收到屋宇署發出的「強制驗窗法定通知書」，是否感到不知所措？面對繁複的程序、浮動的費用，加上坊間形形色色的驗窗公司，業主往往擔心誤墮陷阱，引致不必要的開支和延誤。為此，我們為您準備了這份 2025 年最新、最全面的「強制驗窗工程全攻略」。本文將會由零開始，一文詳解由收到通知到完成驗窗的 5 大核心程序、清晰剖析各項檢驗及維修費用預算、教您如何正確揀選合資格人士 (QP) 及註冊承建商，並獨家提供多項實用工具及防伏須知，助您輕鬆應對，保障自身權益。
強制驗窗計劃是什麼？釐清樓齡、法例與豁免條件
當你收到強制驗窗的法定通知時，先不用慌張，這其實是政府為保障公眾安全而設的例行驗窗工程。這篇文章會像朋友一樣，一步步為你拆解整個計劃的來龍去脈，讓你清晰了解自己的權利與責任。
強制驗窗計劃的法律基礎與目的
簡單來說，強制驗窗計劃是根據香港法例《建築物條例》（第123章）設立的。它的核心目的非常直接：預防因窗戶失修而導致的意外。政府希望透過定期、專業的檢驗及維修，及早發現並處理有潛在危險的窗戶，避免鋁窗墮街等嚴重事故，保障你我以及社區的安全。所以，這不單是一項個人責任，更是對整個社區的承諾。
哪些樓宇需要強制驗窗？
適用樓宇定義：樓齡、高度及類型
屋宇署的揀選目標並非隨機，而是有清晰的標準。主要適用於樓齡達到10年或以上的私人樓宇。這裡的「私人樓宇」涵蓋範圍很廣，包括一般的住宅大廈、商住樓宇及商業大廈。不過，有一個重要的豁免條件：樓高不超過3層的住用樓宇，則不在此計劃的規管範圍內。
豁免條件及特殊情況詳解
除了剛才提到的樓高不超過3層的住用樓宇可以獲得豁免外，並沒有太多其他豁免情況。即使你最近才自行更換了全屋窗戶，只要你的大廈被選中，你仍然會收到法定通知，並且需要委任合資格人士去核實窗戶符合安全標準並呈報文件。另外，一些屬於「居者有其屋計劃」或已拆售的公營房屋，雖然同樣受規管，但文件的提交程序或有特定安排，需要多加留意。
目標樓宇的揀選機制：風險為本原則
你可能會好奇，為什麼是我的大廈被選中？屋宇署並非隨意抽樣，而是採用一套「風險為本」的原則。他們會成立一個諮詢委員會，根據多項因素來決定揀選樓宇的優先次序，例如樓宇的樓齡、窗戶的整體狀況、過去的維修記錄，以及是否有相關的失修舉報。當局會優先處理那些被評估為對公眾構成較高潛在風險的樓宇群組。
驗窗關鍵角色：合資格人士(QP) vs. 註冊承建商
在整個驗窗程序中，有兩個關鍵角色大家一定要分清楚，就是「合資格人士」(QP) 和「註冊承建商」。他們的角色和職責完全不同，理解兩者的分別，是順利完成驗窗及保障自己權益的第一步。
合資格人士 (QP) 的五大類別與職責
合資格人士（Qualified Person, 簡稱QP）是整個程序的「專業大腦」。他們必須是屋宇署認可的專業人士，主要分為五大類別：認可人士（建築師、工程師、測量師）、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商，以及特定類別的註冊小型工程承建商。QP的主要職責是：
1. 進行訂明檢驗：親自檢查你的窗戶是否符合法例的安全標準。
2. 監督修葺工程：如果窗戶需要維修，QP會負責監督整個修葺過程，確保工程質量達標。
3. 呈交文件：向屋宇署提交所有必需的法定文件。
註冊承建商的資格與角色
註冊承建商則是負責「動手」的執行者。當QP判斷窗戶需要進行修葺時，業主就需要另外委任一名註冊承建商來進行實際的維修工作，例如更換窗鉸或螺絲等驗窗小型工程。他們必須是在屋宇署相關名冊上註冊的公司或個人，並在QP的監督下完成所有訂明的修葺。
