公屋鋁窗出現滲水、鬆脫或隔音欠佳等問題，不但影響居住質素，更可能觸及安全隱患。然而，面對房屋署繁複的規定、不透明的工程報價，以及艱澀的申請程序，許多住戶都感到徬徨無助，不知從何入手。更換或維修鋁窗，究竟應由租戶還是房委會負責？工程費用如何計算？如何才能確保工程符合法例及房署標準？本篇【公屋鋁窗終極指南】將為您一站式拆解所有疑難，從房署規格、申請流程、價錢預算，到選擇合資格承辦商的專業貼士，更會詳細教您如何申請高達$80,000的維修津貼，助您輕鬆、合法且慳錢地完成整個鋁窗工程。
公屋鋁窗工程：官方規定、申請程序與更換流程
大家好，想為家居進行公屋鋁窗工程，第一步就是要清楚了解官方的規定。這並非一項可以隨意動工的項目。所有關於公屋鋁窗的安裝、維修或更換，都必須遵循房屋署與屋宇署的指引，確保結構安全及合法合規。以下會為大家詳細拆解整個申請與更換流程，由淺入深，讓您對相關程序有個清晰概念。
房屋署核心指引：我可以自行更換公屋鋁窗嗎？
直接回答這個問題：住戶不能隨意自行更換公屋鋁窗。房屋署的首要考慮是樓宇的結構安全以及是否符合《建築物條例》中關於照明和通風的法定要求。這就是為甚麼部分新安裝露台窗戶的申請會被拒絕，因為加建窗戶有機會影響單位的天然採光與空氣流通。
不過，這裡有一個重要的「祖父條款」概念。如果您的單位露台窗戶，是在「小型工程監管制度」實施前已經合法安裝，那麼這些窗戶通常可以保留和進行維修。但若要將整組窗戶完全拆除更換，則會被視為一項全新的公屋鋁窗工程，需要跟隨最新的程序重新申請。
新安裝 vs. 維修更換：兩大工程程序詳解
公屋鋁窗工程主要分為「新安裝」與「維修更換」兩大類，它們的申請程序有很大分別。
如果是「新安裝工程」，例如在露台位置加裝全新的鋁窗，程序就比較嚴謹。首先，您需要到所屬的屋邨辦事處索取申請表格及指引。填妥後提交申請，然後等待辦事處批核並發出「原則上批准書」。緊記，必須在取得這份批准書後，才可以聘用合資格的承辦商展開工程。
至於「維修更換工程」，程序就相對簡單。假如您只是想更換現有窗戶的零件，例如窗鉸、手掣、玻璃或防水膠邊，就無需向屋邨辦事處預先申請。雖然省卻了申請步驟，但有兩項規定是必須遵守的：第一，工程必須由屋宇署的訂明註冊承建商負責。第二，承建商在施工前，必須向房屋署的「獨立審查組」申報有關工程。
影響工程的法律框架：小型工程監管制度與強制驗窗計劃
要了解公屋鋁窗的規定，就要認識兩個關鍵的法律框架。第一個是「小型工程監管制度」。簡單來說，這是一套簡化的法定程序，用來規管小型的建築工程，確保工程質素與安全。所有窗戶的安裝、更換或拆除，都屬於這個制度下的監管項目，所以必須由合資格的訂明註冊承建商來進行。
第二個是「強制驗窗計劃」。這個計劃要求樓齡達到十年的樓宇，業主需要定期聘請合資格人士檢驗窗戶。雖然公屋的日常保養由房委會負責，但這個計劃所訂立的安全標準，已成為全港所有窗戶工程的參考指標。因此，無論是哪種公屋鋁窗款式或規格，都必須符合計劃中的安全要求，以保障所有住戶的安全。
一站式代辦服務：簡化繁瑣申請，確保工程合法合規
看到這裡，您可能會覺得整個流程牽涉多個部門和法規，好像有點複雜。實際上，一個專業的鋁窗承辦商能夠提供一站式服務，為您處理好所有繁瑣的行政程序。
一個可靠的服務團隊，除了提供專業的公屋鋁窗維修和安裝，更會全程協助您處理文件。他們會代為向屋邨辦事處提交申請（如適用），向房屋署「獨立審查組」進行法定申報，並確保整個工程由物料選用到施工工藝，都完全符合法規要求。這樣您就可以節省時間和精力，順利完成整個公屋鋁窗工程，同時確保家居安全合法。
公屋鋁窗價錢全解析：工程費用、責任界定與收費參考
當考慮進行公屋鋁窗工程時，大家最關心的問題之一自然是價錢。整個公屋鋁窗價錢的計算，不僅涉及物料與人工，更關鍵的是要先釐清維修責任誰屬。以下將為您詳細拆解費用構成，讓您對預算有更清晰的掌握。
窗戶損壞誰負責？房委會與租戶的責任劃分
