收到屋宇署寄來的強制驗窗令，感到不知所措？擔心驗窗流程繁複、價錢海鮮價，更怕遇上不良公司濫收費用？不用徬徨，這篇【2025強制驗窗攻略】正是為你而設。本文將由法例要求、驗窗四部曲、最新價錢參考，到揀選可靠公司的5大準則及防伏技巧，為你一站式整合所有必要資訊，助你輕鬆、清晰地完成整個驗窗程序，保障家居安全之餘，亦能避免墮入各種收費陷阱。
甚麼是強制驗窗計劃？業主責任與法律後果
收到驗窗令，第一時間想尋找可靠的驗窗推介，或者想知驗窗邊間好，都是人之常情。不過，在行動之前，不如先用幾分鐘了解一下遊戲規則，也就是屋宇署推行的「強制驗窗計劃」。這不只是一項例行檢查，而是關乎家居安全與業主法律責任的重要事項，清晰了解整個計劃的運作，能讓你更有效地履行責任。
強制驗窗計劃涵蓋對象、揀選機制與豁免條件
首先，強制驗窗計劃的主要對象是樓齡達到10年或以上的私人樓宇。不過，樓高不超過三層的住用樓宇可以獲得豁免。當你的樓宇被選中，屋宇署便會向業主發出法定的驗窗通知。
這並不是隨機抽樣的。屋宇署設有一個「選取目標樓宇諮詢委員會」，成員包括專業團體、物業管理界、區議會及相關政府部門的代表。委員會會根據樓宇窗戶的普遍狀況、維修記錄及失修舉報等因素，評估樓宇的潛在風險，然後決定揀選的先後次序。因此，對公眾構成較高風險的樓宇會被優先揀選。
不遵從驗窗令的後果：罰款與監禁風險
收到「驗窗令」後，業主必須嚴肅對待。如果沒有合理的解釋而未有遵從通知，業主可能會被檢控。一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元及監禁三個月。
如果罪行持續，法庭更可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣2,000元。除了罰款與監禁，屋宇署還有權委派其委任的顧問及承建商，強行進入你的單位進行所需的檢驗或修葺工程，然後向你追討所有相關費用，並加收不超過費用20%的附加費。
另外，假如業主立案法團已委任專業人士處理大廈公用部分的檢驗，任何業主或住客如果阻止或拒絕相關人員進入處所進行檢驗或維修，同樣屬於違法行為，最高可被罰款港幣10,000元及監禁六個月。所以，準時遵從驗窗令是保障自己與公眾安全的最直接方法。
強制驗窗流程全攻略：由收令到獲證四部曲
想找到心儀的驗窗推介，首先要清楚整個強制驗窗的流程。收到屋宇署的通知信後，整個過程其實可以清晰地歸納為四大步驟。了解每一步的細節，就能夠更有預算，並且知道如何判斷驗窗邊間好，確保整個過程順利完成。
第一步：收到通知後如何委任合資格人士 (QP)
收到驗窗令的第一件事，就是委任一位「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）為你的單位或大廈公用地方的窗戶進行檢驗。QP是屋宇署認可的專業人士，例如註冊檢驗人員或相關級別的註冊小型工程承建商。你可以透過屋宇署網站的「合資格人士名冊」尋找，並記得在委任前，要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，以核實其專業資格。
第二步：QP檢驗四大核心標準詳解
QP上門後，會根據屋宇署的指引，對窗戶的結構安全進行「訂明檢驗」。檢驗並非檢查所有細節，而是集中於四個核心標準，直接關係到窗戶的穩固性。
標準一：玻璃嵌板 (破爛、破裂)
QP會目測檢查所有窗戶的玻璃，查看是否有明顯的破爛、裂紋或缺角。即使是微細的裂痕，也可能在外力或溫差影響下擴大，構成安全隱患，所以這是檢驗的基本項目。
標準二：窗框窗扇 (變形、鬆脫、開關不順)
