住在公屋，想為家居更換簇新的鋁窗以改善環境，但一想到房署的繁複規定和申請程序，便感到卻步？您是否擔心工程隨時違規、費用不知如何預算，更怕誤聘「裝修老鼠」而得不償失？這些疑慮是每位公屋住戶裝修時的共同煩惱。
本終極指南將為您一文拆解公屋安裝鋁窗的四大關鍵：從透徹理解房署法規、掌握官方申請步驟，到清晰解構費用責任，再到教您如何精明地揀選合資格的註冊承建商。我們將由零開始，帶您避開所有潛在陷阱，確保整個裝窗過程合法、安心，助您順利完成工程，安享舒適家居。
公屋裝窗第一步：了解房署對安裝鋁窗的核心法規與限制
談及公屋裝鋁窗，這不單是選擇款式與顏色的問題，更重要的是要清晰了解房屋署的相關法規。許多人以為公屋裝窗是個人單位內的事，但其實每一步都受到《建築物條例》的規管。在計劃之前，花時間弄清楚這些規則，是確保整個公屋裝窗工程順利合法的第一步，也是最關鍵的一步。
核心法規：「小型工程監管制度」對公屋裝窗的重要性
所有公屋裝鋁窗的工程，都離不開一個核心法規——屋宇署的「小型工程監管制度」。這個制度的目的，是為了簡化小型建築工程的法律程序，同時確保工程符合安全、衛生和環境的標準。公屋的窗戶工程，正正就屬於這個制度的監管範圍之內。
此制度如何規管公屋裝窗工程
根據「小型工程監管制度」，任何新安裝、更換或拆除窗戶的工程，都被界定為需要規管的「小型工程」。這代表公屋裝窗並非一項可以隨意進行的家居裝修。工程必須由合資格的專業人士執行，並且需要遵循一套法定的申報程序，確保每個環節都符合建築安全要求。
為何公屋裝窗必須聘用「註冊小型工程承建商」？
這條規則是硬性規定，背後的原因非常直接：保障安全與法律合規。法例規定，只有在屋宇署名冊上註冊的「註冊小型工程承建商」，才有資格進行包括公屋裝鋁窗在內的工程。這些承建商熟悉相關法例、建築標準和安全守則，能夠確保工程質量，並懂得如何處理所有必需的法律申報文件。聘用他們，是履行法律責任的唯一途徑。
公屋裝鋁窗工程與私人樓宇「強制驗窗計劃」的差異
這裡需要釐清一個常見的混淆點。私人樓宇的「強制驗窗計劃」，是針對樓齡達十年或以上的樓宇，業主在收到屋宇署通知後，必須強制委任合資格人士驗窗。而公屋裝鋁窗，則是住戶主動進行的改善工程，它從一開始就受「小型工程監管制度」規管，與樓齡或是否收到通知無關。兩者雖然都關乎窗戶安全，但其啟動機制與法律基礎是完全不同的。
公屋裝鋁窗的具體限制與豁免情況
除了宏觀的法規，房署對於單位內部的改動也有非常具體的限制，同時也存在一些特殊的豁免情況，了解這些細節有助你更準確地規劃。
單位內不可改動的結構：主力牆、橫樑等
這是進行任何室內工程的絕對紅線。單位內的主力牆、橫樑、結構柱及樓板等，是支撐整座大廈結構的關鍵部分，絕對禁止作任何形式的改動，包括鑽孔、削鑿或拆除。任何試圖改動這些結構來安裝窗戶的計劃，都會即時被拒絕，並且會引致嚴重的法律後果。
窗戶改動對「照明及通風」的法定標準
《建築物條例》對住宅單位的天然照明和通風有最低標準要求。這意味著你在改動窗戶時，不能隨意縮小窗戶的面積或將其完全封閉，導致室內的採光和空氣流通量低於法定水平。例如，若計劃將一個大窗戶更換成一個小窗戶，而此舉會令房間變得過於昏暗或空氣不流通，房屋署將不會批准相關申請。
豁免條款：「小型工程監管制度」實施前已完成的公屋裝窗工程處理
俗稱「祖父條款」，這項豁免適用於在「小型工程監管制度」正式實施（2010年12月31日）之前，已經在公屋單位（例如露台位置）安裝好的窗戶。這些既有的窗戶可以被保留，並且住戶有權對其進行維修和保養。不過，這項豁免僅限於「維修」，如果需要將這些舊窗「整個更換」，則必須按照現行的新規定，重新聘用註冊承建商並進行法定申報。
【真實個案分享】一圖看清合法與違規的公屋裝鋁窗分別
文字說明有時比較抽象，透過一些真實案例的圖解，可以更直觀地理解合規與違規的分別。
案例一：符合房署規格的露台趟窗安裝圖解
