收到屋宇署的強制驗窗令，最怕的不是驗窗本身，而是一不小心就墮入驗窗公司層出不窮的陷阱，隨時荷包大出血。坊間不少劣質公司利用業主資訊不足，以「免費驗窗」作招徠，再冒充合資格人士誇大問題，於報價單混入非強制維修項目，甚至中途加價、偷工減料，令本來簡單的工程變成一場噩夢。
不想成為下一個「中伏」的苦主？本文將為你提供一站式2025年驗窗終極攻略，由零開始，全面拆解驗窗黑名單公司的5大常見手法，教你掌握防騙3大核心須知。我們更會直擊正規驗窗流程、公開最新市場收費參考，並附上屋宇署官方合資格人士名單及實用Checklist，助你輕鬆避開所有地雷，揀啱誠實可靠的好公司，安心完成驗窗。
拆解驗窗黑名單5大常見手法
要避開網上流傳的驗窗公司黑名單，其實不難，關鍵在於看穿他們的常見手法。許多不良公司正是利用業主對驗窗流程不熟悉而設下陷阱，只要你預先了解這些操作，自然就能輕易識別，保障自己的權益，找到一間好的驗窗公司。
手法一：「免費驗窗」糖衣陷阱
識破策略：聲稱完全免費，但後續以高昂的「文件費」或「行政費」鎖定客戶。
他們會以「全屋免費檢查」作招徠，吸引你預約。但當檢查完成後，對方就會提出一筆意想不到的「文件費」或高昂的「行政費」，聲稱是代辦屋宇署文件的必需開支，若你不支付，之前的檢查就等於白費，藉此鎖定你光顧他們的維修服務。
防範應對：預約前必須問清楚「免費」是否包含所有文書工作，並索取書面確認，提防隱藏收費。
在預約任何服務前，必須直接問清楚：「免費」是否已涵蓋所有遞交屋宇署的文書工作？最好能透過通訊軟件等方式取得書面確認，白紙黑字保障自己，避免日後出現任何收費爭議。
手法二：冒充合資格人士 (QP)，製造虛假權威
識破策略：檢驗人員迴避出示或根本沒有屋宇署發出的「驗窗卡」。
這是非常嚴重且常見的手法。當你要求檢驗人員出示身份證明時，他們可能會諸多推搪，例如說「證件放在公司」或「有需要才出示」，甚至根本無法出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，這代表他很可能並非合資格人士。
防範應對：必須主動要求對方出示「驗窗卡」並即時核對資料，任何猶豫或拒絕者應立即拒絕服務。
你的標準動作應該是，在師傅進門後，主動要求對方出示「驗窗卡」，並即時核對卡上的姓名、照片及有效期等資料。任何猶豫、迴避或拒絕出示的行為，都足以讓你立即拒絕其服務，另覓其他公司。
手法三：誇大問題，在報價單混入非強制維修項目
識破策略：將防水膠邊、更換非結構問題玻璃等項目混入報價，並謊稱「屋宇署規定必須做」。
他們會利用業主不熟悉法例的弱點，在報價單中加入更換防水膠邊、打磨窗框花痕，甚至更換並無破裂的玻璃等項目，然後危言聳聽地說：「這些都是屋宇署規定必須做的，否則無法通過檢驗。」
防範應對：牢記四大強制檢驗範圍，對報價單上任何超出範圍的項目提出質詢。
應對方法很簡單，就是緊記強制驗窗只關乎四大範圍：玻璃嵌板、窗框窗扇、窗鉸及鉚釘螺絲。收到報價單時，應逐項核對，若發現任何超出這四大範圍的項目，便要主動提出質詢，要求對方解釋其必要性。
手法四：設立不合理「最低消費」或中途加價
識破策略：初步檢查後，突然提出「全屋維修最低消費」，或在工程中途以藉口增加費用。
在初步檢查後，對方可能突然提出一個「全屋維修最低消費」的門檻，即使你的窗戶只有輕微問題，也必須支付該金額。另一種情況是在工程進行到一半時，才以「零件損耗」或「施工困難」等藉口，要求增加費用。
