突然收到屋宇署的強制驗窗法定通知，是否感到不知所措，擔心驗窗收費海鮮價，更怕墮入維修工程陷阱？本文為你一站式整合2025年最詳盡的驗窗收費指南，由收到通知後的全流程、影響驗窗價錢的5大因素、各項維修工程的參考價目表，到選擇承辦商的防伏攻略，助你清晰掌握預算，輕鬆遵從屋宇署規定，安心保障家居安全。
了解屋宇署強制驗窗計劃：為何我會收到通知及對驗窗收費應有何預算？
當收到屋宇署寄來的信件，打開發現是「強制驗窗計劃」的法定通知時，心中難免會浮現許多疑問。許多人首先關心的就是驗窗收費的問題，想知道整個流程下來，究竟驗窗幾錢才算合理。在深入探討具體的驗窗價錢之前，讓我們先從根本了解這個計劃，明白自己為何會成為被選中的一員，這有助你更清晰地規劃整個驗窗及維修的預算。
強制驗窗計劃核心目的與法規基礎
強制驗窗計劃並非一項隨機的抽查，它的核心目標非常明確：保障公眾安全。香港樓宇密集，日久失修的窗戶一旦墜落，後果不堪設想。因此，政府自2012年起根據《建築物條例》全面實施這項計劃，透過法定程序，要求業主定期為窗戶進行「身體檢查」，及早發現並修復潛在危險，從源頭預防意外發生。
適用對象：樓齡10年或以上私人樓宇及其揀選準則
你可能會好奇，為何偏偏是自己的大廈收到通知。其實，屋宇署的揀選過程是有客觀標準的。計劃主要適用於樓齡達到10年或以上（樓高不超過3層的住宅樓宇除外）的私人樓宇。屋宇署會聯同「目標樓宇諮詢委員會」，根據樓宇的潛在風險進行評估，並非隨機揀選。評估準則包括：
* 窗戶的實際狀況及樓齡
* 樓宇過往的維修記錄
* 與窗戶失修相關的公眾舉報記錄
* 樓宇是否呈現整體性的窗戶失修問題
業主法律責任與不遵從的嚴重後果
了解計劃背景後，下一步就是正視作為業主的法律責任。收到法定通知，代表你必須在指定期限內完成檢驗及所需的修葺工程。這不僅是為了個人家居安全，也是一項嚴肅的法律規定，若置之不理，將會引致嚴重後果。
個人單位與大廈公用地方的遵從時限（6個月 vs 9個月）
時間是處理這項任務的關鍵因素。法規給予了不同的遵從時限：
* 個人單位： 業主有6個月時間，由委任合資格人士進行檢驗，到完成所有訂明修葺。
* 大廈公用地方： 由於涉及業主立案法團的協調與集資，時限會較長，為9個月。
罰則詳解：罰款（最高$25,000）、監禁與政府代辦工程附加費（最高20%）
若在期限屆滿後仍未遵從通知，業主可能會面臨檢控。這並非危言聳聽，相關罰則相當嚴厲。一經定罪，最高可被處以第四級罰款（$25,000）及監禁3個月。若罪行持續，更可被加罰每日$2,000。此外，屋宇署有權委派承建商代為進行工程，然後向業主追討所有費用，並額外徵收最高達20%的附加費。比起準時處理的驗窗價錢，拖延的代價可能高出許多。
阻撓檢驗或拒絕分擔公用驗窗收費的法律後果
除了個人單位的責任，法規也涵蓋了集體責任。對於大廈公用地方的驗窗收費，屋宇署的法規同樣清晰，任何業主若無合理辯解而拒絕分擔相關檢驗及修葺費用，一經定罪，最高可被罰款$25,000。另外，不論是業主還是租客，如果無理阻撓合資格人士進入處所進行檢驗或修葺工作，亦屬違法，最高可被罰款$10,000及監禁6個月。
【驗窗懶人包】收到屋宇署通知後的全方位流程步驟
當你收到屋宇署的強制驗窗通知時，了解清晰的流程對控制驗窗收費預算尤其重要。這裡為你準備了一個由淺入深的全方位指南，只要跟著以下步驟，就能輕鬆處理整個驗窗過程。
