「驗窗幾年一次？」、「收到屋宇署的法定驗窗通知後，應該從何入手？」相信是不少業主面對強制驗窗計劃時的共同煩惱。面對繁複的法定程序，加上要尋找合資格人士及註冊承建商，過程中更要提防不良銷售手法，實在令人頭痛。為此，本文為您整合了強制驗窗的「終極懶人包」，由法定年期、7大清晰步驟、市場收費參考，到揀選專業人士的防中伏貼士，一文詳解所有關鍵資訊，助您輕鬆、安心地完成整個驗窗流程。
驗窗幾年一次？強制驗窗期限快速解答 (重點摘要)
談及驗窗年期，大家最關心的通常是「驗窗幾年一次？」和「收到信後驗窗期限是多久？」這些實際問題。這個部分會直接解答關於強制驗窗週期的核心疑問，讓你對整個時間線有個清晰的概念，知道驗窗幾耐需要安排一次。
問題一：樓宇達到甚麼樓齡才須要強制驗窗？
主要門檻：樓齡達10年或以上的私人樓宇
根據屋宇署的強制驗窗計劃，最主要的門檻是樓齡達到10年或以上的私人樓宇。這裡的樓齡，是以俗稱「入伙紙」的佔用許可證發出日期開始計算。
豁免情況：樓高不超過3層的住用樓宇
計劃也有豁免情況。如果樓宇是樓高不超過3層的住用建築物，例如一些村屋，就不在強制驗窗計劃的規管範圍內。
問題二：完成一次強制驗窗後，下一次是幾年後？
檢驗週期：每隔5年
檢驗的週期是每隔5年。準確來說，當業主遵從了一次法定驗窗通知後，屋宇署在往後的5年內，不會再就同一批窗戶發出新的通知。這就形成了一個5年的安全週期。
問題三：收到法定通知後，驗窗期限是多久？
個别單位業主：須於6個月內完成
如果你是個別單位的業主，負責處理自己單位內的窗戶，你需要在通知書發出日期起的6個月內，完成整個訂明檢驗和所有必要的修葺工程。
法團或共同業主（大廈公用部分）：須於9個月內完成
若是處理大廈公用部分的窗戶，例如樓梯間或走廊的窗戶，責任方就是業主立案法團或全體共同業主。因為處理公用地方通常需要較多時間協調，所以他們的完成期限會長一些，需要在通知書發出日期起的9個月內完成。
深入了解強制驗窗計劃 (MWIS) 法定要求
要清楚了解驗窗年期的規定，首先需要理解整個強制驗窗計劃 (MWIS) 的背景和法定要求。這個計劃並非單純的行政手續，而是保障全港市民安全的重要一環。
計劃目的：為何要強制驗窗？
處理樓宇日久失修，預防窗戶墮下，保障公眾安全
強制驗窗計劃的核心目的非常明確，就是為了應對樓宇日久失修的問題。香港很多樓宇的樓齡漸長，窗戶的組件，例如窗鉸和螺絲，會因為長期使用和風吹雨打而自然耗損。如果沒有適時檢驗和維修，窗戶便有機會鬆脫墮下，對途人構成嚴重威脅。所以，這個計劃透過立例強制業主定期檢查，主動找出並修復有問題的窗戶，從而預防意外發生，保障公眾安全。
法律基礎與揀選準則
主要依據：《建築物條例》(第123章)
整個強制驗窗計劃並非憑空設立，它有堅實的法律基礎。計劃的主要依據來自香港法例第123章的《建築物條例》以及其附屬規例。條例清晰賦予屋宇署權力，要求指定樓宇的業主履行檢驗及修葺窗戶的責任，確保樓宇安全。
如何揀選目標樓宇：「風險為本」原則（考慮樓齡、狀況及舉報記錄）
屋宇署並不是隨機揀選樓宇發出通知。揀選的過程是依據一套「風險為本」的原則。當局會成立一個包含專業人士和地區代表的委員會，共同評估不同樓宇的潛在風險。評估的因素主要有三方面：樓宇的樓齡、窗戶的整體狀況，以及過往是否有關於窗戶安全的舉報記錄。簡單來說，樓齡較高、窗戶狀況欠佳或曾有相關投訴的樓宇，會被視為較高風險，並優先被納入強制驗窗計劃的目標名單之中。
