突然收到屋宇署的「強制驗窗令」，感到徬徨不知所措？面對繁複的法律要求、尋找可靠的「合資格人士」、擔心墮入收費陷阱，確實令人頭痛。本文正是為您而設的一站式指南，將深入剖析強制驗窗的7大流程，從委任公司、檢驗標準到呈報文件，一步步清晰指引。同時，整合2025年最新的市場收費參考、精選驗窗公司名單，並提供專業的「防伏攻略」，助您輕鬆揀選服務好、價錢公道的承辦商，順利完成驗窗程序。
收到強制驗窗令？了解計劃要求與法律責任
在尋找一份可靠的驗窗公司推介名單之前，首先要清楚了解「強制驗窗計劃」的來龍去脈。這是一個由屋宇署推行的法定計劃，主要目的是提升樓宇安全，防範因窗戶失修而引致的意外。
甚麼是強制驗窗計劃？
法例基礎及計劃涵蓋範圍
強制驗窗計劃是根據香港法例《建築物條例》而設立。計劃的對象是樓齡達到10年或以上的私人樓宇，但不包括樓高不超過三層的住宅建築。屋宇署每年會揀選目標樓宇，並向業主或法團發出法定通知。這個通知函蓋樓宇內的所有窗戶，包括單位內部以及公用地方的窗戶，業主必須為其物業範圍內的窗戶負上檢驗及維修的責任。
不遵從驗窗令的後果
收到法定通知後置之不理，將會引致一系列法律後果。這不僅是金錢上的損失，更可能涉及刑事責任，所以必須認真對待。
定額罰款與刑事檢控風險
首先，屋宇署可向未有遵從通知的業主發出定額罰款通知書，金額為$1,500。假如業主持續不遵從，更有機會被刑事檢控。一經定罪，最高可被判處罰款$25,000及監禁三個月。罪行持續的每一天，更可另加罰款$2,000。
屋宇署介入及追討附加費
除了罰款，屋宇署還有權採取更直接的行動。署方可以委任合資格的承建商，代為進行所需的檢驗及修葺工程。工程完成後，屋宇署會向業主追討所有工程費用，並且加收不超過工程費用20%的附加費作為監督費用。
辨識「合資格人士」(QP) 的重要性
要妥善處理驗窗令，關鍵一步是委任一名屋宇署認可的「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）。這也是在任何驗窗公司介紹中，首要確認的資格。
合資格人士的定義
根據法例，合資格人士包括認可人士、註冊結構工程師，以及特定級別的註冊承建商，例如註冊檢驗人員或註冊小型工程承建商。他們都具備進行訂明檢驗及監督修葺工程的法定資格。
為何必須委任屋宇署認可的合資格人士？
原因很直接，因為只有由他們簽署及提交的檢驗報告，屋宇署才會接納，從而解除法定命令。其次，他們具備法例要求的專業知識，能夠準確判斷窗戶的潛在風險，確保檢驗結果可靠。委任認可的QP，亦是對業主自身的一種保障，確保工程質素符合安全標準。
強制驗窗流程全攻略：從委任到收證書7大步驟
要從眾多驗窗公司推介中作出選擇，第一步就是徹底了解整個官方流程。清楚知道每個步驟，自然就懂得判斷驗窗公司邊間好，和怎樣去跟進。整個過程由收到屋宇署通知開始，到最後取得合格證書，主要可以分為七大步驟，我們一步一步為你拆解。
步驟一：接收屋宇署法定通知
整個流程的起點，是你會收到由屋宇署寄出的法定通知書。這份文件會清楚列明你的單位或大廈公用部分的窗戶，需要在指定期限內完成檢驗和修葺。一般而言，單位業主會有6個月時間處理。
步驟二：委任合資格人士
收到通知後，下一步就是委任一名「合資格人士」（Qualified Person, QP）來為你處理。坊間很多驗窗公司介紹都會強調，這位QP必須是屋宇署註冊名單上的人員，例如註冊檢驗人員或註冊承建商。你可以要求對方出示相關證明，或者直接在屋宇署網站核實其資格。