兩者在驗窗工程中的權責分工
總結一下，兩者的分工非常清晰。QP的角色好比醫生，負責診斷（檢驗）和監察治療過程（監督修葺）；而註冊承建商就像藥劑師或護士，負責執行治療方案（進行維修）。這種權責分開的制度，是為了確保檢驗的客觀性與工程的質素，避免由同一方包辦檢查和維修而可能產生的利益衝突，對業主來說是一種重要的保障。
強制驗窗程序全攻略：由收到通知到完成的5大步驟
收到屋宇署的信件，要求進行強制驗窗工程，確實會讓人有點不知所措。整個驗窗程序由收到通知開始，到尋找合資格人士，再到檢驗和修葺，最後呈報屋宇署，環環相扣。其實只要清楚了解整個流程，一步步跟著做，便可以順利完成。以下我們將整個過程拆解為五大步驟，助你輕鬆掌握。
步驟一：收到法定通知後的首要行動
如何核實通知書真偽及了解期限
收到信件後，第一件事就是確認其真偽。你可以到屋宇署網站的「強制驗窗計劃」專頁，查閱最新的目標樓宇名單，核對你的大廈是否在名單之上。同時，要仔細閱讀通知書上的期限，一般而言，個別單位的業主有6個月時間完成整個檢驗及修葺，而樓宇公用部分的期限則為9個月。清楚知道死線，才能好好規劃下一步。
租客的責任：如何處理及配合業主
如果你是租客，雖然驗窗的法律責任在於業主，但你亦有重要的配合角色。根據法例，租客收到通知書後，有責任盡快將其轉交予業主。在業主安排驗窗時，租客亦須配合，讓合資格人士進入單位內進行檢驗及監督任何必要的維修工程。良好的溝通與合作，是順利完成驗窗的關鍵。
步驟二：如何尋找及委任合資格人士 (QP)
官方尋找QP名單的3大途徑 (屋宇署網站、流動App)
要尋找合資格人士（Qualified Person, QP）進行驗窗，最穩妥的方法是透過官方渠道。你可以經由屋宇署網站查閱完整的合資格人士及註冊承建商名冊，或使用屋宇署的「窗安無事」流動應用程式，直接搜尋並邀請QP報價。這些官方名單確保你所委任的，是政府認可的專業人士。
索取報價及簽訂服務合約的注意事項
建議你最少尋找三間驗窗公司介紹及報價作比較。簽訂服務合約前，必須仔細閱讀條款，確保合約上清晰列明檢驗範圍、各項收費、是否包含呈交文件的行政費用，以及工程所用物料的規格和數量。白紙黑字的合約是對你最大的保障。
獨家資源：使用我們的『QP背景驗證清單』，避開不良承辦商
為了讓你更有信心作出選擇，我們特別準備了『QP背景驗證清單』。你可以利用這份清單，有系統地查核QP的資歷和往績，有效篩選出專業可靠的服務提供者，避免誤墮陷阱。
委任QP後需呈交的表格 (MWI 1)
當你正式委任QP後，QP有責任填妥並向屋宇署呈交一份名為「MWI 1」的委任通知書。這一步代表整個法定驗窗程序正式啟動。你可向QP索取此表格的副本作為記錄。
步驟三：訂明檢驗的法定範圍與標準
必須檢查的四大核心部件詳解 (玻璃、窗框、窗鉸、螺絲)
強制驗窗的重點是結構安全，並非美觀或防水。QP會集中檢查四大核心部件：
1. 玻璃：檢查玻璃嵌板有否破裂或碎裂。
2. 窗框：檢查窗框和窗扇有否變形、鬆脫或嚴重鏽蝕。
3. 窗鉸：檢查窗鉸有否鬆脫、變形或缺少，確保能穩固地承托窗扇。
4. 螺絲：檢查固定窗鉸的螺絲和鉚釘是否穩固，有否出現鬆脫、鏽蝕，或出現代表鋁質氧化的灰白色粉末。
判斷窗戶是否安全的檢查標準
QP會根據《強制驗樓及驗窗計劃作業備考》中的標準，判斷窗戶是否處於安全狀態。檢驗的唯一目標是確保窗戶不會對公眾構成危險。一些非結構性的問題，例如窗邊防水膠邊老化引致滲水，雖然值得處理，但並不屬於強制修葺的法定範圍。
