公屋居住多年，鋁窗日久失修，或會出現滲水、開關不順，甚至影響家居安全等問題。想自行更換，卻發現並非想像中簡單，不但要符合房屋署指定的款式及規格，更牽涉屋宇署的《小型工程監管制度》，稍有不慎隨時違規。究竟公屋認可的鋁窗有哪幾款？由入紙申請到完工的完整流程是怎樣？工程費用如何預算，又要如何避開裝修公司常見的價錢陷阱？本文將為你提供一站式詳盡指南，拆解所有換窗疑難，助你順利、合法地完成工程，提升家居質素。
公屋認可鋁窗款式全覽：選擇最適合你的窗戶
談到更換家中的窗戶，了解房署認可的公屋鋁窗款式是你的第一步。這不單純是為了美觀，更直接關乎法規、長遠開支及家居安全。市面上的鋁窗選擇五花八門，但並非所有款式都符合公屋鋁窗規格。現在，就讓我們一起仔細看看有哪些合規的選擇，助你從中找到最適合自己家居的理想窗戶。
為何必須了解及選用合規鋁窗？
在決定公屋鋁窗尺寸和款式前，先花一點時間了解背後的原因，可以為你省下不少日後的麻煩。
遵守法規：避免違規改動的風險
房屋署對公屋單位的改動有清晰指引，更換鋁窗是其中一項受規管的工程。選用未經認可的款式，可能會被視為違規改動。一旦被發現，房屋署有權要求你自費還原，先前投入的時間和金錢便會付諸流水。因此，從一開始就選擇合規款式，是保障自己最穩妥的做法。
功能考量：平衡通風、採光與家居安全
窗戶是家的眼睛，直接影響室內的通風、採光，甚至安全。不同的鋁窗款式在這些方面的表現各有千秋。例如，有些款式通風效果極佳，有些則以節省空間見稱。了解各款式的特性，才能根據你家人的生活習慣和單位的實際環境，在功能、美觀與預算之間取得最佳平衡。
認可款式一：標準左右趟窗 (兩趟或四趟)
這是最常見、最穩妥的公屋認可鋁窗款式，幾乎適用於所有公屋單位，是許多住戶的標準選擇。
優點分析：經濟實惠、結構穩固、不佔室內空間
左右趟窗的最大優點是價格相宜，符合經濟效益。它的結構簡單而穩固，維修保養相對直接。由於窗扇是左右平移開啟，完全不佔用室內任何空間，即使在窗邊擺放傢俬也絕無阻礙。
缺點分析：通風面積受限、清潔外窗較困難
趟窗的設計限制了其開啟幅度，最多只能打開窗戶面積的一半，通風效果因而受到一定限制。此外，清潔外側窗戶的玻璃時會比較困難，特別是固定窗扇的部分，需要使用特製的工具輔助。
適用空間建議：客廳、睡房等大部分標準窗戶位置
憑藉其高性價比和實用性，左右趟窗非常適合安裝在客廳和睡房等大部分標準窗台位置。
認可款式二：三趟式連動窗
如果你對室內空氣流通有更高要求，三趟式連動窗是一個升級的理想選擇。
優點分析：開啟幅度達三分之二，通風效果更佳
三趟窗的設計巧妙之處，在於能將三扇窗頁連動推至同一側，令窗戶的開啟幅度達到總面積的三分之二。相比傳統趟窗，它能引入更多鮮風，大大提升室內的通風對流效果。
缺點分析：價格略高、軌道保養要求較高
由於結構較傳統趟窗複雜，三趟窗的造價會略高一些。同時，其連動軌道系統需要更細心的日常清潔和保養，以確保推拉順暢，避免塵埃積聚影響操作。
適用空間建議：對空氣流通有高要求的客飯廳或景觀開揚單位
對於空間較大、講求空氣流通的客飯廳，或擁有開揚景觀的單位，安裝三趟窗能將其優點發揮得淋漓盡致。
認可款式三：上下推拉窗
在一些空間特別有限的位置，上下推拉窗便能派上用場。
優點分析：節省橫向空間，適合狹窄窗台
這種窗戶的開啟方式是垂直推拉，窗扇不會向左右移動，因此完全不佔用橫向的牆面空間。對於一些特別狹窄，無法安裝左右趟窗的窗台來說，這是一個非常實用的解決方案。