我的樓宇是否需要驗窗？3步自我檢查
想知道自己樓宇的驗窗年期是否已到，或者驗窗幾年一次才符合法例要求，其實可以透過一個簡單的3步檢查快速了解。只要你的物業符合以下三個基本條件，就有機會被納入強制驗窗計劃的揀選名單。
快速檢查清單
大家可以根據以下三個條件，初步判斷自己的物業是否屬於強制驗窗計劃的規管範圍。
樓宇類型：是否私人樓宇？
首先，強制驗窗計劃主要規管的是私人樓宇。這包括所有由私人發展商興建、業權屬於私人的住宅、商用或綜合用途樓宇。
樓宇樓齡：是否已達10年？ (以「入伙紙」為準)
然後，樓宇樓齡是一個關鍵指標。當樓宇的樓齡達到10年或以上，就符合了強制驗窗的基本年期門檻。樓齡的計算標準，是以屋宇署發出的「佔用許可證」（俗稱「入伙紙」）的日期為準。因此，想知道準確的驗窗幾耐期限，最好查閱這份文件。
樓宇高度：是否高於3層？
最後，計劃設有高度豁免。樓高不超過3層的住用樓宇，並不需要遵從強制驗窗的法定要求。所以，大部分的村屋或低密度住宅都不在此限。
各類資助房屋的特別安排
除了以上的一般準則，部分資助出售房屋計劃的物業，雖然業權屬於私人，但在處理強制驗窗事宜上，會有特別的文件呈報安排。
適用計劃：「居屋」、「租置」、「綠置居」等
這些計劃包括大家熟悉的「居者有其屋計劃」（居屋）、「租者置其屋計劃」（租置）、「綠表置居計劃」（綠置居），以及其他由香港房屋委員會發展並已分拆出售的物業。
文件處理：須交往房屋局獨立審查組
如果你是以上計劃的業主，在完成驗窗及所需修葺後，相關的指明表格及證明文件，並非交往屋宇署，而是需要交往房屋局常任秘書長辦公室轄下的獨立審查組處理。這是業主需要特別留意的地方。
強制驗窗全流程：由收信到完成7大步驟
當你了解強制驗窗年期的規定後，下一步就是弄清楚整個流程。收到屋宇署的法定通知，其實就像收到一份清晰的任務清單，只要按部就班，就能順利完成。讓我們一起看看由收信到完工的7大步驟，掌握驗窗期限內需要處理的事項。
步驟一：接收及確認法定驗窗通知書
整個強制驗窗流程由一份法定通知書正式展開。這份文件由屋宇署發出，代表你的樓宇已被納入強制驗窗計劃。收到信件後，首先要仔細閱讀內容，核對樓宇地址及單位資料是否正確，並清楚記下通知書上列明的「遵從日期」，這就是你必須完成所有驗窗及修葺工程的最後期限。
步驟二：委任一名「合資格人士」(Qualified Person, QP)
收到通知書後，你的首要任務是委任一名「合資格人士」（簡稱QP）為你的窗戶進行檢驗。合資格人士是具備專業資格的建築專業人士，例如認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員等。他們是你在整個驗窗過程中的主要顧問，負責檢驗、判斷及監督修葺工程。
如何查閱及核實合資格人士名單
要尋找合資格人士，最可靠的途徑是查閱屋宇署備存的「合資格人士名冊」。你可以直接在屋宇署的官方網站搜尋。與他們接觸時，你也可以要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，以核實其專業身份，確保委任了真正合資格的專業人士。
