突然收到屋宇署的強制驗窗令，是否感到徬徨失措？面對繁複的程序、五花八門的報價，加上擔心墮入維修陷阱，確實令人頭痛。不想被無良公司濫收費用，或進行不必要的維修工程，您就需要一份清晰全面的指引。本文正是為您而設的2025年終極攻略，將由淺入深，為您一文拆解強制驗窗的完整流程、最新市場收費參考，並提供5大挑選專業驗窗公司的實用法則，助您輕鬆履行法律責任，保障家居安全之餘，更能精明消費，避開所有潛在風險。
強制驗窗計劃是什麼？了解法定要求與業主責任
收到屋宇署的強制驗窗令，自然會開始尋找可靠的驗窗公司。不過，在行動之前，先花幾分鐘了解整個計劃的來龍去脈，對你會更有幫助。這不單能讓你清楚自己的責任，更能助你避開坊間的維修陷阱，明智地選擇合適的服務。
強制驗窗計劃的目標與規管對象
計劃目的：提升舊樓窗戶安全
強制驗窗計劃的核心目的其實很直接，就是為了提升舊樓窗戶的結構安全，預防因為窗戶老化或失修而引致的意外。香港樓宇密集，一扇窗戶從高處墜下，後果可以非常嚴重。所以，這個計劃就是一個針對性的預防措施。
誰會收到通知：樓齡10年或以上的私人樓宇
那麼，哪些樓宇會被納入規管範圍呢？根據屋宇署的規定，樓齡達到10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，都有機會收到強制驗窗的法定通知。這裡有一個關鍵點要留意，並非所有樓齡達標的樓宇都需要立即驗窗，而是要等收到屋宇署發出的正式通知書後，才需要履行相關責任。
目標樓宇的揀選機制：按風險評估揀選
你可能會好奇，屋宇署是如何決定向哪些大廈發出通知的。這並非隨機抽樣，而是一個有系統的揀選機制。屋宇署會根據樓宇的潛在風險進行評估，例如會考慮窗戶的普遍狀況、過往的維修記錄，甚至是有沒有相關的失修舉報。風險較高，或者有較多失修記錄的樓宇，自然會被優先揀選。
業主如何尋找屋宇署認可的合資格人士及承建商？
「合資格人士」(QP) 與「註冊承建商」的角色劃分
在尋找驗窗服務時，你會接觸到兩個重要角色：「合資格人士」（Qualified Person, 簡稱QP）和「註冊承建商」。他們的角色分工清晰。QP負責進行訂明檢驗，判斷窗戶是否安全，以及監督後續的維修工程，確保一切符合標準。如果檢驗後發現需要維修，就必須由註冊承建商（例如註冊小型工程承建商）來負責實際的施工。簡單來說，一個是「醫生」，負責診斷和監督；另一個是「工匠」，負責動手維修。
如何查核驗窗公司及師傅的專業資格（官方名冊及驗窗卡）
要確保你委託的驗窗公司專業可靠，避免誤墮陷阱或遇上驗窗公司黑名單上的不良份子，親自查核其專業資格是不可或缺的一步。最直接的方法，就是瀏覽屋宇署網站提供的官方驗窗公司名單，上面詳列了所有「合資格人士」及「註冊承建商」的資料。當師傅上門時，你也可以要求他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，上面有師傅的相片和註冊編號，方便你即時核對。參考網上的驗窗公司推介時，也應以官方名冊的資料為最終依歸，這樣就能確保萬無一失。
驗窗公司服務流程全解析：由預約、檢驗到呈報文件四部曲
收到屋宇署的強制驗窗令，下一步就是尋找一間可靠的驗窗公司。整個服務流程其實相當清晰，主要可以分為四大步驟。了解清楚每個環節，自然能順利完成整個驗窗程序，避免墮入坊間一些驗窗公司黑名單的陷阱。
