居住在舊式公共屋邨，面對窗戶老化、滲水等問題，想更換新式鋁窗以改善家居安全及舒適度，卻聽聞申請程序繁複，稍一不慎便會因觸犯《建築物條例》中的採光或通風規定而被拒絕？這個煩惱困擾著不少公屋住戶，因不諳法規及申請流程而感到徬徨，甚至擔心花費冤枉錢。
本終極指南將為你一掃疑慮。我們將深入淺出，為你破解由申請、法規、以至揀選師傅的四大核心難題。文章會詳細剖析《小型工程監管制度》的法律框架、公屋換窗申請被拒的致命原因、豁免工程的「祖父條款」，並提供一步步的實戰申請教學。最後，更會教你如何辨識合資格的註冊承建商，避開工程陷阱，確保工程順利合法地完成。
舊公屋換窗可行嗎？一文看清法規、限制與豁免條件
想為家中的舊公屋鋁窗進行翻新或更換，是許多家庭都會考慮的改善工程。不過，這件事並非單純選購材料和聘請師傅那麼簡單，因為整個舊公屋換窗的過程，都受到一系列政府法規和房屋署指引的嚴格限制。這篇文章會和你一起仔細拆解這些規定，讓你清楚了解當中的法律基礎、常見的申請被拒原因，以及一些關鍵的豁免條件。
法律基礎：認識《小型工程監管制度》
首先，我們需要認識一個非常重要的法律框架，就是《小型工程監管制度》。這個制度由屋宇署設立，目的是簡化一些小型建築工程的法定程序，同時確保公眾安全。而更換或安裝舊公屋鋁窗，正正就屬於受此制度規管的「小型工程」之一。這意味著，所有相關工程都必須由合資格的「訂明註冊承建商」來負責，並且需要按照規定向屋宇署呈報文件，這個步驟是確保工程合法性的基礎，絕對不能省略。
申請被拒主因：深入了解採光及通風法定要求
你可能會感到疑惑，為何有些舊公屋裝鋁窗的申請會被房屋署拒絕。最常見的原因，就是新設計的窗戶未能滿足《建築物條例》中，對於單位內部採光和通風的法定最低要求。這並非房屋署刻意設下門檻，而是基於保障所有住戶居住環境質素和樓宇安全的法律規定。
《建築物條例》下的具體採光與通風標準
根據《建築物條例》的規定，一個用作居住的房間，其窗戶可開啟部分的總面積，必須至少達到該房間樓面面積的十分之一。同樣地，窗戶的玻璃總面積也需要達到房間樓面面積的十分之一。這兩項標準是為了確保室內有足夠的天然光線和新鮮空氣流通，是衡量居住環境是否健康的硬性指標。
為何於露台位置裝鋁窗特別容易觸犯條例？
舊式公屋的露台位置，是安裝鋁窗申請被拒絕的重災區。原因在於，單位最初的設計，是將客廳的採光和通風與開放式露台一併計算的。一旦你在露台加裝了窗戶，即使窗戶本身可以完全打開，但在法規上，這等同於在客廳與外界之間增加了一重新的結構。這會導致計算採光和通風的基準點從露台外圍推移至新窗戶的位置，從而可能減少了進入客廳的有效採光及通風面積，導致客廳本身不再符合法例訂明的最低標準。
圖解常見採光不足的設計陷阱
在規劃新窗戶時，有些設計看似美觀，卻很容易跌入採光不足的陷阱。
第一，選擇過於粗大厚實的窗框。雖然厚窗框感覺更穩固，但它會顯著減少玻璃的實際透光面積。
第二，將窗戶過度分隔。把一整幅大窗分割成太多小格，每一條分隔的鋁材都會佔用空間，令整體的有效通風和採光面積大打折扣。
第三，於深長的露台外圍安裝窗戶。如果單位的露台本身比較深，在最外圍加裝窗戶後，陽光可能難以直接照射到客廳深處，這同樣有機會被評定為採光不足。
關鍵豁免：「祖父條款」如何影響你的換窗決定？
談到法規，就必須要了解一個很特別的豁免情況，也就是俗稱的「祖父條款」。這個條款簡單來說，就是如果你的單位的鋁窗，是在《小型工程監管制度》全面實施之前就已經安裝並存在，那麼即使它的設計不完全符合現行的採光通風標準，通常也會被允許保留。這也解釋了為何在同一屋邨內，你會看到有些鄰居單位可以有窗，但自己提交的新申請卻不獲批准的現象。
如何判斷你的鋁窗是否符合豁免資格？