善用「窗安無事」App獲取報價
為了讓業主更方便地格價，屋宇署推出了名為「窗安無事」的流動應用程式。你可以透過這個App，一次過向多名合資格人士發出報價邀請。這樣不但可以節省逐一聯絡的時間，還可以比較不同公司的收費和服務範圍，選擇最適合自己預算和需要的方案。
步驟三：由合資格人士進行訂明檢驗
委任了合資格人士後，他們會與你預約時間上門，為窗戶進行「訂明檢驗」。這是一項根據《建築物條例》規定所進行的詳細檢查，涵蓋窗戶的各個組件，包括玻璃嵌板、窗框、窗鉸、鉚釘、螺絲及防水膠邊等，確保它們穩固安全。
檢驗範圍：樓宇內所有窗戶（包括公用地方及個別單位）
強制驗窗的範圍包括樓宇內的所有窗戶。如果你是個別單位的業主，你需要負責自己單位內的窗戶。至於樓梯、走廊、電梯大堂等公用地方的窗戶，則由業主立案法團或全體業主共同負責。
步驟四：判斷是否需要進行訂明修葺
檢驗完成後，合資格人士會根據窗戶的狀況作出判斷。如果所有窗戶都符合安全標準，那恭喜你，程序會簡單得多。如果發現有任何構件變得鬆脫、銹蝕、變形、破損或失效，合資格人士便會確定需要進行「訂明修葺」，並會詳細列出需要維修的項目。
步驟五：（如需要）委任「註冊承建商」(Registered Contractor, RC)
如果檢驗結果顯示需要修葺，下一步就是委任一名「註冊承建商」（簡稱RC）來負責施工。請注意，進行訂明修葺工程的人員，必須是根據《建築物條例》註冊的承建商，不能隨便找一般的裝修師傅處理。
職責分野：QP負責監督，RC負責施工
在這裡，合資格人士（QP）與註冊承建商（RC）的角色有清晰的分工。RC負責動手進行所有維修工作，例如更換窗鉸、拉釘或防水膠邊。而QP則擔當監督的角色，確保RC的施工符合安全標準和法例要求，保障工程質素。
步驟六：在監督下完成所有訂明修葺工程
註冊承建商會根據合資格人士的指示，進行所有指定的修葺工程。在整個過程中，合資格人士會進行監督，確保所有維修項目都已妥善完成，並符合安全標準。
步驟七：向屋宇署呈交指明表格及證明文件
當所有檢驗及修葺工程完成後，合資格人士會填妥指明表格，連同相關證明文件，代你一併呈交給屋宇署。當屋宇署確認收到及接納文件後，你便正式遵從了這次的法定驗窗通知。整個流程至此圓滿結束，直至下一個五年驗窗週期。
如何揀選專業人士？(QP及RC) 防中伏貼士
了解強制驗窗年期固然重要，但收到通知後，揀選合適的專業人士，才是順利完成驗窗的關鍵。市面上服務提供者眾多，要避免不愉快的經驗，就要學會如何辨識資格和掌握實用貼士。
辨識專業人士的資格與身份
第一步，也是最重要的一步，是確認你委託的人員具備法定資格。強制驗窗計劃涉及兩類專業人士：負責檢驗和監督的「合資格人士」(QP) 和負責施工的「註冊承建商」(RC)。
QP的專業背景（建築師、工程師、測量師）
合資格人士 (QP) 並非普通維修師傅，他們是具備特定專業資格的建築專才。一般而言，他們是香港法例認可的建築師、工程師或測量師，對樓宇結構和建築物料有深入的認識，能夠準確判斷窗戶的潛在風險。
透過官方發出的「驗窗卡」核實身份
為方便市民識別，屋宇署已向所有合資格人士發出「驗窗卡」。當 QP 上門檢驗時，你可以要求對方出示這張卡片。卡上會清楚列明其姓名、照片及註冊編號等資料，你可以透過屋宇署網站或流動應用程式核對資料，確保其身份真偽。
