突然收到屋宇署發出的「強制驗窗令」，是否感到徬徨，擔心檢驗流程繁複、收費不透明？面對市面上五花八門的驗窗公司，又該如何選擇才能避免誤墮維修陷阱？本篇全攻略將為您一一拆解，詳細整合2025年最新的檢窗收費價目、清晰講解由預約到呈交文件的4大流程、剖析影響最終費用的5大因素，並提供選擇可靠驗窗公司的專業標準，助您輕鬆、安心地完成整個強制驗窗程序，確保家居安全。
2025最新檢查鋁窗費用一覽：清晰報價，絕無隱藏費用
談到檢窗收費，大家最想了解的就是檢查鋁窗費用的具體構成。市面上的報價各有不同，要作出明智的預算，首先就要清楚市場的普遍價格。以下我們會詳細分析2025年最新的收費結構，讓您對各項檢查窗戶的開支都心中有數，避免不必要的額外支出。
基本檢查鋁窗費用項目（純檢驗及文件處理）
基本費用主要涵蓋合資格人士（QP）上門檢查，以及後續處理屋宇署文件的行政工作。這個費用並不包括任何維修工程的物料或人工。基本檢查的收費會因為窗戶是否需要修葺而有所不同。
情況一：窗戶無需修葺
如果合資格人士檢查後，確認您府上的所有窗戶都狀態良好，符合安全標準，那就不需要進行任何修葺工程。這時候，費用就只會是純粹的檢驗費及文件處理費。合資格人士會為您填妥並向屋宇署呈交所需的安全證明文件。一般來說，這項服務的收費大約是每個單位$300至$800不等。
情況二：窗戶需要修葺
如果檢查後發現有部分窗戶存在安全隱患，需要進行維修，那基本費用除了包含檢驗費，還會加上監督修葺工程的費用。合資格人士有責任監督後續的維修工作，確保工程符合法例標準。有趣的是，有時候這項「檢驗連監督」的費用，可能會因為被視為整項維修工程的一部分而獲得折抵，所以報價範圍很廣，大約由$200至$800起。
常見鋁窗修葺項目收費參考（以每扇窗計算）
如果窗戶需要維修，最大的開支通常來自更換各種配件。以下的價格是一般市場的參考，實際收費會因物料品牌及工程細節而異。
更換鋁窗五金配件的費用
五金配件是確保窗戶結構安全的關鍵，也是最常見的維修項目。
* 更換不銹鋼窗鉸： 這是最核心的維修項目。費用會根據窗鉸的尺寸而定，一般介乎$170至$350。
* 更換七字鎖／上下連動鎖： 負責鎖緊窗戶的鎖掣，更換費用大約是$70至$170。
* 更換不銹鋼螺絲及鉚釘： 這些是固定窗鉸及窗框的重要零件。如果只是單獨更換全窗的螺絲和鉚釘，費用約為$100至$220。
其他相關鋁窗維修項目的費用
有些項目雖然不直接影響結構安全，不屬於強制維修範圍，但為了改善窗戶的防水或氣密性，師傅也可能會建議一併處理。
* 更換窗扇防水膠邊： 窗戶邊緣的黑色膠條，老化會導致滲水或入風。更換費用大約是每扇窗$100至$250。
影響最終檢查鋁窗費用的5大因素
最終的總開支並不是一個固定數字，而是由多個因素共同決定。了解這些因素，有助您評估報價的合理性。
1. 窗戶數量與尺寸： 這是最直接的因素。需要檢查及維修的窗戶越多，或者窗戶尺寸特別大，費用自然會相應增加。
2. 窗戶損耗程度： 如果窗戶日久失修，例如窗鉸嚴重變形、螺絲大規模銹蝕，需要更換的零件數量多，維修的工夫也更多，價錢就會更高。
3. 維修物料的選擇： 配件的產地和品牌會影響價格。例如，選用德國品牌或加厚的不銹鋼物料，雖然成本較高，但耐用性也相對更好。
4. 工程的複雜程度： 如果窗戶位置難以觸及，例如需要搭建棚架，或者窗戶結構特別複雜，都會增加施工難度和時間，從而影響人工成本。
5. 服務供應商的規模與資歷： 一間信譽良好、提供優質保養的大型公司，其收費可能會比小規模的工程公司稍高。同樣，經驗豐富的合資格人士，其專業服務的收費也可能有所不同。
強制驗窗流程全攻略：從收到通知到收妥證書的4大步驟
談到檢窗收費，首先要了解整個流程是怎樣運作的。當你收到屋宇署的強制驗窗令時，可能會覺得有點不知所措，但其實整個過程相當直接。由委託專業公司開始，到最後成功解除驗窗令，主要可以分為四大步驟，清晰易明。
