突然收到屋宇署寄來的強制驗窗令，是否感到不知所措？面對繁複的法定程序、尋找「合資格人士」的茫無頭緒，更擔心遇上不良承辦商，墮入收費陷阱或劣質維修的無底洞。為此，我們為您準備了這份 2025 年終極驗窗懶人包。本文將由淺入深，為您拆解整個強制驗窗流程：從秒懂法例要求、善用官方合資格人士名單，到清晰指引驗窗7大步驟、全面分析2025年最新收費預算，最後更附上5大實用秘訣，教您如何識破不良公司，避開常見的黑名單陷阱。無論您是首次處理驗窗令的業主，還是希望尋找更可靠的服務資訊，這份指南都將成為您最實用的傍身手冊，助您輕鬆、安心地完成整個驗窗程序。
強制驗窗計劃是什麼？秒懂法定要求與「合資格人士」名單
收到屋宇署的強制驗窗令，第一步就是從官方的驗窗名單中尋找專業人士協助。這份名單是整個驗窗過程的起點，也是確保窗戶安全合規的關鍵。這部分內容會為你拆解整個計劃的來龍去脈，讓你清晰了解自己的法律責任，並且學會如何善用官方資源，輕鬆找到合適的驗窗公司名單，避免誤墮驗窗黑名單陷阱。
理解強制驗窗計劃 (MWIS)
強制驗窗計劃 (Mandatory Window Inspection Scheme, MWIS) 是屋宇署推行的一項法定要求，旨在及早處理日漸老化的樓宇窗戶問題，保障公眾安全。計劃要求業主為其樓宇的窗戶，委任一名「合資格人士」進行訂明檢驗，並監督任何所需的訂明修葺工程。
法例涵蓋的樓宇類型及樓齡
這個計劃並非適用於所有樓宇。法例主要涵蓋樓齡達10年或以上的私人樓宇，但不包括樓高不超過3層的非住用樓宇或獨立屋。屋宇署會以抽樣方式，向目標樓宇的業主或法團發出強制驗窗通知書。
業主須履行的法律責任及後果
收到通知書後，業主便有法律責任委任合資格人士進行驗窗。如果業主未有遵從通知，可能會收到定額罰款通知書，金額為港幣$1,500。此外，屋宇署亦可提出檢控，一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000及監禁3個月。如果情況持續，更可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣$2,000。
如何查閱及善用屋宇署「合資格人士」名冊？
屋宇署備存了一份「合資格人士」名冊，這是尋找專業人士最權威的渠道。名冊詳列了所有獲認可進行強制驗窗的個人及公司資料。
官方名冊網站直接連結及查閱教學
你可以直接前往屋宇署的官方網站查閱名冊。進入網站後，你會看到搜尋界面，只需要簡單幾個步驟，就可以找到合資格人士的聯絡資料。首先，選擇你想搜尋的服務（強制驗窗計劃），然後輸入相關資料即可。
搜尋實用技巧：按地區、姓名或公司快速篩選
為了更有效率地找到合適人選，你可以利用名冊的搜尋功能。最實用的方法是按「地區」搜尋，這樣可以優先找到就近的驗窗公司，方便安排上門檢驗。如果你已經有心儀的公司或個人，也可以直接輸入其姓名或公司名稱進行精準搜尋。
分辨「合資格人士(個人)」與「合資格人士(公司)」
名冊分為「個人」和「公司」兩類。分別在於，「合資格人士(個人)」是指以個人身份註冊的專業人士。而「合資格人士(公司)」則是指註冊公司，但最終負責檢驗及簽署文件的人，仍然必須是該公司僱用的一位「合資格人士(個人)」。委任公司的好處是通常服務較為全面，但委任前應確認清楚由哪位合資格人士負責你的單位。
誰是合資格人士 (QP)？
合資格人士 (Qualified Person, QP) 是指具備特定專業資格，並獲屋宇署認可，可以進行強制驗窗計劃下訂明檢驗及監督修葺工程的專業人員。
QP的法定專業資格（建築師、工程師、測量師等）
要成為合資格人士，必須是香港法例下認可的專業人士，例如是認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊建築師、註冊專業工程師（建築、結構、土木等界別）或註冊專業測量師（建築測量組）。這些專業背景確保他們具備足夠的知識判斷窗戶的結構及安全狀況。
