突然收到屋宇署的「強制驗窗令」，感到徬徨不知所措？面對緊迫的限期、繁複的程序，加上擔心驗窗費用超支或遇上不良公司，確實令人相當頭痛。
其實，處理強制驗窗並不如想像中困難。這份 2025 終極檢驗鋁窗攻略，正是為您而設的一站式指南。本文將由淺入深，為您清晰拆解由預約、檢驗、維修到呈報的四大流程，詳細分析驗窗費用結構，教您分辨強制與非強制維修項目以避免超支，更提供業主自檢方法，讓您在師傅上門前心中有數。無論您是首次處理驗窗令的業主，還是想尋找更可靠的服務，本文都能助您輕鬆解決所有疑問，順利遵從法定要求。
強制驗窗計劃是什麼？為何我的樓宇需要驗窗？
收到一封關於檢驗鋁窗的信件，可能會感到有點困惑。其實這是屋宇署推行的「強制驗窗計劃」，一項與樓宇安全息息相關的法定要求。簡單來說，這個計劃要求達到特定樓齡的樓宇業主，必須定期安排專業人士為窗戶進行安全檢查及維修。接下來，讓我們一步步了解這個計劃的細節，以及它為何與你的單位有關。
強制驗窗的法律基礎及目的
這個計劃並不是憑空出現的，它有清晰的法律依據和社會目標。了解其背後的原因，有助你明白驗鋁窗的重要性。
法律依據：《建築物條例》第123章
強制驗窗計劃的法律根源，來自香港法例第123章《建築物條例》。這條例為屋宇署提供了法定權力，要求業主定期為樓宇進行檢查及維修，以確保公眾安全。因此，遵從「強制驗窗令」是每位業主的法律責任。
計劃目的：處理樓宇失修，保障公眾安全
香港樓宇密度高，樓齡普遍不輕。窗戶長期經受風雨，組件自然會老化損耗。這個鋁窗檢驗計劃的主要目的，就是主動處理樓宇失修問題，在意外發生前識別並修復有潛在危險的窗戶，從而保障住戶和公眾的安全。
哪些樓宇需要強制驗窗？
那麼，是不是所有樓宇都需要參與這個計劃呢？答案是有特定範圍的。
樓齡10年或以上的私人樓宇
計劃主要針對樓齡達到10年或以上的私人樓宇。樓齡的計算，是由屋宇署發出「佔用許可證」（即「入伙紙」）的日期起計。當你的樓宇達到這個年期，就有機會被屋宇署揀選，需要進行第一次的強制檢查鋁窗。
豁免情況：不高於3層的住用樓宇
不過，計劃有一個主要的豁免情況。如果不高於3層的純住用樓宇，就不會被納入強制驗窗的範圍內，因為一般認為其窗戶墜落的風險相對較低。
收到「強制驗窗令」後，限期是多久？
收到通知後，最關心的問題自然是時間。法例為不同部分設定了不同的完成期限。
個別單位：6個月內完成檢驗及修葺
如果你是個別單位的業主，由通知發出日期起計，你有6個月的時間去委任合資格人士完成整個檢查鋁窗及所需修葺的流程。
大廈公用部分：9個月內完成檢驗及修葺
至於涉及大廈公用地方的窗戶，例如樓梯間或會所的窗，由於需要業主立案法團或物業管理公司協調，程序較為複雜，所以限期會較長，為9個月。
應對強制驗窗令：一站式專業驗窗簡易流程
收到強制驗窗令後，首要任務就是安排檢驗鋁窗。許多人可能覺得整個鋁窗驗窗流程很複雜，但其實只要跟隨一個清晰的步驟，便可以輕鬆處理。我們將整個過程簡化為四個簡單步驟，讓你清楚了解每一步的細節，順利完成整個鋁窗檢驗計劃。
第1步：聯絡我們免費初步評估及報價
透過電話、WhatsApp或電郵預約
流程的第一步非常簡單，就是主動聯絡我們。你可以選擇最方便的方式，透過電話、WhatsApp或我們的電郵，預約一個適合你的時間。我們的團隊會盡快回覆，安排後續事宜。
了解免費檢查及透明報價流程
在聯絡我們時，我們的專業團隊會先了解你的基本情況，然後安排免費上門檢查鋁窗。我們會清楚說明整個報價流程，費用完全透明，讓你對所有潛在開支有全面的預算。
第2步：合資格人士上門進行訂明檢驗
核實合資格人士(QP)身份及「驗窗卡」
