收到屋宇署的強制驗窗令，正為尋找可靠的驗窗公司而煩惱？面對市面上琳瑯滿目的選擇，究竟驗窗邊間好？怕不怕遇上收費陷阱，被濫收費用？
別擔心！這份 2025 終極驗窗懶人包正是為你而設。我們將為你實測比較3大熱門驗窗公司，深入拆解「免費驗窗」等收費陷阱，並提供官方收費參考及防伏攻略。由收到驗窗令、挑選合資格人士 (QP)、監督工程，到最後成功取得「完工證明書」，本文將一步步帶你走完整個流程，助你輕鬆揀選最老實、專業的服務，告別被當「水魚」的風險。
【驗窗公司推介】3間熱門驗窗公司收費及服務比較
要解答「驗窗邊間好」這個問題，除了了解流程與法規，最實際的一步就是挑選一間可靠的驗窗公司。市面上的選擇五花八門，要找到一間收費合理而且手工好的公司確實需要花點時間。這裡為你整理了一份驗窗懶人包，精選了3間市場上口碑不錯的驗窗公司推介，從收費、服務到用戶評價作一個全面比較，讓你更輕鬆地作出決定。
精選驗窗公司比較一覽表
| 項目 | 創譽專業驗窗 | 黃師傅驗窗 | 信譽驗窗 |
|---|---|---|---|
| 基本檢驗費 | 約 HK$300 起 | 約 HK$300 – $500 | 約 HK$300 起 |
| 免費保養期 | 提供，年期視乎工程 | 提供，一般為1至3年 | 提供，年期視乎工程 |
| 主要特色 | 規模較大，服務系統化，處理大型屋苑經驗豐富 | 師傅經驗老到，溝通直接，明碼實價 | 網上評價良好，強調誠信，回覆迅速 |
| 適合對象 | 注重公司規模及系統化服務的業主 | 偏好與經驗師傅直接溝通，追求高性價比的業主 | 重視網上口碑及溝通效率的業主 |
驗窗公司推薦一：創譽專業驗窗
服務特色與優點
創譽屬於市場上規模較大的驗窗公司之一，服務流程相對標準化。他們處理過不少大型屋苑及商業樓宇的驗窗工程，經驗豐富。公司的網站資訊清晰，從預約、檢查到提交文件都有一套既定流程，給人感覺比較專業可靠。如果你居住在大型屋苑，他們可能已經處理過你鄰居的單位，對樓宇的窗戶結構有一定了解。
基本檢驗收費參考
基本檢驗連呈報屋宇署文件的費用，一般由HK$300起。如果檢驗後無需進行任何維修，這筆就是最終費用。維修項目的收費會另外報價，例如更換不銹鋼窗鉸、螺絲等，價格屬市場中等水平。
保養期及條款
創譽會為所有維修項目提供保養，保養期會清楚列明在報價單上。保養範圍通常涵蓋因安裝手工或零件質量問題導致的故障，但人為損壞或窗戶正常老化則不包括在內。簽訂合約前，記得仔細閱讀保養條款。
用戶口碑及評價節錄
網上評價普遍認為創譽的服務流程順暢，預約和跟進都比較到位。有用戶分享：「預約過程很方便，上門的師傅穿著制服，感覺很專業。報價單寫得很清楚，每一項收費都一目了然。」
驗窗公司推薦二：黃師傅驗窗
服務特色與優點
「黃師傅」這類以師傅個人品牌為主的驗窗服務，在市場上非常普遍，亦深受歡迎。他們最大的優點是溝通直接，通常就是由經驗豐富的師傅本人親自上門檢查和解說。由於省卻了部分行政成本，報價可能更具競爭力。黃師傅以明碼實價和不作不必要維修建議見稱，在不少地區論壇都獲得推薦。
基本檢驗收費參考
檢驗及呈報文件的費用約為HK$300至$500，視乎地區和單位窗戶數量。維修方面，更換窗鉸、拉釘等常見項目的收費清晰，師傅會在上門時根據實際情況提供一個確切的報價。
保養期及條款
一般會提供一至三年的免費保養服務。由於是師傅個人經營，保養條款可能不及大公司那麼詳盡，但勝在直接負責。建議在維修前與師傅確認保養的具體範圍和年期，並在單據上清楚註明。
用戶口碑及評價節錄
