收到屋宇署發出的強制驗窗法定通知，業主們最關心的莫過於「驗窗要幾錢？」以及繁複的流程。面對市場上五花八門的驗窗公司及報價，不知從何入手，又擔心收費不合理、墮入維修陷阱？本文為你準備了最全面的「驗窗報價攻略」，由市場收費、影響價錢的5大因素，到完整的強制驗窗流程，再到教你如何精明揀選承辦商、避開報價單陷阱，一次過解答你所有疑問，讓你輕鬆完成驗窗，安枕無憂。
驗窗價錢全面睇：市場收費、影響因素及預算方法
談到強制驗窗，相信大家最關心的就是驗窗報價，想知道驗窗幾錢才算合理。市面上的驗窗價錢五花八門，從基本的檢驗費到各項維修費，確實容易令人感到混亂。其實，整個驗窗的費用主要由兩部分組成：一是合資格人士(QP)的檢驗監督費，二是實際的窗戶維修費。接下來，我們會為你詳細拆解市場上的參考收費，分析影響最終價格的關鍵因素，並提供實用的預算方法，讓你對驗窗價錢有更清晰的掌握。
強制驗窗市場參考收費分析
為了讓大家對市場行情有個概念，我們整理了業界的普遍收費水平。這些數據是綜合市場上多家承辦商的報價而來，可以作為一個相當可靠的參考基礎。
合資格人士(QP)檢驗服務收費
合資格人士(QP)的收費，主要是為其專業的檢驗、監督以及代辦文件服務付費。收費模式通常分為兩種情況：
- 檢驗後無需修葺： 如果QP上門檢查後，確認你家中的窗戶全部符合安全標準，無需進行任何維修，那麼QP只會收取檢驗及呈報文件的服務費。這筆費用普遍介乎港幣$200至$800之間。
- 檢驗後需要修葺： 如果窗戶需要維修，QP除了進行檢驗，還需要監督整個維修過程，確保工程符合規格。這個情況下的檢驗及監督服務費，市場參考價約為港幣$200至$1,000不等。費用會因應工程的複雜程度而有所調整。
常見鋁窗維修項目收費參考（每扇窗計）
維修費用是整個驗窗開支的另一主要部分。當QP指出窗戶有安全隱患時，便需要由註冊承辦商進行維修。以下是幾個最常見的維修項目及其市場參考價錢，通常以每扇窗為單位計算：
- 更換不銹鋼窗鉸（200-400毫米）： 約$170 – $350
- 更換上下連動鎖： 約$70 – $190
- 更換七字鎖： 約$70 – $150
- 更換不銹鋼螺絲及拉釘： 約$100 – $220
- 更換窗扇防水膠邊： 約$80 – $250
需要留意，防水膠邊雖然會影響滲水問題，但它不屬於直接影響結構安全的強制維修範圍，業主可以自行決定是否更換。
影響最終驗窗費用的5大關鍵因素
看過參考價錢後，你可能會好奇為何價格範圍會有這麼大的差異。其實，每一份驗窗報價都是度身訂造的，最終費用會受到以下五個關鍵因素影響。
窗戶的數量、尺寸與類型
這是最直接的影響因素。屋內的窗戶數量越多，需要檢驗和維修的基數就越大，總費用自然會相應增加。同時，窗戶的尺寸和類型也會影響價錢。例如，特大尺寸的窗戶或結構較複雜的窗戶（如圓窗、多邊形窗），其維修難度和物料成本都會較高。
窗戶的損壞及失修程度
窗戶的現況是決定維修費用的核心。如果窗戶保養得宜，可能只需更換幾顆氧化的拉釘。相反，如果窗戶已嚴重失修，例如窗鉸變形、多個鎖具損壞、窗框變形等，需要更換的零件多，維修工序繁複，費用便會大幅上升。
維修物料的質素與規格（如：304不銹鋼）
物料的選擇對窗戶的安全性和耐用度至關重要，同時也直接影響價錢。根據屋宇署規定，所有用於窗戶的關鍵配件，例如螺絲、拉釘和窗鉸，都必須使用不銹鋼材質。當中，304不銹鋼是業界公認的標準，具備優良的防銹蝕能力。選用合規格的高品質物料，雖然成本稍高，但能確保窗戶安全，長遠來看更具效益。
承辦商的公司規模與資歷