我們的合資格人士 (Qualified Person, QP) 上門時，一定會主動出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。卡上清楚列明其姓名、相片和註冊編號，你可以即場核對，確保是由政府認可的專業人員為你進行檢查。
檢驗單位內所有窗戶 (過程約30分鐘)
核實身份後，師傅便會開始為單位內的所有窗戶進行訂明檢驗。他會仔細檢查鋁窗的每一個部分，包括玻璃、窗框、窗鉸及螺絲等，整個過程有效率，一般大約只需30分鐘便能完成。
第3步：獲取檢驗結果及專業跟進方案
情況一：窗戶安全，只需呈交文件，我們全程代辦
如果檢驗後，你的窗戶完全符合安全標準，接下來的事情便可交給我們。我們將全程代辦向屋宇署呈交所有必需的文件，為你處理好所有文書工作。
情況二：需要維修，即時獲取詳細報價，釐清強制與非強制項目
如果檢查鋁窗後發現有需要維修的地方，師傅會即時提供一份詳細的報價單。最重要的是，我們會清楚列明哪些是政府規定的強制維修安全項目，哪些是建議性的非強制項目，讓你可根據實際情況和預算作出決定。
第4步：完成維修及呈報屋宇署
在QP監督下由註冊承建商進行修葺
所有維修工程，都會在合資格人士(QP)的親自監督下，由政府註冊的承建商進行。這確保了整個修葺工序和所用物料，都完全符合法例的嚴格要求。
我們代為呈交所有政府所需文件
工程完成後，所有向屋宇署呈報的繁複文件，同樣由我們代為處理。你完全不用為文書工作費心，我們確保所有程序均符合規定。
完成後獲取驗窗證書副本存檔
最後，你會收到一份正式的驗鋁窗證書副本。這份文件可作存檔備查，也代表這次的強制驗窗程序已圓滿結束。
鋁窗驗窗費用參考：透明報價與預算規劃
一提到檢驗鋁窗，相信大家最關心的問題就是費用。清晰的報價是整個鋁窗驗窗過程的基礎，它不單助您準確規劃預算，更是專業服務的體現。接下來，我們會為您拆解收費結構，並提供各項維修的價錢參考，讓您對所需開支有更全面的掌握。
收費結構分析：文件費與維修費
一般而言，合資格人士的收費主要分為兩大類：一是處理政府文件的呈報費，二是實際的窗戶維修費。收費模式會根據您府上窗戶的實際情況而有所不同，主要有以下兩種情況。
情況一：無需維修，只收文件呈報費
如果合資格人士上門檢查鋁窗後，確認所有窗戶都符合安全標準，結構良好，那就恭喜您了。在這種情況下，您只需要支付一筆固定的文件呈報費用，師傅便會代為處理所有向屋宇署呈報的文件，整個驗窗流程就此完成。
情況二：需要維修，驗窗檢查費全免
假如檢驗後發現部分窗戶組件，例如窗鉸或拉釘，有安全隱患，需要進行更換或維修。專業的驗窗公司通常會提供一份詳細的維修報價單。如果您決定委託他們進行維修工程，原本的驗窗檢查費一般都會全數豁免，您只需要支付維修項目和文件費的總和。
強制驗窗維修項目價錢參考
以下是一些在強制鋁窗檢驗計劃中最常見的維修項目及其市場參考價錢，讓您有一個初步概念。實際費用會因窗戶尺寸、物料和工程複雜度而有所調整。
更換不銹鋼窗鉸 (按尺寸)
窗鉸是支撐整扇窗戶重量的關鍵，長期開關會造成磨損或銹蝕。更換費用通常按窗鉸的尺寸計算，尺寸越大，價錢越高。
更換上下開關鎖 / 七字鎖
窗鎖確保窗戶能穩固鎖上，防止意外開啟。如果窗鎖損壞或無法正常操作，便需要更換。
更換不銹鋼螺絲及拉釘
螺絲及拉釘是固定窗鉸和窗框的重要部件。一旦出現鬆脫、斷裂或嚴重氧化，就必須更換，以確保窗戶結構穩固。
更換防水膠邊 (非強制安全項目)
請注意，更換防水膠邊主要是為了解決滲水或漏風問題，並不屬於強制驗窗計劃下的安全規定項目。師傅可能會建議更換，但您可以根據自己的需要和預算作決定。
【網上即時估價】使用我們的報價計算機規劃預算
