收到屋宇署的強制驗窗法定通知，對繁複的程序和潛在開支感到不知所措？別擔心，這份2025年最新的驗窗懶人包，將為你一站式拆解整個強制驗窗流程。本文會由淺入深，詳細講解四大驗窗標準、聘請合資格人士（QP）的步驟、市場收費參考，並教你如何識破常見的報價陷阱，助你輕鬆履行法律責任，保障家居安全之餘，也能精明地控制預算。
甚麼是強制驗窗？核心目的及法律責任
收到強制驗窗通知，大家第一時間想了解的，必定是整個驗窗準則和驗窗標準。其實，這項計劃並非要為難業主，而是一項關乎公眾安全的重要措施。簡單來說，它是一項具法律效力的預防性計劃，確保樓宇窗戶得到適時檢驗和維修，避免因日久失修而構成的潛在危險。接下來，讓我們一步步拆解這個計劃的核心概念。
強制驗窗計劃的目的與法律基礎
強制驗窗計劃的核心目的，是為了「防患未然」。香港樓宇密集，窗戶一旦因老化或損壞而墜下，後果可以非常嚴重。因此，政府透過《建築物條例》（第123章）及其附屬規例，推行這項計劃，規定業主有責任定期為其物業的窗戶安排訂明檢驗及修葺。這不只是一項行政建議，而是具有法律約束力的責任，旨在從源頭保障行人及住戶的安全。
哪些樓宇需要強制驗窗？
並非所有樓宇都需要即時參與計劃。屋宇署會根據風險評估，每年揀選目標樓宇發出法定通知。一般而言，符合以下兩個條件的私人樓宇（非由政府或房委會管理的樓宇）會被納入計劃範圍：
- 樓齡達10年或以上。
- 樓高超過3層。
換句話說，樓高不超過三層的住宅樓宇（例如村屋或某些低密度住宅）則可獲得豁免。當局會考慮樓宇的狀況、維修記錄及過往的舉報等因素，分批向目標樓宇的業主發出通知。
收到法定驗窗通知後須知
當你收到由屋宇署寄出的法定通知信件時，這代表你的驗窗旅程正式開始。這是一份法律文件，絕對不能置之不理。作為業主，你有法律責任在指定期限內，委任一名「合資格人士」（Qualified Person, 簡稱QP）為單位內的所有窗戶進行檢驗，並監督任何有需要的修葺工程。
假如你是租客，收到信件後應立即轉交給業主或物業管理公司處理，並配合日後的檢驗工作。整個驗窗流程，從尋找合資格人士到完成修葺，都有清晰的指引和步驟，只要跟著這個驗窗懶人包的說明，就能順利完成。
強制驗窗四大準則：教你自行初步檢查
要順利完成整個驗窗流程，最重要是清楚了解整個驗窗標準。其實官方的驗窗準則相當明確，只要掌握了幾個核心重點，你也可以為家中的窗戶進行一次初步檢查。這不但有助你了解窗戶的實際狀況，在與驗窗公司溝通時，自然更能掌握主導權，避免不必要的維修項目。這份驗窗懶人包會為你逐一拆解四大檢驗準則，讓你一看就懂。
檢驗標準：以樓宇建造時的設計為依歸
在開始檢查前，必須先理解一個重要概念。強制驗窗的檢驗標準，並不是用現今最新的建築規格，而是以樓宇最初建造時，或後來經過批准的改動工程所依循的設計標準為基礎。換句話說，合資格人士在填寫驗窗表時，是根據窗戶「原有設計」的安全標準來判斷其是否穩妥。
準則一：玻璃嵌板
這是最直觀的檢查項目。仔細觀察每一塊窗戶的玻璃，看看有沒有明顯的裂痕或已經破裂的地方。即使只是微小的裂縫，也可能在強風或溫差變化下擴大，構成安全風險，所以這是檢驗時的首要關注點。
準則二：窗框及窗扇
窗框和可活動的窗扇是窗戶的整體骨架。檢查的重點是它們的結構是否穩固。你可以嘗試開關窗戶，感受過程是否順暢。如果出現難以開啟或關閉、感覺卡頓，或者看到窗框、窗扇有明顯變形、彎曲或鬆脫的跡象，這都意味著結構可能出現了問題，需要專業人士作進一步評估。
準則三：窗鉸
窗鉸是連接窗扇和窗框的關鍵組件，承受著整扇窗的重量。檢查時要特別留意窗鉸的金屬臂有否變形、鬆脫，或者出現嚴重的生銹。生銹會侵蝕金屬，使其變得脆弱，而變形或鬆脫的窗鉸則無法有效固定窗扇，是導致窗戶飛脫的常見原因之一。
準則四：鉚釘及螺絲