不同規模和資歷的承辦商，其收費標準也會有所不同。一般而言，規模較大、信譽良好、擁有資深合資格人士團隊的公司，因為其營運成本、服務質素及提供的保養期較有保證，收費可能會稍高。而小規模的公司或獨立師傅，收費可能較具彈性，但在選擇時應更仔細核實其專業資格和過往的工程記錄。
工程的複雜性及高空工作風險
工程的實際操作難度，是另一個影響報價的因素。例如，窗戶的位置是否難以觸及，是否需要搭建臨時工作台，或者單位樓層極高，這些都會增加施工的難度和風險。高空工作需要更嚴格的安全措施和額外的保險覆蓋，這些成本都會反映在最終的報價之中。
如何準確估算驗窗預算？
了解影響價錢的因素後，你就可以著手為自己的單位估算預算。以下提供兩個實用方法，助你更精準地掌握開支。
使用網上驗窗價錢計算機初步估算
現時，一些驗窗服務平台或大型承辦商的網站，會提供網上驗窗價錢計算機。你只需輸入單位的大約面積、窗戶數量等基本資料，系統便會提供一個初步的估算費用。這個方法非常方便快捷，可以讓你對潛在開支有一個大概的了解，但緊記這只是一個初步參考，實際費用仍需以上門報價為準。
索取至少三份詳細報價單作比較
這是最重要，也是最準確的預算方法。建議你尋找至少三家信譽良好的註冊承辦商，安排他們上門檢查並提供詳細的報價單。收到報價單後，不要只比較總金額。你應該仔細審視每一項收費，包括檢驗費、各項維修物料的單價、數量、品牌規格（例如是否列明使用304不銹鋼），以及工程的保養期等。一份清晰詳盡的報價單，不僅助你作出明智選擇，更是專業承辦商的標誌。
掌握強制驗窗完整流程：由收信到完工的專業指引
想清楚了解強制驗窗的完整流程，有助你更準確地評估整個驗窗報價。由收到屋宇署信件到工程正式完工，每一步都環環相扣，直接影響最終的驗窗價錢。以下就為你由頭到尾，一步步拆解整個專業流程。
第一步：接收法定通知與委任合資格人士(QP)
如何理解屋宇署法定通知書的內容與期限
當你收到屋宇署寄來的「強制驗窗法定通知書」，這代表你的樓宇已被納入計劃。你需要仔細閱讀信件內容，最重要的是留意信中列明的期限。一般而言，私人單位業主有6個月時間去委任合資格人士並完成檢驗。如果是涉及大廈公用地方的窗戶，例如樓梯間或走廊，業主立案法團則有9個月時間處理。在期限內完成是你的法律責任，所以第一時間了解清楚時限非常重要。
尋找及委任合資格人士(QP)的途徑
收到通知後，下一步就是尋找並委任一名「合資格人士」（Qualified Person, 簡稱QP）進行檢驗。QP是指屋宇署認可的專業人士，例如認可人士、註冊結構工程師或指定類別的註冊承建商。尋找QP最可靠的途徑，是直接瀏覽屋宇署的官方網站，上面有完整的名冊可供查閱。委任前，你可以要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，上面有相片及註冊編號，方便你核實其專業資格。
第二步：合資格人士(QP)上門進行訂明檢驗
屋宇署四大核心檢驗準則詳解
QP上門時，會根據屋宇署的指引進行「訂明檢驗」。檢驗並非天馬行空，而是有四大核心準則需要遵守。第一是檢查玻璃嵌板，確保沒有破爛或裂紋。第二是檢查窗框及窗扇，看看有沒有變形、鬆脫不穩，或者開關是否順暢。第三是檢查窗鉸，留意有否變形、缺少零件或嚴重銹蝕。第四是檢查鉚釘及螺絲，確定沒有鬆脫、缺漏，或者出現代表金屬腐蝕的灰白色粉末。這些準則都與結構安全息息相關。
檢驗後無需修葺的流程
如果QP檢驗後，判斷你單位內所有窗戶都符合安全標準，狀況良好，這就是最簡單的情況。QP會在14天內填妥並向屋宇署呈交指明表格（MWI 2a），證明窗戶安全。之後屋宇署會發信確認你已遵辦通知，整個流程便告一段落。一般來說，同一樓宇最快要5年後才會再收到下一次的強制驗窗通知。
檢驗後需要修葺的跟進程序
