突然收到屋宇署的強制驗窗令，是否感到徬徨無助，更擔心在尋找驗窗師傅時誤墮陷阱、被濫收費用？面對繁複的程序和坊間五花八門的報價，業主往往難以分辨優劣。本文正是為此而設的「2025終極懶人包」，將為你由零開始，全面拆解強制驗窗的六大流程、市場收費標準、常見陷阱，並提供一套實用的揀師傅攻略，助你輕鬆核實專業資格，揀選可靠的承辦商，順利完成驗窗並取得合格證書。
強制驗窗令解碼：為何會收到？不遵從的後果有多嚴重？
突然收到屋宇署的強制驗窗令，第一時間想到的可能是要趕快找個可靠的驗窗師傅。很多人都會好奇，全香港這麼多樓宇，為何偏偏選中自己？如果遲了處理，後果又有多嚴重？這篇文章會為你逐一拆解，讓你清楚了解整個機制。
樓宇被選中進行強制驗窗的常見原因
樓宇被選中，最主要的原因通常與樓齡有關。根據規定，樓齡達到10年或以上的私人樓宇，都有機會被納入計劃。屋宇署並非隨機抽樣，而是透過一個「選取目標樓宇諮詢委員會」，根據樓宇的狀況、過往的維修記錄和失修報告等風險因素，每年揀選一批需要優先檢驗的樓宇。所以，收到通知意味著你的樓宇已被評估為需要關注。
違例後果逐級睇：由罰款到刑事檢控
如果未有在指定限期內遵從驗窗令，屋宇署會採取法律行動。整個過程是分階段的，後果會逐步升級，業主需要清楚了解每個階段的嚴重性。
第一階段：定額罰款港幣$1,500
首先，業主會收到一張定額罰款通知書，金額為港幣$1,500。這算是第一步的警告，提醒業主必須正視問題，並盡快委任合資格人士處理驗窗事宜。
第二階段：刑事檢控（最高罰款$25,000及監禁三個月）
如果業主無視定額罰款，屋宇署就會提出刑事檢控。一經定罪，最高可被罰款$25,000和監禁三個月。而且，如果罪行持續，每日還可額外罰款$2,000，累積的罰款金額可以相當驚人。
第三階段：屋宇署委派承辦商代辦並追討所有費用
到了最後階段，如果業主依然沒有履行責任，屋宇署有權主動委派承建商和驗窗師進入單位完成所需的檢驗和維修工程。完成後，屋宇署會向業主追討所有相關費用，包括檢驗費、維修費和監督費。同時，署方還會加收一筆不超過百分之二十的附加費作為行政開支。這通常是最不划算的做法。
如何尋找及核實合資格的驗窗師傅？
收到強制驗窗令，第一步就是要尋找一位可靠的驗窗師傅。坊間選擇眾多，要確保對方具備法定資格，同時服務專業，確實需要做足功課。以下將會一步步教你如何辨識、核實及挑選最適合你的驗窗師或承建商，讓你輕鬆避開陷阱。
辨識真正的「合資格人士」(Qualified Person)
首先，我們要理解一個關鍵概念：「合資格人士」(Qualified Person, QP)。根據屋宇署的規定，只有 QP 才有資格進行強制驗窗計劃下的「訂明檢驗」，並簽署相關的法定文件。這位 QP 是整個流程的核心人物。
了解官方認可類別
「合資格人士」並非單一身份，而是涵蓋了幾類專業人士，例如註冊檢驗人員 (RI)、註冊結構工程師 (RSE)，以及註冊小型工程承建商（個人或公司）等。他們都經過屋宇署的審核，具備進行窗戶檢驗的專業知識和資格。業主無需深入鑽研各類別的分別，只需確認你所聘請的師傅或其公司代表，確實是政府名冊上的一員便可。
關鍵識別文件：要求查閱屋宇署「驗窗卡」
