住在舊式公屋，想更換殘舊漏水的鋁窗，卻對繁複的申請程序和法規感到無從入手？擔心工程費用海鮮價，一不小心更會誤墮裝修陷阱？更換公屋鋁窗並非簡單工程，當中牽涉房屋署與屋宇署的雙重規定，由住戶財務責任、窗戶設計規格，到聘用合資格承辦商，每個環節都足以令人頭痛。本文為你整合一份終極「懶人包」，一文拆解公屋換窗的四大關鍵，由申請步驟、價錢預算、法例要求到常見陷阱逐一擊破，助你清晰掌握整個流程，輕鬆避開所有「中伏」位，順利完成換窗工程。
舊公屋換窗可行嗎？了解房屋署及屋宇署鋁窗規定
許多朋友都十分關心舊公屋裝鋁窗的可行性。答案是肯定的，不過在計劃進行舊公屋換窗工程之前，你必須先完全了解房屋署和屋宇署的相關規定，這一步是整個過程的基礎。清楚掌握這些規則，可以讓你的換窗計劃順利進行。
釐清財務責任：公屋換窗屬住戶自費修葺項目
首先要釐清一個觀念，就是公屋換窗並非由政府資助。這類工程屬於「住戶自費修葺項目」，意思是所有相關開支都需要由住戶自己承擔。
費用承擔範圍：住戶需負責材料、人工、搭棚及文件申報等全部開支
費用的範圍相當廣泛，並不只是鋁窗本身的價錢。住戶需要負責的開支，一般包括鋁窗和玻璃的材料費、師傅的安裝人工費、有機會需要搭建棚架的費用，以及委託合資格承辦商處理文件申報的行政費用。
核心法規：受《建築物條例》下的「小型工程監管制度」規管
公屋換窗並非簡單的家居裝修，它受到香港法例的嚴格監管。所有窗戶工程都必須遵守《建築物條例》下的「小型工程監管制度」。
規管原因：任何鋁窗的新安裝、更換或維修均受此法例監管
這個制度的目的，是為了確保樓宇結構和公眾安全。所以，不論是全新的安裝工程、更換舊有窗戶，甚至是維修窗鉸或拉釘等小部件，都同樣受到此法例規管，需要按程序處理。
房屋署審批關鍵：窗戶設計必須符合「照明及通風」的法定要求
房屋署在審批申請時，最關鍵的考量點是你的窗戶設計，是否符合《建築物條例》中對於單位「照明及通風」的法定標準。這是確保居住環境健康舒適的硬性指標。
申請被拒主因：設計未能滿足法例的採光及通風標準
很多換窗申請最終不獲批准，最常見的原因，就是設計方案未能提供足夠的天然採光面積和有效的通風口。例如，過多固定玻璃或不合理的窗扇分割，都會影響審批結果。
豁免條款：「祖父條款」對舊式鋁窗的影響
你可能會發現，鄰居的露台有窗，但自己的申請卻被拒絕。這很可能與「祖父條款」有關，它是一個處理歷史遺留問題的特別豁免條款。
條款定義：指在「小型工程監管制度」實施前已安裝的鋁窗
簡單來說，「祖父條款」是指那些在「小型工程監管制度」正式生效之前，就已經安裝好的鋁窗。這些窗戶因為是歷史產物，所以情況比較特殊。
豁免限制：可獲准保留及維修，但大型更換仍需按新規定申請
根據這個條款，這些舊有的窗戶可以被允許保留下來，也可以進行日常維修。但是，如果住戶打算進行大規模的整體更換，就不能再沿用舊標準，而是必須按照現行的「小型工程監管制度」重新提交申請，並符合最新的採光和通風要求。
公屋露台窗合規設計圖解
要成功獲批，窗戶的設計必須符合規定。雖然每個單位的具體情況不同，但有一些通用的設計原則可以參考。
合規範例：符合採光通風要求的三趟式設計
一個常見的合規設計，是在露台安裝三趟式鋁質趟窗。這種設計能夠在趟開時，提供佔窗戶總面積三分之二的通風口，通常較容易滿足法例對通風面積的要求。
違規陷阱：影響採光通風的錯誤安裝方式
常見的違規陷阱，包括將趟窗錯誤地安裝在固定的軌道上，導致窗扇無法完全趟開，或是設計過多的固定玻璃窗，大幅減少了可開啟的通風面積。這些設計都會直接導致申請失敗。
安裝位置限制：窗戶必須安裝於「防盜欄柵之內」
房屋署的指引中有一個非常具體的規定，就是所有新安裝的窗戶，都必須安裝在露台原有的「防盜欄柵之內」。這個位置限制是為了確保結構安全和樓宇外觀的統一性，是申請時必須遵守的準則。
【公屋換窗全攻略】由申請到完工，避開陷阱步驟全拆解
想為舊公屋裝鋁窗，但一想到繁複的申請程序就感到頭痛？其實只要清楚了解整個流程，一步一步跟著做，舊公屋換窗這件事便會變得相當直接。這份攻略會像朋友一樣，為你清晰拆解由申請到完工的每一個步驟，讓你掌握所有關鍵細節，順利完成工程。