第一步：免費諮詢與預約上門檢查
收到通知後的第一件事，就是尋找一間可靠的註冊承建商。市面上大部分公司都提供免費的初步諮詢服務。你可以透過電話或網上查詢，向他們了解基本的檢查鋁窗費用及服務內容。這個階段的主要目的，是預約一位合資格人士（Qualified Person，簡稱QP）上門，為你的單位進行詳細的窗戶檢查。
第二步：合資格人士(QP)上門進行訂明檢驗
預約好之後，合資格人士便會在你指定的時間上門檢查窗戶。這一步是整個流程的核心，QP會仔細評估你家中所有窗戶的狀況是否符合安全標準。
核實QP身份
為了保障自己，在QP開始檢查窗戶前，你有權要求他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡上有QP的個人相片、姓名、屆滿日期及公司名稱等資料，是核實其專業資格的最直接方法。一個專業的QP會樂意展示其身份證明，讓你安心。
詳細檢驗範圍
QP在檢查窗戶時，會依據屋宇署的指引，重點檢查幾個關乎安全的部分。這包括玻璃嵌板是否有破裂；窗框及窗扇有沒有變形或開關不順；窗鉸有沒有生銹或鬆脫；以及固定窗戶的鉚釘和螺絲，是否有鬆動或出現灰白色的氧化跡象。整個檢查過程是為了確保窗戶結構穩固，排除墮窗的風險。
第三步：獲取維修報價及安排修葺工程
檢驗完成後，會出現兩種情況。如果所有窗戶都安全合格，QP就會直接準備文件呈交屋宇署。如果發現有需要修葺的地方，QP會即時向你詳細解釋問題所在，並提供一份清晰的維修工程報價單。這份報價單會列明需要更換或維修的項目及相關費用。在你同意報價後，便可以與工程團隊預約時間，安排註冊承建商進行修葺。
第四步：全程代辦文件及呈交屋宇署
不論你的窗戶是否需要維修，最後一步都是處理文書工作。專業的驗窗公司會為你處理所有繁複的文件，填寫及呈交指定的表格（例如MWI 2a或MWI 4）予屋宇署。完成所有程序後，你會收到一份證明書副本以作存檔，代表你已正式履行了強制驗窗的法律責任。
如何選擇可靠驗窗公司？3大標準揀選專業服務
了解清楚檢窗收費和流程之後，下一步就是從市場上眾多公司中，選擇一間可靠的專業服務。面對五花八門的選擇，要找到一間收費合理而且手工優質的公司，確實需要一點技巧。其實，只要掌握以下三個簡單的標準，你就可以更有信心地為家裡的窗戶，揀選出最合適的「醫生」。
標準一：檢驗報告專業透明（獨家即時電子報告）
一份清晰專業的檢驗報告，是評估一間驗窗公司是否可靠的首要指標。試想像一下，如果師傅檢查完，只給你一份手寫、字跡潦草的報價單，上面僅僅列出幾個項目和價錢，你很難完全理解窗戶的實際問題，也無法判斷檢查鋁窗費用是否合理。
一間專業的公司，會提供詳盡、規範化的檢驗報告。現時更有公司提供即時電子報告服務，師傅完成檢查窗戶後，會即時透過電子方式，將附有相片的詳細報告傳送給你。報告會清楚標示每一扇窗戶的狀況、需要修葺的位置，並且會附上高清相片作為佐證。這種做法不但大大提升了透明度，讓你對維修項目和收費一目了然，而且電子檔案也方便你日後查閱和保存，是對消費者權益的一大保障。
標準二：維修物料優質耐用（德國品牌物料及10年保養）
鋁窗的維修，物料的質素直接決定了窗戶的安全性和耐用程度。有些公司可能以極低的維修報價作招徠，但所用的可能是質素參差的雜廠配件。這些配件或許在短期內看似沒有問題，不過經過幾年風雨洗禮，很可能就會出現生鏽、變形甚至斷裂的情況，到時又要再花錢維修，得不償失。
因此，在選擇時，應該主動了解公司採用的物料來源和質素。信譽良好的公司，會堅持使用優質耐用的物料，例如選用德國品牌的不銹鋼窗鉸和螺絲，因為它們的防鏽能力和結構強度都遠勝於一般物料。更重要的是，一間對自己物料和手工有信心的公司，會敢於提供長期的保養承諾，例如長達10年的結構安全保養。這不僅是一個口頭承諾，更是物料質素和安裝技術的實力證明。
