變形。
- 治標不治本：只清理了表面的堵塞物，沒有將孔道內深層的淤泥清除乾淨，問題很快會再次出現。
成因三：樓宇外牆裂縫引致窗台頂滲水
有時候，問題並非出在窗戶本身，而是來自窗戶上方的外牆。牆身日久失修，出現微細裂縫，雨水沿裂縫滲入牆體，再往下流，最終在你的窗台頂或天花位置顯現出來，造成窗台頂滲水。
症狀判斷：窗框乾燥但窗台石屎或天花現水漬
檢查時，你會發現整個鋁窗窗框，包括玻璃膠邊都是乾爽的，但窗台上方的石屎牆身或天花卻出現一片片水漬、油漆剝落或發霉，這就是典型的外牆滲水特徵。
所需工具與物料：室外用防水膠、油轆或油掃、鏡子
需要準備透明的室外用防水膠、一個小型油轆或油掃。若想檢查窗戶頂部外牆等難以直視的位置，可以準備一面小鏡子。
DIY維修步驟教學 (安全第一)
- 安全評估：此方法只適用於能夠從室內安全觸及的窗外牆身範圍。切勿將身體伸出窗外，安全永遠是首位。
- 清潔表面：在天氣晴朗的日子，盡量清潔窗戶周邊外牆的灰塵和污垢，並待其完全乾爽。
- 塗上防水膠：使用油掃或油轆，將防水膠均勻地塗在窗戶上方及兩側的外牆上。塗抹範圍應比窗框大，形成一個「大包圍」保護層。
- 塗抹第二層：待第一層防水膠完全乾固後（請參考產品說明），再塗上第二層，以確保防水效果。
師傅提醒：避開致命DIY錯誤
- 切勿在室內塗防水膠：這是最致命的錯誤。在室內牆身塗防水膠，只會將水氣圍困在牆體內，無法蒸發，長遠會導致牆身內部結構損壞、石屎剝落，問題比滲水更嚴重。防水必須做在源頭，也就是室外。
成因四：鋁窗鬆動變形
鋁窗使用年日過長，或安裝不當，有可能出現結構性鬆動或變形，導致窗框與牆身之間產生縫隙。這種情況下，雨水就能長驅直入。
症狀判斷：窗框與牆身有縫隙、開關窗時搖晃
用肉眼已可見到窗框與牆壁之間有明顯的縫隙。嘗試開關窗戶時，會感覺到窗戶有不正常的搖晃或虛位。
緊急應對方法：此問題牽涉結構安全，應立即尋求持牌鋁窗師傅檢查
這類窗台滲水問題已超出DIY的範疇。鋁窗鬆動不僅造成漏水，更可能在颱風等惡劣天氣下構成飛脫的危險，威脅自己和公眾安全。請立即聯絡合資格的註冊小型工程承建商（俗稱持牌鋁窗師傅）上門進行詳細檢查及維修。
DIY的極限：何時應立即尋求專業師傅協助？
雖然自己動手處理輕微的窗臺滲水問題可以節省金錢，但是有些情況確實超出了DIY的範疇。如果判斷失誤，不只無法解決問題，更有可能引致更嚴重的後果。了解DIY的極限，知道何時應該放下工具尋求專業協助，是解決窗台滲水問題的關鍵一步。
出現這些情況請立即聯絡師傅
DIY後問題持續，滲水情況未改善
如果你已經按照教學嘗試了DIY維修方法，例如重新塗上防水膠，但是在下一次大雨後，窗台滲水的情況依舊出現，這就是一個清晰的信號。這表示滲水的根本原因比想像中複雜，可能源於更深層的結構問題。專業師傅具備更精準的儀器和經驗，能夠找出真正病灶。
鋁窗已明顯變形或嚴重鬆動
當你開關窗戶時，如果感覺到窗框有明顯的搖晃，或者肉眼已可見到鋁窗扭曲變形，這已經不單純是滲水問題，而是結構安全問題。這類情況必須立即停止使用窗戶，並盡快聯絡持牌的鋁窗師傅上門檢查及維修，確保家居安全。
滲水源頭來自外牆，且無法安全施工
假如你已診斷出窗台頂滲水的主因來自樓宇外牆的裂縫，這就牽涉到高空工作。任何需要搭建棚架或使用吊船的工程都極具危險性，絕對不應自行嘗試。處理外牆問題需要由專業的工程團隊，在符合安全規格的環境下進行。
