強制驗窗費用要幾多錢？3步即時估算開支，全面拆解流程、標準及防騙攻略

收到屋宇署的強制驗窗令，相信您最關心的問題離不開「強制驗窗費用要幾多錢？」。除了價錢，整個驗窗流程、檢驗標準以至如何避免墮入維修陷阱，都可能令您感到困惑。

本文將為您提供一站式強制驗窗指南，不但會全面拆解各項收費，更獨家提供【強制驗窗費用計算機】，只需3個步驟即可助您即時估算總開支。此外，我們還會詳細講解由委任合資格人士(QP)到完成修葺的完整流程、清晰的檢驗標準，並提供實用的防騙攻略，助您精明揀選承辦商，順利完成驗窗，免除後顧之憂。

收到強制驗窗令？首先了解你的法律責任與後果

在思考檢查鋁窗費用之前，當您收到一份強制驗窗通知時，首先需要清晰理解的，是這份文件背後的法律責任與潛在後果。這份由屋宇署發出的法定通知，不僅關係到您需要安排檢查鋁窗，更代表一份您必須履行的法律責任，忽視它可能會引致比維修費更嚴重的財務損失。

強制驗窗計劃簡介：誰受影響？業主有何責任？

強制驗窗計劃主要針對樓齡達到10年或以上的私人樓宇（樓高不超過3層的住宅除外）。屋宇署會每年揀選目標樓宇，向其業主發出法定通知。作為業主，您的核心責任就是在收到通知後的指定期限內（一般為6個月），主動委任一名「合資格人士」（Qualified Person, QP）為單位內的所有窗戶進行訂明檢驗。至於大廈公用地方的窗戶，其檢驗及維修的責任則落在業主立案法團身上。

【切勿忽視】不遵從強制驗窗通知的嚴重後果

假如業主在沒有合理辯解的情況下，未有遵從強制驗窗通知，這已經構成刑事罪行。根據《建築物條例》，屋宇署可提出檢控，最高刑罰為罰款港幣25,000元及監禁3個月。如果罪行持續，每日還可另處罰款港幣2,000元。更重要的是，屋宇署有權委派其承辦商代為進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主追討所有相關費用，並且可加徵不高於百分之二十的附加費。所以，及時處理驗窗通知，是保障自己權益最直接的方法。

強制驗窗完整流程：由委任合資格人士(QP)到呈交文件

了解整個強制驗窗的完整流程，有助你更準確地預算檢查鋁窗費用及相關開支。其實整個過程都有清晰的法定步驟，由收到通知開始，到委任專業人士，再到完成檢驗與呈報，只要跟著以下三大步驟，便可以順利完成。

步驟一：核實通知及委任合資格人士(QP)

收到屋宇署的強制驗窗通知信後，第一步是確認信件的真偽。你可以到屋宇署的官方網站，輸入樓宇資料查核，確保你的大廈確實已被納入計劃之內。

確認通知後，你便需要委任一名「合資格人士」(Qualified Person, 簡稱QP) 為你的單位進行訂明檢驗。根據法例，合資格人士必須是屋宇署註冊名單上的認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員，或相關級別的註冊承建商。你可以透過屋宇署網站的名冊搜尋合適的QP。當你正式委任QP後，他們會向屋宇署呈交文件，確認已接受你的委託。

步驟二：QP上門進行窗戶訂明檢驗及身份核實

合資格人士(QP)會與你預約時間，親身上門為單位內所有窗戶進行訂明檢驗。在檢驗開始前，你絕對有權要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，核對卡上的姓名、照片及屆滿日期，確保其專業資格，這是一個保障自己的重要環節。

檢驗過程中，QP會仔細檢查鋁窗的各個組件，包括玻璃嵌板有否破裂、窗框和窗扇有否變形、窗鉸有否嚴重銹蝕，以及最關鍵的鉚釘與螺絲有否鬆脫或氧化（呈現灰白色粉末）。即使沒有收到強制驗窗通知，養成定期檢查鋁窗的習慣，也能及早發現潛在問題。