防範應對：施工前簽訂詳細合約，列明所有項目及費用，並註明非經雙方同意不得任意加價。
所有工程開始前，都應簽訂一份詳盡的合約或報價單，當中清楚列明所有維修項目和對應費用。合約上應加上條款，註明除非經雙方書面同意，否則工程總價不得任意改動，這樣便能杜絕中途加價的問題。
手法五：偷工減料，使用劣質或不合規格零件
識破策略：報價單列明使用不銹鋼零件，但實際施工時卻換上普通鐵螺絲等次級品。
最常見的例子是，報價單上白紙黑字列明會使用304不銹鋼螺絲，但實際施工時，卻悄悄換成了成本較低的普通鐵螺絲或次級物料。普通業主單憑肉眼難以即時分辨，但這些劣質零件很快便會生銹，影響窗戶安全。
防範應對：要求在單據上列明所有更換零件的材質和規格，並在完工後盡可能核對。
你應要求對方在單據或合約上，詳細列明所有更換零件的材質（例如：304不銹鋼）、尺寸和規格。在工程完成後，盡可能對照單據進行檢查。選擇信譽良好的公司，是減低這種風險的最佳方法。
防範未然：遠離驗窗黑名單的3大核心知識
想成功避開驗窗公司黑名單，與其被動地搜尋資訊，不如主動學習幾個核心知識，從根本上杜絕受騙的可能。掌握了基本原則，自然懂得分辨驗窗公司邊間好。只要記住以下三大重點，就能輕鬆應對，保障自己的權益。
核心知識一：核實身份，杜絕假冒——認清真正的合資格人士 (QP)
驗窗工程的第一步，也是最重要的一步，就是確認上門人員的專業資格。許多問題的根源，都來自於聘用了不合資格或冒充的人員。
關鍵識別物：「合資格人士驗窗卡」
所有由屋宇署認可的合資格人士 (Qualified Person, QP)，都會持有一張官方發出的「驗窗卡」。在檢驗開始前，你絕對有權要求對方出示這張證件。核對卡上的姓名、照片及有效期，確保資料無誤。這是一個最直接和有效的方法，去驗證對方是否具備法定資格。
官方查冊途徑：透過屋宇署網站查閱合資格人士及註冊承建商名冊
除了現場查核驗窗卡，你還可以利用屋宇署的官方網站作雙重核實。網站上載有完整的合資格人士及註冊承建商名冊。你可以輸入檢驗人員或其公司的名稱進行搜尋，這是最權威的驗窗公司名單，能確保你委託的是政府認可的專業人士。
核心知識二：緊記四大強制檢驗範圍，不受額外工程誤導
不少驗窗爭議的起因，是維修公司在報價單上加入了非必要的項目。其實，屋宇署的強制驗窗計劃有非常清晰的四個檢驗範圍，所有要求都圍繞著窗戶的結構安全。
範圍一：玻璃嵌板 (有否破爛、裂紋)
檢驗人員會檢查玻璃是否有明顯的裂痕或破損，因為這直接影響窗戶的穩固性，以及對途人的安全構成威脅。
範圍二：窗框及窗扇 (有否變形、鬆脫、開關是否順暢)
窗框和窗扇是窗戶的主體結構。如果出現變形、鬆動，或者開關時有困難，都可能是結構問題的警號，需要處理。
範圍三：窗鉸 (有否變形、缺漏或嚴重生銹)
窗鉸是連接窗扇和窗框的關鍵組件。一旦窗鉸變形、缺少零件或嚴重生銹，承托力便會大減，增加窗戶飛脫的風險。
範圍四：鉚釘及螺絲 (有否鬆脫、缺失、嚴重生銹或出現「灰白色粉狀物質」)
固定窗鉸及其他組件的鉚釘和螺絲同樣重要。除了檢查它們是否鬆脫或生銹，還要特別留意一種「灰白色粉狀物質」，這是鋁材氧化後的產物，代表金屬強度已經減弱，必須更換。
核心知識三：分清「安全問題」與「功能問題」
理解了強制檢驗的範圍後，最後一步就是要懂得分辨哪些是必須處理的「安全問題」，哪些是建議處理的「功能問題」。
強制範圍：屋宇署只監管影響結構安全的項目
你要記住，強制驗窗計劃的核心目標是公眾安全。因此，所有強制維修的項目，都必然與上述四大檢驗範圍有關，目的是防止窗戶從樓宇墜落。
