公屋住戶面對鋁窗老化、漏水甚至窗鉸鬆脫等問題，往往非常頭痛。想自行更換，卻又擔心觸犯房屋署條例？面對坊間五花八門的報價，不知如何計算才算合理？「40料」、「50料」鋁材、中空玻璃、搭棚與否，這些選項又該如何選擇？最怕就是遇上不良承辦商，工程「爛尾」手尾長。
本文將為你一文整合更換公屋鋁窗的全部資訊，由房屋署的官方指引、最新工程價錢預算，到揀料攻略、施工流程比較，以至如何揀選合資格承辦商的防伏重點，一篇睇盡，助你輕鬆解決窗戶煩惱。
工程前必讀：房屋署官方指引與責任歸屬
談及公屋鋁窗價格，在考慮預算之前，第一步是必須了解房屋署的官方指引。清楚誰應負責，不但直接影響最終的公屋鋁窗價錢，也是順利完成整個公屋鋁窗工程的關鍵。
更換鋁窗的責任歸屬
公屋鋁窗的維修責任，主要根據損壞的原因來劃分，直接決定了費用由哪一方承擔。
房委會責任範圍：「正常損耗」的定義
「正常損耗」指的是在正常使用下，鋁窗的機件和結構因時間而自然老化或磨損。例如窗鉸因長期開合而鬆脫，或者防水膠邊因日曬雨淋而硬化。如果損壞屬於這個類別，維修責任就在房委會身上，他們會安排免費維修。
租戶責任範圍：「非正常損耗」與自願更換
「非正常損耗」則是指因不當使用、人為疏忽或意外導致的損壞。例如小朋友玩耍時撞裂窗戶，或者自行改動窗戶結構引致的問題。另外，如果原來的窗戶功能正常，租戶純粹因為想美化家居或升級功能而自願更換，這些情況的費用就需要由租戶自己承擔。
玻璃損壞的特殊條款
有一點要特別注意，根據房屋署的指引，窗戶的玻璃部分是個例外。不論損壞原因為何，更換玻璃的責任和費用，通常都歸於租戶。
房屋署工程規格與申請須知
即使你準備自費進行公屋鋁窗工程，也並非可以隨意安裝。所有改動都必須符合房屋署的工程規格和建築物條例。
新安裝或更換鋁窗的申請限制
一般情況下，租戶提交新安裝或更換全組鋁窗的申請，很可能會被拒絕。主要原因是，單位的窗戶設計關乎整座大廈的結構安全，以及符合《建築物條例》對於採光和通風的法定要求。任何未經批准的改動，都可能影響這些標準。
豁免條款：「祖父條款」詳解
這裡存在一個重要的豁免情況，俗稱「祖父條款」。如果你的單位露台窗戶，是在屋宇署「小型工程監管制度」實施前已經存在，那麼這些窗戶就可以被保留和進行維修。這對居住在舊式公屋的租戶來說，是一個非常重要的資訊。
正確申請程序：向屋邨辦事處查詢及入則
不論你的情況如何，正確的第一步，永遠是先到你所屬的屋邨辦事處查詢。辦事處職員會提供最準確的指引和申請表格。如果工程較為複雜，你可能需要聘請合資格的小型工程承建商協助處理申請及「入則」程序。
官方維修選項：「租戶自費修葺服務」詳情
如果維修項目屬於你的責任範圍，房屋署其實提供了一個官方的維修選項，讓你不必費心尋找外面的師傅。
服務適用範圍（僅限標準裝置）
這項名為「租戶自費修葺服務」的計劃，只適用於維修或更換單位內原有的「標準裝置」。如果你之前已經自行改裝了非標準的窗戶或配件，這項服務便可能不適用。
官方項目收費參考
房屋署有一份詳細的自費修葺項目收費表，當中列明了更換窗鉸、窗戶把手，甚至安裝玻璃等常見項目的費用。你可以向屋邨辦事處索取最新的價目表作參考，這樣對於相關的公屋鋁窗價錢會有一個更清晰的預算概念。
公屋鋁窗價錢大解構：工程總開支預算
要掌握公屋鋁窗價格的預算，第一步是理解整個公屋鋁窗工程的費用並非單一項目，而是由多個部分組合而成。一齊來拆解報價單上的各個項目，清晰預算總開支。
