突然收到屋宇署或房屋署的「強制驗窗通知」，是否感到不知所措？面對複雜的法例要求，許多業主不清楚如何查詢自己的樓宇是否被納入計劃、不了解具體驗窗程序，更對所需費用及如何聘請合資格人士感到困惑。本文將為您提供一站式「強制驗窗」全攻略，從三大官方查詢方法入手，詳細拆解驗窗程序三步曲、費用參考，並教您如何尋找合資格人士，助您輕鬆履行法例責任，確保家居安全。
如何查詢樓宇是否須要強制驗窗？3大官方途徑
想進行驗窗查詢，了解自己的樓宇是否已被納入強制驗窗計劃，其實非常簡單。政府提供了幾個清晰直接的官方渠道，讓你隨時掌握最新情況。以下就為你介紹三個最主要的查詢方法，由最常用系統到互動地圖，助你輕鬆完成驗窗查詢的第一步。
方法一：使用屋宇署「綜合查詢系統」
對於私人樓宇的業主來說，屋宇署的「綜合查詢系統」是最直接和權威的工具。這個網上系統整合了樓宇的各項法定通知記錄，包括強制驗窗計劃的狀況，資訊非常可靠。
查詢步驟及技巧
使用系統的步驟很簡單。你可以選擇三種方式進行搜尋：按樓宇地址、樓宇名稱或法定通知編號。如果你未有收到通知信，最方便的方法就是使用地址查詢。只要輸入街道名稱和樓宇門牌號碼，系統就會顯示相關記錄。一個小技巧是，輸入地址時盡量使用官方全名，可以提高搜尋的準確度。完成搜尋後，系統就會列出與強制驗窗相關的法定通知狀況。
如何解讀查詢結果：「未獲遵從」、「已獲遵從」等狀態
查詢結果通常會顯示幾種狀態，理解它們的意思十分重要。
「未獲遵從」：這表示樓宇已收到法定通知，但相關的驗窗程序尚未完成或未獲屋宇署核實。業主仍有責任跟進檢驗及修葺事宜。
「已獲遵從」：這代表業主已按照規定完成整個驗窗程序，包括呈交了所需的驗窗表，並且已獲屋宇署確認。
其他狀態還可能包括「已獲撤銷」或「已被取代」，這些情況相對較少出現，通常涉及特殊情況下的通知更新。
方法二：查閱房屋署「強制驗窗目標屋邨/屋苑名單」
如果你的單位屬於居者有其屋計劃屋苑或公共屋邨，查詢方法就有點不同。你應查閱由房屋署獨立審查組發布的「強制驗窗目標屋邨/屋苑名單」，這份文件專門列出所有受規管的房委會轄下物業。
最新PDF名單查閱步驟
這份名單通常以PDF文件形式在房屋署網站上公布。你可以在網站的相關部分找到最新版本。下載文件前，記得留意文件的修訂日期，確保你查閱的是最新資訊。打開文件後，你可以直接搜尋自己所居住的屋邨或屋苑名稱，看看是否榜上有名。
H44: 名單資訊解讀：了解不同通知日期
名單上會清晰列出屋邨/屋苑名稱、所在地區以及「法定通知日期」。這個日期非常關鍵，它代表房屋署正式向該屋苑發出強制驗窗通知的日子。業主或法團需要在這個日期後，於指定期限內安排驗窗。
方法三：利用整合互動地圖快速查詢
除了傳統的搜尋系統和文件列表，現在也有一些官方或半官方的網上互動地圖工具，將強制驗窗的數據整合在地圖上，讓查詢過程更加直觀和方便。
如何使用地圖按地區篩選？
這類地圖工具的操作非常人性化。你可以直接在地圖上縮放至你關心的地區，例如旺角或銅鑼灣。地圖上的樓宇通常會以不同顏色標示其驗窗狀態。你只需點擊感興趣的樓宇圖標，系統便會彈出視窗，顯示其是否需要進行強制驗窗，以及目前的遵從狀況等詳細資料。
互動地圖的優點
使用互動地圖的最大好處是資訊一目了然。你可以快速掌握整個社區或個別街道的樓宇驗窗狀況，對於需要同時比較多個物業的人士尤其方便。它將複雜的數據轉化為簡單的視覺資訊，大大簡化了驗窗查詢的過程。
