窗邊滲水、颱風吹襲時的搖晃聲、嘈雜的車聲與鄰居噪音，是否已成為您家居生活的日常困擾？夏天冷氣長開但全屋依然悶熱，電費高昂，更是令人頭痛。當您下定決心將殘舊鋁窗升級為隔音、防水的氣密窗時，腦海中第一個浮現的問題想必是：「究竟要幾錢？」
事實上，更換氣密窗的費用並非一個簡單數字，當中涉及施工方法、玻璃選擇、窗戶款式，甚至大廈公契與屋宇署法規等多個環節。稍一不慎，除了可能超出預算，更有機會墮入裝修陷阱或觸犯法例。
本文正是為此而設的2025年終極指南。我們將為您由淺入深，全面拆解更換氣密窗的價格組成、剖析香港法規要求、教您如何揀選可靠的鋁窗公司，並提供實用的防伏貼士。無論您是首次換窗的業主，還是希望尋找更專業資訊，這篇指南都將解答您所有疑問，助您安心、精明地完成整個換窗工程。
為何要更換舊鋁窗？全面剖析舊窗六大常見問題
考慮進行舊鋁窗改氣密窗的工程前，許多人最先關注的是價格。不過，了解舊窗戶潛在的種種問題，才能真正明白這次升級的價值所在。家中的舊鋁窗可能不只影響美觀，更可能在隔音、防水以至家居安全方面，悄悄地為您的生活帶來困擾。以下我們將深入剖析舊鋁窗最常見的六大問題，讓您全面評估更換的必要性。
1. 隔音效能差：無法阻隔交通與鄰居噪音
傳統鋁窗結構的隔音限制與膠邊老化問題
傳統的舊式鋁窗，其結構設計相對簡單，大多採用單層玻璃，加上窗框的氣密性不足，聲音能夠輕易穿透。更重要的是，經過長年累月的日曬雨淋，窗戶四周的橡膠邊條會逐漸硬化、脆裂，失去原有的彈性，導致窗扇與窗框之間出現微細空隙。這些空隙正是讓馬路車聲、鄰居談話聲等外界噪音傳入室內的元兇。
更換隔音窗如何顯著提升家居寧靜度
更換為現代的氣密窗或隔音窗，能夠從根本上解決噪音問題。這些窗戶採用更厚實、結構更穩固的窗框，並搭配多點式鎖扣設計，確保窗扇能緊密閉合。玻璃方面，可以選擇夾膠玻璃或中空玻璃，它們透過中間的隔音層或空氣層，能有效阻隔聲音的傳遞，為您和家人創造一個更寧靜舒適的居住環境。
2. 窗邊滲水漏水：引致牆身「壁癌」與發霉的元兇
防水膠邊老化及窗框變形如何導致滲水
窗邊滲水是舊樓宇的常見通病。主要原因與隔音問題相似，都是源於防水膠邊老化失效。當膠邊硬化或收縮，便無法再緊貼窗框與牆身之間的縫隙，雨水便會乘虛而入。此外，部分舊鋁窗可能因長年受力而出現輕微變形，進一步加劇了滲水問題，最終引致窗邊牆身出現發霉、油漆剝落等俗稱「壁癌」的現象。
長期滲水對石屎結構的潛在安全威脅
窗邊滲水絕非小事，它不僅影響室內美觀，更可能對樓宇結構構成長遠威脅。水氣持續滲入牆身，會侵蝕內部的石屎，甚至導致鋼筋生鏽膨脹，破壞石屎結構的完整性。若問題持續惡化，有機會影響樓宇安全，因此及早處理至關重要。
3. 防風能力不足：颱風襲港時的風切聲與搖晃感
舊式鋁窗氣密性不足的結構原因
每逢颱風襲港，舊鋁窗的弱點便表露無遺。由於氣密性不足，強風會從窗戶的縫隙中灌入，產生刺耳的風切聲，令人難以安枕。同時，不夠穩固的窗框結構在強風吹襲下，可能會出現明顯的搖晃，甚至發出哐啷聲響，嚴重影響室內的安全感。
更換穩固氣密窗對室內安全感的提升
新式的氣密窗在設計上已充分考慮到抗風壓性能。它們採用更堅固的鋁材，並通過嚴格的風壓測試，確保在惡劣天氣下依然穩固。緊密的閉合設計不僅能杜絕風切聲，更能有效抵禦強風暴雨，讓您在颱風天也能安坐家中，無需為窗戶的安全而擔憂。
4. 隔熱效能低：夏天全屋悶熱，冷氣電費高昂
普通單層玻璃無法有效阻隔太陽熱能
舊式鋁窗普遍使用的普通單層玻璃，其隔熱性能非常有限。在炎熱的夏天，猛烈的太陽熱能會直接穿透玻璃，導致室內溫度急劇上升，即使開大冷氣也感覺悶熱。這不僅降低了居住舒適度，更會令冷氣機需要消耗更多電力來維持室溫，導致電費開支大增。