第一步：預約上門檢查
業主預約前的自行初步檢查
在聯絡驗窗公司之前，你可以先為家中的窗戶做一個簡單的初步檢視。嘗試開關每一扇窗，看看是否順暢。觀察窗鉸和螺絲有沒有明顯的生銹或變形。如果發現玻璃有裂痕，或者窗框關不緊，都可以先記錄下來。這樣做有助你向驗窗公司查詢時，能更具體地描述情況。
如何向驗窗公司索取初步報價及預約免費檢查
大部分驗窗公司都提供免費上門檢查和初步報價服務。你可以透過電話或網上表格聯絡心儀的公司。他們通常會詢問你的單位地址、窗戶的大約數量和尺寸。有些公司甚至可以讓你先透過通訊軟件傳送窗戶照片，以便提供一個初步的驗窗公司價錢參考。預約時，記得確認上門檢查是否真正免費，避免有任何誤會。
第二步：合資格人士(QP)上門進行訂明檢驗
檢驗流程：窗戶安全，無需維修（遞交MWI 2a表格）
預約當日，屋宇署認可的「合資格人士」（QP）會上門，按照法定標準逐一檢查所有窗戶。如果所有窗戶都符合安全標準，QP就會判斷為狀況良好。之後，驗窗公司會負責填寫及呈報表格MWI 2a給屋宇署。這代表檢驗部分已經完成，你只需要等待屋宇署的確認文件即可。
檢驗流程：窗戶需要修葺（提供詳細維修報價單）
如果QP在檢查過程中發現有不符合安全規定的地方，例如窗鉸嚴重生銹、鉚釘鬆脫等，他會詳細向你解釋問題所在。接著，驗窗公司會提供一份詳細的維修報價單，清楚列明需要更換的項目、物料規格和各項費用。一份好的報價單是判斷驗窗公司推介是否可靠的關鍵，你應仔細審閱，確保沒有含糊不清的條款。
第三步：在QP監督下進行訂明修葺
確認驗窗公司使用的物料是否符合安全標準
在維修工程開始前，你可以要求驗窗公司展示將會使用的物料，例如不銹鋼窗鉸、螺絲和鉚釘。合規格的配件是確保窗戶長遠安全的基礎。專業的公司樂意向客戶展示物料，並解釋其規格為何符合屋宇署的要求。
修葺工程完成後的監督與確認
維修工程必須在QP的監督下進行。工程完成後，QP會再次檢查，確保所有修葺項目都符合標準。作為業主，你也可以在師傅完成工作後，親自試試開關窗戶，檢查手工是否妥當，才確認收貨。
第四步：完成修葺後的文件呈報與存檔
驗窗公司代辦呈報屋宇署文件流程（遞交MWI 1表格）
所有修葺工作一經QP確認合格，驗窗公司就會處理最後的文件呈報工作。他們會填妥表格MWI 1，連同其他所需文件一併呈交給屋宇署，證明你的單位已遵從強制驗窗令。這個步驟通常由公司代辦，你無需親自處理。
業主需要妥善保留的重要文件副本
完成所有程序後，驗窗公司向屋宇署呈報文件，同時也應該提供一份副本給你存檔。你應該妥善保留這份驗窗證明書副本、詳細的維修單據以及由公司提供的保養證明。這些文件不僅是日後保養的憑證，也是物業交易時的重要記錄。
2025香港驗窗公司收費參考：檢驗費及維修項目價錢一覽
講到要搵驗窗公司，大家最關心的部分，一定係驗窗公司的價錢。市面上的收費五花八門，究竟點樣先算合理？其實整個驗窗流程的收費，主要可以分成兩大部分：一是基本的檢驗同文件費用，二是窗戶需要維修時的工程費用。不如一齊睇睇市場上的參考價，等你有個預算。
基本訂明檢驗及呈報文件費用
市場參考價及「全包」服務的定義
首先，無論你的窗戶最終是否需要維修，驗窗公司都會收取一筆基本的「上門檢驗及呈報文件費」。這筆費用主要是支付合資格人士（QP）上門檢查，以及後續處理呈報屋宇署文件的行政工作。
