天台漏水問題反覆出現，每次維修都只是治標不治本，讓您感到困擾不堪？這往往不僅是防水層老化，更可能涉及結構性裂縫、隔熱層設計不當等深層次問題。若處理不善，不但會造成室內批盪剝落、石屎爆裂（士波令），長遠更會威脅樓宇結構安全。
為徹底解決您的煩惱，我們整合了這份《天臺防水工程終極指南》，將深入剖析天臺漏水的五大元兇，詳細比較「打鑿起底」、「表面處理」及「防水噴塗」三大主流方案的優劣、適用情況與施工流程，並全面解構工程費用結構。本文更會提供揀選專業可靠防水工程公司的四大關鍵，助您避開常見陷阱，作出最明智的決策，真正做到一勞永逸。
天臺為何頻繁漏水？全面拆解5大主因與潛在結構風險
許多人都經歷過天台漏水反覆出現的困擾，要徹底解決這個問題，進行一次專業的天臺防水工程至關重要。不過，在探討不同的天台防水工程步驟之前，我們必須先準確理解漏水的根本原因。這好比醫生診症，必須先找出病源，才能對症下藥。天台作為樓宇抵禦風雨的第一道防線，長期承受著最嚴峻的環境考驗，了解這些潛在的「敵人」，才能制定最有效的防禦策略。
天臺防水層的天然敵人：日曬雨淋與熱脹冷縮
天台的防水層，可以說無時無刻不在與大自然的力量抗衡。其中兩大最主要的敵人，就是日曬雨淋和熱脹冷縮。這兩種看似平常的自然現象，正是導致防水物料性能持續下降的元兇。
紫外線與高溫如何加速防水物料老化及脆裂
陽光中的紫外線，對許多高分子聚合物材料都具有破壞力。它會逐漸打斷防水物料的化學分子鏈，令物料失去原有的彈性和韌性，變得僵硬、脆弱。加上香港夏季的酷熱高溫，會進一步催化這個老化過程。原本柔韌的防水層，在長期暴曬下，就像一塊失去水分的橡皮筋，稍有拉扯便容易斷裂，形成肉眼難以察覺的微細裂縫，成為雨水入侵的突破口。
熱脹冷縮對女兒牆與樓面接合處的持續拉扯作用
除了日曬，溫差造成的熱脹冷縮更是一個隱形的結構殺手。天台的樓面石屎與旁邊的女兒牆（即天台邊沿的矮牆），由於物料和厚度不盡相同，受熱或遇冷時的膨脹和收縮幅度也存在差異。這種不一致的移動，會對它們之間的接合處產生一股持續的、來回往復的拉扯應力。久而久之，即使是最堅固的防水層，也會在這種應力下產生疲勞，最終在接縫位置被撕開，形成漏水的高危地帶。
導致天臺滲漏的五個具體原因
了解了宏觀的自然因素後，我們可以進一步審視引致天台滲漏的五個常見具體原因。很多時候，問題正是由這些看似微小的細節開始。
原因一：天面地磚掃口缺失或出現罅隙
如果天台表面鋪設了地磚，地磚之間的掃口物料（填縫料）就是抵擋雨水的第一道屏障。然而，掃口物料經年累月受到風吹雨打，會自然損耗、脫落，形成罅隙。雨水便會從這些罅隙直接滲入地磚底下，長期積聚並慢慢侵蝕下方的防水層，最終導致其失效。
原因二：溫差引致的結構性裂縫
正如前面所述，劇烈的溫差變化會引起天台結構的膨脹和收縮。當這種應力超出了石屎本身的承受能力時，就會在樓板表面形成裂縫。這些裂縫起初可能非常微細，但已足以讓水分滲入結構內部，為日後的嚴重問題埋下伏筆。
原因三：石屎內部鋼筋生鏽膨脹（士波令）
當水分穿過裂縫滲入石屎內部，並接觸到鋼筋，便會引致鋼筋生鏽。鐵鏽的體積比原本的鋼鐵大數倍，這股強大的膨脹力會從內部將石屎逼開，造成石屎剝落，這就是俗稱的「士波令」（Spalling）。這種情況不僅徹底破壞了防水層，更直接損害了樓宇的結構。
原因四: 現有防水層已屆使用年限或物料質素欠佳
任何防水物料都有其設計使用壽命。即使是最高級的物料，經過十數年的日曬雨淋也會自然老化。如果當初進行天台防水工程時，選用的物料質素欠佳，或者施工工藝不當，其失效的速度將會更快。這也是解釋了為何有些天台在維修後不久又再出現漏水的主因之一。
