收到屋宇署的強制驗窗令，面對繁複的法定程序和坊間五花八門的驗窗公司，是否感到無從入手？不少屯門業主都擔心誤墮陷阱，例如揀選了不合資格的承辦商、被收取高昂的維修費，或使用了劣質物料導致窗戶問題去而復返。本文將為您提供一站式屯門驗窗全攻略，由淺入深拆解整個法定流程，並提供四大揀選專業公司的實用貼士，助您輕鬆履行法律責任，同時確保工程質素，徹底告別驗窗工程「黑盒」與各種收費陷阱。
強制驗窗計劃 (MWIS) 全攻略：屯門業主必讀法定要求與流程
收到屋宇署的強制驗窗令，是不少屯門業主需要面對的課題。要順利完成整個屯門驗窗的法定程序，首先必須清晰了解計劃的來龍去脈。這並非一個複雜的程序，而是為樓宇安全而設的標準流程，讓我們一步步拆解當中的法定要求。
解讀屋宇署強制驗窗令核心內容
強制驗窗計劃 (Mandatory Window Inspection Scheme, MWIS) 是《建築物條例》下的一項法定要求，旨在透過定期檢驗及維修，預防因窗戶失修而引致的公眾安全風險。當你收到相關通知時，代表你需要為物業的窗戶安排一次「身體檢查」。
強制驗窗令涵蓋哪些屯門樓宇？
並非所有樓宇都需要立即驗窗，屋宇署是按批次向目標樓宇發出通知。計劃主要涵蓋樓齡達10年或以上的私人樓宇，但不包括樓高不超過3層的住宅建築。基本上，屯門區內大部分的私人屋苑、單幢式大廈以至商住樓宇，都屬於計劃的規管範圍內。
業主必須遵守的法定時限
收到法定通知後，業主必須在指定時間內完成整個檢驗及修葺程序。這個時限非常關鍵，必須嚴格遵守：
* 個別單位： 業主須在通知發出日期起的 6個月 內，完成整個檢驗及所需的修葺工程。
* 樓宇公用部分： 若窗戶位於大堂、樓梯等公用地方，則由業主立案法團或物業管理公司負責，並須在 9個月 內完成。
釐清關鍵角色：合資格人士 (QP) vs 註冊承建商 (RMWC)
在驗窗過程中，有兩個非常重要的專業角色，很多業主會將他們混淆，但兩者的職責截然不同，缺一不可。
* 合資格人士 (Qualified Person, QP)： 角色好比「醫生」。QP的職責是進行訂明檢驗、診斷窗戶是否有問題，並監督任何所需的修葺工程，確保工程符合法例標準。
* 註冊小型工程承建商 (Registered Minor Works Contractor, RMWC)： 角色就像「外科醫生」。RMWC負責執行QP診斷後所建議的「手術」，即是進行所有實際的修葺工作，例如更換窗鉸、拉釘或防水膠邊。
簡單來說，QP負責檢驗和監督，RMWC負責施工。業主必須先委任QP，再根據QP的報告決定是否需要委任RMWC。
強制驗窗的法定四步曲
整個驗窗 屯門的法定流程，可以清晰地歸納為四大步驟。只要跟隨這個流程，就能有條不紊地履行法律責任。
第一步：委任合資格人士 (QP)
收到驗窗通知後，你的首要任務是尋找並委任一名「合資格人士」(QP) 為你的單位窗戶進行檢驗。你可以透過屋宇署的網站查閱QP的名冊，選擇心儀的專業人士或公司。
第二步：由QP進行訂明檢驗並提供報告
QP會親身上門，按照法例要求詳細檢查所有窗戶的構件，包括窗框、玻璃、窗鉸、鉚釘及防水密封膠等。檢驗完成後，QP會提供一份報告，說明窗戶是否安全。如果無需維修，流程便可直接跳到第四步。
第三步：由註冊承建商進行訂明修葺
如果QP的報告指出窗戶有需要修葺的地方，業主便需要委任一名「註冊小型工程承建商」(RMWC) 進行維修。所有修葺工程，都必須在QP的監督下進行，以確保工程質素及安全達標。
第四步：QP呈交指明表格完成法定程序
當所有訂明檢驗及修葺（如需要）完成後，QP會填妥並向屋宇署呈交相關的指明表格（例如表格MWI 1），證明你已完成法定要求。至此，整個強制驗窗的法定程序便正式畫上句號。
屯門驗窗邊間好？四大信心保證，告別工程黑盒
