收到強制驗窗的法定通知，卻對繁複的程序感到無從入手？特別是公屋、居屋、租置單位，業權種類不同，驗窗責任誰屬往往是業主和住戶最關心的第一步。除了責任問題，整個流程由尋找合資格人士、進行檢驗維修，到呈報文件，加上市場收費參差，稍一不慎更可能墮入價錢陷阱。本文為你整合2025年最新的公屋強制驗窗終極指南，由釐清責任、網上查核樓宇狀況，到詳解驗窗程序6部曲、收費參考、防騙攻略，以至政府資助申請方法，一文解答所有疑問，助你輕鬆履行驗窗責任。
公屋強制驗窗責任誰屬？快速判斷指南
收到強制驗窗通知，許多人第一個疑問就是：公屋驗窗的責任究竟誰屬？這個問題的答案，完全取決於你所居住的房屋類型與業權狀況。不同種類的資助房屋，其法律責任的歸屬有清晰的劃分，理解這點是處理後續事宜的第一步。
不同公屋種類的業權與驗窗責任
香港的資助房屋計劃眾多，業權結構各有不同，這直接影響了驗窗責任的歸屬。以下為你逐一拆解，讓你快速判斷自己的情況。
出租公屋住戶：由房署全權負責
如果你是出租公屋的住戶，情況最為簡單。因為單位的業主是香港房屋委員會（房署），所有關於強制驗窗的檢驗、維修工程以及相關費用，都會由房署全權負責。住戶的角色主要是配合，當收到相關通知時，只需向所屬的屋邨辦事處報告及查詢，並在房署安排人員上門時予以配合即可。
租者置其屋（租置）及綠置居業主：須自行負責
對於已經透過「租者置其屋計劃」（租置）或「綠表置居計劃」（綠置居）購入單位的業主，情況則完全不同。由於你已經成為單位的註冊業主，法律上你需要為自己單位窗戶的安全負上全部責任。這意味著由聘請合資格人士檢驗，到支付所有公屋驗窗價錢及維修費用，都需要由業主自行處理。
居屋及其他資助房屋業主：與私人樓宇看齊
至於居者有其屋計劃（居屋）以及其他資助出售房屋的業主，其驗窗責任與一般私人樓宇的業主完全相同。你們同樣需要按照《建築物條例》的規定，在收到法定通知後，履行強制驗窗的責任，自行委聘專業人士完成整個檢驗及修葺程序。
公屋驗窗表格呈交部門：獨立審查組 vs 屋宇署
釐清責任誰屬後，下一個關鍵問題是：完成檢驗或維修後，相關文件應該交給哪個部門？這裏必須分清楚兩個機構：房屋局的「獨立審查組」與「屋宇署」，因為提交錯誤會延誤程序。
公屋驗窗文件須呈交至「房屋局獨立審查組」
所有屬於房委會轄下、並受《建築物條例》規管的屋邨及設施，包括租置、綠置居和居屋等，其強制驗窗的相關指明表格，都必須呈交至「房屋局常任秘書長辦公室」轄下的「獨立審查組（Independent Checking Unit, ICU）」。提交文件時務必確認是這個部門，以免文件被退回。
何時需要聯絡屋宇署？
那麼，屋宇署在公屋驗窗的角色是什麼？簡單來說，屋宇署主要負責監管全港的私人樓宇。除非你的物業是完全私人的樓宇，否則在強制驗窗的流程中，你主要接觸的對象會是獨立審查組。這兩個部門的分工非常清晰，處理的文件系統也各自獨立，業主宜多加留意。
如何查詢我的公屋/居屋是否須要強制驗窗？
想主動了解自己的單位是否需要進行公屋驗窗，或者收到信件後想再三核實，其實有幾個直接的官方途徑可以讓你輕鬆查清楚。這一步很重要，可以確保你不會錯過任何法定通知，同時也能避免誤信不實的推銷資訊。
最新須強制驗窗的公共屋邨及資助房屋名單