這一步主要檢視窗戶的整體結構。QP會嘗試開關窗戶，感受過程是否順暢。如果出現卡頓、難以開合的情況，或者窗扇與窗框之間有明顯的變形或鬆動，都代表窗戶的結構可能出現了問題，需要處理。
標準三：窗鉸 (嚴重生銹、變形、缺漏)
窗鉸是支撐整扇窗戶重量的關鍵零件，也是最常出現問題的部分。QP會仔細檢查窗鉸的狀態，包括是否有嚴重生銹、肉眼可見的變形、組件缺漏，或者連接窗框及窗扇的位置是否穩固。窗鉸一旦失效，是導致墮窗意外的主要原因之一。
標準四：螺絲鉚釘 (鬆脫、氧化腐蝕)
固定窗鉸及窗框的螺絲和鉚釘，同樣是檢驗的重點。QP會檢查這些金屬緊固件是否有鬆脫、斷裂的情況。特別是鋁質的鉚釘，如果出現灰白色的粉末狀物質，代表已經嚴重氧化，其結構強度會大打折扣，必須更換。
第三步：檢驗後的兩大路徑：安全 vs 需要維修
QP完成檢驗後，會根據窗戶的實際狀況，決定接下來的步驟。這裡基本上會分成兩個清晰的路徑。
路徑一 (安全)：QP直接呈報 MWI 2a 表格
如果QP經過詳細檢查後，判斷你所有的窗戶都符合安全標準，無需進行任何維修。他便會直接為你填寫及簽署表格「MWI 2a」，然後呈交給屋宇署。完成這一步後，你就履行了這次的驗窗責任。
路徑二 (需維修)：委任註冊承建商進行修葺
如果檢驗發現有任何不符合安全標準的地方，例如窗鉸生銹或螺絲鬆脫，你就必須安排維修。這時你需要委任一名「註冊承建商」進行修葺工程。工程必須在QP的監督下進行，確保維修的物料和工藝都符合屋宇署的規定。
第四步：完成維修、提交文件 (MWI 3/4) 及取得證書
當所有指定的維修項目完成後，QP會進行覆檢，確認窗戶已回復安全狀態。接著，他會簽署及呈交最終的證明文件（表格「MWI 3」或「MWI 4」）給屋宇署。屋宇署收到文件並完成處理後，大約十個工作天內，你就會收到屋宇署發出的「遵從通知書」，代表整個強制驗窗流程正式圓滿結束。
驗窗價錢2025：全面解析檢驗及維修費用
在尋找可靠的驗窗推介時，大家最關心的問題，通常就是驗窗價錢。收到強制驗窗令，到底要預算多少才算合理？整個過程的費用並非單一數字，它由「基本檢驗費」和「維修工程費」兩部分組成。如果你的窗戶保養得宜，可能只需要支付數百元的基本檢驗及文件呈報費用。但是，如果窗戶存在安全隱患，就需要額外預算進行維修，費用會根據維修項目的多寡而有所不同。
影響驗窗價錢的3大因素
想知道驗窗邊間好，首先要理解影響最終收費的幾個關鍵因素，這樣在比較不同公司報價時，自然心中有數。
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窗戶數量與狀況：這是最直接的因素。家中的窗戶越多，檢驗所需的時間和工夫就越多，基本檢驗費可能會相應提高。同時，需要維修的窗戶數量和其損壞程度，直接決定了維修費用。
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維修項目的複雜性：維修工程的複雜程度是影響價錢的主要變數。更換一兩顆螺絲，與更換全屋所有窗鉸，費用自然相差甚遠。使用的物料規格，例如選用標準不銹鋼還是更高規格的304不銹鋼，也會影響最終價格。
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公司的收費模式：不同驗窗公司的收費結構可能不一樣。有些公司可能以較低的「檢驗費」作招徠，但在維修項目上定價較高。有些則可能提供套餐式服務。因此，索取清晰的報價單，了解每個項目的收費明細，是非常重要的一步。
驗窗及維修項目收費參考（2025年更新）