「玻璃幕牆」與「玻璃牆」的檢驗區別
這裡有一個常見的混淆點需要釐清。一般住宅單位窗戶外的「玻璃牆」屬於強制驗窗計劃範圍。但近年新型樓宇常見的，由大型玻璃組件和金屬框架構成的「玻璃幕牆」，其檢驗是納入「強制驗樓計劃」的範疇，兩者的檢驗程序和要求有所不同。
步驟四：驗窗後需要修葺？了解相關小型工程程序
如何委任合資格的註冊承建商
如果QP檢驗後認為窗戶需要修葺，你就需要委任一名註冊承建商進行相關的驗窗小型工程。你可以委任同一名QP（如他同時是註冊承建商），或另行聘請其他註冊承建商。同樣地，你應在屋宇署的承建商名冊中核實其資格。
QP在修葺過程中的監督角色
在你支付的QP服務費中，已包含了監督修葺工程的責任。QP必須監督承建商的維修工作，確保工程符合法定標準和安全要求。這是保障工程質素的重要一環。
保存檢驗及修葺前後的相片記錄以保障權益
一個簡單而有效的自保方法，是在修葺前後為窗戶拍照存檔。清晰的相片記錄，萬一將來出現任何爭議，可以成為有力的佐證，保障你的權益。
步驟五：完成檢驗及修葺後的呈報工作
無需修葺：QP呈交表格 MWI 2a 的流程
如果你的窗戶經檢驗後狀況良好，無需進行任何修葺，QP會在訂明檢驗完成後的14天內，向屋宇署呈交一份「MWI 2a」表格，證明窗戶安全。整個程序便告完成。
完成修葺：QP呈交相關完工表格的程序
假如窗戶需要並已完成修葺，QP則須在監督工作完成後的14天內，向屋宇署呈交訂明修葺的完工證明書。這代表你的單位已遵從法定驗窗通知的要求。
業主如何索取及保存已呈交表格副本
不論是無需修葺或完成修葺，你都應主動向QP索取已呈交屋宇署的表格副本，並妥善保存。這份文件是你履行了業主責任的最佳證明。
強制驗窗費用一覽：由基本檢驗到維修價錢全分析
收到強制驗窗令，大家最關心的問題之一，自然是整個驗窗工程的開支。費用其實豐儉由人，視乎窗戶的實際狀況。為了讓你有更清晰的預算概念，我們將費用拆解為「基本檢驗」和「維修項目」兩大部分，助你一步步了解市場行情。
基本檢驗及呈報文件收費
市場參考價格範圍 (無需修葺 vs 需要監督修葺)
基本檢驗的收費，主要視乎合資格人士(QP)上門檢查後，是否需要進行修葺。
* 無需修葺： 如果你的窗戶狀況良好，QP只需檢查及代為呈交文件予屋宇署，這個情況的收費相對簡單。市場上的參考價格，一般介乎每個單位數百元至千多元不等。
* 需要監督修葺： 若果驗窗後發現問題，需要安排註冊承建商進行維修，QP的角色便增加了「監督」這一項重要職責。因為QP需要確保維修工程符合標準並再次呈報，所涉及的時間和責任更多，所以收費亦會相應提高，普遍由千多元起跳，視乎工程的複雜程度。
釐清費用是否包含所有呈交屋宇署文件的行政費
在比較不同驗窗公司介紹的報價時，有一個細節必須問清楚。你應直接查詢報價是否已包括所有呈交屋宇署文件的行政費用，例如提交表格MWI 1及MWI 2a等。有些公司可能以「免費驗窗」或極低價錢作招徠，但完成檢查後才收取一筆可觀的行政費或文件費，所以事前釐清收費項目，是保障自己權益的重要一步。
常見窗戶維修項目價錢參考
如果檢驗後確定窗戶需要維修，這部分的開支便屬於驗窗小型工程的範疇。以下是一些常見維修項目的市場參考價，讓你在與承辦商溝通時更有預算。
更換窗鉸 (按尺寸)
窗鉸是確保窗戶開合順暢和穩固的關鍵，更換費用主要按尺寸計算。一般家居常用的不銹鋼窗鉸，一對的更換費用大約介乎$150至$400，尺寸越大，價錢越高。
更換上下連動鎖／七字鎖
窗鎖同樣是影響安全的重要部分。更換常見的上下連動鎖或七字鎖，每套的費用一般在$70至$150之間。
