收到屋宇署的「強制驗窗通知書」，下一步就是要聘用合資格人士完成檢驗。然而，面對官方長長的「驗窗合資格人士名單」，究竟應如何選擇？驗窗收費標準如何？整個聘用流程又是怎樣，才能避免墮入不良公司的陷阱？
本文為你整合一份終極指南，由如何搜尋及核實官方名單開始，詳細拆解聘用合資格人士的5大標準流程、影響收費的關鍵因素，並提供實用的防騙貼士，助你輕鬆履行法律責任，確保家居安全。
如何尋找及核實屋宇署「驗窗合資格人士名單」？
收到強制驗窗通知書後，首要任務就是從官方的屋宇署驗窗合資格人士名單中，尋找一位專業人士協助。這份名單是政府唯一認可的官方紀錄，確保每位驗窗合資格人士都具備法定資格。以下將會詳細解說如何搜尋及核實這份重要的合資格驗窗人士名單。
搜尋屋宇署「合資格驗窗人士名單」4步教學
在政府網站上找到這份名單其實很直接，只要跟著以下四個步驟，就能輕鬆找到所需資料。
步驟一：進入屋宇署「合資格人士及註冊承建商名冊」網站
首先，你需要進入屋宇署的官方網站，找到「合資格人士及註冊承建商名冊」的頁面。你可以直接在搜尋引擎輸入這個名稱，通常第一個結果就是正確的連結。
步驟二：選擇名冊類別：合資格人士(檢驗人員) > 窗戶
進入名冊頁面後，你會看到不同的名冊類別。你需要依序點選「合資格人士(檢驗人員)」，然後在下一層選單中選擇「窗戶」。這個選項會直接引導你到所有已註冊的合資格驗窗人士的完整列表。
步驟三：使用搜尋功能尋找（可按姓名、公司或地區）
網站提供了方便的搜尋功能，你可以根據自己的需要進行篩選。如果已有心儀的人選，可以直接輸入其姓名或公司名稱。如果想尋找就近的服務，亦可以按地區進行搜尋，方便你聯絡和安排上門檢驗。
步驟四：解讀名單資料（註冊編號、聯絡方式、屆滿日期）
搜尋結果會顯示每位合資格驗窗人士的詳細資料。你需要留意幾個關鍵資訊：註冊編號是他們的唯一識別碼；聯絡方式讓你直接與他們溝通；最重要的，是查閱其註冊的屆滿日期，確保他們在你聘用期間仍然持有有效資格。
如何核實合資格人士的身份真偽？
在名單上找到人選後，下一步就是核實他們的身份，確保你聘用的是真正具備資格的專家，避免墮入騙案陷阱。
核對其身份證明文件與名冊上的註冊資料
當合資格驗窗人士上門時，你可以要求他出示身份證明文件（例如香港身份證），並與你在屋宇署名冊上查閱到的姓名及註冊編號作比對，確保上門的是名冊上註冊的同一人。
要求出示屋宇署發出的「驗窗合資格人士」註冊證明卡
每位合資格驗窗人士都會持有一張由屋宇署發出的註冊證明卡。這張卡上有他們的相片、姓名及註冊編號等資料，是他們身份的直接證明。你絕對有權要求他們在檢驗前出示此卡。
查證其受僱公司是否屬實
如果該名人士聲稱代表某間公司，你可以透過名冊上的公司電話，直接致電該公司查證。這個步驟可以確認他們之間的僱傭關係是真實的，同時也能進一步了解該公司的背景和信譽。
誰是「驗窗合資格人士」？了解其專業資格與法定職責
當你打開屋宇署的驗窗合資格人士名單時，你可能會好奇，究竟名單上的「合資格驗窗人士」是誰？他們並非一般的裝修師傅，而是具備特定專業資格和法定職責的專才。要了解為何必須聘用他們，首先要認識他們的專業背景和在強制驗窗計劃中所擔當的重要角色。
「驗窗合資格人士」的專業資格要求
要成為一名合資格驗窗人士，並列入政府的合資格驗窗人士名單，必須通過嚴格的審核。這確保了他們具備足夠的專業知識和經驗，能夠為你的家居窗戶安全作出最可靠的判斷。
