天台漏水是許多香港業主的噩夢。每逢雨季或颱風襲港，天花板的滴水聲、牆身浮現的霉斑，甚至石屎剝落的景象，都令人膽戰心驚。這不僅僅影響觀瞻，更會逐步侵蝕樓宇結構，演變成嚴重的家居安全危機，長遠拖累物業價值。面對複雜的滲漏情況，胡亂猜測或只做表面功夫，往往治標不治本，令問題惡化。
想徹底解決天台漏水？關鍵在於從根源入手，對症下藥。本終極指南將由專家為您深入拆解7大常見漏水成因，從防水物料老化到結構裂縫逐一分析；客觀比較「打鑿起底」與「防水塗層」等4大主流方案的優劣、適用情況與耐用度；並詳細解構不同防水物料的特性及工程價錢，助您告別猜測，作出最明智的決策，一勞永逸地解決天台漏水煩惱。
為何天台防水是保障您家居安全與物業價值的關鍵？
說起家居保養，很多人會先想到室內裝修，但其實做好天臺防水，才是守護整個安樂窩的第一道，也是最重要的一道防線。這不單是為了應付雨季的滲漏問題，更是直接關係到樓宇結構安全，甚至長遠影響物業價值的核心一環。讓我們像朋友一樣，深入聊聊天台漏水這件可大可小的事。
拆解天台漏水的普遍性與嚴重後果
香港樓宇的先天挑戰：高樓齡與極端天氣
在香港，很多樓宇的樓齡動輒三、四十年，甚至更久。天台長期日曬雨淋，加上夏天颱風、黑雨等極端天氣的考驗，原有的天台防水層經過長年累月的消耗，性能自然會下降。這就像一件穿了很久的雨衣，保護力大不如前，是我們必須面對的現實。
從天花滲水到石屎剝落：漏水如何演變成結構安全危機
起初，漏水可能只是天花板上的一小片水漬，或者幾滴水珠。但如果置之不理，水份會慢慢滲入石屎結構層，接觸到裡面的鋼筋。鋼筋一旦生鏽，體積會膨脹，這個力量足以逼爆周圍的石屎，造成俗稱的「士波令」，也就是石屎剝落。這時候，問題已從單純的滲水，升級為影響結構安全的危機。
長期忽視天台防水問題對物業價值的影響
一個有漏水問題的單位，在物業市場上的價值會大打折扣。潛在買家或租客一看到天花的水漬或剝落，自然會卻步。就算願意洽談，也會以此為理由大幅壓價。長遠來看，因漏水而造成的樓價損失，加上日後更大規模的維修費用，絕對比及早進行一次專業天臺防水工程的價錢高出許多。
全面檢視天台漏水的七大主要成因
要有效解決問題，首先要了解它的根源。天台漏水的原因千變萬化，以下是我們總結出的七個最主要成因。
1. 防水物料自然老化與失效
市面上任何天台防水塗層或天台防水膠都有其使用壽命。經過十數年的紫外線照射、酸雨侵蝕和物理磨損，這些物料會變硬、變脆，甚至出現裂紋，從而失去原有的防水功能。
2. 熱脹冷縮導致的結構性裂縫
天台在白天受陽光暴曬而膨脹，晚上氣溫下降又會收縮。這種日復一日的熱脹冷縮，會對建築物料產生持續的拉扯力，時間一長，天台的結構層就可能出現微細的裂縫，成為雨水滲入的通道。
3. 天面磚縫或掃口破損，造成長期積水
如果天台鋪有地磚，磚與磚之間的掃口物料是防水的第一道屏障。當這些掃口物料因老化而剝落或出現罅隙，雨水就會滲到磚下積存。長期積水會持續浸泡下方的防水層，加速其損壞。
4. 排水系統設計不當或淤塞
天台的去水口如果設計不當，例如斜水坡度不足，或者被落葉、垃圾淤塞，就會導致雨水無法順利排走，在天台形成「小水塘」。積水時間越長，滲漏的風險就越高。
5. 喉管、圍牆接縫等弱點處理不善
天台並非一塊完整的平面，它有去水喉管、通風管穿過，還有與女兒牆（圍牆）的接縫位。這些位置的結構較為複雜，是防水工程中最考功夫的弱點。如果當初施工處理不當，就很容易成為漏水的突破口。
6. 鋼筋銹蝕膨脹（士波令）引致的混凝土爆裂