估算基礎：如何計算單位「才」數？
在鋁窗行業，無論是物料還是工程費用，都是以「才」作為基本計算單位。學會計算單位窗戶的總才數，是準確估算費用的基礎。
「才」的定義：30厘米 x 30厘米
「才」是面積單位，一才等於30厘米乘以30厘米，面積大約相當於一平方呎。這是行內計算窗戶面積的通用標準。
計算公式：長度(cm) x 高度(cm) ÷ 900
計算方式十分直接。首先量度窗戶的長度和高度，單位是厘米。然後將兩個數字相乘，再將結果除以900，得出的數字就是該窗戶的總才數。
公屋單位窗戶才數實例計算
舉個例子，假設公屋客廳的一隻窗戶，量度出的尺寸是闊150厘米，高120厘米。根據公式計算：(150 x 120) ÷ 900 = 20才。這樣你就知道這個窗戶的基本面積是20才，所有費用都會以此為基礎計算。
核心費用構成（按平方呎／才）
了解總才數後，就可以看懂報價單上的核心費用。這些費用通常會以每才的單價列出。
鋁材主體費用
這是指鋁窗窗框本身的物料成本。不同的公屋鋁窗規格，例如鋁材的厚度（俗稱「40料」或「50料」）和品牌，都會直接影響這部分的價錢。
玻璃費用
玻璃佔了窗戶大部分面積，其費用也是總開支的重要部分。單層玻璃、鋼化玻璃或隔音夾膠玻璃等不同選擇，功能與價錢可以有很大差異。
安裝及輔料費（人工、矽利康等）
這筆費用包括師傅的安裝手工費，以及所有必要的輔助材料，例如用作防水的玻璃膠（矽利康）。師傅的經驗和所用輔料的品質，對窗戶的耐用度和防水效果有決定性影響。
雜項收費（運輸、清拆、保養）
一些基本的雜項開支通常也會包含在核心報價內，例如將新窗戶由工場運輸到單位的費用、舊窗的基本清拆，以及工程完成後提供的保養期服務。
常見額外工程開支
除了以上核心費用，部分公屋鋁窗工程可能會因應單位的實際情況，產生一些額外開支。清楚了解這些潛在費用，能讓預算更準確。
清拆及棄置費（約 HK$1,500 起）
如果舊窗框結構複雜，或者需要處理大量建築廢料，承辦商會收取額外的清拆及廢物棄置費用。這確保所有廢料得到合法妥善的處理。
搭棚費（如適用）（約 HK$1,500 起）
根據《建築物條例》及安全指引，如果窗戶位置無法安全施工，就需要搭建棚架。搭棚費用視乎棚架的大小和複雜程度而定，是保障工人安全的重要開支。
高層及偏遠地區附加費
居住樓層較高，或位處東涌、馬灣等偏遠地區，因物料運輸和師傅交通成本增加，通常會產生相應的附加費。
緊急工程附加費
如果窗戶突然爆裂或嚴重滲漏，需要即時處理，承辦商提供緊急服務時會收取附加費。這筆費用涵蓋了即時調動人手和資源的成本。
揀料攻略：鋁材、玻璃及五金規格如何影響價錢
談及公屋鋁窗價格，最直接的影響因素就是物料選擇。這就像砌機揀零件一樣，不同規格的鋁材、玻璃和五金配件，價錢可以相差很遠。想掌握公屋鋁窗價錢的預算，就要先了解這三大核心部件。清楚它們的分別，你就能為自己的家作出最精明的選擇，確保每一分錢都用得其所。
鋁材規格：「40料」與「50料」的分別與價錢
在鋁窗工程中，你經常會聽到師傅提及「40料」和「50料」，這其實是行內術語，用來區分鋁窗框型材的寬度系列。簡單來說，數字越大代表鋁材越厚實。這個厚度不只影響外觀，更直接關係到窗戶的結構強度、可承載的玻璃類型，以及最終的隔音隔熱效果。
「40料」鋁窗：特性、適用場景與價錢（HK$180/平方呎起）