為了讓您更方便地規劃預算，我們特別設計了網上即時估價計算機。
輸入窗戶數量及預計維修項目，即時獲取估算
您只需要簡單輸入家中窗戶的大約數量，再點選您預計可能需要維修的項目，系統就會馬上提供一個初步的費用估算。
費用完全透明，助您掌握預算
整個過程費用完全透明，讓您在師傅上門前，已經可以對檢查鋁窗的開支有更清晰的掌握，避免預算失準。
如何避免超支：辨識強制性與非強制性維修
要有效控制驗鋁窗的預算，最關鍵的一步是學會分辨哪些是「必須做」的強制性維修，哪些是「可以選」的非強制性項目。
強制維修：影響結構安全的項目 (如窗鉸、拉釘)
根據屋宇署的規定，強制維修項目是指直接影響窗戶結構安全的部分。這包括已經嚴重銹蝕或變形的窗鉸、鬆脫或氧化的螺絲及拉釘、以及破裂的玻璃。這些項目若不處理，可能導致墮窗風險，因此必須維修。
非強制維修：建議性改善項目 (如防水膠邊、窗鎖)
非強制維修則是一些改善窗戶功能性或舒適度的項目。例如，老化的防水膠邊會導致打風落雨時滲水，但不影響結構安全；又或者窗鎖開關不順，但窗戶仍能穩固關上。這些項目師傅可能會向您提出改善建議，但您有權根據實際情況和預算決定是否進行。
如何選擇專業可靠的「合資格人士」(QP)？
要順利完成整個檢驗鋁窗的流程，揀選一位專業可靠的「合資格人士」(Qualified Person，簡稱QP) 絕對是關鍵。面對市場上眾多選擇，了解他們的職責和核實資格的方法，就能夠幫助你作出明智決定，確保整個鋁窗驗窗過程合規又安心。
「合資格人士」與「註冊承建商」的角色區分
在鋁窗檢驗計劃中，有兩個重要的角色，很多人容易混淆。清楚了解他們的分工，有助你明白整個流程。
合資格人士(QP)：負責檢驗及監督工程
合資格人士的角色，就像一位獨立的醫生。他的主要職責是進行「診斷」，也就是親自上門為你的窗戶進行訂明檢驗，判斷其安全狀況。如果需要維修，他還需要負責監督整個維修工程，確保一切符合法例標準。
註冊承建商：在QP監督下執行維修
註冊承建商的角色，則像是負責執行手術的外科團隊。他們是在合資格人士的監督之下，負責進行所有具體的維修工作，例如更換窗鉸或螺絲。根據法例，檢驗和維修必須由不同角色負責，以確保檢驗的公正性。
如何查核及確認專業資格
委任前花少少時間查證對方身份，是保障自己權益的重要一步。你可以透過以下兩個簡單直接的官方途徑，確認其專業資格。
透過屋宇署網站名冊查閱
最權威的方法，就是登入屋宇署的官方網站。網站備存了所有「合資格人士」及「註冊承建商」的名冊。你只要輸入對方的姓名或公司名稱，就能即時查核其註冊是否有效，資料一目了然。
上門時核對「驗窗卡」及身份證明文件
當檢驗人員上門時，你可以請他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，以及其個人身份證明文件。細心核對「驗窗卡」上的相片、姓名、註冊編號及有效日期，確保資料與你所委任的人士相符。
合資格人士的法定職責
除了上門檢查鋁窗，一位盡責的合資格人士還肩負以下幾項重要的法定職責。了解這些，能讓你更清楚服務的完整性。
必須親自進行檢驗
法例嚴格規定，合資格人士必須親自進行檢驗工作，不能將此核心職責假手於人，例如只派遣學徒或普通技工代勞。這是確保檢驗質素和專業判斷的根本要求。
確保維修物料及工序合規
如果窗戶需要維修，合資格人士有責任監督及確保所有更換的物料，例如不銹鋼窗鉸和拉釘，都必須符合屋宇署訂明的規格和安全標準。同時，他也要確保整個維修工序合規。
負責向屋宇署呈交相關證明文件
在完成整個驗鋁窗及修葺的程序後，合資格人士會負責處理所有文書工作，並向屋宇署呈交所需的證明文件（例如表格MWI 2a），正式解除你的法定通知，圓滿完成整個法定程序。