收到通知後點算？驗窗程序、費用及合資格人士全攻略
收到強制驗窗通知後，許多業主的第一個驗窗查詢就是關於具體流程。其實整個強制驗窗程序主要分為清晰的三大步驟，只要跟著指引，就能順利完成。下文將會詳細拆解整個驗窗程序、費用參考，以及如何尋找專業人士的實用資訊。
強制驗窗程序三步曲
第一步：委任「合資格人士」(QP)
收到屋宇署的法定通知後，業主首先需要做的，就是委任一名「合資格人士」(Qualified Person, 簡稱QP) 為單位內的所有窗戶進行訂明檢驗。根據法例，「合資格人士」是指名列於屋宇署相關名冊內的認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員等專業人士。他們具備專業知識，能夠判斷窗戶的結構安全。
第二步：由QP進行檢驗及監督修葺
委任QP後，他們會親自上門進行檢驗。如果QP認為所有窗戶都處於安全狀態，便可直接進入下一步。如果檢驗後發現窗戶有需要修葺的地方，例如螺絲鬆脫、窗鉸變形或玻璃膠邊老化等，業主就需要另外委任一名「註冊承建商」進行維修。所有修葺工程都必須在QP的監督下進行，以確保工程符合安全標準。
第三步：呈交訂明表格完成程序
當所有檢驗及所需的修葺工程完成後，QP便會負責填寫及簽署相關的訂明驗窗表，並代為呈交給屋宇署。這份文件證明業主已遵從法定通知的要求。成功呈交後，整個強制驗窗程序便告完成，業主的法律責任亦已履行。
強制驗窗費用參考
驗窗的費用主要分為兩部分：檢驗費與修葺費。檢驗費是指由「合資格人士」(QP) 收取的費用，主要涵蓋上門檢查及呈交文件的服務，市場上一般由數百元至千多元不等，視乎單位內的窗戶數量而定。如果檢驗後需要維修，則會產生額外的修葺費。這筆費用由「註冊承建商」收取，價錢會根據窗戶的損壞程度、需要更換的組件數量及物料而有很大差異，建議貨比三家，索取清晰的報價單。
如何尋找及揀選合資格人士(QP)與註冊承建商？
查閱官方QP名冊教學
尋找合資格人士最可靠的方法，就是查閱屋宇署的官方名冊。你可以到屋宇署的網站，進入「強制驗樓及強制驗窗計劃」的專頁，那裡設有搜尋功能，可以按地區或姓名尋找合資格人士及註冊檢驗人員的名單。透過官方渠道尋找，可以確保你委任的專業人士是政府認可的。
選擇承建商注意事項
在選擇負責維修的註冊承建商時，有幾點需要注意。首先，確認對方是屋宇署註冊的「註冊一般建築承建商」或「註冊小型工程承建商」。其次，建議最少尋找三間公司報價，並要求他們提供詳細的報價單，列明工程範圍、物料規格及各項收費。最後，簽訂合約前應仔細閱讀所有條款，保障自己的權益。
什麼是強制驗窗計劃(MWIS)？了解法例與業主責任
在進行驗窗查詢之前，先了解整個計劃的背景和目的，會讓你對後續的驗窗程序更有概念。其實，強制驗窗計劃（MWIS）是一項與我們生活息息相關的樓宇安全法規，旨在預防因窗戶失修而引致的意外，保障公眾安全。
強制驗窗計劃的法例依據與目的
強制驗窗計劃的法律基礎是源於香港法例第123章《建築物條例》。政府設立這項計劃，目的十分明確，就是為了應對樓宇老化問題。香港很多樓宇的樓齡都比較高，窗戶經過長年累月的日曬雨淋，構件難免會出現鏽蝕、變形或者鬆脫等問題。一旦窗戶墜下，後果不堪設想。所以，這項法規要求業主定期為窗戶進行檢驗和維修，從源頭上消除潛在的家居安全風險。