最直接的辨識方法，就是在驗窗師傅上門時，要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡相當於他們的官方身份證，上面會清楚列明其姓名、註冊編號及有效日期。這是一個簡單而有效的現場核實步驟，所有正規的專業人士都會樂意提供。
驗證資格的權威途徑：屋宇署官方名冊
除了現場查閱「驗窗卡」，最權威的驗證方法，就是利用屋宇署的官方網站資料庫。這個名冊是公開的，讓所有市民都能夠查閱，確保資訊透明。
步驟一：登入屋宇署網站搜尋
首先，前往屋宇署網站的「合資格人士及註冊承建商名冊」搜尋頁面。你可以輕易在網上搜尋到這個頁面。
步驟二：輸入姓名、公司或註冊編號核實
在搜尋頁面中，你可以輸入驗窗師傅的姓名、其所屬公司名稱，或者「驗窗卡」上的註冊編號。系統會即時顯示相關的註冊資料，包括其註冊是否仍然有效。
步驟三：留意紀律處分記錄
在搜尋結果中，需要特別留意姓名旁邊是否附有「%」符號。這個標記代表該名人士或承建商，在近期曾有紀律處分記錄。查閱這項資訊，有助你作出更審慎的決定。
選擇可靠驗窗公司的五大關鍵
確認了師傅的「合資格人士」身份後，下一步就是評估其公司是否可靠。畢竟，如果需要維修，施工質素同樣重要。無論你正在考慮的是驗窗王好唔好，或是想了解劉師傅驗窗好唔好，都可以用以下五大標準去衡量。
持有有效小型工程承建商牌照
如果檢驗後發現窗戶需要維修，負責施工的公司必須是「註冊小型工程承建商」。這個牌照證明了他們有資格進行窗戶修葺工程。一間公司可能同時擁有 QP 及承建商資格，這也是常見的情況。
已購買足額第三者責任保險
專業的承建商必定會購買第三者責任保險。這項保險保障在施工期間，萬一發生意外引致他人傷亡或財物損失時，業主能免於承擔巨額的賠償責任。這是對業主一個非常重要的保障。
提供清晰的工程保養期
一間有信譽的公司，會對其完成的工程提供合理的保養期。這代表他們對自己的用料和手工有信心。簽訂合約前，應確認保養期的長短及覆蓋範圍。
提供詳細分項的書面報價單
一份清晰的書面報價單，是避免爭議的最佳工具。報價單上應詳細列明檢驗費、各項維修物料（如窗鉸、螺絲）的單價、數量及人工費用。這有助你清楚了解驗窗幾錢，避免出現含糊不清的收費或隱藏條款。
查閱過往客戶的真實評價及案例
最後，可以透過互聯網搜尋或向朋友查詢，了解該公司或師傅的過往評價。參考他們完成的案例，可以讓你對其服務質素有一個更立體的了解。綜合多方資訊，能助你作出最明智的選擇。
強制驗窗全流程詳解：由預約到取得合格證書
收到強制驗窗通知，不少人或會感到不知所措。其實，只要找到一位可靠的驗窗師傅，整個流程可以相當直接。現在就為你一步步拆解，由預約到成功取得合格證書的完整過程。
階段一：預約及上門檢驗
收到通知後的準備工作
收到屋宇署的通知信後，首要任務就是尋找一位合資格的驗窗師。預約時，最好準備好信件上的檔案編號，這能讓師傅更快掌握你的個案資料，安排上門檢驗。
師傅上門訂明檢驗過程（約30分鐘）
預約當日，驗窗師傅會準時上門。他們會根據屋宇署的指引，逐一檢查單位內所有窗戶的玻璃、窗框、窗鉸及螺絲等關鍵部分。整個訂明檢驗過程相當迅速，一般在30分鐘內就能完成。你可以藉此機會，觀察師傅的專業程度，例如他們會否主動出示由屋宇署發出的「驗窗卡」作身份證明。