須為認可的專業人士（建築師、工程師、測量師）
首先，合資格驗窗人士必須本身是認可的建築專業人士。這包括香港註冊的建築師、結構工程師、岩土工程師或建築測量師。他們深厚的建築結構知識，是判斷窗戶安全性的基礎。
須為《建築物條例》下的訂明註冊專業人士
除了專業學會的認可，他們還必須是《建築物條例》下訂明的註冊檢驗人員。這代表他們的身份獲法律認可，有資格執行法例框架下的檢驗工作，並承擔相應的法律責任。
須擁有屋宇署認可的相關檢驗及監督經驗
理論知識與實踐經驗同樣重要。申請人必須證明自己擁有屋宇署認可，與窗戶檢驗及維修監督相關的實際工作經驗。這確保他們不僅懂得理論，更熟悉各種窗戶的實際狀況和潛在問題。
合資格人士在強制驗窗計劃下的3大核心職責
在整個強制驗窗流程中，合資格人士的角色貫穿始終。他們有三項不可或缺的核心職責，確保檢驗和維修都合乎法例要求。
職責一：親自為窗戶進行訂明檢驗
合資格人士必須親自上門，為你的窗戶進行訂明檢驗。這項工作不能由助理或承建商代勞。他們會根據《窗戶安全作業守則》的標準，仔細檢查窗戶的每個組件，包括玻璃、窗框、鉚釘、窗鉸等，以評估其整體安全性。
職責二：判斷及監督所需的訂明修葺工程
檢驗後，如果發現窗戶有問題，合資格人士會判斷哪些修葺工程是必要的。他們會向你提供詳細的修葺建議，並負責監督整個維修過程。這確保所有維修工序都符合安全標準，所用的物料也合乎規格。
職責三：簽發並向屋宇署呈交「窗戶安全證書」
當所有檢驗和必要的修葺工程完成後，合資格人士會簽署一份「窗戶安全證書」（表格MWI 2或MWI 2a）。這份文件證明你的窗戶已符合安全標準。最後，他們會將證書呈交予屋宇署，正式完成整個強制驗窗程序。
聘用驗窗合資格人士：流程、收費及注意事項
從屋宇署的驗窗合資格人士名單中找到心儀人選後，下一步就是正式聘用。整個過程其實十分直接，但當中有些細節值得留意，清楚了解標準流程及收費因素，可以幫助你更順暢地完成驗窗，同時保障自己的權益。以下為你詳細拆解聘用合資格驗窗人士的完整步驟、費用構成及實用貼士。
聘用合資格人士的標準服務流程
步驟一：從官方名單中選擇並索取詳細書面報價
首先，從官方的合資格驗窗人士名單中，挑選幾位或幾間公司。然後，聯絡他們並清楚說明你的單位情況，例如單位地址、窗戶大概數量及樓宇樓齡，再向他們索取一份詳細的書面報價單。這份報價單應列明檢驗費、預計的維修項目和收費。
步驟二：比較報價內容後簽訂服務合約
收到不同公司的報價後，不要只比較總金額。你需要仔細審視報價單的細項，包括檢驗範圍、維修物料的規格、保養期及付款方式等。選擇最合適的驗窗合資格人士後，便可簽訂正式的服務合約，確保雙方權責清晰。
步驟三：安排合資格人士上門進行訂明檢驗
簽訂合約後，便可以與合資格人士預約上門檢驗的時間。檢驗當日，該名合資格人士必須親自到場，根據《窗戶安全作業守則》為單位內所有窗戶進行訂明檢驗，檢查範圍包括窗框、玻璃、窗鉸、鉚釘及防水膠邊等部分。
步驟四：跟進由合資格人士監督的修葺工程
檢驗完成後，如果發現窗戶有問題需要修葺，合資格人士會向你解釋所需的工程。所有訂明修葺工程，都必須由他親自監督，確保施工符合法例要求及安全標準。業主應與其保持溝通，了解工程進度。
步驟五：確認文件已呈交屋宇署並索取證書副本
所有檢驗及修葺工程完成後，合資格人士會簽發「窗戶安全證書」（表格MWI 1），並代為呈交予屋宇署。你應主動向他索取一份證書副本存檔，作為完成強制驗窗的證明。
