換鋁窗究竟是否需要「入紙」？這幾乎是每位準備裝修或維修的業主心中的頭號疑問。答案並非簡單的「是」或「否」，而是取決於工程的具體規模和性質，是否觸及屋宇署的「小型工程監管制度」。本終極指南將為您徹底釐清所有疑惑，深入淺出地拆解鋁窗工程的三大級別、提供清晰的四步合規流程，並全面分析「入紙」的實際費用與違規的潛在風險。在決定動工前，請先閱讀本文，確保您的鋁窗工程合法、安全且無後顧之憂。
為何要「入紙」？剖析鋁窗小型工程的法律責任與好處
談及更換鋁窗，許多人首先想到的問題就是：到底是否需要為這項鋁窗小型工程「入紙」？這絕非一個無關痛癢的程序問題，而是直接關乎法律責任、家居安全和日後樓宇買賣的關鍵一步。簡單來說，「入紙」就是根據屋宇署的「小型工程監管制度」，就你的鋁窗工程向政府部門作出正式呈報。這個制度的出現，正是為了在確保安全的大前提下，簡化過往繁複的建築審批流程。所以，了解為何要呈報，是每位業主在動工前的必修課。
理解屋宇署「小型工程監管制度」下的換窗程序
屋宇署的「小型工程監管制度」是一個專為普遍的家居改善工程而設的簡化呈報機制。當你計劃進行小型工程 鋁窗更換時，這套制度便會適用。它的核心概念是將不同風險程度的工程分門別類，也就是我們常聽到的小型工程級別 鋁窗分類，例如鋁窗小型工程 III 級、II 級或 I 級。
不同級別的工程，其呈報程序和要求都有所不同。風險較低的工程，例如只更換細小的鋁窗輔助框，程序會相對簡單。相反，若工程牽涉改動鋁窗主框或結構，則屬於風險較高的級別，監管自然更為嚴謹。因此，理解你的換窗工程屬於第幾級，是整個入紙流程的第一步，亦直接影響到你需要聘用的合資格承建商類型和整體的鋁窗小型工程 費用。
衡量合法呈報 vs. 違規風險
決定是否「換窗 入紙」時，業主往往會在合法性與潛在的麻煩之間掙扎。讓我們先客觀分析一下兩者的利弊。
選擇合法呈報，最大的好處是安心和保障。完成呈報後，你的工程便有正式記錄，完全符合鋁窗小型工程法規。這不但能確保安裝過程符合安全標準，避免因工程問題引致的意外，長遠來說，在未來出售物業時也能免卻不必要的法律麻煩。整個過程由合資格承建商處理，質素更有保證。
反之，若選擇「不入紙」，雖然看似省卻了部分程序和費用，但隨之而來的鋁窗工程 風險卻不容忽視。最直接的後果是，一旦被發現或遭舉報，屋宇署有權發出清拆令，你可能需要花費更多金錢和時間去還原，得不償失。更重要的是，未經呈報的工程可能存在安全隱患，例如窗戶結構不穩固或滲水，對自己和他人構成威脅。因此，在衡量短期便利與長遠的法律及安全風險時，答案其實相當清晰。
30秒即知結果：鋁窗小型工程級別互動診斷
告別繁瑣法規：為何自行判斷如此困難？
相信不少朋友在籌備鋁窗小型工程時，面對屋宇署的《小型工程監管制度》都會感到相當困惑。要準確判斷一項鋁窗工程屬於第幾級，牽涉的因素遠比想像中複雜，這不單是換窗是否需要入紙的問題，而是需要仔細評估多個技術細節。例如，窗戶的最高點離地距離是3米還是4米？工程只更換窗扇（輔助框），還是連整個外框（主框）都一併處理？輔助框的長度有沒有超過1.2米？這些看似微小的差異，都可能直接影響小型工程級別鋁窗的分類，從相對簡單的鋁窗小型工程 III 級，跳升到程序更嚴格的 II 級，甚至 I 級。加上工程可能同時觸及防護欄障等其他項目，要自行查閱和解讀厚重的官方指南，確實是一項挑戰。
如何使用我們的互動診斷工具
為了讓大家可以輕鬆完成鋁窗工程自查，我們特別設計了一個「鋁窗小型工程級別互動診斷」工具。你只需要根據實際情況，回答幾條簡單的選擇題，例如工程地點的大約離地高度、是次工程涉及的是鋁窗主框還是輔助框等。整個過程就像做個小測驗，無需翻查任何法規文件。完成後，系統會即時分析你的答案，在30秒內告訴你該項鋁窗小型工程最大機會屬於第幾級，並提供相應的換窗注意事項和合規流程建議。這個工具能助你初步掌握鋁窗小型工程的費用預算，以及了解不入紙的後果與鋁窗工程風險，讓你更有信心地與合資格承建商溝通。