「40料」指的是窗框型材寬度約為40毫米的規格，是市面上最基本和經濟實惠的選擇。它完全符合屋宇署的安全標準及基本的擋風擋雨要求。如果你的單位窗戶尺寸不大，而且對隔音沒有極高要求，「40料」已經綽綽有餘。因為用料較少，它的公屋鋁窗價錢相對親民，每平方呎約由HK$180起，是一個性價比高的入門選擇。
「50料」鋁窗：結構、隔音優勢與價錢（HK$200/平方呎起）
「50料」的窗框型材寬度則約為50毫米，明顯比「40料」更厚更堅固。這份厚實感帶來了結構上的優勢，讓窗框能支撐更重、更厚的玻璃，例如雙層中空玻璃或夾膠隔音玻璃。因此，如果你的住所鄰近馬路或嘈雜環境，升級選用「50料」鋁窗會是明智的投資，隔音效果會有顯著提升。價錢方面，每平方呎約由HK$200起，換來的是更佳的穩固度和寧靜度。
何謂「航天級鋁材」？其優點與成本
市面上有些公司會標榜使用「航天級鋁材」，這其實是指一種更高強度、更高韌性和更耐腐蝕的優質鋁合金。這種鋁材的物理性能更佳，令窗戶在長期使用下更耐用，不易因溫差或外力而變形。當然，優質材料意味著更高的成本，選用這類鋁材會令公屋鋁窗工程的整體造價增加，適合追求頂級品質和極致耐用度的用家。
玻璃規格：單層、中空與夾膠玻璃的隔音及價錢比較
玻璃佔整個窗戶面積近八成，它的規格對隔音、隔熱及安全表現有決定性影響。不同的公屋鋁窗規格，價錢差異可以很大。了解各種玻璃的特性，才能根據你的實際需要，例如是想隔絕噪音還是阻擋西斜，作出最合適的配搭。
單層玻璃：厚度與基本安全標準
單層玻璃是最基礎的配置，主要靠厚度（常見為6毫米或8毫米）來提供基本的強度和安全性。它能滿足最基本的遮風擋雨功能，價錢亦最經濟。對於預算有限，或對隔音隔熱沒有特別要求的室內空間，單層玻璃已能應付日常使用。
中空玻璃：隔音隔熱之選（HK$200/平方呎起）
中空玻璃由兩層玻璃組成，中間夾著一道密封的空氣層。這道空氣層能有效阻礙熱能和聲音的傳導，因此隔熱和隔音效果都比單層玻璃優勝。如果你家中有西斜問題，或者希望減低窗外的車聲人聲，中空玻璃是個高效的升級選項。價錢方面，每平方呎約由HK$200起。
鋼化玻璃：安全升級選項（HK$250/平方呎起）
鋼化玻璃是一種安全玻璃。它經過特殊高溫處理，強度比普通玻璃高出數倍。更重要的是它的破碎方式，當受到猛烈撞擊時，它會碎成沒有銳利邊角的小顆粒，大大減低了割傷的風險。對於家中有小孩的家庭，或者用於落地大窗、浴室等位置，選用鋼化玻璃能提供多一重安心保障。價錢每平方呎約由HK$250起。
夾膠玻璃：高效隔音方案
若要追求極致的隔音效果，夾膠玻璃是目前最理想的方案。它由兩層或以上的玻璃，中間夾著一層具彈性的PVB膠膜壓合而成。這層膠膜能非常有效地吸收和削弱聲音的震動，隔音表現遠超中空玻璃。同時，即使玻璃碎裂，碎片亦會被膠膜黏住，不會飛散，安全性極高。它是解決嚴重噪音問題的最佳選擇。
關鍵配件：影響耐用度的五金與防水物料
一扇好的窗戶，除了鋁材和玻璃，五金配件和防水物料這些「細節位」同樣不能忽視。它們直接決定了窗戶的操作順暢度、密封性和使用壽命，是整個公屋鋁窗工程中非常關鍵的一環。
窗鉸、把手與多點鎖的選擇
窗鉸、把手這些每天都會用到的活動部件，品質尤其重要。應選擇以304不銹鋼等優質物料製成的窗鉸，確保有足夠承托力，不易生銹或變形。把手則要手感厚實，操作暢順。想提升窗戶的保安性和氣密性，可以考慮選配多點鎖系統，它能透過一個把手，同時在窗扇的多個位置上鎖，使窗戶關閉時更穩固，有效抵禦強風和防止盜賊撬窗。
防水膠邊與矽利康的品質標準