需要更換整條窗戶防水膠邊
更換窗戶的防水膠邊看似簡單，但其實是一項相當講求技術的工作。要將老化的膠邊完全移除乾淨，再將新的膠邊穩固且無縫地安裝回去，需要特定的工具和技巧。如果安裝不當，留有微小空隙，很快又會再次滲水，所以最好還是交由師傅處理，確保手工妥善。
尋求政府協助：滲水辦的角色與程序
如果窗台滲水的原因並非源於你的單位內部，而是懷疑由鄰居單位或大廈公用部分引起，而且與相關人士溝通後問題仍未解決，你可以考慮尋求政府部門的協助。
何時適合聯絡滲水辦
滲水辦，全稱為「食物環境衞生署」及「屋宇署」成立的聯合辦事處，主要職責是處理樓宇滲水的投訴。當你懷疑滲水源頭來自樓上、隔壁單位或大廈外牆等公用地方，並在無法與對方達成共識時，便可向滲水辦求助。他們會派出職員進行調查及測試，以確定滲水源頭及責任方。
聯絡方法及所需資料
你可以透過致電政府熱線1823來提出滲水投訴。在聯絡時，請準備好以下基本資料，以便職員跟進：你的姓名及聯絡方法、出現滲水問題的單位地址、滲水的具體位置和情況描述，以及滲水問題持續了多久。如果曾與其他單位或管理處溝通，亦可一併告知。
根治方案及費用：專業窗台防水工程大比拼
如果DIY急救方法未能解決窗台滲水問題，或者滲漏情況比較嚴重，便需要考慮尋求專業協助了。市面上有幾種主流的專業窗台防水工程，它們的原理、費用和效果各有不同。以下為你逐一分析，助你選出最適合的方案。
方案一：外牆搭棚塗刷防水層
原理及適用情況：處理外牆裂縫，屬治本方法
這個方法的原理很直接，就像為外牆穿上一件透明的雨衣。師傅會先在外牆搭建棚架，然後在窗戶四周的牆身上，塗刷一層具彈性的防水物料。這層防水膜能覆蓋並封閉牆身表面微細的裂縫和孔洞，形成一道完整的屏障，阻止雨水滲入牆體。它主要適用於因樓宇外牆老化、出現細微裂紋而導致的窗台滲水或窗台頂滲水情況，是從根源上解決問題的方法之一。
優點與缺點
優點是能夠大範圍覆蓋潛在的滲漏點，有效處理因牆身材質老化而引致的滲水。缺點則是工程必須搭建棚架，不但費用較高，而且施工時間較長，亦可能需要向大廈管理處申請。此外，這種防水膜的壽命有限，一般約為三至五年，之後可能需要重新施工。
參考費用
由於涉及搭棚費用，這是工程開支的主要部分。一般而言，連工包料及搭棚費用，單一窗戶的工程費用由港幣$10,000起，實際價格會視乎窗戶大小、施工範圍及棚架規模而定。
方案二：室內高壓打針灌漿
原理及適用情況：將PU灌漿料注入牆體，遇水膨脹止漏
高壓打針，又稱「打針灌漿」，是一種由室內施工的防水方法。師傅會在滲水位置的牆身鑽開小孔，然後利用高壓儀器，將聚氨酯（PU）灌漿物料注入牆體內部的裂縫。這種物料遇水後會迅速膨脹發泡並凝固，從而填滿裂縫，達到堵塞漏水通道的效果。此方法適用於局部、單點式的滲漏，特別是當搭棚施工有困難或不合乎成本效益時。
優點與缺點
優點是施工快速、無需搭棚，對住戶的滋擾較少，而且費用相對經濟。缺點是治標不治本，它只堵塞了已知的漏水路徑，但無法解決外牆本身的防水問題。如果外牆有多條裂縫，水流有機會被堵截後轉向，從其他脆弱點滲出，造成「走水」現象。此方法非常依賴師傅的經驗判斷，效果有時並不穩定。
參考費用
費用相對經濟，通常由港幣數千元起，適合預算有限或無法搭棚的情況。費用會根據需要注射的針數和範圍而有所增減。
方案三：剷走外牆飾面重做防水層
原理及適用情況：最徹底的根治方法，適用於嚴重外牆滲漏
