收到屋宇署寄來的「強制驗窗計劃」法定通知書，是否感到徬徨，不知從何入手？面對揀選「合資格人士」、理解檢驗維修流程、提防報價陷阱等連串問題，業主往往感到十分頭痛。若處理不當，更有可能面臨高額罰款。為此，本文為你準備了2025年終極懶人包，由法例解讀、5大跟進流程、揀師傅攻略、費用預算，到違規罰則，全面拆解驗窗令的每個細節，助你輕鬆、穩妥地履行應有責任。
甚麼是強制驗窗計劃？全面解讀驗窗令、樓宇範圍及業主責任
收到屋宇署發出的強制驗窗令，是香港許多業主都需要面對的課題。其實，這項計劃是政府為了保障公眾安全而推行的一項重要措施。簡單來說，它要求樓齡達到一定年期的私人樓宇業主，定期委任合資格人士為單位的窗戶進行檢驗及監督所需的修葺工程。透過這個計劃，可以及早發現並修復有潛在危險的窗戶，避免因窗戶失修而導致的意外。
強制驗窗計劃 vs 強制驗樓計劃：有何分別？
許多業主可能會將「強制驗窗計劃」與「強制驗樓計劃」混淆，雖然兩者都是由屋宇署推行，目的都是提升樓宇安全，但在細節上有明顯分別。
強制驗窗計劃的法律基礎與目的
強制驗窗計劃的法律基礎源於《建築物條例》（第123章）。其核心目的非常清晰，就是預防因窗戶日久失修而鬆脫或墮下，對公眾構成危險。計劃透過訂明檢驗及修葺，主動處理樓宇窗戶的老化問題，從源頭上減低意外風險。
兩項計劃在檢驗範圍與周期的主要差異
這兩項計劃最主要的差異在於檢驗的範圍和周期。
* 檢驗範圍：「強制驗窗計劃」集中於檢驗樓宇的所有窗戶。而「強制驗樓計劃」的範圍則廣泛得多，涵蓋樓宇的公用部分、外牆、伸出物及招牌等結構構件。
* 檢驗周期：「強制驗窗計劃」的周期較短，為每5年一次。而「強制驗樓計劃」的周期則為每10年一次。
哪些樓宇需要強制驗窗？目標樓齡及大廈類型
並非所有樓宇都需要立即驗窗，屋宇署會按樓齡及樓宇狀況分批揀選目標樓宇。
樓齡10年或以上的私人樓宇
計劃主要針對樓齡達10年或以上的所有私人樓宇。當屋宇署揀選了某幢目標樓宇後，便會向該樓宇的業主發出法定通知書。
涵蓋樓宇類型：住宅、商業及綜合用途樓宇
不論是純住宅樓宇、商業大廈，還是商住兩用的綜合用途樓宇，只要樓齡符合要求，都有機會被納入計劃範圍。村屋及樓高不超過3層的住宅樓宇則可獲得豁免。
如何查詢大廈是否已被納入計劃？
想知道自己的大廈是否已被選為目標樓宇，最直接的方法是瀏覽屋宇署的官方網站。屋宇署會定期公布被納入「強制驗窗計劃」的目標樓宇名單，業主可以透過輸入大廈名稱或地址進行搜尋，亦可查閱已收到的法定通知書。
業主責任：如何界定私人單位與公用地方窗戶？
釐清責任誰屬是執行驗窗令的第一步，這有助確定由誰委任合資格人士及支付相關費用。
個別單位業主須負責的範圍
一般而言，個別單位的業主需要負責其單位範圍內所有窗戶的檢驗及修葺。這包括睡房、客廳、廚房及浴室等私人空間的窗戶。
業主立案法團(OC)的公用地方責任
至於樓宇公用地方的窗戶，例如樓梯、電梯大堂、走廊或會所等位置，其檢驗及維修責任則由該樓宇的業主立案法團或共同業主承擔。相關費用通常會從管理費或維修基金中支出。
驗窗範圍：鋁窗、玻璃門及幕牆是否需要檢驗？
強制驗窗計劃的檢驗範圍涵蓋了樓宇外牆上大部分的窗戶，但亦有特定指引。
訂明檢驗涵蓋的窗戶類型
所有安裝在樓宇外牆的窗戶，不論其物料是鋁質、鐵質、木質還是塑鋼，都需要進行檢驗。檢驗重點在於窗戶的構件是否安全穩固，例如窗鉸、鉚釘及玻璃嵌板等。
玻璃趟門及玻璃幕牆的檢驗要求
這是一個常見的疑問。一般通往露台或陽台的玻璃趟門，如果不是構成圍封外牆的一部分，通常不包括在驗窗範圍內。然而，大型玻璃幕牆則屬於計劃的規管範圍，需要由合資格人士進行詳細檢驗，確保其結構安全。