這個原因既是漏水的後果，也是加劇漏水的原因。當水份已滲入並導致鋼筋生鏽膨脹後，逼爆的石屎會形成更大的裂縫和缺口，讓更多雨水可以暢通無阻地進入結構內部，形成惡性循環。
7. 不專業的天台防水工程留下手尾
有時漏水問題反覆出現，並非天意，而是人為。一些不專業的工程團隊可能為了節省成本而偷工減料，或者根本缺乏足夠的技術知識，選用不合適的物料，施工細節馬虎。這樣的天台防水工程，往往在價錢上看似吸引，但通常在一兩年後甚至更短時間內就會故態復萌，留下更麻煩的手尾。
科學診斷：精準找出天台漏水源頭，告別猜測式維修
進行天臺防水工程前，最關鍵的一步是準確找出漏水的真正源頭。很多人以為天花滴水的位置，正上方就是滲漏點，但水的路徑遠比想像中複雜。猜測式的維修方法，往往只處理了表面病徵，未能根治問題核心，最終只會徒勞無功。因此，我們堅持採用科學化的診斷方法，像醫生為病人做詳細檢查一樣，為您的天台進行一次全面的健康評估。
為何傳統目測已不足夠？
單純依靠師傅的肉眼觀察和經驗判斷，在今天複雜的建築結構面前，已經變得越來越不可靠。許多潛在的嚴重問題，正隱藏在看似完好的飾面之下。
飾面下隱藏的濕氣問題
天台的飾面磚或地台漆，就像一層皮膚，能夠掩蓋底下的問題。雨水可能從A點的微細裂縫滲入，然後在結構層內橫向流動，最終在數米外的B點天花顯現出來。單憑目測，師傅只能看到B點的結果，卻無法追溯到A點的源頭。這些長年累月積聚在飾面下的濕氣，會慢慢侵蝕深層的天台防水層，使其失效。
錯誤判斷漏水源頭導致「越做越漏」的惡性循環
這是處理天台防水時最常見的困境。在漏水源頭不明的情況下，若只在滴水位置附近胡亂塗上天台防水膠，或者進行局部修補，幾乎可以肯定問題會再次出現。這種治標不治本的做法，會讓業主陷入一個「維修、滲漏、再維修」的惡性循環，錯誤的施工不但浪費金錢，更影響整體的天台防水價錢，同時也讓漏水對樓宇結構的損害持續擴大。
先進儀器檢測：我們的「全方位天台防水健康診斷」
為了打破這種猜測式維修的困局，我們引入了一系列先進的檢測儀器，透過數據客觀分析，準確鎖定滲漏的根源和範圍，讓所有問題無所遁形。
紅外線熱像儀：大範圍探測潛在滲漏位置
水份蒸發時會吸收熱量，導致含有濕氣的區域溫度比周圍乾爽的區域低。紅外線熱像儀能捕捉這種微細的溫差，並以不同顏色的影像顯示出來。透過掃描整個天台，我們可以快速地識別出潛在的濕氣積聚區域，即使表面看不出任何痕跡，也能初步鎖定滲漏的擴散範圍。
微波濕度掃描：精準測量結構層含水量
找出濕氣位置後，下一步是了解其嚴重程度。微波濕度掃描儀能夠穿透天面磚等飾面，直接測量下方混凝土結構層的含水量。它提供的是一個具體的濕度數值，讓我們可以量化問題的嚴重性，判斷天台防水層是否已大規模失效，從而決定需要採用哪種程度的維修方案。
導電感應檢測：鎖定隱藏的濕氣集中點
這款儀器是根據「水能導電」的原理運作。透過檢測物料表面的電阻值，它可以非常精確地描繪出濕氣集中的邊界。當紅外線找到疑似區域後，我們會使用導電感應儀器作進一步確認，準確鎖定需要重點處理的位置，避免進行不必要的大範圍工程。
從根源分析問題，提供最適切的天台防水方案
結合以上多種儀器的數據，我們就能拼湊出一幅完整的天台滲漏地圖，清楚揭示漏水的源頭、路徑和影響範圍。基於這份科學、客觀的診斷報告，我們才能為您設計出真正有效，且最具成本效益的天台防水方案，例如選用最合適的天台防水塗層，確保每一分錢都用在根治問題的刀口上。
主流天台防水方案大比較：打鑿、塗層與其他選擇