步驟一：如何核實屋宇署法定通知真偽
善用屋宇署網站查核樓宇是否被納入計劃
收到信件後，第一步並非立即尋找驗窗公司，而是先確認通知書的真偽。最直接可靠的方法，就是進入屋宇署的官方網站。網站設有「強制驗窗計劃」專頁，你可以在搜尋欄中輸入樓宇的地址或法定通知的參考編號，系統會即時顯示你的樓宇是否已被正式納入計劃。這個簡單的動作可以有效防止你跌入詐騙陷阱。
租客收到通知的處理責任
假如你是租客而非業主，收到通知信後，法律上你有責任立即將通知轉交給業主或物業管理人。因為強制驗窗的法律責任在於業主，但租客需要配合業主安排的檢驗及維修工作。及時溝通可以避免後續的法律問題和延誤。
步驟二：委任「合資格人士」(QP)
誰是「合資格人士」？（五類專業人士資格定義）
確認通知屬實後，下一步就要委任一位「合資格人士」(Qualified Person, 簡稱QP) 進行檢驗。根據屋宇署的規定，只有以下五類專業人士才符合資格：
1. 認可人士
2. 註冊結構工程師
3. 註冊檢驗人員
4. 註冊一般建築承建商
5. 與窗戶工程相關級別的註冊小型工程承建商
他們都具備足夠的專業知識，能判斷窗戶的結構安全。
尋找及核實QP身份的官方途徑（屋宇署名冊及「驗窗卡」）
要尋找合資格人士，你可以查閱屋宇署網站上的「合資格人士名冊」及「註冊承建商名冊」。這些名冊詳列了所有獲認可的個人及公司資料。另外，自2016年起，屋宇署已向合資格人士發出附有相片及資料的「驗窗卡」，作為他們的官方身份證明。委任前，你可以要求對方提供註冊編號，並在檢驗當日要求出示「驗窗卡」作核實。
步驟三：上門檢驗的範圍與準則
核對QP身份：「驗窗卡」的重要性
當QP上門時，請務必先要求他出示「驗窗卡」。卡上會清楚列明其姓名、近照、屆滿日期及所屬公司名稱。仔細核對這些資料，是保障自己權益的重要一環，確保進行檢驗的是真正具備資格的專業人士。
檢驗範圍界定：窗戶、玻璃百葉窗與玻璃牆（釐清不包括室內間隔及玻璃幕牆）
QP的檢驗範圍包括單位內所有窗戶、玻璃百葉窗，以及伸出外牆的玻璃牆。需要特別注意的是，室內的玻璃間隔，以及近年新式樓宇常用的大型玻璃幕牆，並不屬於強制驗窗計劃的範圍。玻璃幕牆是歸納在「強制驗樓計劃」之下，兩者是不同的法定要求。
四大核心檢驗標準：玻璃嵌板、窗框窗扇、窗鉸、鉚釘及螺絲
檢驗過程主要環繞四個核心部分，以評估窗戶的安全性：
* 玻璃嵌板：檢查玻璃有否破裂或出現裂痕。
* 窗框及窗扇：檢查結構是否穩固、有否變形，以及能否順暢開關。
* 窗鉸：檢查有否變形、鬆脫、嚴重銹蝕或缺少組件。
* 鉚釘及螺絲：檢查有否鬆脫、缺漏、嚴重生銹，或者出現因電解腐蝕而產生的灰白色粉末。
步驟四：檢驗結果與後續行動
情況A：窗戶安全無需修葺（呈交表格MWI 2a）
如果QP檢驗後，判斷所有窗戶均符合安全標準，他會在14天內填妥並向屋宇署呈交表格「MWI 2a」證明書。你會收到一份副本存檔，整個強制驗窗的責任便告完成。
情況B：窗戶需要修葺（QP監督下由註冊承建商進行）
如果檢驗發現有窗戶不符合安全標準，就需要進行修葺。修葺工程必須由註冊承建商，在QP的監督下進行。你可以選擇委任進行檢驗的QP（若他同時是註冊承建商）負責維修，或者另行聘請其他註冊承建商。工程完成後，QP會再向屋宇署呈交相關的完成證明文件。
[獨家內容] 合資格人士真人影片問答：解答您最關心的流程疑問
