收到屋宇署的強制驗窗通知，最頭痛的莫過於「驗窗幾錢？」這個問題。市面上驗窗價錢由幾百元檢驗費到過萬元的維修費不等，資訊混亂，業主最怕遇到「海鮮價」或被師傅游說進行不必要的工程。為此，我們整合了2025年最新的強制驗窗價錢懶人包，由合資格人士（QP）收費、各項維修工程參考價，到影響最終費用的4大因素，都會逐一拆解。本文更會教你如何分辨「強制性」與「建議性」維修，提供實用的防伏攻略及互動估價工具，助你精明預算，輕鬆完成整個驗窗流程，避免墮入收費陷阱。
2025強制驗窗價錢總覽：一文看清收費細項
談到強制驗窗，大家最關心的問題自然是驗窗幾錢。整個驗窗價錢其實由兩大部分組成：合資格人士的檢驗費，以及可能需要的維修工程費。為了讓你對預算有更清晰的概念，我們整理了最新的市場參考價錢，助你輕鬆掌握開支。
強制驗窗費用估算參考表
以下的價錢為市場綜合參考，實際收費會因應多種因素而有所不同。
第一部分：合資格人士(QP)檢驗服務收費
合資格人士 (Qualified Person, QP) 負責上門檢查窗戶，並判斷是否需要維修。他們的收費主要分為兩種情況：
- 純檢驗服務 (無需維修)： 如果你的窗戶狀況良好，QP檢查後只需向屋宇署呈交安全證明文件。這項服務的收費一般介乎 $200 至 $800。
- 檢驗及監督維修服務： 如果窗戶需要維修，QP除了進行檢驗，還需要監督後續的維修工程，確保一切符合安全標準。這項包含監督工作的服務，收費通常由 $500 至 $2,500 不等，視乎維修的複雜程度而定。
第二部分：常見鋁窗維修項目參考價錢 (每扇計)
如果窗戶需要維修，費用通常會以每扇窗計算。以下是一些最常見的維修項目及其市場參考價錢，讓你製作這份驗窗懶人包時更有預算：
| 維修項目 | 市場參考價錢 (港元) | 備註 |
|---|---|---|
| 更換不銹鋼窗鉸 | $150 – $350 | 視乎窗鉸尺寸及物料等級 (如304不銹鋼)。 |
| 更換螺絲及鉚釘 | $100 – $270 | 鞏固窗戶結構的關鍵部件。 |
| 更換上下拉動鎖／七字鎖 | $70 – $200 | 確保窗戶能妥善鎖上。 |
| 更換防水膠邊 | $80 – $330 | 雖然不屬於強制維修，但能解決滲水問題。 |
影響最終驗窗價錢的4大關鍵因素
看過參考價錢後，你可能會好奇為何收費範圍會有這麼大的差異。其實，最終的驗窗價錢主要由以下四個關鍵因素決定。
窗戶的數量、尺寸與類型
這點最容易理解。單位內的窗戶數量愈多，總檢驗費和維修費自然會相應增加。同時，窗戶的尺寸和類型也是重要因素。大型窗戶或結構較複雜的窗戶 (例如舊式趟窗、特殊形狀的窗)，其維修工序和所需物料都比標準尺寸的窗戶多，價錢亦會較高。
窗戶的損壞程度與保養狀況
窗戶的實際狀況，直接影響維修的範圍和難度。如果窗戶只是個別螺絲出現輕微氧化，維修起來就相對簡單快捷。但是，如果窗框已變形、窗鉸嚴重銹蝕，甚至影響開關，維修工程便會複雜得多，價錢自然更高。所以，日常對窗戶進行簡單保養，其實是控制長遠維修成本的好方法。
合資格人士(QP)與承建商的資歷及經驗
市面上有不同規模的驗窗公司和承建商，其資歷和經驗會反映在報價上。經驗豐富的QP和承建商，能更準確地判斷問題所在，並提供穩妥的維修方案。雖然他們的收費可能稍高，但優質的服務和手工，能確保窗戶安全耐用，讓你清楚知道強制驗窗幾年一次的周期內，都能保持良好狀態。
維修物料的選擇與質素
維修時所選用的物料，對價錢和耐用度有決定性影響。以窗鉸為例，市面上有不同等級的不銹鋼材，例如常用的304不銹鋼，其防銹能力和成本都比普通金屬高。選擇優質的物料，雖然即時成本較高，但能有效延長窗戶配件的壽命，避免在短時間內再次損壞，從長遠看更具經濟效益。
【互動估價工具】30秒即時計算我的驗窗總費用