用戶口碑多數讚揚師傅老實可靠。例如有用戶評價：「黃師傅檢查後，直接說我的窗戶狀況良好，只需付檢驗費，完全沒有硬銷任何維修項目，值得信賴。」
驗窗公司推薦三：信譽驗窗
服務特色與優點
信譽驗窗從名字就能看出其主打的賣點是誠信。他們在網上，特別是社交媒體和Google上的評價普遍正面，強調與客戶的溝通。不少評價都提到他們的客戶服務回覆迅速，能夠耐心解答業主的各種疑問，對於首次進行強制驗窗的業主來說，這一點尤其重要。
基本檢驗收費參考
基本檢驗連文件費用同樣由HK$300起。他們的報價策略傾向清晰透明，會將強制性維修項目和建議性改善項目（如更換防水膠邊）清楚分開，讓業主可以根據自己的預算和需求作決定。
保養期及條款
會為已更換的窗戶配件提供保養期，具體年期會在報價時說明。條款會列明保養涵蓋的範圍，建議業主在確認工程前，先了解清楚有關細節，例如保養期內上門檢查是否需要額外收費。
用戶口碑及評價節錄
用戶普遍欣賞其良好的溝通和服務態度。有網民分享經驗：「透過WhatsApp查詢，回覆得很快很有禮貌。師傅上門時很有耐性，解釋窗戶每個部分的問題，讓人很放心。」
如何挑選驗窗公司？三大核心評選準則
要解答驗窗邊間好這個問題，關鍵不在於尋找最低價的公司，而在於掌握一套清晰的評選準則。這份驗窗懶人包將為你拆解挑選驗窗公司的三大核心準則，助你找到可靠的服務，真正解決驗窗公司邊間好的疑問。
準則一：必須聘用屋宇署認可的「合資格人士」(QP)
釐清「合資格人士」與「註冊承建商」的角色分野
首先，必須分清兩個關鍵角色。「合資格人士」(Qualified Person, QP)是獲屋宇署授權，負責進行檢驗並監督維修的專業人士；而「註冊承建商」(Registered Contractor, RC)則是負責具體施工的單位。根據法例，強制驗窗的第一步，必須由QP進行檢驗，因此你的首要任務是確保委聘的是一名QP。
解釋公司註冊不等於上門員工持有個人資格
一個常見的誤解是，只要公司名列屋宇署名冊，就代表萬無一失。但事實上，公司的註冊資格，並不自動等於每一位上門員工都持有個人的QP身份。你必須核實的是親自上門為你檢驗的那位師傅，他本人是否就是合資格人士。
提供尋找及核實合資格人士的官方途徑
最穩妥的做法，是親自到屋宇署的網站查冊，透過「合資格人士」或「註冊小型工程承建商」名冊，輸入師傅的姓名或公司名稱進行核實。檢驗當日，亦可要求師傅出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，上面有其姓名、照片及資格有效期，一目了然。
強調聘用非合資格人士的法律風險與後果
聘用不合資格的人士進行檢驗，等同沒有履行法定要求。即使對方提交了文件，屋宇署也不會承認其有效性，業主仍需承擔所有法律責任。最終不但浪費金錢，更可能因逾期未遵從驗窗令而面臨罰款。
準則二：誠信至上，清晰區分「強制」與「建議」維修項目
判斷驗窗公司好壞，關鍵在於師傅是否「老實」
在眾多驗窗推介中，真正的好公司，其核心價值往往是「老實」。一個誠實的師傅，只會根據屋宇署的法定標準，建議更換確實存在結構安全風險的部件，而不是誇大問題，推銷非必要的維修項目。
詳解屋宇署強制驗窗的四大檢驗範圍
屋宇署的指引清晰列明，強制驗窗只關乎結構安全。檢驗範圍主要有四項：
1. 玻璃嵌板：有否破爛或破裂。
2. 窗框及窗扇：有否變形或鬆脫，影響開關。
3. 窗鉸：有否明顯變形或嚴重生銹。
4. 螺絲及鉚釘：有否鬆脫、缺漏或出現嚴重腐蝕（如灰白粉末或鐵銹）。
揭示常見的非強制但高利潤的「建議」項目