我們特別邀請了資深合資格人士，透過影片解答大家在驗窗流程中最常遇到的疑問，助你更清晰了解驗窗幾錢才算合理。
影片一：如何判斷窗鉸是否必須更換？
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影片將會詳細圖解，教你分辨窗鉸的正常損耗與結構性損壞，讓你了解什麼情況下才真正需要更換，避免不必要的開支。
影片二：防水膠邊老化引致滲水，是否屬於強制維修範圍？
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滲水問題令人煩惱，但這是否代表必須在強制驗窗計劃下維修？影片會清楚界定安全問題與功能問題的分別，解釋哪些項目才是屋宇署規定必須處理的。
影片三：收到不合理的驗窗價錢或過高驗窗收費應如何處理？
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面對五花八門的報價，如何判斷是否合理？影片會提供市場參考價，並教你幾招實用技巧，應對收到不合理驗窗價錢或懷疑驗窗收費過高的情況，讓你成為精明消費者。
2025最詳盡驗窗收費指南：想知驗窗幾錢？由檢驗到維修的全面預算
講到驗窗收費，相信是每位收到屋宇署通知的業主最關心的部分。市場上的驗窗價錢五花八門，究竟一個合理的預算應該是多少？這部分我們會為你詳細拆解，讓你對檢驗到維修的各項開支心中有數。
影響最終驗窗價錢的5大關鍵因素
在了解具體價目表之前，首先要知道最終的驗窗價錢並非一個固定數目，它會受到幾個關鍵因素影響。
QP的資歷與經驗
合資格人士（QP）的專業背景和市場口碑是影響收費的一大因素。一位經驗豐富、資歷深厚的QP，能夠更準確地判斷問題，其收費自然會較新入行的QP為高。這與選擇任何專業服務的道理相似，質素與價格通常是成正比的。
窗戶的數量、尺寸及現存狀況
這是最直接的成本因素。單位內的窗戶數量越多、尺寸越大，檢驗所需的時間和心力就越多，基本檢驗費亦會相應增加。如果窗戶本身日久失修，例如出現嚴重變形、銹蝕或有多個部件損壞，後續的維修費用自然會更高。
維修工程的複雜程度
維修工程的規模和難度直接決定了價錢。僅僅是更換幾顆鬆脫的鉚釘，與需要處理整隻變形窗扇、甚至重新加固窗框的工程，兩者在技術要求、所需工時和物料上都有天壤之別，成本差距可以十分巨大。
所選用物料的質素
維修時所選用的物料是另一項重要開支。例如，同樣是不銹鋼窗鉸，其厚度、材質等級（如304不銹鋼）都會影響成本與耐用度。選用符合屋宇署標準且更耐用的物料，前期成本或會稍高，但長遠而言能確保窗戶安全，避免頻繁維修。
市場供求環境
當某段時間內有大量樓宇同時收到強制驗窗通知，市場對合資格人士及維修師傅的需求會急增。在求過於供的情況下，整體的驗窗收費及維修價錢亦有機會相應上調。
驗窗收費項目一：合資格人士(QP)服務費參考
QP的服務費主要分為兩大類，清晰了解其收費模式，有助你作出更準確的預算。
類型一：僅進行「訂明檢驗」收費（參考價：$180 – $800）
如果你的窗戶狀況良好，經QP上門檢驗後確認無需進行任何維修，QP會為你處理所需文件並呈交屋宇署。這筆費用就是QP提供專業檢驗及處理文書工作的服務費。
類型二：「檢驗」及「監督修葺」收費（參考價：$100 – $800）
