收到屋宇署寄來的天盛苑強制驗窗法定通知，感到不知所措？擔心程序繁複、費用高昂，甚至怕被坊間的驗窗公司「劏」？本文正是為天盛苑業主度身訂造的終極懶人包，將為你由零開始，詳細拆解整個強制驗窗流程。從解讀法定通知、4大步驟清晰指引、獨家費用預算分析，到揀選合資格師傅的防伏位，一文整合所有關鍵資訊，助你輕鬆、慳錢地完成驗窗要求，安心解決問題。
天盛苑強制驗窗：法定通知日期與核心責任須知
法定通知核心資訊：天盛苑強檢日期與要求
最近關於天盛苑強制驗窗的話題，相信是不少業主關心的事。根據屋宇署的最新公布，向天盛苑發出的強制驗窗法定通知日期是 2025 年 2 月 28 日。這份通知意味著，屋苑內所有單位的業主，都必須在指定限期內，委任一位「合資格人士」（Qualified Person, 簡稱 QP）為單位的所有窗戶進行訂明檢驗。這次天盛苑強檢範圍涵蓋所有座數，包括天盛苑盛旭閣在內的業主都需要遵守。
理解法定通知：這對天盛苑業主意味著什麼？
收到這份法定通知，其實是代表一項法律責任的開始。這份通知是直接向個別業主發出，所以安排驗窗和後續維修的責任，完全落在業主本人身上，而不是租客或管理處。你需要檢驗的範圍，包括單位內所有窗戶，無論是客廳的大窗、睡房的窗戶，甚至是廚房或浴室的小窗，都合資格人士的檢查範圍之內。這個計劃的目的是保障公眾安全，確保窗戶結構穩固。因此，業主必須認真處理，並在限期前完成整個驗窗及維修程序，然後呈報屋宇署，這樣才算完成整個天盛苑强检的要求。
天盛苑強制驗窗完整流程：由委任到呈報（附時間與預算規劃指引）
收到天盛苑強制驗窗的法定通知，你可能會想知道整個流程是怎樣的。其實整個過程可以清晰地分為四個主要步驟，只要跟著指引一步步完成，就能順利處理好天盛苑強檢的要求。下面我們會由委任合資格人士開始，一直講解到最後呈報文件，讓你對時間和預算有個初步概念。
第一步：接收通知後，委任合資格人士 (QP)
這是整個流程的起點。你需要主動尋找並委任一名「合資格人士」（Qualified Person, 簡稱QP）來為你的單位進行窗戶檢驗。QP是屋宇署認可的專業人士，他們是唯一有資格進行法定檢驗並簽署相關文件的人。
如何尋找及驗證合資格人士 (QP)？
最可靠的方法是到屋宇署的官方網站，查閱最新的《合資格人士名冊》。名冊上記錄了所有獲認可的專業人士或公司。當你接觸QP時，可以要求他們出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，上面會有他們的姓名、相片及有效期，確保你委任的是真正具備資格的專業人士。
委任前的準備：報價比較與注意事項
建議你聯絡至少兩至三間公司或QP索取報價。一份清晰的報價單，應該列明檢驗費、出具報告的費用，還有如果需要維修時，各個常見項目的收費標準。在決定前，要問清楚報價是否包含所有費用，有沒有任何隱藏收費，這樣可以幫助你更準確地規劃預算。
第二步：合資格人士進行訂明檢驗
在你委任了QP之後，他們會與你預約時間上門，為單位內所有窗戶進行法例訂明的詳細檢驗。
檢驗範圍：QP會檢查窗戶哪些部分？
QP會仔細檢查窗戶的每一個部分，確保它們都處於安全及穩固的狀態。檢驗範圍通常包括：
- 窗框及窗扇的結構是否穩固，有沒有變形。
- 所有螺絲、鉚釘是否齊全、牢固，有沒有出現嚴重銹蝕。
- 窗鉸的開合是否順暢，有沒有鬆脫或斷裂的跡象。
- 玻璃嵌板是否穩妥，以及窗戶四周的防水膠邊有沒有老化或硬化。
檢驗後可能出現的兩種結果
檢驗完成後，通常會有兩種情況：
- 窗戶狀況良好：如果QP認為所有窗戶都符合安全標準，他們會直接為你準備並呈交所需文件，整個流程便大致完成。
