公屋露台想加裝鋁窗，以增加實用面積、遮風擋雨，甚至保障家居安全？這個想法雖然普遍，但一想到繁複的申請程序、房委會的嚴格規定、海鮮價的工程費用，以及尋找合資格師傅的困難，就可能令人卻步。其實，只要掌握正確資訊，整個過程可以變得清晰簡單。本終極攻略將為你一次過拆解所有疑難，由釐清最新的合法安裝規定、詳解兩種申請流程、分析價錢預算與防伏位，到教你如何揀選合資格的註冊承建商，助你順利、安心地完成露台鋁窗工程。
公屋露台加裝鋁窗是否合法？一文看懂房委會最新規定
相信很多朋友都想為家中的公屋露臺鋁窗進行安裝或更換，既可以遮風擋雨，又能增加實用空間。但這項工程是否合法，一直以來都是大家心中的疑問。其實，只要了解清楚房屋委員會（房委會）的最新規定，合法安裝並不是一件複雜的事。
為何過往公屋露台圍封鋁窗困難重重？
在了解現行規定前，我們先來看看為何以前申請圍封公屋露台會這麼困難。這並非房委會刻意為難，而是受到一些核心法規的限制。
核心限制：《建築物條例》的天然採光及通風規定
香港的《建築物條例》中，有一項非常重要的規定，就是所有用作居住或廚房的空間，都必須有足夠的天然採光和通風。具體來說，窗戶的面積必須達到房間樓面面積的特定比例。這項法規的目的是保障公共衛生，確保居住環境健康。
舊式公屋設計與早期法規的衝突
問題就出在很多舊式公屋的設計上。這些單位的客廳或廚房，往往是依靠面向露台的窗戶來獲取光線和新鮮空氣。一旦租戶將整個露台用鋁窗圍封起來，原本面向室外的客廳窗戶就變成了「室內窗」，直接導致客廳的天然採光和通風量大減，不再符合《建築物條例》的法定標準。
房屋委員會（房委會）與獨立審查組的審批角色
在審批流程中，房委會作為「業主」，固然是租戶申請的第一關。但所有工程還需要通過房屋署轄下「獨立審查組」的技術審核。這個部門的角色，就是確保所有改動都符合《建築物條例》的標準。因此，在過往的嚴格法規下，由於圍封露台會直接引致採光通風不達標，申請自然難以獲批。
現時合法安裝的法律依據與解決方案
經過多年研究和協商，相關部門終於找到了一個既能滿足住戶需要，又不違反法規精神的務實方案。
關鍵突破：《建築物條例》第42條的彈性應用
解決問題的關鍵，在於《建築物條例》第42條的彈性應用。這條條文允許在某些特定情況下，對法規作出輕微的修改或變通，前提是這種變動不會顯著降低樓宇的安全或衛生標準。房委會正是基於這點，提出了新的解決方案。
房委會制定的「指定窗戶設計」標準指引
房委會與獨立審查組合作，制定了一套「指定窗戶設計」。這套設計經過精密計算，確保在圍封露台後，對相連房間的採光和通風影響減至最低，符合變通申請的要求。換句話說，只要租戶按照這套官方指引的設計去安裝，就等於走在合法的軌道上。
跨部門協商促成的務實方案
這個方案的誕生，是房委會與獨立審查組等部門長時間跨部門協商的成果。它平衡了住戶的實際需求與建築法規的嚴格要求，為這個長久以來的問題提供了一個清晰可行的出路。
釐清工程責任：各方的關鍵角色與職責
要順利完成整個工程，清楚了解每一方的角色和責任非常重要。
租戶：作為申請人與費用承擔方
首先，作為租戶的你，是整個工程的申請人。你需要主動向屋邨辦事處提出申請。同時，所有工程費用，包括公屋露台鋁窗價錢、承建商費用及申報費用等，都需要由租戶自行承擔。
屋邨辦事處：負責初步審批與協調
屋邨辦事處是你申請的第一站。他們會負責接收你的申請，提供相關的設計指引文件，並進行初步審批。批准後，他們會發出「原則上批准書」，這是你進行下一步的關鍵文件。
註冊承建商：施工、安全及法定申報的執行者
你必須聘用屋宇署認可的「註冊承建商」來進行工程。他們不僅負責實際的施工和安全措施，更重要的職責是代表你，向相關部門提交所有法定的工程申報文件，確保整個流程合法合規。