市面上好多公司提供的「全包」服務，就是指這個部分。如果檢驗後窗戶狀況良好，無需維修，他們就會直接幫你填寫同呈交相關文件給屋宇署，完成整個法定要求。這項服務的市場參考價錢，大概由每個單位港幣$300至$800不等，視乎公司規模同服務細節而定。所以，在查詢報價時，記得問清楚這筆費用是否已經包含了所有呈報文件的手續費。
各項鋁窗維修工程價目表（參考）
如果檢驗後發現窗戶有問題需要維修，費用就會逐項計算。以下的價目表是一個市場參考，你可以將它當成一個「格價」的基礎，不過最終收費會因應物料、尺寸同實際情況有所調整。
更換不銹鋼窗鉸（按尺寸）
窗鉸是窗戶安全的關鍵。更換一對不銹鋼窗鉸的費用，通常按尺寸計算，一般介乎港幣$180至$350不等。尺寸越大，價錢自然會高一些。
更換上下手掣／七字形手掣
手掣不單止影響開關是否順暢，鬆脫的手掣亦有安全隱患。更換一套（通常包含上下兩個）的普通手掣，價錢大約是港幣$80至$180。如果是單一個的七字形手掣，收費則會便宜一些。
更換不銹鋼螺絲及鉚釘
螺絲同鉚釘是固定窗戶組件的重要零件。如果出現氧化或鬆脫，就必須更換。更換全窗的不銹鋼螺絲及鉚釘，價錢一般由港幣$100至$250一扇窗。
更換防水膠邊
防水膠邊雖然不屬於強制維修的結構部分，但老化會導致滲水同隔音變差。更換窗扇或窗框的防水膠邊，價錢大約是每扇窗港幣$100至$250。
更換玻璃嵌板
如果玻璃出現裂痕或破爛，就一定要更換。更換一塊普通玻璃的價錢，主要視乎玻璃的尺寸同厚度，費用可以由港幣$500起跳，甚至更高。
影響最終報價的主要因素
在你比較不同驗窗公司推介名單時，會發現即使是同一個維修項目，報價都可能有出入。這是因為有幾個主要因素會影響最終的總費用。
窗戶數量、尺寸及損壞程度
最直接的因素，就是需要檢驗同維修的窗戶數量。數量越多，整體的檢驗費用或有機會調整，但維修費用的總額自然會上升。同時，窗戶的尺寸越大，或者損壞情況越嚴重，需要用到的物料同工夫就越多，價錢亦會相應增加。
維修項目的複雜性及是否需要搭棚
有些維修工程比較複雜，例如窗框嚴重變形，需要特別的技術去處理。另外，如果窗戶的位置無法在室內安全地進行維修，就需要搭棚。搭棚是一筆不小的額外開支，費用可以由幾千元到過萬元不等，是影響總報價的一個非常重要的因素。因此，在獲取報價時，一定要向驗窗公司查詢清楚，工程是否需要搭棚，以及相關費用如何計算，避免跌入收費陷阱，選擇信譽良好的公司，才能遠離驗窗公司黑名單。
如何選擇專業驗窗公司？5大關鍵條件及注意事項
市面上的驗窗公司眾多，要從中挑選一間可靠又專業的夥伴，確實需要花點心思。選擇一間好的驗窗公司，不單是為了符合屋宇署的要求，更是為家居安全買個保障。想知道如何作出明智選擇，避開潛在的維修陷阱？以下歸納了五個關鍵條件，逐一為你拆解。
條件一：查核公司及團隊的專業資格
持有屋宇署註冊小型工程承建商(MWC)牌照
這是最基本，也是最重要的一項。一間合法的驗窗公司，必須持有由屋宇署發出的「註冊小型工程承建商(MWC)」牌照，並且其註冊項目需涵蓋窗戶工程。這個牌照代表公司具備進行相關工程的法定資格。你可以主動要求公司出示牌照證明，或者直接到屋宇署的網站，透過其提供的驗窗公司名單查核，確保萬無一失。
團隊是否由經驗豐富的驗窗師傅組成