如果窗戶需要維修，QP除了進行檢驗外，還需負責監督整個修葺工程，確保工程符合法規標準。這筆費用涵蓋了前期的檢驗工作及後期的監督責任。價錢範圍與類型一相若，因為這筆費用通常是整個維修項目的一部分。
澄清：向屋宇署呈交文件不設收費
必須強調，屋宇署本身在整個強制驗窗計劃中，是不會就呈交文件向業主收取任何費用的。上述QP的服務費，是支付予QP為其提供的專業服務，當中包括了準備及呈交文件的行政工作，並非政府收費。
驗窗收費項目二：常見鋁窗維修項目參考價目表
以下整理了市場上一些常見維修項目的參考價錢，讓你對潛在的維修開支有一個基本概念。請注意，最終收費會因應實際情況及所選承辦商而有所不同。
更換不銹鋼窗鉸 (200-400mm)（參考價：$150 – $350）
更換螺絲及鉚釘 (每扇)（參考價：$100 – $220）
更換上下連動鎖 (每扇)（參考價：$70 – $170）
更換七字鎖 (每扇)（參考價：$70 – $150）
更換窗框/窗扇膠邊 (每扇)（參考價：$80 – $250）
[獨家工具] 互動式驗窗價錢估算器：30秒掌握單位驗窗收費大概預算
想更快掌握單位的驗窗收費預算？我們為你設計了一個簡單易用的互動估算工具，只需幾個步驟，就能即時獲得初步的費用估算。
輸入窗戶數量
首先，輸入你單位內需要檢驗的窗戶總數。
選擇預計需要更換的組件（窗鉸、手掣等）
根據你對窗戶狀況的初步觀察，點選可能需要更換的組件。
即時生成初步費用估算報告
系統會根據你輸入的資料，即時為你計算出一個大概的驗窗及維修費用範圍，讓你理財更有預算。
精明業主必讀：如何選擇承辦商及避開驗窗收費陷阱
在釐清驗窗收費的構成後，下一步就是選擇一間可靠的承辦商，這一步直接影響最終的服務質素與驗窗價錢。坊間選擇眾多，質素難免參差不齊。與其隨意挑選，不如掌握一些實用技巧，確保自己能找到專業且收費合理的服務。
選擇可靠服務商的 Checklist
索取最少三間公司的詳細報價作比較
貨比三家是基本原則。在查詢驗窗幾錢時，切勿只看總價，應要求承辦商提供詳盡的項目報價單。一份清晰的報價單，會列明檢驗費、各項維修物料的單價、數量及人工費用。透過比較，不但能掌握市場大概的收費水平，更能分辨出哪些公司可能存在隱藏收費。
查核公司的小型工程承建商註冊編號
所有合法的驗窗承辦商，都必須是屋宇署註冊的小型工程承建商（公司／個人）。你可以在屋宇署的官方網站，透過公司名稱或註冊編號，查核其資格是否有效。這個簡單步驟，是保障自己不會誤聘無牌技工的基本屏障，確保整個驗窗及維修流程符合屋宇署的法定要求。
了解服務是否包含保養期及第三方責任保險
專業的公司會為其更換的窗戶組件提供一段合理的保養期，這是對其工藝和物料信心的體現。同時，查詢公司是否已購買第三者責任保險亦非常重要。萬一在工程期間不幸發生意外，這份保險能提供保障，避免業主需要承擔額外風險。
[獨家下載] 業主必備：「驗窗前自我檢查清單」PDF
清單內容：開關順暢度、拉釘有否白色粉末、窗鉸形態等
我們為你準備了一份簡單易用的「驗窗前自我檢查清單」。清單內容包括一些業主可以自行觀察的項目，例如窗戶開關是否順暢、窗框接合處的拉釘有否出現白色粉末（金屬氧化跡象）、窗鉸有沒有明顯變形或銹蝕等。
目的：讓業主在師傅上門前心中有數，避免被誇大問題
下載這份清單的目的，並不是讓你自行維修，而是讓你對自己窗戶的狀況有一個基本概念。當檢驗人員上門時，你便能更有信心地與對方溝通，理解其提出的維修建議是否合理，有效避免被誇大問題，從而被收取不必要的維修費用。
