突然收到屋宇署發出的強制驗窗令，相信不少業主都會對驗窗價錢感到困惑，擔心會大失預算，甚至墮入維修陷阱。為此，我們為你準備了這份詳盡的【2025強制驗窗費用全攻略】，將由淺入深，為你羅列5大常見維修項目的收費範圍，詳細拆解報價單，並教你3大防伏絕招，助你揀選可靠的驗窗公司。無論你是想了解基本檢驗費，還是尋找政府資助詳情，本文都能為你提供最清晰實用的資訊，讓你輕鬆處理驗窗事宜，避免繳交不必要的「學費」。
強制驗窗價錢一覽表：5大常見項目收費範圍
談到強制驗窗費用，是很多業主收到通知後最想了解的部分。到底整個驗窗價錢要預算多少才算合理？這裡為你整理了一個清晰的市場收費範圍，涵蓋由純檢驗到常見維修的五大項目。你可以將這份列表當作一個參考指標，幫助你初步評估報價單，了解驗窗幾錢才算合理。不過要留意，最終收費會因為窗戶數量、尺寸和損壞程度等因素而有所不同。
項目一：純檢驗及文件處理費 (無需維修)
這是最理想的情況。如果合資格人士 (QP) 上門檢查後，判斷你家中所有窗戶都結構安全，無需進行任何維修，那麼你只需要支付一筆「純檢驗及文件處理費」。這筆費用主要包括師傅的專業檢查服務，以及後續代為向屋宇署呈交所需證明文件的行政費用。這通常是整個單位計算的一次性收費，市場上的普遍收費大約在港幣$300至$800之間。
項目二：檢驗連監督維修費 (需要維修)
如果檢查後發現窗戶有安全問題，需要進行維修，合資格人士除了收取檢驗費外，還會收取一筆「監督維修費」。根據法例，所有強制驗窗計劃下的維修工程，都必須由合資格人士監督，確保工程符合標準。這筆費用就是支付他監督工作的酬勞。值得注意的是，這筆費用並不包含實際維修的零件和人工費。它的收費模式與純檢驗費相似，通常也是以整個單位計算，收費範圍大約是港幣$400至$1,000不等。
項目三：更換不銹鋼窗鉸
窗鉸是連接窗扇和窗框的關鍵，也是最常出現問題的部件。一旦窗鉸生鏽、變形或鬆脫，就會直接影響窗戶安全。更換窗鉸的費用通常是按每隻窗或每對窗鉸計算。香港住宅最常見的窗鉸尺寸為8吋、10吋和12吋。根據尺寸和材質不同，更換一對不銹鋼窗鉸的價錢，市場參考價大約是每扇窗港幣$180至$350。
項目四：更換窗鎖 (上下鎖／七字鎖)
窗鎖不僅僅是為了防盜，它同時能將窗扇緊扣在窗框上，防止窗戶在強風下被吹開。常見的窗鎖有「上下鎖」（多點鎖）和傳統的「七字鎖」。如果窗鎖損壞或無法鎖緊，也屬於必須維修的項目。更換窗鎖的費用通常按每個計算，上下鎖的更換費用約為港幣$130至$200，而七字鎖的費用則大約是港幣$80至$150。
項目五：更換不銹鋼螺絲及鉚釘
螺絲和鉚釘是將窗鉸和窗鎖等配件固定在窗戶上的小零件，但它們的重要性絕對不能忽視。如果這些金屬零件出現嚴重生鏽，甚至氧化成灰白色的粉末，就代表其結構強度已經大大減弱，必須立即更換。更換全窗的螺絲和鉚釘通常會按每扇窗收費，費用範圍大約在港幣$130至$250之間。
收到強制驗窗令？首先了解計劃基本要求
在計算實際的驗窗費用，或者想知道驗窗幾錢之前，最重要是先掌握強制驗窗計劃的基本概念。清楚了解法例要求，可以幫助你更順暢地完成整個流程，並且更準確地評估驗窗價錢。
甚麼是強制驗窗計劃？
強制驗窗計劃是屋宇署在2012年全面實施的一項樓宇安全措施。這個計劃主要針對樓齡達到10年或以上的私人樓宇，但不包括樓高3層或以下的住宅樓宇。計劃的目的是為了及早發現和修葺有問題的窗戶，防止窗戶因失修而構成公眾安全風險。
當你收到屋宇署發出的法定通知後，作為業主，就有法律責任委任一名「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）為你的單位或者大廈公用部分的窗戶進行檢驗，並且監督所有必要的維修工程。