這是最徹底、最耐久的根治方案。工程需要搭棚進行，師傅會先將窗戶周邊有問題的外牆飾面（如瓷磚或批盪）完全剷除，直至露出結構層。然後，他們會修補好結構層上的所有裂縫，重新批上防水砂漿，再塗上高效的防水層，最後才恢復外牆飾面。這個方法適用於任何嚴重或長期的外牆滲水問題，能一勞永逸地解決窗台滲水原因。
優點與缺點
最大的優點是效果最持久，能從根本上徹底解決問題，提供長遠的保障。缺點則是三種方案中費用最高昂、工期最長、對住戶造成的滋擾也最大。
參考費用
這是費用最高的方案，工程牽涉多重工序，費用普遍以港幣數萬元起跳。不過，考慮到其耐久性，長遠來看可能是最具成本效益的選擇。
三大專業方案比較：價錢、優劣、適用情況一覽
為了讓你更清晰地作出選擇，這裡將三個方案作一個簡單總結：
- 外牆搭棚塗刷防水層
- 價錢：中等偏高
- 優點：治本、能覆蓋大範圍微細裂縫
- 缺點：需搭棚、成本高、有使用年限
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適用情況：外牆飾面尚好，但因老化出現普遍性微裂滲水。
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室內高壓打針灌漿
- 價錢：較低
- 優點：無需搭棚、施工快、費用便宜
- 缺點：治標不治本、有「走水」風險、效果依賴師傅技術
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適用情況：局部滲漏、搭棚困難或作應急處理。
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剷走外牆飾面重做防水層
- 價錢：最高
- 優點：最徹底、最持久的根治方法
- 缺點：工程浩大、工期長、費用高昂
- 適用情況：嚴重及持續的外牆滲漏問題，追求一勞永逸的解決方案。
防患未然：預防窗台滲水的日常保養與置業貼士
與其等到窗臺滲水問題發生後才費心處理，不如主動做好預防工作。其實，一些簡單的日常保養和置業時多加留意的細節，就能大大減低日後面對滲水困擾的機會。以下分享一些實用貼士，從源頭開始防患未然。
日常保養：定期檢查窗戶狀態
將窗戶檢查納入家居恆常清潔保養的一環，並不需要花費太多時間，卻是預防窗台滲水最有效的第一道防線。
每年風季前後檢查膠邊及排水孔
香港每年風季前後都是檢查窗戶的最佳時機。你應該用眼觀察及用手觸摸窗戶四周的防水膠邊，檢查它們有沒有硬化、龜裂、收縮甚至脫落的跡象。同時，要仔細查看窗槽底部的排水孔是否暢通無阻。及早發現這些輕微的老化問題並處理，是避免嚴重窗台滲水原因形成的第一步。
定期清潔窗槽，避免沙塵堵塞
窗槽是極容易積聚沙塵、落葉和垃圾的地方。當這些雜物堵塞了排水孔，下雨時積水便無法排出，水位上升就可能倒灌入室內。因此，定期使用舊牙刷或幼長的工具清理窗槽，保持排水孔暢通，是一個非常簡單但極為重要的保養習慣。
新居入伙/新窗安裝：必做防水「試水」測試
無論是新居入伙，還是剛剛更換了新窗，都絕對不能省略「試水」這個關鍵步驟。這是在問題發生前，驗證防水工程是否合格的最佳方法。
為何要試水：及早發現潛在問題
試水測試的目的，就是在裝修工程完成前或傢俬入伙前，主動找出潛在的滲漏點。如果在試水時發現問題，可以即時要求承辦商跟進，避免日後才發現窗台滲水，屆時可能需要破壞已完成的牆身或裝修，所引致的損失和麻煩會大得多。