要討論公屋鋁窗價錢，首先必須釐清損壞的責任方。根據房屋委員會的指引，責任劃分有非常清晰的原則。一般而言，單位內的固定裝置若因「正常損耗」而損壞，維修責任歸於房委會。然而，公屋鋁窗維修的情況比較特別。
窗戶的玻璃部分，不論損壞原因為何，均由租戶負責。至於窗框、窗鉸、手掣等其他組件，如果損壞是由於人為疏忽或使用不當等「非正常損耗」造成，維修費用同樣需要由租戶承擔。簡單來說，租戶需要為玻璃的更換，以及非自然老化造成的損壞負責。房委會亦提供「自費修葺服務」，租戶可選擇委託署方代為處理，以標準價格進行維修，確保工程符合規格。
官方與市場價錢參考
公屋鋁窗的價錢，可以從官方維修服務與市場工程公司兩個層面參考。
房委會的「自費修葺服務」設有明確的價目表。例如，更換窗門的抽手或窗鉸，收費約數百元；更換單塊玻璃亦有其標準收費，並設有最低收費額。這些項目適合小範圍的維修，價錢公開透明。
如果需要進行全屋更換等大型公屋鋁窗工程，則需要參考市場價格。市場上的報價通常是「連工包料」計算，費用會受多個因素影響，包括鋁窗的尺寸、選用的公屋鋁窗規格與款式、玻璃的種類（如普通、鋼化或隔音玻璃），以及工程是否需要搭建棚架等。一般來說，一個單位的全窗更換工程，費用可以由一萬多元至數萬元不等，最終價格需由承辦商上門度尺後提供確實報價。
【獲取即時網上估價】3分鐘分析您的工程費用
文字上的價錢參考始終是一個大概範圍。想準確了解您單位的公屋鋁窗工程費用，最直接的方法是獲取一份個人化的估價。
我們明白您需要清晰的預算規劃。因此，我們提供一個簡單快捷的網上估價系統。您只需要花三分鐘時間，輸入您單位窗戶的基本資料，例如窗戶數量、大約尺寸以及您的具體需求，系統就能為您初步分析工程費用，提供一個極具參考價值的報價。這項服務完全免費，讓您安坐家中也能輕鬆掌握預算，踏出改善家居安全與舒適度的第一步。
善用政府資助：申請高達$80,000公屋鋁窗維修津貼
提到公屋鋁窗工程，很多朋友首先會想到費用問題。一個好的消息是，政府其實有提供資助，幫助合資格的業主應對公屋鋁窗價錢的負擔。市區重建局（市建局）就設有一項津貼計劃，資助金額最高可達港幣$80,000，專門用於自住物業的維修，當中就包括了更換及維修鋁窗的項目。接下來，我們會詳細介紹這項實用的資助，看看您是否符合資格，以及如何輕鬆完成申請。
認識市建局「有需要人士維修自住物業津貼計劃」
這項計劃的全名是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，它的目標非常清晰，就是為有需要的自住業主提供財政支援，改善樓宇的狀況與居住安全。對於處理老化的公屋鋁窗問題，這項津貼正好適用。這個計劃最特別的地方，是它不設資產審查，審批的重點在於申請人的身份資格，而非其財產多寡。只要符合資格，就有機會獲得資助，進行必要的公屋鋁窗維修或更換工程，徹底解決窗戶漏水、變形或結構安全等問題。
誰符合申請資格？三大類合資格業主
想知道自己是否能夠申請這項津貼，可以看看是否屬於以下三大類別的其中一種。申請人必須是香港身份證持有人，並且是物業的業主。
- 年長人士：年滿60歲的長者。
- 傷殘人士：領取社會福利署傷殘津貼的合資格人士。
- 綜合社會保障援助受助人：正在領取綜合社會保障援助（綜援）的家庭成員。
只要您是自住單位的業主，並且符合上述任何一項條件，就具備了申請的基本資格。特別是「租者置其屋計劃」的業主，同樣可以受惠。
申請津貼四步曲：我們如何為您全程代辦？
政府津貼的申請程序或會讓人覺得繁複，但整個過程其實可以變得簡單。憑藉我們豐富的經驗，可以為您規劃清晰的申請路徑，並代辦處理當中大部分的文書工作，讓您省時省力。
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初步諮詢與免費評估
您只需聯絡我們，我們就會安排專業團隊免費上門，詳細檢查您公屋鋁窗的現況，評估所需的工程範圍，並判斷是否符合津貼計劃的要求。 -