收到驗窗令後，處理時限是多久？
處理時限是收到驗窗令後必須留意的關鍵。根據屋宇署的規定，處理期限是分開計算的。
如果你收到的是關於自己單位內窗戶的通知，你需要在6個月內委任合資格人士完成檢驗。
如果是關於大廈公用地方（例如樓梯、走廊）的窗戶，業主立案法團或共同業主則有9個月時間去完成整個檢驗程序。在指定限期內完成檢驗和維修，是履行法律責任的重要一步。
驗窗價錢全面解構：檢驗費及維修費詳細分析
收到強制驗窗令，大家最關心的問題，自然是驗窗費用。這筆開支究竟是如何計算的？其實，整個驗窗價錢主要由兩大部分組成：合資格人士(QP)的檢驗監督費，以及實際的鋁窗維修費。讓我們一步步拆解，讓你對驗窗幾錢有個清晰的概念。
第一部分：合資格人士(QP)基本收費
首先，你需要支付給合資格人士(QP)一筆基本費用，這筆錢主要涵蓋了他們上門檢驗的專業服務和處理政府文件的行政工作。收費模式通常分為兩種情況：
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純檢驗（無需維修）： 如果QP檢查後，確認你家中的窗戶全部安全穩固，沒有任何需要維修的地方。他們便會直接處理文件，向屋宇署提交合格證明。這個情況下，收費相對簡單直接，可視為基本的檢驗及行政費。
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檢驗連監督維修（需要維修）： 如果檢驗後發現有窗戶構件不符合安全標準，例如窗鉸鬆脫或螺絲銹蝕，就需要進行維修。這時QP的職責除了檢驗，還包括監督後續的維修工程，確保工程符合法例要求。因此，這筆費用會包含檢驗和監督兩部分，通常會比純檢驗稍高，但請注意，這筆費用並不包括維修工程本身的材料和人工費。
第二部分：常見鋁窗維修項目收費參考
如果窗戶需要維修，實際的維修費會是總開支的主要部分。費用通常會按每扇窗或每個組件計算。以下是一些常見維修項目的市場參考價錢，讓你心中有數：
- 更換不銹鋼窗鉸： 這是最常見的維修項目。窗鉸是支撐窗扇開合的關鍵，若出現變形或嚴重銹蝕，就必須更換。
- 更換窗鎖（上下鎖／七字鎖）： 窗鎖損壞會影響窗戶的穩固性。更換一套新的窗鎖，可以確保窗戶能緊密關閉。
- 更換不銹鋼螺絲及鉚釘： 這些是固定窗鉸和窗框的小零件，但作用非常重要。如果它們鬆脫或氧化，會直接影響結構安全，必須全部換新。
這些項目的具體收費會因應窗戶尺寸、物料質素和維修難度而有所不同。
影響最終費用的4大關鍵因素
很多人會問，到底驗窗幾錢才算合理？其實，最終的驗窗費用會因應幾個因素浮動，並沒有一個絕對的公價。了解這些因素，有助你評估報價單的合理性：
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窗戶的數量與狀況： 這是最直接的因素。需要檢驗和維修的窗戶越多，費用自然越高。同時，如果窗戶長期缺乏保養，損壞情況嚴重，維修的複雜程度和費用也會相應增加。
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窗戶的尺寸與類型： 大型窗戶或特殊設計的窗戶（例如圓窗、落地玻璃窗），其配件和維修工序可能更複雜，價錢亦會較高。
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選用物料的質素： 維修物料的選擇很多，例如不銹鋼窗鉸也有不同等級。選用品質較好、更耐用的物料，初期成本會高一些，但長遠來看可能更具效益。
