收到屋宇署的強制驗窗通知，業主最關心的莫過於「驗窗要幾錢？」。市場上驗窗公司林立，報價五花八門，由數百元的檢驗費到過萬元的維修費不等，實在令人無所適從，更擔心會遇上不良承辦商，墮入濫收費用的陷阱。
為助您清晰掌握預算，本指南將一站式為您拆解2025年最新的驗窗市場價格，深入分析影響最終收費的5大關鍵因素，並詳列由接收通知到完成修葺的6大步驟及相關費用。此外，我們更會傳授3大慳錢防騙秘訣，教您看懂報價單、監督工程質素，助您精明地完成驗窗，既保障家居安全，亦能守護您的荷包。
驗窗價錢一覽：由基本檢驗到全面維修要幾錢？
市場行情 vs. 官方參考：驗窗價錢大解構
談到驗窗價格，許多業主第一個問題就是「驗窗價錢大概是多少？」、「驗窗幾錢才算合理？」。要解答這個問題，我們可以從兩個層面去理解：一個是屋宇署提供的官方參考指引，另一個則是市場上驗窗公司的實際收費水平。兩者結合起來看，就能對整個驗窗費用有更清晰的概念。
屋宇署官方參考收費指引 (QP及RC)
屋宇署為了增加市場透明度，有就合資格人士 (QP) 及註冊承建商 (RC) 的服務提供參考價格。
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合資格人士 (QP) 服務收費：這部分主要是檢驗與監督的費用。如果檢驗後窗戶無需修葺，純粹是檢驗及呈交文件的費用，參考範圍大約是每單位 $180 至 $800。如果需要修葺，QP 還要負責監督工程，連同檢驗及呈交文件的費用，參考範圍則大約是每單位 $100 至 $800。
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註冊承建商 (RC) 維修收費：這是指實際動手維修的費用，一般以每扇窗計算。官方參考數據顯示，更換一對普通尺寸 (200-400mm) 的不銹鋼窗鉸，價錢約為 $170 至 $200；更換手掣或螺絲鉚釘，價錢則由 $70 至 $220 不等。
市場普遍驗窗公司收費水平
雖然有官方指引，但市場實際操作會更有彈性。普遍來說，如果上門檢查後確定窗戶狀況良好，無需任何維修，大部分公司僅會收取一筆過的文件費或證書費，市場價大約由 $300 起。要注意的是，有些公司以「免費驗窗」作招徠，但在檢查後即使無需維修，也可能收取這筆文件費用。因此，在預約前最好先查詢清楚收費細節。
詳細維修項目收費表 (更換窗鉸、防水膠邊、拉釘、手掣等)
當窗戶需要維修時，費用便會逐項計算。以下是市場上一些常見維修項目的普遍收費範圍，可以作為參考：
- 更換不銹鋼窗鉸 (一對)：$180 – $350
- 更換不銹鋼拉釘或螺絲 (全窗)：$130 – $220
- 更換七字形手掣 (單個)：$80 – $150
- 更換上下開關手掣 (一套)：$130 – $170
- 更換窗戶防水膠邊 (每扇)：$100 – $250
這些價格會因物料規格、窗戶尺寸及維修難度而有所調整。
即時估算驗窗費用：試用我們的網上價錢計算機
為了讓你對總體驗窗費用有更具體的預算，我們設計了一個簡單易用的網上價錢計算機。只需幾個步驟，就可以獲得一個初步的估算。
輸入窗戶數量及預計維修項目
首先，請輸入你單位內需要檢驗的窗戶總數。然後，你可以根據目測所見的情況，勾選一些可能需要維修的項目，例如「窗鉸有銹蝕」、「開關不順暢」或「膠邊老化變硬」。即使不確定，也可以先選擇最基本的檢驗選項。
獲取你的總體驗窗費用估算範圍
提交資料後，系統會根據你輸入的數據，即時計算出一個總體驗窗費用的估算範圍。這個範圍會包含基本的檢驗文件費，以及你所選維修項目的潛在費用，讓你對最終開支有一個合理的預期。
如何利用估算結果比較不同公司報價