屋宇署官方標準：三類鋁窗小型工程級別全拆解
談到鋁窗小型工程，你可能聽過師傅講要「入紙」，又或者聽過不同級別的工程，但這些級別具體是怎樣劃分的呢？其實，屋宇署將所有小型工程 鋁窗項目，根據工程的風險、規模和複雜程度，清晰地劃分為三個級別。理解自己的鋁窗工程屬於第幾級，是確保工程合規合法的第一步。現在，我們就一起來看看屋宇署的官方標準，讓你對這些分類有個清晰的概念。
第一類工程：建造或改動窗戶
如果你計劃在外牆新開一個窗洞，或者想改動現有窗戶的大小，這就屬於「建造或改動」的範疇。這類工程根據高度和規模，主要分為第二級或第三級。
- 鋁窗小型工程 III 級 (項目 3.6)： 這是風險最低的級別。如果你的工程符合以下任何一個條件，就屬於第三級：
- 工程位置的最高點，距離地面等於或少於3.5米（大約一層樓高）。
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工程位置的最高點離地3.5米以上，但不超過100米，而工程只涉及長度不超過1.2米的「輔助框」（即窗扇本身，而非固定在牆身的外框）。
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鋁窗小型工程 II 級 (項目 2.8)： 風險較高的工程則歸入此級。如果你的工程符合以下任何一個情況，便屬於第二級：
- 工程位置最高點離地3.5米以上，但不超過100米，並且涉及更換或改動整個「鋁窗主框」（即固定於牆身結構的外框），或者涉及的輔助框長度超過1.2米。
- 工程位置最高點離地超過100米（屬於超高層建築），這時規管會更嚴格，即使工程不大，也屬於第二級。
第二類工程：修葺或更換窗戶
這是最常見的家居鋁窗工程，例如更換老化或漏水的窗戶。這類工程涵蓋了全部三個級別，判斷標準比新建窗戶更為細緻。
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鋁窗小型工程 III 級 (項目 3.6)： 同樣是風險最低的級別，適用於小規模的維修。判斷標準與建造工程一樣：工程最高點離地不超過3.5米，或者雖然離地較高（3.5米至100米），但只更換長度小於1.2米的輔助框（窗扇）。
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鋁窗小型工程 II 級 (項目 2.8)： 如果更換工程規模較大，風險亦隨之增加。當工程最高點離地3.5米至100米，並涉及更換整個鋁窗主框，或更換的輔助框長度超過1.2米，就屬於第二級工程。
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鋁窗小型工程 I 級 (項目 1.60)： 這是監管最嚴格的級別。它有一個非常關鍵的條件：工程必須「完全按照建築物原本經批准的設計圖則」進行。這意味著更換的窗戶，不論尺寸、物料或結構，都與原來的設計一模一樣。這種情況下，即使工程規模很大或位置很高，也可歸入第一級，但必須由具備最高資格的合資格承建商負責。
第三類工程：拆除窗戶
如果你的工程只是單純拆除窗戶，而不會安裝新的，那麼就需要參考拆除工程的級別定義。這類工程的風險主要與高空工作的安全有關。
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鋁窗小型工程 III 級 (項目 3.7)： 風險最低的拆除工程。只要被拆除的窗戶，其最高點與地面的距離等於或少於3.5米，就屬於第三級。
