住在天水圍的你，剛收到屋宇署的「強制驗窗」法定通知書，卻對繁複的程序、五花八門的報價感到不知所措？擔心墮入驗窗陷阱，被濫收費用？這份【2025天水圍驗窗懶人包】正是為你而設。本文將一文詳解由收通知到成功註銷的5大步驟、比較訂明檢驗及維修的最新市場價錢，並拆解3大常見騙案手法，助你輕鬆揀選合資格又可靠的驗窗公司，順利解決驗窗煩惱。
天水圍強制驗窗計劃懶人包：誰要做？流程點樣行？
住在天水圍的朋友，如果你收到強制驗窗通知，這份天水圍驗窗懶人包就是為你而設。強制驗窗計劃聽起來好像很複雜，但其實只要了解清楚誰要做、流程怎樣走，就能輕鬆處理。這篇文章會一步步為你拆解整個計劃，讓你對法定要求一目了然。
你是否需要強制驗窗？了解法定對象及樓宇範圍
首先，我們要弄清楚自己是否屬於需要強制驗窗的對象。政府的規定其實相當明確，主要針對特定樓齡的私人樓宇。
樓齡達10年或以上的私人樓宇業主
根據《建築物條例》，樓齡達到10年或以上（以佔用許可證，即「入伙紙」發出日期起計）的私人樓宇業主，在收到屋宇署的法定通知後，就有責任安排窗戶檢驗。這個規定不論是自住、出租還是空置單位，業主都需要履行。
涵蓋範圍：單位內窗戶及樓宇公用部分窗戶
檢驗範圍不只是你自己單位內的窗戶，還包括樓宇公用部分的窗戶，例如走廊、樓梯間的窗戶。如果是單位業主，你需要負責自己單位的部分。如果是業主立案法團，就需要統籌處理公用地方的窗戶檢驗。
強制驗窗5大步驟：由收通知到成功註銷
整個驗窗 天水圍的流程其實很清晰，由收到通知開始，到最後成功註銷，主要可以分為五大步驟。
第一步：接收屋宇署發出的法定驗窗通知
一切都由一封信開始。當屋宇署揀選了你的大廈進行強制驗窗，業主或法團就會收到一份法定的驗窗通知書，上面會列明完成檢驗的期限。
第二步：委任合資格人士 (QP) 進行檢驗
收到通知後，業主需要自行委任一名「合資格人士」（Qualified Person, QP）來進行檢驗。合資格人士是經屋宇署註冊的專業人士，例如註冊檢驗人員或相關級別的承建商。
第三步：合資格人士進行訂明檢驗並呈交報告
合資格人士會上門，按照屋宇署的標準檢查窗戶。如果窗戶狀況良好，沒有安全問題，QP就會填寫指定的檢驗表格並呈交給屋宇署。
第四步：按需要聘用註冊承建商完成修葺
如果在檢驗過程中，QP發現窗戶有需要維修的地方，業主就要另外聘用一名「註冊承建商」，在QP的監督下完成修葺工程。
第五步：QP呈交證明，業主收妥屋宇署「解除通知書」
當所有需要的維修都完成後，QP會向屋宇署呈交證明文件。屋宇署核實後，會向業主發出一封「解除通知書」，代表你已完成今次的法定要求，整個流程便正式結束。
法定檢驗標準：驗窗師傅會檢查什麼？
了解驗窗師傅的檢查標準，可以幫助你更好地理解報價單，判斷哪些是必須處理的項目。檢驗項目主要分為兩大類。
必須維修項目（影響結構安全）：玻璃、窗框、窗扇、窗鉸、螺絲及鉚釘
這些是直接影響窗戶結構安全的關鍵部分。如果檢查時發現玻璃有裂痕、窗框或窗扇變形、窗鉸嚴重生銹、或者固定用的螺絲及鉚釘鬆脫，這些都屬於必須立即維修的項目，以防止窗戶飛脫的危險。
建議維修項目（影響日常使用）：防水膠邊、密封劑等
這一類項目雖然不直接構成即時的結構危險，但會影響日常使用和窗戶的耐用性。例如，老化的防水膠邊或密封劑可能會導致窗戶漏水或有風吹入。師傅通常會將這些項目分開列出，並建議業主一併處理，以提升窗戶的整體狀況。