為了讓你更方便地估算所需費用，我們設計了一個簡單的互動估價工具。只需幾個步驟，即可獲得一個初步的費用估算。
如何使用互動估價計算機
- 輸入基本資料： 首先，輸入你需要驗窗的窗戶總數量。
- 選擇窗戶問題： 根據你觀察到的情況，點選對應的維修項目，例如「窗鉸不順」或「螺絲生銹」。
- 獲取即時估算： 系統會根據你提供的資料，即時計算出一個大概的驗窗價錢範圍。
善用估價報告準備預算及比較報價
這個估價工具得出的結果是一個初步參考，它能幫助你建立一個合理的預算基礎。當你收到不同承辦商的正式報價單時，便可以利用這份估算報告作為比較基準。如果某份報價遠高於估算範圍，你可以就細項向承辦商查詢，確保每一筆費用都清晰合理。
強制驗窗完整流程：由收信到完工一文睇清
在深入探討驗窗幾錢這個問題之前，先清晰了解整個強制驗窗的完整流程，是為自己荷包把關的第一步。這份驗窗懶人包會由收到屋宇署信件開始，一步步拆解到工程完成，讓你看完就明白驗窗幾耐需要完成，以及驗窗幾年一次等基本概念。
步驟一：收到屋宇署法定通知
如何識別強制驗窗計劃通知書
整個流程的起點，是收到一份由屋宇署寄出的「強制驗窗計劃法定通知書」。這是一封正式的法定文件，你會在信件上清楚看到屋宇署的標誌、文件標題，以及一個獨有的「通知／指示編號」。信件內容會列明你的樓宇已被納入計劃，並要求你在指定期限內遵從指示。
業主／業主立案法團的法律責任及潛在罰則
收到這份通知書，代表作為業主或業主立案法團，你便負上了法律責任。假如沒有合理辯解而未有遵從通知，屋宇署可提出檢控。根據《建築物條例》，一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元及監禁三個月。如果罪行持續，更可被加罰每日港幣2,000元。屋宇署亦有權委派承辦商代為完成檢驗及修葺，然後再向業主追討所有費用及不高於百分之二十的附加費。
步驟二：委任合資格人士 (Qualified Person, QP)
誰是「合資格人士」及其職責？
下一步，你需要委任一名「合資格人士」（Qualified Person, 簡稱QP）為你的窗戶進行訂明檢驗。根據屋宇署的定義，合資格人士包括認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員等專業人士。他們的核心職責是親自進行檢驗，評估窗戶的實際狀況，並在有需要時監督後續的修葺工程，確保所有工序符合安全標準。
如何核實QP身份及尋找QP的渠道
為了保障自己，核實QP的身份非常重要。自2016年起，屋宇署已向合資格人士發出「驗窗卡」，上面印有其姓名、近照及有效日期。你可要求對方出示此卡。此外，最穩妥的方法是到屋宇署的官方網站，查閱合資格人士及註冊承建商的名冊，確保你委任的人士或公司名列其中。
步驟三：進行訂明檢驗
檢驗範圍涵蓋哪些窗戶？
合資格人士上門時，檢驗範圍會涵蓋你單位內的所有窗戶，包括玻璃百葉窗。如果是針對大廈公用部分，則會檢驗樓梯、走廊等公用地方的窗戶。需要留意的是，玻璃幕牆、室內的玻璃間隔，以及地下商舖的大型櫥窗，均不屬於強制驗窗計劃的範圍，它們受「強制驗樓計劃」規管。
四大核心檢驗標準：玻璃、窗框、窗鉸、鉚釘/螺絲
檢驗過程並非隨意看看，而是依據四大核心標準進行的：
1. 玻璃：檢查玻璃嵌板有沒有破爛或出現裂紋。
2. 窗框：檢查鋁窗框及窗扇有沒有變形、鬆脫或開關不順等情況。
3. 窗鉸：檢查窗鉸有沒有變形、嚴重銹蝕或缺少零件。
4. 鉚釘/螺絲：檢查用於固定窗戶組件的鉚釘和螺絲，有沒有鬆脫、缺漏，或出現灰白色的粉狀氧化物。
步驟四：處理檢驗結果與跟進行動
情況一：窗戶安全無需修葺（呈交表格MWI 2a）
如果檢驗後，合資格人士確認你的窗戶狀況良好，安全無虞，那流程就簡單得多了。合資格人士會代你填妥並向屋宇署呈交一份名為「MWI 2a」的證明書，之後你的法律責任便告完成。