真正的利潤空間，往往來自非強制性的「建議」項目。最常見的例子就是更換窗戶的防水膠邊或在窗框周邊重新唧膠。這些項目主要功能是防滲漏，與窗戶的結構安全沒有直接關係，因此不屬於強制維修範圍。一個專業的師傅會清楚說明，這些只是「建議」而非「必須」，讓業主自行決定。
準則三：報價清晰透明，列明所有收費細項
一份專業報價單應包含的元素
一份專業的報價單，絕非只有一個總數。它應該像一張清單，詳細列出所有收費項目，包括：
* 基本檢驗及呈報文件費用。
* 需更換的每一個部件名稱（例如：304不銹鋼窗鉸、不銹鋼螺絲）。
* 每個部件的數量及單價。
* 各項目的分項總額及工程總價。
提醒消費者警惕只有總價的「套餐式」報價
如果收到的報價單只是一個含糊的「驗窗維修套餐」，總價為數千元，卻沒有列明細項，這就是一個警號。這種報價方式透明度極低，業主無法得知費用是否合理，亦難以比較不同公司的收費。堅持要求對方提供詳細的項目清單，是保障自己的基本權利。
驗窗收費陷阱大拆解及官方價格參考
要解答驗窗邊間好這個問題，除了參考驗窗公司推介，更重要的是學會看穿各種收費花招。畢竟，一間好的公司，其收費必定是清晰透明的。這部分會為你拆解市場上最常見的收費陷阱，同時提供屋宇署的官方價格給你參考，讓你心中有數，自然更能分辨驗窗公司邊間好。
小心「免費驗窗」背後的隱藏收費
分析「免費驗窗」的營銷策略
「免費驗窗」這四個字聽起來十分吸引，但這通常是一種常見的營銷手法。它的主要目的，是降低你預約的門檻，讓驗窗師傅可以順利上門檢查。當師傅進入你的單位後，就創造了推銷維修項目的機會。這並非代表所有提供免費檢查的公司都有問題，但作為消費者，我們需要理解其背後的商業邏輯。
揭示無需維修仍可能被收取的「文件行政費」
最常見的情況是，即使你的窗戶狀況良好，完全符合屋宇署的安全標準，無需進行任何維修，部分公司仍然會收取一筆費用。這筆費用通常會以「文件行政費」、「代辦呈報費」或類似名目出現，費用由數百元起。這是因為合資格人士（QP）仍需為你的單位填寫及向屋宇署呈交相關表格，而這項專業服務是有成本的。
提供應對話術：預約時查詢「若無需維修，最終收費是多少？」
為了保障自己，在電話或網上預約時，你可以直接提出一個關鍵問題：「請問如果師傅上門檢查後，發現窗戶完全沒有問題，無需進行任何維修，最終的總收費會是多少？」這個問題能幫助你即時篩選掉意圖不良或收費不透明的公司，讓你一開始就掌握主導權。
最新屋宇署官方驗窗項目收費參考（截至2025年底）
解釋此價格參考的權威性及用途
屋宇署為了增加市場透明度，會定期收集驗窗服務的市場價格，並整理出一份收費參考。這份文件並非法定收費標準，但它極具參考價值，像是一份「市價指南」。當你收到驗窗公司的報價單時，便可以利用這份官方參考，評估對方的報價是否處於一個合理的水平，避免支付過高費用。
列出合資格人士 (QP) 的收費範圍
這部分費用主要涉及檢驗及文書工作。
* 檢驗後無需修葺 (只需呈交文件)：HK$200 – HK$1,800
* 檢驗後需要監督修葺 (涉及監督工程及呈交文件)：HK$200 – HK$2,000
列出註冊承建商 (RC) 常見維修項目收費範圍 (每扇窗計)
這部分是實際的維修費用，視乎窗戶的損壞情況而定。
* 更換窗鉸 (200-400毫米)：HK$128 – HK$300
* 更換上下連動鎖：HK$70 – HK$150
* 更換七字鎖：HK$70 – HK$150
* 更換螺絲及拉釘：HK$100 – HK$175
* 更換窗扇膠條：HK$75 – HK$200
自己動手！驗窗費用估算教學 (附模擬個案)
提供簡單估算框架，助業主建立預算概念
