每日開關的鋁窗，看似是家居中最平凡不過的部份，卻可能因日久失修或忽略微細的損壞跡象，而演變成足以致命的「高空計時炸彈」。鋁窗墮街意外在香港時有發生，其後果不僅是造成人命傷亡的悲劇，作為業主，更須承擔嚴重的法律責任，輕則罰款，重則可能面臨監禁及巨額民事索償。
為此，本文將為全港業主提供一份終極的「鋁窗自救全攻略」。我們將由淺入深，帶您一一拆解12個最常見的墮窗致命警號，提供互動式的自我檢查指南，並詳述強制驗窗計劃下的法律責任。無論您是剛收到驗窗通知，還是純粹關心家居安全，只需跟隨本攻略的清晰指引，便能學會如何進行日常保養、辨識何時必須尋求專業協助，及早解除潛在危機，全面保障家人與公眾安全。
業主必讀：鋁窗安全的法律責任與香港法規
談及鋁窗安全，這不僅是家居內部的事務，更直接關乎公眾安全以及您作為業主的法律責任。很多人可能未意識到，一扇看似穩固的鋁窗，如果日久失修，隨時可能成為威脅途人生命的都市陷阱。因此，了解相關的法律法規，是每位業主保障自己和他人的基本責任。
鋁窗墮下的嚴重後果：不容忽視的公眾安全危機
真實案例剖析：鋁窗墮下的潛在風險
香港地少人多，樓宇密集，鋁窗一旦從高處墮下，後果不堪設想。新聞中不時出現因鋁窗墮街而導致的嚴重傷亡事故，這些事件的起因，往往源於一些被忽視的細節，例如窗鉸的鉚釘或螺絲因長期風吹雨打而銹蝕，或者鋁材因氧化而變得脆弱。當強風吹襲時，這些有問題的部件便無法承受壓力，導致整扇窗戶鬆脫飛墮，對街上行人構成致命威脅。
業主須承擔的法律責任：刑事檢控與民事索償
假如不幸發生窗戶墮下傷人事件，業主須承擔嚴重的法律後果。根據香港法例，業主有責任確保其物業（包括窗戶）處於安全狀態。若因疏忽保養而導致意外，業主除了可能面臨傷者提出的巨額民事索償外，更有機會被刑事檢控。視乎情況的嚴重性，控罪可能包括容許物件從高處墮下，甚至更嚴重的罪名，法律後果絕對不容小覷。
強制驗窗計劃 (MWIS) 詳解
為應對樓宇失修問題，政府推出了強制驗窗計劃（MWIS），旨在系統性地處理舊樓的窗戶安全風險。
誰會收到強制驗窗法定通知？樓齡要求與檢驗流程
屋宇署會向樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住宅除外）的業主，揀選並發出強制驗窗法定通知。收到通知後，業主必須委任一名「合資格人士」進行訂明檢驗。檢驗後若發現需要修葺，業主須再委任「註冊承建商」，在「合資格人士」的監督下完成修葺工程，整個過程需要在指定期限內完成。
為何未收到通知亦應主動定期驗窗？
樓宇安全並非只在收到法定通知時才需要關注。鋁窗的損耗是一個持續的過程，主動定期檢查才是保障安全的最佳方法。主動驗窗可以及早發現潛在問題，例如配件開始銹蝕或出現輕微變形，及時處理的維修成本遠比問題惡化後低。更重要的是，這份主動能為家人和公眾提供一份實質的安全保障，履行了業主應盡的責任。
小型工程監管制度與鋁窗維修
除了強制驗窗計劃，所有關於鋁窗的安裝、改動或維修工程，都受到「小型工程監管制度」的規管。
第I、II、III級小型工程與鋁窗工程的關係
根據工程的規模、複雜性和風險程度，小型工程分為第I、II、III級。大部分有關更換或修葺鋁窗的工程，例如更換窗鉸、螺絲或玻璃，都屬於這個制度下的受規管工程。業主在計劃進行相關工程時，必須了解工程屬於哪個級別，並按照規定聘用合資格的承建商。
為何維修或更換鋁窗屬受規管工程，須由註冊承建商進行？
