收到屋宇署發出的強制驗窗令，對繁瑣的程序和法律責任感到不知所措？擔心找不到可靠的驗窗師，又怕墮入濫收費用的陷阱？
這份【2025驗窗懶人包】專為你而設，我們將由合資格驗窗師（QP）為你化繁為簡，用4個清晰步驟，拆解由預約、檢驗、維修到呈報政府文件的完整流程。本文會一文看清強制驗窗計劃的要求、合資格人士的職責、清晰的收費參考，以及業主必學的DIY檢查技巧，助你輕鬆履行法律責任，確保家居安全。
強制驗窗計劃詳解：業主責任、樓宇範圍與罰則
甚麼是強制驗窗計劃？
收到強制驗窗令，第一件事就是要理解這個計劃。簡單來說，政府為了保障公眾安全，避免窗戶因日久失修而墮下傷人，規定業主有責任找合資格的驗窗員定期檢查窗戶。這就是整個計劃的核心，一個關乎大家安全的驗窗要求。
法律依據：《建築物條例》第123章
這個計劃並非隨意設立，而是有法律基礎的。它的主要依據是香港法例《建築物條例》第123章。條例清晰列明了業主在樓宇安全上的責任，而強制驗窗正是其中重要的一環，確保檢驗和維修都合乎法規標準。
適用樓宇：樓齡10年或以上的私人樓宇
計劃主要針對樓齡達到10年或以上的私人樓宇。不過，如果你的樓宇是樓高不超過3層的住宅，就可獲得豁免。當屋宇署選定目標樓宇後，便會向業主發出法定的驗窗通知書。
業主須知的法律責任與後果
委任責任：必須聘用合資格人士及註冊承建商
收到通知後，業主必須委任一名「合資格人士」（通常就是我們所說的驗窗師或驗窗員）進行檢驗。如果檢驗後發現窗戶需要維修，業主就需要再聘用一名「註冊承建商」負責施工，並由之前的合資格人士監督整個維修過程，確保工程符合安全標準。
違規罰則：最高罰款$25,000及監禁3個月
如果業主沒有遵從法定通知，後果可能相當嚴重。一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000及監禁3個月。同時，屋宇署也可能安排承建商代為進行所需的檢驗和維修，然後向業主追討所有相關費用及附加費。
特別注意：居屋、租置及公屋的處理程序
如果你的物業是居者有其屋計劃（居屋）、租者置其屋計劃（租置）或公眾租賃屋邨（公屋）的單位，處理程序會有些不同。完成驗窗或維修後，相關的文件不是交給屋宇署，而是需要交往房屋署的獨立審查組處理。這一點要特別留意，以免交錯文件延誤進度。
驗窗師 vs 註冊承建商：了解兩者角色與職責
收到強制驗窗令，很多人第一個問題就是應該找誰幫忙。在整個驗窗流程中，你會接觸到兩類關鍵的專業人士：「合資格驗窗師」和「註torch-assistant<|im_start|>
一站式驗窗流程：4步輕鬆完成法定要求
收到強制驗窗令，許多人第一時間會覺得程序繁複。其實，只要找到一位可靠的驗窗員，整個過程比想像中簡單得多。專業的驗窗師會為你打理好一切，由檢查到文件處理，清晰的流程讓你對每個步驟都心中有數。基本上，整個驗窗過程可以歸納為以下四個主要步驟。
第1步：免費預約上門及初步評估
流程的第一步，是聯絡專業的驗窗服務公司，預約免費上門評估。這個階段非常輕鬆，你只需要提供基本資料和方便的時間。預約成功後，經驗豐富的技術人員會按時到訪，對全屋的窗戶進行初步視察，了解窗戶的數量、類型和大致狀況，讓你對接下來的正式檢驗有一個基本概念。
第2步：合資格驗窗師詳細檢驗及透明報價
初步評估後，便會安排一位政府認可的合資格驗窗師進行正式的詳細檢驗。這一步是整個強制驗窗的核心，驗窗師會根據屋宇署的驗窗要求，仔細檢查每一扇窗的結構安全，包括窗鉸、拉釘、螺絲以及玻璃嵌板等關鍵部分。檢驗完成後，驗窗師會提供一份清晰透明的報價單，詳細列明各項收費，確保你在完全知情的情況下才作決定。