原因五: 隔熱板之間存在空隙導致長期積水（養水）
部分天台會鋪設隔熱板以降低頂層單位的溫度。但如果隔熱板之間鋪設不夠緊密，或與地台之間存在空隙，雨水就會流入其中並且難以蒸發。這種長期積水的狀態，在行內稱為「養水」。防水層在長期被水浸泡的環境下，會大大加速其老化和損壞的速度。
忽視天臺滲漏的嚴重後果
天台漏水絕非僅僅是天花出現水漬的小問題。如果對初期的跡象置之不理，問題會逐漸惡化，最終可能影響整座樓宇的結構安全。
從室內水漬、批盪剝落到鋼筋外露的演變過程
一切通常由室內天花出現微黃的水漬開始。接著，持續的水分會導致牆身的批盪（油漆和底層灰）變軟、起泡，甚至大面積剝落。當水分持續滲透至石屎層，就會引發前面提到的鋼筋生鏽和「士波令」，最終導致石屎塊剝落，令鋼筋直接外露於空氣之中。
長遠對樓宇結構安全構成的威脅
鋼筋是樓宇結構的骨骼，主要負責承受拉力。一旦鋼筋因生鏽而嚴重銹蝕，其橫切面面積會減少，承重能力亦隨之大幅下降。若大範圍的鋼筋都出現此類問題，將會對樓宇的整體結構安全構成實質威脅。因此，一個看似簡單的天台防水工程，實際上是保護您物業資產與家人安全的重要一環。
【天臺防水工程方案深度比較】起底、面做、噴塗，哪個最適合您？
講到天臺防水工程，大家最想知道的，莫過於是市面上有哪幾種做法，同埋邊一種最適合自己的情況。其實，不同的天台狀況和預算，都會對應不同的施工方案。就好像睇醫生一樣，要先斷症，後下藥。以下我們就為您深入拆解市面上最主流的三大天台防水工程方案：打鑿起底、表面處理同埋防水噴塗，幫您搞清楚箇中差異。
方案一：打鑿起底重造 — 最徹底的根治方案
這個方案可以話是「治本」的終極選擇，將所有問題一次過由根源解決。
適用情況：防水層已大範圍失效、曾作多次維修無果、結構層已有裂縫
如果您的天台防水層已經老化得好嚴重，或者之前搵過幾間天台防水工程公司做過維修都無改善，甚至見到石屎結構層已經有裂縫，這就代表問題已經深入骨髓，小修小補的作用不大。這個時候，打鑿起底重造就是最可靠的做法。
施工流程概覽：打拆至結構層 -> 清理 -> 塗刷底油 -> 鋪設主防水層 -> 72小時浸水測試 -> 鋪設隔熱層及找平層 -> 完成飾面
簡單來講，天台防水工程步驟就是將天台表面所有物料，包括地磚、舊防水層、鬆散的沙泥層全部打走，直到見到最原始、最穩固的石屎結構層。然後，師傅會徹底清理乾淨，再塗上底油，鋪設全新的主防水層。之後會進行嚴謹的72小時浸水測試，確保萬無一失。測試成功後，再鋪上隔熱層同埋重造斜水，最後先鋪返靚靚的地磚。
優點：效果最持久可靠、能從根本解決所有潛在問題
這個方法的最大好處就是「一了百了」。因為是從結構層開始重新做起，所有舊有的、潛在的問題，例如舊防水層失效、暗藏的裂縫、積水等，都會在過程中被一次過處理好。效果自然最長久，可以安心好多年。
缺點：費用最高昂、工期最長、對住戶滋擾最大
徹底的代價就是天台防水工程費用最高，工期亦最長，由打拆到完工可能需要幾個星期甚至更耐。施工期間的噪音同埋震動，對自己同樓下住戶的滋擾都比較大，需要有心理準備。
方案二：表面處理（外露式油面） — 平衡成本與效益之選
如果天台的問題未算太嚴重，而您的預算又有限，表面處理就是一個平衡各方考量的中庸之選。
適用情況：原有基層穩固、問題相對輕微、預算與工期有限
這個方案的前提是，您天台原有的地台（例如地磚或沙泥層）本身仲好穩固，無「空鼓」或者大範圍爆裂。漏水問題可能只係來自於舊防水層局部老化，或者地磚縫的罅隙。對於想用較低成本同埋較短時間解決問題的業主來講，這是一個好選擇。