業主自行驗窗教學：4大重點初步檢查
在預約合資格人士上門檢驗鋁窗之前，你也可以自己動手，為家中的窗戶做一次初步的健康檢查。這個簡單的自我驗窗步驟，不僅能讓你對窗戶的狀況心中有數，更有助你理解師傅的專業判斷。以下我們將根據屋宇署的指引，拆解四大檢查鋁窗的核心標準。
屋宇署四大檢驗核心標準
專業的鋁窗檢驗計劃，主要會聚焦於四個關鍵部分。這四個部分直接關係到窗戶的結構安全，也是業主自行初步檢查時最需要留意的重點。
玻璃嵌板：有否破爛或裂紋
首先，仔細觀察每一塊窗戶的玻璃。檢查玻璃表面是否有明顯的裂紋，無論大小。同時留意玻璃邊角位置，看看有沒有崩裂或缺口。有時候微細的裂痕並不容易發現，你可以在不同光線下，從多個角度觀察，確保沒有遺漏。
窗框窗扇：有否變形或鬆脫
接下來，試著開關窗戶。感受一下過程是否順暢。如果開關時感到卡頓，或者需要特別用力，這可能代表窗扇或窗框已經變形。你也可以輕輕搖晃打開的窗扇，測試它是否穩固。一個結構良好的窗戶，在開關時應該是緊密貼合，不會有明顯的虛位或晃動感覺。
窗鉸：有否嚴重銹蝕或缺少螺絲
窗鉸是支撐整扇窗戶活動的關鍵。請檢查連接窗扇和窗框的金屬窗鉸，看看有沒有嚴重的銹蝕跡象，例如金屬表面變得啡紅色或出現剝落。更重要的是，仔細數一數窗鉸上的螺絲，確保每一粒都齊全而且已經上緊。缺少任何一粒螺絲，都會大大削弱窗鉸的承托力，構成安全隱患。
鉚釘及螺絲：有否鬆脫或出現灰白色粉末 (鋁質氧化)
最後，檢查固定鋁窗組件的鉚釘和螺絲。除了看它們有沒有鬆脫，還要特別留意鉚釘周邊是否出現一層灰白色的粉末。這種粉末是鋁質氧化的跡象，代表鉚釘的金屬結構正在被侵蝕，強度已經下降。這是墮窗意外中一個常見但容易被忽略的原因。
【圖文對比】驗窗前必看：常見鋁窗問題自我診斷
文字描述可能有點抽象，所以我們準備了一系列高清圖片和短片，讓你透過直接對比，更直觀地掌握檢查鋁窗的要點。
提供高清圖片及影片，對比「安全」與「危險」的窗戶組件
在我們的圖文指南中，你會看到「安全」與「危險」的並列對比。例如，一張圖片會展示表面光潔、螺絲齊全的健康窗鉸；旁邊的另一張圖片，則是一個滿佈銹跡、螺絲鬆脫的危險窗鉸。同樣地，我們亦會對比正常鉚釘和已出現鋁質氧化（灰白色粉末）的鉚釘，讓你清楚看到兩者的分別。
助您在師傅上門前，對窗戶狀況有基本了解
完成這個自我診斷後，你對家中窗戶的安全狀況就會有一個基本概念。當合資格人士上門進行正式的鋁窗驗窗時，你就能更清晰地與師傅溝通，理解他提出的維修建議。這份初步了解，也能幫助你評估潛在的維修範圍和預算。
為何要定期驗窗？墮窗意外主因分析
定期驗鋁窗，不僅是為了符合強制驗窗計劃的法律要求，更是保障家人和公眾安全的重要一環。很多墮窗意外，其實都源於一些可以及早發現和處理的問題。
鋁質氧化：「隱形殺手」如何導致拉釘失效
在香港，導致墮窗意外的頭號「隱形殺手」，就是鋁質鉚釘（俗稱拉釘）的氧化問題。鋁材長時間接觸空氣中的濕氣，會產生化學作用，形成一層脆弱的灰白色粉末，這就是鋁質氧化。這個過程會慢慢侵蝕鉚釘的內部結構，使其變得脆弱，最終在無法承受窗戶重量時突然斷裂，導致窗戶飛脫。
定期檢查如何有效預防墮窗意外
窗戶的損耗是一個漸進的過程。窗鉸不會在一夜之間完全銹蝕，鉚釘也不會突然間氧化失效。透過定期的檢查鋁窗，無論是業主自己動手，還是每五年一次由專業人士進行的法定驗窗，都能夠及早發現這些潛在的結構問題，在情況惡化成意外之前進行維修。一個簡單的檢查習慣，就是預防墮窗意外最有效的方法。
關於強制驗窗的常見問題 (FAQ)