節能隔熱窗如何為您節省長遠電費開支
更換具備隔熱功能的節能窗，是一項非常划算的長遠投資。您可以選擇中空玻璃，或者在玻璃上加上Low-E（低輻射）鍍膜，這些設計能有效反射室外的太陽熱能，同時防止室內冷氣流失。不少在Dcard或PTT討論舊鋁窗改氣密窗價格的用戶，都發現更換節能窗後，夏天的冷氣電費有明顯下降，長遠節省的開支相當可觀。
5. 開關不順暢：窗戶卡頓難推，操作費力
窗鉸、窗撐、滑輪等五金配件勞損與生鏽的影響
窗戶每天開關，全賴窗鉸、窗撐、滑輪、手掣等五金配件的順暢運作。舊鋁窗的五金配件經過長年使用，容易出現磨損、變形甚至生鏽的情況。這會導致窗戶在開關時變得卡頓不順，需要花費很大力氣才能推動，不僅操作不便，損壞的配件更可能構成窗戶墜落的風險。
6. 清潔保養困難：窗槽積塵與結構死角難以清理
舊式設計如何增加日常清潔的難度與時間
舊式鋁窗的窗槽路軌設計，通常較深且多死角，非常容易積藏灰塵和污垢，而且難以觸及清理。長久下來，污垢混合雨水會變得非常頑固，不僅影響外觀，還可能堵塞去水孔，導致雨水倒灌。這種不易清潔的設計，無疑增加了日常家居保養的難度和時間成本。
更換氣密窗要幾錢？全面拆解價格組成與四大影響因素
將家中的舊鋁窗改氣密窗，是提升生活質素的重要一步，而大家最關心的，始終是舊鋁窗改氣密窗價格。在網絡論壇如PTT和Dcard上，相關的價格討論非常多，但報價往往差異很大。這是因為最終費用由幾個關鍵因素共同決定。下面我們就為你逐一拆解，讓你清楚了解每一分錢的去向。
核心價格因素(一)：乾式 vs 濕式施工法大比拼
影響價格的第一個核心因素，就是施工方法。它不單影響價錢，更關乎工程的複雜程度與最終效果，主要分為乾式與濕式兩種。
乾式施工法（包框工法）：定義、優點、缺點與適用情境
乾式施工法，又常被稱為「包框工法」。簡單來說，就是保留原有的舊窗外框，只拆除玻璃和可活動的內扇，然後將新的窗框直接套上舊框並加以固定。
它的優點是施工快速，通常一日之內就可以完成，而且施工過程中產生的沙塵較少，對正在居住的家庭影響相對輕微，費用亦較低。
不過，它的缺點是新舊窗框疊加後，整體窗框視覺上會變厚，可能稍微影響採光面積。更重要的是，如果舊窗框本身已有滲水問題，這個方法只是將問題包裹起來，無法根治。
因此，乾式施工法最適合牆身狀態良好，又希望快速、低干擾地完成換窗工程的家庭。
濕式施工法（拆框工法）：定義、優點、缺點與適用情境
濕式施工法，又稱為「拆框工法」，是一個比較徹底的更換方式。工程會將整個舊窗連同外框從牆洞中完整拆除，然後重新進行泥水修補及防水層施工，最後才安裝上全新的窗戶。
它的優點是能夠從根本解決窗邊的滲水、漏水或「壁癌」等問題。新窗與牆體能做到最緊密、最穩固的結合，防水、隔音及氣密效果都是最佳的。
相對地，缺點就是工期較長，因涉及泥水工序，一般需要數天時間，施工期間的噪音和沙塵亦會較多，整體費用自然較高。
如果你的窗邊牆壁已經出現滲水等老化問題，選擇濕式施工就是處理根本問題的必要方案。
3分鐘快速評估：您屋企適合邊種施工方法？
想快速判斷自家情況，可以問自己一個關鍵問題：窗邊的牆身或窗台，有沒有滲水、漏水或者「壁癌」（牆身油漆剝落、起泡）的跡象？
如果有，濕式施工法就是最穩妥的方案。如果牆身一直乾爽完好，那麼乾式施工法就是一個快捷又經濟的選擇。
此外，還有一個特殊情況需要考慮。如果大廈外牆鋪有磁磚，濕式施工的拆除過程有機會破壞到周邊的磁磚，而要找到同款舊磁磚來修補幾乎是不可能的。在這種情況下，為保持大廈外觀的完整性，即使牆身狀況良好，亦可考慮採用乾式施工法。