更換不銹鋼螺絲及鉚釘
固定窗鉸和窗框的螺絲及鉚釘，如果出現嚴重銹蝕或鬆脫，就必須更換。更換全窗的不銹鋼螺絲和鉚釘，每扇窗的費用參考價約為$100至$180。
更換窗框防水膠邊 (非強制項目)
這裡要特別提醒，更換窗框的防水膠邊或玻璃膠，主要作用是防止滲水，並不屬於強制驗窗程序中關乎結構安全的法定要求。雖然承辦商可能會建議一併處理，但這屬於增值服務。你可以根據自己的需要決定是否進行，其費用大約每扇窗$80至$250不等。
獨家工具：助您精準估算及比較驗窗開支
為了讓你更輕鬆地掌握預算和比較選擇，我們特別準備了兩款實用工具。
使用我們的「互動式費用估算機」即時獲取個人化預算
只需輸入單位窗戶的大約數量和狀況，我們的估算機便能即時為你提供一個初步的驗窗工程費用預算，讓你心中有數。
下載「標準報價對比範本」，輕鬆比較不同承辦商
面對不同公司五花八門的報價單，不知如何入手？下載我們的對比範本，它會引導你逐一比較關鍵收費項目，確保沒有隱藏收費，助你作出最精明的選擇。
【防中伏必讀】識別3大驗窗陷阱及保障權益
談到驗窗工程，除了要清楚了解整個驗窗程序，學會如何識別市場上的常見陷阱，保障自己的權益，同樣至關重要。以下將會和你分享三個最常見的「中伏位」，只要事前做好功課，就能輕鬆避開不必要的麻煩和開支。
陷阱一：「免費驗窗」優惠的真相
了解「免費」背後可能隱藏的行政費用
市面上的「免費驗窗」優惠，很多時候只是一個招徠的引子。這個「免費」通常只涵蓋合資格人士（QP）上門檢查的服務，並不包括後續向屋宇署呈交文件的行政費用。換句話說，即使你的窗戶狀況良好，無需進行任何維修，你很可能仍需支付一筆「文件費」或「行政費」，才能完成整個法定程序。因此，在接受任何服務前，必須問清楚收費是否已包含所有呈報文件的費用。
如何應對以「免費」作招徠並強銷維修的銷售手法
部分公司利用「免費」作為接觸業主的機會，然後在檢查過程中誇大窗戶問題，藉此強銷昂貴或非必要的維修工程。應對這種手法的最佳方式，是在檢查後要求對方提供一份詳細清晰、逐項列明收費的報價單。切勿在壓力下即場答應任何維修項目，你絕對有權利花時間考慮，並尋找其他驗窗公司報價作比較，從而作出最精明的決定。
陷阱二：混淆「結構安全」與「功能性問題」
關鍵知識：防水膠邊、手掣等不屬於強制驗窗法定範圍
強制驗窗的核心目的，是確保窗戶的「結構安全」，防止窗戶墮下構成公眾危險。法例訂明的檢驗範圍主要集中在四個關鍵部分：玻璃、窗框、窗鉸和固定用的螺絲及鉚釘。至於窗戶的防水膠邊老化、手掣不順暢等功能性問題，雖然會影響日常使用，但它們並不屬於強制驗窗的法定修葺範圍。
如何分辨必要維修與增值工程，避免不必要開支
當合資格人士指出窗戶問題時，你可以主動提問：「請問哪些項目是基於法例安全規定必須維修的？哪些是建議性的改善工程？」清晰區分這兩者，你就能掌握主動權。例如，窗鉸嚴重銹蝕是必須處理的安全問題，而更換防水膠邊則屬於改善滲漏的增值工程。了解這一點，你便可以避免為不屬於法定要求的驗窗小型工程支付額外費用。
陷阱三：核實人員身份，提防無牌技工
法例規定：合資格人士(QP)必須親自檢驗
法例嚴格規定，訂明的窗戶檢驗，必須由名列於屋宇署名冊上的合資格人士（QP）親自執行。即使你委託的是一間大型的註冊承建商，該公司亦必須委派其名下的QP親身到場檢驗，而不能隨便派遣普通技工或學徒代勞。這是保障檢驗專業性和法律效力的重要一環。
如何現場透過「驗窗卡」核實QP身份