如何即場核實QP身份真偽
當合資格人士上門檢驗時，業主有權要求對方出示其身份證明文件，例如由相關專業學會或註冊管理局發出的會員證或註冊證明，以及其香港身份證。你亦應即場核對其姓名及註冊編號是否與屋宇署名冊上的資料一致，這是保障自己、避免遇到無牌技工的重要一步。
強制驗窗7步曲：由委任QP到呈交文件完整流程
收到強制驗窗通知書，第一件事就是從屋宇署的驗窗名單中尋找合資格人士。整個流程看似複雜，但只要跟著以下這個驗窗懶人包的7個步驟，就能清晰地完成任務。從識別通知書到委任專業人士，再到最後呈交文件，我們一步一步拆解，助你順利完成整個強制驗窗程序。
第1步：識別屋宇署強制驗窗通知書
如何分辨通知書真偽及解讀重要資訊
首先，你會收到一份由屋宇署發出的法定通知書。要分辨真偽，可以留意幾個重點。正本通知書會有屋宇署的標誌、檔案編號、發出日期和一個明確的遵從期限。信件會清楚列明你的樓宇地址，和需要檢驗的範圍。如果對通知書有任何懷疑，可以直接致電屋宇署強制驗窗組的熱線（3842 3349）核實。信中最關鍵的資訊是「遵從日期」，你必須在這個日期前完成所有檢驗、維修和文件呈交。
第2步：從名冊中委任合資格人士 (QP)
委任個人QP與公司的分別及考慮
下一步就是委任一名「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）進行檢驗。你必須在屋宇署的「合資格人士名冊」中選擇，這份官方的驗窗公司名單確保了服務提供者的專業資格。你可以選擇委任個人QP或一間驗窗公司。
個人QP通常是獨立執業的建築師、工程師或測量師。與他們直接溝通，可能在簡單的個案中更具彈性。而驗窗公司則通常提供一站式服務，從檢驗、維修到文件處理都能一手包辦，對於工作繁忙的業主來說可能更方便。選擇時，可以考慮窗戶的初步狀況、預算和自己希望投入的時間。一個好的選擇，能讓你遠離那些劣質服務的驗窗黑名單。
[資源] 下載《委任QP前檢查清單》
為了協助你作出明智的決定，我們準備了一份《委任QP前檢查清單》。這份清單可以引導你查詢QP的註冊資料、牌照、第三者保險，和索取清晰的報價細節。委任前做好功課，是保障自己權益的重要一步。
第3步：安排QP進行訂明檢驗
業主在檢驗前的準備事項
與QP確定委任後，就要安排上門進行「訂明檢驗」。在QP到訪前，你可以做一些簡單準備，讓檢驗過程更順暢。例如，清理窗邊的雜物，確保窗戶可以順利開關。如果單位正在出租，記得預早通知租客，協調檢驗時間。
訂明檢驗涵蓋的窗戶部分（窗框、玻璃、窗鉸等）
QP會仔細檢查窗戶的所有構件。檢驗範圍包括窗框是否穩固、玻璃有否裂痕、防水膠邊有否老化、窗鉸和鉚釘是否鬆脫或銹蝕，以及窗鎖能否正常操作。QP會根據《作業備考》的標準，判斷窗戶是否處於安全狀態。
第4步：接收檢驗報告及維修報價
如何理解檢驗報告 (表格MWI 1)
檢驗完成後，QP會發出一份檢驗報告，即表格MWI 1。這份報告會總結所有窗戶的狀況。如果所有窗戶都安全無虞，QP會填寫報告的第一部分，然後直接簽發完工證明。如果發現有問題，QP會在報告的第二部分詳細列出需要修葺的項目，並附上維修工程的報價單。
第5步：安排訂明修葺（如適用）
選擇由原QP監督或另聘承建商的利弊分析
如果報告指出需要維修，你有兩個選擇。第一是直接委託QP所屬的驗窗公司或其推薦的承建商進行維修。這樣做的好處是流程一氣呵成，由同一單位負責到底，溝通上比較直接。第二是自行尋找其他註冊承建商格價和施工，但原本的QP仍然需要負責監督維修工程，確保工程符合標準，然後再簽發完工證明。後者可能找到更相宜的價格，但是需要花更多時間協調。
第6步：監督工程並獲取完工證明
QP在監督過程中的角色