將鋁窗工程納入規管，目的是為了確保工程質素和公眾安全。註冊承建商具備相關的專業知識和技術，懂得採用合規格的物料（例如指定等級的不銹鋼螺絲），並會按照法例要求的安全標準施工。由他們負責，可以確保維修後的鋁窗結構穩固，符合安全要求，避免因不當維修而引發的墮窗風險，這正是整個監管制度的核心精神。
鋁窗安全自我檢查指南：12個必須立即處理的損壞跡象
要確保家居的鋁窗安全，定期自我檢查是不可或缺的第一步。很多嚴重的意外，其實在發生前都有跡可尋。與其等待強制驗窗通知，不如主動了解府上鋁窗的健康狀況。這裡為你整理了12個關鍵的損壞跡象，就像一份鋁窗的「身體檢查清單」，讓你一目了然。
結構性損壞跡象 (直接威脅鋁窗安全的核心問題)
我們先從最核心的部分講起——結構性損壞。這些問題直接影響窗戶的穩固性，可以說是威脅鋁窗安全的最大警號，一旦發現，就需要立即處理。
跡象一：窗鉸、鉚釘或螺絲出現啡色銹跡、鬆脫或缺損
你檢查一下連接窗扇和窗框的窗鉸，還有上面的鉚釘或螺絲。如果見到啡色的銹跡，或者發現它們有鬆脫、甚至不見了，這就是一個非常明確的危險信號。這些小小的金屬件是承受整扇窗重量的關鍵，生銹會嚴重削弱它們的強度。
跡象二：窗鉸、鉸槽及窗鎖出現灰白色粉狀氧化物
有時候，你可能會在窗鉸、軌道（鉸槽）或窗鎖上見到一些灰白色的粉末狀物質。這其實是鋁合金的氧化物，俗稱「鋁銹」。它會讓金屬變脆，失去原有的韌性，降低鋁窗的結構強度。
跡象三：窗鉸出現彎曲、變形或從窗框鬆脫
用肉眼觀察一下窗鉸，看看它有沒有彎曲或者變形。或者在你開關窗戶時，留意窗鉸有沒有從窗框上鬆脫開來的跡象。窗鉸是整扇窗的支點，一旦變形，支撐力就會失效，後果可以很嚴重。
跡象四：窗框或窗扇變形、下墜，或構件間出現明顯罅隙
看看整扇窗，窗框或者窗扇有沒有輕微下墜的感覺？或者關上窗後，窗扇和窗框之間有沒有出現不均勻的明顯罅隙？這些都可能是結構變形的表現，代表窗戶的固定和承托已經出現問題。
功能性故障跡象 (日常使用中的安全警號)
接下來，我們看看日常使用中會遇到的問題。這些功能性故障，就像是鋁窗在向你發出求救信號，提醒你潛在的安全風險。
跡象五：開關窗戶時出現爆裂、卡頓或異常金屬摩擦聲
開關窗戶時，你仔細聽一下。如果聽到清脆的爆裂聲、感覺到卡住了，或者有刺耳的金屬摩擦聲，這通常代表內部機件已經磨損、變形或缺乏潤滑，金屬部件正在不正常地硬碰硬。
跡象六：鋁窗無法順暢開關，須強行操作
如果每次開關窗戶都要用盡力氣，甚至要用力推拉才能移動，這絕對不是正常現象。順暢開關是鋁窗的基本功能，需要強行操作代表結構可能已經變形或者有物件阻礙。
跡象七：窗戶無法完全關緊或鎖上
嘗試將窗戶完全關上並鎖好。如果發現無論如何都無法關緊，或者鎖不上，這不僅影響隔音和防水，更是一個安全警號。它可能代表窗扇已經變形移位，或者鎖具本身已經損壞。
跡象八：窗扇過於鬆動，無法固定在特定開啟位置 (俗稱「唔食力」)
你把窗戶打開到一半，它能否停在那個位置？如果窗扇自己慢慢滑開或關上，非常鬆動，俗稱「唔食力」，這代表窗鉸的定位功能已經失效。在颳風時，窗扇可能會被風吹得猛烈開合，對窗鉸造成巨大衝擊。
物料劣化及其他潛在風險
最後，還有一些關於物料本身老化和其他潛在風險的跡象，同樣不能忽視。
跡象九：玻璃嵌板出現破爛、裂痕或鬆動
檢查一下玻璃。任何破爛、裂痕，或者用手輕推感覺玻璃有鬆動，都是必須立即處理的。破損的玻璃本身就是一個危險源。
跡象十：窗戶周邊或窗框與窗扇之間出現滲水
下雨時留意一下，窗戶周邊的牆身，或者窗框與窗扇的接合處，有沒有滲水的情況？滲水不只造成滋擾，水氣還會加速金屬配件的銹蝕和氧化，從內部侵蝕铝窗安全。