施工流程概覽：徹底清潔基層 -> 修補裂縫及建造「三角線」 -> 塗刷底油 -> 鋪設主防水層 -> 浸水測試 -> 塗刷抗紫外線保護面層
施工時，師傅會先用高壓水槍等工具，將天台表面徹底洗乾淨。然後，會仔細修補所有肉眼見到的裂縫，並且在牆角、女兒牆腳等位置建造「三角線」（一種斜面補強），去分散應力。接著，塗上底油同埋新的防水主材，再做浸水測試。最後，會油多一層抗UV的保護面油，保護新的防水層不受太陽暴曬而老化。
優點：施工速度快、成本相對較低、對樓宇結構影響小
因為唔需要打鑿，所以施工速度快好多，產生的建築廢料少，噪音滋擾亦都較低。費用方面，自然比起動輒十幾萬的起底工程平唔少。
缺點：效果依賴於舊有基層的穩定性，並非永久性方案
這個方案的成敗，好大程度取決於舊地台的穩定性。如果舊地台下面本身已經有問題，例如積咗水，咁新的防水層就好似喺一個計時炸彈上面施工，效果唔會持久。所以，它並非一個永久性的根治方案。
方案三：天臺防水噴塗/油漆 — 快捷的應對方案
市面上見到好多標榜「快靚正」的防水噴漆或油漆，價錢好吸引，但其實它的應用範圍非常有限。
適用情況：金屬屋頂、斜面等不常踩踏且不會積水的位置
這類產品比較適合用在一些唔會積水、亦都唔會經常有人行過的表面，例如村屋的鐵皮屋頂、斜面屋頂或者外牆身。因為水向低流，喺這些地方唔會形成水壓。
施工流程概覽：高壓水槍清潔 -> 確保表面完全乾燥 -> 塗刷底油 -> 噴塗或油上防水塗層
做法相對簡單，一般係洗乾淨表面，等佢完全乾透之後，油上底油，再直接噴或者油上防水塗層就完成。
優點：成本最低、施工速度最快
優點好明顯，就係平同快。對於一些臨時性或者要求不高的維修，的確係一個快捷的選擇。
缺點：不耐踩踏磨損、無法處理底層濕氣（易起泡）、未能根治漏水源頭
它的缺點亦都非常致命。第一，這類塗層通常唔耐磨，喺經常有人行的天台好快就會損耗。第二，它無法處理石屎底層滲出的濕氣，水氣一受熱蒸發，就會將漆膜「谷起」，形成一個個水泡，好快就會失效。最重要的一點，它只是在表面做了一層薄膜，完全無處理到漏水的根本源頭，可以話係治標不治本。
專業天台防水工程步驟全公開：從診斷到驗收的完整流程
一個成功的天臺防水工程，並非只是簡單塗抹防水物料。它是一套嚴謹而且環環相扣的系統性工序，從最初的現場診斷，到最後的品質驗收，每一步都直接影響著整個工程的成敗與耐用性。想深入了解專業的天台防水工程步驟，就要由根源開始，理解一個負責任的天台防水工程公司是如何為您的居所建立一道堅實的保護屏障。
步驟一：精準診斷，對症下藥
在動工之前，首要任務是準確找出問題的根源。好像醫生看症一樣，必須先透過詳細診斷，才能制定出最有效的治療方案。這個階段的目標，是找出所有現存及潛在的滲漏點，為後續的維修工作提供清晰的方向。
初步評估：目測法與個案歷程分析
專業團隊到達現場後，會先進行詳細的目測檢查。這包括觀察天台的整體狀況，例如尋找明顯的水漬、裂縫、起泡或剝落的舊防水層，以及去水口周邊的狀況。同時，他們會與您溝通，了解這個天台的「病歷」，例如樓齡、過往曾否進行維修、漏水問題持續了多久、通常在何種天氣下發生等。這些資訊對於判斷問題的根本原因非常有價值。
科學檢測：高清紅外線掃描、微波濕度掃描儀等儀器定位滲漏源頭
單靠肉眼觀察並不足夠，因為很多水份藏於結構內部。為了精準定位滲漏源頭，專業公司會利用先進儀器輔助。高清紅外線掃描儀可以透過探測溫差，找出因水份積聚而導致溫度較低的區域，猶如為天台照X光。而微波濕度掃描儀則能偵測到石屎結構內部的含水率。結合這些科學數據，就能準確地繪製出滲漏地圖，確保接下來的維修能真正對症下藥。
步驟二：成功的基石 — 徹底的基層處理