選擇正確的天臺防水方案，就好像為家居問題對症下藥。市面上有林林總總的方法，每種都有其獨特的適用場景和利弊。要做出明智決定，首先要了解自己的天台狀況和實際需要。以下我們將會像朋友聊天一樣，為你深入淺出地比較四個主流方案，讓你對不同做法的優劣、效果和天台防水價錢有一個清晰的概念。
方案一：打鑿起底重造防水層 (根治性方案)
這可以說是最徹底的解決方法，等於將天台的防水系統「重設」一次。工程會打拆掉所有舊的飾面磚和失效的防水層，直至見到最原始的石屎結構層，然後重新鋪設全新的天台防水層。
適用情況：防水層已全面失效、結構層受損、追求最長耐用度
如果你的天台漏水問題已經持續多年，或者經檢查後發現舊有的防水物料已大規模老化失效，甚至石屎結構層都出現剝落（士波令），那麼這個方案就是最穩妥的選擇。它同樣適合追求一勞永逸、希望防水效果能維持十年以上的業主。
優點：效果最徹底，壽命最長（可達10年以上），能一併處理隔熱問題
這個方案直接從問題的根源入手，效果自然最徹底，防水壽命也是眾多方案中最長的。由於整個天面都會重鋪，你可以藉此機會一併加入或升級隔熱層，提升家居的能源效益。
缺點：工程浩大、工期長、噪音滋擾大、成本最高
徹底的代價就是工程的複雜性。整個過程涉及大型打鑿工序，不但工期較長，施工期間產生的噪音和沙塵亦會對住戶和鄰居造成較大滋擾。因此，它的整體成本是所有方案中最高的。
方案二：鋪設外露式防水塗層 (經濟高效方案)
這個方案是目前市場上相當受歡迎的選擇，做法是在現有的天台飾面上，經過專業的基層處理後，直接鋪設一層高效能的外露式天台防水塗層，形成一層無縫的防水膜。
適用情況：原有結構層穩固，預算有限，希望盡快解決問題
如果天台的石屎結構和地台磚等基層狀況尚算良好，只是防水層局部老化或出現細微裂縫，這個方案就能以較低的成本和較快的速度解決問題，非常適合預算有限或不想大興土木的業主。
優點：施工快、對住戶影響小、易於檢查及維護、成本相對經濟
由於免除了打鑿工序，施工速度快上許多，對住戶日常生活的影響也減至最低。因為防水層是外露的，日後若有損壞亦能輕易發現和進行局部維修，保養相對簡單。整體價錢也比打鑿起底方案經濟實惠。
缺點：耐用性不及起底方案，對基層狀況要求高
這種方法的耐用性一般不及起底重造，而且成敗關鍵在於原有的基層。如果基層本身存在空鼓、嚴重粉化或結構問題，防水塗層的附著力就會大打折扣，效果難以持久。
方案三：預製組件式防水隔熱系統 (技術導向方案)
這是一種較新穎的技術，它採用工廠預先生產好的防水隔熱組件，在現場進行鋪設和接合。這些系統通常結合了高效防水物料和獨特的結構設計。
適用情況：追求高效能、標準化施工、注重排氣功能
如果你對工程品質有極高要求，希望避免因師傅手工差異而導致的質素參差，這種標準化施工的方案便很適合。特別是對於一些底層濕氣較重的天台，其獨有的排氣設計能發揮關鍵作用。
優點：專利排氣設計解決底層濕氣，施工受天氣影響小，品質穩定
此方案最大的技術優勢在於其排氣功能，它能讓積聚在防水層下的水氣有通道排出，避免防水層因壓力而起泡或剝離。由於大部分組件是預製的，現場施工受天氣的影響較小，整體工程品質非常穩定。
缺點：價錢相對較高，外觀選擇較少
採用了較先進的技術和物料，這類系統的價錢通常比傳統塗層方案更高。同時，在外觀設計上的選擇可能不及傳統鋪磚那麼多樣化。
方案四：使用防水膠作局部修補 (應急處理方案)
這個方法是指使用市面上常見的天台防水膠，針對非常細微和明確的漏水點進行局部封堵。它更像是一種急救措施，而不是一個完整的工程方案。