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鋁窗小型工程 II 級 (項目 2.9)： 如果窗戶的最高點離地超過3.5米，拆除工程的風險就較高，會被歸類為第二級。不過，這項工程同時規定，被拆除的窗戶本身的高度不能超過6米。
解讀關鍵定義：影響鋁窗工程級別的術語與尺寸
要準確判斷一項鋁窗小型工程屬於第幾級，關鍵在於理解屋宇署官方文件中的幾個核心術語與尺寸數據。這些定義看似複雜，但只要掌握了它們的邏輯，就像學會了遊戲規則，自然能清晰地為自己的鋁窗工程分類。這一步是進行鋁窗工程自查、與承建商溝通，以及理解相關法規的基礎。
核心術語辨析
在鋁窗小型工程的法規世界中，有幾個詞彙的定義直接決定了工程的風險評級和呈報要求。
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鋁窗主框 vs. 輔助框
這可能是最重要的一組概念。簡單來說，「主框」就是整個窗戶最外層、直接固定在牆身結構中的那個框架，它關乎結構穩固與防水，改動它的風險較高。而「輔助框」則是指主框以內的組件，例如可以開關的窗扇。更換或修葺只涉及長度較短的輔助框，風險就低得多。因此，一項離地超過3.5米的鋁窗工程，如果只動到輔助框，可能屬於較簡單的鋁窗小型工程 III 級；一旦涉及改動主框，級別隨即提升至 II 級。 -
按原來設計
這個術語指的是，更換或修葺窗戶時，完全依照建築物最初經屋宇署批准的圖則進行，包括尺寸、材料、固定方式等都完全一樣。如果工程能做到「按原來設計」，並且不屬於其他級別的定義，則會被歸類為鋁窗小型工程 I 級，這意味著其監管要求和承建商資格都最為嚴格。 -
結構構件跨度
這聽起來很專業，其實是指窗戶結構部分（例如橫檔或直檔）的最大長度。你可以將它理解為衡量窗戶尺寸的一個指標。在某些級別定義中，例如離地不高於3.5米的工程，其結構構件跨度不能超過6米，否則便不屬於該級別的小型工程。
關鍵尺寸數據解碼
除了術語，一系列的數字尺寸是判斷小型工程級別鋁窗分類的另一把尺。它們就像一道道關卡，決定了你的工程通往哪個級別。
- 高度界線：3.5米 與 100米
這是最基本的判斷標準，指窗戶最高點與地面的垂直距離。 - 等於或小於3.5米：大約是一層樓的高度。這類工程風險最低，通常歸入第三級（III 級）。
- 介乎3.5米至100米之間：這是香港大部分住宅樓宇的高度範圍。工程級別會根據是否涉及主框，或輔助框的長度來決定。
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超過100米：超高層建築，因風壓和安全風險更高，規管更嚴格，通常屬於第二級（II 級）。
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輔助框的魔術數字：1.2米
這個尺寸非常關鍵。對於高度在3.5米至100米之間的工程，如果只涉及更換或修葺「輔助框」，而該輔助框的長度小於1.2米，工程便屬於第三級。只要輔助框長度等於或超過1.2米，工程級別就會跳升至第二級。這個微小的尺寸差異，直接影響了對合資格承建商的要求和鋁窗小型工程費用。 -
安全高度：1.1米
這是一個重要的換窗注意事項。根據建築物規例，任何離地較高的窗戶，其窗台（窗戶底部到地面的高度）若低於1.1米，必須設有固定窗或防護欄障，以防墮下。若你的換窗工程涉及改動這類低窗台，便可能同時觸及其他小型工程項目。
鋁窗工程費用與風險評估：「入紙」成本 vs. 違規後果
談到鋁窗小型工程，很多朋友最關心的就是實際開支。這不單是材料與手工的問題，更是一場關於「入紙」成本與違規風險的衡量。決定是否為鋁窗工程入紙，其實就是評估一筆明確的前期投資，與一筆未知的潛在巨額罰款之間的取捨。我們就來仔細分析這兩筆帳，助你作出最明智的財務與法律決策。