如果將防水層比喻為皮膚，那麼基層就是皮膚底下的肌肉組織。一個穩固、潔淨的基層，是所有防水物料能夠發揮最佳效能的大前提。假如這個步驟處理不善，即使採用最昂貴的防水物料，最終也會功虧一簣。
清潔與打磨：移除所有鬆散物、舊塗層、油污及灰塵
施工的第一步，是將天台基層徹底清理。這包括剷除所有已經老化、鬆脫的舊有防水層，打磨掉脆弱的批盪，並清除表面的青苔、油污及灰塵。目標是讓接下來的防水物料能直接與最堅實穩固的結構層結合，確保附著力達到最佳水平。
裂縫的專業修補：將裂縫鑿開成V形，再以專用物料填充
對於天台上的裂縫，專業處理方法並非直接在表面塗上物料。正確的工序是先用工具將裂縫鑿開，形成一個上闊下窄的「V」形溝槽。這樣做可以增加修補物料與原有結構的接觸面，然後再以具有彈性的專用填縫物料或防水砂漿填充。這種做法能確保修補點更加穩固，足以應對日後的熱脹冷縮。
弱點補強：於所有陰陽角、喉管邊位建造「三角線」以分散應力
天台的牆角（陰陽角）及喉管穿出位置，是結構應力最集中的地方，也是最容易因拉扯而產生裂縫的弱點。專業的施工團隊會於這些位置，使用防水砂漿建造一道順滑的斜面，稱為「三角線」。它的作用是將直角的應力分散，使防水層在這些位置的過渡更平順，大大減低日後撕裂的風險。
步驟三：系統性防水層施工工藝
完成所有基層處理後，便進入核心的防水層施工階段。這並非單純塗抹一層物料，而是一個講求層次、方向與技術的系統化工藝，以確保最終形成的防水膜是完整、均勻且無縫的。
底油（Primer）的重要性：封閉毛細孔，增強主防水層的附著力
在塗上主防水層之前，必須先塗刷一層專用的底油（Primer）。它的作用有二：首先是封閉混凝土表面的微細毛細孔，防止空氣或濕氣在主防水層固化時向上排出，形成針孔或氣泡。其次，它能大大增強主防水層與基層之間的附著力，猶如膠水一般，讓兩者緊密結合。
主防水層的分層施工：多層薄塗，並以90度交叉方向塗刷，確保厚度均勻
塗刷主防水層時，專業的做法是採用「多層薄塗」的方式，而非一次過厚塗。每一層都需要待前一層乾固後才施工。更關鍵的技巧是，每一層的塗刷方向應與上一層呈90度交叉。例如第一層是橫向塗刷，第二層就應是縱向塗刷。這樣做可以確保最終的防水膜厚度均勻，避免出現薄弱點，並形成網狀的結構，提升抗拉扯能力。
先進技術應用：液態加熱噴塗無縫聚脲（Polyurea）技術
對於有更高要求的項目，現時已有更先進的施工技術。例如液態加熱噴塗無縫聚脲（Polyurea），是將兩種物料在噴槍口混合並高溫噴塗。它能在數秒內快速固化，形成一層極度強韌、高彈性且完全沒有接縫的防水膜，其性能遠超傳統的塗料，特別適用於結構複雜或對耐用性有極高要求的天台。
步驟四：嚴謹的品質驗收 — 72小時顏色水浸水測試
完成所有防水層的施工後，如何能確保工程百分百成功？最可靠的方法，就是進行嚴謹的浸水測試。這是驗收一個天台防水工程最重要的環節，也是負責任的公司必須執行的標準程序。
為何必須進行浸水測試？模擬極端天氣，確保防水層在持續水壓下零滲漏
浸水測試的目的，是模擬在颱風或黑雨等極端天氣下，天台因去水不及而長時間積水的情況。測試會堵塞所有去水口，然後在天台範圍注滿水至一定深度，並持續浸泡長達72小時。這能徹底考驗防水層在持續水壓下的表現，確保即使是最微小的瑕疵也能被發現。
顏色水的作用：讓任何微細滲漏點在樓下單位無所遁形
為了讓測試結果更加清晰，專業團隊會在水中加入無害的食用級顏色粉。假如防水層存在任何微乎其微的滲漏點，帶有顏色的水滲到樓下單位的天花時，會留下非常明顯的顏色水漬。這樣便能準確地找出滲漏位置，進行針對性的修補，確保在交付工程前，所有問題都已徹底解決。
