公屋鋁窗日久失修，出現漏水、窗鉸鬆脫等問題，不但影響居住質素，更可能構成家居安全隱患。不少租戶都考慮自費更換，但面對繁瑣的程序和浮動的價錢，往往感到無從入手。本篇【2025公屋換鋁窗終極指南】將為您提供一站式詳盡資訊，由釐清房署維修責任、深入拆解2025年最新的費用預算，到公開「免搭棚」慳錢秘訣，再到講解申請須知及提供5步揀師傅防伏攻略。無論您是初次籌備換窗，還是想尋找更具成本效益的方案，本文都能助您掌握所有關鍵細節，順利完成工程，安枕無憂。
公屋換鋁窗責任誰屬？釐清自費與房署維修範圍
在討論公屋換鋁窗價錢之前，許多租戶首先會問，這筆費用究竟由誰承擔。這個問題直接影響到整個預算，所以清晰界定責任歸屬至關重要。要了解公屋換窗的責任，我們必須先釐清房屋委員會（房委會）與租戶之間的維修分工原則。
房委會的基本維修責任：何謂「正常損耗」？
固定裝置及設備的保養原則
根據租約，房委會的主要責任是維修單位內由他們提供的固定裝置及設備。這涵蓋了單位內大部分的基本設施，例如水喉、坐廁、廚房鋅盆等。如果這些設施出現了非人為的損壞，房委會便會負責處理。
「正常損耗」與「人為損壞」的界定
釐清責任的關鍵，在於區分「正常損耗」與「人為損壞」。如果裝置因長年累月正常使用而自然老化、磨損或失靈，這就屬於「正常損耗」，維修責任一般由房委會承擔。相反，如果是因為不當使用、疏忽照顧或意外導致的損壞，則會被視為「人為損壞」，租戶便需要自行負責相關的維修開支。
為何公屋換鋁窗普遍屬租戶自費項目？
雖然有「正常損耗」的維修原則，但在實際操作中，公屋換鋁窗的工程絕大部分情況下都屬於租戶的自費項目，主要原因有以下幾點。
因美觀或功能升級而主動更換
最常見的情況是，單位原有的窗戶雖然未達到危險或無法使用的程度，但租戶基於個人需要，例如為了提升家居美觀、加強隔音防漏效果，或將舊式鐵窗更換成新式鋁窗，而主動選擇更換。這種以功能升級或美化為目的的工程，自然屬於租戶的自費範圍。
特殊情況：玻璃損壞的責任豁免
另外，需要特別留意的是，根據房委會的指引，門窗的玻璃損壞是一個責任豁免的特殊情況。這意味著，不論玻璃是自然破裂還是因意外損壞，更換的費用通常都由租戶承擔。
房屋署官方選項：「自費修葺服務」詳解
對於需要自費處理的維修項目，房署其實提供了一個官方渠道，就是「自費修葺服務」。租戶可以選擇委託房署代為進行指定的維修工程。
服務優點：收費標準化、官方渠道
這個服務最大的好處是收費有明確標準，價錢公開透明。租戶可以透過官方渠道處理，免卻了自行在市場上尋找師傅和議價的煩惱，工程質素亦有一定保證。
服務缺點：物料選擇有限、設計單一
不過，這個服務的限制也相當明顯。房署提供的物料和款式選擇非常有限，通常只有最基本的標準設計，無法滿足對外觀、顏色或功能（如隔音）有較高要求的租戶。
2025年房署更換窗戶相關項目收費參考
以下是根據房屋署資料整理出的2025年部分與窗戶相關的自費修葺項目收費，可作基本參考（最終收費以房署最新公佈為準）：
- 供給及安裝窗或門玻璃： 每塊港幣$200（最低收費為港幣$300）
- 點焊窗花或防盜鐵柵： 港幣$300
- 更換窗門的抽手或鉸： 港幣$440
- 更換一套鍍鋅鐵百葉窗框（包括百葉玻璃）： 港幣$660