步驟三：進行訂明檢驗
委任了QP後，他們會和你預約時間上門，對單位內所有窗戶進行「訂明檢驗」。這個檢驗有非常清晰的法定標準。
四大強制檢驗準則：玻璃、窗框、窗鉸、螺絲
合資格人士會根據屋宇署的指引，集中檢查四個核心部分：
* 玻璃：檢查有沒有破裂或裂縫。
* 窗框及窗扇：檢查結構是否穩固，開關是否順暢，有沒有變形或鬆脫。
* 窗鉸：檢查有沒有變形、嚴重生鏽或缺少零件。
* 螺絲及拉釘：檢查有沒有鬆脫、脫落，或者出現代表氧化的灰白色粉末。這是影響結構安全的關鍵。
強制範圍以外：防水膠邊的角色
有一點需要特別留意。窗戶的防水膠邊老化引致滲水，其實不屬於強制驗窗的維修範圍，因為它不直接影響結構安全。專業的QP會清楚向你說明，哪些是必須維修的強制項目，哪些是改善滲水問題的建議項目，讓你自行決定。
步驟四：提交報告或安排修葺
檢驗完成後，會出現兩種情況。
情況A：窗戶安全，無需修葺
如果所有窗戶都符合安全標準，QP會代你向屋宇署提交證明文件。之後，你就完成了這次的驗窗責任。
情況B：窗戶存在風險，需要修葺
如果檢驗發現有窗戶不符合安全標準，QP會向你提供一份詳細的檢驗報告和維修工程報價。你需要委任註冊承建商（可以是同一間公司）進行修葺。
步驟五：監督並完成修葺工程
在維修過程中，你所委任的合資格人士（QP）有責任監督整個修葺工程，確保所有工序和物料都符合屋宇署的要求。
步驟六：提交文件並獲取證書 (表格MWI1)
修葺工程完成後，QP會填妥指明表格MWI1，證明窗戶已經完成檢驗和修葺，並符合安全標準。表格提交給屋宇署後，業主就會收到一份證書，代表整個強制驗窗流程正式完成。
步驟七：應對屋宇署隨機抽查
即使收到了證書，整個程序還有最後一步。屋宇署會對已完成驗窗的單位進行隨機抽樣審核，可能會派員上門複檢。所以，選擇一間可靠的公司，確保工程做得妥當，才是最穩妥的做法。
驗窗公司邊間好？2025年推介、揀選準則及防伏攻略
要找到一份可靠的驗窗公司推介，是處理強制驗窗令最關鍵的一步。市面上的選擇五花八門，究竟驗窗公司邊間好，如何才能找到一家專業又老實的公司，避免墮入收費陷阱？以下將提供一套完整的揀選準則，並整理一份精選驗窗公司名單，助你輕鬆完成驗窗任務。
評選可靠驗窗公司的四大準則
選擇驗窗公司介紹時，不能只看價格。從公司資格到服務承諾，全面評估才能保障自己。掌握以下四個準則，就能更有信心地作出決定。
查核公司及合資格人士的註冊資格
第一步，也是最重要的一步，是確認提供服務的公司及人員均為屋宇署認可的「合資格人士」(QP) 或「註冊小型工程承建商」。你可以要求檢驗人員出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，並同時登入屋宇署網站，在「註冊承建商名冊」中核對其公司名稱及註冊編號。這個步驟能確保檢驗報告具法律效力，避免日後產生任何合規問題。
要求清晰報價，警惕「免費驗窗」陷阱
市面上有些公司以「免費驗窗」作招徠，這聽起來很吸引，但需要格外留神。這些服務的模式，有機會是透過抬高維修項目的費用，或收取高昂的行政文件費來彌補成本。一份專業的報價單，應該清晰列明所有檢驗費、維修項目、使用物料的種類、數量及單價。在確認服務前，務必索取書面報價，清楚了解每一項收費，避免任何隱藏條款。
分析市場口碑與真實客戶評價
在資訊發達的年代，參考他人的經驗非常有價值。你可以透過網上討論區、社交平台的住戶群組等渠道，搜尋關於不同驗窗公司的評價。分析這些評價時，可以多留意用戶分享的具體經驗，例如師傅的專業程度、溝通過程是否順暢、以及售後服務的質素。綜合多方意見，有助你建立對一間公司較為全面的印象。