房屋署獨立審查組：擔當最終技術監督與記錄備案
當註冊承建商提交文件後，獨立審查組會進行最終的技術審核和監督。他們會核實工程設計是否符合標準，並將工程記錄在案。這一步是保障樓宇結構安全和確立工程合法性的最後把關。
公屋露台鋁窗申請流程全攻略（附文件清單）
了解完法規之後，就來到實際操作的部分。想為你的公屋露台鋁窗辦理申請，整個流程主要分為兩種情況：第一種是從無到有，全新加裝；第二種是維修或更換已經存在的舊鋁窗。兩者的步驟差異很大，我們一起來看看怎樣處理才最正確。
情況一：全新加裝鋁窗的完整申請步驟
如果你家的露台是完全開放式，想新安裝一套鋁窗，就需要跟足以下四個步驟，這是一個完整的法定程序。
第一步：向屋邨辦事處提交書面申請及索取指引
所有事情都由你所屬的屋邨辦事處開始。你需要以書面形式，正式向辦事處提交加裝鋁窗的申請。這是官方程序的第一步，絕對不能跳過。提交申請時，你可以同時向職員索取房委會制定的最新指引和「指定窗戶設計」標準，確保你計劃的工程符合規格。
第二步：取得屋邨辦事處發出的「原則上批准書」
辦事處審核你的申請之後，如果初步認為符合規定，就會發出一份名為「原則上批准書」的文件。這份文件非常重要，它代表房委會不反對你的加裝計劃，是你繼續下一步的通行證。你必須妥善保管這份文件，因為聘請承建商和向政府部門申報時，都需要用到它的副本。
第三步：聘用屋宇署認可的註冊承建商
取得批准書之後，下一步就是尋找合資格的師傅。法律規定，所有窗戶工程都必須由屋宇署的「註冊承建商」負責。這並非任何裝修師傅都能勝任。他們持有特定牌照，代表他們具備相關專業知識和法定資格，能確保工程安全和物料合規。
第四步：由承建商向獨立審查組提交法定申報（表格BA08）
在你選定註冊承建商後，他會負責處理最後的文書工作。在工程開始之前，承建商會填寫一份名為「關於小型工程的展開」的表格（表格BA08），然後連同你的「原則上批准書」副本，一併提交給房屋署轄下的獨立審查組。這個步驟是為了將工程正式備案，確保所有程序均合法合規。
情況二：維修或更換現有鋁窗的簡化程序
如果你家中露台本身已經有鋁窗，只是因為老化或損壞，想進行維修或者整個更換，程序就會簡單許多。但是，程序簡化不等於沒有規定，以下幾個重點你必須清楚。
核心區別：無需向屋邨辦事處預先申請
與全新安裝最大的分別是，你不需要預先向屋邨辦事處提交書面申請，也無需取得「原則上批准書」。你可以直接進入聘請合資格承建商的步驟，節省了前期的申請和等待時間。
強制規定：必須聘用「註冊承建商」進行工程
這一點和全新安裝的要求完全一樣。即使只是更換窗鉸、拉釘、玻璃或防水膠邊等小型維修，法律同樣強制規定，必須由屋宇署的「註冊承建商」來執行。自行處理或聘用無牌師傅，均屬違規行為。
強制規定：工程後須由承建商向獨立審查組申報
雖然事前不用申請，但是事後必須申報。工程完成後的14天內，你聘用的註冊承建商有責任向房屋署的獨立審查組提交完工證明（表格BA10）。這是為了確保維修工程有正式記錄，並且符合安全標準，對住戶和你自己都是一種保障。
「祖父條款」：條例實施前已安裝窗戶的處理方式
很多人會問，家中的鋁窗是很久以前安裝的，那應該怎樣處理？這就涉及到「祖父條款」的概念。簡單來說，在「小型工程監管制度」於2010年全面實施之前已經安裝的公屋露台鋁窗，會被視為「現有窗戶」。因此，當你需要維修或更換這些舊窗時，就可以按照上述的簡化程序處理，無需再向屋邨辦事處從頭申請一次。
如何選擇承建商？尋找合資格公屋鋁窗師傅全攻略
為公屋露臺鋁窗尋找合適的承建商，是整個工程中最關鍵的一步。這不僅影響公屋露台鋁窗價錢，更直接關係到工程的合法性、安全及耐用度。一個專業的師傅能提供合適的建議，並且確保所有工序符合法規。以下將會一步步教你如何篩選和驗證，找到值得信賴的合作夥伴。