強制驗窗計劃5大流程：由收通知、揀師傅到呈報屋宇署全攻略
收到屋宇署的驗窗令通知，許多業主第一時間都會感到不知所措。其實，整個強制驗窗計劃的流程相當清晰，只要按部就班，就能順利完成。以下將整個過程拆解成五大步驟，由收到通知書開始，一直到最後成功呈報，讓你一看就懂。
步驟一：收到及核實屋宇署「強制驗窗計劃」法定通知書
如何分辨法定通知書的真偽
收到信件後，第一步是確認它的真確性。屋宇署發出的法定通知書，上面會清楚印有屋宇署的標誌、信件編號及發出日期。你可以透過屋宇署網站的「強制驗窗計劃」專頁，輸入通知書上的參考編號，核實大廈是否已被納入計劃。最直接的方法，是致電屋宇署熱線查詢，提供大廈資料及通知書編號，職員便能協助你核實。
理解通知書上列明的遵從期限
法定通知書上會列明一個「遵從日期」，這代表你必須在該日期前，完成整個驗窗及所需維修的程序，並且向屋宇署呈報。一般來說，這個期限為6個月。所以，收到通知書後，應盡快安排檢驗，預留充足時間處理後續的維修及文件工作。
步驟二：委任「合資格人士」(QP) 進行訂明檢驗
為何必須委任合資格人士？
根據法例，只有「合資格人士」（Qualified Person, QP）才能進行強制驗窗計劃下的「訂明檢驗」。他們是經屋宇署認可的專業人士，例如註冊建築師、工程師或測量師，具備專業知識去判斷窗戶的結構安全。業主不能自行檢驗，也不能隨便找坊間的裝修師傅處理，必須委任QP負責整個檢驗及監督修葺的過程。
與QP簽訂服務合約前的注意事項
在決定委任哪位QP之前，建議先向幾間公司索取報價作比較。簽訂服務合約時，要仔細閱讀條款，確保當中清晰列明服務範圍，例如檢驗費是否包括呈報文件費用、檢驗窗戶的數量、以及如果需要修葺，監督工程的收費方式等。同時，你應要求QP出示其註冊證明，確保其資格有效。
步驟三：合資格人士(QP)進行「訂明檢驗」的流程
訂明檢驗流程及業主需準備事項
當你與QP預約好檢驗日期後，他們會派員上門。檢驗當日，業主需要做的準備很簡單，主要是確保窗戶可以順利開關，及移開窗邊阻礙檢驗的雜物。QP會逐一打開及關上單位內所有窗戶，仔細檢查窗戶的各個組件是否穩固安全。
檢驗重點：窗鉸、鉚釘、玻璃及防水物料
QP的檢驗重點非常明確，主要集中在影響窗戶結構安全的關鍵部分。他們會檢查窗鉸（窗撐）有沒有變形或嚴重銹蝕，連接窗框和窗扇的鉚釘（拉釘）是否牢固，玻璃有沒有裂痕或破損，以及窗框周邊的防水膠邊有沒有硬化或脫落，因為這些都可能影響窗戶的穩固度和安全性。
檢驗完成後收到的初步檢驗報告
檢驗完成後，QP會向你提供一份初步的檢驗結果。這份報告會清楚列明哪些窗戶狀況良好，哪些窗戶需要進行修葺，並會建議需要更換或維修的具體項目。這份報告是你了解窗戶狀況及安排下一步維修工程的重要依據。
步驟四：聘請「註冊承建商」進行訂明修葺
「無需修葺」與「需要修葺」的判斷準則
如果QP檢驗後，判斷你單位內所有窗戶都符合安全標準，那就不需要進行任何修葺。QP會直接為你準備文件呈報屋宇署。假如QP發現有窗戶存在安全隱患，例如窗鉸鬆脫、拉釘銹蝕或玻璃有破損，就會判斷為「需要修葺」。這時，你便需要聘請「註冊承建商」進行維修。
常見鋁窗維修項目：更換不銹鋼窗鉸、拉釘及防水膠邊
在強制驗窗計劃中，最常見的維修項目，就是更換不符合安全標準的舊式鐵窗鉸及拉釘，改為使用更耐用的不銹鋼物料。另外，老化及失去彈性的防水膠邊，由於會影響窗戶的穩固性及防水功能，亦是普遍需要更換的部件。