房屋局的獨立審查組會定期更新一份名單，上面清楚列出了所有已獲發「強制驗窗法定通知」的公共屋邨及各類資助出售房屋。你可以直接前往房屋委員會的官方網站，尋找這份最新的PDF文件。名單會按地區和屋苑名稱排列，並註明法定通知的發出日期，讓你能夠快速找到自己的屋邨是否在列。
網上查閱教學：使用屋宇署系統核實通知
除了查閱PDF名單，一個更精準的方法是使用屋宇署的網上系統，直接查詢你單位的狀況。這個方法可以確認到個別單位的通知，資料更具針對性。整個過程非常簡單，跟著以下步驟就能完成。
步驟一：進入官方「強制驗窗法定通知查閱系統」
首先，你需要進入由屋宇署設立的「強制驗窗法定通知查閱系統」。你可以在常用的搜尋引擎直接輸入系統的全名，或者經由屋宇署的官方網站找到相關連結。這個系統是專為公眾查閱而設的。
步驟二：輸入地址或通知書編號進行查詢
進入系統頁面後，你會看到兩種查詢方式。如果你已經收到由獨立審查組或屋宇署發出的通知書，最快的方法是直接在指定欄目輸入通知書上的參考編號。如果你沒有通知書，則可選擇「按地址搜尋」。然後，系統會引導你從選單中，逐層選擇你所居住的屋苑名稱、座數、樓層，最後到你的單位號碼。
步驟三：解讀查詢結果狀態
提交查詢後，系統會即時顯示結果。結果頁面會列明該單位的「呈交狀況」。如果狀態顯示為「已遵從」，這表示該單位的強制驗窗程序已經完成並已向當局呈報。如果狀態是「未遵從」，或系統顯示找不到相關記錄，這可能代表法定通知仍然生效，需要你跟進處理，又或者你的大廈目前尚未被納入強制驗窗計劃。
公屋強制驗窗程序全攻略：6大步驟由零開始
收到強制公屋驗窗的通知，千頭萬緒不知從何入手？其實整個程序有清晰的指引，只要跟著以下6大步驟，由聘請合資格人士到完成修葺，一步一步來，就能輕鬆處理。這份攻略會為你拆解每個環節，讓你對整個流程瞭如指掌。
第1步：聘任「合資格人士」(QP) 進行檢驗
整個驗窗程序的第一步，也是最關鍵的一步，就是聘請一位「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）為你的單位進行訂明檢驗。這位QP不單負責檢查，後續若有需要，他還會監督整個修葺工程，確保一切符合法例標準。
誰是「合資格人士」？
「合資格人士」並不是任何一位裝修師傅都能擔任，他們必須是根據《建築物條例》註冊的專業人士。一般來說，以下幾類人士符合資格：
- 認可人士
- 註冊結構工程師
- 註冊檢驗人員
- 註冊一般建築承建商
- 關乎窗戶級別的註冊小型工程承建商
如何尋找及驗證合資格的驗窗公司？
你可以透過屋宇署及房屋局的官方網站，查閱已註冊的「合資格人士」和「註冊承建商」名單。在聯絡驗窗公司時，記得主動查詢他們是否具備QP資格，並要求對方提供註冊證明。師傅上門時，你也可以要求他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，以核實其專業身份，保障自己。
第2步：安排合資格人士上門訂明檢驗
聘任了QP後，下一步就是預約時間上門作詳細檢驗。QP會根據法例要求，系統性地檢查你家中所有窗戶的狀況。
強制驗窗的檢驗範圍
檢驗範圍涵蓋你單位內的所有窗戶，包括睡房、客廳、廚房及浴室的窗，以及玻璃百葉窗。不過，室內的玻璃間隔、地下商舖的櫥窗，以及大廈的玻璃幕牆則不在此限，因為玻璃幕牆是屬於「強制驗樓」的範疇。
驗窗檢驗重點：師傅會檢查什麼？