要判斷自家的鋁窗是否符合「祖父條款」的豁免資格，關鍵在於證明它的「歷史」。你可以嘗試尋找單位過往的舊照片，或者查閱最初簽訂的租約或入伙文件，看看當中有沒有關於窗戶狀況的描述或記錄。有時，屋邨辦事處也可能存有相關的樓宇竣工圖則或記錄可供參考。最穩妥的方法，是聘請經驗豐富的註冊承建商上門評估，他們對相關條例的歷史和執行準則有更深入的認識。
「祖父條款」下：只可維修，不可拆除重裝
這裡有一個極其重要的前提：「祖父條款」只保障現存窗戶的「維修權」，而不是「重裝權」。你可以維修老化的窗鉸、更換破損的玻璃、處理滲水問題，這些都屬於合法的保養。但是，你絕對不能將整套受豁免的舊窗戶完全拆除，然後再重新安裝一套新的。一旦你選擇拆除，就等同於放棄了這項歷史豁免資格，任何之後新安裝的窗戶，都必須嚴格遵守現行的《建築物條例》，滿足所有採光及通風要求。
維修工程與「根本性改動」的法律界線
那麼，維修和「根本性改動」之間的法律界線在哪裡？簡單來說，更換窗鉸、拉釘、手掣、玻璃、防水膠邊等獨立部件，都屬於維修範疇。但是，如果你打算更改窗戶的尺寸、分隔方式（例如由三趟變兩趟），或者改變開啟方式（例如由趟窗改成掩窗），這些行為都極有可能被視為「根本性改動」。這樣的改動等同於一項全新的安裝工程，會直接令「祖父條款」的豁免資格失效。因此，在計劃任何工程前，務必先與你聘請的註冊承建商詳細溝通，清晰界定工程的性質，避免無意中違反法規。
實戰指南：一步步教你申請舊公屋換窗
了解法規限制後，就來到實際操作的環節。舊公屋鋁窗的更換申請看似繁複，但只要掌握正確流程，一步步跟隨指引，其實比想像中簡單。這部分我們會將整個申請過程拆解成三大步驟，由遞交申請、聘請師傅到呈報文件，清晰為你導航，讓你順利完成舊公屋換窗工程。
申請前評估：我的單位是否適合換窗？
在正式行動前，建議先為自己的單位做一個簡單評估。你可以先觀察單位的露台或窗戶位置，思考新的窗戶設計是否會顯著影響室內的採光和通風。根據上一部分提及的《建築物條例》，窗戶面積需要佔房間樓面面積最少十分之一。你可以嘗試拍下現況照片，並繪畫一張簡單的建議改動圖則，這對後續與辦事處及承建商溝通非常有幫助。這個初步評估能讓你對工程的可行性有基本概念。
第一步：向屋邨辦事處提交申請
索取申請表格及相關指引
一切申請程序，都由你所屬的屋邨辦事處開始。你需要親身前往辦事處，向職員表明你想申請安裝或更換鋁窗，他們會提供一份專用的申請表格以及相關的工程指引。這份指引非常重要，因為不同屋邨的樓宇設計各異，指引會列明適用於你單位的特定規格和限制。
成功獲取「原則上批准書」的關鍵文件
提交申請後，你需要耐心等候房屋署審批。如果你的申請符合房屋署的內部規定及建築物條例的基本要求，辦事處就會發出一份名為「原則上批准書」的文件。這份文件是整個工程的「通行證」，代表署方不反對你進行工程。記住，在未收到這份正式的批准書前，絕對不能展開任何實質的安裝工程，否則便屬於違規。
第二步：聘請合資格的「訂明註冊承建商」
為何必須聘用註冊承建商？
當你成功取得「原則上批准書」後，下一步就是尋找合適的師傅。根據《小型工程監管制度》，所有窗戶的安裝或更換工程，都必須由屋宇署的「訂明註冊承建商」進行。這是法例規定，目的在於確保工程的結構安全、用料合規，並且保障住戶與公眾的安全。聘用非註冊技工進行舊公屋裝鋁窗工程，不單是違規行為，一旦發生意外，後果將非常嚴重。
如何查核承建商的註冊資格？
要確認承建商是否合資格，最可靠的方法是直接到屋宇署的官方網站查核。網站設有「訂明註冊承建商名冊」的搜尋功能，你只需輸入承建商的公司名稱或註冊號碼，就能即時核實其資格、註冊類別及有效期。在決定聘用前，花幾分鐘時間查證，是保障自己的重要一步。
第三步：按《小型工程監管制度》呈報工程
開工前及完工後須呈報的文件
根據《小型工程監管制度》，窗戶工程在開展前及竣工後，都需要向屋宇署呈報。你的註冊承建商有責任代為處理這些文件，一般包括開工前提交的「展開工程通知書」（如表格MW01或MW03），以及完工後提交的「完工證明書」（如表格MW02或MW04）。雖然文件由承建商處理，但作為戶主，你應了解整個流程，並確保承建商有按時呈報。