這個估算結果是你尋找驗窗公司時的一個重要參考基準。當你收到不同公司的正式報價單時，可以將它們的細項收費與我們的估算作比較。如果某一份報價遠高於估算，你可以仔細審視其收費項目是否合理，物料規格是否有所不同。這有助你與服務供應商進行更有效的溝通，並作出最精明的選擇。
影響最終驗窗收費的5大關鍵因素
想掌握實際的驗窗價格，就要先了解背後影響報價的各種變數。驗窗價錢並非一個固定數目，它會因為你家中窗戶的具體情況而有很大差異。以下我們將會拆解5個最關鍵的因素，讓你對驗窗幾錢有更清晰的概念，與師傅溝通時自然更有預算。
窗戶數量、尺寸與類型
窗戶總數如何影響基本檢驗費
最直接影響基本收費的，就是單位內的窗戶總數。大部分驗窗公司會以「每扇窗」作為基本收費單位，或者提供一個包含特定數量的「套餐價」。窗戶數量越多，合資格人士(QP)需要花費的檢查時間就越長，所以基本檢驗費用自然會相應增加。你可以先自行點算全屋的窗戶總數，包括廚房和浴室的小窗，這樣在初步查詢報價時就能獲得更準確的估算。
大型、特殊窗戶 (如落地玻璃、弧形窗) 的額外收費
如果你的單位擁有特殊設計的窗戶，例如客廳的大型落地玻璃、弧形窗、或是天台玻璃屋等，它們的檢驗和維修費用通常會比標準窗戶高。因為這些窗戶結構更複雜，尺寸更大，不論是檢查、維修或更換配件，都需要更 specialised 的技術和工具，有時甚至需要兩位師傅合力處理，所以產生額外收費是合理的。
損壞程度與維修複雜性
輕微損耗 vs. 嚴重結構問題的價錢差異
窗戶的實際狀況是決定維修費用的主菜。如果只是手掣鬆脫、防水膠邊老化這類輕微損耗，更換零件的費用相對便宜。但如果問題涉及結構安全，例如窗鉸嚴重變形導致窗扇下墜、窗框因長期滲水而銹蝕，甚至拉釘出現氧化的灰白色粉末，這些都屬於嚴重問題。處理這些問題需要更換整組關鍵組件，工序更繁複，價錢差異可以很大。
維修工程的技術要求 (例如：是否需要搭棚)
維修的複雜程度同樣影響價錢。一般在單位內可以完成的工序，收費會比較簡單直接。不過，如果窗戶的位置非常「吊腳」，或者維修工程必須從外牆進行，就有可能需要搭棚。搭棚本身是一筆不小的開支，涉及申請、保險和專業師傅施工，會令整個維修費用大幅增加。
維修物料的選擇與品質
不銹鋼物料規格 (304 vs 316) 對耐用度及價錢的影響
更換窗戶配件時，物料的選擇直接影響耐用度和價錢。以最常用的不銹鋼為例，市面上有304和316兩種主要規格。304不銹鋼已能應付大部分室內環境，價錢較實惠。但如果你居住在沿海地區，空氣濕度高、鹽分重，選用耐腐蝕性更強的316不銹鋼窗鉸和螺絲，雖然價錢稍貴，卻能更有效抵抗銹蝕，長遠來看更為划算。
專業知識：避免「雙金屬效應」的正確工序
這是一個專業師傅才會注意的細節。香港的鋁窗是鋁金屬，而更換的螺絲和窗鉸是不銹鋼。當這兩種不同的金屬直接接觸，加上濕氣，就會產生名為「雙金屬效應」的電化學腐蝕，加速鋁窗的損耗。有經驗的師傅會在安裝不銹鋼螺絲前，在孔洞塗上瀝青油等絕緣物料，隔絕兩者接觸。這個小工序正是專業價值的體現，能確保維修效果更持久。
合資格人士(QP)與承建商(RC)的資歷
為何資深專業人士收費較高，卻能保障長遠利益
你可能會發現，資歷較深、口碑好的合資格人士(QP)或承建商(RC)，他們的報價通常會高一些。這是因為他們的經驗能夠更準確地判斷問題所在，避免「頭痛醫頭、腳痛醫腳」。一位經驗豐富的師傅能發現潛在的結構風險，並提供最妥善的維修方案，施工手藝也更有保證。支付稍高的費用，換來的是工程質素和長遠的家居安全，絕對是物有所值。
真實個案分析：不同屋苑的驗窗價錢實錄
個案一：單幢式舊樓 (窗戶少但損耗嚴重) 的費用細項
以一間位於旺角的40年樓齡單幢式舊樓單位為例。單位內只有4扇窗，但因為樓齡高和缺乏保養，所有窗戶的鋁質拉釘都已嚴重氧化，窗鉸亦有生銹跡象。