防水是鋁窗工程的重中之重。窗框和玻璃之間的防水膠邊，必須選用耐候性強、不易老化變硬的EPDM膠條，才能長久保持彈性，有效阻隔雨水。而填充窗框與牆身之間縫隙的矽利康（玻璃膠），品質更是關鍵。應指定使用防霉、耐候性佳的中性矽利康，劣質的矽利康很快會發霉變黑、硬化龜裂，繼而引發滲水問題，到時手尾更長。
施工方案比較：搭棚 vs. 免搭棚技術對價錢的影響
講到公屋鋁窗價格，施工方式的選擇是一個決定性的因素。整個公屋鋁窗工程應該用傳統的搭棚方法，還是選擇新興的免搭棚技術，這不單影響工程時間，也直接關係到你的總開支。我們來仔細比較一下這兩種方案的分別。
傳統搭棚施工
流程、所需時間與成本分析
傳統的搭棚施工，是大家最熟悉的方法。師傅會在樓宇外牆搭建一個金屬棚架，然後在這個穩固的平台上進行舊窗拆除和新窗安裝。整個流程包括搭棚、安裝鋁窗、最後拆棚。搭棚本身就需要一至兩天時間，拆棚也需要一天。所以，整個工程時間會拉長。成本方面，搭棚費用是獨立計算的，一般由 HK$1,500 起跳，視乎窗戶數量和樓層高度，費用會更高，這筆開支會直接加到公屋鋁窗價錢的總數上。
優點：施工安全性高
搭棚最大的好處就是安全。它為師傅提供了一個堅實的工作平台，讓他們可以安全地處理外牆的工序，例如安裝和做防水。對於一些結構複雜或者高樓層的單位，搭棚是保障施工安全的最穩妥選擇。
缺點：費用高、時間長、或需申請許可
搭棚的缺點也很明顯。首先是費用昂貴，搭棚費往往佔了工程總開支的一個重要部分。其次是時間長，搭棚和拆棚的過程會令整個工程的所需時間倍增。還有，搭棚可能會對鄰居造成滋擾，並且很多時需要向大廈管理處申請，部分情況甚至可能涉及更繁複的審批程序。
新興免搭棚技術
技術原理與安全性
免搭棚技術是近年越來越流行的方法。師傅會利用安全繩、獨立的固定點和個人防墮裝置，在室內完成整個鋁窗更換工序。他們會先拆除舊窗的玻璃和窗扇，然後切割窗框，再從室內安裝新的窗框和玻璃。整個過程，師傅都會佩戴符合標準的安全帶，並將其固定在室內穩固的結構點上，安全性是有保障的，但必須由受過專業訓練和持有相關牌照的師傅進行。
成本與時間效益分析
免搭棚的最大優勢是成本和時間效益。因為省卻了搭棚的費用和時間，公屋鋁窗價格可以大幅降低。原本可能需要三至四天的工程，現在最快可以在一天內完成。這不只節省金錢，也將對住戶日常生活的影響減到最低。
適用情況及限制
免搭棚技術雖然好處多，但也有它的限制。它比較適用於標準尺寸和設計簡單的窗戶。如果窗戶尺寸非常大、形狀特殊，或者窗外有大型簷篷、冷氣機石屎台等障礙物，就可能不適合使用免搭棚技術。所以，在決定採用哪種公屋鋁窗規格和施工方法前，一定要請師傅上門評估實際環境。
防水工法：乾式 vs. 濕式施工
除了搭棚與否，防水工法也是影響耐用性的關鍵。防水處理主要分為乾式和濕式兩種。
乾式施工：快速、低滋擾
乾式施工主要依賴高品質的防水物料，例如在窗框與牆身之間的縫隙注入耐候性強的矽利康（玻璃膠）。施工過程快速乾淨，對室內的滋擾較少。這種方法適合牆身結構良好，沒有滲水問題的窗戶更換。
濕式施工：根治滲漏、工序較繁複
濕式施工則會動用到水泥。師傅會先用英泥沙漿填滿窗框與牆身之間的空隙，待乾固後再在面層做防水層，最後才唧上矽利康。工序雖然比較繁複和需時較長，但可以更徹底地杜絕滲漏問題，特別適合本身窗邊已經有滲水情況的單位，能提供更長久和可靠的防水效果。
工程流程全攻略：如何選擇合資格承辦商