非強制範圍：滲水、漏風、隔音等功能性問題，雖建議維修，但並非強制
窗戶的防水膠邊老化引致滲水、窗邊有漏風、隔音效果變差等，這些都屬於影響居住舒適度的「功能問題」。一間負責任的公司可能會向你指出這些問題，並建議一併處理。但是，這些項目並非屋宇署強制規定必須維修的。收到報價單時，你應仔細審視，分清哪些項目是真正為了符合法規，哪些是額外選項。
正規驗窗流程是怎樣的？從收信到完工全記錄
想避開驗窗公司黑名單，最直接有效的方法，就是清楚了解整個官方標準流程。因為所有正規公司都會嚴格跟隨這套標準，任何偏離常規的做法，都可能是潛在的警號。其實只要清楚知道由收信到完工的每一步，要判斷驗窗公司邊間好就變得十分簡單。
【真實個案】直擊合資格人士(QP)標準驗窗流程 (影片實錄)
我們特別為你準備了一段影片，完整記錄了一次標準的驗窗服務。比起單純閱讀文字，透過影像可以更直觀地感受正規服務的每一個細節。
影片內容預告：從預約、上門出示「驗窗卡」、根據四大準則檢查、解釋問題、提供清晰報價到專業施工的完整過程。
這段影片會帶你經歷整個過程。你會看到合資格人士如何主動出示身份證明，如何有系統地檢查窗戶，怎樣清楚解釋窗戶的問題，和提供一份項目分明的報價單。最後，你還能看到專業的維修施工是怎樣的。
學習目標：讓業主直觀了解正規服務標準，輕易識別不規範行為。
看完影片後，你就好像親身經歷過一次正規驗窗一樣。當你再接觸其他驗窗公司時，就能憑著這個標準，輕易分辨出對方是否專業可靠，有效避開各種驗窗黑名單陷阱。
強制驗窗官方標準流程全覽 (由收信到完工)
除了影片的實況記錄，這裡也為你整理了屋宇署規定的五個官方階段。你可以將它當作一份清單，確保你的驗窗流程符合標準。
階段一：收到屋宇署通知後，委任合資格人士 (QP)。
當你收到屋宇署的強制驗窗通知書，第一步就是要尋找並委任一位合資格人士(QP)。你可以從官方的驗窗公司名單中挑選。
階段二：QP 進行訂明檢驗。
合資格人士會親自上門，根據法例要求的標準對你的窗戶進行詳細檢驗，評估其安全狀況。
階段三：根據檢驗結果處理文書工作 (表格 MWI 2a, MWI 2, MWI 3, MWI 4)。
檢驗完成後，如果窗戶無需維修，QP會提交表格 MWI 2a。如果需要維修，就會根據情況處理表格 MWI 2、MWI 3 或 MWI 4 等文件。
階段四：如需修葺，委任註冊承建商 (RC) 在QP監督下施工。
如果檢驗後發現窗戶需要維修，你就需要委任一位註冊承建商(RC)進行施工。整個維修過程必須在早前委任的合資格人士(QP)監督下進行，確保工程符合安全標準。
階段五：完工後提交所需文件，並從屋宇署收到證書存檔。
所有維修工程完成後，QP和RC會提交全部所需文件給屋宇署。署方審核通過後，你會收到一份完工證書，代表你已完成這次的法定要求，記得要好好保存這份文件。
驗窗價錢及報價單陷阱大公開 (附2025收費參考)
想避開驗窗公司黑名單，最直接的方法就是清楚市場收費，識穿報價單中的蠱惑招數。當你對價錢有基本概念，自然就能分辨出哪些公司收費不合理，減低誤墮驗窗黑名單的風險。下面我們就由市場收費標準開始，一步步教你如何分析。
2025最新驗窗及維修項目市場收費參考
價錢是大家最關心的部分。我們整理了最新的市場數據，讓你心中有數。不過要提提你，最終收費會因應窗戶實際狀況、尺寸大小和維修複雜程度而有所不同，所以下面的價錢是一個參考範圍。
純檢驗及遞交文件費用範圍