講到屯門驗窗，許多業主最怕遇到工程「黑盒」，價錢同用料都不清不楚。究竟屯門驗窗邊間好？一個可靠的承辦商，不單是完成法律要求，更是為家居安全提供長遠保障。我們深明你的需要，所以提出四大信心保證，將整個驗窗 屯門服務流程變得清晰透明。
保證一：政府雙重認證與足額保險，安全無憂
屋宇署註冊小型工程承建商 (註冊編號：MWC XXXX/20XX)
選擇承辦商，首要條件是必須持有屋宇署的正式牌照。我們是屋宇署認可的註冊小型工程承建商，這代表我們的技術人員、施工流程和安全標準，全部符合法例的嚴格規定。由合資格人士 (QP) 進行的訂明檢驗，以至註冊承建商執行的修葺工程，每一個步驟都依法辦事，確保你的驗窗報告具法律效力。
購買千萬第三者責任及勞工保險
窗戶工程始終涉及高空工作，安全保障至關重要。我們已為所有工程項目購買超過一千萬港元的第三者責任保險及足額勞工保險。這份保險不單保障我們的工程人員，更重要的是保障你的家居財產以至鄰居的安全，即使發生意料之外的事故，你和公眾的利益都能獲得全面保障。
保證二：嚴選頂級耐用物料，根絕後患
窗鉸與拉釘：只用304不鏽鋼，防鏽耐用
窗戶的安全穩固，取決於窗鉸和拉釘這些小零件。香港天氣潮濕，普通金屬容易生鏽，造成窗戶下墜甚至脫落的危險。因此，我們堅持只採用304級別不鏽鋼製造的窗鉸與拉釘。這種物料擁有卓越的防鏽蝕能力，強度高，能確保窗戶在未來多年依然穩固耐用。
防水物料：採用美國道康寧(Dow Corning)及瑞士西卡(Sika)
窗戶滲水是常見的煩惱。要徹底解決問題，必須使用專業級的防水物料。我們選用全球頂尖的防水品牌，例如美國道康寧(Dow Corning)的高性能矽酮耐候密封膠，以及瑞士西卡(Sika)的彈性防漏膜。這些物料具備極佳的黏合力、彈性及抗紫外線能力，能抵禦日曬雨淋，持久保護窗邊接縫，從根本杜絕滲水問題。
保證三：扎根本地，過百宗屯門驗窗真實案例
案例分享：屯門豫豐花園窗戶滲水維修
我們曾為豫豐花園的一個單位處理窗戶嚴重滲水問題。經過詳細檢查，發現是窗框與外牆的防水膠老化失效。團隊除了更換全屋的304不鏽鋼窗鉸，更重點在外牆接縫處，採用道康寧791結構膠重新進行防水處理，徹底解決了業主長期的困擾。
案例分享：屯門嘉悅半島強制驗窗項目
嘉悅半島有單位收到強制驗窗令，我們獲委託提供一站式服務。由合資格人士上門詳細檢查，到提交報告，再由註冊承建商團隊進行修葺，包括更換部分已老化的窗戶膠邊及不合規的拉釘。整個流程無縫交接，協助業主在法定時限內順利完成所有程序。
服務覆蓋全屯門區私人屋苑、居屋及工商廈
我們團隊熟悉屯門區內各大屋苑的窗戶類型與常見問題，服務網絡已覆蓋屯門市中心、蝴蝶灣、掃管笏、藍地等區域，無論是私人屋苑、居屋、村屋，還是工商業大廈，我們都擁有豐富的實戰經驗。
保證四：三年特長保養，提供數碼化維修記錄
清晰列明保養範圍及條款
我們對自己的工藝和用料充滿信心，因此所有維修工程均提供長達三年的保養期。保養證書上會清晰列明所有保養範圍、生效日期及條款細則，絕不含糊其辭，讓你清楚了解自己享有的權益。
獨家數碼保養證及年度檢查提醒
為了方便你存檔，我們提供獨家的數碼保養證書，讓你隨時透過手機查閱維修記錄及保養詳情。此外，系統還會在你保養期屆滿前，自動發出年度檢查提醒，建議你為窗戶進行基本檢查，將保養化被動為主動，延長窗戶的使用壽命。
我們的屯門驗窗服務流程：透明、高效、安心
尋找可靠的屯門驗窗服務，最想了解的莫過於整個流程如何運作。我們深明一個清晰、透明的流程，是建立信任的第一步。因此，我們將繁複的驗窗及維修程序，簡化為以下四個直接易明的步驟，讓你對每個環節都瞭如指掌。
第1步：免費遙距視像評估，即時獲取初步報價
透過WhatsApp視像通話，師傅初步診斷問題
我們明白你的時間非常寶貴。你只需透過WhatsApp與我們的師傅進行視像通話，將鏡頭對準有問題的窗戶，師傅就能憑藉豐富經驗，遙距評估窗戶的狀況，例如窗鉸的勞損程度或滲水的位置，並即時解答你的疑問。