QP會像窗戶醫生一樣，為每隻窗「望聞問切」。檢查重點通常包括：
- 玻璃嵌板： 是否有破裂或裂紋。
- 窗框及窗扇： 有沒有變形、鬆脫或難以開關。
- 窗鉸： 是否有明顯生銹、變形，或者缺少螺絲。
- 鉚釘及螺絲： 是否鬆脫、斷裂或出現灰白色的粉狀物（這是金屬氧化腐蝕的跡象）。
- 防水膠邊及密封劑： 有沒有老化、硬化或欠妥，影響防水功能。
第3步：完成檢驗後的文件流程
檢驗完成後，QP會根據窗戶的實際情況，處理相應的文件。這通常分為兩種情況。
情況A：窗戶安全，無需維修
如果QP判斷所有窗戶都符合安全標準，沒有維修的必要。他會填妥指明表格（表格MWI 1及MWI 2a），然後直接呈交至房屋局獨立審查組。這樣，你的驗窗責任便告完成。
情況B：窗戶需要訂明修葺
如果檢驗發現有窗戶構件不符合安全標準，QP便會發出檢驗報告，並填寫另一份指明表格（表格MWI 2），詳細列明需要修葺的項目。這時你就需要進入下一個維修階段。
第4步：委任「註冊承建商」進行修葺
收到需要修葺的報告後，你便要委任一名「註冊承建商」（Registered Contractor）來進行維修工程。這位承建商必須是名列於屋宇署相關名冊上的公司。值得留意的是，有些「合資格人士」本身也同時是「註冊承建商」，如果情況許可，由同一家公司負責檢驗和修葺，可以簡化流程。如果不是，你就需要另行尋找合適的承建商。整個修葺過程，都必須在你當初委聘的QP監督下進行。
第5步：了解符合標準的窗戶修葺工程
維修並非隨便更換零件便可，所有物料和施工方法都必須符合安全標準，這亦是影響公屋驗窗價錢的重要因素。了解以下關鍵要求，可以幫助你判斷工程是否專業。
關鍵物料規格要求
- 窗鉸： 必須使用不銹鋼製造，厚度最少要有2.5毫米。
- 鉚釘及螺絲： 同樣必須為不銹鋼材質。鉚釘的直徑須為4.8毫米，而螺絲直徑則須為5毫米。
- 錨固： 更換窗鉸時，必須確保有足夠的固定點。例如在鋁窗的切面內加入不銹鋼片，或局部加厚鋁材，確保螺絲能穩固地安裝。
專業施工貼士：避免「雙金屬效應」引致的電化腐蝕
這是一個專業的施工細節。當不銹鋼（如螺絲、鉚釘）直接接觸到鋁材（窗框）時，在潮濕環境下會產生「雙金屬效應」，加速鋁材的電化腐蝕，就是你看到螺絲孔周邊出現灰白色粉末的原因。專業的師傅會在安裝不銹鋼螺絲前，在接觸點塗上含瀝青的油料或中性密封劑作絕緣，大大延長窗戶的壽命。
第6步：完成修葺並呈交最終表格
當註冊承建商完成所有訂明修葺後，你聘任的QP會再次到場，核實工程是否已妥善完成，並符合所有安全標準。確認無誤後，QP會簽署最終的證明文件（表格MWI 4），並呈交至房屋局獨立審查組。當局收到這份文件後，整個強制驗窗的法律程序才算正式圓滿結束。
公屋驗窗價錢及資助：2025收費參考、3大陷阱及資助計劃
談到公屋驗窗，大家最關心的環節之一，自然是公屋驗窗價錢。市場上的收費五花八門，從檢驗到維修，每個環節都涉及開支。清晰了解各項收費的計算方式，不僅有助你準備預算，更能讓你避開不必要的消費陷阱。下面我們將為你拆解2025年的收費參考，以及業主可以申請的資助計劃。
公屋驗窗收費參考 (2025)
公屋驗窗的費用主要分為兩大部分：一是「合資格人士」的檢驗及監督費，二是「註冊承建商」的修葺工程費。兩者的收費模式及項目價錢，最好在聘用前先了解清楚。
