收到屋宇署發出的強制驗窗計劃法定通知書，正為驗窗及維修開支而煩惱？不少業主以為政府設有直接的「驗窗資助」，但事實上，目前並無此獨立資助項目。然而，這不代表您需要獨力承擔所有費用。本文將為您全面拆解現時可用的3大政府資助替代方案，當中包括無需償還的津貼及免息貸款。我們將深入比較各方案的申請資格、資助金額及適用範圍，並提供詳盡的申請攻略及資格快測，助您輕鬆鎖定最合適的計劃，解決驗窗的燃眉之急。
為何要驗窗？強制驗窗計劃與業主責任剖析
當您開始搜尋有關驗窗資助的資訊時，首先需要理解整個強制驗窗計劃的來龍去脈。這不只關乎一筆維修開支，更加是作為業主的一項重要法律責任。清晰了解計劃的要求，才能更好地規劃預算，並且尋找最合適的支援方案。
強制驗窗計劃 (MWIS) 核心要求
強制驗窗計劃（簡稱MWIS）是政府為了保障公眾安全而推行的一項法定要求。計劃的核心內容其實相當直接，主要圍繞以下三個重點。
適用樓宇：樓齡達10年或以上的私人樓宇
首先，計劃的規管對象是樓齡達到10年或以上的私人樓宇。如果您的物業符合這個樓齡標準，理論上就已經納入計劃的潛在目標範圍。不過，樓高不超過三層的住用樓宇則可獲得豁免。
觸發機制：接獲屋宇署發出的「法定通知書」
接著，業主並非需要主動去檢驗。觸發驗窗程序的關鍵，是當您正式收到由屋宇署寄出的「強制驗窗法定通知書」。這份文件代表您必須在指定限期內，為物業的所有窗戶安排訂明檢驗。
法律責任：委任合資格人士 (QP) 檢驗及註冊承建商 (RC) 維修
收到通知書後，業主的法律責任便正式啟動。您必須委任一名「合資格人士」（Qualified Person, QP）進行窗戶檢驗。如果檢驗後發現需要維修，就必須再聘用「註冊承建商」（Registered Contractor, RC）在合資格人士的監督下完成修葺工程。
業主責任：驗窗費用由誰承擔？
了解計劃要求後，最切身的問題自然是費用。究竟這筆檢驗和維修的開銷，應該由誰來負責？
主要原則：業主須自行承擔檢驗及維修費用
根據法例，強制驗窗所涉及的一切費用，包括聘請合資格人士的檢驗費，以及後續可能需要的維修工程費，均須由業主自行承擔。這是最基本的原則。
政府角色：立法規管並為有需要人士提供財政支援
政府的角色主要是立法和監管，確保樓宇安全。同時，政府也明白部分業主可能面對財政困難，因此設立了不同的綜合性津貼或貸款計劃，為符合特定資格，例如長者或低收入等有需要人士提供財政上的支援。
違規後果：不遵從通知可被檢控，凸顯尋找資助方案的重要性
如果業主沒有在限期內遵從法定通知，屋宇署可以提出檢控。一經定罪，業主可能面臨罰款甚至監禁。這正正突顯了提前了解各種資助方案的重要性，因為這能幫助您在符合法規的同時，有效減輕經濟壓力。
我可以直接申請「驗窗資助」嗎？釐清現況與資格快測
收到強制驗窗通知，業主們最關心的問題之一，就是有沒有直接的驗窗資助可以申請，從而減輕維修開支。這個問題的答案，可能和您想像中有些不同。以下讓我們直接釐清現況，然後再用一個簡單的測試，快速評估您的驗窗資格。
快速解答：官方並無獨立「驗窗資助」計劃
現況：目前並無直接名為「驗窗資助」的獨立津貼
首先要說明，現時政府的資助名單上，並沒有一個獨立的項目直接叫做「驗窗資助」。您無法在網上找到一份專為驗窗而設的津貼申請表格。
歷史：過往相關的「強制驗樓資助計劃」已截止
您可能聽過一些關於驗樓資助的資訊，例如由市區重建局管理的「強制驗樓資助計劃」。不過，這個計劃主要是資助樓宇的首次訂明檢驗，而且已經截止申請。因此，目前已無法透過該計劃獲得資助。
現行方案：透過涵蓋窗戶維修的綜合性津貼或貸款處理
這是否代表業主需要獨力承擔所有費用？也不是。現行的做法，是將窗戶檢驗與維修，納入到幾個更大型、更綜合的樓宇維修資助或貸款計劃之中。換句話說，雖然沒有專門的驗窗資助，但您可以透過申請這些綜合計劃，去涵蓋驗窗工程的開支。
3步即測您的驗窗維修資助資格
想知道自己是否符合申請資格，可以透過以下3個簡單評估，即時了解最可能適合您的方案。
評估一：您的物業狀況（是否自住、業權形式）
第一步，先看看您的物業情況。您是該單位的自住業主嗎？物業是由您個人持有，還是與家人聯名持有？這些因素會影響您可申請的計劃種類以及資助金額的計算方式。
評估二：您的個人身份（是否長者、正領取特定津貼）
第二步，檢視您的個人狀況。您是否年滿60歲的長者？或者，您或同住家人是否正在領取綜合社會保障援助（綜援）、長者生活津貼或傷殘津貼？符合特定身份的業主，通常有機會申請無需償還的津貼。