缺點分析：操作較費力，清潔不便
將下半部分的窗扇向上推開時，需要花費一定力氣，對長者或小孩可能稍有不便。在清潔方面，它與左右趟窗有類似的困難，外側玻璃不易觸及。
適用空間建議：廚房或廁所等空間有限的位置
廚房或廁所的窗戶位置通常較小且狹窄，安裝上下推拉窗可以有效利用有限的空間。
其他需要特別申請的鋁窗款式
除了上述三款較標準的認可款式外，還有一些款式需要通過特別申請和審批，獲批機會相對較低。
平開窗 (外推式/內推式) 的申請限制與考量
平開窗的優點是密封性極佳，並能完全打開，通風效果最好。然而，在公屋申請中，外推式平開窗因存在窗戶下墮的安全風險，基本上不會獲批。內推式則會佔用室內空間，亦未必符合所有單位的實際情況，申請時需要有非常充分的理由。
固定窗 (梗窗) 的應用與審批程序
固定窗即是不能開啟的密封玻璃窗，主要作用是採光和觀景。如果你希望將家中部分可開啟的窗戶改為固定窗，必須提出申請。審批的關鍵在於改動後，單位整體的通風和採光是否仍然符合《建築物條例》的法定要求，房屋署會就此作嚴格評估。
公屋換窗法規必修課：掌握房署與屋宇署核心指引
選擇心儀的公屋鋁窗款式只是第一步，要順利完成換窗工程，首先需要了解背後的法規。其實，公屋換窗同時受房屋署與屋宇署兩個部門的指引監管。房屋署主要管理租約及邨內規定，而屋宇署則從《建築物條例》出發，確保窗戶的結構安全。理解兩者的角色，是成功換窗的基礎。
房屋署關鍵指引：「公屋自費修葺項目」
釐清住戶責任：換窗屬自費修葺範圍
首先要建立一個清晰概念，更換鋁窗屬於「公屋自費修葺項目」。這代表從鋁窗物料、安裝工程，到搭棚等所有相關費用，都需要由住戶承擔。房屋署並不會提供免費更換服務，所以坊間流傳的「政府免費換窗」其實是一種誤解。
露台安裝限制：為何常因「影響照明及通風」被拒？
不少朋友都想在舊式公屋的開放式露台加裝窗戶，但申請時常會遇到阻礙。最常見的拒絕原因，是改動會「影響單位的天然照明及通風」。這並非屋邨辦事處的無理要求，而是根據《建築物條例》的規定，住宅單位必須有足夠的採光及通風面積。加裝窗戶若不符合法定標準，便無法獲批。
「祖父條款」詳解：舊有窗戶的維修與保留權利
如果你的單位窗戶，是在《小型工程監管制度》實施前已經存在，情況就有所不同。根據俗稱的「祖父條款」，這些早年已安裝的窗戶可以繼續保留及進行維修。不過，假如要將其拆除並重新安裝，新的設計便必須完全符合現行的法規要求。
屋宇署法律框架：《小型工程監管制度》
定義：為何更換鋁窗屬於「小型工程項目」？
根據香港法例，任何涉及建造、改動或修葺窗戶的工程，都界定為「小型工程項目」。因為更換窗戶會影響樓宇的外部結構及安全，所以必須納入屋宇署的《小型工程監管制度》內，確保工程由合資格人士進行，並且符合安全標準。
法律責任：聘請「註冊小型工程承建商」的重要性
由於換窗是法定的小型工程，法律規定必須聘請「註冊小型工程承建商」進行。這並非單純的建議，而是住戶的法律責任。這些承建商已向屋宇署註冊，熟悉相關的公屋鋁窗規格與申報程序，能確保工程合法合規，避免日後產生僭建問題。
申報程序：何時需要向「獨立審查組」提交文件？
除了屋邨辦事處，房屋署轄下還有一個重要的技術審批部門，名為「獨立審查組」。所有小型工程，包括換窗，都須由承建商向此部門提交法定文件作法定申報。這個步驟是為了從建築專業角度，核實工程的圖則與施工方法符合安全標準。