了解公屋鋁窗價格的構成後，下一步就是將整個公屋鋁窗工程付諸實行。選擇一個可靠的承辦商，是確保工程順利和物有所值的關鍵。一個專業的團隊不單能提供合理的價錢，更能保證施工質素及日後的安全。
尋找合資格承辦商的準則
必須為註冊「小型工程承建商」
首要條件是，承辦商必須是屋宇署註冊的「小型工程承建商」。這代表他們具備法定的資格及技術能力去進行窗戶更換工程。你可以要求承辦商出示相關註冊證明，或自行到屋宇署的網站查核，確保他們是名冊上的承辦商。這不只是一張證書，更是對你家居安全的基本保障。
如何索取及比較詳細報價單
建議尋找至少兩至三家承辦商索取報價，以便比較。一份清晰的報價單，遠比一個總數重要。它應詳細列明各項收費，包括鋁材和玻璃的公屋鋁窗規格、採用的五金配件品牌、人工費用、清拆舊窗及棄置廢料的費用，以及是否包含搭棚費。比較不同公司的公屋鋁窗價錢時，必須基於同等的物料和服務範圍，才能作出公平的判斷。
查閱過往工程案例及客戶評價
經驗是衡量承辦商專業度的重要指標。你可以主動要求承辦商提供過往的工程相片，特別是與你屋邨戶型相近的案例。同時，在網上搜尋其他客戶的評價，了解他們的施工質素、服務態度和跟進效率。真實的案例和評價，有助你更立體地了解承辦商的往績。
標準工程流程：由諮詢到驗收
步驟一：上門度呎及諮詢
在你初步選定承辦商後，他們會安排師傅上門，為你的窗戶進行精確量度。師傅會評估現場環境，並根據你的需要，在窗戶款式、物料選擇及施工細節上提供專業意見。這是一個重要的溝通環節，你有任何疑問都應在此時提出。
步驟二：確認報價及施工方案
師傅完成度呎後，承辦商會提供一份正式的報價單和施工方案。請仔細核對所有細節，包括最終費用、選用的物料規格、施工日期和預計工期。雙方確認所有條款後，一般會簽訂簡單合約及支付訂金，以正式啟動工程。
步驟三：現場施工及室內保護
工程當日，師傅團隊會準時到達。一個專業的團隊在開始拆除舊窗前，會先為你的室內傢俬和地板鋪上保護膠膜或帆布，盡量減少塵埃及對家居環境的影響。整個安裝過程應嚴謹有序，確保窗框安裝穩固，並且做好防水處理。
步驟四：完工驗收及保養期說明
所有窗戶安裝完成後，就進入驗收階段。師傅會邀請你一同檢查。驗收合格及支付尾數後，承辦商應清楚說明鋁窗及防水工程的保養期限和範圍，並提供相關的保用證明文件。
驗收注意事項及品質標準
檢查窗戶開合順暢度
親手開合每一扇窗戶，測試窗鉸的順滑度，以及窗戶把手和鎖具是否能輕鬆操作和鎖緊。窗戶在開關過程中不應有任何卡頓或異常聲響。
驗收防水密封工程（試水）
防水是鋁窗工程的重中之重。最直接的驗收方法是進行試水。在安全的情況下，可以用花灑或水喉從窗外向窗邊的膠邊位置射水數分鐘，然後從室內觀察窗框與牆壁的接合處、玻璃膠邊等位置，是否有滲水跡象。
確保清場及裝修保護妥當
最後，檢查施工團隊是否已將所有建築廢料、舊窗及垃圾清理乾淨，並已移除所有室內保護物料。一個負責任的承辦商，會將你的家居環境恢復至施工前的整潔狀態。
公屋鋁窗工程常見問題 (FAQ)
在了解過影響公屋鋁窗價格的各種因素和物料規格後，相信你心中還有一些具體疑問。這裡整理了幾個關於公屋鋁窗工程最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答。
公屋鋁窗工程可否申請政府資助或樓宇維修津貼？