階段二：檢驗結果與跟進
結果A：窗戶安全，無需維修
如果檢驗後，師傅判斷你全屋的窗戶都符合安全標準，這便是最理想的情況。之後的程序就非常簡單，主要剩下文件處理部分。
結果B：窗戶存在欠妥，需要維修
假如驗窗師傅發現部分窗戶存在問題，例如窗鉸嚴重生銹或鉚釘鬆脫，他們會即場向你詳細解釋需要維修的部分，並提供一份清晰的維修報價單。這份報價單應詳細列出每項維修的費用，解答你心中關於「驗窗幾錢」的疑問。這時你可能會思考，究竟哪位師傅才算好，例如常聽到的驗窗王或劉師傅驗窗服務水平如何。最穩妥的做法是花時間考慮，比較幾份報價，無需即時作出決定。
階段三：文件呈報與完成
無需維修：師傅直接呈交表格MWI1
對於無需維修的個案，合資格的驗窗師傅會代你處理所有文件工作，直接向屋宇署呈交訂明檢驗表格MWI1。你只需支付檢驗及文件費用，便可安坐家中等待合格證書。
需要維修：確認報價 -> 安排工程 -> 完工後呈交相關表格
如果你決定進行維修，流程就是：首先與驗窗公司確認報價單內容及細節，然後雙方協定一個方便的時間安排維修工程。工程妥善完成後，師傅同樣會負責填妥並呈交所有相關表格至屋宇署。整個流程結束後，你便會收到屋宇署發出的合格證明，正式完成這次強制驗窗的要求。
驗窗師傅「睇啲乜」？四大核心檢驗標準與常見維修項目
大家可能好奇，一位專業的驗窗師傅上門，究竟會檢查家中窗戶的哪些部分？其實整個過程並非單憑感覺，而是依據屋宇署訂立的清晰指引。了解這些標準，有助你與師傅溝通得更順暢，亦能判斷師傅的專業水平。整個檢驗主要分為兩大類：關乎結構安全的「強制維修項目」，以及改善窗戶功能的「建議處理項目」。
強制驗窗的四大核心檢查範圍
以下四個部分是強制驗窗計劃的重點，直接關乎窗戶的結構安全。只要其中一項不合格，就必須進行維修，以確保符合法例要求，保障公眾安全。
玻璃嵌板：有否破裂或碎裂
這是最直觀的檢查項目。驗窗師會仔細檢視每一塊玻璃，確保沒有任何裂紋、崩角或碎裂的跡象。即使是微小的裂縫，在天氣變化或外力影響下，都可能擴大甚至導致整塊玻璃爆裂，構成極大危險。
窗框與窗扇：有否變形或鬆脫
窗框與窗扇是窗戶的骨架。師傅會檢查它們是否有彎曲、變形或扭曲的情況，這些問題會導致窗戶無法緊密關閉。同時，師傅亦會測試其穩固度，確保窗框與牆身、以及窗扇與窗框之間沒有鬆脫，防止因結構不穩而引致的意外。
窗鉸：有否變形、嚴重生銹或缺少
窗鉸是連接窗扇與窗框的關鍵組件，承受著整扇窗的重量。檢查重點在於窗鉸的金屬臂有否因長期受力而變形，導致窗扇下墜或開關不順。此外，嚴重生銹會侵蝕金屬，使其變得脆弱。缺少任何一顆窗鉸的固定螺絲或鉚釘，都會被視為不合格。
鉚釘及螺絲：有否鬆脫或嚴重銹蝕
固定窗鉸及其他配件的鉚釘和螺絲，是確保窗戶結構穩固的微小但重要的零件。師傅會逐一檢查它們是否有鬆脫、滑牙，或者出現嚴重銹蝕的情況。特別是鋁質鉚釘，如果氧化會呈現灰白色粉末狀，強度會大大降低，是墮窗意外的常見成因之一。
非強制但建議處理的常見項目
除了上述四大強制安全項目，有些耗損雖然不直接構成即時的結構危險，但會嚴重影響窗戶的日常使用和居住質素。一位負責任的驗窗師傅，亦會就這些問題提供專業建議。