第3步：檢驗後方案（安全通過 vs 需要維修）
詳細檢驗之後，通常會出現兩種情況，處理方式亦有所不同。
情況A：窗戶安全，代辦文件呈報屋宇署
如果合資格驗窗師檢查後，確認你全屋的窗戶均符合安全標準，無需進行任何維修。那麼，服務公司就會為你準備及填寫所需的所有文件，主要是「檢驗證明書」（表格MWIS-2），然後直接呈報給屋宇署。你只需要安坐家中，便能完成整個法定驗窗程序。
情況B：需要維修，提供詳細工程報價單
假如檢驗時發現部分窗戶存在安全隱患，例如拉釘銹蝕或窗鉸變形，就不符合驗窗要求。此時，驗窗師會詳細解釋問題所在，並提供一份詳盡的維修工程報價單。這份報價單會清楚列出必須維修的安全項目，以及建議性的改善項目，讓你自由選擇，絕不含糊。
第4步：監督維修工程及完成所有文件手續
當你同意維修方案後，服務公司會安排註冊承建商進行維修工程。在整個過程中，合資格驗窗師會負責監督工程，確保所有工序和物料都符合安全標準。維修完成並通過驗收後，驗窗師會簽署「完工證明書」（表格MWIS-2A），連同其他文件一併呈交屋宇署。至此，整個驗窗流程便大功告成，法定要求亦已圓滿達成。
強制驗窗收費一覽：價目清晰，絕無隱藏費用
談及強制驗窗，大家最關心的肯定是收費問題。一位專業的驗窗員或驗窗師，所提供的報價單應該要清晰易明，讓業主清楚了解每一筆費用的用途。一般而言，整個驗窗的收費可以分為兩大部分：一是基本的檢驗和文件呈報費用；二是當窗戶需要維修時，所涉及的工程費用。以下我們會逐一拆解，助你掌握清晰的預算。
基本檢驗及文件呈報收費
首先，不論你的窗戶是否需要維修，都必然會產生一筆「基本檢驗及文件呈報費用」。這個費用主要涵蓋了合資格驗窗師上門，根據屋宇署的驗窗要求進行全面檢查的專業服務，以及後續代為處理和呈報所有法定文件的行政工作。如果檢驗後，驗窗師判斷所有窗戶均屬安全，無需進行任何維修，那麼這筆費用就是整個驗窗流程的全部開支。市面上的收費普遍由數百元起，視乎單位內的窗戶數量和複雜程度而定。
詳細窗戶維修項目收費參考
如果在詳細的驗窗過程中，驗窗師發現有潛在安全風險的項目，便需要進行維修。一份正規的報價單，會清晰列明哪些是「強制性安全維修」，哪些是「建議性功能提升」，讓你一目了然。
強制性安全維修項目 (拉釘、窗鉸、手掣)
這些項目直接關乎窗戶的結構安全，是保障公眾安全的關鍵，因此必須按法例要求進行維修。
- 更換不銹鋼拉釘或螺絲： 這是最常見的維修項目。舊式鋁窗的拉釘容易氧化，變得脆弱，更換為堅固耐用的不銹鋼拉釘，能重新鞏固窗鉸與窗框，是防止窗戶飛脫的第一道防線。收費通常以「每扇窗」或「每套」計算。
- 更換不銹鋼窗鉸： 窗鉸長期開合會出現磨損、變形甚至斷裂。若窗鉸出現問題，窗扇便無法順暢開合，甚至有下墜風險。更換整套窗鉸便能徹底解決問題。
- 更換窗戶手掣： 手掣或鎖閂失靈，會令窗戶無法鎖緊。這不單影響防盜，在大風大雨時更有被吹開的危險。更換一個功能正常的手掣，是確保窗戶穩固的基本要求。
建議性功能提升項目 (防水膠邊、玻璃膠)
這些項目主要影響窗戶的日常使用功能，例如防水和隔音效果，一般不屬於強制維修範圍，但驗窗員通常會建議一併處理，以提升居住質素。
- 更換防水膠邊： 窗戶四周的膠邊經長年日曬雨淋後會老化硬化，失去彈性，導致滲水或漏風。更換新的防水膠邊，能有效提升窗戶的防水和隔音效果。