步驟三：檢驗後續程序：無需修葺 vs. 需要修葺

QP完成檢查鋁窗後，會出現兩種情況，後續的程序亦有所不同。

如果所有窗戶均符合安全標準，無需進行任何修葺。QP會在指定期限內，向屋宇署呈交證明窗戶安全的指明表格，並將文件副本交給你存檔。完成這一步後，整個強制驗窗的法定要求便告完成。

如果QP發現有窗戶組件不符合安全標準，例如窗鉸銹蝕或拉釘鬆脫，便需要安排修葺。這時，你需要委任一名「註冊承建商」(Registered Contractor, 簡稱RC) 進行維修工程，而QP則負責監督整個維修過程，確保工程符合安全標準。工程完成後，QP會再次向屋宇署呈交文件，證明已完成所需的檢驗及修葺。這樣，整個流程才算正式結束。

強制驗窗費用全面睇：由基本檢驗到各項維修收費

談及強制驗窗，大家最關心的問題，必定是檢查鋁窗費用需要多少。這筆開支並非單一固定數目，它主要由「基本檢驗費」與「實際維修費」兩大部分組成。了解清楚費用結構，不但有助你準備預算，更能讓你懂得比較不同承辦商的報價，避免不必要的開支。其實，養成定期檢查鋁窗的習慣，及早處理小問題，長遠來看更能節省一大筆維修費用。

【獨家工具】強制驗窗費用計算機 (3步即時估算總開支)

在尋找師傅報價前，不妨先用三步，為自己單位的驗窗費用做個快速估算。這個方法雖然不能取代正式報價，但可以讓你心中有數，對總開支有一個基本概念。

步驟一：點算窗戶數量
首先，數一數你的單位內總共有多少隻需要檢驗的窗戶。這是計算基本費用的基礎。

步驟二：評估窗戶狀況
簡單檢查一下窗戶。有沒有開關不順、窗鉸或螺絲出現明顯銹跡、窗框變形等情況？誠實地評估，將有問題的窗戶數量記下來。

步驟三：初步估算總費用
將「窗戶總數」乘以基本的檢驗及文件費用，再加上「有問題窗戶」可能涉及的維修項目費用，就能得出一個大概的總開支範圍。有了這個底稿，你再去比較不同公司的報價單時，自然會更加得心應手。

強制驗窗收費參考：由基本檢驗到各項維修項目價目表

強制驗窗的總費用，主要可以拆解成兩部分。第一部分是無論窗戶是否需要維修都必須支付的基本費用，第二部分則是按實際需要進行維修的項目收費。

第一部分：基本檢驗及呈報文件費用
這筆費用涵蓋了合資格人士 (QP) 上門進行訂明檢驗，以及向屋宇署呈交所需文件的行政開支。即使你的窗戶狀況良好，無需任何修葺，這筆費用依然存在。市場上的收費普遍由數百元至千多元不等，視乎單位大小、窗戶數量及不同公司的收費標準而定。

第二部分：常見維修項目參考價目
如果檢驗後發現窗戶有安全隱憂，就需要進行維修。以下是一些最常見的維修項目及其市場參考價格，讓你一目了然。

請注意，以上價格只作參考，實際收費會因物料質素、窗戶尺寸及工程複雜度而有所不同。

影響最終驗窗費用的主要因素

為何同樣是驗窗，不同單位甚至不同承辦商的報價會有差異？最終的檢查鋁窗費用，主要受以下幾個關鍵因素影響：

1. 窗戶的數量與尺寸：這是最直接的因素。單位內的窗戶愈多、尺寸愈大，檢驗所需的時間和工夫自然增加，基本檢驗費和潛在的維修材料成本也會相應提高。
2. 窗戶的實際損壞程度：如果窗戶只是個別螺絲鬆脫，維修費相對便宜。相反，如果大部分窗戶的窗鉸都已嚴重變形，需要整組更換，費用自然會大幅上升。
3. 維修物料的選擇：即使是同一款零件，例如不銹鋼窗鉸，也有不同等級和產地之分，其耐用度和價格亦有不同。選用質素較佳的物料，雖然單次成本較高，但長遠來看可能更具效益。
4. 承辦商的收費標準：不同公司有不同的營運成本和定價策略。具規模的公司可能收費較高，但或會提供較長的保養期。因此，建議尋找兩至三間公司索取詳細報價作比較。
5. 工程的複雜程度：如果窗戶位於一些難以觸及的位置，或者需要搭建臨時工作台，工程的複雜度和風險增加，人工成本亦可能會因此而調高。