核心價格因素(二)：功能窗與玻璃的選擇
決定好施工方法後，第二個影響價格的重大因素就是窗戶本身的功能需求，這主要體現在玻璃的選擇上。
針對噪音：夾膠玻璃 (Laminated Glass) vs 中空玻璃 (Double Glazing)
如果你住在繁忙的馬路邊，或者對聲音特別敏感，窗戶的隔音效能就是首要考慮。市面上最常見的隔音方案是夾膠玻璃與中空玻璃。
夾膠玻璃是在兩層玻璃中間夾入一層具韌性的PVB隔音膜，這層膠膜能有效吸收並減弱聲音的震動，尤其對於阻隔車輛、人聲等中低頻噪音，效果非常顯著。
中空玻璃則是由兩層或以上玻璃組成，中間用邊框隔開，形成一個密封的空氣層。這個空氣層能阻礙聲音和熱能的傳導，兼具隔音與隔熱功能，對阻隔高頻聲音有一定效果。
針對西斜：Low-E（低輻射）鍍膜玻璃的隔熱原理
如果你的單位有「西斜」問題，夏天午後陽光猛烈，導致全屋悶熱，那就要將重點放在隔熱效能上。
Low-E玻璃是專門為隔熱而設的高性能玻璃。它的原理是在玻璃表面鍍上一層極薄、肉眼看不見的銀屬或金屬氧化物膜。這層鍍膜能有效反射太陽光中的紅外線（主要熱源），同時讓可見光穿透，達到「隔熱不隔光」的效果。在夏天，它能將室外的熱能阻擋在外；在冬天，則能防止室內的暖氣流失，長遠來說有助節省冷氣和暖氣的電費開支。
氣密窗費用詳細拆解：四大收費項目一覽
了解了施工方法和玻璃種類後，我們可以來看看一張完整的報價單通常包含哪些收費項目，這有助你更準確地評估預算。
1. 窗戶費用：按「才」（平方呎）計算，不同窗款的價格範圍
這是開支中的主要部分。鋁窗的價錢通常按面積單位「才」計算（一才約等於一平方呎，即30.3cm x 30.3cm）。不同品牌、五金配件等級、窗戶款式的氣密窗，每才的單價可以有很大差異，由數百元到過千元不等。
2. 玻璃費用：單層、夾膠、中空、Low-E玻璃的價錢差異
玻璃的費用同樣是按「才」計算，並會根據其功能和複雜程度而有所不同。價格一般由最基本的單層清玻璃，到隔音效果較佳的夾膠玻璃、兼具隔熱功能的中空玻璃，再到高效能的Low-E鍍膜玻璃，價格會逐級遞增。
3. 安裝費用：乾濕式工法人工費及泥水收口費用
這部分主要包含師傅團隊的安裝人工費。濕式工法由於工序繁複，涉及清拆舊框、泥水修補、做防水層等，所需時間和技術要求都較高，因此人工費會比乾式工法昂貴。查詢報價時，必須確認費用是否已清晰包含泥水收口及防水處理等工序。
4. 額外費用：搭棚、吊船、清拆及棄置舊窗等潛在開支
除了以上三大主要費用，還有一些潛在的額外開支需要留意。例如，香港的高層住宅進行外牆工程，基於安全條例，通常需要搭建棚架或租用吊船，這是一筆不可避免且數目不小的費用。另外，清拆舊窗及將建築廢料合法運走棄置，大部分公司亦會列為額外收費項目。
如何獲取精準報價？免費上門度尺的重要性
要得到最準確的舊鋁窗改氣密窗價格，單靠網上查詢或電話溝通是遠遠不足夠的。
為何現場評估對準確報價如此重要？
專業師傅上門評估，目的不單是量度尺寸。他會仔細檢查你現有窗戶的結構、牆身的實際狀況（以判斷應用乾式還是濕式工法）、評估現場的安裝難度（例如窗外是否有冷氣機阻擋、是否必須搭棚等）。這些現場因素，都會直接影響最終報價的準確性。一間負責任、有信譽的鋁窗公司，必定會堅持先上門視察，再提供詳細報價。
如何閱讀報價單：注意項目是否清晰詳盡
收到報價單後，應仔細檢查其內容。一份專業、清晰的報價單，應該詳細列明所有項目，例如：
* 窗戶的品牌、系列型號及顏色
* 採用的玻璃種類、厚度及規格（例如：5mm+PVB+5mm 夾膠玻璃）