節省上門時間，報價更具透明度
這個遙距評估完全免費。它不但為你節省了等待師傅上門檢查的時間，更讓我們能夠根據初步診斷，提供一個更貼近實際情況的初步報價。這讓你對可能涉及的費用有基本預算，避免日後出現預期之外的開支。
第2步：合資格人士上門詳細檢驗及提供正式報價單
全面檢查：窗框、玻璃、窗鉸、鉚釘、鎖具及防水膠邊
初步評估後，我們會預約你方便的時間，安排屋宇署認可的合資格人士（QP）親身上門，為府上所有窗戶進行全面而仔細的訂明檢驗。檢查範圍鉅細無遺，包括窗框是否穩固、玻璃有否裂痕、窗鉸及鉚釘有否鏽蝕、鎖具能否正常操作，以及防水膠邊是否老化。
提供詳盡檢查報告及列明維修費用的報價單
檢查完成後，你會收到一份詳盡的檢查報告，清楚說明每隻窗戶的狀況。假如需要維修，我們會同時提供一份正式的報價單，上面會逐項清晰列明所有維修項目及費用，絕無任何隱藏收費。
第3步：專業維修及關鍵工序實時記錄
解決信任問題：客戶可實時查看窗外防水施工相片/短片
傳統維修最怕的就是「工程黑盒」。為解決這個信任問題，在進行窗外防水等關鍵工序時，我們的師傅會即時拍攝施工的相片或短片，並透過WhatsApp傳送給你。即使你安坐家中，也能清晰看到窗外的施工情況，確保工序標準。
用料證明：清晰拍攝已更換的304不鏽鋼配件
我們堅持使用優質耐用的物料。當師傅為你更換窗鉸或鉚釘時，會清晰拍攝已換上的304不鏽鋼配件，讓你親眼確認用料符合標準，從根源杜絕後患。
師傅常備零件，力求即日完成維修
我們的維修團隊經驗豐富，車上常備各款常用的窗戶零件。在大多數情況下，只要經你同意報價，師傅便可立即動工，力求在同一次上門服務中完成所有檢驗及維修工作。
第4步：簽發合格證書並啟動保養
維修完成後由合資格人士簽發及呈交法定文件
所有訂明修葺項目完成後，合資格人士會正式簽發「強制驗窗計劃」的指明表格（窗戶安全證書），並代為呈交予屋宇署，為你妥善處理所有法定文件程序。
提供電子保養證書，方便客戶存檔及查詢
完成法定程序後，我們會向你發出數碼化的電子保養證書。證書上會清晰列明保養範圍及期限，方便你隨時查閱及存檔，為你的鋁窗提供穩固的後續保障。
不止強制驗窗：我們的一站式屯門鋁窗維修服務
在屯門驗窗，除了應對屋宇署的強制驗窗令，日常使用中鋁窗的各種小毛病，例如滲水或配件損壞，同樣需要正視。想知道屯門驗窗邊間好，關鍵在於服務是否全面。我們提供的不只是一次性的檢驗，而是一套完整涵蓋所有鋁窗問題的一站式維修方案，從法定檢驗到日常保養，全面照顧你的需要。
應對強制驗窗令的一站式服務
收到強制驗窗令，整個流程其實可以很簡單直接。我們的服務將繁複的法定程序化繁為簡，讓你輕鬆完成整個驗窗要求。
上門訂明檢驗及呈交合格證明文件
我們的合資格人士 (QP) 會親自上門，為你的窗戶進行法例訂明的詳細檢驗。完成檢驗後，我們會處理所有相關的文書工作，包括填寫及呈交合格證明文件予屋宇署，確保所有程序符合法規。
處理驗窗後所需之一切修葺項目
如果檢驗報告指出窗戶有需要修葺的地方，我們的註冊承建商團隊會無縫接軌，根據報告內容進行所有訂明修葺工程。你不需要再另外尋找維修師傅，我們一站式處理，確保維修符合標準，順利取得合格證明。
鋁窗防水防漏工程
窗戶滲水是香港潮濕多雨天氣下最常見的家居煩惱。我們的防水工程針對問題根源，提供持久有效的解決方案。
更換老化防水膠邊
窗扇與窗框之間的防水膠邊，經過長時間的日曬雨淋會逐漸硬化及失去彈性，造成縫隙，雨水便會從此滲入。我們會為你更換全新的優質防水膠邊，重新建立窗戶的密封性，有效阻擋雨水。
窗框及外牆接縫防水處理
另一個常見的滲水源頭，是窗框與外牆之間的接縫。我們會先徹底清除老化的填縫物料，然後採用美國道康寧 (Dow Corning) 或瑞士西卡 (Sika) 等專業級耐候防水物料，重新填補接縫，形成一道堅韌而富彈性的防水層。