適用情況：漏水點明確且範圍細小，如窗邊、喉管邊
當你能夠清楚看到水分是從某條裂縫、喉管與地面的接縫處滲出時，可以暫時使用防水膠進行修補，堵住水源。
優點：成本極低，可快速處理燃眉之急
最大的好處是方便、快捷和便宜。你可以自行施工，幾乎沒有什麼成本，能夠迅速處理一些惱人的小滴漏，解決眼前的燃眉之急。
缺點：治標不治本，無法解決大範圍或根本性的天台防水問題
必須強調，這絕對不是一個長遠的解決辦法。它只能處理表面問題，但無法解決因整個天台防水層老化或結構問題引致的大範圍滲漏。如果問題根源未處理，漏水點很快又會在他處出現。
天台防水物料技術大解構：選擇決定成敗
談及天臺防水工程，選擇合適的物料是整個項目成功與否的基石。市面上的天台防水塗層五花八門，每種物料的特性、應用場景以至天台防水價錢都有很大差異。這並非一個「貴就等於好」的簡單選擇，而是需要像專業醫生為病人診症一樣，根據天台的實際狀況「對症下藥」。了解不同物料的強弱之處，才能為您的天台配上最合適、最耐久的保護層。
高性能防水塗層物料詳解
現代的防水技術已經超越了傳統的瀝青和火燒膠，發展出多種性能卓越的高分子聚合物塗料。這些物料能形成一層無縫、具彈性的天台防水層，有效應對香港嚴峻的氣候挑戰。以下我們將逐一介紹幾種主流的高性能物料。
聚脲 (Polyurea)：快速凝固、超高彈性與耐磨
聚脲可說得上是防水物料中的頂級選擇。它是一種需要透過專業高溫高壓設備噴塗施工的雙組份物料，其最大特點是反應極快，噴上基層後數秒內便能凝固成形。它形成的防水膜不但彈性極高，能抵禦結構的微細移動，而且耐磨損、抗衝擊和抗化學腐蝕的能力非常強。因此，聚脲特別適合應用在對耐用度要求極高的地方，例如停車場、天台球場或需要承受重型設備的工業天台。
高彈性水泥基 (ECC)：「可彎曲的混凝土」，抗裂性能卓越
高彈性水泥基（Engineered Cementitious Composite, ECC）是一種革命性的物料，它混合了水泥砂漿與特殊的人造纖維，擁有普通混凝土無法比擬的柔韌性，因此被譽為「可彎曲的混凝土」。它最大的優勢是卓越的抗裂性能，即使基層出現微細裂縫，ECC也能透過自身的延展性來橋接裂縫，防止水分滲入。這種特性使它非常適合用於修補和保護有潛在開裂風險的石屎結構。
聚氨酯 (PU)：常見的彈性防水膠，應用廣泛
聚氨酯（Polyurethane, PU）是目前市面上最常見和應用最廣泛的天台防水膠之一。它是一種液態施工的物料，固化後會形成一層堅韌而富彈性的無縫防水膜。PU對各種基層的附著力良好，而且彈性出色，能有效應對因熱脹冷縮引起的結構伸縮。由於其性能穩定可靠，施工相對便捷，無論是住宅天台、平台還是簷篷，都能見到它的應用。
丙烯酸 (Acrylic)：水性無毒，耐候性佳，適合表層防水
丙烯酸防水塗料是一種水性環保物料，無毒無氣味，施工安全。它最大的優點是優異的耐候性和抗紫外線能力，能長期抵抗陽光暴曬而不易老化、變色或粉化。丙烯酸塗料通常作為外露式防水系統的面層使用，既能提供防水保護，也能因應需要調配成不同顏色，兼具美化天台外觀的功能。
如何根據天台狀況選擇最合適的防水物料？
了解各種物料的特性後，下一步就是根據您的天台實際用途來作出明智選擇。以下提供兩個常見場景的選擇建議。
經常有人行走或放置重物的天台選擇建議
如果您的天台需要經常行走、放置戶外傢俬、冷氣機組，甚至作為活動空間，那麼防水層的耐磨性和抗壓性就是首要考慮因素。在這種情況下，聚脲（Polyurea）是理想選擇，其極高的強度能承受頻繁的物理磨損。其次，高彈性水泥基（ECC）配合面磚或保護層，也能提供非常穩固耐久的基礎。
