天盛苑的業主們，您是否已收到屋宇署發出的強制驗窗法定通知？面對繁複的法定程序、尋找合資格人士(QP)的困難，以及對維修費用的疑慮，感到不知所措？不用擔心！這份專為天盛苑業主而設的懶人包，將為您清晰拆解整個強制驗窗流程。本文將由淺入深，帶您了解由委任合資格人士、進行維修，到呈交文件的官方三大步驟，並提供詳細的維修項目收費參考，更獨家整合了天盛苑住戶專享的團購優惠，助您輕鬆、安心地履行法定責任，同時節省開支。
天盛苑強制驗窗通知：業主法定責任與時間表
確認天盛苑已被納入強制驗窗計劃
最近開始處理天盛苑驗窗事宜嗎？無錯，根據屋宇署的最新公布，位於天水圍的天盛苑，已經正式被納入強制驗窗計劃的名單。這代表屋苑內樓齡符合資格的單位，業主們都需要履行相關的法律責任，為家居安全出一分力。
2025年2月28日發出法定通知
屋宇署已於2025年2月28日，正式向天盛苑的相關業主發出法定通知。這份通知標誌著整個俗稱「天盛苑強檢」程序的開始。由這天起，業主便需要按指定時間表，完成整個檢驗及維修流程。
業主須委任合資格人士 (QP) 完成檢驗及修葺
收到法定通知後，業主的首要法定步驟，就是必須委任一位「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）。這位QP會為你的單位窗戶進行訂明檢驗。如果檢驗後發現窗戶有需要維修的地方，QP亦會監督整個修葺過程，確保所有工序都符合法例的安全標準。不論你正計劃天盛苑裝修工程與否，這項檢驗都是獨立的法定要求。
了解屋宇署強制驗窗計劃詳情
強制驗窗計劃是屋宇署為提升全港樓宇安全而推行的一項重要措施，適用於樓齡達10年或以上的私人樓宇。想更深入了解整個計劃的運作、法定要求、以至業主的權利與責任，可以隨時瀏覽屋宇署的官方網站，獲取最準確的第一手資訊。
業主必讀：強制驗窗官方三步曲
收到天盛苑強制驗窗的通知，許多業主第一時間或會感到不知所措。其實，屋宇署的整個官方流程相當清晰，主要就是三大步驟。只要跟著指引逐一完成，就能輕鬆履行法定責任。現在，我們就為大家詳細拆解這官方三步曲。
第一步：委任合資格人士 (QP) 進行訂明檢驗
整個流程的第一步，就是尋找並委任一位「合資格人士」，英文簡稱QP (Qualified Person)。這位QP是你整個驗窗過程中的總指揮，負責進行法例訂明的檢驗。
合資格人士 (QP) 的專業資格與職責
根據屋宇署的規定，QP必須是註冊建築師、工程師、測量師，或具備相關資歷的註冊承建商。他們的主要職責是為你的窗戶進行全面的安全評估，判斷窗戶是否需要維修，並確保整個檢驗過程符合法例標準。
QP如何進行窗戶安全評估
QP上門檢查時，會仔細評估單位內每一扇窗。檢查重點包括窗鉸的螺絲是否穩固、窗框有否變形、防水膠邊是否老化硬化，以及鎖具能否正常操作。這個過程的目的是找出所有潛在的安全隱患，確保窗戶不會對公眾構成危險。
第二步：委任註冊承建商 (RC) 進行訂明修葺
如果QP檢查後，發現窗戶有損壞需要維修，這時便進入第二步。你需要根據QP的建議，另外委任一位「註冊承建商」，簡稱RC (Registered Contractor)，來進行訂明的修葺工程。
需要委任註冊承建商 (RC) 的情況