* 清晰註明採用的施工方法（乾式或濕式）
* 分項列出各項收費（窗戶、玻璃、安裝、搭棚等）的單價、數量和總數
* 列明工程的保養期（包括窗戶結構及防水工程）
所有項目一目了然，收費透明，才能有效保障你的權益，避免工程期間或完工後出現口同鼻拗的情況。
更換鋁窗合規嗎？一文看懂香港法規、大廈公契與小型工程制度
將家中的舊鋁窗改氣密窗，除了考慮隔音、防水效果，更重要的第一步，其實是確保整個工程合規合法。不少朋友在網上論壇如PTT、Dcard熱烈討論舊鋁窗改氣密窗價格，但往往忽略了法規這一環，萬一違規，後續的手尾可能比窗戶本身更昂貴。這部分內容，會帶你了解清楚所有關乎更換窗戶的規則，讓你安心地進行升級。
換窗前必須查閱的兩份文件
在動工之前，有兩份文件是你一定要抽時間了解清楚的，它們就好像更換窗戶的「說明書」與「通行證」。
1. 大廈公契 (DMC)：了解對窗戶外觀、顏色及款式的規定
大廈公契（Deed of Mutual Covenant, DMC）可以理解為整棟大廈的「根本大法」，當中列明了業主需要共同遵守的規則。為了維持大廈外觀的統一與美感，DMC通常會對窗戶的顏色（例如必須是銀白色或古銅色）、款式（例如不能將梗窗改成趟窗）、甚至玻璃的反光度有明確指引。動工前查閱公契，是避免違反大廈規定的首要步驟。
2. 業主立案法團會議記錄：確認是否有任何特別決議
除了DMC這份基礎文件，業主立案法團（Owners’ Corporation, OC）的會議記錄也相當重要。法團可能在過往的會議中，針對大廈窗戶的維修或更換事宜通過了特別決議。例如，法團可能會決議統一指定某幾款合規的窗戶款式或顏色供業主選擇，甚至可能已經有集體採購的安排。查閱會議記錄，可以確保你的計劃與大廈的最新決議一致。
法律基礎：屋宇署《小型工程監管制度》
查閱了大廈的內部規矩，下一步就要了解政府層面的法律要求，這就是屋宇署的《小型工程監管制度》。
為何更換窗戶屬於受規管的「小型工程」？
更換窗戶並非像更換一個燈泡那麼簡單。因為窗戶是樓宇外牆結構的一部分，安裝不當會有脫落的風險，對樓下途人構成嚴重威脅。因此，屋宇署將這類工程界定為受規管的「小型工程」，確保必須由具備資格的專業人士處理，以保障公眾安全。
必須聘用「註冊小型工程承建商」的重要性
聘用「註冊小型工程承建商」不只是一個選擇，而是法律規定。他們熟悉相關的建築物規例，懂得如何安全地施工，並會在完工後向屋宇署呈交所需文件（例如MW05完工證明書），為你的工程留下正式記錄。這不單是為了合法，更是為你家居安全買一個重要的保障。
違規更換窗戶的潛在後果：從釘契到法律責任
如果繞過制度，自行找非註冊人士安裝，一旦被發現或發生意外，後果可以相當嚴重。屋宇署有權發出清拆令，要求你還原。更嚴重的是，你的物業可能會被「釘契」（即在土地註冊處記錄在案），影響日後樓宇買賣。若不幸發生窗戶脫落意外，業主更需要承擔相關的法律責任。
實務建議：如何在合規前提下選擇窗戶款式？
了解所有規則之後，你可能會問，那到底應該如何選擇？
建議：盡量選擇與大廈原有設計相符的顏色與款式
最穩妥的做法，是選擇與大廈原有窗戶外觀、顏色及分割方式一致的設計。這能確保你百分之百符合大廈公契與法團的要求，避免不必要的爭議。這不代表你不能追求更好的性能，你可以在符合外觀要求的前提下，選擇隔音、隔熱效能更佳的玻璃和氣密性能更強的窗框設計。這樣既能合法合規，又能真正享受到升級窗戶帶來的好處。
安心換窗：選擇專業鋁窗公司的標準與完整服務流程