需要注意，此列表主要為零件更換及小型維修。若涉及整個公屋換鋁窗的大型工程，通常需要租戶自行尋找合資格的承建商處理。這也引申出下一個重要問題：如果想了解市場上的公屋換鋁窗資助或自行換窗的費用，預算應該如何準備？
2025公屋換鋁窗價錢：費用拆解與慳錢預算
計劃為家居進行公屋換窗工程，首要考慮的自然是公屋換鋁窗價錢。一份清晰的預算不僅讓您心中有數，更能避免工程中途出現意料之外的開支。實際上，總費用並非單一數字，而是由多個部分組合而成。以下將為您逐一拆解構成總價的各個項目，從核心物料到附加費用，助您掌握預算的全貌。
影響公屋換鋁窗價錢的核心因素
最終報價的高低，主要取決於您所選擇的物料規格與及工程的規模。這三個核心因素是構成鋁窗基本成本的基礎，了解它們的差異有助您作出最合適的決定。
鋁材框架規格：「40料」與「50料」的分別與價錢
鋁窗的「料」其實是指鋁材框架的厚度規格，直接影響窗戶的穩固度與耐用性。「40料」（即40毫米系列）是較經濟實惠的基本選擇，適合一般大小的窗戶，價錢約由每平方呎$180起。而「50料」（即50毫米系列）則更厚實堅固，承托力及防漏性能更佳，尤其推薦用於較大的窗戶或對隔音有較高要求的單位，價錢一般由每平方呎$200起。若需要安裝雙層隔音玻璃，則可能需要更厚的鋁材，價錢或會提升至每平方呎$250至$300。
玻璃類型成本：清玻璃、鋼化玻璃、隔音玻璃比較
玻璃是窗戶的另一項主要成本。最基本的「清玻璃」價錢最相宜。另一選擇是「鋼化玻璃」，其安全性更高，受到撞擊後會碎成顆粒狀，不易造成嚴重割傷，成本會略高於清玻璃。如果對居住環境的寧靜度有要求，「隔音玻璃」（通常指中空雙層玻璃）便是理想選擇。它透過中間的空氣層有效阻隔噪音，價錢亦是三者中最高，每平方呎成本可由$200至$300不等，視乎其規格而定。
施工面積：按平方呎計算的基本原則
最基本的計價方式，就是按窗戶的總面積計算。師傅會上門量度所有需要更換的窗戶尺寸，計算出總平方呎數，再乘以您所選的鋁材與玻璃的每平方呎單價。這個數值構成了物料成本的基礎，然後再疊加其他必要的附加費用。
必要附加費：構成總預算的全部分項
一份專業的報價單，除了物料費用，還會清晰列明以下幾項構成總預算的必要開支。這些項目確保工程能順利、安全及合法地完成。
人工安裝費（按施工難度及大小而定）
這筆費用涵蓋了師傅的專業技術與安裝工時。費用會根據窗戶的大小、數量及安裝的複雜程度而有所調整。一般而言，單項工程的人工費用範圍介乎$500至$1,500之間。
清拆及棄置舊窗費用
更換新窗必然涉及拆除舊窗。這項收費包括了拆卸舊有窗框、窗扇，以及將建築廢料合法棄置的處理費用。這通常會以一個固定項目的形式計算，市場上普遍約為$1,500。
強制性搭棚費用（如適用）
根據法例，若工程涉及高空工作而無法在安全情況下從室內完成，就必須搭建棚架。搭棚費用是公屋換鋁窗工程中一筆不小的開支，一般約$1,500起，甚至可佔總成本的三至五成。不過，現時已有免搭棚技術可供選擇，能大幅節省這項開銷。
額外及隱藏收費：影響最終價錢的潛在因素
除了上述主要項目，一些潛在因素亦可能影響最終報價。在索取報價時，最好主動查詢清楚，避免日後產生誤會。
樓層高低與施工難度的關係