純檢驗 vs 連監督修葺收費
純檢驗收費：
如果你的窗戶狀況良好，無需任何維修，「合資格人士」上門檢查後，只需為你呈交相關的證明文件。這個情況下，收費相對簡單，一般只包括檢驗費及文件處理費。市場參考價錢大約為每個單位數百元至千多元不等，視乎單位大小及窗戶數量。
連監督修葺收費：
如果檢驗後發現窗戶需要維修，「合資格人士」除了進行初步檢驗外，還需要監督整個修葺過程，並在完工後核實工程符合標準，再呈交最終文件。由於涉及的工序及責任較多，收費自然會較高。這筆費用通常不包括實際的維修工程費，只是付給「合資格人士」的監督服務費。
常見修葺項目價錢參考
窗戶修葺的費用是實報實銷的，價錢豐儉由人，主要視乎所需更換的物料及工程的複雜程度。以下是一些常見項目的市場參考價錢，讓你心中有數：
- 更換不銹鋼窗鉸 (一對)：約 $200 – $400
- 更換不銹鋼拉釘或螺絲 (每扇窗)：約 $100 – $200
- 更換窗戶手掣 (每個)：約 $150 – $300
- 更換防水膠邊 (每扇窗)：約 $100 – $250
請注意，以上價錢只作參考，最終收費會因應物料品牌、尺寸、施工難度及不同公司而有所調整。建議你最少尋找兩至三間公司報價作比較。
避開3大驗窗價錢陷阱
驗窗市場競爭激烈，部分不良公司的營銷手法層出不窮。只要保持精明，就能輕鬆避開以下常見的價錢陷阱。
陷阱一：聲稱「免費驗窗」的收費模式
有些公司會以「免費上門檢查」作招徠，聽起來十分吸引。但這類服務的運作模式，通常是在免費檢查後，以各種理由指出窗戶有「問題」，然後提供一份報價極高的維修單。屆時業主即使不想光顧，對方也可能收取一筆「行政費」或「文件費」，最終得不償失。
陷阱二：以低價檢驗費作招徠
另一種常見手法，是以極低的檢驗費（例如$100或$200）吸引顧客。當你聘用了他們之後，他們便有機會在檢驗過程中，將一些微不足道的小問題誇大，遊說你進行非必要的昂貴維修。他們的利潤來源，正是後續的維修工程，而非前期的低價檢驗費。
陷阱三：冒認「合資格人士」的無牌師傅
最需要警惕的，是那些沒有相關牌照，卻冒認是政府認可的「合資格人士」的師傅。他們提交的文件不具法律效力，即使你支付了費用，亦無法解除法定驗窗通知。因此，在聘用任何公司或師傅前，務必查核其是否已在屋宇署的相關名冊上註冊，你也可以要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」作核實。
業主可申請的維修資助計劃
如果維修費用對你構成財政壓力，政府及相關機構其實設有多項資助計劃，協助合資格的業主應付樓宇維修開支。
樓宇安全貸款計劃
這個計劃由屋宇署管理，旨在為業主提供低息貸款，用作樓宇及窗戶的維修工程。申請人需為自住物業的業主，並符合指定的入息及資產限額。由於是貸款性質，款項需要分期償還。
長者維修自住物業津貼計劃
此計劃由市區重建局推行，主要對象是年滿60歲的長者自住業主。它以津貼形式發放，合資格的申請人最高可獲數萬元的資助，而且無需還款。津貼可用於支付強制驗窗及相關的修葺工程費用。
申請資格及注意事項
無論是貸款還是津貼計劃，申請人均須符合特定的資格，例如年齡、收入、資產及物業業權等。每個計劃的審批程序都需要一定時間，所以建議你在收到強制驗窗通知後，盡早研究及準備申請，以免錯過法定通知的遵從期限。你可瀏覽屋宇署或市區重建局的官方網站，查閱最新的申請詳情及資格準則。