你可以透過一個簡單的框架，為自家的驗窗工程建立一個基本的預算概念。總費用主要由兩部分組成：「基本檢驗費」以及「潛在維修費」。
* 基本檢驗費：這是固定開支，即使窗戶無需維修也需要支付，可參考上方QP的收費範圍。
* 潛在維修費：這是浮動開支，你可以用「平均每扇窗的維修項目費用」乘以「估計需要維修的窗戶數量」來計算。
模擬個案：以樓齡15年、8隻窗的500呎單位為例，估算基本檢驗費及潛在維修費範圍
讓我們以一個常見的單位作例子，進行一次模擬估算。
* 單位背景：樓齡15年，有8隻鋁窗。
* 狀況評估：樓齡超過10年的樓宇，窗戶的螺絲和拉釘很可能已出現氧化，屬高機率更換項目。同時，假設其中3隻窗因經常開關，窗鉸出現了勞損或變形。
* 費用估算：
1. 基本檢驗費：我們取一個中間數，約 HK$500。
2. 更換螺絲及拉釘：8隻窗 x HK$140 (取中間價) = HK$1,120。
3. 更換窗鉸：3隻窗 x HK$220 (取中間價) = HK$660。
4. 估算總費用：$500 + $1,120 + $660 = HK$2,280。
根據這個模擬個案，這個單位的驗窗及維修總費用，大概會落在 HK$2,000 至 HK$3,000 的範圍。這個估算方法雖然簡單，但足以讓你對潛在開支有一個實在的概念，與驗窗公司溝通時自然更有信心。
強制驗窗全流程懶人包：由收通知到取證書
與其一開始就煩惱驗窗邊間好，不如先清晰了解整個法定流程。掌握了這個驗窗懶人包的步驟，自然更能判斷哪間驗窗公司推介最適合自己。整個過程其實可以歸納為四大步，只要按部就班，就能順利完成。
第一步：收到及核實強制驗窗法定通知
講解如何透過屋宇署網站確認樓宇是否在名單上
收到屋宇署的信件後，第一件事就是核實真偽。你可以直接前往屋宇署的官方網站，利用「強制驗窗計劃」的搜尋功能，輸入你的大廈名稱。如果你的樓宇確實已被納入計劃，網站上會清楚顯示相關資訊。這個簡單的步驟可以確保你收到的通知是有效的法定文件。
提醒租客收到通知後轉交業主的法律責任
假如你是租客，請注意，根據法例，你有責任在收到通知後，盡快將信件轉交給業主或其代理人。這並非單純的提醒，而是一項法律責任，及時通知能讓業主有充足時間安排檢驗，避免產生不必要的法律問題。
第二步：委任合資格人士 (QP) 上門檢驗
檢驗前的準備工作
在合資格人士 (QP) 上門前，你可以做一些簡單的準備，讓檢驗過程更順暢。首先，清理窗戶附近及窗台上的雜物，確保師傅有足夠的空間進行檢查。其次，預先嘗試開關所有窗戶，如果發現有任何不順暢或異常，可以在檢驗時直接告知師傅。
檢驗當日需注意的重點
檢驗當天，有幾個重點需要留意。第一，主動要求檢驗人員出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，核對其姓名及資格。第二，觀察其檢驗過程是否仔細，例如有否逐一檢查窗鉸、螺絲及開關情況。一個專業的QP會清晰解釋窗戶的狀況，而不是含糊其辭。
第三步：根據檢驗結果進行後續工作
情況一：窗戶無需修葺
這是最理想的情況。如果QP檢驗後，判斷你家中所有窗戶均符合安全標準，他便會負責填寫及向屋宇署呈交相關證明文件（表格MWI 2a）。當屋宇署處理完畢後，你的法律責任便告完成，整個流程就此結束。
情況二：窗戶需要修葺
如果QP發現窗戶存在安全問題，例如螺絲嚴重銹蝕或窗鉸變形，就需要進行修葺。QP會提供一份詳細的檢驗報告，列明哪些項目必須維修。然後，你需要聘請註冊承建商，在QP的監督下進行維修工程。在選擇維修公司時，就回到最初的問題：驗窗公司邊間好？這時你需要根據QP的報告去尋找報價和服務可靠的公司。