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公司的規模與服務： 不同驗窗公司的經營成本和策略各異，這會反映在報價上。大型公司可能收費較高，但或會提供較長的保養期和更全面的客戶服務。
如何解讀報價單：分辨「強制」與「建議」維修項目
收到報價單時，最重要的一步是學會分辨哪些是「強制維修」，哪些是「建議項目」。
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強制維修項目： 根據強制驗窗計劃的法例要求，所有直接影響結構安全的構件，例如損壞的窗鉸、鬆脫的螺絲和失效的窗鎖，都必須更換或修葺。這些是為了保障公眾安全，不能妥協的項目。
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建議維修項目： 有些項目雖然不直接影響結構安全，但會影響窗戶的日常使用，例如老化的防水膠邊導致滲水，或開關不順暢。QP或承辦商通常會「建議」你一併處理，以提升窗戶的整體功能。
在審視報價單時，你可以主動向師傅查詢，請他清楚標明每個項目屬於「強制」還是「建議」。這樣，你便可以根據自己的預算和實際需要，決定是否進行非強制性的維修，避免不必要的開支。
強制驗窗完整流程：由收信到完成4大步驟
收到屋宇署的強制驗窗通知信，許多業主都會關心整個驗窗費用，想知道驗窗幾錢才算合理。其實，只要清晰了解整個法定流程，就能更有預算地處理，避免不必要的開支。整個過程由收到通知到正式解除命令，主要分為四大步驟，我們一步一步來拆解。
第一步：委任合資格人士(QP)及提交表格
當你收到屋宇署的通知信後，首要任務就是在限期內，委任一名「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）為你的單位或大廈公用地方的窗戶進行檢驗。合資格人士包括認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員等專業人士。你可以在屋宇署的網站上，查閱合資格人士及註冊承建商的名冊。
在你委任QP後，QP需要向屋宇署呈交一份名為「MWI 1」的表格，以示他已接受你的委託。這一步是正式啟動驗窗程序的憑證。記住，私人單位須在6個月內完成委任及檢驗，而大廈公用部分則有9個月時間。
第二步：核實人員身份及進行檢驗
當檢驗人員上門時，你可以要求他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡上有他的姓名、近照及有效日期，是核實其專業身份最直接的方法。
檢驗過程中，QP會仔細檢查窗戶的每一個部分，包括玻璃嵌板有否破裂、窗框及窗扇是否變形、窗鉸有否嚴重銹蝕，以及最重要的鉚釘和螺絲是否鬆脫。QP會根據屋宇署的指引，判斷窗戶是否符合安全標準。
第三步：跟進檢驗報告及安排修葺
檢驗完成後，通常會有兩種情況。第一種情況是窗戶狀況良好，無需維修。QP會在14天內向屋宇署呈交「MWI 2a」表格，證明窗戶安全。屋宇署確認後，這次的驗窗程序便告完成。
第二種情況是窗戶存在安全問題，需要修葺。QP會提供一份檢驗報告，清楚列明需要維修的項目。此時，你需要聘請註冊承建商，在QP的監督下進行維修工程。大部分的驗窗價錢差異，都體現在這部分的維修項目上。
第四步：監督工程及解除命令
維修工程必須在QP的監督下進行，以確保所有工序和物料都符合法例要求。當所有修葺工程妥善完成後，QP會向屋宇署呈交最終的證明文件。
屋宇署在收到並核實所有文件後，便會正式發出信件，確認該法定通知已經遵從。這代表你的單位或大廈已成功解除這次的強制驗窗令。記得妥善保存所有文件副本，以作日後記錄。
不遵從驗窗令有何後果？