標準三：公司具備政府認可資格及全面保險
這是最基本，也是最不能妥協的一項標準。根據法例，所有強制驗窗的訂明檢驗，都必須由「合資格人士」（QP）進行；而所有修葺工程，則必須由「註冊承建商」負責。這些資格是政府的法定認可，代表了相關人員和公司具備專業知識和法定資格去處理窗戶的安全事宜。委任前，你可以要求對方出示相關的註冊證明或「驗窗卡」，以作核實。
此外，全面的保險也是一個絕對不能忽視的環節。一間負責任的公司，必定會購買足額的第三者責任保險。這份保險的作用是，萬一在檢查或維修過程中，不幸發生意外，例如工具或物料墮下導致他人財物損失或受傷，保險就能夠承擔相關的法律責任和賠償。如果公司沒有購買保險，這份風險最終可能會轉嫁到業主身上，後果可大可小。所以，選擇一間齊備資格和保險的公司，才是對自己、對家人、對公眾最穩妥的保障。
深入了解強制驗窗：法定檢驗標準與修葺技術細則
很多人好奇檢窗收費究竟涵蓋了甚麼服務。其實這筆檢查鋁窗費用，正正對應了屋宇署一套嚴謹的法定檢驗標準。合資格人士（QP）上門檢查窗戶，並不是隨意看看就算，而是要根據法例，鉅細無遺地評估窗戶的每一個部分是否安全。整個計劃的核心，就是確保窗戶不會對公眾構成危險。所以，了解這些標準，你就會明白為何有些項目必須維修，而有些則可以自行決定。
必須強制修葺的「安全攸關」項目
根據屋宇署的指引，任何直接影響窗戶結構安全的項目，都屬於必須強制修葺的範圍。當合資格人士發現這些問題時，業主是沒有選擇的，必須進行維修才能獲得安全證明。這些「安全攸關」的項目主要包括：
* 玻璃嵌板： 檢查玻璃有否破裂或碎裂。即使是微小的裂痕，也可能在強風或溫差下擴大，構成危險。
* 窗框及窗扇： 檢查物料有否變形、銹蝕或破損，導致窗戶開關困難或無法緊閉。不穩固的窗框或窗扇，有脫落的風險。
* 窗鉸： 這是檢查的重中之重。窗鉸必須穩固，沒有變形、嚴重銹蝕或缺少零件。窗鉸是支撐整扇窗的關鍵，一旦失效後果會非常嚴重。
* 鉚釘及螺絲： 用於固定窗鉸和窗框的鉚釘和螺絲，必須沒有鬆脫、缺漏或嚴重氧化。如果發現鉚釘表面出現灰白色的粉狀物，這就是鋁金屬氧化的跡象，代表其結構強度已大打折扣，必須更換。
非強制但建議處理的項目
在檢查過程中，合資格人士也可能會指出一些不屬於強制修葺範圍，但同樣值得你留意的問題。最常見的就是窗戶的防水膠邊或密封劑出現老化、硬化或破損。雖然這些物料不直接影響窗戶的結構安全，不會導致窗戶飛脫，所以法例上沒有強制更換。但是，老化的膠邊會導致窗戶漏風或滲水，影響居住的舒適度。長遠來看，滲水問題更可能損壞牆身和傢俬，所以及早處理通常是明智的選擇。
嚴格的修葺技術標準
強制驗窗計劃對維修工程的物料和工藝，有非常具體的技術要求，確保維修後的窗戶能長久保持安全。專業的承建商會嚴格遵守這些標準。例如，更換的窗鉸和螺絲必須使用不銹鋼物料。螺絲的直徑最少要有5毫米，而拉釘則要達到4.8毫米，確保有足夠的固定力。另外一個重要的細節是，在鋁窗框上安裝不銹鋼螺絲時，為避免兩種不同金屬接觸產生化學作用而加速侵蝕（即「雙金屬效應」），師傅必須在螺絲孔塗上瀝青油或密封劑作絕緣。這些看似微小的細節，正是專業與否的分別，也是保障窗戶長遠安全的關鍵。
了解違規後果：不遵守強制驗窗令的法律責任與相關罰則
收到強制驗窗令，大家自然會關心檢窗收費和各項檢查鋁窗費用。不過，了解清楚如果不遵守驗窗令會有甚麼後果，其實同樣重要。這不只是錢的問題，還牽涉到法律責任。我們就來看看相關的規定，讓你對整個程序的責任有更全面的認識。
漠視法定通知的嚴重後果
收到屋宇署的法定通知後，千萬不要置之不理。因為沒有合理辯解而漠視通知，本身就是一種刑事罪行。根據現行的《建築物條例》，業主最高可被罰款港幣25,000元，甚至監禁3個月。而且，如果罪行持續，每日還可以額外罰款港幣2,000元，直到你完成驗窗為止。所以，拖延處理的代價其實相當高。