並非所有情況都需要RC。如果你的窗戶經QP檢查後，證實安全穩妥，無需任何維修，就可以直接跳到第三步。只有在QP指出窗戶存在問題，例如窗鉸鬆脫或防水膠邊嚴重老化，才必須由RC負責施工，這也是許多天水圍驗窗個案中常見的維修項目。
QP監督與RC施工的專業分工
QP和RC的角色有清晰的分工。QP的角色是「顧問」與「監工」，負責診斷問題、提出維修方案，並監督維修過程是否合乎標準。RC則是「施工隊」，負責執行具體的維修工作，例如更換窗鉸、重鋪玻璃膠等。這個制度確保檢驗和施工由兩個獨立方負責，互相監察，以保障工程質素。
第三步：呈交指明表格 (MWI 1) 完成法定責任
當所有檢驗和所需的維修都完成後，就來到最後一步：處理文件。你的QP會為你填寫一份名為「MWI 1」的指明表格，這份文件是用來向有關部門證明你已完成整個強制驗窗程序的官方記錄。
填寫及呈交指明表格的注意事項
QP會負責填寫表格中大部分的專業內容。業主需要核對個人資料是否正確，並在指定位置簽署。提交前，建議保留一份副本作為個人紀錄。不論是簡單檢查還是涉及天盛苑裝修級別的窗戶更換，都必須完成此呈報，切勿遺漏。
天盛苑(居屋)呈交部門：獨立審查組
最後一點，也是天盛苑業主特別需要注意的地方。由於天盛苑是居者有其屋計劃屋苑，表格的呈交部門與一般私樓不同。你需要將填妥的MWI 1表格，郵寄或親身遞交至房委會轄下的「獨立審查組」(ICU)。提交到正確的部門，才能正式完成整個天盛苑強檢的法定程序。
天盛苑驗窗維修項目及收費參考
當收到強制驗窗令，許多天盛苑的業主朋友最想了解的，就是驗窗維修究竟包含哪些項目，以及收費如何計算。其實，大部分的維修項目都是圍繞窗戶最核心的安全部件，目的就是確保窗戶穩固耐用。以下將會詳細介紹各個常見的維修項目和收費結構，讓你對整個過程有更清晰的預算。
強制驗窗核心檢驗及維修項目
天盛苑強檢的要求，主要是確保窗戶的所有組件都處於安全狀態。因此，合資格人士(QP)會集中檢查以下幾個部分，如果發現老化或損壞，就會建議進行更換或維修。
更換304不銹鋼窗鉸
窗鉸是連接窗扇和窗框的關節，承受整隻窗的重量，是防止窗戶飛脫的最重要防線。香港天氣潮濕，舊式鐵製窗鉸容易生銹，所以現在的標準是使用304不銹鋼窗鉸。這種物料防銹能力強，更加耐用。如果開關窗戶時聽到「咯咯」聲，或者感覺窗扇有輕微下墜，通常就是窗鉸勞損的跡象。
更換T.P.V窗框窗玉防水膠邊
窗戶邊緣的黑色膠邊，作用就像一道密封屏障，防止雨水和強風滲入室內。經過長年日曬雨淋，舊式膠邊會硬化、斷裂，失去彈性，導致漏水問題。T.P.V是一種耐候性極佳的新式物料，不易老化，能長時間保持防水及隔音效果，是提升窗戶效能的理想選擇。
更換多點鎖及七字手柄
窗戶手柄和鎖具是日常使用最頻繁的部分，損耗自然也最大。如果發現手柄鬆脫、難以扭動，或者鎖點無法完全鎖緊，就代表需要更換。多點鎖系統能同時鎖定窗扇的多個位置，讓窗戶關得更緊密，不但提升防盜效果，更能有效抵擋颱風時的強大風壓。
更新窗框防水層及玻璃膠
窗戶滲水有兩大源頭，一個是窗框與牆身之間的接縫，另一個是玻璃與窗扇之間的縫隙。更新窗框防水層，就是剷除外牆窗框邊緣已老化的防水膠，再重新注入高效能的防水物料。而更新玻璃膠則能重新穩固玻璃，解決因膠邊老化造成的滲水和玻璃鬆動問題。如果你正計劃進行天盛苑裝修，這是一個一併處理窗戶防水的最佳時機。