未有在指定期限內遵從強制驗窗通知，後果可能相當嚴重。屋宇署會先發出定額罰款通知書，金額為1,500元。如果業主持續不遵從，屋宇署可根據《建築物條例》提出檢控，一經定罪，最高可被處罰款25,000元及監禁3個月。若罪行持續，更可每日另加罰款2,000元。
此外，屋宇署有權委派顧問及承建商代為進行所需的檢驗及修葺工程，然後向業主追討所有相關費用，並可加收不多於20%的附加費。所以，準時處理驗窗令才是最明智的做法。
揀選驗窗公司防伏指南：3招避免天價報價單
談及驗窗費用，許多業主最關心的就是如何找到一間可靠的公司，避免收到不合理的「天價」報價單。其實，只要掌握幾個簡單的竅門，就能大大減低中伏的風險。以下分享三招實用指南，加上一個真實個案，助你清晰了解驗窗價錢的合理範圍，精明揀選服務。
第一招：核實公司及師傅專業資格
這是保障自己的第一道，也是最重要的一道防線。根據法例，強制驗窗必須由「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）進行檢驗，而相關維修工程則須由「註冊承建商」負責。
在聯絡任何公司前，你可以先到屋宇署的網站，利用其網上搜尋功能，查核該公司是否名列「註冊小型工程承建商」或「註冊一般建築承建商」名冊。同時，當檢驗人員（即合資格人士）上門時，你可以主動要求他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡上有師傅的姓名、近照、簽發日期及屆滿日期，是核實其專業身份最直接可靠的方法。
第二招：精明比較最少三份報價單
貨比三家是消費的基本原則，這在尋找驗窗服務時尤其重要。聯絡最少三間已核實資格的公司索取報價，有助你掌握市場上普遍的驗窗幾錢水平。不過，比較報價單不能只看總金額，更要仔細分析當中的細節。
一份清晰的報價單，應該詳細列明每一項收費，例如：基本檢驗費、更換窗鉸（註明尺寸及數量）、更換螺絲鉚釘（按窗戶數量或逐粒計），以及呈交文件的行政費等。最關鍵的一點，是要求公司清楚劃分哪些是屋宇署規定必須處理的「強制性安全維修項目」，哪些是師傅建議的「非強制性改善項目」（例如更換防水膠邊）。這能有效防止承辦商將非必要的工程與強制項目綑綁收費。
第三招：善用「防伏檢查清單」提問關鍵問題
在決定委聘任何一間公司之前，不妨準備一張問題清單，像朋友聊天一樣，向師傅了解清楚所有細節。清晰的溝通是避免日後爭拗的最佳方法。你可以參考以下幾個關鍵問題：
- 費用涵蓋範圍： 「請問報價總額是否已包含所有費用？例如呈交文件費用、交通費等，完工後會否有任何附加費？」
- 物料規格： 「所有更換的配件，例如窗鉸和螺絲，是用什麼物料製造的？是不銹鋼嗎？是否符合屋宇署的標準？」
- 工程保養期： 「工程完成後會提供保養服務嗎？保養期有多長？涵蓋哪些部分？」
- 純檢驗收費： 「假如檢驗後發現窗戶完全沒有問題，無需任何維修，最終的驗窗費用是多少？」
真實個案：精明與大意業主，費用相差30%
住在同一座大廈的陳先生和王小姐，都收到了強制驗窗令。陳先生比較隨意，直接聯絡了信箱傳單上的公司。師傅上門後，指出窗鉸、螺絲和防水膠邊都需要全部更換，並開出一張$5,000的報價單，陳先生沒有多想便同意了。
另一邊的王小姐則比較謹慎。她找了三間公司報價，並逐一核實了其註冊資格。她特別向每位師傅查詢，哪些項目是法例規定必須維修的。結果發現，只有更換部分窗鉸及所有鉚釘是強制項目，防水膠邊只屬建議更換。最後，她選擇了其中一間報價清晰的公司，只針對強制項目進行維修，最終的驗窗價錢為$3,500。僅僅是多做幾個查證步驟，王小姐的費用就比陳先生節省了30%。
政府資助攻略：申請長者維修津貼減輕負擔