誰負責監督修葺工程的質素？
在你聘請註冊承建商完成修葺工程後，最初為你檢驗的QP扮演著監督的角色。他需要再次到單位，核實承建商的維修工藝及所用物料均符合法例要求。只有在QP確認所有修葺工程都妥善完成後，他才會簽署文件，進入最後的呈報階段。
步驟五：向屋宇署呈報：所需文件 (表格MWI 1) 及注意事項
呈報屋宇署所需的核心文件
完成檢驗及所有必需的修葺後，最後一步就是向屋宇署呈報。整個呈報過程的核心文件，是一份名為「MWI 1」的訂明檢驗及修葺完成證明書。這份表格必須由你的QP填寫及簽署，證明你單位的窗戶已符合安全標準。
業主與合資格人士在呈報過程中的角色
在這個階段，業主的主要角色是確保已委任QP處理呈報事宜。而QP則負責準備所有技術文件，正確填寫表格MWI 1，並親自或授權代表將文件遞交至屋宇署。業主應保留一份已簽署的表格副本，以作紀錄。
如何確認屋宇署已接納呈報？
QP向屋宇署遞交文件後，屋宇署會發出確認信函。你也可以在一段時間後，透過屋宇署網站的查詢系統，輸入你的通知書編號，查看處理狀況是否已更新為「已遵從」。收到確認或在網上查到更新，就代表你已成功履行這次的驗窗令要求。
如何選擇驗窗公司？尋找合資格人士(QP)及註冊承建商全攻略
收到驗窗令後，下一步就是尋找可靠的專業人士處理。市面上的驗窗公司眾多，但要找到真正合資格又信譽良好的師傅，就需要做足功課。這部分會詳細拆解如何分辨「合資格人士」與「註冊承建商」，並提供尋找及揀選他們的實用攻略。
「合資格人士」(QP) vs「註冊承建商」：角色職責大不同
在強制驗窗計劃中，有兩個關鍵角色，分別是「合資格人士」(Qualified Person, QP) 和「註冊承建商」(Registered Contractor)。他們的職責完全不同，業主必須清晰分辨，才能順利完成整個流程。
合資格人士的專業註冊要求與職責
「合資格人士」是負責進行檢驗的專業人士。他們必須是根據《建築物條例》註冊的專業人士，例如認可人士、註冊結構工程師或註冊檢驗人員。他們的主要職責是為窗戶進行「訂明檢驗」，判斷窗戶是否安全，然後向屋宇署呈報檢驗結果。簡單來說，他們的角色就像醫生，負責診斷窗戶的「健康狀況」。
註冊承建商的資格與職責
「註冊承建商」則是負責進行維修工程的單位。如果合資格人士經檢驗後，認為窗戶需要修葺，業主便需要聘請註冊承建商進行「訂明修葺」工程。這些承建商必須是註冊一般建築承建商，或是已就窗戶工程註冊的註冊小型工程承建商。他們的角色就像是施工團隊，負責根據QP的指示，把有問題的窗戶修好。
尋找合資格人士及承建商的3大官方及坊間途徑
了解兩個角色的分別後，下一步就是如何找到他們。以下是三個可靠的途徑，可以助你找到合適的專業人士。
善用屋宇署網站的註冊名單
最權威及直接的方法，是查閱屋宇署的官方網站。屋宇署備存了「合資格人士」及「註冊承建商」的公開名冊，業主可以隨時上網查閱，核實其專業資格。網站提供了搜尋功能，你可以根據姓名或公司名稱，輕易找到相關註冊資料，確保你委聘的人員是符合法例要求的。
透過專業學會或認可機構查詢
你也可以向相關的專業學會查詢，例如香港建築師學會、香港工程師學會或香港測量師學會。這些機構通常會提供會員名單，或者可以協助轉介其會員。透過這些專業團體尋找服務提供者，質素通常有一定保證。
參考大廈管理公司或法團的推薦名單
另一個非常方便的途徑，是向你所居住大廈的管理公司或業主立案法團查詢。由於他們需要處理整座大廈的驗窗事宜，很多時候已備有一份曾合作或信譽良好的承建商名單。他們對大廈窗戶的類型及常見問題有一定了解，推薦的公司通常較有經驗。