除了公司牌照，執行檢驗及維修的師傅團隊同樣關鍵。經驗豐富的師傅能準確判斷窗戶的潛在問題，提出最合適的維修方案，避免不必要的工程。你可以查詢公司的背景，了解其團隊的年資和主要負責的工程項目。一隊專業的團隊，不僅僅是持有牌照，更具備處理各種窗戶疑難雜症的實戰經驗。
條件二：審視服務保障與承諾
是否購買足額的第三者責任工程保險
進行窗戶維修工程始終存在一定風險。一間負責任的驗窗公司，必定會為其工程購買足額的第三者責任保險。這份保險的作用是，萬一在工程期間不幸發生意外，導致他人財物損失或人身傷害，保險便能提供保障。主動查詢公司有否購買相關保險，是對自己、鄰居及公眾的一個重要保障。
是否為更換的配件提供合理的保養期
專業的公司對其工程質素及所用物料有信心，因此會提供合理的保養期。保養期一般涵蓋更換了的窗鉸、手掣、螺絲等配件。在決定光顧前，應問清楚保養期的長短、涵蓋範圍以及售後服務的流程。這份承諾，反映了公司對其服務的承擔。
條件三：價格透明度與合約細節
如何解讀報價單，提防隱藏收費（如行政費）
談到驗窗公司價錢，清晰的報價單是關鍵。一份詳盡的報價單，應清楚列明每一項維修項目的收費、所用物料的規格及數量。你需要特別留意有沒有含糊不清的條款，或者隱藏的收費，例如額外的行政費或文件費。收到報價單後，花時間仔細閱讀，如有疑問就必須在工程開始前提出。
簽訂書面合約，列明維修項目、物料及單價
為保障雙方權益，所有工程細節都應以白紙黑字的書面合約為準。合約內容應與報價單一致，詳細記錄所有維修項目、使用的物料品牌或規格、各項單價及工程總額。簽訂正式合約，能有效避免日後可能出現的爭議。
條件四：市場信譽與客戶評價
參考不同屋苑的真實客戶案例與評價
要了解一間公司的服務質素，最直接的方法就是參考過往客戶的評價。你可以在網上討論區、社交平台或公司的網站尋找真實的客戶案例。來自不同屋苑的評價，能讓你更客觀地了解公司的服務水平、師傅的態度及手工。好的用戶口碑，往往是最佳的驗窗公司推介。
公司是否具備良好信譽及往績
一間在行內屹立多年並擁有良好往績的公司，通常都更值得信賴。長期累積的信譽，代表其服務質素經得起市場考驗。你可以留意公司成立的年份、過往曾處理的工程規模等，這些資訊有助你判斷其可靠性，避免誤墮一些服務欠佳的驗窗公司黑名單。
條件五：品質監控能力
是否採用嚴選的高品質配件
窗戶的安全與耐用性，很大程度取決於所用的配件品質。即使是小小的螺絲或鉚釘，其材質也直接影響結構安全。一間注重品質的驗窗公司，會嚴格挑選其使用的配件，例如採用優質的不銹鋼窗鉸及螺絲，以確保其耐用及防銹能力。你可以主動查詢公司採用的配件來源及規格，這也是衡量其專業程度的指標之一。
避開驗窗維修陷阱：屋宇署檢驗標準及常見騙局大拆解
要選擇一間可靠的驗窗公司，首先要自己懂得分辨什麼是必須維修的項目。了解屋宇署訂明的檢驗標準，是保護自己的第一步。掌握了這些基本知識，自然就能識破坊間部分公司的銷售伎倆，避免不必要的開支，亦有助你從驗窗公司名單中，篩選出真正專業的推介。
屋宇署訂明的四大強制檢驗標準
根據屋宇署的指引，強制驗窗計劃的檢驗核心，是圍繞窗戶的結構安全。合資格人士會集中檢查以下四個關鍵部分，確保窗戶穩固安全。
玻璃嵌板：是否破爛或破裂
檢驗人員會仔細檢查每一塊玻璃，即使是微細的裂痕或崩角，都可能在強風或溫差變化下擴大，構成安全風險，因此任何形式的破損都視為不合格。