- 重唧玻璃膠： 環繞玻璃邊緣的玻璃膠若出現老化剝落，雨水便有機會從縫隙滲入室內。剷除舊膠並重新注入高品質的防水玻璃膠，能確保玻璃穩固，杜絕滲漏問題。
為何選擇我們？3大服務優勢與承諾
面對強制驗窗的要求，選擇一個可靠的驗窗員團隊是至關重要的第一步。市面上的選擇眾多，要找到一間既專業又值得信賴的公司並不容易。我們深明業主的需要，因此將服務建立在專業、保障及貼心這三大基石之上，讓整個驗窗過程變得清晰而安心。
專業認證與全面保險
安全與合規是我們服務的首要原則。我們相信，只有具備最嚴謹的資格認證，才能為你的家居窗戶提供最可靠的保障。
政府註冊小型工程承建商
我們是屋宇署註冊的小型工程承建商（窗戶工程），這項資格代表我們的施工技術、安全管理及公司規模均符合政府的嚴格標準。所有驗窗及維修工程，都嚴格按照法例規定執行，確保每一項工序都合法合規。
持牌合資格驗窗師團隊
我們的團隊由多位經驗豐富的持牌合資格驗窗師及驗窗員組成。他們不僅熟悉屋宇署的驗窗要求及流程，更具備精準判斷窗戶潛在風險的能力，能夠提供專業可靠的檢驗及維修監督服務。
二千萬港元第三者責任保險
為保障客戶及公眾的利益，我們已為所有工程購買高達二千萬港元的第三者責任保險。在整個檢驗及維修過程中，假若不幸發生任何意外，這份保險都能提供全面的保障，讓你無後顧之憂。
獨家3年特長工程保養期
我們對自己的工藝及所用物料充滿信心，因此提供遠超市場標準的保養承諾。完成一次稱心的驗窗維修，保障的應該是長遠的家居安全。
免費保養及維修承諾
所有由我們負責維修更換的窗戶配件，均享有長達3年的免費保養。在此期間，如因安裝的物料或施工工藝出現任何問題，我們承諾會提供免費跟進及維修，這是我們對服務品質的信心保證。
採用符合屋宇署標準的高質物料
耐用與安全，源於對物料的堅持。我們採用的每一顆拉釘、螺絲，以至每一對窗鉸，都嚴格選用符合屋宇署安全標準的高品質不銹鋼材。這些物料具備更佳的防銹及承重能力，能確保窗戶長久穩固。
業主專屬「窗戶健康護照」
為了讓業主更清晰地掌握窗戶的狀況，我們特別推出「窗戶健康護照」服務，將傳統的維修記錄數碼化，為你的家居安全增添一份現代化的管理方案。
數碼化維修記錄及前後對比
完成維修後，我們會為你建立一份專屬的數碼檔案。內容詳細記錄了本次驗窗的結果、進行的維修項目，並附上維修前後的相片對比。這份記錄清晰透明，讓你隨時都能查閱窗戶的「健康履歷」。
保養到期自動提醒服務
我們明白都市人生活忙碌，未必會記得窗戶的保養期限。因此，在3年保養期即將屆滿前，我們的系統會自動發出溫馨提示，提醒你再次關注窗戶狀況。這個貼心服務，是我們這個驗窗懶人包中重要的一環，旨在為你提供持續的守護。
驗窗師分享：3大常見窗戶隱患及DIY檢查方法
專業的驗窗員在日常工作中，發現大部分導致墮窗的嚴重意外，源頭往往來自幾個重複出現的問題。其實，在正式驗窗之前，業主也可以對家中的窗戶進行簡單的初步評估。以下就由經驗豐富的驗窗師，為大家拆解最常見的窗戶隱患，並且提供一個簡易的自我檢查清單，讓你在這個驗窗懶人包中，對基本的驗窗要求有更實在的了解。
三大最常見的墮窗風險
墮窗意外並非無法預防，很多時候都是因為窗戶的關鍵組件日久失修。了解這些高風險因素，是保障家居安全的第一步。
風險一：拉釘或螺絲氧化、銹蝕
這是最隱蔽而且最危險的墮窗原因。窗鉸是依靠拉釘或螺絲固定在窗框上，但鋁質的拉釘會隨時間氧化，表面呈現灰白色的粉末狀物質，變得非常脆弱。鐵製的螺絲則會生銹，兩者都會使其承重能力大減，最終可能在開關窗戶或強風下突然斷裂，導致窗扇飛脫。