跡象十一：固定玻璃的鋁質壓條缺漏或變形
在玻璃的邊緣，通常會有一圈用來固定玻璃的鋁質壓條。檢查一下這些壓條是否完整，有沒有變形或者缺漏。它們是固定玻璃的最後一道防線。
跡象十二：鋁窗把手或鎖閂鬆脫、損壞
最後，握住鋁窗的把手或鎖閂，輕輕搖晃一下。如果感覺到鬆脫或者已經損壞，會直接影響你開關和鎖定窗戶的安全性。
互動式診斷：3分鐘快速評估您府上的鋁窗安全風險
想全面掌握府上的鋁窗安全狀況，但又不知從何入手？我們特別設計了一個互動式診斷工具，過程簡單直接。您只需花費大約3分鐘時間，跟隨指引，就能快速評估府上铝窗安全的基本風險水平，猶如有一位專業顧問從旁協助，為家居安全做好第一步把關。
如何使用視覺化互動自檢指南
這個視覺化自檢指南的用法非常直觀，即使您對鋁窗結構不甚了解，也能輕鬆跟隨。整個過程旨在引導您有系統地識別潛在問題，避免遺漏任何關鍵細節。
步驟一：跟隨問題，逐一檢查府上鋁窗狀況
首先，您只需打開我們的自檢工具頁面。工具會以清晰的問答形式，一步步引導您檢查窗戶的各個關鍵部分。問題會涵蓋窗鉸、螺絲、窗框以至玻璃等，讓您能全面地審視鋁窗的健康狀況。
步驟二：對比高清圖庫與聲音資料庫，準確判斷問題
單靠文字描述，有時難以準確判斷問題。所以，工具內的每一條問題都附有高清圖庫，清晰展示「健康」與「欠佳」狀況的對比圖。您可以直接將府上鋁窗的實際情況與圖例比較。我們更特設聲音資料庫，助您分辨開關窗戶時發出的金屬摩擦聲、卡頓聲等異常聲響，讓判斷更加準確。
步驟三：即時獲取個人化的「鋁窗安全風險評估報告」
當您回答完所有問題後，系統會即時整合您的答案，生成一份專屬於您府上鋁窗的個人化「鋁窗安全風險評估報告」。報告會以簡單易明的方式，列出您窗戶的潛在風險點，並提供一個初步的風險級別評估。
評估報告結果解讀及後續行動建議
收到評估報告後，下一步就是理解結果並採取相應行動。報告會將風險分為低、中、高三個級別，每個級別都有清晰的後續行動建議。
低風險：建議的日常保養週期與方法
評估結果為「低風險」，代表您的鋁窗目前整體狀況良好。我們建議您維持良好的保養習慣，例如每半年為窗鉸及活動部件進行一次簡單清潔與潤滑，並定期作目視檢查，以預防耗損，延長鋁窗的安全壽命。
中度風險：需密切觀察的項目及建議處理方式
「中度風險」意味著鋁窗已出現一些初期的損耗跡象，例如輕微的氧化白點或開關時偶有不順。報告會具體指出需要您密切留意的項目。建議您將檢查頻率提高至每三個月一次，並可考慮諮詢專業承建商的意見，評估是否有需要進行預防性的維修處理。
高度風險：必須立即停用並尋求專業協助的警告
評估結果為「高度風險」，這是一個必須嚴肅對待的警告。這通常代表鋁窗已出現結構性安全隱患，例如窗鉸或窗框變形、鉚釘或螺絲嚴重銹蝕、窗扇有下墜跡象等。在此情況下，必須立即停止開關及使用該窗戶，並盡快聯絡屋宇署註冊的合資格承建商，安排上門作詳細檢查及維修。
提升鋁窗安全的日常保養4步曲
想確保家居鋁窗安全，其實不一定需要複雜的工程。只要養成良好的日常保養習慣，就像打理家中盤栽一樣簡單，就能大大延長鋁窗壽命。鋁窗安全掌握在自己手中，下面分享的日常保養4步曲，是每個業主都能輕鬆做到的預防措施，將潛在風險減至最低。
第一步：定期清潔，清除潛在安全威脅
如何正確清潔窗鉸、鉸槽及排水孔的積聚物
窗戶的活動組件最怕積藏塵埃和沙石。每次打風落雨後，窗鉸、鉸槽和底部的排水孔都很容易積聚沙塵、枯葉等雜物。這些微小的顆粒日積月累，會增加開關窗戶時的摩擦力，加速金屬組件的磨損。清潔時，可以使用舊牙刷或小油漆掃，輕輕將鉸槽內的污垢掃出，然後用乾布擦拭乾淨。同時，記得檢查並清理窗框底部的排水孔，確保暢通無阻，避免雨水積聚而倒灌或侵蝕金屬件。