強制驗窗標準詳解：檢驗範圍、安全準則與視覺對比

了解檢查鋁窗費用固然重要，但清楚知道合資格人士(QP)上門時，會根據什麼標準來檢查鋁窗，同樣是保障自己權益的關鍵。清晰的標準不單讓你知道檢驗的重點，更有助你判斷維修報價的合理性，避免不必要的開支。

強制驗窗的訂明檢驗範圍：什麼需要檢驗？什麼不包括？

強制驗窗計劃的核心目標是保障公眾安全，因此並非所有窗戶問題都屬於其規管範圍。檢驗重點在於窗戶的「結構安全」，而非美觀或非結構性的瑕疵。

訂明檢驗涵蓋的範圍包括：
* 單位內的所有窗戶
* 玻璃百葉窗
* 單位內及樓宇公用地方的玻璃牆

不包括的範圍則有：
* 室內的玻璃間隔牆
* 位於地下的商舖櫥窗

這裡有一個很重要的概念需要釐清：近年新式樓宇常見的「玻璃幕牆」，並不屬於強制驗窗計劃的範圍。它其實是被納入「強制驗樓計劃」之中處理的。如果你家是玻璃幕牆，處理方式會有所不同。了解這個區別，有助你與業主立案法團或管理公司溝通，確保大家跟從正確的法定程序。

【一看就懂】窗戶安全標準：好壞對比視覺資料庫

當合資格人士進行檢查鋁窗時，他們會像醫生診症一樣，逐一檢查窗戶的關鍵組件。你可以把以下標準當作一個視覺資料庫，即使安坐家中，也能對窗戶的潛在問題有個初步概念。

• 玻璃嵌板：標準很直接，就是檢查玻璃是否有明顯破爛或裂痕。
• 窗框及窗扇：檢查結構有否變形、鬆脫不穩。如果開關窗戶時感覺卡頓或非常吃力，這可能就是窗框或窗扇變形的跡象。
• 窗鉸：這是支撐整片窗扇重量的靈魂部件。檢查重點是窗鉸有否變形、組件缺漏，或者出現嚴重銹蝕。
• 鉚釘及螺絲：這是最常被忽略，但又極其致命的一環。檢查鉚釘或螺絲有否鬆脫、缺漏。特別要留意，如果鋁質鉚釘表面出現一層灰白色粉狀物，這代表已嚴重氧化，結構強度大減，是墮窗意外的常見元兇。

一個影響檢查鋁窗費用的關鍵：什麼是「非強制」維修項目？

在檢驗過程中，你可能會發現窗戶的防水膠邊老化，或者出現滲水問題。雖然這些問題令人煩惱，但在法例定義上，防水膠邊和玻璃膠等密封物料，由於不直接影響窗戶的結構安全，因此不屬於強制修葺的範圍。

合資格人士可以基於專業判斷，建議你一併更換這些部件以改善窗戶的整體狀況，但你絕對有權選擇是否進行這些非強制性的維修。清楚分辨這兩者，能讓你更有效地控制最終的維修開支。定期檢查鋁窗時，除了安全問題，也可順道留意這些損耗情況。

精明業主防騙攻略：如何揀選承辦商及避免費用超支

提到檢查鋁窗費用，很多業主都想知道如何避免遇到不良承辦商，令開支大失預算。其實要保障自己並不困難，只要掌握以下幾個關鍵，便能輕鬆應對，確保定期檢查鋁窗的過程順利又安心。