固定窗鉸的鉚釘和螺絲雖然細小，卻是確保窗戶安全的最後防線。檢查時要仔細觀察這些金屬固定件，看看它們是否已經變鬆、移位甚至脫落。另外，必須留意金屬表面有沒有腐蝕的跡象，例如出現灰白色的粉狀物質，這是鋁合金氧化的現象。如果見到鐵銹，則代表金屬強度正在下降，這些都是必須修葺的警號。
驗窗流程四部曲：委任合資格人士(QP)到呈報完工
收到強制驗窗通知後，整個流程的核心，就是圍繞著委任合資格人士(QP)與遵守法定的驗窗標準來進行。這個過程可以簡單分為四個主要步驟，由尋找並委任專業人士開始，到他們進行訂明檢驗，再根據情況進行所需的修葺，最後向屋宇署呈報完工，環環相扣。清晰了解每一步，能讓你更順暢地履行法律責任。
如何尋找及核實合資格人士 (QP)？
要啟動驗窗程序，第一步就是尋找一位合資格人士（Qualified Person，簡稱QP）。你可以直接到屋宇署的網站，查閱最新的合資格人士及註冊承建商的名冊，從中選擇並聯絡他們索取報價。
在核實身份方面，有一個非常實用的方法。當檢驗人員上門時，你可以要求他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡上會有他的姓名、近照及有效日期，能即時確認其專業資格。一個很重要的概念是，即使你聘用的是一間註冊承建商公司，上門進行檢驗的人員，也必須是名冊上的合資格人士本人，而不是普通員工，這樣才能確保整個驗窗過程符合法例要求。
訂明檢驗及修葺流程概覽
當你選定並委任合資格人士後，整個訂明檢驗及修葺的流程便正式展開。你的QP會先向屋宇署呈報獲委任的通知，這一步是正式紀錄的開始。
之後，QP會親自上門，根據法定的驗窗準則，為你的窗戶進行詳細檢查，並填寫驗窗表。檢驗後會出現兩種情況。如果檢驗結果顯示所有窗戶狀況良好，符合安全標準，QP就會直接向屋宇署呈交完成檢驗的證明書，整個程序便告完成。
如果檢驗發現有窗戶不符合安全要求，就需要進行修葺。此時，你須另行委任一名註冊承建商進行維修工程，而整個修葺過程必須在你委任的QP監督下進行。所有修葺工程在QP的監督下完成後，QP會向屋宇署呈交完工證明，整個強制驗窗的法定要求才算正式完成。
驗窗費用與報價陷阱：如何精明預算及避免不必要維修
驗窗要幾錢？市場收費參考
談及驗窗，大家最關心的問題自然是費用。驗窗的總開支主要分為兩部分：一是「檢驗費」，二是可能需要的「維修費」。即使窗戶狀況良好，無需任何修葺，合資格人士（QP）仍會收取一筆基本的檢驗及呈報文件費用。
市面上的收費並沒有統一標準，但我們可以參考一些普遍的價格範圍，為自己建立一個預算概念。
- 基本檢驗及呈報費： 如果窗戶無需維修，費用一般由數百元至千多元不等，視乎單位內的窗戶數量和大小。
- 維修工程費： 這是最容易出現價格差異的部分。以下是一些常見維修項目的市場參考價：
- 更換窗鉸（一對）：約$200 – $400
- 更換上下連動鎖或七字鎖（一個）：約$80 – $200
- 更換螺絲及鉚釘（每扇窗）：約$100 – $200
需要留意坊間一些「免費驗窗」的宣傳。這些服務通常只免除初步檢查的費用，一旦需要呈交任何文件到屋宇署，即使窗戶無需維修，仍會產生行政費或文件費。因此，在委託前，必須問清楚收費細節，避免因誤會而產生不必要的開支。
區分強制性修葺 vs 增值維修
要避免支付不必要的維修費用，最重要是清晰理解強制驗窗標準的真正要求。合資格人士進行檢驗時，只會集中檢查影響窗戶結構安全的部分。根據官方的驗窗準則，必須修葺的項目主要有以下幾類：
- 強制性修葺項目（安全相關）：
- 玻璃嵌板： 玻璃出現破裂或裂痕。
- 窗框及窗扇： 窗框或窗扇出現變形、鬆脫，導致開關困難或結構不穩。
- 窗鉸： 窗鉸嚴重生銹、變形或鬆脫。
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鉚釘及螺絲： 出現鬆脫、缺少，或有明顯的腐蝕跡象（例如灰白色粉末或鐵銹）。