驗窗收費標準：影響價格的4大因素
市面上的驗窗服務沒有統一的收費標準，價格會因應多個因素而有所不同。了解這些因素，有助你評估報價的合理性。
窗戶的數量、尺寸及類型
這是影響收費最基本的因素。單位內的窗戶愈多、尺寸愈大，檢驗所需的時間和工夫就愈多，收費自然會較高。此外，不同類型的窗戶，例如傳統的掩窗或較複雜的趟窗，檢驗的複雜程度有別，也會影響最終收費。
樓宇的樓齡及窗戶的整體狀況
樓齡較高的樓宇，窗戶經歷長年累月的風吹雨打，出現老化、損壞的機會較大。檢驗時需要更仔細檢查，發現問題需要修葺的可能性也較高，因此報價通常會考慮到這個風險因素。
所需修葺工程的複雜程度（如更換鉚釘、防水膠邊、窗鉸）
如果檢驗後發現窗戶需要維修，工程的複雜程度是決定總費用的關鍵。簡單如更換防水膠邊，收費相對較低。但如果涉及更換不銹鋼鉚釘、窗鉸，甚至需要搭棚處理，工程費用便會大幅增加。
物業的地點及交通便利性
部分公司會考慮物業的地點。如果單位位於偏遠地區或交通不便的地方，例如離島，承辦商可能會收取額外的交通費。同樣地，如果單位外牆難以觸及，需要特殊的工具或安排，也可能影響報價。
選擇可靠合資格人士的3大貼士
要確保驗窗過程順利，選擇一位可靠的專業人士至關重要。以下三個貼士可以幫助你作出明智的決定。
貨比三家，索取至少2至3份詳細書面報價
不要急於決定，建議最少向兩至三位不同的合資格人士索取書面報價。這樣做不但可以對市場價格有更清晰的了解，更可以從報價的詳細程度，初步判斷其專業水平。
查閱其公司背景、過往案例及客戶評價
在決定前，花些時間在網上搜尋該名合資格人士或其公司的背景資料。你可以查閱其商業登記、過往的工程案例，以及其他客戶的評價。信譽良好的公司通常有較透明的資訊及正面的客戶反饋。
確認報價已包含所有項目，提防隱藏式收費
一份清晰的報價單，應列出所有收費項目，包括基本檢驗費、各項維修工程的單價、物料費用等。簽約前，必須確認報價是否已涵蓋所有可預見的費用，並主動查詢有沒有其他潛在的附加收費，避免日後出現預算超支的情況。
業主必讀：強制驗窗計劃下的法律責任
當你從驗窗合資格人士名單中找到心儀人選後，下一步就是清楚了解作為業主在整個強制驗窗計劃下的法律責任。這不僅是為了符合法例要求，更是保障自己與家居安全的重要一環。理解這些規定，可以讓你更順暢地完成整個驗窗流程。
為何法例規定必須聘用「名單」上的合資格人士？
你可能會問，為何不能隨便找一位裝修師傅處理？答案很簡單，因為這牽涉到專業標準及法律效力。聘用列於合資格驗窗人士名單上的專業人士，是法例的硬性規定，主要有以下三個原因。
確保檢驗及維修符合屋宇署《窗戶安全作業守則》
屋宇署制定了詳盡的《窗戶安全作業守則》，對窗戶的檢驗標準、維修物料及施工方法都有嚴格規定。只有名單上的合資格驗窗人士才完全掌握這些專業知識，他們能夠確保所有檢驗及維修工序都符合官方的安全標準，避免因工序不當而引發的家居意外。
只有合資格人士方可進行訂明檢驗及呈交法定文件
根據《建築物條例》，只有合資格驗窗人士才有資格進行「訂明檢驗」，並且簽署及向屋宇署呈交相關的法定文件，例如「窗戶安全證書」（表格MWIS 1）。假如你聘用的人士不在名單上，他們所做的檢驗及提交的文件一概不會獲得屋宇署承認。
聘用非名單人士的潛在法律後果及風險