清潔鋁窗的正確物料：為何建議用清水並須保持乾爽？
清潔鋁窗時，最理想的清潔劑就是清水。用濕布沾取清水，輕輕擦拭窗框和金屬配件表面即可。切記避免使用強酸、強鹼或具腐蝕性的清潔劑，因為它們會破壞鋁材表面的保護層，甚至侵蝕金屬組件和防水膠邊，得不償失。清潔完成後，最重要的一步是用乾布將所有金屬部件，特別是窗鉸和螺絲位置，徹底抹乾。保持乾爽是預防金屬生銹和氧化的關鍵。
第二步：適當潤滑，確保運作順暢安全
應在哪些金屬接點及活動部件添加潤滑劑？
當你發現開關窗戶時不再順滑，甚至發出輕微的「吱吱」聲，這就是提醒你需要為它潤滑的信號。潤滑的重點位置是所有金屬活動的接點，包括窗鉸的轉軸、窗撐的關節，以及鎖具內部的活動機件。在這些位置適量地添加潤滑劑，可以有效減少金屬間的摩擦，令開關更暢順，同時也能減緩磨損。
潤滑劑的正確選擇：避免使用具侵蝕性的化學品
選擇潤滑劑時要特別小心，並非所有潤滑產品都適用於鋁窗。應選用專為金屬部件而設、性質中性的潤滑劑，例如矽質潤滑劑。要避免使用具侵蝕性或酸性的化學品，例如某些強效除銹劑，它們可能會損害金屬本身。另外，一些過於黏稠的油品（例如煮食油或牛油）也不建議使用，因為它們容易黏附更多塵埃沙石，反而會令問題惡化。
第三步：正確使用，避免人為損壞
安全守則一：嚴禁在窗扇或窗鉸上懸掛任何物件
不少人習慣在窗扇或窗鉸上晾掛衣物，這個行為其實對鋁窗安全構成極大威脅。窗鉸的設計，是為了承受窗扇本身的重量及抵禦風壓，並非用來額外負重。懸掛物件，特別是濕衣服的重量，會對窗鉸和固定螺絲造成長期的、不平均的拉扯力，加速金屬疲勞，最終可能導致窗鉸變形甚至斷裂。
安全守則二：切勿強行開關窗戶或倚靠窗扇
當開關窗戶時遇到阻力，千萬不要使用蠻力強行操作。這通常意味著鉸槽有雜物阻塞，或組件已變形、缺乏潤滑。強行開關只會令已經受損的部件承受更大壓力，可能導致組件即時斷裂。同樣地，清潔窗戶時，身體的任何部分都不應倚靠在窗扇上借力。窗扇無法承受人體的重量，這樣做極容易令窗鉸超出負荷而損壞。
第四步：定期目視檢查，養成安全習慣
建議的檢查頻率及重點觀察項目
養成定期目視檢查的習慣，是保障鋁窗安全最主動、最有效的方法。建議最少每半年進行一次簡單檢查。重點觀察的項目包括：窗鉸、螺絲或鉚釘有沒有出現啡色的銹跡；金屬件表面有沒有灰白色的粉狀物（氧化物）；窗鉸或窗框有沒有出現彎曲或變形；以及開關窗戶時，窗扇能否穩固地停留在想要的位置，會否過於鬆動。
如何將鋁窗安全檢查融入日常家居清潔流程
要將檢查變成一個不費力的習慣，最好的方法就是將它融入日常的家居清潔流程中。例如，每次清潔窗戶玻璃時，順便花三十秒時間，仔細看一看窗鉸和周邊的螺絲，開合一下窗戶感受是否順暢，檢查一下窗鎖能否正常鎖上。這個簡單的舉動，就能讓你及時發現潛在問題，防患於未然。
何時應停止自行處理？尋求專業鋁窗維修的關鍵時刻
日常的清潔保養固然重要，但它不能解決所有問題，特別是關乎到鋁窗安全的結構性損耗。當我們面對一些自己無法處理，或是不確定如何處理的狀況時，最明智的做法就是停下來，將問題交給專業人士。因為勉強自行維修，不單可能令問題惡化，更有機會觸發即時危險。懂得辨識何時應該「收手」，是保障家居安全的第一道防線。
出現以下「紅色警報」，必須立即聯絡專業人士