收費結構：基本檢驗費與維修項目費用
一般來說，天盛苑驗窗的總費用由兩部分組成：一是合資格人士上門檢查和出具報告的基本費用，二是根據實際需要進行維修的項目費用。這種收費方式清晰透明，業主能清楚知道每一筆開支的用途。
免費上門報價服務
為讓業主有更準確的預算，我們為包括天水圍驗窗在內的所有屋苑提供免費上門報價服務。師傅會親自上門詳細檢查每一隻窗戶的狀況，然後根據實際情況，提供一份詳列各項維修項目和收費的報價單，過程絕不收費，讓你安心比較和決策。
按窗戶數量及損壞程度計算費用
維修費用並非劃一收費，而是根據需要維修的窗戶數量、尺寸大小，以及每個部件的損壞程度來計算。例如，更換一對小窗的窗鉸，和更換一對大窗的窗鉸及手柄，費用自然會有所不同。一份專業的報價單會清楚列明每一扇窗的維修項目和單價，總金額一目了然，絕無隱藏收費。
【天盛苑住戶專享】獨家驗窗團購及預檢方案
為助天盛苑的業主更輕鬆處理天盛苑驗窗事宜，我們明白大家除了想找一間可靠的公司，亦希望價錢能更划算。有見及此，我們特別為整個屋苑的住戶，精心策劃了獨家的社區團購優惠及專屬的戶型預檢方案，讓大家在履行法定責任的同時，亦能節省開支與時間。
天盛苑社區驗窗團購優惠
俗話說「人多好辦事」，這道理同樣適用於驗窗工程。與其每家每戶各自尋找師傅，不如集合左鄰右里的力量，一同預約服務。這不但能簡化預約流程，更重要的是，能夠為大家爭取到更實在的折扣優惠。
3戶或以上成團即享折扣
只要集合3戶或以上的天盛苑住戶，一同預約我們的天水圍驗窗服務，即可享受團購折扣。因為集中處理多個單位，有助我們更有效率地調配人手及物料，從而將節省下來的行政及交通成本，直接回饋給參與團購的每一戶。
團購預約及報價方法
方法十分簡單。你只需推舉一位聯絡人，集合好有興趣的單位地址及戶主聯絡方法，然後透過電話或WhatsApp一次過向我們查詢。我們的團隊會即時處理，並提供一個統一的團購優惠報價。
專屬戶型預檢方案
除了團購，我們還為追求效率的業主，提供一個更快捷的初步估價方式。如果你想在師傅上門前，對可能涉及的維修費用有個概念，這個專屬方案便非常適合你。
針對天盛苑常見戶型的深入研究
我們的團隊已對天盛苑各座數的常見戶型，例如窗戶的尺寸、原裝的配件款式及常見的耗損問題，進行了深入的資料搜集與研究。這使我們對應付天盛苑強檢時可能遇到的情況，瞭如指掌。
提供戶型即獲初步維修估價
因此，業主在聯絡我們時，只需提供你的單位戶型（例如屬於盛晶閣、盛頤閣等，以及單位號碼），我們就能根據資料庫，為你提供一個相當準確的初步維修估價。這對於正在規劃天盛苑裝修預算的業主尤其方便。
預約「天盛苑服務日」享額外優惠
為了進一步集中資源，我們會定期設立「天盛苑服務日」。只要你預約在指定日子進行檢驗或維修工程，便可享有額外折扣。詳情可向我們的客戶服務員查詢最新的服務日時間表。
為何選擇我們？您的天盛苑一站式驗窗承辦商
處理天盛苑驗窗事宜，選擇一間值得信賴的承辦商是關鍵一步。我們為天盛苑住戶提供真正的一站式驗窗及維修服務，從專業諮詢、上門檢驗、進行維修，到代辦所有文件，讓整個流程變得簡單清晰。
政府認可QP/RC資格及豐富地區經驗
屋宇署註冊合資格人士(QP)及註冊承建商(RC)