居住的樓層越高，師傅施工的風險與難度亦會相應增加。部分公司或會因此而輕微調整人工費用，或是在評估是否需要搭棚時有更嚴格的考量。
偏遠地區的額外運輸收費
假如您的住所在東涌、離島或西貢等偏遠地區，工程公司通常會收取額外的運輸費用，以彌補物料運輸及師傅交通的時間與成本。這筆附加費一般在$200至$500之間。
可選項目收費：提升窗戶安全與舒適度
在完成基本換窗工程後，您還可以根據個人需要，加裝以下功能性配件，進一步提升家居的安全與生活品質。
安裝窗花價錢
為了保障家中小孩的安全，安裝窗花是十分必要的措施。窗花的價錢通常按「每隻」計算，基本款式約由$300起，價錢會因尺寸、材質及設計複雜度而異。
安裝蚊網價錢
想在享受涼風的同時，又免受蚊蟲滋擾，加裝蚊網就是最佳方案。蚊網的收費同樣是按「每隻」計算，價格視乎是固定式還是趟開式等不同類型而定，一般由每隻$550起。
公屋換窗慳錢秘訣：免搭棚技術如何大幅降低成本
提到公屋換鋁窗價錢，很多人首先會想到搭棚的龐大開支。其實，現時越來越多公屋換窗工程採用了「免搭棚技術」，這項技術正是節省預算的最大關鍵。它不僅能大幅降低成本，更能縮短整個工程所需的時間，讓我們一起深入了解它的原理和好處。
什麼是免搭棚換窗技術？原理與安全性
利用室內空間及穩固結構作安全支撐
免搭棚換窗技術的原理，是善用單位本身的結構來保障施工安全。師傅會在室內尋找穩固的結構點，例如主力牆，來設置臨時的安全錨點。然後，師傅會佩戴合規格的全身式安全帶和防墮裝置，並將安全繩索牢固地繫於錨點上。整個更換鋁窗的過程中，師傅的主要活動範圍都在室內，只在必要時才會將身體部分移到窗外進行精細操作，全程都有獨立的安全繩索保護。
師傅所需的專業資格與安全措施
執行免搭棚工程並非任何師傅都能勝任。負責的師傅必須經過專業的高空工作訓練，並持有相關的有效牌照，例如建造業議會的「安全懸掛式棚架（吊船）及懸空式（懸吊式）竹棚架工人安全訓練證明書」或同等資格。在施工前，師傅團隊會仔細檢查所有安全裝備，包括安全帶、繩索和鎖扣，確保其性能完好。整個施工過程都會嚴格遵守勞工處的《高處工作安全守則》，確保安全萬無一失。
免搭棚技術的慳錢原理
節省佔總成本30%-50%的搭棚開支
免搭棚技術最直接的好處就是節省金錢。傳統的搭棚工程，費用可以佔據整個公屋換鋁窗工程總成本的三成到五成，是一筆相當可觀的開銷。採用免搭棚技術，就等於直接將這部分的費用省下來。換句話說，你可以將預算投放在升級更好的鋁材或玻璃上，提升窗戶的性能。
縮短工程週期，節省時間成本
搭棚不僅費用高昂，而且過程耗時。從申請、搭建棚架，到工程完成後等待拆除，整個過程可能需要一至兩個星期，甚至更長。這段時間不僅會對日常生活造成不便，也拉長了整個工程的週期。免搭棚技術省卻了這些繁瑣的步驟，工程團隊可以直接上門施工，很多情況下甚至可以即日完成更換，大大節省了寶貴的時間。
免搭棚換窗技術的局限性
勘察後不適用的「刁鑽位置」
雖然免搭棚技術適用於大部分情況，但它也有其局限性。有些窗戶的位置比較特殊，師傅上門勘察後可能會判斷為不適合免搭棚施工。這些「刁鑽位置」包括窗戶外牆被大型冷氣機石屎台或簷篷完全遮擋，導致師傅沒有足夠的操作空間。另一種情況是窗戶的結構特殊，或者外牆沒有穩固的借力點，無法確保安全繩索能穩固地安裝。