如果QP在檢驗過程中發現有窗戶構件不符合安全標準，就需要進行修葺。QP會向你詳細解釋哪些地方有問題，並指出需要維修的項目。這個時候，你就需要進入下一步，委任註冊承建商進行維修工程。這也是許多人關心驗窗幾錢的關鍵階段，因為維修項目會直接影響最終費用。
第三步：監督修葺工程與文件呈報
委任註冊小型工程承建商進行維修
當確定需要維修後，你必須委任一名「註冊一般建築承建商」或合資格的「註冊小型工程承建商」來進行修葺工程。你可以委任負責檢驗的QP推薦的承建商，也可以自行尋找。整個維修過程必須在QP的監督下進行，確保工程符合法例及安全標準。QP的角色就是確保承建商所用的物料和施工方法都正確無誤。
完工後由QP呈交證明書至屋宇署
所有指定的修葺工程完成後，QP會再次檢查，確認窗戶已回復安全狀態。接著，他會填妥相關的完工證明書，並呈交給屋宇署。屋宇署收到文件並完成批核後，會再發信通知你已正式遵從該法定通知。收到這封確認信，才代表整個強制驗窗的責任和流程真正圓滿結束。
精明選擇承辦商及解讀報價單：避開陷阱全攻略
收到驗窗報價後，下一步就是學會如何解讀，這直接影響最終的驗窗價錢。一份清晰的報價單是保障自己權益的第一道防線，所以選擇一間可靠的承辦商，並且看懂報價單的每個細節，是整個驗窗過程中非常重要的一環。
如何核實承辦商及合資格人士資格
查核「驗窗卡」及屋宇署註冊編號(MWC)
最直接的方法，就是核實上門人員的身份。所有合資格人士（QP）都應持有屋宇署發出的「驗窗卡」，上面有他們的姓名、近照及註冊編號。你可以要求對方出示，然後到屋宇署的網站，輸入其姓名或註冊編號（例如小型工程承建商的MWC編號），查核他們的資格是否有效。這是一個簡單又可靠的步驟，確保你委託的是政府認可的專業人士。
參考公司過往工程記錄及客戶評價
除了官方認證，承辦商的口碑也很重要。你可以上網搜尋公司的名稱，看看過往客戶的評價。一些討論區或社交平台上的分享，往往能反映出公司的服務質素和手藝。你也可以直接詢問承辦商，可否提供過往的工程相片或案例作參考，一間有信心的公司通常都很樂意分享。
識別驗窗報價單的常見陷阱
警惕「免費驗窗」或「全包價」的隱藏收費
市面上有些公司會以「免費驗窗」作招徠，聽起來很吸引，但這類服務通常有附帶條件。例如，即使窗戶無需維修，他們也可能收取數百元的「文件行政費」。至於「全包價」，你需要問清楚「全包」的範圍。有些報價可能只包括最基本的維修，如果需要更換特定尺寸的窗鉸或使用更高規格的物料，就可能要額外收費。
提防承辦商推銷非必要的維修項目
部分承辦商可能會將一些非法例強制規定的「建議維修」項目，包裝成必須執行的工程。例如，更換防水膠邊或重唧玻璃膠，雖然能改善滲水問題，但它們本身不直接影響結構安全，所以並非法例下的強制維修範圍。你需要清晰分辨，避免為非必要的項目付費。
避免項目說明含糊不清的報價單
一份專業的驗窗報價單，絕不會使用「全屋窗戶維修一批」這類含糊的字眼。所有維修項目都應該逐一清晰列出。如果報價單的項目說明籠統，你將無法得知維修的具體內容和收費標準，這在出現爭議時會對你相當不利。收到這類報價單時，應要求承辦商提供詳細版本。
解讀報價單：分辨強制與非強制維修項目
法例下的「必須修葺」項目（影響結構安全）
根據屋宇署的指引，強制驗窗計劃的核心是確保窗戶結構安全。所以，報價單上若列出以下項目，通常都屬於必須維修的範圍：
* 更換變形、嚴重銹蝕或缺漏的窗鉸。
* 更換鬆脫、缺漏或已氧化（呈現灰白色粉末）的鉚釘或螺絲。
* 修復變形或不穩固的窗框、窗扇。
* 更換已破裂或破爛的玻璃。
業主可自行決定的「建議維修」項目（影響功能外觀）
除了上述影響安全的項目，承辦商可能還會建議一些改善功能的維修，例如：
* 更換老化的防水膠邊（窗玉）。