以下為你整理了市場上常見的驗窗及維修項目收費範圍，讓你對潛在開支有個概念。請注意，這些價錢僅供參考，實際收費會因應窗戶尺寸、物料和工程難度而有所調整。
基本檢驗及呈報文件費用
這是整個驗窗流程的入場費。即使你的窗戶完美無瑕，也需要由合資格人士（QP）進行專業檢驗，並向屋宇署呈報文件。這筆費用涵蓋了師傅的專業判斷、時間成本和相關的行政手續。
* 市場參考價： 約港幣 $300 – $800 （單純檢驗及呈報文件）
更換不銹鋼窗鉸 (按尺寸及材質)
窗鉸是支撐整扇窗戶的關鍵，也是最常見的維修項目。老化、生銹或變形的窗鉸必須更換，以防窗戶飛脫。費用通常以「一對」（即一扇窗的上下兩隻）計算。
* 市場參考價： 約港幣 $150 – $400 / 每對 （視乎窗鉸尺寸及不銹鋼等級）
更換不銹鋼螺絲及拉釘
用於固定窗鉸及窗框的螺絲和拉釘，如果出現氧化（表面有灰白色粉末）或生銹，便會失去固定作用，必須更換。費用一般按每扇窗計算。
* 市場參考價： 約港幣 $80 – $250 / 每扇窗
更換窗戶鎖具 (上下掣/七字鎖)
窗鎖損壞會導致窗戶無法緊閉，影響家居安全。常見的鎖具有俗稱「上下掣」的窗戶鎖，以及單邊的「七字鎖」。
* 市場參考價： 約港幣 $80 – $200 / 每套
更換防水膠邊 (非強制但建議)
防水膠邊老化會導致漏風和滲水問題。雖然它不屬於強制驗窗計劃中必須更換的結構安全部件，但很多師傅在檢查時都會建議一併處理，以全面提升窗戶的功能。
* 市場參考價： 約港幣 $80 – $300 / 每扇窗
如何避免超支？上門前自我檢查清單
在預約師傅上門前，花一點時間自行檢查，可以讓你對窗戶狀況有初步了解，與師傅溝通時自然更有信心，也能更準確地評估預算。
高清圖解：正常 vs. 老化窗戶組件對比
你可以根據以下描述，判斷家中窗戶組件的健康狀況：
* 窗鉸： 正常的窗鉸表面光滑，開合順暢。老化的窗鉸則可能出現明顯的鐵銹、啡色銹水漬，甚至變形彎曲，導致窗扇與窗框之間出現縫隙。
* 螺絲及拉釘： 正常的螺絲應緊固在窗框上，表面是金屬原色。老化的螺絲或拉釘周圍會出現灰白色的粉末狀氧化物，甚至鬆脫。
* 防水膠邊： 正常的膠邊柔軟且有彈性，緊貼窗框。老化的膠邊會變得僵硬、龜裂，甚至收縮脫落，失去防水功能。
簡易清單助你評估潛在維修項目及預算
現在，你可以逐一檢查家中的窗戶，並回答以下問題：
1. 開關窗戶時是否順暢，有沒有「卡卡」聲或需要特別用力？
2. 窗鉸上是否有肉眼可見的鐵銹或變形？
3. 固定窗鉸的螺絲或拉釘，周圍有沒有灰白色粉末？
4. 窗戶完全關上後，能否輕易鎖上？鎖具有沒有鬆動？
5. 窗邊的黑色膠邊是否完整？用手觸摸時是否感覺僵硬或一碰就碎？
你可以簡單記錄每扇窗戶出現問題的項目和數量。例如，「主人房：窗鉸有銹跡（1對），開關不順。廚房：膠邊硬化（1扇）。」這樣，當你向驗窗公司查詢時，就能提供更具體的資訊，獲得一個更貼近實際的初步報價。
驗窗公司邊間好？5大準則、精選推介及防伏指南
講到驗窗推介，市面上的選擇五花八門，究竟驗窗公司邊間好？這是一個讓許多業主頭痛的問題。要從眾多公司中找到一間手工好、價錢公道又可靠的夥伴，確實需要做足功課。這篇文章會像朋友分享一樣，為你拆解選擇驗窗公司的竅門，同時提供專業的實用準則、市場上幾間公司的特色，以及工程的防伏指南，助你輕鬆完成強制驗窗。
如何選擇可靠驗窗公司？5大實用準則
要找到一間可靠的公司，可以從以下五個基本準則入手，這有助過濾掉不少質素參差的服務提供者。
準則一：核實專業資格 (屋宇署名冊及驗窗卡)