評估結果：即時配對最適合您的資助或貸款方案
完成以上兩個評估後，您大概就有一個方向。如果您的物業是自住，並且您是長者或正領取特定津貼，那麼您很可能符合申請津貼的資格。如果不符合以上條件，政府亦有提供免息或低息貸款計劃，協助您應付維修開支。接下來的文章，我們將會詳細比較各個方案。
【驗窗資助替代方案】3大政府津貼及貸款計劃全比較
雖然現時沒有一個直接名為「驗窗資助」的計劃，但政府其實提供了幾個涵蓋範圍更廣的資助及貸款方案，可以有效幫助業主應付強制驗窗的開支。想了解自己的驗窗資格，就要看看以下三大方案的比較，總有一個適合你的情況。
方案一：「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（首選推薦）
資助性質：津貼，無需償還
這個計劃的最大好處是它屬於津貼性質，換言之，獲批的款項是直接資助，並不需要償還，可以大大減輕業主的財政壓力。
最高金額：每位合資格業主港幣80,000元
津貼上限相當可觀，每位合資格的業主，就其所有物業可獲批的津貼總額最高可達港幣80,000元。
核心申請資格：自住業主，並為長者、綜援受助人或傷殘津貼受惠人等
申請人必須是自住物業的業主，同時符合特定身份，例如年滿60歲並符合入息資產限額的長者、正領取長者生活津貼、綜合社會保障援助（綜援）或傷殘津貼的人士。
與驗窗關聯：資助範圍明確包括「檢驗、修葺或更換破損的窗戶」
最關鍵的一點是，計劃的資助範圍清晰列明可用於窗戶工程。不論是聘請合資格人士進行檢驗，還是後續的維修甚至更換，都在資助之列，是處理驗窗問題的首選方案。
方案二：「家居維修免息貸款」
貸款性質：免息貸款，須分期償還
如果業主不符合上述津貼的資格，這個免息貸款計劃就是一個很好的替代選擇。它雖然是貸款，需要分期償還，但勝在完全豁免利息。
最高金額：每個單位港幣50,000元
每個單位的最高貸款額為港幣50,000元，足以應付大部分的家居維修，包括驗窗及相關的修葺工程。
適用對象：不符合津貼資格，但需資金應急的業主
這個計劃專為那些不符合津貼申請資格，但又需要一筆資金應急周轉的業主而設，提供了一個靈活的財務選項。
方案三：「樓宇安全貸款計劃」
貸款性質：須付利息的貸款
這個方案屬於傳統的貸款，需要支付利息。不過，它的貸款額度更高，而且目標非常明確。
最高金額：每位業主港幣100萬元
貸款額上限高達每位業主港幣100萬元，適合需要進行大規模或較昂貴維修工程的情況。
適用範圍：專為遵從強制驗樓及驗窗通知書的工程而設
此貸款計劃的設立目的，就是專門協助業主遵從屋宇署發出的「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」法定通知書。如果業主已收到通知書，需要進行相關工程，這個貸款計劃就最為切合需要。
申請攻略：如何善用「有需要人士維修津貼」完成驗窗？
談到驗窗資助，許多合資格的業主朋友都會選擇「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。這個計劃相當實用，資助範圍涵蓋了整個強制驗窗的流程。以下為大家整理了一份清晰的申請攻略，只要跟著步驟走，過程就會變得簡單明瞭。
「有需要人士維修津貼」申請流程6步通
步驟一：自我評估及準備
申請的第一步是了解自己的驗窗資格。您需要確認自己是否符合基本條件，例如是香港永久居民、自住業主，而且是長者、正領取綜援或傷殘津貼等指定人士，同時要符合入息及資產限額。最準確的做法是到市區重建局的網站查閱最新的申請資格，做好初步評估。
步驟二：備妥所需文件（身份、住址、業權及經濟狀況證明）
下一步就是準備文件，這個環節非常關鍵。您需要準備的文件通常包括身份證副本、最近期的水電煤賬單作住址證明、透過土地註冊處取得的物業記錄（俗稱「查冊」）作業權證明，還有證明經濟狀況的文件，例如銀行月結單或領取政府津貼的證明文件。預先集齊這些文件，可以讓之後的申請流程更順暢。
步驟三：尋找合資格人士 (QP) 及註冊承建商 (RC) 取得報價
津貼申請需要附上維修工程的報價單。您需要先在屋宇署的註冊名單中，尋找最少一位合資格人士 (QP) 為您的窗戶進行初步評估，然後再尋找最少一位註冊承建商 (RC) 提供詳細的維修工程報價。取得幾份報價作比較，是精明的第一步。
步驟四：填妥並遞交申請表格