人流稀少或斜屋頂的天台選擇建議
對於人流稀少、主要功能是遮風擋雨的普通天台或斜屋頂，物料的選擇可以更側重於耐候性和成本效益。聚氨酯（PU）防水塗層能提供全面而持久的防水保護，是一個性價比很高的選擇。如果希望進一步增強抗紫外線能力和美化外觀，可以在PU防水層之上，再加塗一層丙烯酸（Acrylic）面漆作為保護，延長整個天台防水層的使用壽命。
深入剖析：根治性「打鑿起底」天台防水工程專業流程
當我們討論最徹底的天臺防水方案時，「打鑿起底」無疑是治本的首選。這個方法聽起來工程浩大，但它就像是為天台進行一次全面的根本治療，目標是徹底移除所有舊有及已失效的物料，直接在最原始的結構層上，重新建立一個高效而耐用的全新天台防水層。接下來，就讓我們一步步拆解這個專業的施工流程，了解每個步驟的關鍵之處。
步驟一：前期準備與安全措施
搭設安全棚架及保護措施
一項專業的工程，首要考慮的就是安全。工程開始前，師傅會根據現場環境，搭設符合規格的安全棚架。這不僅保障施工人員的安全，同時亦會做好全面的保護措施，例如圍網及臨時排水，確保施工期間的沙石或物料不會影響到鄰居及公共地方，將工程對日常生活的影響降至最低。
清理天台雜物及臨時設施
為了讓工程順利展開，天台上的所有雜物、盆栽、冷氣機散熱裝置或之前遺留的臨時設施，都需要預先清理或移走。騰出一個乾淨、無障礙的工作空間，是確保後續每一個施工步驟都能精準執行的基礎。
步驟二：打拆、清理與基層處理
打拆原有飾面及舊防水層至堅實結構層
這個步驟是整個「起底」工程的核心。師傅會使用專業工具，小心地將天台表面的地磚、隔熱層、英泥沙層，以及最關鍵的舊有防水層逐一打拆移除。目標是完全暴露最底層、最原始的混凝土結構層（石屎層），確保所有潛在的問題根源都被徹底清除。
徹底清理及修補破損的石屎地台
打拆完成後，結構層表面會有大量沙石碎屑。師傅會進行徹底的清掃和高壓清洗，確保基層乾淨。同時，他們會仔細檢查石屎地台的狀況，如果發現有剝落（即「士波令」）或破損的地方，會立即進行修補，為建立新的天台防水層提供一個穩固健康的基礎。
針對裂縫進行V形鑿開及專用物料修補
天台的裂縫是漏水的常見元兇。對於結構層上的裂縫，專業的處理方式並非直接覆蓋。師傅會沿著裂縫鑿開一個V形凹槽，這個做法能增加修補物料的接觸面，然後再使用高強度的專用修補物料或天台防水膠進行填補，確保裂縫從深處被完全封固，大大減低日後復發的機會。
塗刷高效能環氧樹脂(Epoxy)底油，增強附著力
在乾淨平整的結構層上，師傅會塗刷一層高效能的環氧樹脂（Epoxy）底油。這層底油的作用，就像是化妝前的底霜，它能封固石屎表面的微細孔洞，並極大地增強後續防水物料與結構層之間的附著力，確保新的防水層能牢固地黏合在天台上。
步驟三：核心防水層施工關鍵
於陰陽角、喉管等弱點鋪設防水網布作補強
在正式塗刷防水層之前，專業的團隊會先處理天台的「弱點」。例如牆角與地台的接縫處（陰陽角）、去水喉管口邊緣等，這些位置因為結構交接，特別容易因熱脹冷縮而拉扯產生裂縫。師傅會於這些位置鋪設專用的防水網布作補強，增加其抗拉扯能力，等同為最脆弱的地方加上一層額外保護。
塗刷第一層高彈性聚氨酯(PU)防水物料 (厚度1mm)
處理好弱點後，便開始塗刷核心的防水物料。我們選用高彈性的聚氨酯（PU）天台防水塗層，並均勻地塗刷第一層，確保厚度達到標準的1毫米。這種物料固化後會形成一層強韌而富有彈性的無縫薄膜。
