收到屋宇署發出的「強制驗窗令」，面對繁複的法律程序與技術要求，是否感到不知所措？特別是對於樓齡較高的樓宇，處理舊式「鐵窗」的檢驗與維修，其獨有的物料與結構問題，往往比一般鋁窗更為複雜，令業主加倍憂慮。為此，本文將為您由淺入深，一文拆解「強制驗窗計劃」的法定要求、清晰列明由預約檢驗到呈報文件的5大關鍵步驟，並提供揀選可靠驗窗公司的終極指南，助您輕鬆應對法定命令，確保家居安全之餘，更能避開坊間常見的維修陷阱與收費爭議。
剖析強制驗窗計劃：業主責任與法定要求
什麼是「強制驗窗計劃」？
收到屋宇署信件要求進行鐵窗驗窗，這代表你的樓宇很可能已被納入「強制驗窗計劃」的範圍。這個計劃的理念其實很直接，主要是為了保障公眾安全而設。
核心規定：樓齡達10年或以上的私人樓宇，業主須委任合資格人士檢驗窗戶。
計劃的核心規定是，樓齡達到10年或以上的私人樓宇，業主在收到屋宇署的法定通知後，就有責任委任一名「合資格人士」為單位內的所有窗戶進行檢驗。
計劃目的：及早識別及修葺失修窗戶（特別是舊式鐵窗），保障公眾安全。
計劃的主要目的，是希望及早找出並修理好日久失修的窗戶。特別是一些舊式樓宇的鐵窗，因為物料和結構老化問題較多，所以是重點關注對象之一，最終目的是保障大眾的安全。
豁免樓宇：樓高不超過3層的住宅樓宇。
當然，計劃也有豁免情況。如果你的住宅樓宇樓高不超過3層，就不會被納入這個強制驗窗計劃之內。
業主在驗窗流程中的法律責任
了解計劃的基本概念後，我們來看看業主在整個驗窗流程中需要承擔的法律責任。簡單來說，主要涉及委任兩類專業人士。
委任合資格人士 (QP)：負責進行訂明檢驗並監督任何所需的修葺工程。
首先，你需要委任一位「合資格人士」（Qualified Person, QP）。他的職責是為你的窗戶進行法例訂明的檢驗，並判斷是否需要維修。如果需要，他也會負責監督之後的整個修葺工程。
委任註冊承建商 (RC)：必須在QP的監督下，才可進行訂明修葺。
如果檢驗後發現窗戶需要維修，你就必須另外委任一名「註冊承建商」（Registered Contractor, RC）來負責施工。很重要的一點是，所有維修工程，都必須在剛才提到的合資格人士（QP）監督下進行。
為何應委託專業公司：一站式處理檢驗、維修及文件呈報，確保符合法規，避免延誤或罰款。
你可能會覺得整個流程聽起來有點複雜。這就是為什麼大部分業主會選擇直接委託一間專業的驗鐵窗公司。一間可靠的公司可以提供一站式服務，由安排合資格人士檢驗、委派註冊承建商維修，到最後處理所有文件並呈報給屋宇署，都能一手包辦。這樣可以確保所有程序都符合法規，也能避免因延誤或出錯而導致不必要的罰款。
為何選擇我們？一站式舊式鐵窗驗窗專家
市面上的驗窗公司選擇眾多，但真正專門處理舊式鐵窗驗窗的公司卻不多。面對這種獨特的需要，選擇一間兼具經驗與專業知識的驗鐵窗公司，就顯得格外重要。我們正是一家專注於此的團隊，致力為業主提供一站式、可靠的檢驗與維修方案。
舊式鐵窗驗窗的獨特挑戰
物料與結構差異：鐵窗常見銹蝕、油漆剝落、焊接點老化，與鋁窗問題截然不同。