混合施工方案：局部搭棚的可行性
即使單位內有一、兩個窗戶不適合免搭棚，也不代表需要為全屋搭建棚架。有經驗的工程公司會提供靈活的混合施工方案。他們會為那幾個「刁鑽位置」的窗戶進行局部搭棚，而其餘合適的窗戶則依然採用免搭棚技術。這種做法能將搭棚的範圍和費用減至最低，同時確保整個公屋換鋁窗工程的安全和順利，是兼顧成本與效益的最佳方案。
公屋換鋁窗法規須知：合法合規，避免違規風險
在規劃公屋換鋁窗價錢預算時，了解相關法規是至關重要的一環。因為公屋換窗工程並非隨意進行，而是同時受到屋宇署與房屋署的規管。弄清楚這些規定，可以確保工程順利合法，避免日後可能出現的違規風險與額外開支。
公屋換窗與屋宇署「小型工程監管制度」
為何更換鋁窗屬受規管的小型工程
很多人以為更換自家窗戶是個人事務，但事實並非如此。根據香港法例，更換鋁窗被界定為「小型工程」。這是因為窗戶屬於樓宇外部結構的一部分，直接關乎公眾安全。如果安裝不當，窗戶有可能鬆脫甚至飛脫墮街，後果不堪設想。所以，這類工程必須納入屋宇署的「小型工程監管制度」之內，確保由合資格人士按安全標準進行。
聘用註冊小型工程承建商的必要性
既然公屋換鋁窗是受規管的小型工程，施工就必須由「註冊小型工程承建商」負責。這不只是一個建議，而是一項法律要求。只有這些持有相關牌照的承建商，才具備法定資格去進行、監督及核證工程符合安全標準。他們會代為處理向屋宇署呈報文件等法定程序，確保整個工程合法合規。自行聘用無牌師傅進行工程，業主及租戶均可能要負上法律責任。
必須遵守的房屋署外觀及結構規定
除了屋宇署的法規，公屋住戶還必須遵守房屋署的特定指引。因為房屋署作為業主，對轄下樓宇的外觀、結構及設施有統一的管理標準。
確保符合「照明及通風」的法定標準
在房屋署的審批過程中，其中一個最關鍵的考慮因素，是改動後的窗戶是否依然符合《建築物條例》中有關「照明及通風」的法定標準。例如，一些住戶希望在露台加建窗戶，但如果設計會嚴重影響單位的天然採光或空氣流通，申請就很大機會不獲批准。承建商需要提交清晰的圖則，證明新設計符合標準。
未經批准擅自改動的後果
假如住戶在未獲房屋署書面批准的情況下，擅自進行公屋換鋁窗工程，將會引致嚴重後果。房屋署有權發出修復令，要求住戶自費將窗戶恢復原狀，所有費用由住戶承擔。在某些嚴重個案中，未經批准的改動更可能被視為違反租約條款，影響租住權。所以，先申請後施工是必須遵守的程序。
公屋換鋁窗申請流程：如何向房屋署入則？
整個公屋換鋁窗的申請流程其實相當清晰。第一步，是物色一家合資格的註冊小型工程承建商。然後，承建商會負責評估單位的實際情況，並根據房屋署的指引繪製詳細的圖則。圖則會清楚列明新窗戶的設計、尺寸、用料及安裝方式。備妥所有文件後，承建商就會代你向所屬的屋邨辦事處提交正式申請，俗稱「入則」。房屋署審批通過後，發出批准信，工程才可以正式展開。
如何選擇可靠的公屋換窗公司？專業師傅實用Checklist
決定好要換窗，了解公屋換鋁窗價錢固然重要，但是找到一間手工好、信譽可靠的公司，才是整個工程順利完成的關鍵。坊間選擇眾多，花多眼亂，要如何從中挑選出專業師傅，避免「中伏」呢？其實只要跟著以下幾個步驟，就能大大增加找到優質師傅的機會。