比較服務承諾與保養期
一家負責任的公司，通常會為其完成的維修工程提供保養期。保養期的長短，直接反映了公司對其工程質素的信心。查詢時，應問清楚保養期涵蓋的範圍，例如是只保零件，還是包含人工。此外，了解公司是否已購買第三者責任保險，也是衡量其專業程度及可靠性的指標之一。
精選驗窗公司名單及服務比較
綜合以上準則，我們為你整理了一份驗窗公司名單作參考。每間公司各有特色，你可以根據自己的需要作出比較。
康聯：媒體曝光率高，公信力之選
康聯鋁窗時常在電視及電台等主流媒體上，以專家身份講解驗窗知識，建立了較高的公眾知名度與信譽。公司規模較大，服務流程相對標準化。如果你比較重視品牌的公信力，希望選擇一家廣為人知、信譽良好的公司，康聯會是一個穩妥的選項。
力新：主打誠信透明，不維修不收費
力新驗窗以其「不維修，不收費」的清晰承諾在市場上突圍而出。其服務模式是，如果上門檢查後窗戶安全狀況良好，無需任何維修，他們只會收取固定的文件行政費。這種透明的收費方式，讓業主感到安心，特別適合那些擔心被推銷非必要維修項目的消費者。
皇廷：經驗豐富，處理複雜個案能力強
皇廷鋁窗工程擁有超過二十年的行業經驗，處理過大量不同類型的鋁窗維修及防水工程。對於一些樓齡較高、窗戶結構較特殊或問題較複雜的個案，他們豐富的經驗能提供更具針對性的解決方案。如果你家中的窗戶情況比較棘手，需要經驗老到的師傅處理，這家公司值得考慮。
驗窗費用大解構：市場收費參考與物料清單
在尋找可靠的驗窗公司推介時，最直接的問題就是「究竟要花費多少？」。清楚了解市場收費行情，不單可以讓你預算更有把握，更是判斷一間驗窗公司邊間好的重要指標。一個清晰的收費結構，反映了公司的專業和誠信。不如一齊睇睇驗窗服務中，各項收費是如何構成的。
基本收費：檢驗及文件行政費
無論你的窗戶最終是否需要維修，通常都會有一筆基本費用。這筆費用主要涵蓋合資格人士（QP）上門進行訂明檢驗的專業服務，以及後續處理所有向屋宇署提交文件的行政工作。這是一項專業技術和時間的投入，確保整個驗窗流程符合法例要求。
市場平均價格範圍
綜合市場上的資料，純粹檢驗而無需維修的情況下，這筆基本費用一般介乎港幣$300至$800不等。費用高低可能受多種因素影響，例如窗戶數量、單位地點、服務的驗窗公司介紹內容等等。如果檢驗後需要進行維修，這筆費用有時會與維修工程費合併計算，或者作為監督工程的費用一部分。
常見維修項目收費參考
如果檢驗後發現窗戶有安全隱患，就需要進行維修。維修費用通常是逐項計算的，以下是一些常見維修項目的市場參考價，讓你有個初步概念。
更換不銹鋼窗鉸
窗鉸是支撐整個窗扇的關鍵，若出現變形或嚴重生銹，必須更換。更換一對合規格的不銹鋼窗鉸（例如304不銹鋼），費用大約在每扇窗港幣$150至$350之間，價格會因應窗鉸的尺寸和材質等級而有所不同。
更換上下窗鎖 / 七字鎖
窗鎖不但負責鎖緊窗戶，也讓窗扇能緊貼窗框，達到防風擋雨的效果。更換一套全新的上下窗鎖或七字鎖，市場收費普遍在每套港幣$100至$250左右。
更換不銹鋼螺絲及拉釘
螺絲與拉釘是固定窗鉸和窗框的核心部件。如果出現氧化（呈現灰白色粉末）或生銹，其結構強度會大打折扣，是墮窗意外的主要元兇之一。為一扇窗更換全套不銹鋼螺絲及拉釘，費用一般約為港幣$80至$300。
更換窗扇防水膠條