一個常見的合規案例，是在露台原有的防護欄柵之內，安裝一套標準的三趟式鋁質趟窗。從圖中可見，窗戶完全安裝在單位範圍內，沒有向外伸延，保持了大廈外牆的整潔和統一性。這種安裝方式既不影響樓宇結構，也滿足了照明與通風要求，同時通過了合資格承建商的正規申請，是典型的合法公屋裝窗工程。
案例二：因影響結構或通風而被拒絕的違規公屋裝窗示例
違規的例子通常涉及觸及結構或安全底線。例如，有住戶為了擴闊視野，擅自鑿開部分非主力牆以擴大窗戶開口。這種做法雖然未觸及主力牆，但改變了原有的建築圖則，同樣不被允許。另一個例子是將整個露台用玻璃完全密封，卻沒有安裝任何可開啟的窗戶或通風口，導致單位通風不足，違反了建築物條例，這類申請最終都會被拒絕。
公屋裝窗申請全攻略：一文看清更換公屋鋁窗的官方步驟
想為家居進行公屋裝鋁窗工程，但又怕程序繁複、觸犯規例？其實只要清楚了解官方的申請步驟，整個公屋裝窗的過程可以非常順暢。以下為你整理好由零開始的完整申請攻略，讓你一步一步跟著做，確保所有程序都符合房屋署的要求。
全新安裝或更換公屋鋁窗的完整申請流程
如果你計劃的是全新安裝鋁窗，或者將現有舊窗整個更換，就需要跟從一套完整的官方申請程序。這套流程確保了工程的安全性與合法性，每個步驟都相當重要。
步驟一：向屋邨物業辦事處查詢公屋裝窗的技術要求
第一步，就是親身到你所住屋邨的物業辦事處走一趟。你需要向職員查詢清楚有關公屋裝窗的具體技術要求，例如允許安裝的鋁窗類型、尺寸、物料規格以及顏色等。每個屋邨的指引可能有些微差異，所以直接查詢是最準確的做法。
步驟二：提交申請並領取關鍵文件：「原則上批准書」
當你了解清楚所有技術細節後，就可以向辦事處正式提交書面申請。辦事處在審閱你的申請後，如果初步認為計劃可行，便會發出一份名為「原則上批准書」的文件。這份文件非常關鍵，是你繼續下一步程序的憑證。
步驟三：聘用合資格承建商並填寫法定申報表格
收到「原則上批准書」後，下一步是物色並聘用一名屋宇署認可的「註冊小型工程承建商」。這一步絕對不能馬虎，因為只有合資格的承建商才能合法進行相關工程。承建商會協助你填寫一系列法定申報表格，這些表格是用作向相關部門申報工程之用。
步驟四：向房屋署「獨立審查組」提交公屋裝鋁窗工程申報
承建商填妥所有文件後，會連同你的「原則上批准書」副本，一併呈交予房屋署轄下的「獨立審查組」。這個部門會從專業角度審核工程是否符合《建築物條例》中「小型工程監管制度」的規定，確保工程的結構安全。
步驟五：獲批後方可施工及完工後的跟進事項
只有在「獨立審查組」完成審批，確認工程申報沒有問題後，你的承建商才能正式開始施工。工程完成後，記得要妥善保存所有相關文件，包括批准書、申報表格及完工證明，以作日後紀錄及跟進之用。
僅維修公屋鋁窗部件（如窗鉸、拉釘、玻璃）的簡化程序
如果你的公屋裝鋁窗工程並非大規模更換，只是涉及維修或更換個別損壞的部件，例如窗鉸、拉釘或窗戶玻璃，程序上會相對簡化一些。
為何此類維修無需申請「原則上批准書」？
因為這類維修不涉及改動窗戶的結構、尺寸或類型，基本上屬於保養性質，所以省卻了向物業辦事處申請「原則上批准書」的步驟。管理方已預設你會在原有窗戶的基礎上進行安全維護。
仍須遵守的核心要求：聘用註冊承建商及向「獨立審查組」申報
雖然程序簡化了，但有兩項核心要求仍然必須嚴格遵守。第一，你必須聘用「註冊小型工程承建商」來進行維修。第二，該承建商同樣需要為這項維修工程向房屋署的「獨立審查組」作出申報。這兩項核心要求是保障工程安全及合法性的基石，絕對不能省略。
【獨家實用工具】下載「公屋裝窗申請流程核對清單」
為了讓你更輕鬆地掌握整個流程，我們特別製作了一份「公屋裝窗申請流程核對清單」，將所有繁瑣的步驟清晰列出，助你輕鬆管理整個項目。
清單內容預覽：從查詢到完工，助你核對每個公屋裝鋁窗步驟
清單會將整個公屋裝鋁窗的申請旅程，由「向辦事處查詢技術細節」、「領取原則上批准書」，到「聘用合資格承建商」、「提交工程申報」，直至「完工後文件存檔」等每一個關鍵節點都清晰列出。