情況二：窗戶需要修葺（委任註冊承建商）
假如檢驗發現窗戶存在安全隱患，合資格人士會指明需要修葺的項目。這時候，你需要另外委任一名「註冊承建商」（例如註冊小型工程承建商）來進行維修工程。整個維修過程必須在之前委任的合資格人士監督下進行，以確保工程質素和安全。工程完成後，合資格人士便會向屋宇署呈交相關證明文件。
【驗窗防伏核心】精明業主必學：如何避免價錢被濫收？
談到驗窗幾錢這個問題，業主最關注的往往是如何避免驗窗價錢被濫收。不想成為不良承辦商的目標，就要學會精明地審視整個流程與報價細節。這部分會深入拆解幾個關鍵的防伏技巧，助你掌握主導權，確保每分每毫都用得其所，完成整個驗窗流程。
最關鍵一步：分清「強制性維修」與「建議性維修」
許多時候，報價單的總額會超出預期，是因為當中混合了兩類性質完全不同的維修項目。學會分辨它們，是控制預算與防止濫收的最重要一步。
甚麼是必須處理的「強制性維修」？(影響結構安全)
簡單來說，強制性維修是指所有直接影響窗戶結構安全，並且有潛在風險導致窗戶鬆脫墜落的項目。根據屋宇署的指引，這些項目是法律上規定必須處理的部分。常見的例子包括：
- 窗鉸出現嚴重銹蝕、變形或無法順暢開合。
- 固定窗鉸或窗框的鉚釘、螺絲出現鬆脫、缺漏，甚至表面有灰白色的粉狀物質（這是鋁金屬氧化的跡象）。
- 窗框或窗扇本身已經變形，導致窗戶無法完全關閉或鎖緊。
這些問題都直接關係到公眾安全，所以沒有商討的空間，必須立刻進行維修。
甚麼是業主可自行決定的「建議性維修」？(如防水膠邊、改善外觀)
這類維修主要是為了提升窗戶的日常功能或改善外觀，但本身不構成即時的結構安全威脅。常見的例子有：
- 更換老化或硬化的防水膠邊，用來解決窗戶滲水或漏風的問題。
- 更換操作不順暢的窗戶手掣。
- 處理窗框表面的輕微花痕或污漬。
師傅提出這些建議，可能是希望提升窗戶的整體狀況，但業主必須明白，是否進行這類維修的最終決定權在你手上。這些項目並非強制驗窗計劃下的法定要求。
如何應對師傅將「建議性維修」列為強制項目？
假如你遇到有承辦商堅持更換防水膠邊也屬於「強制維修」，你可以冷靜清晰地應對。首先，你可以禮貌地請師傅指出，是根據屋宇署哪一項具體指引，將這個項目列為必須處理。其次，你可以直接要求承辦商提供一份清晰分開「強制性維修」和「建議性維修」的報價單。一個專業可靠的承辦商，理應能夠清楚解釋，並且會尊重你的最終決定。
索取詳細報價單的注意事項
一份條理分明的詳細報價單，是保障你權益的最有力文件。收到報價單後，不要只看最終總額，必須仔細留意以下幾個重點。
要求列明每項維修的物料規格與單價
一份專業的報價單，不應只籠統地寫上「維修全屋鋁窗一批」。它必須詳細列出每個維修項目的具體資料，例如「更換304不銹鋼窗鉸」，並且清楚標明所需的數量、物料的單價和該項目的總價。這樣你才能夠清楚了解費用的具體組成，也可以更容易地比較不同公司的驗窗價錢。
確認報價是否已包含所有文件費及行政費
在比較各公司的驗窗價錢時，記得要主動查詢報價是否「一口價全包」。部分公司可能會在工程後期才加收向屋宇署呈交表格的費用，或其他行政雜費。所以，在簽署確認前，最好以書面方式確認報價總額已經包含了所有相關費用，避免日後出現意料之外的開支。
查詢工程保養期的長短及條款
維修工程的保養期，直接反映了承辦商對其服務質素的信心。一個負責任的承辦商，會為其更換的零件和手工提供合理的保養。你應該主動查詢保養期有多長（例如一年、三年或更長），以及保養的範圍涵蓋哪些項目。這也是你在衡量整體服務價值時，一個非常重要的考慮因素。
【獨家資源】免費下載驗窗防伏Checklist
為了讓你更輕鬆地完成整個驗窗流程，我們特別準備了一份實用的防伏檢查清單，助你從準備到審核合約都能更有條理。
尋找承辦商前的準備清單
在聯絡承辦商之前，你可以先做好一些簡單的準備工作，例如：