固化後以90度交叉方向塗刷第二層防水物料 (厚度1mm)
待第一層防水物料完全固化後，師傅會以90度垂直交叉的方向，塗刷第二層同樣為1毫米厚的防水物料。這個交叉塗刷的技巧非常關鍵，它能確保防水塗層覆蓋得更均勻，避免出現任何微細的針孔或漏洞，形成一個更緊密、更強韌的完整防水保護網。
步驟四：品質驗收與飾面鋪設
進行長達72小時的浸水色粉測試，確保萬無一失
防水層完工後，並非立即鋪回地磚，而是要進行最嚴謹的品質驗收。我們會封閉所有去水口，在天台範圍注入清水至一定深度，並加入無害的色粉，進行長達72小時的浸水測試。期間會密切監察樓下單位的天花狀況，確保沒有任何顏色的水漬滲漏，證明新建的防水層做到滴水不漏。
鋪設隔熱層及找平砂漿
通過浸水測試後，便可排走積水並開始後續工序。師傅會先鋪設新的隔熱層，然後再批盪一層找平砂漿，精準地做出斜水坡度，確保日後雨水能順暢地流向去水口，避免積水問題。
鋪設全新天面磚及進行掃口工序
最後，在平整的砂漿層上鋪設全新的天面磚，並仔細地進行掃口工序，即用專用物料填滿磚與磚之間的縫隙。完成後，天台不但恢復美觀，更擁有一個從內到外都煥然一新的高效防水系統。影響天台防水價錢的因素很多，但一個按部就班的專業流程是質素的保證。
獨家服務：客戶專屬線上監察平台
透過線上平台，每日追蹤天台防水工程進度
我們明白客戶即使無法親身到場，也十分關心工程進度。因此，我們特別設立了客戶專屬的線上監察平台。您只需登入平台，就能每日追蹤天台防水工程的最新進展。
查看每日施工照片與影片，安坐家中掌控全局
在平台上，我們會每日上傳施工現場的照片與影片，讓您清晰看見由打拆、清理、塗刷防水層到最後飾面鋪設的每一個關鍵步驟。即使您安坐家中，也能對工程的細節與品質瞭如指掌，全程安心。
解構天台防水工程價錢：一文看清所有影響費用的因素
談及天臺防水，大家最關心的問題之一，自然是天台防水價錢。市面上的報價五花八門，有時相差甚遠，到底怎樣的收費才算合理？其實，一份專業的報價是基於多個因素綜合評估的結果。現在，我們就為你逐一拆解，讓你對整個費用結構有更清晰的了解。
天台防水工程價錢主要計算方式
市面上的天台防水工程，主要有兩種計算價格的方式，了解它們可以幫助你初步估算預算。
按工程方案估算：打鑿起底 vs. 鋪設塗層
首先，價錢與你選擇的工程方案直接掛鈎。「打鑿起底」是一個根治性的方案，需要移除舊有的飾面和失效的防水層，工序繁複，所以成本最高。另一種是「鋪設外露式防水塗層」，直接在現有的穩固基層上施工，工序相對簡單快捷，價錢自然較為經濟實惠。
按天台面積（平方呎）計算的收費參考
最常見的計算方法是按天台的面積（平方呎）收費。這是一個比較直觀的方式，讓你容易比較不同公司的基本收費。作為一個市場參考，鋪設外露式天台防水塗層，價錢大約是每平方呎 HK$130 至 HK$180；而工序複雜的打鑿起底重造天台防水層，價錢則可能由每平方呎 HK$260 起。不過，這只是一個基礎參考，最終的報價還會受到以下幾個關鍵變數影響。
影響最終報價的五大關鍵變數
平方呎的單價只是一個起點，實際情況中的各種變數，都會影響最終的總費用。
1. 天台現況：破損程度與施工難度
師傅上門勘察時，會仔細評估你天台的現況。如果天台的石屎結構已經出現嚴重的裂縫、粉化，甚至「士波令」（鋼筋銹蝕膨脹）等問題，師傅便需要花費額外的時間和專用物料去進行基層修補。這些前期處理工序的複雜程度，會直接反映在報價之上。
2. 防水物料的選擇與級別