屋宇署的介入權力
除了罰款，屋宇署還有更直接的處理方法。如果業主持續不遵從通知，屋宇署有權主動介入。他們可以委派承建商和合資格人士，直接為你的單位進行所需的檢查窗戶工程和修葺。工程完成後，屋宇署会向業主追討所有相關的費用，並且可以再加收一筆不超過百分之二十的附加費作為監督開支。這樣一來，最終的支出可能比自己主動處理高出許多。
阻礙檢驗的罰則
強制驗窗需要業主和住戶的配合。無論是業主還是租客，如果沒有合理原因而阻止或拒絕合資格人士進入單位進行訂明檢驗或修葺，同樣會觸犯法例。這種行為最高可被罰款港幣10,000元，以及監禁6個月。所以，即使你是租客，收到通知後也有責任配合業主安排的檢查，確保整個過程順利進行。
關於檢查鋁窗費用及流程的常見問題 (FAQ)
在處理強制驗窗的過程中，你可能會遇到各種疑問，從檢窗收費的計算到租客的責任問題都包括在內。這裡我們整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答。
Q1：「免費驗窗」是否真的完全免費？
市面上很多公司都標榜「免費驗窗」，這聽起來很吸引人。不過，這個「免費」通常是指上門初步檢查窗的服務。如果檢查後發現窗戶完全沒有問題，有些公司仍然會收取一份文件處理費，用來向屋宇署呈交合格證明。如果窗戶需要維修，相關的修葺費用自然需要支付。所以，在預約服務前，最好先問清楚「免費」的具體範圍，例如是否包含呈交文件的費用，還有後續不同情況的收費標準是怎樣的，這樣就能避免誤會。
Q2：防水膠邊老化導致滲水，是否屬於強制維修範圍？
這是一個很常見的疑問。強制驗窗計劃的核心是保障公眾安全，所以法例要求維修的項目，都只會是直接影響窗戶結構安全的構件，例如鬆脫的窗鉸、銹蝕的螺絲或者破裂的玻璃。防水膠邊老化引致的滲水問題，雖然會造成困擾，但它並不屬於「安全攸關」的項目，所以不是法例強制規定必須維修的部分。當然，合資格人士在檢查窗戶時，可能會建議你一併更換，以改善窗戶的整體狀況，但最終決定權完全在你手上。
Q3：我是租客，收到驗窗通知應該怎麽辦？
如果你是租客，請記住，強制驗窗的法律責任在於業主。你的責任是在收到屋宇署的法定通知後，必須第一時間將信件轉交給業主或其代理人，例如地產經紀或管理公司。同時，你需要配合業主安排的合資格人士進入單位檢查窗，以及進行後續可能需要的維修工程。根據法例，租客有義務配合，所以及時的溝通和合作是非常重要的。
Q4：完成一次強制驗窗後，有效期是多久？
當你委任的合資格人士完成檢驗及所需的修葺，並且向屋宇署呈交了訂明證明書後，就代表你已經履行了這次的法律要求。整個強制驗窗計劃是以一個循環模式運作。一般來說，同一個樓宇的下一次強制驗窗通知，通常會在5年後才會再次發出。所以，你可以將這次完成的紀錄妥善保存，以備將來參考。
Q5：如何辨別及選擇合資格的驗窗公司？
選擇一間可靠的公司，是順利完成驗窗的關鍵。你可以參考以下幾個標準：
* 查核官方資格： 最基本的一步，是到屋宇署的網站，查核該公司是否名列於「註冊小型工程承建商」名冊內，以及負責檢驗的人員是否為「合資格人士」。
* 核實人員身份： 合資格人士上門時，你可以要求他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，上面有他的相片和資料，以作核實。
* 比較詳細報價： 不要只找一間公司。建議尋找至少兩至三間公司，索取詳細的報價單。一份清晰的報價單，應該清楚列明檢查鋁窗費用、各項維修物料的單價、人工費以及呈交文件的費用，避免籠統收費。
* 了解公司信譽： 查詢公司的往績和口碑，看看他們是否有購買第三者責任保險，這也是專業服務的一個保障。