揀選驗窗公司 checklist：4大關鍵考慮因素
找到了心儀的公司後，簽約前還有幾個關鍵點需要仔細考量。你可以根據以下清單，逐一確認，保障自己的權益。
核實資格證明與公司註冊
簽約前，務必親自核實對方的專業資格。你可以要求對方出示「合資格人士」的註冊證明文件，以及承建商的公司商業登記證和小型工程承建商註冊證。將這些資料與屋宇署網站上的名冊作比對，確保資料完全吻合。
查詢相關經驗及成功案例
經驗是衡量服務質素的重要指標。你可以主動查詢公司處理強制驗窗計劃的經驗，例如曾處理過多少個案，或者有沒有處理過與你屋苑類近的樓宇。一些公司會提供過往的工程相片或成功案例作參考，有助你判斷其專業能力。
了解第三者責任保險的保障範圍
窗戶檢驗及維修涉及高空工作，潛在一定風險。因此，一間負責任的公司必須購買足夠的第三者責任保險。業主應主動查詢保單的保障範圍及保額，並要求對方提供保單副本。這份保險可以在工程期間發生意外時，保障業主及公眾的利益。
比較服務條款及保養期
最後，仔細比較不同公司的報價單及服務條款。一份清晰的報價單，應詳細列明檢驗費、各項維修項目收費、所用物料的規格（例如不銹鋼窗鉸的型號），以及有沒有額外收費。此外，維修工程的保養期亦是重要考慮因素，一般由一年至數年不等。選擇條款清晰及提供合理保養期的公司，會更有保障。
強制驗窗費用全解構：檢驗、維修價錢及報價單陷阱
收到強制驗窗令，許多業主首先想到的就是費用問題。整個驗窗令流程的開支，主要可以分為「基本檢驗費」及「訂明維修費」兩大部分。想知道市價是多少，以及如何避免價錢上的陷阱？以下我們會為你詳細拆解各項收費，讓你對所需預算有更清晰的概念。
基本驗窗檢驗費：市場價錢及影響因素
基本檢驗費，是指你委任的「合資格人士」(QP) 上門為單位所有窗戶進行訂明檢驗，然後判斷是否需要維修，並簽署相關文件的費用。即使你的窗戶狀況良好，無需任何維修，這筆檢驗費仍然是必須支付的。這筆費用通常是按單位計算，但價錢會受到幾個因素影響。
影響檢驗費用的3大因素：窗戶數量、類型及位置
第一是窗戶數量。單位內的窗戶愈多，合資格人士需要檢查的時間和工序自然愈多，費用亦會相應提高。部分公司設有基本收費，涵蓋指定數量的窗戶，超出部分會額外收費。
第二是窗戶類型。標準的鋁窗檢驗較簡單。如果單位內有結構較複雜的窗戶，例如落地玻璃趟門、尺寸特大的玻璃窗或舊式百葉窗，檢驗難度增加，收費也可能較高。
第三是窗戶位置。如果窗戶處於難以觸及的位置，例如被大型傢俬阻擋或位於極狹窄的空間，增加了檢驗的困難和風險，驗窗公司可能會收取額外費用。
2025年市場驗窗價錢參考
綜合市場資料，2025年一個單位的基本驗窗檢驗費用，普遍介乎港幣$400至$1,500之間。這個價錢只包括上門檢查及呈交屋宇署表格的費用。價錢高低主要視乎上述因素及不同公司的收費標準。建議你聯絡數間公司索取報價，以作比較。
鋁窗維修項目收費參考 (更換窗鉸、防水膠邊等)
如果合資格人士經檢驗後，判斷窗戶有損壞或不符合安全標準，便需要進行「訂明修葺」。這部分的費用變動較大，完全取決於窗戶的實際損壞情況和需要更換的組件數量。常見的維修項目包括更換不銹鋼窗鉸、拉釘及防水膠邊等。
按項目收費 vs 全包式維修套餐
維修收費主要有兩種計算方式。第一種是「按項目收費」，即是逐項零件計算，例如更換一對窗鉸、十顆拉釘，就按各項的單價和數量收費。這種方式適合只需輕微維修的情況。