為了方便市民識別，屋宇署已向所有合資格人士發出「驗窗卡」。當檢驗人員上門時，你有權要求對方出示此卡。請仔細核對卡上的姓名、照片是否與到場人員相符，並留意卡的有效日期。這是最直接和可靠的方法，去即場確認對方是否具備法定資格進行驗窗。
警惕任何非官方的「合格證」或「合格紙」
完成檢驗或維修後，部分公司可能會發出一張印有「合格證」或「檢驗合格證明書」字樣的單據。請注意，這些文件只是公司內部的記錄，並無法律效力。唯一能證明你已遵從強制驗窗令的官方文件，是由QP填寫並呈交予屋宇署的指定表格（例如表格MWI 2a）。為保障自己，你應向QP索取已呈交表格的副本存檔。
不遵從強制驗窗的後果：罰款、檢控及法律責任
業主不遵從通知的後果
談及驗窗工程，不少人最關心的就是萬一錯過了期限，會有什麼後果。要知道，無視強制驗窗的法定通知，並不是一件小事，而是會引發一連串的法律問題。簡單來說，這不單純是延遲處理，而是觸犯了法例。
最高罰款及監禁刑期
根據《建築物條例》，如果業主沒有合理辯解，而未有遵從強制驗窗的法定通知，就屬於刑事罪行。一經定罪，最高可被判處罰款港幣25,000元，以及監禁3個月。這個罰則顯示了當局對窗戶安全的重視程度。
業主立案法團的定額罰款
對於大廈的公用部分，責任就落在業主立案法團身上。如果法團未有遵從通知，屋宇署可以發出定額罰款通知書，罰款額為港幣1,500元。這是一個提醒法團盡快採取行動的直接措施。
罪行持續期間的每日罰款
事情並不會因爲罰款一次就結束。如果罪行持續，法庭還可以判處每日額外罰款港幣2,000元，直到業主完成所需的驗窗及維修為止。這個機制的目的，是確保業主不會拖延處理問題。
屋宇署的介入權力與收費
除了檢控，屋宇署還有更直接的權力去處理問題，確保公眾安全不受威脅。
代為安排驗窗及追討費用的權力
如果業主堅持不履行責任，屋宇署可以委派其顧問及承建商，直接代為進行所需的驗窗程序及修葺工程。完成後，屋宇署會向業主追討所有相關的費用，確保問題得到解決。
徵收最高20%的附加費
更重要的是，除了工程本身的全數費用，屋宇署還可以加收一筆監督費及附加費，金額最高可達工程費用的20%。這筆開支往往比自行尋找驗窗公司介紹的服務費用高出不少，因此，業主主動履行責任才是最合乎經濟效益的做法。
租客與法團的相關責任
強制驗窗的責任並不只局限於單一業主，租客和法團成員同樣有需要注意的法律責任。
業主拒絕分擔公用部分費用的後果
當業主立案法團需要就大廈公用部分的窗戶進行小型工程時，所有業主都有責任分擔費用。任何業主如果沒有合理辯解而拒絕分擔，同樣會被檢控，最高可被罰款港幣25,000元。
任何人阻止檢驗的罰則
最後，不論是業主、租客，還是單位的任何佔用人，都必須配合檢驗工作。如果任何人故意阻止或拒絕合資格人士進入處所進行檢驗或修葺，即屬違法。一經定罪，最高可被罰款港幣10,000元及監禁6個月。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
關於驗窗工程，大家心中總有不少疑問。我們整理了一些最常見的問題，並提供清晰的解答，希望可以幫助你更順利地完成整個驗窗程序。
強制驗窗的週期是多久？
強制驗窗計劃並不是每年都需要進行的。根據屋宇署的規定，當你遵從法定通知，完成訂明的檢驗及修葺後，建築事務監督在往後的5年內，不會再就同一窗戶向你發出新的驗窗通知。換句話說，你可以將這個週期理解為每5年一次。這個安排讓業主有充足的時間預備，同時也確保了樓宇窗戶的長期安全。
如果我剛自行更換了全屋窗戶，還需要驗窗嗎？