決定好要將舊鋁窗改氣密窗之後，下一步就是尋找一間可靠的專業公司來實現這個計劃。這一步可以說是整個換窗過程中最關鍵的一環，因為一間好的公司不單止影響工程質素，更加關乎你日後的家居安全與舒適度。我們就來聊一聊，怎樣才算是一間值得信賴的鋁窗公司，以及一個標準的服務流程應該是怎樣的。
選擇可靠鋁窗公司的五大標準
1. 公司資質：必須為屋宇署「註冊小型工程承建商」
這絕對是篩選公司的首要條件，也是最硬性的指標。根據香港法例，更換窗戶屬於「小型工程」，必須由「註冊小型工程承建商」進行。這不只是一張證書，它代表這間公司的技術人員、設備與管理都符合政府的法定安全標準。完工後，他們亦能為你呈交所需文件予屋宇署作記錄，確保整個工程合法合規。
2. 公司經驗：擁有豐富的本地屋苑案例及良好口碑
一間有豐富本地經驗的公司，會熟悉香港不同屋苑的建築結構、大廈公契的特定要求，甚至管理處的施工申請流程。你可以主動要求查看他們過往的工程案例，特別是跟你居住屋苑類型相似的個案。一間有自信的公司，絕對樂意分享他們的作品集。這比起任何花巧的廣告，都來得更有說服力。
3. 報價透明：報價單清晰列明所有收費項目，無隱藏收費
一份專業的報價單，應該像一份清晰的購物清單。上面會詳細列明窗戶的尺寸、型號、玻璃規格、五金配件品牌、施工方法（乾式或濕式）、搭棚費用、清拆舊窗及棄置費用等。所有項目都應該逐一標價，一目了然。如果遇到一份內容含糊，只有一個總數的報價單，你就要提高警覺，避免日後出現各種追加費用的爭拗。
4. 保養承諾：提供窗戶結構及防水工程的保用期
專業的公司會對自己的工程質量有信心，並且提供合理的保用期。一般來說，保養會分為窗戶結構（例如窗框、五金配件）與防水工程兩部分。清晰的保養條款，代表他們願意為自己的手工負責。這是對消費者一個非常重要的保障，也反映了公司的責任心。
5. 客戶評價：參考網上討論區的真實用戶反饋
在做決定之前，花點時間上網做功課是絕對值得的。你可以到一些本地的家居討論區、Facebook群組，甚至在Dcard或PTT等平台，搜尋一下其他用戶關於舊鋁窗改氣密窗價格和公司服務的分享。這些來自真實用家的第一手經驗，往往能讓你更全面地了解一間公司的服務質素與實際收費水平，是相當有價值的參考資料。
標準的更換氣密窗服務流程
步驟一：初步諮詢與預約上門度尺
流程的開始，通常是你透過電話或網上查詢，向鋁窗公司表達你的需求。他們會初步了解你的情況，例如單位地區、大概的窗戶數量與尺寸，然後安排一位專業人員上門，進行免費的現場度尺與環境評估。
步驟二：專業人員現場評估並提供詳細報價方案
師傅上門後，不只會量度尺寸，還會評估牆體狀況、窗外環境等，判斷最適合你的施工方法（乾式或濕式）。然後，他們會根據你的隔音、隔熱等具體要求，建議合適的窗戶款式與玻璃種類，並在數天內提供一份詳盡的報價單。
步驟三：簽訂合約並安排施工日期
當你對報價方案感到滿意，並且確認所有細節後，便會簽訂正式的工程合約。合約上會列明工程範圍、總金額、付款方式、施工日期及預計完工時間等，保障雙方權益。簽約後，公司便會開始訂製你的窗戶，並與你協調一個方便的施工日子。
步驟四：專業團隊進行清拆、安裝及測試
施工當日，專業的安裝團隊會先做好室內的防塵保護措施。接著，他們會按部就班地清拆舊窗、安裝新窗框、裝上玻璃窗扇，並且進行防水密封處理。安裝完成後，師傅會反覆測試窗戶的開關是否順暢、鎖具是否穩固，以及氣密性能是否達標。
步驟五：完工驗收並提供保用證明及屋宇署文件
工程的最後一步，是你與師傅一同進行驗收。你需要仔細檢查窗戶的每一個細節，確認手工滿意。驗收完成並付清尾數後，公司會向你提供正式的保用證明，以及代為呈交予屋宇署的相關文件副本，整個換窗工程便正式圓滿結束。