第二種是「全包式維修套餐」，通常以每隻窗戶為單位，提供一個固定價錢，包含該窗戶所有標準維修項目，例如更換全窗的窗鉸、拉釘和膠邊。如果一隻窗有多個地方需要維修，這個方案可能更具成本效益。
常見維修項目價目表參考
為讓你更有預算，以下是市場上一些常見維修項目的價錢參考：
- 更換304不銹鋼窗鉸：約 $250 – $400 /對
- 更換304不銹鋼拉釘：約 $30 – $50 /粒
- 更換防水膠邊：約 $30 – $60 /呎
- 更換窗戶手掣或鎖掣：約 $150 – $300 /個
請注意，以上價錢只作參考，實際收費會因物料質素、維修難度及公司定價而異。
搭棚等額外工程的費用計算方法
這是最大機會出現的額外開支。如果窗戶因為位置問題，無法在單位內安全地進行維修，便需要搭建棚架。搭棚費用不菲，通常是獨立計算，動輒數千元甚至過萬元。費用的計算方式通常按棚架的尺寸和複雜程度而定。在確認報價前，必須問清楚工程是否需要搭棚，以及相關費用如何計算。
如何索取清晰報價單？提防5大常見收費陷阱
一份詳盡清晰的報價單，是保障消費者權益的重要文件。索取報價時，除了比較總金額，更要細心留意當中的條款和細節，才能避免墮入收費陷阱。
一份標準報價單應包含的項目
一份專業的報價單，應該清楚列明以下項目：
1. 公司全名、地址及聯絡資料。
2. 檢驗費及維修費的分項收費，包括每個維修項目的單價、數量及總價。
3. 使用物料的規格，例如註明使用「304不銹鋼」窗鉸。
4. 工程的保養期。
5. 列明任何可能出現的額外收費，如搭棚費用。
6. 總收費及付款方式。
提防不明確的「雜項」或隱藏收費
你需要特別留意報價單上是否有含糊不清的收費項目，例如「雜項」、「運輸費」或「基本工程費」等。如果看到這些字眼，必須要求公司詳細解釋其內容。一間有信譽的公司，理應能清楚交代每一筆收費的由來。任何無法合理解釋的收費，都可能是隱藏的陷阱。
比較不同公司報價的技巧
建議最少尋找三間公司索取報價單。比較時，切勿只看總價。你需要仔細對比各份報價單的細節，例如它們採用的物料等級是否相同、保養期長短，以及服務範圍是否一致。有時候，價錢最低的報價單可能使用了次等物料或提供較短的保養期。選擇一間價錢合理、信譽良好且報價清晰的公司，才是最明智的做法。
唔驗窗有咩後果？一文看清驗窗令罰款、檢控程序及法律責任
收到驗窗令後置之不理，後果可能比想像中嚴重。政府為確保公眾安全，就違規情況設有多重罰則，業主應該清楚了解自己的法律責任。
後果一：定額罰款通知書 ($1,500)
屋宇署發出定額罰款的程序
假如業主在法定通知書的期限屆滿後，仍未遵從驗窗令，屋宇署會先發出提醒。若業主依然沒有跟進，署方就有權向業主發出港幣$1,500的定額罰款通知書。這是執法程序的第一步，旨在以罰款形式提醒業主履行責任。
繳交罰款後仍須遵從驗窗令
必須留意，繳交$1,500罰款並不代表責任的終結。這筆罰款只針對「沒有在限期內遵從通知」這個行為。業主繳款後，原有的法定通知書依然有效，必須盡快委任合資格人士完成驗窗及維修程序，然後向屋宇署呈報。
後果二：遭檢控的最高罰款及監禁
首次定罪的最高罰款$25,000及監禁3個月
如果業主無視定額罰款，持續不遵從驗窗令，屋宇署可以展開檢控程序。根據《建築物條例》，任何沒有遵從法定通知的業主，一經定罪，最高可被判處罰款港幣$25,000及監禁3個月。這是具有法律約束力的刑事處罰。
罪行持續的每日額外罰款$2,000
此外，法庭還可以下令，如果罪行持續，業主可被判處每日額外罰款港幣$2,000。這項罰則旨在促使業主盡快履行其法律責任，避免問題進一步惡化，對公眾安全構成威脅。