首先，最基本的一步是確認對方是否「合資格人士」(QP) 或註冊承建商。任何上門的檢驗人員，你都可以要求他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，核對上面的資料及有效期。同時，你也可以在屋宇署網站的「合資格人士及註冊承建商名冊」中，輸入公司或人員姓名進行查冊，確保其資格無誤。這是保障工程合法合規的第一道防線。
準則二：警惕「免費驗窗」及隱藏收費
市面上一些「免費驗窗」的宣傳十分吸引，但當中可能存在收費陷阱。部分公司以免費作招徠，但在檢查後或會誇大問題，推銷非必要的昂貴維修。另一種情況是，即使窗戶無需維修，他們亦可能收取高昂的「文件行政費」。因此，在預約前應問清楚，如果檢驗後無需維修，是否涉及任何費用，確保收費清晰透明。
準則三：要求列明物料規格的詳細報價單
一份專業的報價單，絕不會只簡單寫「更換窗鉸」或「更換螺絲」。你應要求公司提供詳盡的報價單，清楚列明每個維修項目的物料品牌、規格（例如：304不銹鋼窗鉸、4.8mm不銹鋼拉釘）、數量及單價。一份清晰的報價單不僅方便你比較，更是日後若有爭議時的重要憑證。
準則四：貨比三家，綜合比較服務與價錢
價錢固然是重要考慮，但最低價不一定代表最好。建議最少尋找兩至三間公司報價，並綜合比較它們的服務範圍、用料規格、保養期、公司口碑及專業資格。有時價錢稍高的公司，可能提供了更優質的物料或更長的保養期，長遠來看可能更划算。
準則五：查詢工程保險與保養期
一間負責任的公司，必定會購買第三者責任保險，以保障在施工期間萬一發生意外（例如工具或物料墮下）所引致的損失。你可以主動查詢保險的覆蓋範圍。此外，查詢工程的保養期亦十分重要，一般由一年至五年不等。較長的保養期，通常反映公司對其施工質素有信心。記得要求將保養條款以書面形式列明。
2025香港驗窗公司推介及服務比較
為了讓你對市場有更具體的概念，這裡介紹幾間定位不同的公司，它們各有特色，你可以根據自己的需要參考。
香港驗窗中心 (主打信譽及大型屋苑經驗)
香港驗窗中心在市場上營運多年，建立了相當的知名度，其專家亦經常在媒體上分享驗窗知識。他們在屋宇署官方應用程式的評分和人氣較高，處理過大量大型屋苑的個案，經驗豐富。如果你的預算較充裕，並且非常重視公司的信譽和往績，這類公司會是穩妥的選擇。
卓譽工程 (主打明碼實價及網上報價)
卓譽工程這類公司主打價格透明和方便快捷。它們通常會在網站上清晰列出各項維修服務的收費，例如檢驗及遞交文件的費用、更換不同尺寸窗鉸的價錢等。部分更提供「檢驗後如不維修，不收分毫」的承諾，讓消費者可以安心格價。這類公司適合追求明碼實價，希望對開支有清晰預算的業主。
一站式工程配對平台 (例如 Toby) (主打一站式平台及多元選擇)
近年興起的工程配對平台，提供了一個快速獲取多份報價的渠道。你只需在平台提交需求，便會有數間經過認證的驗窗公司或師傅聯絡你。好處是可以一次過比較不同公司的報價和過往評價，選擇多樣。不過，平台的角色是中介，工程質素始終取決於你最終選擇的承辦商，因此你仍需要運用上述的準則去篩選。
驗窗防伏位：監督工程，避免偷工減料
選定了公司後，在施工當日簡單監督一下，可以進一步保障工程質素，避免師傅偷工減料。你可以留意以下兩個重點。
物料規格：窗鉸、鉚釘及螺絲的標準
最關鍵的物料是窗戶的五金配件。你可以檢查師傅帶來的物料是否符合報價單上的規格。一般而言，用於窗戶的窗鉸、鉚釘及螺絲都應使用「304不銹鋼」材質，才能有效防銹。窗鉸要有足夠厚度（普遍要求不少於2.5mm），而鉚釘和螺絲亦有其標準直徑（鉚釘約4.8mm，螺絲約5mm），確保有足夠的承托力。
施工質素：錨固技術與防水處理