防水物料種類繁多，性能與價格各異。例如，高性能的聚脲（Polyurea）或聚氨酯（PU）天台防水塗層，雖然價錢較高，但其彈性、耐磨度及耐用年期，都遠比傳統的防水物料或普通的天台防水膠優勝。選擇哪一種物料，對工程總價有決定性的影響。
3. 額外工程項目：隔熱層、清拆僭建物等
你的天台防水工程，可能不只是單純鋪設防水層。有時，工程會涉及其他項目，例如重新鋪設隔熱磚、加建去水斜度、修補或更換排水喉管，甚至清拆天台上的僭建物。這些額外項目都會獨立計算，並加到最終的報價單之中。
4. 保固年期長短
保固期是衡量工程質素的指標之一。一般來說，承辦商提供的保固年期越長，代表他們對所選用的物料和施工技術越有信心。因此，提供五年甚至十年保固的工程，其收費通常會比只提供一至兩年保固的工程為高，因為這當中已包含了更優質物料和更長遠的承擔。
5. 是否需要搭建棚架及其他安全設施
安全是所有工程的首要考慮。如果工程範圍涉及大廈外牆、高處的女兒牆，或者需要從街外吊運物料，根據法例要求，便必須搭建合規格的棚架和採取足夠的安全措施。這些設施的租賃和搭建費用，會是一筆不可或缺的開支。
如何獲得一份清晰、無隱藏收費的正式報價單？
一份專業、可靠的報價單，絕對不應只有一個總數。它應該像一份清晰的合約，讓你清楚知道每一分錢的用途。當中應至少包含以下幾個部分：
* 詳細工程範圍： 清晰列明施工的具體位置和總面積。
* 工序步驟： 逐項列出所有施工步驟，由基層處理到飾面完成。
* 物料規格： 註明將會使用的所有防水物料品牌、型號及用量。
* 分項收費： 將人工、物料、棚架、廢物處理等費用分項列出，一目了然。
* 保固條款： 清楚說明保固年期、覆蓋範圍及豁免條款。
* 施工時間表： 提供預計的開工及完工日期。
* 付款方式： 列明訂金、中期費用及尾數的支付時間和方式。
收到報價單後，仔細閱讀每一項，如有任何疑問，應立即向承辦商查詢。一份透明的報價單，是優質天台防水工程的最好開始。
成果驗證：以科學數據確保天台防水工程滴水不漏
為何傳統浸水測試並非終點？
一項專業的天臺防水工程，完成後進行浸水測試是基本要求。這個步驟可以確實地證明新鋪設的天台防水層能夠有效阻擋水份。但這只是品質驗證的第一步，並不是全部。傳統的浸水測試，能夠告訴我們表面的防水層沒有即時的滲漏點，卻無法揭示結構層內部是否仍然殘留濕氣。如果底層的濕氣問題未被根治，這些水氣就會被新的防水層封鎖在內，日後在陽光照射下，水氣蒸發的壓力仍然可能導致防水層起泡或剝離，問題有機會再次出現。
引入「防水效能驗證報告」，提供雙重保障
為了提供一個更全面、更可靠的保障，我們在完成所有天臺防水工序後，會引入一道獨有的「防水效能驗證」程序。我們不單只依賴傳統的浸水測試，更會為客戶提供一份詳盡的「防水效能驗證報告」。這份報告利用科學儀器進行第二次勘察，將完工前後的數據作對比，用客觀事實證明整個天台的濕氣問題已從根本上得到解決，為您的投資提供雙重保障。
完工後再次使用紅外線熱像儀等儀器掃描
這份報告的核心，是在工程完成並通過浸水測試後，再次使用診斷階段的專業儀器，例如紅外線熱像儀和微波濕度掃描儀，對整個天台範圍進行一次全面的「健康覆檢」。儀器會重新掃描之前發現存在濕氣問題的所有位置，收集完工後的濕度數據。
以科學數據證明濕氣問題已徹底解決
透過比較施工前和施工後的數據圖譜，結果便一目了然。報告會清晰展示，之前偵測到的高濕度異常區域，在完工後已回復正常水平。這組前後對比的科學數據，就是最有力的證明，它告訴您我們的工作不只是在表面鋪設了一層新的天台防水塗層，而是真正解決了潛藏在結構深處的濕氣根源。