如何選擇專業天台防水工程公司？四大關鍵因素與費用考量
要成功完成一項天臺防水工程，除了理解施工方案，懂得如何挑選一間專業可靠的天台防水工程公司更是成敗的關鍵。市面上的選擇五花八門，質素參差不齊，要作出明智決定，需要從物料、費用、保固及服務流程四個核心層面進行考量。這就像是為你的物業尋找一位信得過的家庭醫生，需要專業知識與長遠的承諾。
關鍵一：防水物料的科學選擇
防水物料是整個天台防水工程的心臟，選對了物料，就等於成功了一半。不同的物料有其獨特的物理特性，適用於不同的天台狀況和使用需求。了解它們的長處，才能對症下藥。
聚脲（Polyurea）：性能最強，快速固化，適用於要求高的天臺
講到性能最強的物料，聚脲（Polyurea）絕對是頂級之選。它透過專門的加熱高壓設備噴塗，能在短短數秒內快速固化，瞬間形成一層強韌、高彈性且完全無縫的防水膜。這種物料的耐磨、抗衝擊及抗化學腐蝕能力極強，特別適合需要經常行走、放置重物或對耐用性有極高要求的天台。
聚氨酯（Polyurethane / PU）：高彈性，耐候性強，應用廣泛
聚氨酯（Polyurethane / PU）可以說是市場上最主流、應用最廣泛的物料之一。它最大的優點是卓越的彈性與延展性，能夠適應樓宇結構因熱脹冷縮而產生的微細移動，不易開裂。它的耐候性同樣出色，能有效抵禦香港的日曬雨淋，是一種平衡了性能與成本效益的可靠選擇。
高彈性水泥基（ECC）：高抗裂性，無縫施工，適用於外牆及天臺
別看它名字有「水泥」二字，高彈性水泥基（ECC）其實是一種高科技複合材料，內部含有特殊纖維，使其具備遠超傳統水泥的抗裂能力。它能與混凝土基層完美結合，形成一個無縫的防水體系，特別適用於結構較複雜或有潛在裂縫風險的天台及外牆。
丙烯酸（Acrylic）：環保水性，抗UV能力佳，常用作保護面層
丙烯酸（Acrylic）是一種環保的水性塗料，它最大的優點是出色的抗紫外線（UV）能力。雖然其自身的防水能力不如聚脲或PU強韌，但它常常被用作整個防水系統的最外層保護面漆。它就像是為天台防水層塗上了一層高效的防曬霜，能有效減緩主防水層因長期日照而老化的速度，延長整個系統的壽命。
關鍵二：解構天台防水工程費用與真實案例參考
天台防水工程費用是每位業主最關心的問題之一。要清晰掌握預算，需要了解市場的報價模式、價格區間，並參考真實案例。
報價模式分析：按平方呎計算 vs 項目總價
市場上主要有兩種報價模式。「按平方呎計算」看似簡單直接，但需要留意報價是否已包含所有工序，例如基層處理、裂縫修補及廢物處理等，避免後期出現額外收費。另一種是「項目總價」，即承辦商在詳細視察後，提供一個包含所有項目的總費用。這種模式確定性較高，但前提是合約必須清晰列明所有工程細節、物料品牌及規格。
價格區間參考：打鑿起底、表面處理及不同物料的市場大概費用
要掌握天台防水工程費用，首先要明白費用由幾個部分組成：施工方案的複雜程度、選用物料的等級以及天台的實際狀況。一般而言，「打鑿起底」因為工序繁複，人工成本高，每平方呎的費用可能由HK$260起；而「表面處理」工序相對簡單，費用則可能由每平方呎HK$130起。選用高性能物料如聚脲，其價格亦會高於常規的聚氨酯。這些僅為市場大概參考，準確報價必須由專業人員現場評估後才能提供。
真實案例：590呎天臺，費用HK$129,800，工期30天，十年保固
讓我們看一個真實案例以作參考。一個面積約590平方呎的住宅天台，因舊有防水層完全失效，決定採用最徹底的「打鑿起底」方案重造防水系統。整個工程項目，包括打拆舊飾面、清理基層、重造防水層、進行72小時浸水測試及鋪設新地磚，總費用約為HK$129,800。施工工期約為30天，完工後承辦商提供了長達十年的結構性防水保固。這個案例能讓您對一個完整的工程有更具體的概念。