處理鐵窗不能單純套用檢驗鋁窗的方法。鐵窗的物料特性使其容易出現金屬銹蝕、油漆大面積剝落、甚至焊接點老化等結構性問題。這些問題都與鋁窗常見的窗鉸勞損或螺絲氧化有本質上的分別，需要更深入的結構知識去評估。
需要專門技術：處理舊式鐵窗講求「保育式維修」，保留原有結構，並非一般鋁窗師傅能勝任。
檢驗及維修舊式鐵窗，講求的是一種「保育式維修」的精神。我們的目標是盡可能在保留原有結構和建築風格的前提下，進行加固和修復，這需要對舊式建築工藝有深入的理解。這與單純更換零件的鋁窗維修模式完全不同，並非一般師傅能輕易掌握的技術。
我們的專業優勢與服務承諾
註冊合資格人士親自監督：確保檢驗及維修完全符合屋宇署法定標準。
我們堅持所有鐵窗驗窗及維修項目，都由註冊合資格人士 (Qualified Person) 親自上門檢驗和全程監督。這樣可以確保每一個工序，由評估到修葺，都完全符合屋宇署的法定標準，讓業主可以安心。
持牌人雙重經驗：兼具大型建造項目與工程物料實驗室經驗，精通建築技術及法例。
我們的團隊核心由具備雙重經驗的持牌人帶領。他不只擁有參與大型建造項目的實戰經驗，更曾在工程物料實驗室工作，對各種建築物料的特性和損耗情況有深入的認識。這種獨特的背景，讓我們在評估鐵窗結構安全時，能夠從建築法例和物料科學兩個層面作出精準判斷。
明碼實價，絕不濫收：不設最低消費，報價單分項清晰，拒絕海鮮價。
我們相信專業服務應該建基於互信。因此，我們堅持明碼實價，不設最低消費。無論工程大小，報價單都會清晰列出每個項目和收費理據，堅決杜絕業界常見的「海鮮價」或隱藏收費，讓您清楚知道每一分錢的去向。
採用優質耐用配件：所有維修均採用高質素物料，承諾修葺後窗戶的長遠安全。
安全是我們的首要標準。在進行鐵窗維修時，我們只會採用經過嚴格篩選的優質耐用配件和物料。我們深信，妥善的修葺不只是為了應對眼前的法定命令，更是為了保障您和家人未來多年的家居安全。
五年維修保養與第三者責任保險，給予雙重保障。
為讓客戶更安心，我們為所有維修工程提供長達五年的保養承諾。同時，公司亦已購買第三者責任保險。這代表您得到的除了是專業的維修服務，還有一份實在的雙重保障。
服務遍佈全港，經驗實證
服務網絡覆蓋全港，處理過萬宗個案，包括私人住宅、大型屋苑及公營機構。
我們的服務網絡覆蓋全港九新界，多年來已處理過萬宗不同類型的驗窗個案。服務對象由私人住宅單位，到大型屋苑的業主立案法團，以至要求嚴格的公營機構，都給予我們充分信任。
成功案例展示：曾處理大量舊式樓宇鐵窗項目（如：深水埗南昌邨、土瓜灣舊樓群等）。
在處理舊式鐵窗方面，我們累積了尤其豐富的實戰經驗。我們曾成功為多個歷史悠久的樓宇完成大型鐵窗檢驗及維修項目，當中包括深水埗南昌邨及土瓜灣舊樓群等。這些成功案例，是我們專業實力的最佳證明。
清晰透明的驗窗流程
處理鐵窗驗窗的程序，其實可以很直接。我們將整個驗窗流程，由初步諮詢到最後向屋宇署呈報文件，都為你清晰地劃分成五大步驟，讓你對每個環節都一目了然。找一間可靠的驗鐵窗公司，就是這麼簡單。
步驟一：免費諮詢及預約檢驗
當你透過電話或我們的網上系統聯絡，我們的團隊會先提供初步的專業諮詢，解答你的基本疑問。
然後，我們會安排一位合資格人士 (QP) 親身上門，為你的窗戶（特別是舊式鐵窗）進行一次完全免費的初步檢視。