– 基本檢驗及文件費：約 $500
– 維修費用：
– 4扇窗更換不銹鋼窗鉸：$280 x 4 = $1,120
– 4扇窗更換全窗不銹鋼拉釘：$180 x 4 = $720
– 總費用估算：約 $2,340
這個個案的窗戶數量少，但因損耗嚴重，每扇窗的維修項目較多，拉高了整體驗窗價錢。
個案二：大型私人屋苑 (窗戶狀況良好) 的費用細項
另一個案是天水圍一個15年樓齡的大型私人屋苑單位。單位內共有9扇窗，日常保養得宜，窗戶整體狀況良好。
– 基本檢驗及文件費：約 $800 (因窗戶數量較多)
– 維修費用：
– 只有1扇浴室窗的七字鎖失靈需要更換：$130 x 1 = $130
– 總費用估算：約 $930
這個案雖然窗戶數量多，導致基本檢驗費較高，但由於只需輕微維修，最終的總費用反而比舊樓個案低得多。這兩個例子清晰地展示了窗戶狀況對最終收費的決定性影響。
強制驗窗6大步驟全攻略：流程與費用逐一拆解
收到強制驗窗令，許多業主第一時間都會對複雜的流程感到困惑，同時亦關注最終的驗窗價格。其實，只要掌握整個流程的六大步驟，了解每一步驟的目標和相關的驗窗價錢，整個過程就能變得清晰有序。下面我們就化繁為簡，像朋友一樣帶你走一次完整的驗窗旅程。
第一步：接收法定通知，委任合資格人士(QP)
整個強制驗窗的旅程，由你收到屋宇署發出的「法定通知書」正式開始。這份文件意味著你的物業已被納入計劃，需要按時完成檢驗。
如何確認通知真偽及尋找合資格QP
收到信件後，第一件事是確認其真偽。你可以直接到屋宇署的官方網站，輸入通知書上的編號或樓宇地址，核對你的大廈是否確實已被列入目標樓宇名單。確認無誤後，下一步就是尋找一位「合資格人士」(Qualified Person, 簡稱QP) 為你進行檢驗。屋宇署網站同樣備有完整的QP名冊，你可以從認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員或註冊承建商中選擇。
委任QP時的合約條款與前期費用
與QP接洽時，建議清晰了解服務合約的條款。一般來說，前期費用主要涵蓋首次上門的訂明檢驗服務。這筆費用是整個驗窗幾錢中的基本開支，確保你清楚了解收費是只包檢驗，還是包含後續的文件呈交服務。
第二步：QP上門進行訂明檢驗
委任好QP後，雙方會預約時間，由QP親身上門為你的單位進行法例訂明的檢驗。
檢驗範圍與標準
QP會根據屋宇署的指引，仔細檢查你家中所有窗戶的結構安全。檢驗重點包括玻璃嵌板有否破裂、窗框窗扇有否變形、窗鉸是否嚴重銹蝕或鬆脫、以及固定用的鉚釘和螺絲有否氧化或缺漏。他們會依據嚴格的安全標準，判斷窗戶是否存在潛在風險。
此階段涉及的檢驗費用
這個階段的開支就是QP的檢驗費。費用通常按單位或窗戶數量計算，是構成總體驗窗價格的核心部分。建議事先向QP查詢清楚收費模式，避免產生誤會。
第三步：獲取檢驗結果及修葺方案
檢驗完成後，你會從QP口中得知結果。通常會有兩種情況，直接影響後續的流程與費用。
情況一：窗戶安全無需修葺 (只需支付文件費用)
這是最理想的情況。如果QP判斷你的窗戶狀況良好，符合安全標準，那就不需要進行任何維修。你只需支付QP為你準備和呈交合格證明文件（表格MWI 2a）的費用，整個驗窗程序便宣告完成。
情況二：窗戶需要修葺 (維修費用如何估算)
若QP發現窗戶存在安全隱患，他會提供一份詳細的檢驗報告，清楚列明需要修葺的項目和原因。這時，維修費用便會成為總開支的主要部分。QP通常會提供一份修葺工程的初步報價，或建議你委任註冊承建商(RC)處理。
第四步：委任註冊承建商(RC)進行修葺
如果需要維修，下一步就是委任一名「註冊承建商」(Registered Contractor, 簡稱RC) 進行工程。請注意，QP負責檢驗和監督，而RC則負責動手施工。