鋁窗日常維修及配件更換
鋁窗的順暢開關與安全穩固，全賴各個五金配件的正常運作。我們會為你更換各種老化或損壞的配件，恢復窗戶的最佳狀態。
更換窗鉸、七字鎖、拉釘
窗鉸鬆脫、七字鎖無法鎖緊、拉釘鏽蝕，都是常見的損耗問題，更存有安全隱患。我們堅持只選用304不鏽鋼物料的窗鉸及拉釘，確保其防鏽能力與承托力，讓窗戶更耐用安全。
維修或更換窗扇、趟門門鎖及把手
除了核心配件，窗扇變形導致開關不順，又或者趟門門鎖及把手損壞，我們同樣能夠提供快速的維修或更換服務，確保家居門窗操作回復正常。
屯門驗窗常見問題 (FAQ)
屯門驗窗價錢點計？檢驗和維修費用是多少？
解釋檢驗費與維修費為獨立項目
考慮屯門驗窗服務時，業主首先要知道費用通常分為兩個獨立部分：第一是「檢驗費」，第二是「維修費」。檢驗費是合資格人士 (QP) 上門為全屋窗戶進行訂明檢驗，並出具報告的費用。如果所有窗戶均安全合格，業主只需支付此費用。假若檢驗後發現有窗戶需要維修，就會產生額外的維修費用，費用會根據所需更換的配件和工程複雜度逐項計算。
提供市場參考價格範圍
市場上，驗窗 屯門的檢驗費普遍由數百元起，實際價格會因應單位面積、窗戶數量與類型而有所調整。至於維修費，更換一套標準尺寸的304不鏽鋼窗鉸連拉釘，費用一般介乎數百元；而處理窗框滲水等問題，則需視乎範圍和施工方法而定。選擇一間信譽良好的公司，例如查詢「屯門驗窗邊間好」時的熱門選擇，可以確保價格公道。
強調我們提供免費初步視像評估及清晰報價
為了讓您更有預算，我們特別提供免費的初步視像評估服務。您可透過WhatsApp視像通話，讓師傅遙距了解窗戶的大致狀況，並即時獲取一個初步報價作參考。當師傅上門完成詳細檢查後，我們會提供一份列明所有項目收費的正式報價單，確保所有費用清晰透明，讓您安心作出決定。
整個驗窗及維修流程需時多久？
分析影響時間的因素：窗戶數量、維修複雜性
整個流程所需時間，主要取決於府上窗戶的數量以及維修項目的複雜程度。一般單位的訂明檢驗過程，通常可在1小時內完成。如果需要維修，更換窗鉸、窗鎖等簡單配件，速度會較快。但若涉及較複雜的防水工程或需要訂製特別零件，所需時間就會相應延長。
強調我們的服務目標是「盡力即日完成維修」
我們的服務宗旨是高效快捷。為此，我們的專業師傅團隊出勤時，車上已常備各款最常用的窗戶配件，例如不同尺寸的304不鏽鋼窗鉸、拉釘、七字鎖等。這樣可以確保在檢查後，若問題屬於常見類型，便能即時動工維修，我們的目標是盡力在同一個工作日內為您解決所有窗戶問題，減少對您日常生活的影響。
如果窗戶檢驗不合格會怎樣？
解釋必須按報告進行修葺，否則即屬違法
若窗戶在訂明檢驗後被評為不合格，合資格人士會發出一份詳細的檢驗報告，清楚列明有問題的窗戶位置及必須修葺的項目。根據屋宇署的強制驗窗計劃，業主有法律責任在指定期限內，委任註冊承建商完成報告上列明的所有修葺工程。若逾期未處理，即屬違反《建築物條例》，可能會被檢控。
強調我們提供一站式檢驗連維修服務，無縫解決問題
我們提供一站式的強制驗窗及維修服務，正好能為您無縫解決這個問題。從委任合資格人士上門檢驗，到由我們的註冊小型工程承建商團隊根據報告進行所有必需的修葺，最後再由合資格人士呈交合格證明文件至屋宇署，整個流程我們會一手包辦，確保程序符合法規，讓您輕鬆完成驗窗法定要求。
你們的服務時間？晚上或週末可以安排驗窗服務嗎？
說明服務時間彈性，設有夜間及假日服務以配合業主時間
我們完全明白屯門區的業主平日大多需要上班，難以抽空處理家居維修事宜。因此，我們的服務時間具備高度彈性。除了常規的辦公時間，我們特別設有夜間時段及星期六、日與公眾假期的預約服務。您只需提早聯絡我們，我們便會盡力安排在您方便的時間上門，提供檢驗或維修服務。