尋找及驗證合資格註冊承建商的方法
關鍵資格：屋宇署「註冊小型工程承建商」
首先，你聘用的承建商必須是屋宇署的「註冊小型工程承建商」。這是法律規定，因為安裝或更換窗戶屬於「小型工程監管制度」的規管範圍。只有持有這個資格的承建商，才有權力進行相關工程並向屋宇署呈報文件。這項資格確保了承建商具備基本的技術知識、安全意識及法律責任感。
查冊教學：使用屋宇署網站核實承建商身份
你可以親自查證承建商的資格。最直接的方法是前往屋宇署的官方網站，使用其「註冊承建商名冊」的搜尋功能。你只需要輸入承建商的公司名稱或註冊編號，系統便會顯示其註冊狀況是否有效，以及他們獲准進行的工程級別與類型。這個簡單的步驟，可以有效過濾掉不合資格或冒名的公司。
要求承辦商出示有效註冊證明及過往工程參考
除了網上查冊，你也可以直接要求承辦商出示由屋宇署發出的註冊證明文件副本。一個正規的公司絕對樂意提供這些資料。同時，可以請求他們提供過往的公屋露台鋁窗工程相片或地址作參考。透過觀察他們以往的作品，可以初步了解其手工質素和經驗。
工程技術與物料選擇注意事項
推薦設計：「三趟式」鋁窗的優點與適用性
在設計方面，「三趟式」鋁窗是公屋露台常見而且實用的選擇。這種設計由三扇窗戶組成，可以靈活地將其中兩扇推到同一側，形成三分之二的開口面積。它的優點是通風效果極佳，而且比傳統的對開窗戶更節省空間，非常適合空間有限的露台環境。
「免棚安裝」技術的可行性與安全考量
部分承建商會提供「免棚安裝」服務，即在不搭建傳統棚架的情況下進行安裝。這種技術可以節省搭棚的費用和時間，減少對鄰居的影響。不過，這個方法並非適用於所有情況。承建商必須仔細評估現場環境，例如樓層高度、露台結構等，確保施工人員在絕對安全的條件下工作。安全永遠是首要考慮，必須由專業人士判斷其可行性。
物料規格：鋁材厚度、玻璃種類及五金配件標準
最後，物料的選擇決定了鋁窗的耐用性和安全性，直接影響公屋露台鋁窗價錢。你需要留意幾個關鍵規格：
– 鋁材厚度：建議選擇厚度至少達1.2毫米（mm）或以上的鋁材，以確保窗框有足夠的結構強度，能抵禦強風。
– 玻璃種類：基於安全理由，應採用強化玻璃或夾層玻璃。強化玻璃碎裂時會變成小顆粒狀，不易造成嚴重割傷；夾層玻璃則在破裂後仍會黏附在中間的膠膜上，不會輕易脫落。
– 五金配件：窗鉸、拉釘、鎖具及滑輪等五金配件的品質同樣重要。建議選用不銹鋼材質的配件，因為它們的防銹能力和耐用度都比較高，能確保窗戶開關順暢及安全。
公屋露台鋁窗價錢分析：工程費用預算與防伏位
當你計劃為公屋露臺鋁窗進行安裝或更換時，除了關心申請程序，最實際的問題自然是公屋露台鋁窗價錢。工程費用並非一個固定數目，它由許多部分組成。清楚了解這些費用的構成，可以幫助你更準確地制定預算，並且在與承建商溝通時更有信心，避免日後出現意料之外的開支。
影響公屋露台鋁窗價錢的主要因素
公屋露台鋁窗的最終價錢，會受到以下幾個關鍵因素影響，每個項目都會直接反映在報價單上。
露台尺寸與窗戶扇數
這是最基本直接的因素。露台的闊度與高度決定了需要使用多少材料，面積愈大，材料成本自然愈高。同時，窗戶的扇數設計也會影響價錢，例如同樣大小的露台，設計成三扇窗與四扇窗，所用的鋁材框架結構與配件數量都不同，價錢也會有差異。
鋁材、玻璃及配件的等級
材料的選擇是影響價錢的核心。鋁材有不同的厚度規格，例如俗稱的「50料」或「70料」，愈厚的鋁材愈堅固，防風能力愈好，價錢也相應提高。玻璃方面，除了標準的清玻璃，你也可以選擇有顏色的玻璃、磨砂玻璃，或者具備更高安全性的鋼化玻璃，這些選項都會影響成本。另外，窗鉸、窗鎖、拉釘與滑輪等五金配件的品質也十分重要，採用有信譽品牌的配件雖然初期成本較高，但耐用性更好，可以減少日後的維修煩惱。