我們的團隊同時持有屋宇署認可的「合資格人士(QP)」及「註冊承建商(RC)」雙重資格。這代表由最初的訂明檢驗，到後續的訂明修葺工程，整個過程均由同一組具備法定資格的專業人員負責，確保每個工序都完全符合政府的嚴格標準。
豐富天水圍及天盛苑驗窗工程經驗
我們擁有非常豐富的天水圍驗窗經驗，尤其熟悉天盛苑各座數的窗戶結構與常見問題。這種深厚的地區經驗，讓我們能更快速準確地評估窗戶狀況，為住戶提供最切合實際需要的維修方案，不論是應對天盛苑強檢，或配合單位的整體裝修工程，都能夠得心應手。
已購足額第三者責任及勞工保險
安全永遠是首要考量。我們已為所有工程購買了足額的第三者責任保險及勞工保險。這項措施為業主、公眾及我們的施工團隊提供了全面的保障，讓整個驗窗維修過程在安全穩妥的環境下進行。
全程代辦文件呈交，省時安心
強制驗窗計劃的文書工作與呈報程序，對業主而言可能相當繁複。我們提供全程文件代辦服務，由準確填寫指明表格(MWI 1)，到呈交予負責天盛苑(居屋)的獨立審查組，都會一手包辦，為您節省寶貴時間，輕鬆履行法定責任。
四大服務承諾，信心保證
工程絕不外判，自家團隊施工
我們堅持所有工程均由公司自家的技術團隊親自負責，絕不外判。這樣做能確保施工手工與服務質素維持在我們承諾的最高水平，溝通直接暢順，責任清晰，讓您對工程質量更有信心。
價錢公開透明，絕無隱藏收費
我們主張清晰坦誠的溝通，在工程開始前，您會收到一份詳盡清晰的報價單，當中會列明所有收費項目。我們承諾報價單上的總額就是最終收費，絕無任何隱藏式或後加收費，讓您的預算更有把握。
堅持採用優質正廠物料
窗戶維修的耐用性，取決於所用物料的品質。我們堅持只採用優質的正廠物料，例如304不銹鋼窗鉸及耐候性極佳的防水密封膠。使用優質物料，才能確保窗戶的長遠安全與功能，為您提供最佳的保障。
承諾高效施工，減少對住戶影響
我們明白維修工程或會對您的日常生活造成干擾。我們的團隊承諾以高效率完成工作，並會與您協調最合適的施工時間。我們力求在最短時間內完成所有工序，盡力減低工程期間的噪音與不便，尊重您的家居環境。
預約天盛苑驗窗：簡易三步曲
想輕鬆完成天盛苑驗窗？整個流程其實比想像中簡單。我們將繁複的程序簡化為清晰的三個步驟，讓你由預約到完工都一目了然，清楚掌握每一步的進度。
步驟一：免費預約上門評估
踏出第一步，就是主動聯絡我們。一個簡單的訊息或電話，就能啟動整個專業驗窗流程。
透過電話或WhatsApp聯絡
你可以直接致電，或者透過WhatsApp傳送訊息，預約完全免費的上門評估服務。將你的單位情況和方便的時間告訴我們便可。
24小時內回覆及安排檢查
我們收到你的查詢後，專業團隊會在24小時內回覆，並且快速為你安排經驗豐富的師傅上門，進行詳細的窗戶狀況檢查。
步驟二：獲取專業建議及透明報價
師傅上門後，便會進入專業評估的階段。這一步的重點是讓你完全了解窗戶的狀況和所需的維修方案。
技師現場解說窗戶問題
經驗豐富的技師會仔細檢查你家中的每一扇窗，然後用清晰易明的方式，向你現場解說窗戶的實際狀況和潛在問題，讓你對維修的必要性有全面了解。
獲取無隱藏收費的詳細報價單
檢查完畢後，你會收到一份詳盡清晰的報價單。上面會逐一列明所有收費項目，絕無任何隱藏收費，讓你對所有開支都心中有數。
步驟三：安排施工及尊享售後保養
當你確認報價後，我們就會進入最後的施工與保養階段，確保工程順利完成，並提供長遠保障。