當家中的鋁窗發出以下任何一個警號，就代表它的結構或功能已響起紅色警報。這些情況已遠超日常保養的範疇，需要立刻尋求專業協助。
任何結構性損壞 (如窗鉸彎曲、嚴重銹蝕、窗扇下墜)
結構性損壞是鋁窗安全的最大敵人。窗鉸一旦彎曲變形，就無法均勻承受窗扇的重量，壓力會集中在某幾個脆弱點上。而嚴重的啡色或灰白色銹蝕，代表金屬物料的強度已大幅下降，變得脆弱。如果發現窗扇有輕微下墜的跡象，這更是結構瀕臨失效的最後警告，代表固定組件已無法支撐窗扇的重量，隨時有墮下的風險。
玻璃破裂、鬆脫或出現裂痕
玻璃的問題同樣不容忽視。一塊有裂痕的玻璃，其結構完整性已受破壞，在強風或溫差變化下，裂痕有機會迅速擴大，導致整塊玻璃碎裂。如果發現玻璃與窗框之間出現鬆脫或罅隙，代表固定的壓條或玻璃膠可能已經老化失效，無法再穩固地抓住玻璃，後果不堪設想。
鋁窗已無法安全地開關或鎖上
當開關窗戶需要用上極大力氣，或者窗戶完全無法鎖上，這通常是潛在結構問題的徵兆。例如窗框或窗扇可能已經變形，導致活動軌跡不再吻合。一個無法鎖緊的窗戶，除了有保安風險，亦代表窗扇無法緊貼窗框，在大風大雨時，可能會被強風吹開或劇烈搖晃，對窗鉸及螺絲造成致命的衝擊。
了解專業角色：「合資格人士」與「註冊承建商」的職責
當決定尋求專業協助時，你會接觸到兩個重要的角色。清楚了解他們各自的職責，有助你更順利地完成整個驗窗及維修流程。
「合資格人士」：負責強制驗窗、監督工程並簽發安全證書
「合資格人士」(Qualified Person, QP) 就好比是鋁窗的「醫生」。他們是獲屋宇署認可的專業人士，例如建築師、工程師或測量師。他們的主要職責是進行檢驗，診斷出鋁窗有甚麼問題，然後「處方」合適的維修方案。在維修過程中，他們會負責監督工程質素，確保一切符合法規。工程完成後，他們會簽發安全證明，確認窗戶已回復安全狀態。
H44: 「註冊承建商」：負責執行合規的維修及更換工程
「註冊承建商」(Registered Contractor, RC) 則是鋁窗的「外科醫生」或「技術員」。他們是根據「合資格人士」的指示，負責執行所有實際維修及更換工作的公司或團隊。他們必須是屋宇署「小型工程承建商名冊」上的註冊公司，擁有合資格的技術人員，去進行更換螺絲、窗鉸，甚至整隻窗戶等工程。
如何選擇可靠的註冊承建商？
市面上的維修公司眾多，要選擇一間可靠的承建商，可以從以下幾個方面入手，為家居的鋁窗安全把關。
查核其屋宇署註冊小型工程承建商編號及資格
這是最基本，也是最重要的一步。所有合法的鋁窗維修承建商，都必須在屋宇署註冊。你可以要求對方提供其「註冊小型工程承建商」的編號，然後到屋宇署的網站查冊核實。這能確保你委聘的是一間受規管、有合法資格進行相關工程的公司。
了解其採用的維修物料標準 (如不銹鋼配件)
專業的承建商會樂於講解他們採用的物料。你可以主動查詢更換的配件標準，例如螺絲、鉚釘及窗鉸是否採用高質素的不銹鋼（例如304不銹鋼）。使用合規格的防銹物料，是確保維修後窗戶耐用及安全的關鍵，能有效避免因配件銹蝕而引致的墮窗風險。
查詢工程提供的保養期及售後服務範圍
一間有信譽的公司，通常會為其工程提供合理的保養期。在決定前，應問清楚保養期有多長，以及保養範圍涵蓋哪些項目。清晰的售後服務承諾，不單是對消費者的一種保障，也反映了承建商對自己工程質素的信心。
鋁窗安全常見問題 (FAQ)
我們整理了一些關於鋁窗安全最常見的疑問。希望這些解答能夠幫助你，更清晰地了解如何處理家中的鋁窗問題。
鋁窗卡住或有噪音，可自行噴WD-40潤滑嗎？