2025天水圍驗窗價錢及公司選擇指南
談到天水圍驗窗，大家最留意的自然是價錢和公司選擇。一份清晰的報價單和一間可靠的公司，可以讓整個強制驗窗流程變得順暢。以下就為大家拆解天水圍驗窗的費用構成，和教你如何選出心儀的專業師傅。
天水圍驗窗費用參考：訂明檢驗及常見維修項目
驗窗的總費用，通常由「檢驗監督費」和「維修項目費」兩部分組成。前者是聘請合資格人士進行檢查和監督的基本費用，後者則視乎窗戶的實際狀況而定。
訂明檢驗及監督費用（市場參考價）
訂明檢驗是指合資格人士上門為你的窗戶進行全面檢查，並提交報告給屋宇署的費用。如果窗戶狀況良好無需維修，費用就只有這筆檢驗費。如果需要維修，合資格人士還需要監督註冊承建商的工程，這便會產生監督費用。
* 純訂明檢驗費用：約 $200 – $1,500（視乎單位大小及窗戶數量）
* 檢驗連監督維修費用：約 $200 – $4,000（視乎維修項目的複雜程度）
常見鋁窗維修項目收費（市場參考價）
維修費用的計算方式是按每個項目或每件配件收費，清晰直接。以下是一些常見維修項目的市場參考價，讓你有個預算。
* 更換窗鉸：每扇約 $150 – $350
* 更換上下開關鎖：每套約 $100 – $250
* 更換七字鎖：每個約 $100 – $200
* 更換螺絲及拉釘：每扇窗約 $80 – $300
* 更換防水膠邊：每扇窗約 $80 – $300
如何選擇合資格又可靠的天水圍驗窗公司？
選擇一間好的驗窗公司，不只是看價錢，專業資格和服務質素同樣重要。跟著以下三個步驟，就能輕鬆找到可靠的師傅。
第一步：查核屋宇署「合資格人士」及「註冊承建商」名冊
這是最基本也是最重要的一步，所有合法的驗窗工作都必須由屋宇署認可的人員和公司進行。你可以在屋宇署的官方網站上，透過公司名或人名，查閱他們是否在「合資格人士」或「註冊承建商」的名冊上，確保他們的專業資格。
第二步：要求師傅上門時出示有效「驗窗卡」
除了公司要註冊，上門進行檢驗的師傅本人也必須持有有效的個人證明。這張「驗窗卡」就如師傅的身份證，上面有他的照片、姓名和註冊編號。你可以要求師傅出示此卡，以核實其身份。
第三步：比較報價、過往案例及保養條款
建議你尋找至少兩至三間公司索取報價，並要求他們提供詳列每個維修項目的書面報價單。除了比較價錢，你也可以參考他們過往在天水圍區的驗窗案例，例如是否做過嘉湖山莊、天頌苑等屋苑。同時，查詢清楚工程完成後的保養期有多長，這也是保障自己權益的重要一環。
[平台名稱] 精選天水圍驗窗公司及師傅名單
為了方便天水圍居民，我們已經為你篩選了一批信譽良好、經驗豐富的公司和師傅。
安居驗窗工程（特點：屋宇署註冊級別、天水圍案例、保養年期）
安居是屋宇署註冊小型工程承建商（第I及III級），團隊專注天水圍區服務多年，熟悉區內各大屋苑的窗戶類型，例如天富苑和天逸邨。他們提供長達3年的維修保養，讓住戶安心。
華師傅（特點：驗窗卡認證、客戶評價、獨家優惠）
華師傅是持有有效驗窗卡的合資格人士，在我們的平台上有超過50個五星好評，街坊都稱讚他手工精細而且溝通清晰。經本平台預約華師傅進行驗窗 天水圍服務，更可享有獨家折扣。
卓越鋁窗防漏專家（特點：媒體報導、獲獎記錄、大型屋苑經驗）
卓越鋁窗曾接受家居資訊節目訪問，分享鋁窗保養心得，並榮獲年度《優質家居服務》獎項。他們擁有處理大型屋苑公用地方窗戶的豐富經驗，是不少屋苑法團的合作夥伴。