更換老化的防水密封膠（玻璃膠）
窗框與牆身之間、以及玻璃與窗框之間的玻璃膠，主要作用是防水。經過長年日曬雨淋，玻璃膠會硬化、收縮甚至剝落，形成縫隙，導致雨水滲漏入屋。雖然這不屬於強制維修範圍，但更換老化的玻璃膠能有效解決滲水問題。
更換損耗的防水膠邊
圍繞在活動窗扇邊緣的黑色膠邊，作用是填補窗扇與窗框之間的空隙，達到防水、防塵及隔音的效果。當膠邊老化變硬或斷裂，會導致窗戶關不緊，在颳風下雨時可能會出現漏水或產生嘯叫聲。更換新的防水膠邊能大大提升窗戶的氣密性與隔音效果。
驗窗收費2025：一文看清各項費用 (附互動估價工具)
請一位專業的驗窗師傅上門，大家最關心的問題，離不開「驗窗幾錢」。市場上的收費五花八門，不想墮入收費陷阱，最好的方法就是先了解清楚各項費用的構成。這部分會為你全面剖析市場收費，更提供一些實用工具，讓你對所需預算心中有數。
善用互動工具：免費獲取即時報價預算
在正式聯絡驗窗師傅之前，建議先利用我們的免費互動工具，為家中的窗戶狀況做個初步評估，獲取一個即時的費用預算。這個步驟能讓你掌握基本開銷，與師傅溝通時自然更有信心。
使用「互動式驗窗預算計算機」
這個工具就像你的私人驗窗顧問。你只需要根據指引，輸入單位內窗戶的大約數量、尺寸以及你觀察到的問題（例如開關不順、有銹跡等），系統就會根據市場數據，即時為你計算出一個大概的檢驗及維修費用範圍。
完成「窗戶風險自評清單」
這份清單引導你用專業驗窗師的角度，檢查窗戶的幾個關鍵部分。透過回答一系列簡單問題，例如「窗鉸有否變形或銹蝕？」、「玻璃膠邊有否老化變硬？」，你可以初步判斷哪些組件可能需要維修，讓你更清晰地了解潛在的維修項目和開支。
驗窗價錢一覽：市場收費項目全分析
了解大概預算後，我們來深入看看市場上驗窗服務的實際收費項目。一份清晰的報價單，是判斷一位驗窗師傅是否可靠的重要指標。很多人在比較時會思考，究竟驗窗王好唔好，或者某位劉師傅驗窗好唔好，其實從報價的透明度就能略知一二。一般而言，總費用會包含「基本檢驗費」以及按需要更換的「零件維修費」。
基本檢驗及代辦文件費
這是最基礎的收費，也可理解為師傅上門檢查的服務費。費用包括了驗窗師傅的專業檢驗、評估所有窗戶的安全性，以及完成檢驗後代為向屋宇署呈報所需文件（如MWI 1表格）的行政費用。即使窗戶完全無需維修，這筆費用依然會產生。市場參考價大約由$300至$800不等，視乎單位大小及窗戶數量而定。
更換窗鉸費用參考
窗鉸是支撐窗扇開關的關鍵零件，若出現嚴重生銹、變形或螺絲鬆脫，便有墮窗風險，必須更換。費用通常按「每扇窗」計算，因一扇窗戶通常包含上下兩隻窗鉸。根據窗鉸的尺寸（如8吋、10吋、12吋）和材質（如不銹鋼），每扇窗的更換費用參考價約為$180至$350。
更換手掣費用參考
窗戶手掣（或稱開關鎖）負責將窗戶鎖緊。如果手掣損壞，窗戶便無法緊閉，影響防盜和防風雨功能。更換手掣的費用相對較低，同樣是按「每套」計算，市場參考價約為$80至$200不等。
更換螺絲及鉚釘費用參考
固定窗鉸和窗框的螺絲及鉚釘，是確保窗戶結構穩固的微小但重要的部件。如果它們出現嚴重銹蝕或鬆脫，就必須全部更換。這項收費通常會以「每扇窗」為單位計算，包含了師傅拆除舊有鉚釘及重新裝上的工序，參考價約為$70至$250。