步驟二：全面檢驗及數碼化報告
我們的合資格人士會嚴格依照屋宇署的《作業守則》標準，對府上全部窗戶，包括鐵窗同鋁窗，進行有系統的詳細檢查。
檢查一完成，你就可以即時透過我們專屬的線上項目頁面，查閱附有高清相片的初步檢驗報告，窗戶的狀況一清二楚。
步驟三：提交詳細報告及維修報價
假如檢驗後發現窗戶需要進行修葺，我們會提供一份詳盡的維修方案，還有一張分項清晰的報價單。
我們的團隊會耐心同你解釋每一項維修的具體原因同必要性，確保你在完全知情的情況下，才作出最合適的決定。
步驟四：專業監督修葺工程
所有訂明修葺工程，都會由註冊承建商 (RC) 負責，並在我們的合資格人士 (QP) 嚴格監督下進行。我們堅持使用優質耐用的物料，確保工程質素。
施工期間，團隊會嚴格遵守安全措施，並且盡力將工程對你日常生活的影響減到最低。
步驟五：代辦文件呈報，解除法定命令
當所有維修工程妥善完成後，合資格人士會簽發正式的證明書。
之後，我們會負責將所有訂明表格同相關文件呈交給屋宇署，為你辦妥所有手續，正式解除該法定通知。整個驗窗流程就圓滿結束。
詳細檢驗項目：從鐵窗到鋁窗
要妥善完成整個鐵窗驗窗流程，首先要了解檢驗的重點。不同物料和款式的窗戶，潛在的風險和檢查標準都有分別。專業的驗鐵窗公司會根據窗戶的類型，採用相應的標準進行系統性評估，確保沒有遺漏任何潛在危險。
舊式鐵窗檢驗重點
香港很多舊式樓宇都安裝鐵窗，這類窗戶的檢驗工作有其獨特的挑戰。它們的問題通常與物料老化和當年工藝有關，檢驗時需要特別留意以下幾個方面。
結構穩固性：檢查窗框、窗扇有否變形，開關是否順暢。
窗戶的結構穩固是安全的基本。檢驗人員會仔細觀察窗框和窗扇的線條，看看有沒有因為長期受力而出現彎曲或變形。同時，會親手開關窗戶，感受過程是否順暢。如果開關時感到異常費力，或者聽到金屬摩擦的刺耳聲音，就可能是結構變形的警號。
銹蝕程度：評估金屬銹蝕、油漆剝落及金屬外露情況。
鐵窗最常見的問題就是生銹。銹蝕不單影響外觀，更會侵蝕金屬結構，削弱其強度。檢驗時會評估油漆表面有沒有起泡或剝落，因為這些地方底下的金屬很可能已經開始氧化。如果見到明顯的銹漬，甚至金屬已經外露，就代表情況比較嚴重，需要優先處理。
接合點與固定件：檢查焊口、鉚釘及螺絲是否鬆脫或嚴重銹蝕。
窗戶是由不同組件焊接或用螺絲組裝而成。這些接合點就是窗戶的「關節」，是承受拉力的關鍵位置。因此，驗窗師傅會逐一檢查這些焊口、鉚釘和螺絲。他們會觀察焊口有沒有裂痕，也會測試固定件是否牢固，以及有沒有因為銹蝕而變得脆弱。
玻璃與油灰：檢查玻璃有否破裂，固定玻璃的油灰是否缺漏或硬化。
玻璃的安全同樣重要。檢查時除了會留意玻璃本身有沒有裂痕或崩角，更會細心檢視固定玻璃的物料，也就是油灰。舊式鐵窗的油灰經過長年累月的日曬雨淋，會變得乾硬、脆化，甚至脫落。油灰一旦失效，玻璃就會變得鬆動，構成極大風險。
鋁窗及其他窗戶檢驗標準
除了舊式鐵窗，現今普遍使用的鋁窗和商業大廈的玻璃幕牆，也有自己的一套檢驗標準。
鋁窗：重點檢查窗鉸、鉚釘及螺絲有否鬆脫或出現灰白色粉末（鋁氧化）。