拆解常見驗窗收費陷阱
陷阱一：「免費驗窗」後收取高昂文件費
部分公司以「免費上門檢查」作招徠，聽起來相當吸引。但實際操作上，他們可能在完成檢查後，告知你即使窗戶無需維修，也需要收取一筆數百甚至上千元的「文件行政費」，用作向屋宇署呈交報告。因此，在預約前必須問清楚，整個服務流程中有哪些潛在收費項目。
陷阱二：誇大問題，將非強制維修項目說成必須更換
這是最常見的手法。根據屋宇署指引，強制維修的項目主要關乎結構安全，例如鬆脫的拉釘、變形的窗鉸等。至於不影響安全的防水膠邊老化、窗戶手掣有花痕等，則屬於非強制性的建議維修項目。有不良承辦商會將兩者混為一談，聲稱全部必須更換，從而推高整體維修的驗窗價錢。
陷阱三：報價單含糊不清，後加隱藏收費
一份專業的報價單應該清晰列明每個維修項目的細節，包括更換配件的品牌、材質、尺寸和單價。要警惕那些只籠統寫上「全屋窗戶維修一批」或使用模糊字眼的報價單。這類報價單往往為後續追加各種「隱藏收費」或「附加費」鋪路，令最終賬單遠超預期。
一站式服務的便利性與注意事項
了解服務是否包括代辦所有屋宇署文件
對於繁忙的都市人來說，一站式服務能省卻不少煩惱。在選擇服務商時，不妨查詢其服務是否包含代為處理及呈交所有屋宇署所需的文件。一個完整的服務，應由上門檢查、監督維修，到最後提交文件都一手包辦，讓業主無需為繁瑣的行政程序費心。
查詢可接受的付款方式（如PayMe、信用卡）
雖然這看似是小節，但亦能反映公司的營運模式。現時不少具規模的公司都已接受多種電子支付方式，例如轉數快（FPS）、PayMe或信用卡。這不僅為消費者提供便利，某程度上也代表公司有較完善的會計系統，營運相對規範化。
提升窗戶安全：符合屋宇署標準的專業維修及驗窗收費剖析
驗窗收費的高低，很大程度取決於維修工程的專業程度與所用物料的質素。要確保窗戶長遠安全，所有維修都必須符合屋宇署的嚴格標準，這也是評估一份驗窗價錢是否合理的關鍵。了解這些標準，不僅能保障家居安全，更能讓你在與承辦商溝通時，清楚知道每一筆費用是否物有所值。
強制維修 vs. 建議維修：清楚界定驗窗收費範圍
合資格人士（QP）上門檢查後，會將窗戶問題分為兩大類，這直接影響最終的維修項目和驗窗收費 屋宇署的合規要求。清楚分辨兩者，就能避免不必要的開支。
必須維修項目：直接影響結構安全（如窗鉸、鉚釘、變形窗扇）
合資格人士檢查後，如果發現某些問題直接威脅窗戶的結構安全，這些項目就屬於必須維修的類別。它們的費用會直接計入最終的驗窗收費之中。常見項目包括已經變形或嚴重生鏽的窗鉸、鬆脫或氧化的鉚釘和螺絲，還有因撞擊或老化而變形的窗扇。這些問題若不處理，隨時可能導致窗戶飛脫，後果嚴重。
非必須維修項目：不影響安全但影響使用（如防水密封劑、膠邊老化）
另一方面，有些項目雖然影響日常使用體驗，但不構成即時的安全風險。例如，老化的防水密封劑或窗戶膠邊可能導致滲水，或者窗戶開關不順暢。這些屬於建議維修項目。師傅通常會提出一併處理，但業主有權自行決定是否維修，這部分的驗窗價錢可以視乎個人需要和預算而定。
更換窗戶組件的屋宇署認可技術規格
當涉及更換窗戶組件時，並非隨便換上新零件就可以。屋宇署對物料和安裝工藝有明確的技術指引，專業的承辦商必須嚴格遵守。
四桿式窗鉸：長度（>60%窗扇闊度）與厚度（>2.5mm）要求