是否涉及清拆舊有結構
如果你的露台本身已經裝有舊窗、欄柵或其他結構，師傅就需要先進行清拆。這個工序會產生額外的人工費用，而且清拆後的建築廢料處理，通常也會作為一個獨立項目收費。所以在查詢報價時，需要清楚說明現場情況。
安裝技術的複雜程度（例如是否需要搭棚）
傳統的鋁窗安裝方法可能需要搭棚，這會產生一筆相當可觀的費用，包括棚架的租賃、搭建與拆卸。現在很多師傅都採用「免棚安裝」技術，利用特定的安全繩索系統進行高空工作，這樣可以大幅節省搭棚的開支。不過，這種技術對師傅的專業要求更高，而且不是所有單位都適用，需要由師傅現場評估。
如何解讀報價單以避免隱藏收費？
一份清晰詳盡的報價單，是保障雙方權益的重要文件。收到報價單後，應該仔細閱讀，確認所有細節都已列明。
檢查是否清晰列明材料規格與人工費用
一份專業的報價單，不會只簡單寫上「公屋露台鋁窗一批」。它應該詳細列出使用的鋁材品牌、型號、厚度及顏色；玻璃的種類與厚度；所有五金配件的品牌等。人工費用也應該與材料費用分開列出，讓你清楚知道每一分錢用在哪裡。
確認是否包含清拆、廢物處理及保養期
細心檢查報價單的總價是否已經包含所有必要的服務。例如，清拆舊窗、完工後的廢物處理（俗稱「清泥頭」）以及基本清潔是否包括在內。最重要的，是確認工程的保養期，例如防水工程保養多久、配件損壞如何處理等，這些都應該白紙黑字寫清楚。
注意合約條款、付款方式與完工標準
報價單經雙方同意後，通常會成為合約的一部分。你需要留意合約上列明的工程總工期、付款方式與階段（例如分訂金、中期費用及尾數）。一個合理的付款安排，可以保障工程進度與你的資金。同時，合約應訂明完工的驗收標準，例如窗戶開關是否順暢、防水膠邊是否平滑無縫等，確保完工質素符合你的期望。
公屋露台鋁窗常見問題 (FAQ)
了解清楚有關公屋露台鋁窗的申請流程和價錢預算後，相信你心中可能還有一些疑問。以下我們整理了幾個最常見的問題，希望能夠一次過為你解答。
問：可以自行或聘請非註冊師傅安裝鋁窗嗎？
答案是絕對不可以。無論是全新安裝、更換或維修公屋露台鋁窗，都屬於《建築物條例》下的「小型工程」。法例嚴格規定，這類工程必須由屋宇署認可的「註冊小型工程承建商」負責。自行安裝或聘用非註冊師傅不僅是違規行為，更會構成嚴重的安全隱患。一旦發生意外，例如鋁窗脫落，戶主需要承擔全部法律責任，後果相當嚴重。
問：條例實施前已安裝的舊窗，更換時需要重新申請嗎？
這是一個很好的問題，也涉及俗稱的「祖父條款」。如果你的露台鋁窗在「小型工程監管制度」全面實施前已經存在，更換時通常不需要像全新安裝一樣，重新向屋邨辦事處提交書面申請。不過，這並不代表可以隨意處理。更換工程依然有兩項強制規定：第一，必須聘用「註冊小型工程承建商」進行；第二，工程完成後，承建商必須向房屋署的獨立審查組提交法定申報作記錄。程序雖然簡化了，但專業監管與安全標準的要求絲毫沒有降低。
問：安裝費用是由房屋署承擔還是租戶自費？
關於公屋露台鋁窗價錢，需要清楚一點，所有相關費用均由租戶自行承擔。由於在露台加裝鋁窗屬於租戶自行提出的改善工程，並非房屋署的標準配置或必須維修項目，因此由申請、聘請承建商、物料選購到完工的所有開支，都需要由租戶一力負責。
問：如果違反規定安裝鋁窗會有什麼後果？
違規安裝公屋露台鋁窗的後果可以相當嚴峻。首先，房屋署有權發出修復令，要求租戶在指定期限內自費拆除非法安裝的鋁窗，將單位還原。其次，這屬於違反租約條款的行為，房屋署可根據租約採取相應行動，嚴重情況下或會影響租住權。最重要的，是未經合規程序安裝的鋁窗，其結構與安全性沒有保證，對自己、家人以至公眾都構成潛在危險。因此，依足規矩辦事，才是最穩妥的做法。