保存完工證明的重要性
工程完成後，承建商會向屋宇署呈交完工證明，並會給你一份副本。請務必妥善保管這份文件。這份證明書是你單位窗戶工程合法的最終憑證，證明工程是經由合資格人士進行，並已向當局正式備案。日後不論是房屋署抽查，或是涉及任何樓宇安全問題，這份文件都是你符合法規的最佳證明。
【實用資源】換窗申請文件清單與時間線規劃表
為方便你規劃，以下整理了一份簡化的文件清單及預計時間線，讓整個流程更清晰。
文件清單：
* 屋邨辦事處的鋁窗申請表格
* 單位平面圖（可向辦事處查詢）
* 建議安裝的鋁窗設計簡圖
* 單位現況照片
* 屋邨辦事處發出的「原則上批准書」
* 註冊承建商提交的「展開工程通知書」副本
* 註冊承建商簽發的「完工證明書」正本
時間線規劃參考：
* 第1週：自我評估，前往屋邨辦事處索取表格及指引。
* 第2-3週：準備申請文件，尋找2至3間註冊承建商報價並查核其資格。
* 第4週：向屋邨辦事處遞交正式申請。
* 第5-8週：等候房屋署審批及發出「原則上批准書」。
* 第9週：與選定的承建商簽訂合約，承建商準備向屋宇署呈報開工文件。
* 第10-11週：安排工程日期，進行安裝工程（一般需時1至3天）。
* 第12週：工程完成，確保承建商已呈報完工文件，並收取完工證明書作保存。
舊公屋裝鋁窗防中伏：常見問題 (FAQ)
在處理舊公屋鋁窗的各項事宜時，許多朋友都會遇到相似的疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望能幫助你更清晰地了解整個舊公屋換窗的流程與細節。
換窗是自費項目嗎？費用由誰承擔？
是的，更換或加裝鋁窗屬於自費項目。根據房屋署的政策，這類工程被視為租戶為了改善個人居住環境而進行的項目，並非由房署負責的標準維修範圍。因此，從購買鋁窗物料、聘請師傅的工程費用、可能需要的搭棚費，到向相關政府部門呈報文件的行政費用，全部開支都需要由租戶自行承擔。
為何鄰居可以安裝，我的申請卻被拒絕？
這個情況確實常見，通常有兩個關鍵原因。第一是「祖父條款」的影響，你鄰居的鋁窗可能是在《小型工程監管制度》全面實施前已經安裝，所以在法規上獲准保留和維修。但是，現在所有新的舊公屋裝鋁窗申請，都必須嚴格遵守最新的《建築物條例》中關於採光和通風的標準，要求比以往高得多。第二，即使在同一座大廈，不同單位因為坐向、樓層、窗外是否有遮擋物等因素，都會影響採光及通風的計算結果，所以一個在鄰居單位可行的設計，未必能在你的單位上通過審批。
如果只維修現有窗戶，而非整個更換，需要申請嗎？
如果你的工程只涉及局部維修，例如更換老化損壞的窗鉸、拉釘或者單塊玻璃，一般情況下不需要向屋邨辦事處提交申請並索取「原則上批准書」。不過，必須緊記一點，即使只是維修工程，法律規定仍然必須聘用「訂明註冊承建商」來進行。工程完成後，承建商亦有責任按照《小型工程監管制度》的程序，向屋宇署呈報，確保所有工序符合安全標準。
若申請因採光不足被拒，還有甚麼合法選擇？
若申請因為未能達到法定的採光標準而被拒絕，你仍然有其他合法的途徑可以考慮。首先，你可以與聘用的註冊承建商溝通，研究能否修改鋁窗的設計方案，例如嘗試使用更幼的窗框、減少窗戶的分隔以擴大單塊玻璃的面積等，然後重新計算數據再次提交申請。如果經過多番嘗試，新設計始終無法達標，那麼唯一的合法選擇就是專注於維修和保養現有的窗戶（如果單位本身已有窗），確保其安全穩固，而不能進行全面的更換。
《消防安全條例》對裝鋁窗有何新規定？