揀選服務提供者實用貼士
確認了專業資格後，下一步就是在眾多服務提供者中作出明智選擇。以下幾個實用貼士，有助你找到可靠的承辦商。
比較最少三份報價，留意隱藏收費
最基本是找最少三家公司報價比較，這一步絕對不能省。比較時不應只看總價，更要仔細審視報價單上的每個項目。例如，檢驗費是否已包含呈交文件費用？維修費是逐項計算還是全包？要特別留意有沒有魔鬼細節或隱藏收費，避免日後產生爭拗。
查詢往績與口碑
一間有信譽的公司，通常不介意提供過往的工程記錄。你可以主動查詢他們曾為哪些屋苑或大廈提供服務，甚至向管理處或街坊打聽其口碑。信譽良好的承辦商是完成驗窗工程的重要保障。
確認工程範圍、用料規格及保養期
簽訂合約前，必須白紙黑字列明所有細節。合約內容應清晰界定工程範圍，例如需要更換哪些組件。同時，用料規格也要寫清楚，例如更換的窗鉸或防水膠邊是甚麼品牌和型號。最後，務必確認工程的保養期有多長，保障自己的權益。
如何申請延期：若未能在期限內完成？
在某些特殊情況下，業主或法團可能無法在指定的驗窗期限內完成所有程序。這時候，可以考慮向屋宇署申請延期。
申請條件：必須提出合理及充分理由
申請延期並非必然獲批，申請人必須提出合理和充分的理由。例如，業主立案法團正就大型維修工程進行招標，而驗窗工程是其中一部分；或因無法進入個別單位而導致檢驗受阻。這些都可能被視為合理的延期理由。
申請程序：以書面形式向屋宇署提出
若要申請延期，必須以書面形式向屋宇署提出。信中需要詳細解釋未能如期完成的原因，並提供相關證明文件，同時要提出一個預計可以完成工程的確實日期。屋宇署會根據個案的具體情況，審批是否接納延期申請。
驗窗費用及政府資助一覽
強制驗窗費用組成及市場參考價
收到驗窗通知後，除了要留意驗窗期限，大家最關心的莫過於實際費用了。整個強制驗窗的開支主要分成兩大部分：一是「檢驗費」，二是（如有需要的）「修葺費」。清楚了解這兩者的計算方式，有助你做好預算，避免遇上收費不清的麻煩。
檢驗費：按單位或窗戶數量計算
首先是聘請合資格人士（QP）上門檢查的費用。市面上的收費模式主要有兩種。第一種是「按單位劃一收費」，無論單位內有多少隻窗，都收取一個固定費用，市場參考價大約由數百元至千多元不等，視乎單位面積及窗戶的複雜程度。第二種是「按窗戶數量收費」，每隻窗戶收取固定檢驗費，一般由$50至$150不等。如果單位窗戶數量不多，後者可能較划算。建議在報價時，向QP查詢清楚其收費模式。
修葺費：常見維修項目（如更換窗鉸、防水膠邊）的大約成本
如果檢驗後發現窗戶需要維修，就會產生修葺費。這部分的費用變動較大，完全取決於窗戶的損壞情況、所需更換的配件物料及工程的複雜程度。以下是一些常見維修項目的市場大約成本，大家不妨參考一下：
* 更換窗鉸：每對約$250 – $500
* 更換上下開關手掣：每個約$200 – $400
* 更換防水膠邊：每扇窗約$150 – $300
* 更換拉釘：每隻約$20 – $50
請注意，以上價格只作參考，最終費用應以註冊承建商（RC）提供的正式報價為準。
可申請的財政支援計劃
為了協助業主應付樓宇維修的開支，政府及市區重建局等多個機構都設有不同的財政支援計劃。如果你的樓宇符合資格，這些資助或貸款能大大減輕你的財政負擔。以下簡單介紹幾個主要的計劃。