窗框及窗扇：是否變形、鬆脫或難以開關
窗框和窗扇是窗戶的骨架。如果出現變形、扭曲，或者與牆身之間出現鬆脫或明顯裂縫，都會嚴重影響結構穩固。此外，窗戶開關時若感到異常費力或卡頓，也可能是結構變形的徵兆。
窗鉸及鉸槽：是否變形、缺漏或嚴重生銹
窗鉸是支撐整個窗扇重量的關鍵零件。檢驗重點在於窗鉸本身有沒有變形彎曲、組件是否齊全，以及有沒有出現嚴重銹蝕。嚴重的生銹會削弱金屬的強度，是導致窗戶脫落的主要元兇之一。
鉚釘及螺絲：是否鬆脫或已氧化（呈灰白粉狀）
用於固定窗鉸及其他組件的鉚釘（俗稱拉釘）和螺絲，絕對是檢查的重中之重。如果發現它們有鬆脫跡象，或者金屬表面已氧化，呈現出灰白色的粉末狀物質，代表其結構強度已大大降低，必須更換。
破解常見維修陷阱：分辨「必須維修」與「建議項目」
清楚屋宇署的標準後，你便更容易分辨驗窗公司的報價是否合理。以下是三個最常見的維修陷阱，學懂分辨，自然能避免支付過高的驗窗公司價錢，亦能避開可能列入驗窗公司黑名單的害群之馬。
陷阱一：鋁窗拉釘（鉚釘）的更換標準
這是最常見的爭議點。按照屋宇署的安全標準，只要鉚釘出現明顯的氧化跡象（灰白粉末）或鬆脫，就必須更換。有些公司可能會建議將全屋所有窗戶的鉚釘一次過全部更換，即使當中大部分仍然狀態良好。業主應根據檢驗員的指引，只更換確實有問題的鉚釘，除非多數鉚釘已出現老化，否則全數更換並非強制要求。
陷阱二：窗鉸的生銹程度與更換必要性
窗鉸出現輕微的銹漬，尤其是在潮濕環境下，其實相當普遍。關鍵在於「嚴重」二字。如果生銹已導致窗鉸開關不順、發出異常聲響，甚至有銹蝕碎屑剝落，這就屬於必須更換的範疇。如果只是表面有少許銹點，但結構依然堅固、操作順暢，則不一定需要即時更換。
陷阱三：防水膠邊（非強制結構安全項目）的角色
窗戶的黑色防水膠邊，主要功能是防水和隔音，並不屬於強制驗窗計劃中關乎結構安全的項目。膠邊老化會導致滲水或產生風哨聲，但不會直接構成窗戶飛脫的危險。有部分公司會將更換膠邊與強制維修項目綑綁銷售，甚至暗示這是屋宇署的要求。業主需要清楚知道，更換膠邊是一個「建議項目」而非「必須項目」，你可以根據自己的需要和預算，決定是否進行這項維修。
不遵從強制驗窗令的後果：了解法律責任與罰則
收到強制驗窗令，可能會讓人覺得有點煩惱，但千萬不要置之不理。選擇一家專業的驗窗公司處理，遠比之後面對法律後果來得簡單。如果不依時遵從，後續的法律責任與罰則其實相當嚴肅。讓我們一起來看看，如果逾期未處理，究竟會發生什麼事。
對業主或法團的罰則
首先最直接的，就是針對業主或法團的處罰。這套罰則是有清晰程序的，由警告性質的罰款開始，層層遞進。
定額罰款通知書
如果業主或法團在沒有合理解釋的情況下，未能在指定期限內完成檢驗或修葺，屋宇署可以發出定額罰款通知書。這就像一張告票，罰款金額是港幣1,500元。這只是第一步，目的是提醒你必須正視這個問題。
若持續不遵從的檢控與更高罰款
假如繳付了定額罰款後，仍然沒有遵從驗窗令，事情就會變得更加嚴重。屋宇署有權提出檢控。一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元及監禁三個月。如果罪行持續，更可就罪行持續的每一天，另加罰款港幣2,000元。這個罰款金額，遠遠超過一般尋找驗窗公司處理的價錢，絕對是得不償失。