無論由誰施工，原委任的QP都扮演著監督者的角色。他需要確保維修工作是按照其指示和安全標準進行的。例如，更換的窗鉸和鉚釘是否符合規格、防水膠邊是否安裝妥當等。QP的專業監督，是確保窗戶維修後能真正保障安全的關鍵。
H44: 完工證明書 (表格MWI 2 / MWI 2a) 的重要性
當所有訂明檢驗或修葺完成後，QP會簽發一份證明書。如果檢驗後無需維修，QP會簽發表格MWI 2a。如果進行了維修，完工後QP會簽發表格MWI 2。這份文件是向屋宇署證明你已履行法律責任的官方文件，非常重要。
第7步：於限期前向屋宇署呈交文件
最後一步，就是將已填妥和簽署的表格MWI 1及MWI 2（或MWI 2a）呈交給屋宇署。通常，你委任的QP或驗窗公司會代為處理呈交事宜。不過，作為業主，你有責任確保文件在通知書上列明的期限前成功遞交。建議在QP交回文件副本給你後，再向其確認已代為呈交，這樣便能安心完成整個強制驗窗程序。
2025驗窗收費全攻略：預算、報價及隱藏費用分析
談及驗窗，大家最關心的莫過於費用問題。市面上的驗窗公司名單五花八門，收費差異可以很大。不想誤墮驗窗黑名單的陷阱，就要先清楚了解整個收費結構。這份驗窗懶人包將為你詳細拆解基本檢驗費、影響報價的關鍵因素，以及如何避免隱藏收費，讓你對驗窗預算更有把握。
驗窗基本收費參考 (純檢驗費)
首先要弄清楚，驗窗收費通常分為兩部分：純檢驗費和維修費。這裡的參考價錢，是指合資格人士 (QP) 上門為全屋窗戶進行訂明檢驗，並提交檢驗報告的費用，並不包括任何維修工程。
公屋及居屋單位的大約收費範圍
一般而言，公屋及居屋單位的驗窗檢驗費相對實惠。因為單位面積和窗戶數量較為標準化，市場上純檢驗費大約由港幣$300至$800不等。
私人屋苑單位的大約收費範圍
私人屋苑的單位面積、戶型及窗戶數量變化較大，因此檢驗費用的範圍也更廣。普遍來說，收費會由港幣$500起，視乎窗戶數量多寡，費用可達港幣$1,500或以上。
獨立屋或村屋的收費考慮
獨立屋或村屋的窗戶數量通常更多，而且可能包含一些特殊設計，例如天窗或落地玻璃門。加上位置可能較偏遠，所以QP通常需要獨立報價，檢驗費會比一般單位高，業主應預留更多預算。
[工具] 互動式驗窗費用計算機
為了讓你更有預算概念，我們設計了一個簡單的互動工具，協助你估算基本的驗窗檢驗費用。
使用教學：輸入單位類型及窗戶數量即時估算
你只需要選擇你的單位類型（如公屋/居屋、私人屋苑），然後輸入全屋窗戶的大約總數，計算機便會即時顯示一個市場平均的純檢驗費用估算範圍。
估算結果說明及其限制
請注意，這個估算結果僅為市場參考價，主要反映純檢驗費用。它並未包括任何潛在的維修費、搭建棚架費用或交通附加費。最終的準確報價，仍需由驗窗公司上門評估後提供。
影響驗窗報價的4大關鍵因素
一份驗窗報價單的總金額，會受到以下四大因素直接影響。了解這些因素，有助你判斷報價是否合理。
窗戶數量、尺寸及類型（落地玻璃、天窗等）
這是最基本的因素。窗戶越多、尺寸越大，檢驗和維修所需的時間和工序就越多，費用自然更高。如果單位內有落地玻璃、玻璃幕牆或天窗等特殊窗戶，檢驗的複雜性和風險增加，也會影響收費。
維修工程的物料及複雜程度（更換膠邊、鉚釘、窗鉸）
這是費用差異最大的部分。如果窗戶只需更換防水膠邊，費用相對較低。但若涉及更換不銹鋼窗鉸、多顆拉釘（鉚釘），甚至需要更換玻璃，物料成本和人工費用便會大幅上升。不同等級的配件（例如304不銹鋼）也會影響價錢。
是否需要搭建棚架或吊船等高空工作設備
如果窗戶位於外牆，而且無法在單位內安全地進行維修，便需要搭建棚架或租用吊船。這是最大的一筆潛在開支，費用動輒由數千元至數萬元不等，視乎工程規模和樓層高度而定。
地區及交通便利度
如果你的單位位於離島、偏遠村屋或其他交通不便的地區，驗窗公司可能會收取額外的交通附加費，以彌補師傅往來的時間和運輸成本。