挑選可靠師傅：五步實用查核清單
這份清單集合了專業人士的經驗，由最基本的牌照資格到售後服務，一步一步為你把關，讓你清晰分辨出專業團隊與無牌師傅。
步驟一：查核公司資格與牌照（註冊小型工程承建商）
這是最重要的一步。根據屋宇署的「小型工程監管制度」，更換鋁窗屬於受規管的工程，必須由「註冊小型工程承建商」進行。你可以要求公司出示相關牌照，並且到屋宇署的網站核實其資格。聘用合資格承建商不只是為了符合法規，更是為了你的家居安全，他們熟悉公屋換鋁窗的結構要求，能確保工程穩固安全。
步驟二：索取詳細報價單，比較各公司價錢
建議至少尋找三間公司索取報價單作比較。不過，比較公屋換鋁窗價錢時，切忌只看總數。一份專業的報價單應該清晰列明各項收費，讓你清楚知道錢花在哪裡。價格過低的報價單可能意味著偷工減料，或者後期會有大量附加費，需要特別留神。
步驟三：了解物料與配件規格（如304不銹鋼、防水膠）
窗戶的耐用程度，很大部分取決於物料品質。你可以主動向師傅查詢鋁材的厚度、玻璃的種類，以及窗鉸、螺絲等配件的材質。舉例來說，優質的窗鉸和螺絲會採用304不銹鋼，防銹能力更強，能應對香港潮濕的天氣。而防水膠的品質，則直接影響窗戶的防漏水效果，這些細節都值得留意。
步驟四：查詢過往公屋工程案例與評價
一間有經驗的公司，應該很樂意分享他們過往的工程案例，特別是公屋換窗的項目。你可以請他們提供完工照片，甚至客戶的聯絡方式作參考。同時，也可以在網上搜尋相關的公司評價，了解其他客戶的體驗，這有助你判斷公司的手工與服務態度。
步驟五：確認保養期承諾（至少3年免費保養）
專業的公司會對自己的工程質素有信心，並且提供合理的售後保養。一般來說，市場上可靠的公司會提供至少3年的免費結構及防水保養。簽訂合約前，必須確認保養期的長短、涵蓋範圍及條款細則，這份承諾是你日後的重要保障。
一份清晰的報價單應包含什麼？
一份含糊不清的報價單是常見的爭拗來源。為保障自己，你收到的報價單應該像一張清單，鉅細無遺地列出所有項目。
分項列明鋁材、玻璃、配件、人工、搭棚等費用
一份專業的報價單，會詳細分拆各項費用，例如：
* 鋁材：註明品牌、系列（如50料）及顏色。
* 玻璃：註明種類（如清玻璃、鋼化玻璃）、厚度。
* 配件：列明窗鉸、窗鎖、防水膠邊等物料費用。
* 人工：包含清拆舊窗、安裝新窗及清走廢料的人工費。
* 搭棚費用：如工程需要搭棚，費用必須獨立列明。如果採用免搭棚技術，也應在報價單上註明。
註明工程總價及額外收費條款
報價單的結尾，應清楚列明工程總金額。同時，要留意有沒有條款說明在什麼情況下會產生額外收費，例如更改設計、處理石屎剝落等。清晰的條款能避免工程中途出現口同鼻拗的情況，確保整個公屋換鋁窗的過程順利。
公屋換窗常見問題 (FAQ)
在了解公屋換鋁窗價錢和物料選擇後，許多朋友都會對資助申請和實際施工流程有不少疑問。這裡我們整理了幾個大家最關心的問題，逐一為你解答，讓你對整個公屋換窗的過程有更清晰的掌握。
政府或房委會有提供「公屋換鋁窗資助」嗎？
這是一個非常多人關心的問題。直接來說，房屋署目前沒有為一般租戶提供專項的公屋換鋁窗資助計劃。因為更換窗戶普遍被視為租戶因個人需要而作出的改善工程，所以費用需要由租戶自己承擔。不過，在某些特定情況下，部分家庭可能有資格申請其他福利計劃，這些計劃或能間接提供協助。