如何判斷我的單位是否需要入紙申請？
情況一：全新安裝 (如開放式露台加裝鋁窗)
如果你計劃在原本沒有窗戶的位置加裝，例如為開放式露台安裝鋁窗，這屬於全新安裝。你必須先向所屬的屋邨辦事處提交書面申請，取得「原則上批准書」後，再由你聘請的註冊承建商向「獨立審查組」提交文件申報，兩者缺一不可。
情況二：更換現有窗戶 (款式、物料或尺寸有重大改動)
假如你只是更換現有的窗戶，但計劃大幅更改公屋鋁窗尺寸、款式或物料，例如由傳統鐵窗換成鋁窗，或者由趟窗改成其他類型，這種重大改動等同於全新安裝。整個申請流程與上述情況一完全相同，需要先獲屋邨辦事處批准。
情況三：僅維修或更換部件 (如窗鉸、拉釘) 的簡化程序
如果你的工程僅僅是維修，或者更換窗戶的個別組件，例如更換老化窗鉸、拉釘或破損玻璃，程序則相對簡化。在這種情況下，你無需向屋邨辦事處入紙申請。不過，你依然必須聘用「註冊小型工程承建商」進行工程，而承建商在完工後，仍有責任向「獨立審查組」提交所需文件作紀錄。
公屋換窗申請全流程：由入紙到完工四部曲
在了解各種合規的公屋鋁窗款式後，下一步便是掌握整個申請及工程流程。這過程看似複雜，但只要跟隨以下清晰的四部曲，由準備文件到監督施工，每一步都能有條不紊地進行。整個流程旨在確保工程符合房屋署與屋宇署的規格，保障你與家人的居住安全。
第一步：前期準備與諮詢
在正式啟動換窗工程前，充分的前期準備是成功的關鍵。這個階段的目標是釐清所有基本條件，避免日後因資格不符或資料錯漏而延誤進度。
前往所屬屋邨辦事處確認單位安裝條件
第一件事，就是親身前往你所居住的屋邨辦事處。每個屋邨的樓宇設計與結構或有微小差異，職員能根據你的單位情況，確認是否符合安裝或更換鋁窗的基本條件，以及是否有任何特別的限制。
索取最新申請表格及相關指引文件
在辦事處，記得索取全套最新的「自費修葺項目」申請表格和相關的指引文件。使用最新版本的表格非常重要，因為規定和程序偶有更新，這能確保你提交的申請不會因表格過時而被退回。
初步構思鋁窗款式、預算及量度尺寸
這個階段，你可以開始構思心儀的公屋鋁窗款式，並根據初步量度的公屋鋁窗尺寸，制定一個大概預算。雖然精確的公屋鋁窗規格最終須由承建商確認，但有初步想法有助你與承建商溝通，以及更有效地比較不同公司的報價。
第二步：聘請合資格承建商
選擇一個可靠且合法的承建商，是整個換窗工程中最重要的一環。這不僅關乎工程質素，更直接影響工程的合法性。
透過屋宇署網站核實承建商註冊資格
更換鋁窗屬於「小型工程」，法律規定必須由「註冊小型工程承建商」進行。你可以透過屋宇署的官方網站，輸入承建商的公司名稱或註冊編號，查核其是否持有有效牌照及其可承辦的工程級別與類型，確保其具備合法施工資格。
索取詳細報價單，比較服務、用料與價錢
建議向至少兩至三家合資格的承建商索取詳細報價單。比較時，除了價錢，更要仔細審視報價單上列明的鋁材品牌與厚度、玻璃種類、採用的防水物料，以及費用是否已包含搭棚、清走泥頭和所有文件申報的行政費用。
簽訂合約前必須注意的條款
簽訂正式合約前，務必細閱所有條款。合約應清晰列明工程總費用、詳細的施工範圍、預計的開工與完工日期、各階段的付款方式，以及工程的保養期與覆蓋範圍。清晰的合約是對雙方權益的最佳保障。
第三步：提交申請與所需文件
文件申請是確保工程合法合規的核心程序。通常，你聘請的註冊承建商會協助處理大部分文書工作。