近年政府根據《消防安全條例》，對舊式樓宇的消防標準提出了更高的要求。其中一項措施，就是要求一些樓齡較高的舊式公屋，進行消防改善工程，例如圍封單位的走廊氣窗，以增強防火分隔能力。雖然這項規定並非直接針對你打算更換的客廳或露台鋁窗，但在進行任何舊公屋裝鋁窗工程時，你和承建商都必須確保新的窗戶設計和安裝方式，不會破壞或削弱樓宇原有的防火結構。你的註冊承建商有專業責任，確保整個工程符合所有最新的消防安全規定。
尋找專業協助：如何選擇可靠的換窗承辦商
當你了解所有法規和申請程序後，下一步就是尋找一位可靠的師傅來實現你的計劃。市面上的選擇五花八門，要找到一間專門處理舊公屋鋁窗工程，並且手工好、負責任的公司，確實需要花點心思。選擇承辦商的決定，直接影響到工程的質素、安全以及最終能否順利完工，所以這個環節絕對不能馬虎。
評估鋁窗承辦商的3大關鍵標準
要從眾多承辦商中作出明智選擇，可以從三個核心標準入手評估。這三個標準涵蓋了工程的硬件、公司的經驗以及日後的保障，是你尋找理想合作夥伴的重要參考。
報價單細節：鋁材規格、防水工序、玻璃厚度
一份專業的報價單，不應只有一個總價。它必須清晰列明各項細節，讓你清楚了解每一分錢的用途。首先要注意鋁材規格，例如俗稱的「50料」是指窗框物料的寬度為50毫米，這會影響窗戶的穩固度和耐用性。其次是防水工序，應詳細列出施工層次，例如是否包含防水膜、防水膠以及填縫物料等，這是防止日後窗邊滲水的關鍵。最後是玻璃厚度，一般住宅會選用6毫米或以上的玻璃，你也可以查詢升級至強化玻璃或夾層玻璃的選項，以增強隔音和安全效果。
公司背景：查核公屋項目經驗及過往案例
並非所有鋁窗公司都熟悉舊公屋裝鋁窗的特殊要求。公屋的樓宇結構、窗台設計以至房屋署的指引，都與私人樓宇有所不同。因此，你應優先選擇擁有豐富公屋項目經驗的公司。你可以主動要求對方提供過往的公屋換窗案例，例如完工照片或項目地址。一間有信心的公司，理應樂意分享他們過往的成功經驗，證明他們有能力處理你的個案。
售後服務：了解工程保養年期及範圍
鋁窗安裝完成，不代表承辦商的責任就此結束。一個完善的售後服務，是評估公司可靠性的重要指標。你必須在簽訂合約前，問清楚工程的保養年期，特別是針對防水工程的保固期有多長。同時，也要了解保養範圍涵蓋哪些項目，例如是窗框結構、五金配件還是防水膠邊。白紙黑字列明這些條款，能為你提供更全面的保障。
為何絕對不能聘用非註冊技工？
為了節省成本，有些人可能會考慮聘用沒有註冊資格的技工或裝修師傅。這種做法看似划算，實際上卻隱藏著巨大的風險，後果可能遠超你所節省的開支。
潛在的法律責任與保險失效風險
根據《小型工程監管制度》，更換窗戶必須由訂明註冊承建商進行。若你聘用非註冊人士施工，一旦工程期間或日後發生意外，例如鋁窗飛脫導致他人受傷或財物損毀，你作為戶主可能需要承擔相關的法律責任。此外，大部分家居保險的條款都註明，因違規建築工程引致的損失將不獲賠償，這意味著你的保險可能會因此而失效。
危及樓宇結構及公眾安全
非專業技工未必了解正確的安裝程序，他們在拆除舊窗或安裝新窗時，有機會破壞牆身結構，影響樓宇的整體安全。更嚴重的是，不合規格的安裝會大大增加鋁窗墜落的風險，這不僅威脅你家人的安全，更對樓下途人構成致命的危險。保障公眾安全，是每一位業主和住戶應盡的責任。
我們如何協助你？一站式專業換窗服務
我們明白，處理舊公屋換窗的申請和工程既繁瑣又複雜。因此，我們提供一站式的專業服務，旨在為你分擔所有煩惱，讓整個過程變得簡單順暢。
免費上門度尺及提供詳細報價
我們團隊會安排經驗豐富的師傅免費上門，為你的單位進行精準的度尺服務。之後，我們會根據你的需求和單位的實際情況，提供一份結構清晰、細節詳盡的報價單，清楚列明所有物料規格、施工工序和費用，絕無任何隱藏收費。
專人協助處理繁複的政府文件呈報
面對向屋邨辦事處申請、向屋宇署呈報文件等繁複程序，你完全無需費心。我們的團隊擁有處理相關申請的豐富經驗，將有專人全程協助你準備和提交所有必需的文件，確保你的換窗工程符合法例要求，讓你安心無憂。