在整個檢驗鋁窗的過程中，你可能會遇到不少疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以一次過為你解答，讓你對整個鋁窗檢驗計劃有更清晰的了解。
如不理會強制驗窗令有何後果？
可被檢控，最高罰款$25,000及監禁3個月
收到法定通知後，業主有法律責任去處理。假如無理會通知，就可能會被檢控。一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000以及監禁3個月。
屋宇署可委派承建商代辦，並向業主追討費用及最高20%附加費
除了檢控，屋宇署還有權採取進一步行動。他們可以主動委派註冊承建商代為進行驗窗和維修，然後向業主追討所有相關費用，更加可以收取不多於20%的附加費作為監督開支。
我是租客，驗窗與我有關嗎？
租客有責任將通知轉交業主
雖然法律上的主要責任方是業主，但是租客也有自己的角色。如果你收到相關信件，你有責任第一時間將通知轉交給業主，確保他能夠及時處理。
必須配合業主，容許合資格人士入屋驗窗
另外，配合業主的安排也是必須的。你需要容許業主委派的合資格人士進入單位，以便順利進行檢查鋁窗的工作。這份合作對於整個驗窗流程相當重要。
公屋或居屋需要強制驗窗嗎？
同樣需要，但須向房委會獨立審查組呈報
答案是需要的。不論是公共屋邨或是居者有其屋計劃下的單位，同樣受到強制驗窗計劃的規管。不過，它們的處理程序有點不同，相關文件並非直接交給屋宇署，而是需要向房屋委員會轄下的獨立審查組呈報。
我們亦提供相關文件代辦服務
假如你不熟悉相關程序，我們亦可以為你代辦所有呈報文件，確保流程順暢妥當。
完成一次驗窗後，有效期是多久？
成功遵從通知後，屋宇署5年內不會再就同一窗戶發出新通知
根據屋宇署的規定，在你成功遵從通知之後，署方在5年內不會再就同一批窗戶發出新的驗窗通知。這意味著下一次的強制驗窗，最快也是5年後的事。
為何選擇我們？獨家售後保障與服務承諾
完成檢驗鋁窗的工作，只是我們服務承諾的開始。我們明白，一次專業的鋁窗驗窗服務，不單是解決眼前的問題，更是為您未來五年的家居安全提供實在的保障。因此，我們不僅專注於工程本身，更著重於長遠的售後支援與客戶體驗。
嚴選合規工程物料，提供特長保養期
我們深信，優質的物料是窗戶安全的基石。進行檢查鋁窗及維修時，我們堅持選用最高標準的工程物料，確保長久耐用。
承諾所有更換配件均符合屋宇署要求
我們鄭重承諾，所有在維修工程中更換的配件，由每一顆不銹鋼螺絲、拉釘，到每一對窗鉸，都完全符合屋宇署就鋁窗檢驗計劃所訂立的嚴格標準。我們絕不妥協，因為這直接關乎您和家人的安全。
提供清晰的保養年期及條款
工程完成後，您會收到一份書面保養證書。證書上清晰列明各項配件的保養年期與保障範圍，所有條款直接明瞭，讓您清楚知道自己所享有的權益。
【獨家】您的專屬數碼化工程檔案
傳統的紙本單據容易遺失，數年後要翻查紀錄更是困難。為此，我們特別為每位客戶建立一個專屬、保密的數碼化工程檔案，將所有重要資料妥善保存。
服務完成後，提供加密連結查閱所有工程紀錄
服務完成後，您會收到一個獨一無二的加密網上連結。您可以隨時隨地透過手機或電腦登入，查閱是次驗鋁窗的所有相關紀錄，方便又安全。
內容包括：政府文件副本、維修前後照片對比、保養證書
您的專屬檔案內容非常詳盡，包括我們代為呈交屋宇署的MW5文件副本、清晰的維修前後照片對比，以及您的電子保養證書。所有紀錄一目了然，讓您對工程的每一個細節都瞭如指掌。
系統自動設定5年到期提醒，助您輕鬆管理下次驗窗事宜
根據屋宇署規定，強制驗窗的週期為五年。我們的系統會為您自動設定五年後的到期提醒。屆時系統會主動通知您，助您輕鬆安排下一次的窗戶檢查，確保能持續符合法規要求。