關鍵三：從保固條款辨識可靠公司
一份保固承諾，不僅是售後保障，更是承辦商對其手工和物料信心的體現。學會解讀保固條款，能有效避開消費陷阱。
如何辨識「復活公司」的超長保固期陷阱
市場上有一種被稱為「復活公司」的陷阱，需要特別警惕。這些公司通常是新成立不久，卻以「二十年」甚至更長的保固期作招徠，吸引客戶。它們在經營一兩年後，便會結業，然後再用一個新名字重新開業，藉此逃避所有過往的保固責任。要辨識它們，可以檢查公司的商業登記年份，對成立時間短卻提供超長保固的公司，應抱持審慎態度。
一份可靠的保固條款應包含的內容
一份專業且可靠的保固條款，應該是清晰而具體的。它必須清楚列明：保固的年期、受保範圍（例如是結構性漏水還是表面物料損耗）、不受保事項（例如天災或人為破壞）、保固期內提供服務的流程與時限，以及公司的全名、地址和聯絡方式。條款越清晰，對消費者的保障就越大。
關鍵四：檢視服務流程與長遠承諾
選擇一間專業的天台防水工程公司，不只是選擇一個施工團隊，更是選擇一位長期的合作夥伴。
服務透明度：選擇提供每日進度更新與物料驗證的公司
專業的公司會讓你對工程進度一目了然。在比較不同公司時，可以查詢他們會否提供每日的施工相片或影片更新，讓您即使不在現場，也能掌握工程進度。此外，負責任的承辦商會樂意在施工前，向您展示將要使用的防水物料，核對品牌與型號，確保貨真價實，這正是服務透明度的體現。
長遠售後服務：尋找提供年度檢查等主動維護服務的承辦商
一項優質的天臺防水工程，其價值體現在長遠的售後服務上。優秀的承辦商不僅提供被動的保固維修，更會提供主動的維護建議。在選擇時，可以詢問公司是否提供年度檢查等增值服務，例如在雨季來臨前，派員上門檢查天台狀況，清理去水口等。這種長遠的承諾，才是真正可靠的保障。
天臺防水工程常見問題 (FAQ)
在考慮進行天臺防水工程時，您心中可能浮現不少疑問。我們整合了客戶最常提出的問題，從施工方案、費用預算到工程細節，逐一為您清晰解答，助您作出最合適的決定。
關於施工方案
我的天臺只是局部漏水，可以只做局部修補嗎？
這是一個非常普遍的想法。局部修補看似能節省成本，但它未必是長遠之策。水份的滲透路徑非常複雜，肉眼可見的漏水點，未必是問題的真正源頭。水可能在防水層下方潛行一段距離後才滲出。單純修補漏水點，如同治標不治本，不久後水份便可能從其他脆弱點再次滲漏。而且，新舊防水物料的接合處，往往會成為新的結構弱點，增加日後再次滲漏的風險。因此，一間專業的天台防水工程公司會建議先進行全面勘察，找出根本原因，再判斷應採取局部修補還是徹底重造的方案。
「打鑿起底」會否對樓宇結構造成損害？
「打鑿起底」這個詞聽起來或會令人聯想到較大的工程動作，但其操作是非常精準的。專業的施工團隊進行「打鑿起底」，目標是移除天台表面的飾面層、隔熱層及已失效的舊防水層，直至到達堅固的結構層（石屎層）。整個過程會使用合適的工具，嚴格控制打鑿的深度與力度，確保不會觸及或損害樓宇的主要承重結構。正確執行的「打鑿起底」步驟，是根治漏水問題最可靠的基礎，並不會對樓宇安全構成威脅。
整個工程大概需時多久？會影響樓下住戶嗎？
天台防水工程的施工時間，取決於所選的方案、天台面積大小及天氣狀況。一般而言，「表面處理」方案需時較短，可能在兩星期內完成。而較徹底的「打鑿起底」方案，由於工序較多，包括打鑿、清理、鋪設多層物料及等候風乾固化，一般需時約三十天或以上。工程期間，尤其在打鑿階段，無可避免會產生噪音。專業的工程公司會預先與住戶溝通，訂立清晰的施工時間表，盡量減少對日常生活的滋擾。整個工程的最終目的，正是為了解決對樓下住戶的滲漏影響，而在完工前的浸水測試階段，團隊會密切監察，確保防水層萬無一失。