- 點算家中需要檢驗的窗戶總數和大概尺寸。
- 用手機拍下窗戶上任何明顯損壞部分的照片。
- 重溫「強制性」與「建議性」維修的分別。
有了這些基本資料，你在與師傅溝通和索取報價時將會更有效率。
審核報價單及合約的注意事項清單
收到報價單或合約後，你可以對照這份清單，逐項檢查關鍵資料：
- 承辦商的公司全名及小型工程承建商註冊號碼是否齊全？
- 「強制性維修」與「建議性維修」的項目和費用有否清晰分開列出？
- 每項維修的物料規格、數量和單價是否清楚？
- 總價是否已註明包含所有文件費及行政費？
- 工程的保養期限及詳細條款是否清楚列明？
關於強制驗窗的常見問題 (FAQ)
除了驗窗幾錢這個核心問題，許多業主在收到通知後，心中總會浮現各種疑問。這裡整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供一個清晰的驗窗懶人包，解答你的疑惑。
Q1: 窗戶滲水漏水，屬於強制維修範圍嗎？
這是一個非常普遍的疑問。簡單來說，答案是不一定。強制驗窗計劃的核心精神是保障公眾安全，所以法例規定必須維修的，是那些直接影響窗戶結構穩固性的部分。例如，變形或嚴重銹蝕的窗鉸、鬆脫或斷裂的鉚釘和螺絲、又或者破損的玻璃，這些都可能導致窗戶飛脫，因此屬於「強制性維修」的範圍。
至於窗戶的防水膠邊老化引致的滲水或漏水問題，雖然會影響居住質素，但它並不直接構成結構安全威脅。因此，這類維修通常被界定為「建議性維修」，業主可以自行決定是否處理。合資格人士在檢查時，有責任清晰區分這兩者，讓你了解哪些項目是必須完成，哪些是可選項目。
Q2: 強制驗窗幾多年一次？完成後有效期是多久？
關於強制驗窗幾多年一次的問題，根據屋宇署的指引，當你完成一次訂明檢驗及所需的修葺工程，並且合資格人士已向屋宇署呈交了證明書後，這次的驗窗程序便算完成。一般情況下，該窗戶的安全證明有效期為5年。換句話說，屋宇署在5年內，通常不會再就同一樓宇的窗戶發出新的法定通知。
至於收到通知後，驗窗幾耐要完成？法例規定，個別單位的業主須在通知發出日期起的6個月內完成整個檢驗及維修程序，而大廈公用部分的窗戶則有9個月的期限。
Q3: 檢驗和維修費用可以申請政府資助嗎？
檢驗和維修的價錢確實是業主們關心的一環。政府、市區重建局及香港房屋協會均設有不同的樓宇復修資助計劃，例如「樓宇維修綜合支援計劃」，旨在為有需要的自住業主提供財政支援。
合資格的申請人（例如長者、領取指定社會津貼的人士）可以就強制驗窗的檢驗及維修費用申請津貼，上限金額會按個別計劃而定。不過，申請這些資助有一個非常重要的前提：必須在申請成功獲批之後，才可以展開相關的檢驗或維修工程。如果在獲批前已自行聘請承辦商完成工程，相關費用將不獲資助。
Q4: 我的大廈有玻璃幕牆，這與強制驗窗計劃有何關係？
這是一個需要釐清的概念。玻璃幕牆的結構與一般窗戶有很大分別，其檢驗標準和要求也更為複雜。因此，玻璃幕牆並不受「強制驗窗計劃」規管，而是屬於另一個獨立的「強制驗樓計劃」的範圍。
如果你的大廈同時收到了強制驗窗和強制驗樓的法定通知，你需要分別委任合資格的專業人士處理。負責檢驗玻璃幕牆的通常是註冊結構工程師或認可人士，其程序和要求都與普通驗窗有所不同。
Q5: 如果對驗窗報價或維修質素有爭議，可以怎樣處理？
當你對驗窗價錢或維修質素產生疑問時，可以循序漸進地處理。首先，應該直接與你委任的合資格人士或註冊承建商溝通，要求他們就報價單的細項，或者就你認為有問題的維修部分，提供詳細的書面解釋。
如果溝通未能解決問題，你可以尋求獨立第三方意見。例如，就報價爭議，可以另外尋找一至兩間註冊承建商提供報價作比較。若涉及工程質素，可以考慮聘請獨立的公證行或專業人士進行評估。假如爭議涉及合約條款或消費者權益，你亦可以向消費者委員會查詢及尋求協助。