如果你的窗戶狀況良好，無需任何維修，合資格人士 (QP) 純粹上門檢查和處理後續的文書工作，費用一般介乎港幣 $300 至 $1,500 之間。
檢驗連監督維修費用範圍
如果檢驗後發現需要維修，合資格人士除了檢查，還需要監督註冊承建商 (RC) 的維修工程。整個服務的收費，市場價大約是港幣 $500 至 $2,500 不等，視乎維修項目的多寡和複雜性。
常見維修項目單價參考 (每扇窗計)
這是最常見的維修項目收費，可以讓你評估報價單是否合理：
* 更換不銹鋼窗鉸：約 $150 – $350
* 更換上下鎖/七字鎖：約 $80 – $200
* 更換不銹鋼螺絲及拉釘：約 $80 – $250
* 更換防水膠條：約 $100 – $300
獨家工具：「AI智能報價單分析器」即時識別收費陷阱
看見數字就頭痛？我們明白。所以我們特別開發了一個獨家網上工具，幫你即時分析報價單，識別收費陷阱。
工具介紹
這是一個免費的網上工具。你只需要將驗窗公司報價單上的維修項目和價格，逐項輸入到分析器，或者直接上載報價單的相片，系統就會自動進行分析。
功能一 (陷阱項目警報)
系統會根據屋宇署的強制檢驗範圍，自動標示出報價單上哪些項目屬於「非強制維修項目」，例如更換防水膠條。這樣你就知道哪些項目並非必須，可以自行決定是否需要維修。
功能二 (價格對比)
分析器會將你輸入的價格，與我們龐大的市場數據庫進行比對。系統會即時為每個項目標示出「合理」、「偏高」或「警示」三個級別，讓你一眼就知道收費是否超出正常水平。
拆解報價單魔鬼細節：一份專業報價單應包含什麼？
一份清晰詳盡的報價單，是判斷驗窗公司邊間好的重要指標。收到報價單後，記得仔細檢查以下幾個關鍵細節。
必須列明更換配件的材質、尺寸、數量及單價
一份專業的報價單，絕對不會只寫「更換窗鉸一批」。它必須清楚列明更換配件的具體資料，例如「304不銹鋼窗鉸 (12吋)」、「5mm不銹鋼螺絲」等。而且數量和單價都要獨立列出，方便你核對。
必須清晰列明保養期及範圍
維修工程完成後，應該享有合理的保養期。報價單或合約上必須寫清楚保養期限是多久 (例如一年、三年)，還有保養範圍包括哪些項目。如果只是口頭承諾，日後出現問題就很難追究。
警惕使用「套餐價」、「一式」等含糊不清的字眼
如果報價單上出現「全屋維修套餐」、「維修工程一式」這類字眼，就要特別小心。這些含糊的寫法，讓你無法知道具體做了哪些維修、用了什麼材料，亦給了不良公司偷工減料或濫收費用的空間。你應該要求公司將所有項目逐一列明。
如何選擇可靠驗窗公司？(附官方名單及Checklist)
想從根本上避開驗窗公司黑名單，最關鍵的一步，就是學懂如何選擇一間真正專業又可靠的公司。與其事後投訴，不如事前做好功課。下面我們會提供官方的驗窗公司名單查冊途徑，還有一個終極Checklist，幫你一步步篩選。
從官方途徑尋找合資格人士(QP)及註冊承建商(RC)
主要途徑：屋宇署網站名冊
要尋找最權威的驗窗公司名單，最直接和穩妥的方法，就是查閱屋宇署的官方網站。政府網站上載了所有「合資格人士(QP)」和「註冊承建商(RC)」的名冊，資料公開透明。你可以根據地區或公司名稱搜尋，核實對方是否持有合法資格。這是辨別真偽的第一道，也是最重要的一道防線。
其他參考：專業學會、可靠的第三方工程配對平台
除了屋宇署的官方名冊，你也可以參考一些專業學會的會員名單，例如香港工程師學會或香港測量師學會。另外，市面上一些信譽良好的第三方工程配對平台，也會對平台上的公司或師傅進行認證和篩選，並提供過往用家的評價作參考，這些都是很好的輔助資訊。