關於費用與保固
天台防水工程費用是如何計算的？
天台防水工程費用主要受幾個關鍵因素影響，因此沒有單一的固定價格。計算方式通常是按施工面積（例如每平方呎）為基礎，再根據以下因素調整：
一、施工方案：最徹底的「打鑿起底」方案，因工序繁複、耗時較長，費用會比「表面處理」方案高。
二、物料選擇：不同品牌和性能的防水物料（如聚氨酯、聚脲等）價格差異可以很大，高性能物料成本較高，但耐用性也更強。
三、現場狀況：天台的平整度、喉管及障礙物的多寡、出入通道是否便利等，都會影響施工難度和人工成本。
一份專業的報價單，會清晰列明所有項目，讓您清楚了解費用的構成。
保固期是多久？涵蓋哪些範圍？
保固期是衡量一間天台防水工程公司信譽的重要指標。保固期的長短，通常與採用的施工方案及物料直接相關。例如，全面的「打鑿起底」工程，由於是從根本解決問題，承辦商一般能提供較長的保固期，例如十年。而「表面處理」方案，保固期可能為三至五年。一份可靠的保固條款，應清晰列明保障範圍，主要涵蓋在保固期內，因施工工藝或物料問題引致的滲漏，承辦商會負責維修。同時，條款亦會說明不涵蓋的範圍，例如因天災、人為破壞或在天台加建新結構而造成的損壞。
除了工程費用，還會有其他隱藏收費嗎？
一間正規且信譽良好的公司，會力求報價的透明度。在簽訂合約前，一份詳盡的報價單應已包含所有可預見的費用，包括人工、物料、廢物處理、保險等。在動工前，應與工程公司確認，報價是否為最終費用。唯一可能出現額外費用的情況，是在打鑿後發現了原本無法預見的結構問題，例如石屎結構層本身有嚴重破損需要額外修補。在這種情況下，負責任的公司會立即停工，與您詳細溝通，在取得您的同意及確認相關費用後，才會繼續下一步工作。
關於施工細節
施工期間遇上下雨怎麼辦？
天氣是影響天台防水工程質素的關鍵因素。絕大部分防水物料，都必須在完全乾燥的基層上施工，才能確保其附著力及最終的防水效果。如果施工期間遇上天雨，專業的施工團隊會立即暫停所有塗刷工序，並用防水帆布等物料妥善覆蓋已施工的區域，防止雨水積存。待天氣好轉，並確認施工面已徹底乾透後，才會恢復工作。倉卒施工只會犧牲工程質素，專業團隊絕不會冒險。
如何判斷工程是否施工成功？
判斷天台防水工程是否成功，不能單靠肉眼觀察。行業內最權威及客觀的驗收標準，是進行「72小時浸水測試」（Ponding Test）。在主防水層施工完成並完全固化後，團隊會將天台所有去水口暫時封閉，然後在整個天台範圍注水至一定深度，模擬持續暴雨的極端情況。有時更會在水中加入無害的顏色粉末。在經過72小時的持續浸泡後，若樓下單位的天花並無任何水漬、濕痕或顏色痕跡，則證明整個防水系統堅固無縫，工程宣告成功。
如何選擇一間專業可靠的天台防水工程公司？
選擇一間對的公司，是整個項目成功的基石。您可以從以下四個關鍵點去評估：
一、堅持實地勘察：拒絕只憑幾張相片或電話描述便輕率報價的公司。專業的公司必定會安排專人親身到現場視察，深入了解問題，才能提供準確的方案和報價。
二、提供詳盡方案與合約：可靠的公司會提供一份書面詳細的施工方案，清晰列明每一個天台防水工程步驟、所用物料的品牌型號、各項費用明細以及保固條款。
三、擁有豐富往績可尋：查詢公司過去的工程案例，有實質的成功案例及良好口碑，是其經驗與實力的最佳證明。
四、具備專業資格與保險：確認公司是否為註冊承建商，並為工程購買了有效的第三者責任保險，這能為您的物業及工程本身提供應有的保障。