窗鉸是支撐整扇窗的關鍵。根據屋宇署的指引，新更換的四桿式窗鉸，其長度最少要是窗扇闊度的60%，而且不銹鋼桿的厚度最好不少於2.5毫米。只有符合這個標準，窗鉸才有足夠的承托力，確保窗戶穩固。
拉釘與螺絲：必須為不銹鋼材質及其直徑要求（4.8mm / 5mm）
固定窗鉸的拉釘和螺絲絕不能馬虎。屋宇署規定必須使用不銹鋼材質，以防止生鏽。尺寸上也有嚴格要求，拉釘直徑須為4.8毫米，螺絲直徑則須為5毫米。任何不合規格的物料都會嚴重影響窗戶的結構安全。
專業知識：如何處理「雙金屬效應」以防電解腐蝕
這是一個專業師傅才會留意的細節。鋁窗框和不銹鋼螺絲是兩種不同的金屬，直接接觸會產生「雙金屬效應」，加速腐蝕。為防止這種電解腐蝕，負責任的師傅會在安裝螺絲前，在孔洞塗上瀝青油等絕緣物料，將兩種金屬隔開，大大延長窗戶壽命。
專業知識：如何為新螺絲提供足夠的錨固（加厚切面或插入鋼片）
如果舊的螺絲孔因長期使用或銹蝕而變大，直接鎖上新螺絲是沒有用的，因為錨固力不足。專業的做法有兩種：一是在窗框切面內加入不銹鋼片，為螺絲提供新的咬合點；二是局部加厚窗框切面，確保新螺絲能夠穩固地鎖緊。
[獨家圖解] 案例庫：一眼看懂「標準工藝」與「劣質工程」的分別
文字說明或有不清，但圖片對比最為直接。以下透過真實案例，讓你即時學會分辨工程好壞，保障自己權益。
好壞對比圖一：標準4.8mm不銹鋼拉釘 vs. 生銹及尺寸不足的劣質拉釘
標準做法是使用足4.8毫米的不銹鋼拉釘，表面光滑，安裝牢固。劣質工程則可能使用生銹的鐵釘或尺寸不足的拉釘，這樣的固定方式形同虛設，非常危險。
好壞對比圖二：正確塗上絕緣物料 vs. 未經處理直接安裝的螺絲
專業安裝會在螺絲和孔洞塗上黑色絕緣物料，有效防止電解腐蝕。常見的劣質做法是直接將不銹鋼螺絲鎖在鋁窗上，短期內看不出問題，但日後會加速氧化，留下安全隱患。
好壞對比圖三：牢固的窗鉸安裝 vs. 舊孔擴大未作處理的危險安裝
標準工藝會妥善處理舊孔問題，確保新螺絲有足夠的錨固力。危險的安裝方式，只是將新螺絲勉強鎖在已經擴大的舊孔中，窗鉸無法穩固，隨時有脫落的風險。
強制驗窗價錢及屋宇署規定常見問題 (FAQ)
Q1. 如果大廈公用地方需要驗窗，費用如何分攤？
大廈公用地方的驗窗收費，一般由全體業主按照大廈公契列明的份數比例共同分攤。業主立案法團有責任統籌相關檢驗及維修工程，並且向各業主收取所需費用。根據法例，任何業主如果沒有合理辯解而拒絕分擔相關費用，都屬於違法行為，因此每位業主都有責任履行這項義務。
Q2. 完成一次強制驗窗後，有效期是多久？
在合資格人士完成檢驗及所需的修葺工程後，會向屋宇署呈交證明文件。當業主收到屋宇署的確認信，代表該次法定通知的要求已經履行。由該次檢驗完成日期起計，樓宇的窗戶會有一個為期五年的安全有效期。五年後，該樓宇會再次被納入屋宇署的揀選名單中，有機會在未來的周期被選中，再次進行強制驗窗。
Q3. 政府的「長者維修自住物業津貼計劃」可以資助驗窗收費嗎？
可以的。政府設立的「長者維修自住物業津貼計劃」，旨在為有經濟需要的長者自住業主提供財政支援，以維修保養他們的物業，而這個計劃的資助範圍是包括強制驗窗計劃下的檢驗及維修工程。因此，符合資格的長者業主，可以申請此津貼來支付部分的驗窗價錢。申請人需要符合特定的年齡、入息及資產等要求，建議向相關政府部門查詢最新的申請資格及詳情。