後果三：屋宇署代辦工程及徵收監督費
屋宇署委任承建商代辦維修的權力
在業主屢勸不改的情況下，屋宇署有最終的執法權力。署方可以主動委任註冊承建商，進入該單位進行所需的檢驗及維修工程，以消除潛在的公眾安全風險。屆時業主將不能自行選擇承辦商或控制工程費用。
業主須承擔工程費及最高20%的附加監督費
工程完成後，屋宇署會向業主追討所有相關費用，包括工程本身的開支。同時，署方還會加徵一筆監督費或附加費，金額最高可達工程費用的20%。這意味著，由政府代辦的總開支，通常遠高於業主自行處理的費用，是財政上最不划算的處理方式。
強制驗窗計劃常見問題 (FAQ)
關於驗窗令，大家總有許多疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以一次過為你解答，讓你更清晰地了解整個計劃的操作細節。
驗窗令的檢驗週期是多久？5年一次還是10年一次？
根據屋宇署的規定，強制驗窗計劃的檢驗週期是每5年一次。當樓宇樓齡達到10年，屋宇署便有機會向業主發出第一張強制驗窗計劃法定通知書。業主在完成首次檢驗及所需的修葺工程後，每隔5年便會再次收到通知，需要重新委任合資格人士進行下一次的訂明檢驗。所以，這個週期是固定的5年，並非10年。
單位出租或剛轉讓，新舊業主誰應負責處理驗窗令？
處理驗窗令的法律責任，是歸屬於收到法定通知書時，在土地註冊處註冊的業主。如果單位正在出租，責任在於業主，而不是租客。若單位在發出通知書後進行轉讓，新舊業主誰來負責，通常會在買賣合約中訂明。如果合約沒有特別註明，法律責任一般會跟隨業權轉移。因此，新業主在購入單位前，應主動查詢單位是否已收到驗窗令，並在合約中清晰界定責任誰屬，避免日後產生爭拗。
我可以自行維修鋁窗，再找合資格人士呈報嗎？
答案是不可以。根據《建築物條例》，所有在「訂明檢驗」後被合資格人士(QP)評定為需要修葺的項目，都必須由註冊承建商進行。整個流程要求由同一位合資格人士監督註冊承建商的修葺工程，並在確認工程符合安全標準後，再向屋宇署呈報。業主自行維修的工程，將無法獲得合資格人士的認證，因此也不能完成法定呈報程序。這個規定是為了確保維修工程的質素與樓宇安全。
若無法聯絡個別單位業主，法團可以如何處理？
業主立案法團的主要職責是處理大廈公用地方的驗窗事宜。如果法團無法聯絡個別單位的業主，導致該單位未能遵從驗窗令，法團應將情況通知屋宇署。屋宇署有權力對未能遵辦通知的業主採取執法行動。這些行動包括發出定額罰款通知書，甚至提出檢控。在某些情況下，屋宇署更可委派顧問公司及承建商代為進行檢驗及修葺，然後再向該業主追討所有相關費用及附加監督費。
鋁窗只有輕微問題（如膠邊老化）是否必須維修？
是否需要維修，最終取決於合資格人士的專業判斷。鋁窗膠邊雖然看似是小問題，但如果老化、硬化或破損，會直接影響窗戶的防水功能及穩固程度，甚至可能在惡劣天氣下引致滲水。如果合資格人士在檢驗後，認為膠邊老化等問題已構成安全風險或未能符合標準，便會將其列為「需要修葺」的項目。業主此時便必須按照規定進行更換或維修，才能完成整個驗窗程序。
完成驗窗後，日常應如何保養鋁窗以應付下次檢驗？
為了讓鋁窗保持良好狀態，延長使用壽命，以及順利通過下一次的強制檢驗，日常保養十分重要。你可以定期清潔窗框及窗軌，避免積聚塵埃及雜物，影響開關。同時，定期檢查窗鉸、鉚釘及鎖具等金屬配件，如果發現有鬆脫或銹蝕跡象，應及早處理。可以為活動組件適量加上潤滑油，保持操作順暢。此外，留意窗邊的防水膠邊有否變硬或裂開，及早發現問題，日常的小修護有助避免將來需要進行大規模維修。