不履行強制驗窗的後果：罰款與法律責任
收到強制驗窗的法定通知，這意味著一項具法律約束力的責任已經開始。它並非一份普通的建議信，所以了解如果不履行通知的後果十分重要，這有助你作出正確的決定。
業主不遵從強制驗窗通知的罰則
業主如果沒有在法定通知的指定期限內，完成整個公屋驗窗程序和任何訂明修葺，便有機會面臨檢控。根據現行《建築物條例》，任何無合理解釋而未有遵從通知的業主，一經定罪，最高可被判處罰款港幣$25,000元及監禁三個月。如果罪行持續，法庭更可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣$2,000元。
此外，相關部門有權採取行動，委任顧問公司及承建商代為進行所需的檢驗和修葺工程。工程完成後，部門會向業主追討所有相關費用，並可加收不超過費用百分之二十的附加費，這往往會令最終的公屋驗窗價錢大幅增加。
阻礙法團檢驗公用地方窗戶的罰則
強制驗窗的責任範圍，除了單位內的窗戶，也涵蓋大廈公用地方的窗戶，例如走廊或樓梯間。這些地方的檢驗及修葺，通常由業主立案法團負責統籌及集資進行。
如果個別業主拒絕分擔法團就公用地方驗窗工程所產生的費用，法團可循民事途徑追討。同時，任何蓄意阻礙或拒絕讓法團委任的人員進入處所進行檢驗或修葺的行為，都屬於刑事罪行。一經定罪，最高可被罰款港幣$10,000元及監禁六個月。因此，與法團保持良好溝通和合作，是順利完成整個驗窗程序的關鍵一環。
公屋驗窗常見問題 (FAQ)
我是出租公屋租戶，收到強制驗窗信件應該怎辦？
如果你是出租公屋的住戶，那麼處理強制驗窗的責任在於業主，也就是香港房屋委員會。你收到信件，通常是因為屋宇署向整座大廈發出通知。你只需要將信件交給所屬的屋邨辦事處，然後由職員統籌一切檢驗和維修事宜。整個過程你無需自行尋找驗窗公司，也無需支付任何相關費用。
如果我不同意檢驗結果，可以更換驗窗公司嗎？
絕對可以。業主擁有完全的自主權，去選擇聘用哪一位「合資格人士」。如果你對第一間公司的檢驗報告存有疑問，或者認為他們開出的公屋驗窗價錢及維修項目不合理，你是可以尋求第二意見的。你可以另外再聘請一位合資格人士重新檢驗。不過，有一點需要注意，最終呈交給獨立審查組或屋宇署的文件，必須由同一位合資格人士簽署，這位人士需要為整個檢驗及監督維修的過程負上全部責任。
完成強制驗窗後，隔多久需要再驗一次？
根據現行強制驗窗計劃的規定，在你完成一次訂明檢驗和所有必需的修葺工程，並且成功呈交文件備案後，這個驗窗周期就完成了。下一次的強制驗窗通知，最快會在5年後才會再次發出。這個5年周期是為了確保窗戶能維持在安全的狀態。
我的大廈外牆正在進行大維修，還需要獨立處理強制驗窗嗎？
需要。大廈外牆維修和強制驗窗是兩項獨立的法定要求，它們的目的和檢驗標準不盡相同，所以不能互相取代。即使大維修工程可能涉及更換部分窗戶，你仍然需要聘請一位合資格人士，為你單位內所有窗戶進行一次全面的訂明檢驗，然後呈交獨立的法定文件。不過，你可以把握這個機會，與大廈管理處或法團溝通，商討能否協調工程，例如由負責大維修的承建商一併處理驗窗後的修葺。這樣做有機會節省時間和搭棚的費用，但前提是工程仍必須由你聘請的合資格人士監督和核實。