如何選擇可靠RC及比較詳細報價單
為保障自己，建議尋找至少兩至三間註冊承建商比較報價。一份清晰的報價單應詳細列出每個維修項目的用料規格、人工和單價。你同樣可以在屋宇署網站找到註冊承建商的名單，確保他們具備合法資格。
修葺工程監督的角色與相關費用
根據法例，所有修葺工程都必須在QP的監督下進行，以確保施工質素和用料符合標準。因此，QP的服務會延伸至監督階段，這項監督服務亦會產生相應費用，計入最終的總開支中。
第五步：完成修葺並呈交證明文件
當所有修葺工程在QP監督下完成後，整個流程就進入了尾聲。
確保承辦商辦妥所有手續，避免後續罰款
QP與RC會共同簽署並呈交完工證明文件（表格MWI 3或MWI 4）予屋宇署。你務必要求承辦商提供一份已呈交文件的副本作為紀錄，證明你已完全遵從法定通知，這樣才能正式解除法律責任，避免因文件處理不當而引致的後續罰款。
第六步：完成驗窗後的資源總覽
為了讓你更輕鬆地管理整個流程，我們為你準備了以下實用資源。
一圖看懂強制驗窗流程 (Infographic)
為了方便你理解，我們將整個流程由接收通知到完成修葺，整理成一張清晰的圖表，讓你對每一步都一目了然。
[此處可放置流程圖]
可下載業主注意事項清單 (Checklist PDF)
我們還準備了一份詳細的業主注意事項清單，涵蓋選擇QP/RC的要點、核對報價單的細節等。你可以下載備用，確保在每個環節都萬無一失。
[此處可放置下載連結]
慳錢防騙3大秘訣：精明驗窗，避免超支中伏
想知道準確的驗窗價格，除了比較不同公司的報價，更重要的是學會精明消費，避免不必要的開支。了解驗窗幾錢的行情後，掌握以下三大秘訣，可以幫助你有效控制預算，同時識別潛在的陷阱，確保整個驗窗過程順利妥當。
秘訣一：看懂報價單，分辨「必要安全維修」與「增值改善項目」
法律規定必須修葺的項目 (影響結構安全)
收到報價單時，首要任務是分辨哪些是法律要求必須處理的項目。強制驗窗計劃的核心是保障公眾安全，所以法例只強制規定修葺直接影響結構安全的部份。這些項目通常包括：
- 玻璃嵌板：出現破裂或破爛。
- 窗框及窗扇：出現變形、不穩固，或難以順利開關。
- 窗鉸：有明顯變形、嚴重銹蝕或有缺漏。
- 鉚釘及螺絲：鬆脫、缺漏，或者出現灰白色的粉末狀氧化物。
另一方面，有些項目雖然會影響居住體驗，例如老化的防水膠邊會導致滲水，但因為不直接構成結構危險，所以並非法例強制更換的範圍。一個負責任的檢驗人員會清楚說明兩者的分別，讓你自行決定是否要進行這些「增值改善」工程。
警惕「免費驗窗」作招徠的隱藏收費陷阱
市面上一些「免費驗窗」的宣傳聽起來很吸引人，但當中可能存在收費陷阱。它們的運作模式通常是在免費檢查後，誇大問題的嚴重性，然後報出一個偏高的維修價錢，利用業主已投入時間的心態來促成交易。
另一種情況是，檢查本身免費，但在呈交文件時才收取高昂的行政費。所以，在委託前，應該問清楚整個流程的所有收費項目，從檢驗、維修到呈交文件，確保沒有隱藏費用，這樣才能準確估算驗窗價錢。
秘訣二：掌握基本技術標準，監督工程質素
窗鉸、鉚釘及螺絲的物料與尺寸標準
即使不是專業人士，你也可以掌握一些基本的物料標準，用來判斷工程質素。根據屋宇署的指引及業界標準，維修時使用的配件應符合以下規格：
- 窗鉸：必須使用不銹鋼物料，一般建議厚度不少於2.5毫米。
- 鉚釘與螺絲：同樣必須為不銹鋼。鉚釘（俗稱拉釘）的直徑標準是4.8毫米，而螺絲則為5毫米。
在師傅施工時，可以留意更換的配件是否符合這些基本要求。使用合規格的配件，是確保窗戶長遠安全的基礎。
確保「錨固」足夠的專業施工方法