由承建商協助填寫法定表格及繪製圖則
註冊承建商會根據你的單位情況，協助你填寫所需的法定表格，例如表格MW01或MW03，並繪製符合要求的圖則，清楚標示窗戶的設計、尺寸及安裝位置。
向屋邨辦事處提交申請，等待「原則上批准書」
備妥所有文件後，便可正式向所屬屋邨辦事處提交申請。辦事處審核後，若初步認為計劃可行，便會發出「原則上批准書」。收到這份文件，才代表你可以繼續進行下一步的法定申報。
將文件提交至房屋署「獨立審查組」進行法定申報
取得「原則上批准書」後，承建商會將包括批准書副本在內的全套文件，呈交至房屋署轄下的「獨立審查組」（Independent Checking Unit）進行法定申報及審批。這是最終的技術與安全審核程序。
第四步：工程監督與完工確認
當所有申請獲批後，便可進入施工階段。作為戶主，適當的監督能確保工程質素符合預期。
搭棚安全及相關通報事項
若工程需要搭棚，合資格的承建商會負責處理所有安全措施及向管理處等相關方面作出通報。工程期間，應確保棚架穩固，並且沒有對鄰居造成不便。
施工監工要點：檢查鋁材、玻璃及防水工程
在施工期間，你可以不時到場監察。重點檢查所用的鋁材及玻璃是否與合約訂明的一致，並特別留意窗框與牆身接合處的防水工程，確保師傅已填滿防水膠，手工平滑無縫，以防日後出現滲漏。
確保承建商已完成所有申報程序方可支付尾數
工程完成後，在支付尾數之前，必須向承建商確認，他已向屋宇署呈交工程的「完工證明書」（如適用）。確保所有法定申報程序已妥善完成，才正式結清餘款，這樣整個換窗工程便圓滿結束。
公屋換窗價錢解構：工程預算與慳錢秘訣
當我們討論不同的公屋鋁窗款式時，大家最留意的通常是價錢。換窗工程的總開支涉及多個環節，清楚了解這些費用的構成，有助你制定一個更實在的預算，同時避免墮入價錢陷阱。
影響工程總費用的五大關鍵因素
一項換窗工程的最終收費，並非單純由窗戶本身決定，而是由以下五個主要因素組合而成。
因素一：鋁窗款式與設計複雜度
不同款式的鋁窗，其結構與工藝複雜程度各異，價錢自然有分別。一般而言，結構最簡單的標準左右趟窗最為經濟實惠。如果選擇開啟幅度更大的三趟式連動窗，或者需要特別訂製的窗戶設計，因為工序較多而且零件更複雜，所以製作與安裝成本亦會相應提高。
因素二：鋁材規格 (厚度、顏色與品牌)
鋁材的質素是影響價錢的另一關鍵。公屋鋁窗規格中，鋁材厚度是一個重要指標，市面上常見的有1.2mm至2.0mm不等，越厚的鋁材結構越穩固，價錢也越高。此外，標準的銀色或白色鋁材是基本選項，若果想訂製特別顏色，例如黑色或木紋色，就需要額外收費。不同品牌的鋁材，其用料與耐用度有別，價錢也會有所差異。
因素三：玻璃種類 (普通、鋼化、節能或隔音玻璃)
玻璃佔窗戶大部分面積，其種類直接影響總成本。最基本的選擇是普通玻璃。如果對安全有更高要求，可以升級至鋼化玻璃，價錢會稍高。若家居鄰近馬路或想提升隔音效果，可選用隔音玻璃。而對於希望改善室內恆溫效果的家庭，節能玻璃也是一個選項。這些具備特殊功能的玻璃，價錢都會比普通玻璃高。
因素四：窗戶尺寸與總數量
這個因素非常直接，更換的窗戶數量越多，而且公屋鋁窗尺寸越大，所需要的材料與人工成本自然會成正比增加。師傅報價時，通常會以每平方呎或每個窗戶為單位去計算基本費用。因此，準確量度全屋需要更換的窗戶尺寸與數量，是估算預算的第一步。
因素五：搭棚費用 (主要額外成本)