更換防水膠邊費用參考
窗戶的防水膠邊（玻璃膠）雖然不屬於強制驗窗計劃的核心安全檢查範圍，但它老化會導致滲水和漏風問題。不少戶主會選擇在驗窗時一併處理。費用通常按窗戶的周長或以「每扇窗」為單位計算，市場參考價約為$100至$300一扇。
強制驗窗FAQ：避開陷阱、解決疑難
收到強制驗窗令，自然會產生不少疑問。從尋找一位可靠的驗窗師傅，到理解維修範圍，每一個環節都可能藏有細節與陷阱。以下整理了幾個業主最常遇到的問題，幫助你清晰掌握整個流程，輕鬆應對。
如何識破「免費驗窗」的收費陷阱？
市面上有些公司標榜「免費驗窗」，聽起來相當吸引，但這往往是收費陷阱的開端。它們的手法通常是，上門檢查確實不收費，但如果窗戶無需維修，它們會收取一筆相當高昂的「文件行政費」或「代辦費」來呈報屋宇署。另一種情況是，師傅會誇大一些無關安全的小問題，然後提供一份昂貴的維修報價單，讓你感覺不得不維修。要避免這個陷阱，在預約任何驗窗師傅上門前，必須直接問清楚，即使窗戶無需維修，呈報文件需要多少費用，也就是「驗窗幾錢」這個問題的基本答案。專業的公司會清晰列明所有收費項目，絕不含糊其辭。
如何判斷師傅是否專業，避免硬銷手法？
要判斷一位驗窗師傅是否專業，首先要核實其資格。你絕對有權要求師傅出示由屋宇署發出的「合資格人士」證件（俗稱「驗窗卡」），並可即時到屋宇署網站核對其註冊資料。在檢驗過程中，專業的驗窗師會耐心解釋窗戶的狀況，並且清晰區分哪些是基於安全規定「必須」維修的項目，哪些是改善功能（如防水、隔音）的「建議」項目。他們會提供一份詳細的分項報價單，讓你自行考慮，不會強迫你即場決定。相反，如果師傅不斷製造恐慌，例如聲稱窗戶「隨時會跌落街」，或者將建議性項目與強制性項目捆綁銷售，催促你立即付款，這就是典型的硬銷手法。不論是想了解驗窗王好唔好，還是想知道劉師傅驗窗好唔好，觀察其服務過程是否專業透明，就是最好的判斷標準。
為何取得合格證後，窗戶仍然漏水？
這是一個非常普遍的迷思。很多業主以為強制驗窗合格，就代表窗戶所有問題都已解決，其實不然。強制驗窗計劃的核心目標是保障公眾安全，防止窗戶墮下傷人。因此，法例訂明的檢驗範圍，主要集中在影響結構安全的部件，例如窗鉸、鉚釘、螺絲以及玻璃嵌板的穩固性。至於負責防水的玻璃膠（密封劑）或防水膠邊，即使已經老化及失去防水功能，只要不影響窗戶的結構安全，窗戶依然可以取得合格證書。所以，驗窗合格與窗戶防漏是兩個不同的概念。如果你有漏水問題，應在驗窗時主動向師傅提出，並要求就防水工程作另外報價。
維修工程期間，業主有什麼需要注意？
在維修工程開始前，務必與驗窗公司簽訂一份清晰的書面合約或報價單。文件上應詳細列明所有維修項目、使用的物料規格（例如窗鉸的品牌和尺寸）、各項費用以及工程的保養期，保障雙方權益。工程進行當日，最好將窗戶附近的雜物和貴重物品移開，以免在施工過程中沾上灰塵或造成損壞。如果情況許可，建議業主或家人在場監督，方便與師傅即時溝通。工程完成後，應與師傅一同檢查所有已維修的窗戶，測試開關是否順暢，並確保所有工序已按合約完成。最後，記得妥善保管所有單據和合格證書副本，以作日後保養及記錄之用。