這是一個很實際的問題。一般來說，作為出租公屋的租戶，更換鋁窗這類屬於自費的改善工程，較難直接申請到針對自住物業業主的政府資助計劃。例如市區重建局或屋宇署推出的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，其對象主要是私人樓宇的業主。
不過，如果你是「租者置其屋計劃」下的業主，情況就可能不同。只要符合相關計劃的資產和年齡等資格要求，就有機會申請資助。由於政策細節可能隨時更新，最穩妥的做法是直接向你所屬的屋邨辦事處查詢，並且瀏覽相關政府部門網站，獲取最新和最準確的資訊。
整個工程（由度呎到完工）需時多久？
整個公屋鋁窗工程的時間，可以分為幾個階段。
首先是上門度呎和諮詢，這一步通常很快，預約後一至三日內師傅便會到場。下一步是確認方案和訂購材料，在你確認報價單後，承辦商會訂製鋁材和玻璃，這個過程大約需要一至三星期，視乎你選擇的公屋鋁窗規格是否特別。
最後是現場施工。如果工程不需要搭棚，一個標準公屋單位的鋁窗安裝工程，通常一至兩日內就可以完成。假如需要搭棚，則要額外加上搭棚和拆棚的時間，整個工期可能會延長一星期或以上。總括而言，由你開始聯絡承辦商到工程完成，預算大約兩至四星期是一個比較合理的估算。
只更換窗鉸、防水膠邊等配件如何收費？
如果窗戶主體結構良好，只是配件出現問題，選擇維修會比整窗更換划算。這類維修工程的收費方式與按「才」數計算的公屋鋁窗價錢不同，通常是逐項計算。
收費一般包括幾個部分：首先是師傅上門的基本費用，大約是 HK$300 至 HK$500 不等，如果確定進行維修，這筆費用有時可以扣減。然後是零件本身的費用，例如窗鉸、防水膠邊或手掣。最後是人工費。以單一項目為例，更換一對窗鉸的費用可能介乎 HK$400 至 HK$800；更換一扇窗的防水膠邊則可能需要 HK$300 至 HK$600。很多公司設有最低消費，所以一次過處理多個有問題的配件會更具成本效益。
鋁窗工程一般提供多久保養？
一個專業和負責任的承辦商，必定會為其完成的鋁窗工程提供保養期。市場上的保養期長短不一，由一年至五年不等，部分公司甚至會提供更長的十年保養作為賣點。
保養範圍通常清晰列明，最核心的是「防水保養」，確保窗戶在正常使用下不會滲水。此外，五金配件的功能性，例如窗鉸和鎖具的開合操作，也在保障之列。需要留意，人為損壞、颱風等自然災害造成的損毀，以及玻璃的自然破裂，一般都不包括在保養範圍內。因此，簽訂合約前，務必請承辦商在報價單上清楚列明保養的年期和條款，這對你的保障至關重要。
如何判斷我的窗戶應維修還是整窗更換？
這是一個平衡預算與長遠效益的決定。你可以根據以下幾點來判斷。
考慮進行維修的情況：
* 窗戶主框架依然穩固，沒有變形或嚴重鏽蝕。
* 問題集中在個別配件上，例如窗鉸開關不順、手掣損壞，或者防水膠邊老化變硬。
* 有輕微滲水，而且可以明確找到是由於某處的玻璃膠老化所致。
考慮需要整窗更換的情況：
* 鋁窗框架已出現肉眼可見的變形或彎曲，導致窗戶無法緊密關閉，縫隙很大。
* 滲水問題嚴重而且範圍廣泛，試過局部維修也無法解決，這很可能代表窗戶的結構或安裝已出現根本問題。
* 希望提升窗戶的性能，例如加強隔音效果以應對噪音，或提升氣密性以改善空調效益。
* 現有窗戶的款式非常陳舊，其安全性和抗風壓能力已不符合現今標準。
如果難以決定，最好的方法是找一間信譽良好的承辦商上門檢查。專業的師傅能夠準確判斷問題根源，並同時提供維修和更換兩種方案的報價，讓你根據實際情況和預算，作出最合適的選擇。