* 重新注入防水玻璃膠。
* 更換開關不順的窗戶手掣（七字鎖、上下掣）。
這些項目業主可以根據自己的需要和預算，自行決定是否進行，它們並非強制規定。
一份清晰的報價單應包含的項目（物料、單價、保養期）
最後，一份專業可靠的報價單，應該像一張詳盡的清單，清楚列明以下資訊：
* 項目名稱： 逐項列出所有維修工程，例如「更換304不銹鋼窗鉸」。
* 單位與數量： 標明是以「隻」、「扇」還是「套」為單位，並寫明數量。
* 物料規格： 註明所用物料的材質和尺寸，例如窗鉸的吋數。
* 單價與總價： 列出每個項目的單價，以及該項目的總費用。
* 保養期： 清晰列明工程完成後的保養期限及範圍。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
如果不理會強制驗窗通知會有什麼後果？
收到屋宇署的強制驗窗法定通知，絕對不能掉以輕心。因為這不僅是一項樓宇安全建議，而是一項具有法律效力的要求。如果業主未能在指定期限內遵從通知，將會引發一系列的法律及財務後果。
罰款與法律責任
根據現行《建築物條例》，任何人士無合理辯解而沒有遵從法定通知，即屬違法。屋宇署首先可發出定額罰款通知書。如果業主持續不遵辦，屋宇署可提出檢控。一經定罪，最高可被判處罰款港幣25,000元及監禁三個月。如果罪行持續，更可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣2,000元。這些罰則清晰顯示了政府對此事的重視程度。
屋宇署的介入行動及追討費用
除了檢控，屋宇署還有權採取更直接的行動。如果業主屢勸不理，屋宇署可以主動委任其承辦商及合資格人士，代為進行所需的檢驗及修葺工程。工程完成後，屋宇署會向業主追討所有相關費用，包括檢驗費、修葺費及監督費，並且會加收不多於百分之二十的附加費作為監督費用。這意味著業主最終需要支付的費用，可能遠高於自行處理的市場價格。
整個強制驗窗流程（由檢驗到完工）大約需時多久？
整個流程所需的時間，主要取決於窗戶的實際狀況。一般可以分為兩種情況：
第一種情況是窗戶狀況良好，無需進行任何修葺。在這種情況下，流程會比較快捷。合資格人士完成檢驗後，會在14天內向屋宇署呈交證明書，待屋宇署發出確認信後，整個法律程序便告完成。
第二種情況是窗戶需要修葺。時間就會相應延長，因為當中涉及尋找註冊承建商、報價、預約施工及等待工程完成等步驟。整個過程由數星期至數月不等，視乎維修工程的複雜程度及承辦商的檔期。業主必須確保在法定通知的限期內（一般為6個月）完成所有程序。
公用地方（如樓梯、走廊）的窗戶由誰負責檢驗及維修？
大廈公用地方的窗戶，例如樓梯、走廊、大堂等位置，其檢驗及維修責任歸於該樓宇的全體業主。通常，這項工作會由大廈的業主立案法團或管理公司統籌處理。相關的驗窗價錢及維修費用，會由大廈管理費基金支付，或根據大廈公契的規定由全體業主共同分攤。如果業主無理拒絕分擔相關費用，同樣會面臨法律責任。
如果對檢驗結果或維修費用有爭議，可以怎樣處理？
當對驗窗報價或檢驗結果有疑問時，業主可以循幾個途徑處理。首先，關於維修費用的爭議，最有效的處理方法是貨比三家。業主應向至少三間不同的註冊承建商索取詳細的驗窗報價單，仔細比較每個維修項目的收費標準與所用物料的規格，從而對驗窗幾錢有一個合理的市場概念。
如果爭議點在於檢驗結果，例如不認同某個項目需要強制維修，業主應先與所委任的合資格人士坦誠溝通，要求對方清晰解釋將某個窗戶構件界定為「必須修葺」的理據和標準。如果溝通後仍無法達成共識，業主有權另行聘請另一位獨立的合資格人士提供第二意見，但這會產生額外的檢驗費用。若問題持續，可向消費者委員會等機構尋求協助。