「入紙」的預算：合資格承建商費用與呈報成本
選擇合法合規地為換窗入紙，相關的鋁窗小型工程費用主要由兩部分組成。第一部分是聘用合資格承建商的費用。這些承建商熟悉屋宇署對鋁窗的法規要求，他們的報價已包含了處理文書工作的行政成本與承擔法律責任的費用，所以通常會比一般師傅高。
第二部分就是呈報文件本身的成本。這包括準備所需表格、繪製簡單圖則（如適用）以及向屋宇署呈報的行政費用。整個小型工程 鋁窗的呈報成本，會根據工程的複雜程度而變化。例如，一個簡單的鋁窗小型工程 III 級項目，其程序與費用自然會比涉及結構改動的鋁窗小型工程 I 級或 II 級項目來得低。這筆費用是保障工程合法性與未來樓宇安全的必要投資。
「唔入紙」的代價：潛在罰款與法律後果
「唔入紙」表面上似乎省下了一筆費用，但是其潛在代價與鋁窗工程風險，可能會遠超你的想像。根據香港的《建築物條例》，任何未經批准而進行的建築工程均屬違規。一旦被發現，屋宇署有權採取執法行動。
最直接的後果是罰款與監禁。進行或授權他人進行違例工程，最高可被罰款40萬港元及監禁兩年。除了罰款，屋宇署更會發出清拆令，要求業主自費將違規的鋁窗拆除，並重新安裝合規的窗戶。這意味著你需要支付兩次工程費用，得不償失。更嚴重的鋁窗工程風險是民事責任，假如違規安裝的窗戶不幸脫落並引致他人傷亡或財物損失，業主的保險可能因工程不合法而失效，屆時需要獨力承擔龐大的賠償責任。這些不入紙的後果，是規劃工程時必須慎重考慮的因素。
動工前必備：鋁窗小型工程合規流程四步曲
了解法規和風險後，你可能會覺得處理鋁窗小型工程程序繁複。其實，只要跟隨一個清晰的流程，整個過程就能變得有條理和順暢。這套合規流程可以視為一份checklist，幫助你管理鋁窗工程風險，避免因「不入紙」而引發的後果。整個流程的核心，就是確保每個環節都符合屋宇署的規範。現在，我們就將它拆解成簡單四個步驟。
第一步：使用工具確認工程級別
整個鋁窗小型工程的合規旅程，由準確判斷工程級別開始。鋁窗小型工程法規將工程分為三級，不同級別的要求和程序截然不同。你或許會問，我的工程究竟屬於鋁窗小型工程第幾級？是相對簡單的鋁窗小型工程 III 級，還是較複雜的 II 級或 I 級？
自行翻查條文或許會感到困惑，一個更直接的方法是利用我們文章上半部分提供的「鋁窗小型工程級別互動診斷工具」。你只需要回答幾條關於窗戶位置、高度和改動範圍的問題，就能即時得知你的工程屬於哪個小型工程級別。確認級別是規劃後續所有事項的基礎，所以這一步絕對不能跳過。
第二步：聘用對應級別的合資格承建商
知道了工程級別，下一步就是尋找合適的施工夥伴。法例規定，不同級別的小型工程，必須由持有相應級別牌照的承建商負責。例如，第 III 級的工程要找第 III 級的承建商，第 I 級的工程就要找持有第 I 級牌照的專業人士。
尋找合資格承建商時，你可以要求對方出示由屋宇署發出的註冊證明，或者直接到屋宇署的網站查閱「訂明註冊承建商名冊」。聘用一位專業且合資格的承建商，不單是為了符合法規，更是為了保障鋁窗工程的施工質素與安全。他們會熟悉整個換窗入紙的流程，也能提供更準確的鋁窗小型工程費用預算。
第三步：簽署報價單及監督呈報文件
選定了合資格承建商後，便會進入報價和簽約階段。一份清晰的報價單，除了列明工程物料和施工費用，還應該包含代辦向屋宇署呈報文件的費用。這是保障你權益的重要文件，簽署前務必仔細閱讀。
簽約後，承建商會負責準備和提交所需文件，正式啟動「入紙」程序。雖然文件工作由承建商主理，但你作為業主，也應該了解進度。你可以要求承建商提供文件的副本，例如開工通知書（MW01）和工程監督計劃書（MW03）等，確保所有程序都已妥善處理。這個步驟是整個流程的核心，代表你的工程已正式納入監管體系。