為何選用我們的平台？四大保證讓你安心驗窗
在天水圍驗窗，選擇一個可靠的平台至關重要。我們深明業主面對強制驗窗時的各種疑慮，所以我們提供四大服務保證，讓整個驗窗過程變得簡單、透明而且順暢。
保證一：互動透明報價，30秒獲取估算杜絕海鮮價
驗窗最常見的煩惱，就是遇到收費含糊的「海鮮價」。我們的平台徹底解決這個問題，你只需要透過我們的互動系統，回答幾項關於窗戶狀況的簡單問題，系統便會在30秒內為你提供一個清晰的初步估算。這個透明化的報價方式讓你預先掌握預算，而且可以輕鬆比較不同師傅的收費，從此告別報價陷阱。
保證二：嚴格審核師傅，確保全部持牌及背景良好
我們平台上的每一位驗窗師傅，都必須通過我們嚴格的審核程序。我們會仔細核實師傅是否持有屋宇署認可的「合資格人士」(QP) 牌照，而且會審查他們過往的工作記錄與背景。因為我們堅持這個高標準，所以你能確保為你服務的師傅不單具備法定資格，而且專業可靠，值得信賴。
保證三：全程文件追蹤，專人跟進直至成功註銷通知
強制驗窗涉及不少政府文件往來，處理過程可能相當繁瑣。選用我們的服務，便有專人為你打點一切。由師傅呈交檢驗報告（表格MWI 1），到跟進後續的維修證明文件，我們都會全程追蹤進度。我們的目標明確，就是確保你最終順利收到屋宇署發出的「解除通知書」，成功註銷驗窗令。
保證四：專注天水圍網絡，承諾快速上門回應
我們特別在天水圍建立了強大的師傅服務網絡，這代表我們可以為區內住戶提供更迅速的服務。因為師傅們熟悉天水圍的交通及屋苑情況，所以預約上門檢查的時間更具彈性，亦能更快回應你的需要。他們對區內樓宇的窗戶類型有深入了解，因此整個驗窗 天水圍的流程自然更有效率。
天水圍驗窗防騙指南及注意事項
尋找可靠的天水圍驗窗服務時，除了比較價錢，更重要是懂得保障自己。市面上的驗窗公司質素參差，了解一些常見手法，就能避免不必要的金錢損失。
識破3大驗窗陷阱，保障業主權益
在天水圍進行驗窗時，業主們最怕遇到不良公司。以下歸納了三個最常見的陷阱，只要稍加留意便能識破，保障自身權益。
陷阱一：「免費驗窗」或隱藏行政、文件費用
有些公司以「免費驗窗」作招徠，聽起來很吸引人。不過，這類服務很多時都暗藏收費。例如，他們可能在提交文件到屋宇署時，才突然收取數百元的行政費或文件處理費。所以，在委託前，務必問清楚整個流程中，除了維修費用外，會否有任何其他附加收費，並將其記錄在報價單上。
陷阱二：口頭模糊報價，務必索取書面詳細項目清單
僅僅依靠口頭報價是相當冒險的做法。有些師傅可能會給予一個模糊的總價，但在施工過程中，卻不斷追加各種「必要」的零件費用。為保障自己，你必須要求對方提供一份詳盡的書面報價單。這份文件應清楚列明每一項維修項目、使用的物料規格及數量、單價以及總價。一份清晰的報價單，就是最有力的合約依據。
陷阱三：混淆「強制」與「建議」維修，誇大問題遊說消費
在驗窗過程中，合資格人士會區分「必須維修」和「建議維修」的項目。前者關乎窗戶的結構安全，是法定要求。後者則可能是一些不影響安全但影響日常使用的項目，例如防水膠邊老化。部分不良公司會故意混淆兩者，將建議項目說成是強制項目，或者誇大問題的嚴重性，藉此遊說業主進行更多非必要的維修。收到報價單時，可以主動詢問師傅，哪些項目是基於法例要求必須更換的，這樣便能作出更明智的決定。
忽略強制驗窗通知的嚴重後果
強制驗窗通知是具法律效力的文件，業主若置之不理，將會面臨嚴重的法律後果及金錢損失。