第四步：完成修葺及取得合格證明
由QP向屋宇署呈交完工表格
所有指定的修葺工程完成後，QP會再次進行檢查，確認所有項目均已符合安全標準。然後，他會向屋宇署呈交完工證明文件。這個步驟代表整個強制驗窗的法定要求已經在技術層面完成。
業主收到證明書後需妥善保存
屋宇署在收到並批核QP呈交的文件後，會向業主發出一封確認信或證明書。這份文件非常重要，是你已遵從驗窗令的正式證明。請務必妥善保管，日後在樓宇買賣等事宜中可能會需要出示。
提醒不遵從驗窗令的嚴重後果
切勿輕視強制驗窗令。假如業主在沒有合理解釋的情況下，未能在指定期限內遵從通知，即屬違法。屋宇署可提出檢控，一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元及監禁三個月。如果罪行持續，更可每日另加罰款港幣2,000元。屋宇署亦有權委派承辦商強行進行工程，然後向業主追討所有費用及附加費。
【專家教路】3招分辨專業驗窗公司防伏攻略
要解答驗窗邊間好這個問題，除了參考網上的驗窗推介，學會自己分辨專業公司才是最可靠的方法。面對市面上眾多的驗窗公司，質素難免參差不齊。與其被動地聽取推銷，不如主動掌握幾個分辨技巧。以下分享三個實用攻略，從查核資格到觀察師傅表現，再到審視合約細節，助你輕鬆篩選出值得信賴的驗窗公司。
第一招：30秒快速驗證官方資格
這是最基本也是最重要的一步，可以直接過濾掉不合法的服務提供者。所有進行強制驗窗的人士，都必須是屋宇署認可的「合資格人士」。
提供屋宇署查冊網站的直接連結及圖文教學
最直接的方法，就是利用屋宇署的官方名冊查證。你可以直接在網上搜尋「屋宇署 註冊承建商名冊」，進入官方網站。網站設有搜尋功能，你只需要輸入驗窗公司的名稱或其負責人的姓名，系統便會顯示其註冊狀況。整個過程非常簡單，一分鐘內就能完成。
解釋如何解讀查冊結果，確認其小型工程級別
在查冊結果中，你需要留意承建商的註冊級別。他們必須是「註冊小型工程承建商」，而且其註冊類別必須包括與「窗戶」相關的工程項目。只有這樣，他們才有合法資格進行強制驗窗的訂明檢驗及監督維修工程。如果查無此人或公司，或者其註冊類別不符，就應該立即排除。
第二招：觀察師傅上門檢驗的專業表現 (附Checklist)
當師傅上門時，正是觀察其專業程度的最佳時機。一個專業的師傅，其言行舉止會透露出許多信息。你可以根據以下幾點來判斷。
Checklist：會否主動出示「驗窗卡」
根據屋宇署規定，所有合資格人士都會獲發一張附有相片、姓名及有效日期的「驗窗卡」。專業可靠的師傅，通常會在開始檢驗前主動出示此卡，以證明其身份。如果師傅沒有主動出示，你絕對有權要求查看。
Checklist：檢查是否仔細，逐一開關測試
專業的檢驗絕非草草了事。師傅應該會對單位內每一扇窗戶，逐一進行開關測試，仔細檢查窗框、窗扇、窗鉸、螺絲及鉚釘等每一個細節，而不是只用眼睛看一看就下定論。觀察他是否動手測試，是判斷其是否認真工作的關鍵。
Checklist：解說時會否清晰區分結構安全與滲水美觀問題
這是判斷驗窗公司好壞的核心指標。強制驗窗的法定範圍，只涵蓋影響結構安全的部分，例如窗鉸、螺絲等。至於防水膠邊老化引致的滲水或美觀問題，則不屬於強制維修範圍。一個誠實的師傅，會清晰向你說明哪些是必須處理的安全問題，哪些是建議性質的改善項目，讓你自行決定。
Checklist：報價時會否誇大問題或催促即時決定
如果師傅在報價時，不斷誇大窗戶問題的嚴重性，營造危險的氛圍，或者用「即日簽約有折扣」等話術催促你立即做決定，這很可能是不良的銷售手法。專業的公司會提供清晰的報價單，並且給予你充足的時間考慮，不會施加任何壓力。