準備文件與代辦申請
確認符合資格後，我們會全程協助您準備所有必需文件，包括填寫申請表格、準備身份證明文件副本及提交鋁窗檢驗報告等，然後代為向市建局遞交申請。 -
進行合規的鋁窗工程
待申請獲「原則上批准」後，我們的專業團隊便會按照約定，採用符合公屋鋁窗規格的材料，展開安全可靠的公屋鋁窗工程。 -
完成工程與提交報告
工程完成後，我們會準備好完工報告及相關文件，並提交予市建局作最終審批，以確保您順利領取津貼。整個流程清晰透明，每一步我們都會從旁協助。
如何選擇可靠的公屋鋁窗承辦商？（附專業Checklist）
選擇一間可靠的承辦商，是整個公屋鋁窗工程成功的一半。市面上的選擇眾多，質素卻有好有壞。要找到一個專業又老實的師傅，確實需要做足功課。這部分會分享一些實用方法，幫助您辨識出值得信賴的合作夥伴，確保您的公屋鋁窗維修或更換工程順利完成。
避開陷阱：房署「裝修承辦商參考名單」並非安全保證
很多住戶第一時間會想起房屋署的「裝修承辦商參考名單」，認為官方名單上的公司必定有保證。但您需要知道，這個名單的作用主要是提供一個已通過背景審查的承辦商資料庫，方便住戶尋找。
房屋署本身並非這些公司的僱主，亦不會監管其施工質素或公屋鋁窗價錢。如果工程出現任何問題或爭議，房屋署是不會介入調解的，所有責任和風險最終還是由住戶自行承擔。過去甚至發生過名單上的承辦商因合謀定價而被調查的事件。所以，這份名單可以作為一個起點，但絕不能當作唯一的安全指標。
合資格公屋鋁窗承辦商專業Checklist
要篩選出專業的承辦商，您可以參考以下幾個關鍵要點，逐一核對：
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持有屋宇署註冊資格
所有合法的公屋鋁窗工程，都必須由屋宇署註冊的「小型工程承建商」進行。這是最基本的法律要求。您有權要求對方出示相關的註冊證明文件，保障工程的合法性與安全性。 -
擁有豐富的公屋項目經驗
選擇專門處理公屋鋁窗項目的公司。他們熟悉房屋署的申請程序和各種公屋鋁窗規格，能避免因不了解規定而導致的延誤或違規。您可以請他們提供過往的公屋工程案例作參考。 -
提供清晰透明的報價單
一份專業的報價單，應該詳細列明所有項目，包括鋁材用料（例如是否使用標準的「50料」）、玻璃厚度、配件品牌、防水物料、搭棚費用（如需要）和總工程費用。清晰的公屋鋁窗價錢細節，有助避免日後出現隱藏收費。 -
提供合理的保養期
可靠的承辦商會為自己的工藝提供保障。特別是窗戶的防水工程，一般應有至少一至兩年的保養期。簽訂合約前，必須確認保養的範圍和期限。 -
購買第三方責任保險
高空工作始終存在風險。一間負責任的公司，必定會為其工程團隊購買足夠的勞工保險和第三方責任保險，以應對施工期間可能發生的意外。
為何選擇我們？逾20年經驗的專業承諾
在公屋鋁窗領域，我們擁有超過20年的實戰經驗，成功為數千個公屋住戶完成鋁窗工程。我們深信，專業和誠信是建立客戶信任的基石。
我們的團隊不僅是屋宇署註冊的小型工程承建商，更專注於公屋單位的獨特需求。從了解不同屋邨的公屋鋁窗款式限制，到處理繁瑣的申請文件，我們都能提供一站式服務，讓您省時省力。我們堅持提供透明的公屋鋁窗價錢報價，詳細解釋每一項收費，確保您清楚了解預算。憑藉成熟的「免搭棚」安裝技術和對防水工藝的執著，我們承諾為您提供安全、耐用且符合規格的鋁窗，並附有全面的保養服務，讓您安居樂業。
公屋鋁窗技術規格：鋁材、防水隔音與安裝工藝
公屋鋁窗標準規格：「50料」鋁材詳解
討論公屋鋁窗工程，大家最常聽到的名詞，很可能就是「50料」了。這個術語聽起來很專業，其實概念很直接。「50料」指的是鋁窗框架型材的寬度為50毫米，這並非某個特定品牌，而是香港市場上一個廣泛採用的公屋鋁窗規格標準。之所以它會成為主流，是因為這個厚度在結構強度、耐用度與成本之間取得了很好的平衡，非常適合香港的居住環境。選擇合適的鋁材，是整個公屋鋁窗維修或更換工程的基礎。堅固的鋁材不僅能抵禦風雨，更能確保窗戶長久使用不變形，從而直接影響整體的公屋鋁窗價錢與長遠的維護成本。因此，了解鋁材規格是保障工程質素的第一步。