當鋁窗開關不順暢或者發出吱吱聲時，很多人第一時間會想到用WD-40。這個想法很直接，不過我們需要了解它的特性。WD-40的主要功能是除銹、除濕和清潔，它確實能提供短暫的潤滑效果。
但是，它的潤滑持久性不強，而且它的液體特性比較容易黏附塵埃和沙粒。長期來看，這些積聚的微粒反而可能令窗鉸等機件磨損得更快。比較理想的做法，是先用刷子和乾布徹底清潔窗鉸和鉸槽，清除所有積聚物。然後，可以選用專為金屬部件設計的潤滑劑，例如矽質潤滑噴劑 (Silicone Spray)。它的潤滑效果更持久，而且不易黏塵。
最重要的是，卡住或有噪音很多時候是結構問題的警號，例如是窗鉸變形或者鉚釘鬆脫。如果清潔和潤滑後問題依然存在，就應該尋求專業人士檢查，找出根本原因。
鋁窗玻璃有裂痕，用膠布暫時固定安全嗎？
這個做法絕對不安全，而且非常危險。我們明白看到玻璃裂痕時會想立刻做點什麼，但用膠布或牛皮膠紙固定，只會帶來虛假的安全感。
膠布的黏力和強度，完全無法承受一塊玻璃的重量，更加抵擋不住風壓或開關窗時產生的震動。膠布在日曬雨淋下亦會很快老化變質，失去黏性。有裂痕的玻璃結構已經不穩定，溫度的轉變或輕微的碰撞，都可能導致它隨時整塊碎裂，對室內的人和街上的途人都構成極大威脅。
正確的處理方法是，立即停止開關該窗戶，盡量避免靠近。如果可以，用告示提醒家人注意，然後盡快聯絡專業的註冊承建商上門更換玻璃。這是唯一能確保安全的做法。
自行更換鋁窗的鉚釘或螺絲是否需要申報小型工程？
這是一個關乎法規的重要問題。更換鋁窗的鉚釘或螺絲，並非像更換燈泡一樣簡單的家居維修。因為這些細小的部件是固定窗扇、承受整個窗戶重量的關鍵結構組件。
根據香港的《小型工程監管制度》，任何涉及改動或修葺窗戶結構的工程，都可能需要按規定處理。更換鉚釘或螺絲，特別是那些承托窗鉸的，就屬於影響結構安全的維修。這類工程必須由「訂明註冊承建商」進行，並確保使用合規格的物料，例如必須使用不銹鋼螺絲，才能確保其強度和耐用性。
所以，自行更換是不符合法規的，而且如果安裝不當或物料不對，會嚴重影響鋁窗安全。為了自己和公眾的安全，這項工作必須交由專業人士負責。
專業鋁窗維修的保養期一般多長？涵蓋哪些範圍？
尋找專業鋁窗維修服務時，了解保養條款是非常重要的一環。市面上的保養期長短不一，視乎工程的規模和承建商而定，但一般來說，針對更換窗鉸、窗鎖等結構性維修，提供一至三年的保養期是比較常見的。
保養範圍通常涵蓋兩個主要方面：一是更換了的零件本身，例如新的窗鉸或鎖具在保養期內出現非人為損壞；二是師傅的工藝，確保安裝穩固，不會在正常使用下出現問題。
需要留意的是，保養範圍通常不包括一些特定情況，例如玻璃（除非是次工程有更換玻璃）、因不當使用或人為造成的損壞、以及颱風等惡劣天氣引致的損毀。在確認工程前，記得要向承建商索取清晰的書面報價單和保養條款，清楚列明保養年期、涵蓋範圍和豁免事項，這樣對雙方都有保障。
大廈外牆的鋁窗，安全責任歸法團還是個別業主？
這個問題經常引起混淆。根據香港《建築物管理條例》和一般大廈公契的規定，安裝在單位外牆的窗戶，是被視為單位的延伸部分，而不是大廈的公用部分。
這意味著，確保單位鋁窗安全的法律責任，是歸屬於該單位的個別業主。業主有責任定期檢查、保養和維修自己單位的窗戶，確保它們處於安全及良好的狀態。假如窗戶因失修而墮下造成意外，法律責任將由該單位的業主承擔。
業主立案法團的角色，主要是負責管理和維修大廈的公用地方，例如大堂、走廊、外牆牆身等。所以，不要誤以為法團會為你的窗戶負責，主動為家中的鋁窗安排檢查和保養，才是履行應有的業主責任。