搭棚是換窗工程中一項重要的額外開支，而且費用不菲。基於安全條例，在高層單位進行窗戶更換工程必須搭建棚架。這筆費用通常獨立計算，而且會因應棚架的規模、高度與搭建難度而有所不同。因此，在索取報價時，必須問清楚搭棚費用是如何計算的。
如何閱讀報價單以避免隱藏收費？
一份清晰詳盡的報價單，是保障自己權益的重要文件。收到報價單後，不要只看總數，應該仔細審閱當中的細項。
逐項分析：拆除、材料、安裝、防水、棚架等費用
一份專業的報價單，應該清楚列明所有收費項目。例如：拆除舊窗的費用、新窗的材料費（包括鋁材與玻璃）、安裝人工費、窗邊防水工程費用，以及棚架搭建與拆卸的費用。如果報價單只是提供一個「全包價」，你應該要求承建商提供詳細的項目分項，確保所有費用都清晰透明。
確認是否包含清走泥頭雜物
工程完成後，會產生不少建築廢料，例如舊窗框、玻璃碎片與水泥塊。部分承建商的報價可能不包括清走這些泥頭雜物的費用。為了避免完工後才發現要額外支付清運費，簽約前必須向承建商確認，報價是否已包含完工後的清潔與廢料清運服務。
了解保養期的長度與覆蓋範圍
最後，記得留意報價單上有關保養期的條款。一般而言，合資格的承建商會為窗戶工程提供保養，特別是針對防水工程的部分。你需要了解清楚保養期有多長，以及保養範圍具體包括哪些項目，例如是窗框結構、五金配件還是防水膠邊。這些細節都應該在合約中清楚列明。
如何選擇合資格承建商？三步避開工程陷阱
決定好心儀的公屋鋁窗款式之後，下一步就是找到一個可靠的師傅將構思實現。這一步非常關鍵，因為選擇承建商不只關乎價錢，更直接影響工程的質素、合法性與家居安全。一個專業的承建商能確保工程符合所有公屋鋁窗規格，並且順利完成所有申報程序。以下將會分享幾個實用步驟，助你輕鬆辨別出值得信賴的工程夥伴。
辨別可靠承建商的三個核心標準
要找到一個可靠的承建商，可以從牌照、經驗和溝通三個層面去評估。這三個標準就像一個穩固的鐵三角，能為你的換窗工程提供十足的保障，讓你免卻後顧之憂。
標準一：持有有效的「註冊小型工程承建商」牌照
這是最基本，也是最重要的一項。根據屋宇署的《小型工程監管制度》，更換全屋鋁窗屬於法定的小型工程項目。因此，你聘請的承建商必須是「註冊小型工程承建商」，並且具備處理第I級別（涉及搭棚）及第II級別工程的資格。只有持牌承建商，才有合法資格為你向屋宇署呈報文件及監督工程。你可以透過屋宇署的網站，輸入承建商的公司名稱或註冊編號，即時查核其牌照是否有效。
標準二：擁有豐富的公屋鋁窗工程經驗與案例
持有牌照代表合法，而豐富經驗則代表專業。公屋的樓宇結構與換窗申請流程，跟私人樓宇不盡相同，例如對公屋鋁窗尺寸有特定的要求。一個專門處理公屋鋁窗工程的承建商，會更熟悉房屋署的指引與各屋邨的實際情況。你可以主動要求承建商提供過往的工程案例，例如其他屋邨的完工照片或影片。如果他們能展示出豐富的相關經驗，代表他們對整個流程瞭如指掌，能更有效率地處理工程。
標準三：能清晰解釋法規及申請流程
一個專業的師傅，不單止懂得施工，更應該像你的顧問一樣。他能夠用清晰易明的方式，向你解釋所有繁複的法規要求與申請步驟，例如需要填寫哪些表格、圖則如何繪製、文件需要提交到哪個部門等。在諮詢過程中，如果對方對申請細節含糊其辭，或者催促你「不用搞這麼多手續」，這就是一個危險的信號。一個負責任的承建商，會主動確保工程的每一步都合法合規。
與師傅溝通時的必問題目清單