雖然防水膠條老化引致的滲水問題，不屬於強制驗窗計劃的規管範圍，但很多時候師傅會建議一併更換，以提升窗戶的整體功能。更換窗扇四周的防水膠條，每扇窗的費用大約是港幣$80至$300。
索取「全透明物料清單」保障工程質素
想在五花八門的驗窗公司名單中作出精明選擇，一份詳盡的報價單與物料清單是你的工程護身符。這份清單直接關係到工程的質素與收費的透明度。
物料清單包含甚麼？
一份專業的物料清單，應該清晰列明所有更換部件的細節，包括：
* 項目名稱： 例如「304不銹鋼窗鉸」、「不銹鋼拉釘」。
* 規格尺寸： 例如窗鉸的吋數。
* 數量： 準確列出使用的總數量。
* 單價： 每一個部件的價格。
* 總價： 各項目的總費用。
為何物料清單如此重要？
它的重要性體現在三個方面。第一，它確保了價格的透明度，讓你清楚知道每一分錢用在何處，避免含糊不清的「一式」收費。第二，它是一種品質保證，白紙黑字訂明物料的規格，防止有公司用劣質材料魚目混珠。第三，它讓你能夠公平比較不同公司的報價，真正做到貨比三家。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
我的窗戶看起來很新，為何仍需要維修？
很多人在尋找驗窗公司推介時都有這個疑問。窗戶表面簇新，不代表內部結構一定安全。強制驗窗計劃的核心，是找出肉眼難以察覺的潛在危險，就像為窗戶進行詳細的身體檢查。
檢查的重點在於影響結構安全的隱蔽組件，特別是窗鉸的螺絲和拉釘。即使窗戶外觀良好，這些金屬部件經過長年累月的風吹雨打，可能已經出現嚴重的氧化或銹蝕。氧化後的拉釘會呈現灰白色粉末狀，變得非常脆弱，失去固定能力，這是導致窗戶飛脫的頭號隱形殺手。因此，即使窗戶看起來沒問題，合資格人士也可能因應這些潛在風險，建議更換不符合現行安全標準的舊式配件，確保家居和公眾安全。
驗窗證書的有效期是多久？
成功完成檢驗及所需維修後，經合資格人士呈交屋宇署的「窗戶檢驗及／或修葺工程完工證明書」（表格MWI1），其有效期為五年。
這代表在證書發出的五年內，你的窗戶均被視為符合安全標準。五年期滿後，你的樓宇可能會被納入下一個強制驗窗的周期。屆時若再次收到屋宇署的法定通知，便需要重新委任合資格人士，再進行一次完整的檢驗流程。
防水膠邊老化導致滲水，是否屬於強制維修範圍？
這是一個非常普遍的迷思。答案是：不屬於。防水膠邊老化引致的滲水問題，並不列入強制驗窗計劃的維修範圍之內。
計劃的法定要求，是集中處理對公眾構成即時危險的結構安全問題，例如窗扇鬆脫、窗鉸變形、螺絲銹蝕等。防水膠邊雖然影響居住質素，但它並不直接影響窗戶的結構穩固性。一間專業可靠的驗窗公司，在檢查時會清楚區分「強制維修項目」和「建議維修項目」。他們有責任指出膠邊老化等問題，但同時會說明這並非法例強制規定，讓業主可以根據自己的實際需要和預算，自行決定是否進行額外維修。
如對驗窗公司的檢驗結果或收費有爭議，可以怎樣處理？
當你對驗窗公司的判斷或報價產生疑問時，可以採取幾個步驟保障自己。首先，嘗試與公司直接溝通，要求他們提供一份詳盡的檢驗報告，並清楚列明哪些項目是基於安全考慮的「強制維修」，哪些是「建議維修」，同時附上每個項目的單價和細節。
如果溝通後仍然無法釋除疑慮，最有效的方法是尋求第二專業意見。你可以從屋宇署的驗窗公司名單中，尋找另一位合資格人士進行檢查，比較兩者的檢驗結果和報價。此外，在決定聘用任何公司前，務必索取書面報價單，工程完成後亦要保留單據，這些文件在出現爭議時都是重要依據。假如最終無法解決，可以向消費者委員會求助，尋求調解。