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增值維修項目（非安全相關）：
最常見的例子是「防水膠邊」。窗戶的防水膠邊老化，主要會引致滲水問題，但它並不直接影響窗戶的結構安全。因此，更換防水膠邊並不屬於強制驗窗計劃下的法定要求。如果承辦商建議更換，業主可視乎自家窗戶的實際情況和需要（例如是否已有滲水問題）自行決定，但這並不會影響驗窗結果是否「合格」。
消費者保障貼士
為了保障自己的權益，在整個驗窗過程中，有幾個關鍵步驟可以跟從，讓您成為一個精明的消費者。
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索取詳細報價單： 在同意任何工程前，務必向承辦商索取一份詳盡的書面報價單。一份清晰的驗窗表或報價單，應列明每一個維修項目、所需配件的種類、數量和單價，避免出現含糊不清的收費項目。
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核實人員身份： 上門進行檢驗的人員，必須是已在屋宇署註冊的合資格人士（QP）。您可以要求對方出示其「驗窗卡」，以核實其身份及資格。
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避免口頭協議： 所有服務範圍、工程項目及費用，都應該白紙黑字清楚列明在合約或單據上。切勿輕信任何口頭承諾，以免日後發生爭議時口同鼻拗。
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索取文件副本： 完成所有檢驗及修葺後，合資格人士需要向屋宇署呈交指明表格。您可以要求對方提供已呈交表格的副本，作為工程已經妥善完成的證明。
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妥善保存紀錄： 所有相關文件，包括報價單、合約、單據及呈交的表格副本，都應妥善保存。萬一將來出現問題，這些文件將是您追討權益的重要依據。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
關於強制驗窗，大家心中可能有不少疑問，以下我們整理了一些常見問題，幫助你一次過釐清概念。
「強制驗窗計劃」與「強制驗樓計劃」有何分別？
不少人會混淆這兩個計劃，其實它們的目標和涵蓋範圍有很大分別。簡單來說，強制驗窗的驗窗標準是專門針對窗戶安全而設的，而強制驗樓則是一個更全面的樓宇結構安全檢查。
兩者主要有以下不同：
- 針對樓齡不同： 強制驗窗計劃針對樓齡達10年或以上的私人樓宇。而強制驗樓計劃則針對樓齡達30年或以上的樓宇。
- 檢驗範圍不同： 強制驗窗的範圍很集中，只包括樓宇內所有窗戶。而強制驗樓的範圍就廣泛得多，涵蓋樓宇的公用部分、外牆、結構構件、防火構件及排水系統等。
我是租客，收到驗窗通知應該怎樣做？
如果你是租客，收到驗窗通知後，法定責任是在業主身上，而非租客。不過，作為租客，你也有重要的角色。
你的首要任務是立即將通知轉交給業主、業主代理人或物業管理公司處理。之後，你需要配合業主安排的合資格人士，讓他們進入單位進行檢驗，以及監督任何可能需要的修葺工程。這份合作對確保家居安全十分重要。
完成一次驗窗後，檢驗證明有效期是多久？
當合資格人士完成檢驗，並且向屋宇署呈交了訂明的驗窗表確認窗戶安全後，這次的檢驗結果有效期為5年。
這代表屋宇署在往後的5年內，不會再就同一批窗戶向業主發出新的法定通知，讓業主可以安心。
玻璃幕牆需要強制驗窗嗎？
這是一個常見的誤解，答案是不需要的。強制驗窗計劃的驗窗準則，明確將玻璃幕牆系統排除在外。
原因是玻璃幕牆被視為樓宇外牆的一部分，所以它的檢驗和維修責任，是納入「強制驗樓計劃」的範疇之中，而非強制驗窗計劃。