在初步選定幾家承建商後，簽訂合約前的溝通非常重要。透過詢問以下幾個核心問題，你可以更深入地了解對方的專業水平和服務承諾，保障自己的權益。
「報價是否已包括所有申報文件的費用？」
這是避免隱藏收費的關鍵一問。一份完整的報價單，除了材料、安裝、搭棚及清拆廢料的費用外，還應該清楚列明所有代辦申請文件的費用。例如向屋邨辦事處入紙、向房屋署獨立審查組呈報文件等，都涉及行政工作。你必須確認報價是「全包宴」，避免在工程中途被要求支付額外費用。
「你們過往做過哪些屋邨的同類工程？」
這個問題能直接驗證承建商的實戰經驗。如果他們能具體說出曾在哪些屋邨進行過類似的工程，甚至能分享當時遇到的特定問題與解決方案，這證明他們對公屋環境有深入的了解。這份熟悉度，有助於工程進行得更順暢，減少因不了解屋邨特殊規定而導致的延誤。
「工程的防水保養期有多長？具體條款是什麼？」
鋁窗工程的防水處理至關重要，直接影響日後窗邊會否滲水。因此，必須問清楚工程的保養期。一般而言，市場上的保養期由一年至數年不等。除了年期長短，你更需要了解保養的具體條款，例如保養範圍包括哪些部分、天災或人為損壞是否在保障之列、以及維修時是否需要支付額外費用等。所有條款都應白紙黑字地在合約中列明。
公屋換窗常見問題 (FAQ)
在考慮更換家中的窗戶時，自然會浮現不少疑問，特別是關於公屋鋁窗款式的規定和申請程序。這裡整理了幾個大家最常遇到的問題，希望可以幫你一次過釐清所有細節。
更換公屋鋁窗是房屋署免費提供嗎？
這是一個很直接，也是最多人關心的問題。根據房屋署的現行指引，更換單位窗戶屬於「公屋自費修葺項目」的範圍。意思就是，不論是物料、搭棚還是安裝師傅的費用，都需要由住戶自行負責。房屋署並不會提供免費的更換服務。
為什麼我的露台加裝鋁窗申請不獲批准？
露台加裝鋁窗的申請，審批過程確實比較嚴格。申請不獲批准的最常見原因，是改動方案未能符合《建築物條例》中對天然照明及通風的法定要求。房屋署需要確保任何改動都不會影響樓宇的結構安全，同時也要保障單位有充足的自然光線和空氣流通。如果設計方案被評估為有負面影響，申請便很可能被拒絕。
如果我只是維修窗戶，是否也需要入紙申請？
這個情況相對簡單一些。如果你的工程只是維修，例如更換老化了的窗鉸、防水膠邊或者破裂的玻璃，而沒有改動原有的公屋鋁窗尺寸或結構，那麼你通常無需向屋邨辦事處提交正式申請。不過，有一點非常重要，因為這仍然屬於《小型工程監管制度》的範圍，所以你必須聘請「註冊小型工程承建商」來進行，工程完成後也需要向房屋署的「獨立審查組」呈報。
由申請到完工，整個換窗工程大概需時多久？
整個流程的時間，可以分為幾個階段。首先，前期準備、尋找合資格的承建商和獲取報價，大概需要一至兩星期。接著是提交文件申請，等待屋邨辦事處和獨立審查組的審批，這個過程一般需要一至兩個月，有時會因個案的複雜程度而異。最後，當所有文件獲批後，實際的搭棚和安裝工程，通常可以在數天至一星期內完成。總括而言，預留三個月的時間會是比較充裕的規劃。
更換新鋁窗後，會否影響日後的「強制驗窗計劃」？
這絕對是一個正面的影響。只要你的換窗工程是經由合資格的承建商，並且按照法例要求完成所有申報程序，這意味著你的新窗戶在安裝時已經符合了屋宇署的安全標準。當你的大廈日後需要進行「強制驗窗計劃」時，由於你的窗戶已經是合規和安全的，只要日常保養得宜，屆時要通過檢驗就會變得非常簡單，也省卻了額外的維修開支和煩惱。