「長者維修自住物業津貼計劃」的適用性
有些朋友可能會聽過「長者維修自住物業津貼計劃」，但需要留意，這個計劃的主要對象是擁有物業的長者業主，例如私人樓宇或已補地價的居屋業主。由於公屋租戶並非單位的業主，所以一般情況下，這個津貼計劃並不適用於公屋的維修項目。
如何查詢房署相關的維修資助福利
最直接和準確的方法，就是親自聯絡你所屬屋邨的辦事處。辦事處的職員最清楚最新的政策，他們可以提供最確切的資訊。有時候，一些由社福機構或地區組織推行的援助計劃，或能為有經濟困難的家庭提供支援，你不妨向辦事處職員查詢相關的轉介渠道。
整個公屋換窗工程需時多久？
工程所需的時間，主要取決於施工方式，特別是需不需要搭建棚架。兩者的工期可以有很大差別。
免搭棚與需要搭棚的工期分別
如果採用免搭棚技術，由於省卻了申請、搭建和拆卸棚架的繁複程序，工程效率會大大提升。一般來說，一個標準公屋單位的換窗工程，可以在1至2日內完成。相反，如果因為窗戶位置或大廈規定而必須搭棚，整個流程就會延長很多。單是棚架的搭建和拆卸，就可能需要超過一星期，所以總工期有機會長達兩星期或以上。
「即日完工」的可行性分析
「即日完工」是完全可行的，而且是現時許多專業公司採用的高效施工模式。這背後的關鍵在於精準的規劃。師傅會預先上門作詳細的尺寸量度，然後在工場預先製造好所有窗框。到施工當日，團隊會帶著製成品到達，集中精力進行拆除舊窗和安裝新窗的工序，因此可以在一天之內完成所有核心工作。
工程期間我需要搬離住所嗎？
對於採用「即日完工」方案的工程，你完全不需要搬離住所。這也是此類方案的一大優點，它將對日常生活的影響減至最低。你只需要在施工當日，將靠近窗戶的傢俬和雜物移開，為師傅預留足夠的工作空間就可以了。
對室內家居的保護措施
專業的施工團隊在開工前，一定會做好全面的保護措施。他們會用膠膜、防塵布或紙皮，妥善覆蓋工作範圍附近的傢俬、電器和地板，確保它們不會在施工過程中被弄髒或刮花。
施工期間的噪音與塵埃問題
即使保護措施做得再好，換窗工程始終會產生一定程度的噪音和塵埃。例如拆除舊窗框時的鑽鑿聲，以及安裝時產生的金屬碎屑和灰塵，都是難以完全避免的。施工團隊會在完工後進行基本的清潔，但你可能仍需要自己再作一次較徹底的打掃。
工程完成後，驗收有何注意事項？
當師傅宣佈工程完成後，千萬不要急著付款，記得花點時間仔細驗收。這一步非常重要，可以保障你自己的權益。你可以根據以下幾個重點來檢查：
檢查開關是否順暢穩固
親手將每一隻窗戶都開合數次，感受一下過程是否流暢。檢查窗戶把手和鎖扣，確保它們能夠輕易鎖上和解鎖，而且鎖上後窗扇是穩固的，沒有搖晃的感覺。
檢查玻璃及窗框有否刮痕
在光線充足的情況下，仔細觀察每一塊玻璃和鋁窗框的表面。檢查有沒有明顯的刮痕、崩角或者凹陷。這些瑕疵很可能是在運輸或安裝過程中造成的，最好在師傅離場前就提出。
檢查防水膠邊是否完整貼服
防水是窗戶最重要的功能之一。你需要仔細檢查窗框與牆身接合處的防水膠（俗稱玻璃膠）是否打得平滑、均勻，而且沒有任何缺口。用手指輕輕按壓膠邊，感覺它是否已經完全貼服在窗框和牆壁上，這是防止未來滲水的關鍵。