施工的手工同樣重要。在安裝窗鉸時，為確保螺絲能穩固地「錨固」在鋁窗框上，專業的師傅會在窗框內加入不銹鋼片，或使用特定技術加強固定。此外，為避免不同金屬接觸產生的「雙金屬效應」而加速銹蝕，師傅應在螺絲位塗上絕緣的密封劑。同時，亦可以順道檢查窗邊的防水膠邊和玻璃膠是否老化，雖然這不屬強制維修範圍，但如果狀況欠佳，一併處理可解決漏水漏風問題。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
收到強制驗窗令，自然會產生不少疑問。在尋找合適的驗窗推介時，很多人都會有相似的疑慮。這裡整理了一些最常見的問題，希望可以幫助你更清晰地了解整個流程，讓你更懂得判斷驗窗邊間好。
如何查閱屋宇署的合資格人士(QP)名冊？
要確認驗窗人員的專業資格，最直接的方法就是查閱屋宇署的官方名冊。你可以到屋宇署的網站，進入「強制驗窗計劃」的專頁，裡面會有「合資格人士」及「註冊承建商」的搜尋器。你只需要輸入公司名稱或註冊編號，就可以核實其資格是否有效。上門檢查時，你也可以要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，以作雙重確認。
整個驗窗流程（連維修）需時多久？
整個流程所需的時間，主要取決於你的窗戶是否需要維修。
如果檢驗後，所有窗戶都符合安全標準，合資格人士(QP)會在14日內向屋宇署呈交文件。整個過程可以很快完成，通常在兩至三星期內就能收到屋宇署的確認信。
如果需要維修，時間就會延長。檢驗後，你需要與承建商預約時間進行維修。維修工程本身可能只需一至兩天，但要視乎工程的複雜程度、物料訂購時間和承建商的檔期。維修完成後，QP會再次檢查並提交文件，之後大約10個工作天左右會收到確認。所以，連同維修，整個流程由數星期到一兩個月不等。
租客收到驗窗令應如何處理？
強制驗窗的法律責任在於業主。如果你是租客，收到信件後的第一步，就是立即通知業主或其委託的物業管理公司，並將信件完整轉交。你的責任是配合業主安排的檢驗和維修，例如約定時間讓合資格人士及承建商進入單位。所有相關費用應由業主承擔，除非租約有特別註明。
落地玻璃門或幕牆是否屬於強制驗窗範圍？
這要視乎具體設計。一般趟開或推開的落地玻璃門，因為具備窗戶的功能，所以是屬於強制驗窗計劃的範圍之內。但是，大面積、由金屬框架固定玻璃組成、不能開啟的玻璃幕牆，則不屬於強制驗窗計劃，而是納入「強制驗樓計劃」的規管範圍。兩者由不同的法定命令所規管，檢驗要求和程序也不同。
驗窗證書有效期是多久？下次何時再驗？
當你完成整個強制驗窗程序，並收到屋宇署發出的信件確認後，即代表你已遵從該次命令。這個驗窗周期為5年。換句話說，屋宇署在未來5年內，不會再就同一樓宇發出新的強制驗窗通知。下一次的檢驗周期，將會在5年後由屋宇署根據樓宇狀況再作安排。
如何分辨報價單中的必要與非必要維修項目？
要判斷驗窗邊間好，其中一個關鍵就是看報價單是否清晰。一份專業的報價單，應該清楚列明哪些是基於安全規定必須更換的項目，哪些是建議性的改善項目。
必要維修項目，通常直接關乎窗戶的結構安全，例如：
* 玻璃嵌板：出現破裂或裂縫。
* 窗框窗扇：嚴重變形、鬆脫，導致開關困難。
* 窗鉸：嚴重生銹、變形、斷裂或缺少螺絲。
* 螺絲及拉釘：出現鬆脫、滑牙或明顯的氧化腐蝕（灰白色粉末）。
非必要維修項目（或稱建議項目），則不直接影響結構安全，但可以改善窗戶功能，例如：
* 更換防水膠邊：舊膠邊老化會導致漏風或滲水，但它不屬於結構安全部件，更換與否主要視乎你的個人需要和預算。
* 更換窗戶鎖具：如果鎖具只是外觀殘舊但仍能正常鎖上，則不一定需要更換。
收到報價單後，你可以主動向師傅查詢每個項目的維修原因，一個可靠的公司會樂意詳細解釋，協助你作出明智的決定。