風險二：窗鉸變形、鬆脫或斷裂
窗鉸是支撐整個窗扇重量及活動的樞紐。如果長期開關不順暢，或者在清潔時將身體重量壓在窗扇上，都可能導致窗鉸變形。變形的窗鉸會使窗戶無法完全關閉，出現縫隙。更嚴重的是，鬆脫或已出現裂痕的窗鉸，代表其結構已經受損，隨時有斷裂的風險。
風險三：窗戶手掣或鎖閂失靈
窗戶手掣或鎖閂的功能，不只是方便開關，更重要的是在窗戶關閉時將其牢牢鎖緊，抵禦風雨。如果手掣的內部機件因老化或塵垢而失靈，導致窗戶無法鎖緊，在颱風或強風吹襲時，窗扇就有機會被吹開，造成猛烈撞擊，繼而損壞窗鉸甚至導致墮窗。
業主簡易自我檢查清單
大家可以根據以下兩個簡單步驟，為家中的窗戶做個基本「身體檢查」。這不能代替合資格人士的專業檢驗，但有助及早發現明顯問題。
目測檢查：留意拉釘、膠邊狀況
首先打開窗戶，仔細觀察固定窗鉸的拉釘或螺絲。留意拉釘表面是否有灰白色的粉末，或者螺絲周圍有沒有銹漬。然後可以看看窗戶四周的防水膠邊，雖然膠邊老化硬化主要影響防水隔音，不直接構成結構危險，但它的狀況也能反映窗戶的整體保養情況。
動手測試：輕力搖動窗扇及開關手掣
將窗戶打開一個小角度，用手輕輕地上下及左右搖動窗扇。如果感覺到窗扇有明顯的虛位或晃動，代表窗鉸可能已經鬆脫。接著，嘗試開合窗戶手掣數次，感受過程是否順暢，關上後能否穩固鎖上。如果操作時感到過緊、過鬆或無法鎖定，就是一個警號。
強制驗窗FAQ：業主常見問題一覽
當收到強制驗窗令，業主自然會產生不少疑問。這個部分集合了專業驗窗員最常被問到的問題，為你提供一個清晰的驗窗懶人包，一次過解答所有關於驗窗的常見疑慮。
如果我的窗戶無需維修，還需要付費嗎？
答案是需要的。即使窗戶狀況良好，無需進行任何維修，整個驗窗過程仍然涉及合資格人士（QP）的專業服務。這筆費用主要涵蓋了驗窗師上門進行詳細檢查、評估窗戶安全狀況、以及代為填寫和呈報政府指定表格（例如MWI 1）的行政工作。這是一項專業評估和認證服務的費用，確保你的窗戶符合法例的驗窗要求。
整個驗窗流程（由檢查到呈報政府）需時多久？
整個流程所需的時間，主要取決於窗戶是否需要維修。如果窗戶經檢查後證實安全，驗窗員只需準備和呈交文件，一般在一至兩星期內便可完成整個流程。假如窗戶需要維修，時間就會相應延長。因為流程會增加安排維修師傅、訂購零件和進行工程的環節。視乎維修項目的複雜程度，整個過程可能需要數星期才能完成。
我需要親自處理任何政府文件嗎？
一般情況下，你完全不需要親自處理任何繁複的政府文件。一站式的驗窗服務，都會包括由合資格驗窗師代為處理所有文書工作。他們會負責填寫及簽署所有訂明檢驗表格，然後直接呈交予屋宇署。你只需要在檢驗或維修完成後，安坐家中等待接收由服務公司寄出的證書副本，用作個人紀錄便可。
如何知道我的大廈是否已被選中進行強制驗窗？
最直接的方法，就是查閱是否收到由屋宇署寄給大廈業主立案法團或業主的法定通知。此外，你也可以主動到屋宇署的官方網站，利用「強制驗樓及強制驗窗計劃」的搜尋功能，輸入你的大廈名稱或地址，便可以查詢大廈是否已被納入計劃，以及遵從通知的狀況。
我可以自行購買零件維修窗戶嗎？
這是不可以的。根據《建築物條例》的規定，所有在強制驗窗計劃下所需的訂明修葺工程，都必須由註冊承建商（RC）在合資格人士（QP）的監督下進行。業主自行購買零件維修，並不符合法例的驗窗要求。這樣做不僅無法獲得合資格人士的簽署認證，更可能因為不熟悉工程標準而構成安全風險。為了確保窗戶安全和符合法規，必須聘用指定的註冊專業人士完成整個流程。