解決漏水與噪音：深入了解防水隔音技術
一套優質的鋁窗，單靠堅固的鋁材並不足夠，卓越的防水與隔音性能同樣是關鍵。香港天氣潮濕多雨，特別是風季，窗戶滲漏是非常惱人的問題。專業的防水工藝，通常會採用多重防護設計。首先，鋁窗框內會設有精密的排水槽與「防水級」，有效將雨水引導排出，並且防止倒灌。其次，窗框與牆身接合處，必須使用高品質的耐候玻璃膠，並且由經驗豐富的師傅均勻厚實地填封，這是防止滲漏的最重要防線。至於隔音，主要取決於玻璃的選擇與窗戶的密封性。相比傳統的單層玻璃，中空玻璃（雙層玻璃）能大幅提升隔音效果，有效阻隔室外的交通噪音。同時，窗扇與窗框之間的密封膠條必須緊密貼合，才能真正做到滴水不入、聲響不侵，為你打造一個乾爽寧靜的家居空間。
「九成免搭棚」技術如何節省成本與時間？
傳統的換窗工程，往往需要在樓宇外牆搭建棚架，這不僅程序繁複，涉及的搭棚費用更是一筆可觀的開銷，大大增加了公屋鋁窗價錢的預算。現在，市場上成熟的「九成免搭棚」技術，則為住戶提供了更具經濟效益的選擇。這種技術的核心，是師傅能夠在單位室內完成所有拆卸舊窗與安裝新窗的工序。這種「內裝內拆」的方式，最直接的好處就是節省了搭棚的成本與申請許可的時間，令整個公屋鋁窗工程流程更快捷，很多時候甚至可以即日完工，將對住戶日常生活的影響減至最低。當然，「九成」意味著此技術適用於絕大多數情況，但並非全部。一些特殊的公屋鋁窗款式或建築結構，仍可能需要搭棚配合。儘管如此，這項技術的普及，無疑為廣大公屋住戶在進行窗戶更換時，提供了一個更安全、更省錢、更便捷的方案。
公屋鋁窗常見問題 (FAQ)
處理公屋鋁窗事宜時，總會遇到各種疑問。我們為您整理了幾個最常見的問題，並提供清晰的解答，助您更順利地規劃整個公屋鋁窗工程。
我可以更改公屋鋁窗的款式、尺寸或顏色嗎？
這是一個很常見的問題，而答案是原則上不可以。為了維持樓宇外觀的統一性，房屋署對公屋鋁窗款式和規格有嚴格規定。任何對鋁窗尺寸、開啟方式，甚至顏色的改動，都可能違反租約或大廈公契。因此，在進行任何更換工程前，必須確保新的鋁窗完全符合原有的公屋鋁窗規格。
整個公屋鋁窗工程由申請到完工通常需時多久？
整個公屋鋁窗工程的所需時間，會因應工程的複雜程度和申請流程而有所不同。一般來說，由向屋邨辦事處提交申請，到獲得批准，這個過程可能需要數星期。在獲得批准後，承辦商需要訂購材料和製造鋁窗，這一步通常也需要數星期。最後，實際的安裝工程本身相當迅速，多數情況下可在一至兩日內完成。綜合所有程序，整個流程由申請到完工，預計需時約一至兩個月。
如果我的公屋是「租者置其屋計劃」已購入單位，規則是否相同？
是的，規則基本相同。即使您已透過「租者置其屋計劃」成為業主，單位外牆的窗戶仍然屬於大廈的公用部分，必須遵守大廈公契的規定，以保持外觀一致。因此，您同樣不能隨意更改公屋鋁窗的款式、尺寸或顏色。主要的區別在於責任，作為業主，您需要自行負責單位的公屋鋁窗維修和保養，並承擔相關的公屋鋁窗價錢。
進行公屋鋁窗維修時，可以只更換部分零件（如窗鉸）嗎？
當然可以。事實上，這是非常普遍和符合經濟效益的做法。如果鋁窗只是出現個別問題，例如窗鉸老化導致開關不順、防水膠邊硬化造成滲漏，或把手損壞，進行針對性的公屋鋁窗維修，只更換有問題的零件，是更快捷和節省成本的選擇。除非窗框已嚴重變形或損壞，否則無需更換整套鋁窗。
如果工程期間出現問題或爭議，應該向哪個部門求助？
若在工程期間出現問題，第一步應先與您聘用的註冊承辦商直接溝通，嘗試解決分歧。如果無法達成共識，您可以向所屬屋邨的辦事處或物業管理公司反映情況，尋求他們協助調解。假如問題涉及工程安全或違反《建築物條例》，例如懷疑承辦商使用了不合規格的物料，則可以向屋宇署求助。在整個過程中，建議妥善保存所有合約、單據及溝通記錄，以保障自身權益。