可被處定額罰款$1,500
若業主未有在指定期限內遵從通知，屋宇署可發出定額罰款通知書，罰款為港幣$1,500元。
遭檢控最高可罰款$25,000及監禁三個月
假如業主持續不遵從通知，屋宇署可提出檢控。一經定罪，最高可被判處罰款港幣$25,000元及監禁三個月。若罪行持續，更可每日另加罰款港幣$2,000元。
屋宇署有權代辦工程並追討所有費用連附加費
更重要的是，屋宇署有權委派其承辦商代為進行所需的檢驗及修葺工程。工程完成後，屋宇署會向業主追討所有相關工程費用、監督費，以及不超過費用百分之二十的附加費。這筆費用的總額往往比業主自行處理高出許多。
天水圍驗窗常見問題 (FAQ)
關於天水圍驗窗，大家總會遇到一些疑問。我們特別整理了幾個最常見的問題，希望可以一次過為你解答，讓你對整個驗窗流程有更清晰的了解。
我住在天水圍，但未收到屋宇署通知，需要主動驗窗嗎？
從法例層面來說，只有在收到屋宇署發出的「強制驗窗法定通知書」後，業主才有法律責任必須進行檢驗。如果你未收到通知，就沒有硬性規定需要主動驗窗。
不過，這就像身體檢查一樣，即使未有病痛，定期檢查總能防患未然。窗戶關乎家居安全，特別是樓齡較高的樓宇，窗戶的組件可能會隨時間損耗。如果你發現家中的窗戶開關不順暢、出現異響、窗框邊有滲水跡象，或者單純想求個安心，主動找合資格人士做一次檢查，絕對是保障家人安全的好方法。
由預約檢查到收到屋宇署的「解除通知書」，整個流程需時多久？
這個問題沒有一個固定答案，因為時間長短取決於你的窗戶是否需要維修。整個流程可以分為兩種情況：
情況一：窗戶無需維修。由你預約師傅上門檢查，到師傅完成並呈交報告，通常很快。之後屋宇署處理文件並寄出「解除通知書」，整個過程順利的話，大約需要三至六個星期。
情況二：窗戶需要維修。時間就會長一些。除了上述的檢查和文件處理時間，還要加上維修工程所需的時間。維修的複雜程度、零件採購、以及承建商的檔期都會影響進度，可能需要額外數星期甚至更長。所以，收到通知後盡早安排預約，才是最穩妥的做法。
天水圍驗窗及維修後的保養期一般有多長？
保養期是選擇天水圍驗窗公司時一個很重要的考慮因素。市面上沒有統一標準，保養期的長短主要視乎維修項目和不同公司的政策。
一般來說，更換窗鉸、窗鎖等主要活動組件，較可靠的公司會提供一至三年的保養。如果是處理窗戶滲漏的防水工程，保養期也普遍在一至三年之間。至於更換螺絲等小型項目，保養期可能會較短，或不設獨立保養。最重要的是，在決定聘用前，必須要求對方在報價單上清楚列明每個維修項目的保養期限和條款，白紙黑字才是對自己最大的保障。
師傅建議的非強制性維修（如防水膠邊老化）值得做嗎？
這是一個很好的問題。首先要分清楚，「強制維修」項目主要關乎結構安全，例如鬆脫的螺絲和損壞的窗鉸，這些是為了防止窗戶下墜傷人。而師傅建議的「非強制維修」，例如更換老化的防水膠邊或密封劑，雖然不直接影響窗戶脫落的風險，但會影響你的居住品質。
老化的膠邊會導致窗戶的密封性下降，繼而引發滲水、隔音變差、冷氣流失等問題。長遠來看，滲水更可能損壞牆身和傢俬。既然師傅已經上門，一次過處理好這些問題，可以避免日後再次花錢花時間找人維修。所以，如果預算許可，將這些建議項目一併處理，通常是更具成本效益和明智的選擇。你可以請師傅在報價單上分開列出強制和建議項目的費用，以便你作出最適合自己的決定。