如何索取清晰報價單？避免後加收費的3大要點
為免日後出現口同鼻拗或濫收費用的情況，索取一份清晰詳盡的報價單至關重要。緊記以下三點，保障自己權益。
要求分項列明檢驗費及維修費
一份專業的報價單，絕不會只有一個「全包價」。它必須清楚列明「檢驗費」是多少，然後再逐項列出每隻窗戶需要維修的項目、使用的物料規格（如窗鉸、拉釘的材質和數量）以及相關的費用。這樣才能讓你一目了然，方便比較不同公司的收費。
查詢是否包含呈交文件的行政費
完成檢驗及維修後，QP需要為你向屋宇署呈交相關證明文件（如MWI 1、MWI 2等）。你應在報價階段就查詢清楚，總費用是否已包含這些文件的處理和呈交費用，避免工程完成後才被告知有額外行政收費。
確認保養期的長度及覆蓋範圍
可靠的驗窗公司會為其維修工程提供保養期。你應主動查詢保養期有多長（一般為1至2年），以及保養範圍涵蓋哪些項目，例如是否包括因物料或手工問題引致的滲水或零件損壞。最好將這些條款白紙黑字記錄在報價單或合約上。
避開驗窗陷阱：5大準則精選可靠公司 (附報告案例)
即使手握屋宇署的驗窗名單，要在眾多選擇中挑選出專業可靠的公司，依然是一項挑戰。要成功完成驗窗，同時避免墮入坊間俗稱的「驗窗黑名單」陷阱，事前做足功課絕對是關鍵。這份驗窗懶人包為你整理了五個核心準則，助你從魚龍混雜的驗窗公司名單中，篩選出真正值得信賴的合作夥伴。
準則一：核實合資格人士 (QP) 身份及公司背景
選擇驗窗服務的第一步，是確認對方的專業資格和公司背景是否真實可靠。
利用公司註冊處查冊核實公司資料
專業的公司理應有正式的商業註冊。你可以善用公司註冊處的網上查冊服務，輸入公司全名或商業登記號碼，核實其註冊狀況、成立日期及註冊地址等基本資料。一個有穩定營運記錄的公司，遠比剛成立或資料不詳的公司來得可靠。
警惕只用手提電話聯絡、欠缺實體地址的公司
如果一間公司從頭到尾只提供手提電話作聯絡方式，並且沒有公開的實體辦公室地址，便要加倍留神。正當經營的公司通常設有固定辦公地點與固網電話，方便客戶聯絡及跟進。只靠流動電話運作的公司，一旦出現問題或爭議，可能會增加追討的難度。
準則二：貨比三家，索取並比較詳細報價單
俗語說「貨比三家不吃虧」，這在選擇驗窗服務時同樣適用。建議至少尋找兩至三間公司索取報價，以便作出全面的比較。
比較時不只看總價，更要看清細項及用料品牌
一份專業的報價單，不應只有一個總金額。它應該清晰列明檢驗費、各項維修工程的單價（例如更換一對窗鉸、每呎窗邊膠邊的費用），以及所使用物料的品牌和規格，例如是否採用304不銹鋼物料。單純比較總價很容易忽略細節，一些公司或會以低價檢驗作招徠，然後在維修項目上收取高昂費用。
準則三：釐清服務條款、保養期及第三者責任保險
除了價錢，服務的保障同樣重要。在確定委託前，必須釐清合約中的各項條款。
主動查詢第三者保險的保障範圍及金額
驗窗及維修工程涉及高空工作，潛在一定風險。一間負責任的公司，必定會為其工程購買第三者責任保險，以保障一旦發生意外時，對公眾或財物造成損失的賠償。你應主動向公司查詢保險的保障範圍及保額，確保自己得到足夠的保障。同時，亦要問清楚工程的保養期長短及涵蓋的項目。
準則四：查閱公司口碑與過往工程實績
公司的過往記錄是評估其服務質素的重要指標。
參考網上評價、客戶推薦與過往工程案例
在互聯網時代，資訊相對透明。你可以透過搜尋引擎、討論區或社交平台，查找關於該公司的評價。當然，網上評論只可作參考，你也可以直接向公司查詢，請求提供過往的工程案例或客戶推薦信。一間有信譽的公司，通常很樂意展示他們過往的成功項目。
【專家教路】準則五：學會分辨專業與劣質的驗窗報告
一份驗窗報告，正正反映了驗窗公司的專業水平。學會分辨報告的優劣，能助你判斷對方是否可靠。
案例對比：專業報告 vs 劣質報告的關鍵分別