屋宇署的介入權力
除了罰款與檢控，屋宇署還有更進一步的權力，就是直接介入處理問題，確保窗戶安全。
委派承建商強行檢驗及修葺
當業主持續不遵從驗窗令，屋宇署可以行使其法定權力，主動委派署方的承建商，進入你的單位或大廈公用地方，強行進行所需的檢驗及修葺工程。到了這個地步，業主就失去了自主權，無法再自行從屋宇署的驗窗公司名單中挑選，也無法參考任何驗窗公司推介，只能被動接受署方的安排。
向業主追討所有費用及附加費
當屋宇署委派的承建商完成工程後，所有相關的檢驗費、維修費及行政費用，都會全數向業主追討。更重要的是，屋宇署還會在這筆費用之上，加收不超過百分之二十的附加費作為監督費用。這意味著最終的開支，必定比業主當初自行處理要昂貴得多。因此，準時遵從驗窗令，才是最明智及最具成本效益的做法。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
收到強制驗窗令，大家自然會有不少疑問。尋找合適的驗窗公司處理固然重要，但釐清一些常見問題，可以讓你更清晰整個流程。這裡整理了一些大家最關心的問題，希望幫到你。
強制驗窗計劃的檢驗週期是多久？
強制驗窗計劃是以樓宇為單位，每5年為一個檢驗週期。當屋宇署為你的大廈完成了首次的強制驗窗檢驗週期後，相隔5年，便會再揀選該大廈進行下一個週期的檢驗。不過，這不是指你每5年就必定會收到通知，因為屋宇署是按風險評估，分批向全港的目標樓宇發出法定通知。
如果我是租客，驗窗是業主還是我的責任？
這個問題的答案很清晰，法律責任在於業主。屋宇署發出的法定通知，對象是物業的擁有人。作為租客，你的責任是配合。如果你收到相關信件，應該第一時間轉交給業主或其委託的物業管理公司處理，然後配合業主聘請的驗窗公司，讓他們入屋進行檢驗及維修。
大廈公用地方（如走廊）的窗戶由誰負責？
大廈公用地方的窗戶，屬於全體業主的共同財產，因此其檢驗及維修責任也由全體業主共同承擔。一般情況下，大廈的業主立案法團或物業管理公司會負責委託合資格的驗窗公司，統一處理公用地方的窗戶檢驗，費用通常會由管理費基金支付。
整個驗窗及維修流程，由收到通知到完成大概需時多久？
根據屋宇署規定，業主需要在收到通知後的6個月內完成整個檢驗及修葺流程。實際所需時間，視乎窗戶的狀況。如果檢驗後窗戶安全，無需維修，驗窗公司只需呈報文件，過程可以很快完成。假如需要維修，時間就會因應維修項目的多寡、工程複雜程度及師傅的檔期而定，可能由數天至數星期不等。
驗窗公司報價是否越便宜越好？
考慮驗窗公司價錢時，切忌只看表面數字。市場上有些報價極低的服務，可能存在隱藏收費，或者在維修時使用不合規格的廉價配件，最終可能無法通過屋宇署的標準，反而得不償失。選擇時，應該優先考慮公司的專業資格和信譽。一份可靠的驗窗公司推介，或查核屋宇署的驗窗公司名單，遠比追求最低價重要，這也是避免誤墮驗窗公司黑名單的最好方法。
除了強制驗窗，專業的驗窗公司還能提供哪些服務？
一間專業的驗窗公司，服務範圍遠不止於應付強制驗窗令。它們通常還能提供全面的窗戶保養及增值服務，例如處理窗戶滲水問題的防水工程、更換老化或破損的玻璃、安裝防蚊網或安全窗花，以及為提升家居安全而進行的窗戶配件升級等。當你找到一間信譽良好的公司，它便能成為你處理所有窗戶問題的可靠夥伴。