為您的天台防水工程提供安心承諾
最終，這份「防水效能驗證報告」就是我們對您天台防水工程的安心承諾。它將複雜的工程品質，轉化為您可以看得懂的客觀數據。有了這份報告，您得到的就不只是一個口頭上的保固承諾，而是一份有根有據的科學驗證，確保您的家居得到長久而可靠的保護。
天台防水常見問題 (FAQ)
進行天台防水工程前，大家總會有不少疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望透過朋友般的分享，為你提供專業清晰的解答，讓你對整個流程有更全面的了解。
Q1: 整項天台防水工程大概需要多少時間？
工程時間的長短，主要取決於你選擇的方案、天台的面積與現況。一個徹底的「打鑿起底」方案，因為工序繁複，包括打拆、清理、批盪、等待物料固化及多層施工，一般需要三至四個星期或更長時間。如果是鋪設外露式的天台防水塗層，因為省卻了打鑿工序，時間會快得多，大約一至兩個星期便可完成。當然，天氣是其中一個重要變數，連續的雨天會令工期延長。
Q2: 你們的天台防水工程提供多長的保固期？
保固期的長短，與工程的徹底程度和所選用的物料等級直接相關。一般來說，最徹底的「打鑿起底」重造天台防水層方案，因為是從根本解決問題，可以提供長達十年或以上的保固。若選擇在現有飾面鋪設高性能的天台防水塗層，保固期通常為五至七年。至於使用天台防水膠作局部修補，則屬於應急性質，保固期會較短，約為一至兩年。一份專業的報價單，必定會清晰列明保固年期和條款。
Q3: 施工期間會否產生很大噪音或氣味影響鄰居？
這個問題視乎施工方案。如果工程涉及「打鑿起底」，在打拆舊有飾面和石屎的階段，無可避免會產生較大的機械噪音。不過，這個階段通常在工程初期便會完成。至於氣味方面，傳統的油性防水物料在施工和固化期間，會散發較明顯的氣味。現時許多新型的水性或環保物料氣味已大大減低。我們會盡力做好溝通，並在施工時採取適當措施，將對鄰居的影響減到最低。
Q4: 如果天台是公家的，應如何與法團或鄰居協商工程？
如果天台屬於公用地方，處理天台防水問題便是整座大廈的共同責任。第一步是查閱大廈公契，確認天台的權責。然後，你應正式向管理公司或業主立案法團反映滲漏問題，並提供清晰的相片或影片作證明。法團通常需要收集多份報價作比較，你可以建議他們尋找具備專業勘測儀器的公司，先提交一份詳細的勘測報告，有助法團更客觀地評估問題的嚴重性，從而推動業主大會通過維修決議。
Q5: 雨季可以進行天台防水工程嗎？天氣影響有多大？
天氣是天台防水工程成敗的關鍵因素。絕大部分防水物料，特別是天台防水塗層，都要求施工基層必須完全乾爽，才能確保物料有足夠的附著力，並形成完整的防水膜。如果在潮濕的表面施工，水氣會被困在新造的防水層之下，日後經太陽照射蒸發，便會導致防水層起泡、剝離，最終失效。因此，我們一般不建議在雨季進行工程，因為持續的降雨會嚴重拖慢進度，並影響施工質素。
Q6: 如果只是天花有小量滲漏，是否一定要做全面的天台防水？
天花上一個看似微小的滲水點，很多時候只是冰山一角。水份可能已在你看不到的石屎結構層內，蔓延了一個相當大的範圍。如果只針對滲漏點用天台防水膠作局部修補，很可能只是將水的出路堵塞，水份會轉而從其他更脆弱的位置滲出，造成「越補越漏」的循環。最穩妥的做法是進行一次全面的專業檢測，例如使用紅外線熱像儀，準確評估濕氣影響的真實範圍。只有掌握了問題的全貌，才能判斷應採用局部修補還是全面的天台防水方案，從而真正地根治問題。