優質與劣質的報告，在細節上有天壤之別。前者是保障你家居安全的專業文件，後者則可能只是一張含糊不清的紙。
專業報告特點：附有清晰圖文、問題標示明確、維修建議具體
一份專業的驗窗報告，必定圖文並茂。報告會附上每隻窗戶的清晰相片，並在相片上準確標示出有問題的位置，例如生銹的鉚釘、老化的防水膠邊或變形的窗鉸。同時，報告會針對每個問題，提出具體而清晰的維修建議，讓業主一目了然。
劣質報告警號：內容含糊、字跡潦草、欠缺相片佐證
相反，如果收到的報告內容空泛，例如只用「窗戶損壞」、「建議維修」等模糊字眼，又或者字跡潦草難以辨認，甚至完全沒有附上任何相片作證據，這就是一個明顯的警號。這類報告缺乏專業性及客觀性，難以作為可靠的驗窗記錄。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
關於強制驗窗，坊間總有各種疑問，我們整理了幾個大家最常遇到的問題。希望這個小小的驗窗懶人包，能助你釐清所有細節，順利完成整個驗窗流程。
遺失了強制驗窗通知書如何處理？
遺失了屋宇署的通知書是十分常見的情況。即使手上沒有實體信件，業主仍然有責任遵從驗窗令。你可以透過以下幾個途徑處理：首先，你可以到屋宇署的官方網站，查閱已送達強制驗窗法定通知的樓宇名單，確認你的大廈是否包括在內。其次，你也可以直接致電或郵寄表格到屋宇署，提供你的物業地址以申請通知書的副本。最後，你委任的合資格人士（QP）通常也能協助你向屋宇署確認通知書的詳情，確保驗窗程序符合法定要求。
整個驗窗及維修過程（如有）需時多久？
整個驗窗流程所需的時間，會因應窗戶狀況和維修的複雜程度而有很大差異。一般而言，由委任合資格人士、安排上門檢查，到遞交檢驗證明書（表格MWI 1），如果窗戶沒有任何問題，最快可以在數星期內完成。但是，如果檢驗後發現需要進行維修，時間就會延長。簡單的維修例如更換防水膠邊或螺絲，可能只需數天。如果涉及更換窗鉸、窗鎖，甚至需要搭建棚架進行工程，整個過程便可能需要數星期至數個月才能完成。
租客需要負責驗窗嗎？費用由誰承擔？
強制驗窗的法律責任，完全在於物業的業主。屋宇署的通知書是向業主發出的，所以安排合資格人士進行檢驗，以及支付所有相關的檢驗及維修費用，都應由業主承擔。作為租客，你的責任是配合業主或其代表安排的檢驗及維修工作，在約定時間讓相關人員進入單位。雖然法律責任清晰，但是租賃合約中也可能有相關條款，建議業主與租客保持良好溝通，共同協商安排。
不遵從強制驗窗令有什麼後果？（罰款、檢控）
不遵從強制驗窗令的後果可以相當嚴重。屋宇署會先向未遵從通知的業主發出警告信，如果業主在限期過後仍未處理，屋宇署便會展開檢控程序。一經定罪，業主最高可被罰款港幣$25,000及監禁3個月。如果罪行持續，更可每日另處罰款港幣$2,000。此外，屋宇署有權委派承建商代為進行所需的檢驗和維修，然後向業主悉數追討相關費用及不多於百分之二十的附加費，業主屆時將不能選擇服務提供者或議價。
驗窗公司建議更換整隻窗，是否必要？
這是一個關鍵問題，也是分辨優良與劣質驗窗公司的重要指標。一間專業的驗窗公司，不會輕易建議更換整隻窗戶，因為大部分問題都可以透過更換個別組件解決。當有公司提出此建議時，你應該要求對方提供非常詳盡的解釋和證據，例如清晰的相片，並在檢驗報告中詳細列明為何窗戶無法修復。如果維修費用異常高昂，尋求第二間公司的意見是明智之舉。參考一份可靠的驗窗公司名單，有助你避開那些只想做大工程、甚至可能被列入坊間驗窗黑名單的公司。
完成這次強制驗窗後，下次何時需要再驗？
強制驗窗計劃是一個循環制度。當你根據這次的通知書，完成所有檢驗及所需維修，並由合資格人士向屋宇署呈交所需文件後，你便已履行這次的法律責任。根據現行法例，屋宇署大約會每隔5年為同一目標樓宇群組展開新一輪的驗窗週期。所以，你可以預期，大約在5年後，便有機會再次收到新的強制驗窗通知書，屆時便需要再安排一次檢驗。