如何使用此清單以避免遺漏任何重要申請程序
你只需跟著清單逐項核對，完成一項便在旁邊打上記號。這樣就可以確保自己在申請公屋裝窗的過程中，不會遺漏任何一個重要的官方程序，讓整個工程進行得既安心又順利。
公屋裝窗費用解構：裝鋁窗由房署負責還是租戶自付？
談及公屋裝鋁窗的費用，不少人都會感到疑惑。究竟這筆開支應該由房屋署承擔，還是需要租戶自掏腰包？其實，答案很清晰，關鍵在於分辨清楚維修與改善工程的責任歸屬。
釐清維修責任：正常損耗 vs. 住戶自費的公屋裝鋁窗改善工程
簡單來說，判斷費用由誰負責，主要看窗戶的問題是屬於「正常損耗」，還是租戶主動提出的「改善工程」。兩者在責任劃分上有明確的分別。
房委會的免費維修範圍（正常損耗）
根據房委會的政策，單位內由房署提供的固定裝置，如果因為長期使用而出現自然老化或損壞，就屬於「正常損耗」。例如窗框老化變形、窗鉸嚴重鏽蝕導致開關困難等，這些情況下的維修或更換，理論上是由房委會負責，租戶無需付費。
為何窗戶玻璃損壞不論原因均屬租戶責任？
這裡有一個很重要的例外情況需要注意。根據租約條款，單位內的門窗玻璃損壞，不論是意外撞擊還是自然破裂，其維修或更換責任都歸於租戶。這是一項明確的規定，所以更換破裂玻璃的費用需要由住戶自行承擔。
自行要求升級或更換鋁窗，即屬住戶自費的公屋裝窗工程
如果單位原有的窗戶功能正常，沒有出現結構安全問題，但住戶因為個人需要，例如想提升隔音效果、改善外觀或更換款式，而主動要求進行公屋裝鋁窗工程，這就屬於改善工程。所有相關的費用，自然需要由住戶全數負責。
方案一：經房屋署進行「自費修葺服務」安裝鋁窗
如果想省卻尋找承辦商的煩惱，可以考慮房署提供的「自費修葺服務」。這是一個官方渠道，收費相對標準化，為租戶提供了一定的便利。
服務範圍及與公屋裝鋁窗相關的項目收費參考
房署的自費服務涵蓋多個項目。與公屋裝窗直接相關的，例如「供給及安裝窗或門玻璃」以及「更換窗門抽手／鉸」等。收費會每年檢討，所以申請前最好向辦事處查詢最新的價目表作準。
如何向辦事處申請及服務收費結算方式
申請方法很直接，租戶只需前往所屬屋邨的物業辦事處，向職員提出申請及查詢詳情便可。工程完成後，相關費用通常會直接計入住戶的租金賬戶內，一併繳交。
注意事項：收費標準僅適用於「標準公屋裝置」
需要留意的是，這項服務的收費標準只適用於維修或更換房署提供的「標準公屋裝置」。如果你單位內的窗戶是之前自行改動過的非標準設計，房署未必會受理，或者收費方式會有所不同。
方案二：自行聘請承辦商進行公屋裝鋁窗的市場價格預算
除了房署的服務，更多住戶會選擇自行在市場上尋找合資格的承辦商。這種方式的選擇彈性較大，但價格亦會因應不同因素而有很大差異。
影響公屋裝窗價格的四大因素：鋁窗尺寸、物料、數量與工程複雜度
公屋裝窗的市場價格主要受四個因素影響。第一是鋁窗的尺寸與數量，面積越大、數量越多，價錢自然越高。第二是鋁材及玻璃的物料，例如選用較厚的鋁材、強化玻璃或隔音玻璃，成本會增加。第三是工程的複雜程度，例如是否需要搭建棚架、清拆舊窗框的難度等，都會影響人工成本。
如何索取一份清晰、無隱藏收費的公屋裝鋁窗報價單
為免日後出現爭拗，一份清晰的報價單至關重要。你應要求承辦商在報價單上詳細列明所有項目，包括鋁窗物料規格、玻璃種類、配件品牌、工程總價，並且要寫明是否包含清拆舊窗、安裝、防水工程及清走建築廢料等費用，確保沒有任何隱藏收費。
【省錢秘訣】下載「公屋裝鋁窗報價單」範本及比較技巧
面對五花八門的報價，學會如何比較是節省開支的關鍵。一份好的報價單範本能助你理清所有細節。
範本內容解析：教你分辨公屋裝窗的必要項目與附加收費
一份專業的報價單範本，應包含必要項目如鋁材、玻璃、防水膠、窗鎖窗鉸等基本費用。同時，它會列明附加收費項目，例如升級特定品牌的五金配件、使用特殊顏色的鋁材或加裝窗花等，讓你清楚分辨哪些是基本開支，哪些是額外選項，從而更好地控制預算。