「錨固」是指將窗鉸穩固地安裝在窗框上的工序。如果舊有的螺絲孔因長期銹蝕而變大，直接上新螺絲是無法抓緊的。專業的處理方法有兩種：一是在窗框切面內加入一塊厚度不少於3毫米的不銹鋼片，為新螺絲提供足夠的咬合力；二是直接在旁邊另鑽新的孔洞安裝。
一個專業的師傅還會留意「雙金屬效應」，在安裝不銹鋼螺絲前，會塗上瀝青油或密封劑作絕緣，避免鋁窗框與不銹鋼螺絲直接接觸而加速腐蝕，這能大大延長窗戶的壽命。
秘訣三：了解不遵從後果，避免因小失大
業主可能面對的罰款與法律責任
拖延處理強制驗窗通知，後果可能相當嚴重。根據《建築物條例》，業主如果沒有合理辯解而不遵從驗窗通知，即屬違法。一經定罪，最高可被罰款25,000元及監禁3個月。如果罪行持續，更可每日另加罰款2,000元，直至遵從通知為止。
屋宇署介入代辦工程的額外費用
除了罰款，屋宇署還有權委派其承辦商代為進行檢驗及修葺，以消除潛在的公眾危險。工程完成後，屋宇署會向業主追討所有相關費用，並且可以加收一筆不多於20%的附加費作為行政開支。這筆費用往往比市價高昂，與其屆時付出更高昂的代價，不如及早主動處理，這樣才能真正控制驗窗價錢，避免因小失大。
香港驗窗價錢常見問題 (FAQ)
關於驗窗價格的計算方式，以及業主、租客各自的責任，坊間總有許多疑問。這裡我們整理了幾個最常見的問題，希望用最直接的方式，為你一次過解答清楚。
如果檢驗後無需維修，費用如何計算？
即使窗戶狀況良好，檢驗後無需進行任何維修，你仍然需要支付一筆費用。這筆費用並非維修費，而是支付給「合資格人士」(QP) 的專業服務費。費用涵蓋了他們上門進行訂明檢驗的工時，以及後續準備並向屋宇署呈交所需證明文件（表格MWI 2a）的行政開支。整個驗窗價錢視乎單位窗戶數量和QP的資歷而定，市場上一般由數百元起。
「免費驗窗」真的存在嗎？有何潛在收費？
市面上標榜的「免費驗窗」服務，你必須格外留神。這通常是一種商業宣傳手法，目的是吸引客戶。承辦商可能會在「免費」檢查後，誇大窗戶的損壞程度，然後提供一份昂貴的維修報價單。另一種情況是，即使窗戶無需維修，他們也可能收取一筆高昂的「文件費」或「行政費」。所以，在接受任何服務前，最好先問清楚，如果最終無需維修，驗窗幾錢，以及是否存在任何潛在收費。
租客需要負責強制驗窗的費用嗎？
不需要。強制驗窗的法律責任完全在於業主。屋宇署發出的法定通知是針對物業擁有人，所有相關的檢驗及維修費用，都應由業主承擔。作為租客，你的責任是配合，例如在收到信件後立即轉交給業主，以及安排時間讓合資格人士進入單位檢查窗戶。除非租約有極為特殊的條款，否則租客無需為此支付任何費用。
我可以自行維修窗戶以節省費用嗎？
不可以。為了符合強制驗窗計劃的法律規定，所有訂明的修葺工程，都必須由「註冊承建商」(RC) 在「合資格人士」(QP) 的監督下進行。這是為了確保維修工程的質素和安全達到法定標準。自行維修的窗戶，將無法獲得QP的簽署核證，也無法向屋宇署呈交有效文件，最終會被視為未遵從法定通知，可能導致罰款。
完成一次強制驗窗後，有效期是多久？
完成一次強制驗窗的整個程序，包括提交所有必需文件並且獲屋宇署接納後，該樓宇在未來五年內，將不會再被納入同一計劃的揀選名單。換句話說，完成一次合規的驗窗後，有效期為五年。
大廈公用地方（如走廊）的驗窗費用由誰承擔？
大廈公用地方，例如樓梯、走廊或會所的窗戶，其檢驗和維修責任由整座大廈的業主共同承擔。通常，大廈的業主立案法團會負責委聘專業人士處理，相關費用會從管理費基金中支出。每位業主都需要按大廈公契的規定，分攤這部分的開支。
如何查詢我的大廈是否已被納入強制驗窗計劃？
最準確的方法是直接查閱屋宇署的官方資料。你可以瀏覽屋宇署的網站，在「強制驗窗計劃」的專頁中，找到「已送達法定通知的目標樓宇」列表。你只需要在列表中輸入大廈的名稱或地址，就可以即時確認你的大廈是否已被納入計劃，以及通知的發出日期。