第三招：簽約前必讀！合約條款逐點睇
決定聘用後，一份清晰詳盡的合約是保障雙方權益的最重要文件。簽署前，必須花時間仔細閱讀以下幾個關鍵項目。
工程範圍及用料規格 (如：304不銹鋼)
合約應詳細列明需要維修的窗戶數量、具體位置及維修項目。更重要的是，必須註明更換零件的物料規格，例如指明使用「304不銹鋼」的窗鉸及螺絲，而不是含糊地寫上「更換配件」。規格越清晰，日後爭議的空間就越小。
工程總價、付款方式及時間表
合約必須列明整個工程的總費用，並清楚註明是否包含呈交屋宇署文件的行政費用。同時，付款方式及時間表亦應寫清楚，例如訂金金額、支付方式，以及尾數在工程完成後的支付安排。
工程開工及預計完工日期
為了避免工程無限期拖延，合約上必須清楚列明確實的開工日期，以及一個合理的預計完工日期。這有助你掌握工程進度，也是出現延誤時的跟進依據。
免費保養的期限及範圍
正規的驗窗公司通常會為其維修工程提供一段時間的免費保養。你應該在合約中確認保養期的長度，例如一年或更長。此外，保養的範圍也十分重要，需要了解保養是包括零件還是人工，以及哪些情況下不適用於保養條款。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
在尋找驗窗邊間好的過程中，業主們總會遇到各式各樣的疑問。為了讓大家在尋找驗窗推介時更有把握，我們特別整理了幾個最常見的問題，希望這份驗窗懶人包能為你提供清晰解答。
Q1. 我是租客，收到強制驗窗令應該怎樣處理？
收到強制驗窗的法定通知書，租客的首要責任是立即通知業主。因為根據法例，驗窗及維修的責任完全在於業主。你需要做的是將收到的信件完整地轉交給業主，並且配合業主安排的合資格人士上門進行檢查及維修。整個過程的費用，包括檢驗費和維修費，都應由業主承擔。
Q2. 整個強制驗窗過程大概需要多久？
整個過程的時長，主要視乎窗戶是否需要維修。如果檢驗後窗戶狀況良好，無需任何修葺，合資格人士只需向屋宇署呈交文件，整個流程連同政府部門的行政處理時間，大概數星期內便可完成。如果窗戶需要維修，時間就會延長。由檢驗、報價、安排師傅上門維修，到最後由合資格人士呈交完工證明，整個過程可能需要一至兩個月，具體時間要看維修項目的複雜程度和承建商的檔期。
Q3. 如果我不理會強制驗窗通知，會有什麼後果？
不遵從強制驗窗通知的後果相當嚴重。屋宇署首先會發出定額罰款通知書。如果業主持續不理會，屋宇署可提出檢控，一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元及監禁三個月。罪行持續期間，更可每日另處罰款港幣2,000元。最重要的是，屋宇署有權委派承建商強行進入單位完成驗窗及維修，然後向業主追討所有費用，並加收不超過費用20%的附加費。
Q4. 為了找出最好的驗窗公司，我應該找幾多間報價？
要判斷驗窗公司邊間好，一般建議尋找2至3間公司報價作比較。不過，比較時不能只看總價。一份專業的報價單應該清晰列明所有維修細項、使用物料的規格（例如是否為304不銹鋼）、以及保養期。單純比較價格高低，可能會忽略了公司的專業資格和師傅的誠信。選擇的關鍵，是找到一間信譽良好、報價透明、並且願意清晰解釋強制與建議維修項目的公司。
Q5. 幕牆（玻璃外牆）是否屬於強制驗窗的範圍？
不是。幕牆雖然是玻璃結構，但它被界定為樓宇的外牆，因此是屬於「強制驗樓計劃」的規管範圍，而不是「強制驗窗計劃」。兩個計劃的法律要求、檢驗資格和程序都有所不同。如果你的單位有幕牆部分，就需要留意「強制驗樓計劃」的相關通知。