這是一個很好的問題，答案是肯定的。即使你剛剛更換了全屋的窗戶，只要收到了屋宇署的法定通知，你仍然必須遵循整個法定的驗窗程序。原因在於，強制驗窗計劃不僅是關於窗戶的新舊，更是一個需要專業人士核實並向政府呈報的法律流程。
你需要委任一名合資格人士(QP)去檢驗你新安裝的窗戶，確保其物料、安裝工藝等都符合安全標準。QP檢查後會為你處理所需文件，呈交予屋宇署，這樣才算是正式遵從了該法定通知。其實更換窗戶本身也可能屬於小型工程的範疇，所以聘請專業人士確保整個驗窗工程合規，對你來說也是一種保障。
政府或相關機構有為驗窗提供財政資助嗎？
明白到驗窗及維修可能會帶來一筆預算外的開支，政府與相關機構確實有提供不同的資助計劃。有需要的業主可以留意兩個主要機構的資訊：香港房屋協會（房協）和市區重建局（市建局）。
它們不時會推出各類樓宇復修的資助或貸款計劃，部分可能涵蓋強制驗窗的費用。由於計劃詳情和申請資格會隨時更新，建議你直接瀏覽它們的官方網站，或致電查詢最新的資訊，看看自己是否符合申請資格。
屋宇署如何監察驗窗工程的質素？
屋宇署有一套監察機制，以確保驗窗工程的質素。這個機制並非逐一檢查所有個案，而是多管齊下。首先，整個計劃的核心在於合資格人士(QP)的專業責任。他們作為註冊專業人士，必須親自進行檢驗和監督修葺，並為其提交的報告負上法律責任。
此外，屋宇署會對已呈報完成的驗窗個案進行隨機抽樣審查。當中包括審核文件，以及派員到現場實地視察，核對檢驗報告與實際窗戶狀況是否相符。如果發現有違規或失實呈報的情況，屋宇署會對相關的合資格人士或承建商採取紀律處分甚至檢控，從而維持整個驗窗制度的專業水平和公信力。
強制驗窗實用資源：下載業主懶人包及查詢方法
整個驗窗工程的程序繁瑣，要處理的文件和細節也不少。為了讓您更輕鬆地應對，我們特別整合了一系列實用工具和官方資訊，助您有條不紊地完成整個強制驗窗的任務。
獨家下載：『業主驗窗行動包』
我們為您準備了一份獨家的『業主驗窗行動包』，集合了三份精心設計的文件，從計劃、核實到比較，一步步引導您完成整個驗窗程序。
全流程進度追蹤清單
這份清單將複雜的驗窗程序拆解成一個個清晰的步驟。您只需跟著清單逐項核對，便能清楚掌握目前進度，確保沒有遺漏任何重要環節，例如委任合資格人士或呈交文件等。
合資格人士(QP)背景驗證清單
在眾多驗窗公司介紹中，要揀選一位可靠的合資格人士(QP)並不容易。這份清單列出了一些關鍵問題和背景審查要點，幫助您在聘用QP前，有系統地驗證其資歷和信譽，保障自身權益。
標準報價對比範本
面對不同公司五花八門的報價單，直接比較價格可能會有陷阱。這個範本提供了一個標準框架，讓您可以將不同公司的報價，包括檢驗費、監督費以及各項驗窗小型工程的維修項目，逐一填入作對比，令隱藏收費無所遁形。
官方資訊及查詢渠道
除了我們提供的工具，直接從官方渠道獲取第一手資訊同樣非常重要。以下是幾個最權威的資訊來源及查詢方法。
屋宇署網站連結 (QP名單、目標樓宇列表)
屋宇署的官方網站是最重要的資訊來源。您可以在網站上找到最新的合資格人士(QP)和註冊承建商名單，同時也可以查閱自己居住的樓宇是否已被納入最新的「目標樓宇」列表。
屋宇署及「1823」查詢熱線
如果您對驗窗的法例要求或程序有任何疑問，可以直接致電屋宇署的熱線，或透過政府的「1823」電話中心查詢。他們能夠提供最準確的官方解答。
市區重建局及香港房屋協會的資助計劃
考慮到驗窗和維修可能帶來財政負擔，市區重建局及香港房屋協會均設有不同的樓宇復修資助計劃。符合資格的業主可以申請相關資助，以減輕開支。建議您主動瀏覽其網站或致電查詢詳情。