第四步：完工後獲取完工證明（MW05）
當鋁窗安裝妥當，所有工程結束後，還有一個非常關鍵的步驟，就是向承建商索取由屋宇署發出的「小型工程完工證明書」，即MW05表格。這份文件是你的工程已合法完成的官方證明。
這份完工證明非常重要。日後如果你的單位需要進行樓宇買賣，這份文件就是向買家或銀行證明窗戶工程合規的依據。同時，它也能應對未來可能出現的強制驗窗計劃或屋宇署的巡查。妥善保管這份文件，就等於為你的鋁窗工程畫上一個圓滿句號，讓你無後顧之憂。
鋁窗小型工程常見問題 (FAQ)
進行鋁窗小型工程時，即使閱讀了大量指南，心中總會有些 spezifische 疑問。這裡我們整理了幾個最常見的問題，希望能夠像朋友一樣，為你提供清晰直接的解答，讓你對整個流程更有把握。
大廈管理處批准了，還需要向屋宇署入紙嗎？
這是一個非常好的問題，答案是肯定的。大廈管理處的批准和向屋宇署呈報文件，是兩個完全獨立的程序，兩者都需要遵守。
簡單來說，管理處是根據大廈公契進行管理，他們關心的是工程會否影響大廈外觀統一、會否對鄰居造成滋擾，以及是否符合管理規章。而屋宇署則是根據《建築物條例》執法，他們的核心關注點是樓宇的結構與公眾安全。換窗入紙這個步驟，正是為了確保鋁窗工程符合法規的安全標準。
所以，即使你已獲得管理處的「不反對通知書」，只要你的鋁窗工程屬於小型工程監管制度的範圍，就必須聘用合資格承建商，並按規定向屋宇署入紙呈報。
低窗台是否必須安裝梗窗（固定窗）？
根據現行的鋁窗小型工程法規，安全是首要考慮。如果窗台的高度低於1.1米，通常都需要安裝梗窗（固定窗）或加上合適的防護欄障，以防止意外墮樓的風險。
這項規定是為了保障住戶安全，特別是有兒童或長者的家庭。在計劃換窗時，這是一個極其重要的注意事項。你的合資格承建商有責任為你準確量度窗台高度，並根據屋宇署的最新指引，建議最合適的設計方案，確保你的新鋁窗既美觀又符合安全法規。
如何尋找及核實合資格承建商的資格？
要確保鋁窗工程順利合規，聘用對應級別的合資格承建商至關重要。尋找和核實他們的資格其實非常直接。
你可以直接前往屋宇署的官方網站，在網站上可以找到「註冊承建商名冊」。透過這個名冊，你可以按公司名稱、註冊編號或級別（例如鋁窗小型工程 I 級、II 級或 III 級）進行搜尋。在委聘任何公司前，花幾分鐘時間在官方網站上核實其註冊狀況及可承辦的工程級別，是保障自己權益最簡單有效的方法。這樣便能避免因聘用不合資格人士而引致的工程風險與法律後果。
如果我的工程橫跨多個級別定義，應如何處理？
在實際工程中，有時一項工程可能包含不同級別的工序。例如，你可能同時更換一個細小的輔助框（可能屬於第三級工程），又要改動到鋁窗主框（屬於第二級工程）。
在這種情況下，處理原則是「以最高級別為準」。也就是說，整項鋁窗工程都需要按照風險級別最高的部分（在此例子中為第二級）來呈報。你需要聘用一名有資格承辦第二級小型工程的承建商，並遵循第二級工程的所有呈報程序和規定。這樣做才能確保整個小型工程鋁窗項目完全符合法規要求。
強制驗窗計劃與自行更換鋁窗有何分別？
強制驗窗計劃和自行更換鋁窗是兩個不同的概念。
強制驗窗計劃（MWIS）是由屋宇署主動發出的法定要求。當樓齡達到指定年期，屋宇署會向業主發出通知，要求業主聘請「合資格人士」檢查窗戶的狀況是否安全。這個計劃的重點是「檢驗」與「維修」，確保現有窗戶符合安全標準。
而自行更換鋁窗，則是你作為業主主動決定的工程，目的可能是為了美觀、提升隔音或隔熱效能等。這項工程屬於「小型工程監管制度」的範疇，需要根據工程的規模和複雜性，判斷其小型工程級別，並聘用相應的合資格承建商進行「更換」工程及處理入紙事宜。
兩者的關聯在於，如果強制驗窗後發現窗戶損壞嚴重，需要整個更換，那麼該更換工程就會自動成為一項鋁窗小型工程，需要按後者的規定來執行。