鋁窗雖然不會像鐵窗那樣出現紅褐色的銹漬，但它也會氧化。鋁金屬氧化後會產生一層灰白色的粉末，這同樣會侵蝕金屬，尤其是在窗鉸、鉚釘和螺絲這些關鍵的連接部件上。檢驗時會特別檢查這些位置，確保所有固定件都緊固，沒有出現鬆脫或氧化的跡象。
玻璃幕牆：檢查結構密封劑有否老化變質、金屬托架及爪具是否穩固。
至於大面積的玻璃幕牆，其安全關鍵在於結構密封劑和固定組件。檢驗人員會檢查用作粘合及防水的密封劑，看看有沒有因為老化而變色、收縮或失去彈性。同時，他們會仔細檢查那些用來固定巨大玻璃面板的金屬托架和爪具，確保每一件都穩固地安裝在主體結構上。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
關於鐵窗驗窗的程序，相信不少業主都會有些疑問。我們整合了幾個大家最常遇到的問題，希望可以為你逐一解答。
忽略強制驗窗令會有什麼後果？
收到屋宇署的法定通知後，業主有責任在指定時間內完成驗窗。如果沒有合理解釋而未能遵從，屋宇署會先發出警告信。假如業主仍然沒有處理，屋宇署便可以展開檢控程序。根據《建築物條例》，一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000及監禁三個月。如果罪行持續，每日更可加罰港幣$2,000。
整個驗窗及維修流程大約需時多久？
整個流程的時間，主要取決於兩個因素：窗戶的數量，以及是否需要進行維修。如果所有窗戶（包括鐵窗）檢驗後都狀況良好，只需要呈交文件，那麼由預約、上門檢查到完成文件，通常一至兩個星期內就可以完成。但是，如果檢驗後發現需要修葺，總時間便會延長。這會涉及訂購配件、安排師傅施工等額外步驟，所以整個過程可能需要數星期甚至更長時間，具體要視乎維修的複雜程度。
免費驗窗服務包含什麼？會否有隱藏收費？
我們提供的免費初步檢驗，是指由合資格人士上門，為你的窗戶進行一次基本的目視檢查。這個檢查的目的是初步評估窗戶的整體狀況，判斷是否符合安全標準，以及有沒有明顯需要維修的地方。這次初步檢查是完全免費的，而且不會有任何隱藏收費。如果在檢查後，確認窗戶需要進行訂明修葺，我們才會根據實際情況，提供一份清晰的分項報價單。所有收費項目都會在報價單上列明，你可以在完全清楚收費內容後，才決定是否進行維修。
舊式鐵窗維修報價如何計算？
舊式鐵窗的維修報價，會比一般鋁窗複雜一些，因為它涉及的因素比較多。報價主要會考慮以下幾點：一、鐵窗的損壞程度，例如是輕微銹蝕還是結構變形；二、需要更換的配件類型和數量，例如窗鉸、螺絲或玻璃油灰；三、維修的施工難度，有些位置可能需要特別的工具或技術。一間專業的驗鐵窗公司，會在上門檢查後，提供一份詳細列明各項收費的報價單，讓你清楚了解每一筆費用的來源。
如何核實我委託的公司及人員是合資格的？
要確認你委託的公司和人員是否合資格，最直接的方法就是查閱屋宇署的官方名冊。在強制驗窗計劃中，有兩類關鍵的註冊專業人士：「合資格人士」（Qualified Person, QP）負責檢驗和監督，以及「註冊承建商」（Registered Contractor, RC）負責施工。你可以到屋宇署的網站，在「合資格人士名冊」及「註冊承建商名冊」中，輸入他們的全名或公司名稱進行核實。在委託之前，你也可以主動要求對方出示相關的註冊證明文件，保障自己的權益。