「驗窗公司邊間好？」選擇前的終極Checklist
找到心儀的候選公司後，先別急著做決定。請跟著以下四個步驟，逐一確認，就能大大減低中伏的機會。
貨比三家：索取至少2-3間公司的詳細報價作比較
建議最少尋找兩至三間公司上門檢查，然後提供詳細的書面報價。比較時，不要只看總價，還要仔細對比報價單上列出的維修項目、更換零件的材質和規格，還有各項目的單價。一份清晰詳盡的報價單，是專業公司的基本表現。
查閱評價：參考過往客戶的真實評價和評分
在資訊發達的今天，我們可以輕易在網上找到其他客戶的經驗分享。你可以搜尋一下公司的名字，看看在討論區或評價平台上有沒有相關的真實評價。這些來自「過來人」的意見，往往能反映出公司的服務質素和手工好壞。
查詢保養：主動詢問工程的保養期及覆蓋範圍
一間負責任的公司，都會為其工程提供合理的保養期。在決定前，你應該主動詢問清楚保養期有多長，還有保養範圍包括哪些項目、哪些情況下會失效。這不單是保障，也是衡量公司信心的指標。
確認合約：確保所有口頭承諾都已清楚列明在合約或單據上
最後一步，也是最重要的一步，就是簽訂合約。請確保所有之前與師傅溝通好的細節，例如工程範圍、使用物料的品牌或規格、總費用、保養條款和完工日期等，都已經白紙黑字清楚列明在合約或正式單據上。這份文件是你日後追討權益的最有力憑證。
不遵從強制驗窗令的後果與罰則
尋找信譽良好的公司，避開驗窗公司黑名單固然重要，但首先我們必須清楚了解，強制驗窗令本身是具有法律效力的。很多人收到屋宇署的通知信件後，可能會不以為意，但如果置之不理，後果其實相當嚴重，絕非單純的金錢問題。
對個人的罰則
罰則主要分為個人業主層面，與及大廈公用地方的集體層面。我們先從對業主個人的直接影響說起。
定額罰款：$1,500。
如果業主在指定期限內沒有遵從驗窗通知，屋宇署會先發出一張定額罰款通知書，金額是$1,500。這一步是初步的執法行動。
刑事檢控：若持續不遵從，最高可被罰款$25,000及監禁三個月，罪行持續期間每日另罰$2,000。
收到$1,500的罰單後如果繼續拖延，事情就會升級。屋宇署會提出刑事檢控，如果罪名成立，最高刑罰是罰款$25,000及監禁三個月。不僅如此，在罪行持續期間的每一天，都可能被額外加罰$2,000，罰款會不斷累積。
對大廈公用地方的罰則
除了私人單位，大廈公用地方的窗戶同樣受法例規管，這牽涉到所有業主的集體責任，相關罰則也不輕。
無理拒絕分擔公用部分費用，可被罰款$25,000。
當業主立案法團已通過決議要進行公用部分的驗窗及維修，如果有個別業主無理拒絕分擔相關費用，這位業主就可能被獨立檢控，最高罰款可達$25,000。
阻礙法人團體委派人員進行檢驗，可被罰款$10,000及監禁六個月。
另一種情況是阻撓工程。如果有人阻礙法團委派的人員進入處所進行檢驗或維修，例如拒絕讓師傅檢查公眾走廊的窗戶，這同樣是違法行為，最高可被罰款$10,000及監禁六個月。
屋宇署的最終權力
如果業主始終採取不合作態度，屋宇署擁有最終的執法權力，確保窗戶安全得到保障。
可自行委派承建商完成工程，然後向業主追討所有費用，並加收不超過20%的附加費。
屋宇署有權直接委派註冊承建商及合資格人士，進入單位或大廈公用地方完成所有必需的檢驗和修葺。工程結束後，屋宇署會向相關業主追討全數費用，並且可以加收一筆不超過工程費20%的附加費，作為行政及監督開支。這筆款項會成為業主對政府的債務，必須清還。