比較三家鋁窗公司報價時的關鍵注意事項
俗語說貨比三家，建議最少索取三家公司的報價作比較。比較時，切勿只看總價。你需要核對每份報價單上的物料規格、品牌、厚度是否一致。如果一份報價特別便宜，就要仔細研究是否在物料上有所取捨，或者遺漏了某些必要的施工項目，確保自己清楚了解每一分錢的去向。
如何選擇可靠的公屋裝窗承辦商？避開鋁窗安裝陷阱
為公屋裝鋁窗，找到一位可靠的師傅，重要性絕對不亞於了解法規。一個好的承辦商可以令整個公屋裝窗工程順利完成，相反，不幸遇上經驗不足或欠缺誠信的公司，後續的煩惱可以沒完沒了。我們一起看看如何篩選出專業的承辦商，避開常見的安裝陷阱。
房署「裝修承辦商參考名單」對公屋裝窗工程的利與弊
不少住戶第一時間會想起房署提供的「裝修承辦商參考名單」，感覺比較有保障。這個名單確實有參考價值，但使用前最好先了解清楚它的優點與潛在風險。
名單的優點：承辦商已通過基本背景及財政審查
房署會要求名單上的承辦商提交基本文件，例如過往的工程記錄與銀行存款證明，確保他們具備一定的財政能力與經驗。這個初步篩選，可以過濾掉一些剛成立或背景不明的公司，為住戶提供基本的安心感。
潛在風險：承辦商與房署無僱傭關係，公屋裝鋁窗風險需住戶自理
這一點必須特別留意。名單上的承辦商只是「參考」，他們與房屋署並不存在任何僱傭關係。這意味著，如果在公屋裝鋁窗的過程中出現任何工程失誤、工傷意外或合約糾紛，房署是不會介入調停或承擔任何責任的，所有風險最終都需要由住戶自行處理。
過往案例警示：提防合謀定價等潛在問題
參考過往新聞，市場上曾發生裝修公司合謀定價的事件，當中亦涉及房署參考名單上的承辦商。這提醒我們，即使是名單上的公司，報價也未必是市場最合理的水平。因此，貨比三家，尋找不同報價作比較，是保障自己的重要一步。
尋找及甄別合資格公屋裝鋁窗承辦商的實用技巧
除了參考房署名單，主動出擊尋找並小心甄別承辦商，才能更有效地保障自己。以下幾個實用步驟，可以助你找到合適的師傅。
步驟一：透過屋宇署網站核實承建商的註冊資格
這是最基本也是最重要的一步。所有合法的鋁窗工程，都必須由「註冊小型工程承建商」進行。你可以直接到屋宇署的網站，輸入承辦商的公司名稱或註冊編號，查證其資格是否有效。這是核實其專業身分的權威途徑。
步驟二：查閱承辦商過往的公屋裝窗工程記錄與客戶口碑
一位有經驗的師傅，尤其是有處理過公屋裝窗工程經驗的，自然更熟悉房署的要求與流程。你可以請承辦商提供過往的工程相片作參考，同時在網上搜尋一下公司的評價與口碑，了解其他客戶的經驗，這有助你判斷其服務質素。
步驟三：簽訂合約前必須釐清的鋁窗工程細節與保養期
在決定聘用前，一份清晰詳盡的報價單及合約是絕對不能少的。合約內容應詳細列明工程範圍、使用的鋁材及玻璃規格、總費用、付款方式、施工時間表，以及非常重要的保養期。所有口頭承諾都應該白紙黑字寫下來，避免日後口同鼻拗。
【防騙手冊】下載「選擇公屋裝窗承辦商10大提問清單」
為了讓你與承辦商溝通時更有信心，我們準備了一份實用的提問清單，涵蓋了選擇承辦商時必須查詢的關鍵問題。
清單問題示例：「請問你的註冊編號？」、「公屋裝鋁窗工程是否包含清走廢料？」
清單內的問題直接而實用，例如查詢其屋宇署註冊資格，可以即時判斷其合法性。詢問工程費用是否包含清走舊窗等廢料，則可以避免完工後才出現隱藏收費。
利用此清單，助你專業地判斷承辦商的可靠性
你可以帶著這份清單去見不同的承辦商，逐一提問。從他們的回答中，你不單止可以獲得重要資訊，更能觀察到他們的專業態度與透明度。一個有條理、有信心的回答，往往代表著一間更可靠的公司。
關於公屋裝窗及安裝鋁窗的常見問題 (FAQ)
相信大家看完前面的申請流程後，對整個公屋裝鋁窗的程序都有了基本概念。不過，實際操作時總會遇到一些細節問題，這裡我們整理了幾個最常見的疑問，為你一次過解答。