- 需要進行修葺：如果QP發現有窗戶不符合安全標準，就會向你發出書面檢驗報告，清楚列明需要維修的項目。這時便需要進入下一步。
第三步：監督註冊承建商進行訂明修葺 (如需要)
如果檢驗結果顯示需要維修，你就必須委任一名註冊承建商來進行修葺工程。這個過程會由你之前委任的QP負責監督，確保維修工程符合標準。
選擇註冊小型工程承建商的標準
與尋找QP一樣，你可以在屋宇署網站找到《註冊承建商名冊》。選擇時，要確認承建商的註冊資格仍然有效，並且他們獲准進行窗戶相關類別的「小型工程」。你可以委託你的QP推薦，或者自行尋找並讓QP確認其資格。
天盛苑常見窗戶維修項目
在天盛苑強檢中，因為樓宇有一定樓齡，一些常見的維修項目包括更換已銹蝕的窗鉸、更換老化的防水膠邊，以及重新拉緊或更換鬆脫的螺絲和鉚釘。這些都是確保窗戶安全最基本的維修。
第四步：完成檢驗及呈報文件
當所有需要的維修工程在QP的監督下完成後，就來到最後一步，就是呈交文件，正式完成這次強制驗窗的要求。
需要呈交什麼文件？
QP會為你填妥一份名為「MWI 1」的訂明檢驗及修葺完成證明書。這份文件證明了你的單位窗戶已經通過檢驗，並且完成了所有必要的修葺，符合法例的安全標準。
特別注意：文件呈報對象
這一點非常重要。由於天盛苑是居者有其屋計劃屋苑，所以文件並非直接交給屋宇署。不論是天盛苑盛旭閣強檢，還是苑內其他座數，完成後的「MWI 1」表格，都必須呈交至「房屋局常任秘書長辦公室獨立審查組」。提交前，你的QP會清楚指引你正確的呈報程序。
天盛苑強檢費用預算與承辦商選擇攻略 (獨家成本分析與驗證清單)
收到驗窗令，大家最關心的問題，莫過於「究竟要預算多少？」與「怎樣才不會揀錯師傅？」。處理天盛苑強制驗窗，清晰的預算規劃與精明的承辦商選擇同樣重要。這個部分會為你詳細分析天盛苑強檢的費用結構，並提供一份實用的清單，助你輕鬆揀選可靠的承辦商。
費用組成解構：檢驗費與維修費
整個強制驗窗的開支主要由兩大部分組成：一是固定的「基本檢驗及呈報費」，二是按需要而定的「訂明修葺費」。理解這兩者的分別，有助你更準確地評估總開支。
基本檢驗及呈報費用估算
這筆費用是委任合資格人士 (QP) 進行訂明檢驗，並向屋宇署呈交所需文件的基本收費，不論你的窗戶是否需要維修，都必須支付。
一般來說，每個單位的基本檢驗及呈報費用，市場價格大約由數百元至千多元不等。這筆費用通常涵蓋合資格人士 (QP) 的上門檢查、評估所有窗戶狀況，以及撰寫並呈交屋宇署所需的指明表格 (例如表格MWI 1)。記得在報價時確認這筆費用已包含所有文件處理，避免後加收費。
天盛苑常見維修項目收費參考
如果檢驗後發現窗戶有損壞，就需要進行訂明修葺，這部分的費用因應維修項目與數量而定。以下是天盛苑單位較常見的維修項目及其市場參考價，讓你有個初步概念：
- 更換不銹鋼窗鉸：這是最常見的維修項目。因應窗戶尺寸，每對窗鉸的更換費用約為 $250 至 $500 不等。
- 更換防水膠邊：若膠邊老化硬化，會影響防水。更換費用以窗戶尺寸計算，每扇窗約 $200 至 $400。
- 更換窗戶手柄或多點鎖：手柄失靈會影響窗戶鎖緊。更換費用視乎款式與複雜度，每個約為 $300 至 $800。
- 更換鉚釘或螺絲：將鬆脫或鏽蝕的鉚釘更換為不銹鋼螺絲，以鞏固窗戶結構，每扇窗約 $100 起。
請注意，以上價格僅為市場參考，實際收費會因承辦商、材料品牌及工程複雜程度而異。建議最少尋找兩至三家公司報價作比較。
如何揀選可靠的天盛苑強檢服務公司？
市場上提供驗窗服務的公司眾多，質素參差。選擇一間可靠的公司處理天盛苑強制驗窗事宜，不但能確保工程順利，更能保障家居長遠安全。
業主必看清單：5大標準評估承辦商
你可以根據以下5個標準，去評估眼前的承辦商是否值得信賴：