協調方便時間進行維修工程
我們會主動與你協調，安排一個最方便你的時間進行維修工程。如果你正計劃為天盛苑的單位進行裝修，我們亦可以配合你的整體工程進度，確保一切順暢。
所有防漏工程均提供1至3年保養
工程完成後，所有關於防漏的維修項目，均會提供長達1至3年的保養期。這份承諾，是你家居長遠安心的信心保證。
天盛苑強制驗窗：常見問題 (FAQ)
關於天盛苑驗窗的種種疑問，我們明白業主們都希望得到清晰的解答。以下整理了大家最常提出的問題，希望能一次過為你釐清整個流程與細節。
關於法定流程與責任
若不理會強制驗窗通知會有何後果？
這是一個嚴肅的法定要求。如果業主在指定期限內沒有遵從強制驗窗通知，屋宇署首先會送達定額罰款通知書。假如情況持續未有改善，署方有權展開檢控。一經定罪，最高可被判處罰款港幣$25,000及監禁三個月。此外，署方亦可能安排其委聘的承建商進行所需檢驗及修葺，然後向業主追討所有相關費用及監督費。
整個驗窗流程（由檢查到提交文件）需時多久？
整個流程的所需時間，主要取決於是否需要進行維修工程。上門檢查的過程相當迅速，一般一至兩小時內便可完成。如果窗戶狀況良好，我們會在數個工作天內處理好所有文件並呈交。如果需要維修，施工時間則視乎窗戶數量和損壞程度，普遍可以在一至兩個工作天內完成。完成後同樣會盡快提交文件。
我可以只找QP檢查，再自行找師傅維修嗎？
根據屋宇署的規定，訂明修葺工程必須由註冊承建商 (RC) 在合資格人士 (QP) 的監督下進行，並且這位QP必須是最初為你進行檢驗的同一位。所以，業主不能自行聘請其他師傅進行維修。最直接和符合規定的做法，是選擇一家同時具備QP及RC資格的承辦商，由同一團隊負責檢查、監督及施工，確保整個流程無縫銜接。
關於服務與費用
天盛苑驗窗基本檢查費是多少？維修費如何計算？
在天水圍驗窗服務中，我們提供免費上門檢查及報價。師傅會詳細評估你單位內所有窗戶的狀況，然後提供一份清晰詳盡的報價單，列明各項收費。維修費用主要根據需要更換的配件數量和種類計算，例如更換多少套窗鉸、多少尺防水膠邊，或是更換手柄等。我們的價錢公開透明，確保你清楚了解每一項開支。
我正計劃裝修，可以一併處理強制驗窗嗎？
絕對可以，而且這是一個十分理想的安排。如果你正計劃為天盛苑的單位裝修，將強制驗窗（即天盛苑強檢）納入工程，可以確保窗戶維修與整體裝修工程無縫銜接，避免日後重覆施工或弄污新裝修的牆身。我們可以與你的裝修團隊協調，在最合適的階段介入，一次過處理好所有窗戶問題。
如果檢驗後無需維修，還需收費及提交文件嗎？
即使窗戶經檢驗後狀態良好，無需進行任何維修，整個流程仍未完成。合資格人士 (QP) 提供了專業的檢查服務，所以業主仍需支付相關的檢查費用。最重要的是，必須由QP簽署及為你呈交指明表格 (MWI 1) 至屋宇署，證明你的窗戶安全合規，這樣才算正式履行了法定責任。
你們使用的窗鉸和防水膠邊有何優勝之處？
我們堅持使用優質耐用的物料，確保維修效果持久。窗鉸方面，我們統一採用304不銹鋼物料，它的防銹能力和結構強度遠高於普通的鐵製或鋅合金配件，特別適合香港潮濕多雨的氣候。至於防水膠邊，我們選用高規格的T.P.V.物料，它具備卓越的彈性和耐候性，能抵抗日曬雨淋，不易老化變硬或龜裂，能長久保持窗戶的防水和隔音效果。