樓宇更新大行動2.0
這個計劃主要為樓齡較高的舊式樓宇業主提供財政資助，用作進行公用地方的檢驗及修葺工程，當中亦包括了強制驗窗所涵蓋的範圍。
樓宇復修綜合支援計劃
這是一個整合了多個樓宇復修資助及技術支援的平台，為業主提供一站式的協助，包括提供津貼、貸款及技術意見，以應付強制驗樓及驗窗的相關工程。
樓宇安全貸款計劃
這個計劃以貸款形式提供財政支援，協助業主進行樓宇安全相關的維修工程。如果業主需要資金周轉，這是一個可以考慮的選擇。
各計劃的申請資格簡介
每個計劃的申請資格都有不同，主要考慮因素包括樓宇樓齡、樓宇類型（住宅或綜合用途）、單位的應課差餉租值等。部分計劃亦會為長者或有經濟需要的自住業主提供額外津貼。建議業主可瀏覽相關機構的官方網站，或直接致電查詢，了解自己是否符合申請資格。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
「強制驗窗」與「強制驗樓」的年期有何分別？
談到樓宇檢驗，不少朋友都會將「強制驗窗」與「強制驗樓」混為一談。其實，兩者的驗窗年期要求與檢驗週期有很清晰的分別，了解清楚有助你更好地履行責任。
驗窗計劃 (MWIS)：樓齡達10年觸發，檢驗週期為5年
首先是與我們生活更密切的強制驗窗計劃 (MWIS)。這個計劃的門檻較低，當樓宇樓齡達到10年，就有機會被納入計劃。完成一次檢驗後，下一次的檢驗週期是5年。換句話說，關於驗窗幾年一次這個問題，答案就是每隔5年。
驗樓計劃 (MBIS)：樓齡達30年觸發，檢驗週期為10年
至於強制驗樓計劃 (MBIS)，則主要針對樓齡較高的樓宇。它的觸發樓齡是30年，檢驗週期也較長，每隔10年才需要進行一次。所以兩者在檢驗頻率和對象上都大不相同。
如不遵從法定驗窗通知會有什麼後果？
收到屋宇署的法定通知，絕對不能置之不理。這是一項具有法律效力的要求，如果業主未能在指定的驗窗期限內遵從通知，將會引致嚴重的法律後果。
法律後果：可被檢控，最高可處罰款及監禁
業主若未能在驗窗期限內遵從通知，屋宇署可以採取法律行動。根據《建築物條例》，署方有權向相關業主提出檢控。一經定罪，業主可能面臨高額罰款甚至監禁的處罰，後果相當嚴重。
如何查詢我的大廈是否已遵辦驗窗通知？
想知道自己的大廈，或者心儀的物業單位是否已經遵辦驗窗通知，其實有非常方便的公開途徑可以查詢，讓你隨時掌握樓宇的合規狀況。
實用工具：「百樓圖網」查詢步驟
最直接的方法就是使用屋宇署的網上查詢工具「百樓圖網」。步驟很簡單：你只需要進入網站，在搜尋欄輸入大廈的地址，系統便會在地圖上標示出該樓宇。之後，你可以在圖層選項中揀選與強制驗窗計劃相關的資訊，便能一目了然地看到該大廈的通知狀況及呈交文件的記錄。
業主立案法團(OC)在強制驗窗中有何角色與責任？
在整個強制驗窗過程中，業主立案法團（OC）扮演著至關重要的協調角色。法團的主要責任是處理大廈公用部分的窗戶檢驗與修葺事宜，例如樓梯、走廊或會所等空間的窗戶。法團需要代表所有業主，負責委任合資格人士(QP)及註冊承建商(RC)，統籌工程招標，監督工程進度，並確保在法定期限內完成所有程序。同時，法團也擔當著與個別業主溝通的橋樑，確保整個驗窗流程順利推行。