如果聘用了非名單上的人士，業主將無法解除強制驗窗通知書的要求。這代表你依然處於違規狀態，需要重新聘請一位合資格人士再做一次。這不僅浪費金錢和時間，更重要的是，非專業的檢驗及維修可能存在安全隱患，對家人及公眾構成威脅。
收到「強制驗窗通知書」後的處理程序
收到屋宇署寄來的「強制驗窗通知書」時，不必感到不知所措。整個處理程序其實相當清晰，只要按部就班，就能順利完成。
解讀通知書上的要求及遵從期限
首先，細心閱讀通知書上的內容。信中會清楚列明你需要遵從的限期，通常會要求業主在指定時間內委任一名合資格驗窗人士進行檢驗。這個期限非常重要，你必須在到期前完成委任程序，所以應盡早開始物色人選。
由聘用合資格人士到完成檢驗維修的標準時間線
整個流程的時間線大致如下：首先，在收到通知書後，你應立即開始尋找合適的合資格驗窗人士並索取報價。決定人選及簽訂合約後，便可安排上門檢驗。如果檢驗後發現窗戶需要維修，合資格人士會提供維修方案及報價。待維修完成後，他會向屋宇署呈交證明文件，整個程序才算正式完成。一般而言，由委任到完成，最好預留一至兩個月的時間。
不遵從驗窗令的後果：定額罰款及檢控
假如業主未有在限期內遵從通知書的要求，屋宇署會採取執法行動。首先，署方會向業主發出定額罰款通知書，罰款為港幣$1,500元。如果業主未有在指定時間內繳付罰款，屋宇署可提出檢控。一經定罪，最高可被判罰款港幣$25,000元及監禁3個月，所以大家務必認真處理。
聘用驗窗合資格人士常見問題 (FAQ)
我可以找普通裝修師傅驗窗嗎？
不可以。強制驗窗計劃是一項法定要求，所以檢驗必須由屋宇署「驗窗合資格人士名單」上的人士進行。一般的裝修師傅即使經驗豐富，但未必具備屋宇署認可的專業資格，他們亦無法簽發及呈交法定的「窗戶安全證書」。因此，為確保檢驗符合法例，業主必須聘用名冊上的合資格驗窗人士。
驗窗收費有政府的統一標準嗎？
沒有。政府並沒有為驗窗服務設定統一的收費標準，費用完全由市場決定，因此不同公司或合資格人士的報價可以有很大差異。影響收費的因素包括窗戶數量、類型、樓宇狀況，以及所需修葺工程的複雜程度等。建議業主貨比三家，索取至少兩至三份詳細的書面報價單作比較，這樣才能作出最合適的選擇。
檢驗後發現窗戶有問題，是否必須立即維修？
是的。如果合資格驗窗人士在檢驗後，判斷窗戶存在安全隱患或不符合《窗戶安全作業守則》的要求，業主便有責任進行所需的訂明修葺工程。合資格人士必須在確認所有問題已妥善修復後，才能簽發「窗戶安全證書」並呈交屋宇署。這確保了所有呈報為安全的窗戶，都已達到法定安全標準。
如何處理與所聘用合資格人士之間的服務糾紛？
假如你與所聘用的合資格人士出現服務糾紛，例如關於工程質素或收費爭議，第一步應是直接與對方溝通，並清楚列出你的理據，嘗試尋求共識。如果雙方無法達成協議，你可以考慮尋求獨立的第三方協助，例如相關的專業學會或消費者委員會。在嚴重的情況下，你可能需要諮詢法律意見。一份清晰的服務合約，能為處理糾紛提供重要依據。
在哪裡可以找到最新的「驗窗合資格人士名單」？
要尋找最新、最齊全的「驗窗合資格人士名單」，唯一的官方渠道是屋宇署的網站。你可以瀏覽屋宇署的「合資格人士及註冊承建商名冊」網上系統，在系統內選擇「合資格人士(檢驗人員)」下的「窗戶」類別，就可以搜尋和查閱完整的合資格驗窗人士名單。屋宇署會定期更新此名單，所以應直接使用這個官方網站的最新資料，避免參考過時或非官方的列表。