處理強制驗窗，除了關心驗窗價錢，符合資格的長者業主其實可以申請政府資助，大大減輕驗窗費用的負擔。就像朋友分享一個實用貼士，這裡為你整理了「長者維修自住物業津貼計劃」的關鍵資訊，了解清楚可以省下一筆可觀的開支。
計劃目的與資助金額
這個計劃由市區重建局、香港房屋協會及屋宇署合作推行，目的是為有經濟需要的長者自住業主提供財政支援，幫助他們維修保養物業及改善樓宇安全，而強制驗窗的維修項目正正屬於資助範圍。每位合資格的業主，最高可以獲得港幣八萬元的津貼。
誰有資格申請？
想知道自己是否符合資格，可以參考以下幾個主要條件。申請人必須是香港永久性居民，持有有效香港身份證，並且是物業的業主及在該單位自住。除此之外，申請人還需要符合下列其中一項身份要求：
* 年滿60歲，並符合相關的入息及資產限額。
* 長者生活津貼的受惠人。
* 綜合社會保障援助的受助人。
* 傷殘津貼的受助人。
申請流程關鍵：切勿「先維修，後申請」
在申請流程中，有一個最關鍵的步驟一定要記住，就是必須先取得「原則上批准」，然後才可以正式展開維修工程。整個資助流程是實報實銷的，所以你必須先提交申請，等待相關機構審批及發出批准通知。假如你在申請獲批前已經自行聘請師傅完成維修，相關的費用將不會獲得資助。所以，正確的步驟是先準備好文件申請，獲批後才安排驗窗公司進行維修。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
大家在處理強制驗窗時，總會遇到各種疑問，特別是關於責任和具體項目範圍的問題。了解清楚這些細節，有助於更順暢地完成整個流程，並且能準確預算最終的驗窗費用。以下我們整理了幾個最常見的問題，為你逐一解答。
我是租客，收到強制驗窗通知書應如何處理？
如果你是租客，收到強制驗窗通知書的第一步，就是立即將信件轉交給業主或其代理人處理。根據法例，安排及支付驗窗價錢的責任完全在於業主。不過，作為租客，你也有法律責任配合業主安排的合資格人士進入單位進行檢驗，以及後續可能需要的維修工程。簡單來說，業主負責找師傅和付款，而你需要做的就是提供方便，讓他們順利完成工作。
窗戶的防水膠邊老化引致滲水，是否屬於強制維修範圍？
這個問題經常引起混淆。答案是，單純因為防水膠邊老化引致的滲水問題，並不屬於強制維修的範圍。強制驗窗計劃的核心目標是確保窗戶的「結構安全」，防止窗戶飛脫構成公眾危險。因此，法例強制維修的項目，主要針對影響安全的構件，例如鬆脫的窗鉸、銹蝕的螺絲或鉚釘，以及已損壞的窗鎖。防水膠邊主要影響防水功能，不直接關乎結構安全，所以屬於「建議性」而非「強制性」的維修項目。合資格人士在報價時，有責任清晰區分兩者，讓你自行決定是否要一併處理滲水問題。
我家的玻璃幕牆是否也需要進行強制檢驗？
不需要。雖然玻璃幕牆看似一大片玻璃窗，但它並不屬於「強制驗窗計劃」的規管範圍。玻璃幕牆的檢驗，是納入另一個規模更大的「強制驗樓計劃」之中。兩個計劃的檢驗標準和合資格人士的要求都有所不同。「強制驗窗計劃」主要針對的是可以開啟的窗戶，以及傳統安裝在窗框內的固定玻璃。如果你的單位裝有大型玻璃幕牆，其檢驗事宜會由大廈的業主立案法團或管理公司，在收到強制驗樓令後統一處理。
整棟大廈收到通知，公用地方的驗窗費用如何分攤？
當整棟大廈收到強制驗窗通知時，除了各個私人單位外，亦包括樓梯、走廊、大堂等公用地方的窗戶。這些公用地方的驗窗費用，是由整棟大廈的全體業主共同承擔的。通常，大廈的業主立案法團或管理公司會負責委聘合資格人士，為所有公用地方的窗戶進行統一檢驗及維修。相關的驗窗價錢會從大廈管理基金中支付。如果基金不足，法團有權按大廈公契的規定，向各業主徵收特別款項，按業權份數分攤費用。每位業主都有法律責任支付其應分擔的份額。