步驟一：換窗前評估及向屋邨辦事處查詢
確認單位資格及索取官方申請指引
整個換窗工程的第一步，也是最重要的一步，就是親身前往你所屬的屋邨辦事處。因為並非所有公屋單位都符合加裝或更換露台鋁窗的條件，這取決於單位的樓宇類型及露台設計。直接向辦事處職員查詢，可以即時確認你的單位是否合資格，並且索取一份官方的申請指引及相關表格。這份指引詳細列明了所有規定和注意事項，是整個工程的基礎藍圖。
步驟二：按工程類型提交申請
確認單位合資格後，下一步就是提交申請。不過，申請程序會因為工程的性質而有所不同，主要分為「全新安裝」和「維修現有」兩種情況。
情況一：全新安裝露台鋁窗的完整申請流程
如果你計劃在原本沒有窗戶的露台位置全新安裝鋁窗，就需要跟從完整的申請流程。你需要填妥申請表格，然後正式提交給屋邨辦事處。切記，在未收到房屋署發出的「原則上批准書」之前，絕對不可以展開任何工程。這份文件是你獲取初步許可的官方證明，是進行後續所有步驟的關鍵。
情況二：維修現有鋁窗（如更換窗鉸）的簡化申報流程
假如你的工程只是維修已有的鋁窗，例如更換老化窗鉸、拉釘或玻璃，程序就會相對簡化。在這種情況下，你不需要向屋邨辦事處提交申請，也就不需要取得「原則上批准書」。雖然如此，工程依然受到「小型工程監管制度」規管，這意味著維修工作仍必須由合資格的專業人士負責，並且要向指定部門申報。
步驟三：聘用合資格承辦商及提交工程文件
無論是全新安裝還是維修，法律規定都必須聘用專業人士處理，以保障結構安全。
必須聘用屋宇署「註冊小型工程承辦商」
根據香港法例，所有關於窗戶的工程都必須由屋宇署的「註冊小型工程承辦商」進行。住戶可以透過屋宇署的官方網站，查閱承辦商名冊，核實其專業資格。聘用合資格的承辦商不只是為了符合法規，更是確保工程質量與家居安全的根本保障。
經承辦商向房屋署「獨立審查組」提交文件
在工程開始之前，你所聘用的註冊承辦商有責任處理文件申報事宜。承辦商需要填寫指定的申報表格，連同工程圖則，以及由屋邨辦事處發出的「原則上批准書」（如適用），一併提交給房屋署轄下的「獨立審查組」（Independent Checking Unit）。這個步驟是為了讓獨立的技術部門審核及備存工程記錄，確保所有改動都符合建築安全標準。
公屋換窗價錢懶人包：費用預算及揀選承辦商攻略
公屋換鋁窗的詳細費用預算分析
談及舊公屋裝鋁窗，大家最關心的自然是價錢。整個工程的費用並非單一項目，而是由幾個主要部分組成，清晰了解這些構成，有助你更準確地掌握預算，避免日後出現意料之外的開支。一般而言，總費用可拆分為物料、搭棚、文件申報及雜項四大類。
物料費用：鋁材、玻璃及五金配件的成本差異
物料是影響總造價的核心因素。鋁材方面，市面上俗稱的「50料」是基本標準，指的是鋁材框的厚度規格，其厚度及堅固度足以應付香港大部分天氣狀況，價錢亦較經濟。玻璃的選擇相當多樣，普通清玻璃最基本，你也可以選擇有顏色的玻璃、磨砂玻璃，或者基於安全及隔音考量，選用更堅固的夾層玻璃，不同選擇的價錢差異可以很大。最後，五金配件如窗鉸、拉釘、手掣等，雖然細小，但直接影響窗戶的耐用性和安全性，選用有品質保證的不銹鋼配件，成本會稍高，但絕對是物有所值。
搭棚費用：按樓層高度及工程範圍計算
搭棚是保障工人及公眾安全的必要工序，費用絕對不能節省。這項收費主要根據兩個因素計算：第一是單位所處的樓層，樓層越高，搭棚的工序越複雜，危險性也越高，費用自然會相應增加。第二是工程範圍，即需要更換的窗戶數量及總面積，範圍越大，所需的棚架物料和搭建時間就越多，價錢也會隨之上漲。
文件申報費用：由註冊承辦商處理的行政收費
由於舊公屋換窗屬於「小型工程」，必須由註冊承辦商代為向屋宇署及房屋署的「獨立審查組」提交文件申報。這項費用並非政府收費，而是承辦商處理繁複行政及繪圖工作的專業服務費。一個負責任的承辦商會清晰列明此項收費，用以處理所有法定申報程序，確保工程合法合規。
雜項費用：清拆舊窗及廢物處理
工程報價單中，也應包含清拆舊有窗戶以及將建築廢料運送到指定堆填區的費用。這是一個很容易被忽略的項目，假如報價單上沒有列明，你便要主動查詢，以防完工後承辦商以此為由加收費用。合規格的廢物處理是承辦商的責任，確保工程手尾乾淨。