合規格的「試水」標準
一個合乎規格的試水測試，並非只是用水喉隨意噴灑。專業標準是使用具有一定壓力的水槍，持續向窗戶及窗框接合處的不同角度噴射，模擬在惡劣天氣（例如八號風球）下的風雨壓力。只有通過這種嚴格測試，才能證明窗戶的防水功能真正可靠。
買樓睇樓貼士：如何識別潛在「漏水樓」
在置業這個重要決定中，學會觀察一些蛛絲馬跡，有助你避開有嚴重窗台滲水問題的單位，保障自己的資產。
觀察牆身有否水漬或新油漆痕跡
睇樓時，要特別留意窗台下方、窗戶兩側及窗台頂滲水可能出現的位置。除了明顯的水漬、發霉或油漆剝落（俗稱「卜起」）痕跡外，更要警惕那些看起來顏色特別新、與周邊牆身有輕微色差的油漆塊。這很有可能是業主為掩蓋滲水問題而作的局部修補。
善用便携式濕度計作初步檢查
除了肉眼觀察，你也可以借助一些簡單的科技工具。現時市面上有不少便携式的濕度計，價錢相宜。在睇樓時，你可以將濕度計貼近窗邊的牆身量度。如果讀數異常地高於單位內其他牆身，這就是一個很強的警號，代表該處可能存在肉眼看不見的滲水問題。
窗台滲水常見問題 (FAQ)
處理窗臺滲水時，大家心中總有許多疑問。這裡整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供清晰的方向。
Q1: 滲水辦可以幫忙處理所有窗台滲水問題嗎？
滲水辦（即屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處）的主要職責是協助市民找出滲水的源頭，特別是處理樓上樓下單位之間的滲水糾紛。他們會進行專業的調查和測試，以確定窗台滲水原因，並發出報告。不過，滲水辦的角色是中立的調查方，他們並不會提供維修服務。如果調查結果顯示滲水源於你單位自身的問題，例如窗戶玻璃膠老化，你仍然需要自行聘請承辦商維修。若問題源自大廈公用部分，報告則可用作要求管理處跟進的依據。
Q2: DIY用的防水膠壽命有多長？
市面上DIY用的防水膠或防水塗層，其壽命一般約為三至五年。實際的耐用程度會受到幾個因素影響，包括產品本身的品質、施工手工是否妥善，以及窗台日曬雨淋的嚴重程度。為確保最佳效果，建議每年風季前都檢查一次塗層的狀況，看看有沒有剝落或裂紋。將其視為一項恆常的家居保養，定期補塗，是維持窗戶防水效能的好習慣。
Q3: 聘請專家用紅外線檢測窗台滲水收費如何？
聘請專業公司使用紅外線熱像儀檢測窗台滲水，單次檢測的費用普遍由港幣數千元起。這個費用通常包括了技術人員上門，使用紅外線儀器及濕度計進行非破壞性檢測，並提供一份詳細的專業報告。這份報告能夠清晰顯示牆體內部的溫度差異，準確標示出濕氣積聚的範圍，對於找出隱藏的滲水源頭，例如窗台頂滲水，非常有幫助。雖然費用不菲，但對於複雜或源頭不明的個案，這能避免「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，確保維修工程能對症下藥。
Q4: 如果窗台滲水因大廈外牆問題所致，維修責任誰屬？
根據《建築物管理條例》，大廈外牆屬於公用部分。因此，如果窗台滲水問題經證實是由於外牆的裂縫或防水層損壞所引起，維修責任一般歸於大廈的業主立案法團或管理公司。住戶發現問題後，應立即拍照存證，並以書面形式正式通知管理處，要求他們派員檢查及安排維修工程。業主需要保留所有溝通記錄，以便日後跟進。