破解「免費驗窗」的銷售陷阱

市面上有些公司標榜「免費上門檢查鋁窗」，聽起來十分吸引。不過，天下沒有免費的午餐。他們的運作模式通常是，檢驗過程不收費，但是在檢驗後會誇大窗戶的問題，然後提出一份價錢非常昂貴的維修報價單。這時候，業主可能會因為已經佔用了對方時間，或者擔心窗戶真的有即時危險，而在壓力下答應維修。結果，原本期望的「免費」，最終變成了超支的維修工程。所以，面對「免費」的旗號，應該保持警覺，並且將重點放在承辦商的專業資格和整體報價的合理性上。

如何選擇可靠的合資格人士(QP)及註冊承建商(RC)

要找到可靠的專業人士，最直接和穩妥的方法，就是善用政府的公開資訊。屋宇署網站設有「合資格人士及註冊承建商名冊」，業主可以按地區或公司名稱搜尋，所有名單上的都是經政府註冊的專業人士和公司，是尋找服務的第一道保障。

當QP上門時，一定要請他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡上有QP的姓名、近照和註冊編號，是核實身份最有效的證明。

最後，建議最少尋找兩至三間公司提供報價。這樣不只可以比較檢查鋁窗費用，更可以從他們提供的檢驗意見和報價單的詳盡程度，評估其專業水平。

業主自保清單：報價單、紀錄與文件

一份詳盡的報價單是保障自己的基礎。確保上面清楚列明每一項檢驗或維修的項目、使用的物料規格（例如不銹鋼窗鉸的尺寸）、數量和單價。避免只有一個「總數」的模糊報價。

在維修前後都為窗戶拍照存檔。這些相片在出現爭議時，可以成為非常有力的證據，證明維修前的狀況和工程完成後的樣貌。

完成所有檢驗及修葺後，記得向承辦商索取已呈交屋宇署的證明書副本。這份文件是證明你已經履行法律責任的官方紀錄，必須妥善保存。

強制驗窗常見問題 (FAQ)

我的單位已出租，強制驗窗是業主還是租客的責任？

法律上，強制驗窗的最終責任在於業主。業主需要委任合資格人士，並且承擔相關的檢查鋁窗費用與維修開支。而租客亦有其法律責任，收到通知後，必須盡快將文件轉交給業主，並且要配合業主或其代表安排的檢查鋁窗工作，讓合資格人士能夠順利進入單位。

合資格人士(QP)和註冊承建商(RC)有什麼分別？我可以找同一個人完成嗎？

這兩個角色的職責並不相同。合資格人士 (QP) 主要負責「檢驗」窗戶及「監督」修葺工程，就像是負責診斷問題的專業顧問。而註冊承建商 (RC) 則是負責「親身進行修葺工程」的施工方。你可以將檢驗與修葺工作分開委託。不過，如果一位合資格人士同時持有註冊承建商的資格，你也可以委託同一個人或同一間公司完成整個流程，這樣有助簡化協調工作。

如果我對驗窗費用或維修建議有疑問，可以怎樣做？

當你對驗窗費用或建議的維修項目有疑問時，最直接的做法是尋求第二意見。你可以聯絡另一家合資格的承辦商，索取另一份詳細報價作參考比較。同時，你應該要求承辦商提供一份清晰列明各個維修項目、使用物料及分項費用的報價單。這有助你全面了解款項的具體用途，作出明智決定。

完成一次強制驗窗後，有效期是多久？

根據屋宇署的規定，當你成功完成一次強制驗窗的訂明檢驗及所需修葺，並由合資格人士呈交了全部所需文件後，該次檢驗的有效期為5年。換言之，屋宇署在往後5年內，不會再就同一個單位發出新的強制驗窗通知。這也提醒了我們定期檢查鋁窗的重要性，以維持窗戶安全。

防水膠邊老化導致滲水，是否屬於強制修葺範圍？會如何影響驗窗費用？

處理有關檢查鋁窗費用時，這是一個很常見的疑問。強制驗窗計劃的核心是確保「結構安全」。防水膠邊老化所引致的滲水問題，雖然會造成生活不便，但在法例定義上不直接構成窗戶的結構危險。所以，更換防水膠邊並不屬於法例下的「強制修葺」範圍。不過，合資格人士在檢查鋁窗時，通常會建議一併處理此類問題。如果你決定更換，這項工程的費用便會另外計算，並加到最終的總開支之中。