從相關機構的網站下載最新的申請表格。填寫時要仔細核對資料，確保準確無誤。然後，將填妥的表格連同所有在步驟二及三準備好的文件副本及報價單，一併遞交至指定辦事處。
步驟五：等候審批及「原則上批准通知書」
遞交申請後，便需要耐心等候審批。如果申請初步獲批，您會收到一份「原則上批准通知書」。這份文件非常重要，收到後才可以正式聘請承建商展開工程。如果在收到通知書前已開始任何工程，相關費用將不獲資助。
步驟六：工程完成後提交文件，領取津貼
工程必須在合資格人士 (QP) 的監督下完成。工程結束後，您需要向審批機構提交工程完成證明、合資格人士發出的證明文件、承建商的正式發票及付款證明等。文件核實無誤後，津貼款項便會發放給您。
工程資格詳解：哪些驗窗項目符合資助？
合資格工程定義：涵蓋檢驗、修葺及更換
這項津貼的涵蓋範圍相當全面。它不僅資助強制驗窗後所需的修葺工程，還包括了前期的檢驗費用。簡單來說，由合資格人士進行的訂明檢驗、因應檢驗結果而進行的窗戶修葺，甚至是基於安全考慮而需要更換整隻窗戶的工程，都屬於合資格的工程項目。
費用涵蓋範圍：是否包括合資格人士 (QP) 的檢驗費？
這是一個常見問題。答案是肯定的，聘請合資格人士 (QP) 進行法定檢驗及監督維修工程的專業費用，同樣在資助範圍之內。這大大減輕了業主在尋求專業服務時的財政壓力，讓整個驗窗過程更有預算。
特殊情況：利用津貼償還現有維修貸款的可行性
計劃還考慮到一些特殊情況。假如您早前因情況緊急，已向政府或相關公營機構申請了樓宇維修貸款來完成驗窗工程，這筆津貼也可以用來償還該筆尚未清還的維修貸款。這個彈性安排，為有需要的業主提供了實質的財務支援。
驗窗資助常見問題 (FAQ)
關於驗窗資助的申請細節，許多業主朋友都有不少疑問。我們整理了一些最常見的問題，並提供清晰的解答，希望能夠幫助你順利完成申請。
我的大廈沒有法團，可以申請資助或貸款嗎？
可以的。即使大廈沒有成立業主立案法團，個別業主依然有資格申請針對自住單位的資助或貸款計劃。例如「有需要人士維修自住物業津貼計劃」和「家居維修免息貸款」，申請主體都是業主本人，所以與大廈是否有法團沒有直接關係。你只需要符合計劃本身的個人及物業資格，就可以為自己單位內的窗戶維修工程提交申請。
必須在聘請承建商前提交資助申請嗎？
是的，這一點非常重要。所有政府資助及貸款計劃都要求申請人必須在工程開始前，甚至在正式聘用承建商之前，就先行提交申請並取得「原則上批准」。這些計劃一般不具備追溯效力，如果工程已經展開或完成才補交申請，基本上都會被拒絕。所以，正確的程序是先索取報價，然後提交申請，待審批機構發出批准通知後，才正式與承建商簽約動工。
津貼或貸款是直接支付給我，還是承建商？
款項通常是直接支付給申請人（也就是業主本人）。一般的操作流程是，業主在工程完成後，先自行支付所有費用給承建商，然後憑著正式收據、工程完成證明等文件，向審批機構申請發還已批准的津貼或貸款金額。所以，業主需要預先準備資金應付工程開支，再等候資助款項的發放。
物業與家人聯名持有，應如何計算及申請「有需要人士維修津貼」？
如果物業是聯名持有，津貼的計算會與業權比例掛鈎。假設一位符合驗窗資格的長者申請人，他與兒子共同持有物業，且每人佔50%業權。那麼，他最多只可以申請津貼上限（現時為8萬元）的50%，即4萬元。在提交申請時，通常需要所有聯名業主簽署同意，表示他們知悉並同意是次維修工程及資助申請。
「有需要人士維修津貼」的8萬元額度，可以分開多次使用嗎？
可以。這個津貼計劃具備一定的彈性，合資格業主可以在10年內，分開最多4次使用這個8萬元的額度。例如，你這次驗窗資助及維修使用了2萬元，餘下的6萬元額度可以在日後有其他合資格的維修需要時（例如維修浴室滲水或更換電線）再次申請使用，直至額度用完或超出年期、次數限制為止。
除了上述計劃，長者業主還有其他特定的維修資助嗎？
有的。除了市區重建局主理的各項計劃，香港房屋協會（房協）也有推出專為長者而設的「長者維修自住物業津貼計劃」。雖然目的相似，但申請資格、資助範圍及金額可能略有不同。建議長者業主可以同時了解不同機構提供的方案，比較之下，選擇最適合自己需要的一個。
如何尋找政府認可的合資格人士及註冊承建商？
最可靠的途徑是查閱屋宇署的官方網站。屋宇署備有「合資格人士」及「註冊承建商」的電子名冊，公眾可以隨時上網搜尋。透過官方名冊尋找專業人士，可以確保他們具備法定資格進行強制驗窗的相關檢驗及維修工作。為保障自己，建議尋找至少三間公司索取報價，並仔細比較其服務範圍和條款。