哪些樓宇受計劃規管？（樓齡及樓宇類型）
計劃的規管對象很清晰。樓齡達到10年或以上的私人樓宇，就需要納入強制驗窗計劃的範圍。這裡的樓宇包括住宅和商業樓宇。不過，計劃也有豁免情況。如果樓宇是不高於3層的住用建築物，就可以獲得豁免，不需要強制驗窗。屋宇署會按風險評估，分批向目標樓宇的業主發出法定通知書。
不遵從驗窗通知的法律後果
收到屋宇署的法定通知後，業主必須認真處理。如果不遵從通知，業主可能會面臨嚴重的法律後果。屋宇署可以向業主發出定額罰款通知書，罰款為$1,500。如果情況持續，屋宇署有權提出檢控。一經定罪，最高可被罰款$25,000及監禁3個月。此外，法庭還可能頒令，要求業主在指定時間內完成所需的檢驗和修葺。未能遵從法庭命令，更可被加處罰款，每日$2,000。因此，妥善完成整個驗窗程序，並準時呈交驗窗表，是每位業主應盡的法律責任。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
關於強制驗窗查詢，相信不少朋友都有各種疑問。這裡整理了一些最常見的問題，希望能夠幫助你更清晰地了解整個驗窗程序。
樓宇不在名單上，是否就代表無需驗窗？
這個問題的答案並非絕對。官方公布的「目標樓宇名單」，其實是指已經被選定，並且已發出法定通知的樓宇。如果你的樓宇不在名單上，通常代表屋宇署暫時未向你的樓宇發出強制驗窗通知。
不過，這不代表可以完全置之不理。屋宇署會持續按計劃揀選樓齡達10年或以上的樓宇，所以你的樓宇未來仍有機會被納入計劃。因此，最準確的做法是以是否收到屋宇署的法定通知為準。即使未收到通知，為了家居安全，定期檢查和保養窗戶也是一個良好習慣。
「強制驗樓」與「強制驗窗」有何分別？
「強制驗樓計劃」(MBIS) 與「強制驗窗計劃」(MWIS) 雖然經常一同被提起，但兩者在細節上有很大分別。
- 目標樓齡不同：強制驗樓針對樓齡達30年或以上的樓宇。而強制驗窗的門檻較低，樓齡達10年或以上的樓宇就需要。
- 檢驗範圍不同：強制驗樓的範圍較廣，包括樓宇的公用部分、外牆、伸出物及招牌。而強制驗窗則專注於檢驗所有窗戶。
- 委任的專業人士不同：進行驗樓需要委任「註冊檢驗人員」(RI)。而進行驗窗則需要委任「合資格人士」(QP)。
- 檢驗周期不同：強制驗樓的檢驗周期為每10年一次。而強制驗窗的周期則較頻密，為每5年一次。
公用地方的窗戶由誰負責？
窗戶的維修責任，是根據其所在位置而定。如果窗戶位於你的私人單位內，那麼檢驗和修葺的責任就由你這位業主承擔。
至於大廈公用地方的窗戶，例如樓梯、走廊或電梯大堂的窗戶，則屬於全體業主的共同財產。因此，相關的驗窗責任通常由大廈的業主立案法團或物業管理公司統籌負責，費用會由管理費基金支付。
官方查詢熱線
如果你對驗窗程序或呈交驗窗表等事宜有任何疑問，可以直接聯絡以下官方機構。
屋宇署 (1823)
適用於大部分私人樓宇的業主。你可以致電政府綜合熱線1823，電話會轉駁至屋宇署的專責團隊解答你的查詢。他們可以提供關於法例要求、合資格人士名冊及一般程序的資訊。
房屋署獨立審查組
如果你的物業屬於居者有其屋計劃、租者置其屋計劃的屋苑，或已分拆出售單位的公共屋邨，相關的強制驗窗事宜則由房屋署的獨立審查組負責。你可以致電房屋署熱線 2712 2712 查詢。