- 核實專業資格：確保對方是屋宇署註冊的「合資格人士 (QP)」或「註冊小型工程承建商」。你可以要求對方出示註冊證明，或自行到屋宇署網站的「註冊專業人士及承建商名冊」查核。
- 要求清晰報價單：可靠的公司會提供詳盡的書面報價單，清楚列明檢驗費、各項維修目的收費、物料規格 (例如指明使用304不銹鋼窗鉸) 及總額，避免口頭報價及日後出現爭拗。
- 了解過往經驗與口碑：可以詢問對方是否有處理過天盛苑或其他大型屋苑強檢的經驗。同時，不妨在網上搜尋一下公司的評價，了解其他業主的經驗。
- 查詢工程保養期：負責任的承辦商會為其維修工程提供合理的保養期，一般為半年至兩年不等。記得在施工前問清楚保養的範圍及期限。
- 確認購買第三者責任保險：為保障雙方，施工的承辦商應已購買第三者責任保險。萬一在工程期間發生意外，亦有保險可以跟進。
關於天盛苑強檢的常見問題 (FAQ)
處理天盛苑強制驗窗的過程中，你可能會遇到一些疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答。
如果不理會強制驗窗法定通知會有什麼後果？
收到法定通知後置之不理，後果可能相當嚴重。根據《建築物條例》，業主若未有在指定期限內遵從通知，即屬違法。屋宇署可以提出檢控，一經定罪，最高可被判處罰款港幣$25,000及監禁三個月。如果罪行持續，每日還可額外罰款港幣$2,000。除此之外，屋宇署有權委派承辦商代為進行檢驗及修葺，然後向業主悉數追討相關費用，並附加不超過20%的監督費，這筆費用會成為業主對政府的債務。因此，妥善處理天盛苑強檢通知是每位業主的責任。
整個強制驗窗過程需時多久？
整個過程所需的時間，主要視乎是否需要進行維修。一般而言，由委任合資格人士(QP)到完成檢驗，如果窗戶狀況良好，無需任何修葺，最快可以在數星期內完成並呈報文件。不過，假如檢驗後發現需要維修，例如更換窗鉸或防水膠邊，整個天盛苑强检流程就會延長。你需要預留時間讓註冊承建商報價和施工。總計下來，由接收通知到完成所有程序，預計需時由數星期至兩、三個月不等。不論是天盛苑盛旭閣強檢，還是其他座數，及早安排總能讓過程更順暢。
我是租客，需要負責強制驗窗嗎？
強制驗窗的法律責任，是落在物業的業主身上，而非租客。法定通知會直接發給業主，所有委任合資格人士、支付檢驗及維修費用的責任均由業主承擔。不過，作為單位的實際使用者，租客有責任配合整個檢驗及維修過程，例如與業主或其委派的專業人員協調時間，讓他們可以進入單位檢查和施工。良好的溝通是確保過程順利的关键。
如何自行初步判斷窗戶是否需要維修？
在等待合資格人士上門前，你可以自己做一些簡單的初步檢查，對窗戶狀況有個基本概念。你可以留意以下幾個地方：
* 開關是否順暢：嘗試開關窗戶，感覺是否有卡頓、不順，或者需要用很大力氣才能開合。
* 窗戶部件狀況：檢查窗鉸、螺絲等金屬部件有否明顯的變形、鬆脫或生銹跡象。
* 防水膠邊：用手指輕按窗戶四周的黑色膠邊，看看是否已經硬化、龜裂或者出現缺口。
* 窗框與玻璃：留意窗框有沒有變形，玻璃與窗框之間是否有縫隙或出現鬆動。
* 滲水跡象：觀察窗邊牆身有沒有水漬或發霉的痕跡，這可能是滲水的警號。
完成強檢後，是否有保養期？
強制驗窗計劃本身，是完成一次性的法定要求，屋宇署並不會提供任何「保養期」。不過，如果你在過程中進行了維修工程，例如更換了窗鉸或重做防水工程，負責施工的承辦商通常會為其工程及更換的部件提供一段時間的保養。這個保養期由數個月到一年或以上不等，視乎工程性質及個別公司政策。在決定聘用承辦商前，記得要問清楚保養期的長短及覆蓋範圍，並將相關條款寫在報價單或合約上，以保障自己。