如何尋找及揀選合資格的註冊鋁窗承辦商
找到一個可靠的師傅，是整個換窗工程成功的一半。價錢固然重要，但承辦商的專業資格、經驗和信譽，更能保障你的權益和家居安全。
查冊方法：在屋宇署網站核實承辦商註冊資格
最直接有效的方法，就是親自到屋宇署的官方網站查冊。在網站的「註冊承建商名冊」中，尋找「註冊小型工程承辦商」的類別。你可以輸入公司的名稱或註冊編號進行搜尋，核實其是否持有有效牌照，以及其獲准進行的工程級別和類型是否涵蓋窗戶工程。這個步驟簡單快捷，卻是保障自己的第一道防線。
報價單注意事項：如何避免隱藏收費及後加條款
一份清晰詳盡的報價單，是專業承辦商的標誌。你收到的報價單上，必須清楚列明各項費用的細目，例如鋁材的品牌及型號、玻璃的種類及厚度、採用的五金配件規格等。同時，應寫明工程總價是否已包含搭棚、文件申報、清拆及廢物處理等所有費用。要特別留意那些只用「一式」或「全包」等模糊字眼的報價單，務必請對方在施工前提供所有細節，白紙黑字作實，避免口頭承諾。
經驗考量：選擇具備豐富公屋換窗經驗師傅的重要性
選擇一個熟悉公屋換窗流程的師傅尤其重要。他們了解房屋署對窗戶設計（如三趟式設計）的特定要求及申請程序，能大大減低因設計不合規而導致申請被拒的風險。此外，經驗豐富的師傅對不同類型公屋的樓宇結構有更深入的認識，能夠在施工時更有效地應對各種預料之外的現場狀況，確保工程順利完成。
公屋換窗常見問題 (FAQ)
為何鄰居的申請獲批，我的卻被拒？
許多朋友在處理舊公屋裝鋁窗申請時，都會遇到這個令人困惑的情況。這通常與以下兩個主要原因有關。
解釋「歷史遺留問題」與「祖父條款」的影響
很多時候，這與「歷史遺留問題」有關。因為在「小型工程監管制度」全面實施之前，部分住戶已經安裝了鋁窗。根據俗稱「祖父條款」的豁免安排，這些早年安裝的窗戶只要結構安全，便可以被保留和進行維修。所以，鄰居的窗戶很可能是制度實施前已存在的裝置，而不是新近獲批的申請。
新舊單位設計差異造成的先天限制
另一個原因是單位本身的設計。不同時期落成的公屋，或者同一屋邨內不同座數的單位，其露台結構和設計都可能有很大分別。有些單位的先天設計，在加裝鋁窗後，會直接影響單位的採光和通風效果，使其無法滿足《建築物條例》的法定要求。這是一種先天限制，所以即使是同一屋邨，審批結果也可能不一樣。
如果我的鋁窗申請被房屋署拒絕，可以怎樣做？
了解拒絕原因並與承辦商商討修改設計
收到拒絕通知後，第一步是仔細了解房屋署提出的具體原因。通知書上通常會列明申請不獲批准的理由，例如設計不符合通風標準。你可以帶著這份文件，與你聘請的註冊承辦商商討。他們具備專業知識，可以評估有沒有修改設計的可行性，然後再嘗試重新提交申請。
房屋署的最終建議：考慮申請調遷
如果經過多番嘗試，單位的先天設計確實無法滿足法例要求，房屋署在某些情況下，可能會建議住戶考慮申請調遷。這意味著申請搬遷到另一個設計上容許安裝鋁窗的單位。這是一個比較長遠的方案，住戶需要根據家庭的實際需要來作決定。
只更換窗鉸、拉釘等小型維修，是否需要申報？
法律要求：是的，為保障安全，仍需由註冊承辦商進行及申報
答案是肯定的。即使只是更換窗鉸、窗鎖或拉釘這些看似簡單的維修，法律上仍然要求必須聘用屋宇署的註冊小型工程承辦商。而且，承辦商必須為這項工程向有關部門提交申報。這樣做的目的是確保所有關乎窗戶安全的工序，都由合資格的專業人士處理，以保障你和公眾的安全。
自行聘請無牌師傅換窗有什麼後果？
違反租約：房屋署有權要求還原
首先，這是違反租約的行為。房屋署一旦發現未經批准的舊公屋換窗工程，有權發出通知，要求你在指定期限內將窗戶還原。所有還原工程的費用，都需要由住戶自行承擔。
觸犯法例：可能違反《建築物條例》，面臨檢控
其次，這可能觸犯了香港的《建築物條例》。因為所有窗戶工程都屬於受規管的「小型工程」，必須由註冊承辦商進行。聘用無牌師傅，戶主和師傅雙方都可能面臨法律檢控和罰款。
安全風險：工程質量無保證，危及公眾安全
最後也是最重要的一點，是嚴重的安全風險。無牌師傅的施工質素沒有保證，鋁窗安裝若不穩固，可能會在惡劣天氣下鬆脫墮下，造成人命傷亡的嚴重意外。為了自己和社區的安全，絕對不能冒險。