收到屋宇署的強制驗窗法定通知，業主最關心的問題莫過於「驗窗要幾錢？」。市面上驗窗公司收費五花八門，由基本的檢驗費到昂貴的維修工程，資訊混亂令人無所適從，更擔心會墮入超支或濫收的陷阱。不想成為「水魚」，就必須先了解清楚整個驗窗流程及收費結構。本文將為您全面拆解2025年最新的驗窗價錢，一文看清由委任合資格人士(QP)、現場檢驗、維修工程到呈交文件的4大流程，深入分析影響最終收費的5大因素，並提供實用的防伏攻略，助您掌握合理預算，安心完成整個驗窗程序。
驗窗價錢點樣計？由檢驗到維修費用全分析
講到驗窗價錢，相信是每位業主最關心的部分。究竟在香港，驗窗價錢是怎樣計算的呢？整個過程由基本檢驗到可能需要的維修，費用可以有很大差別。想知道驗窗幾錢才算合理，就要先了解收費結構。一齊來看看市場上的參考價，還有影響最終收費的各個因素。
市場參考價目表：結合官方數據與市場行情
要了解市場行情，我們可以參考屋宇署整合的市場數據，加上綜合多間驗窗公司的報價。這樣就能對各項收費有個基本概念。
訂明檢驗及監督服務收費
這部分的收費，主要是合資格人士 (QP) 提供專業服務的費用。如果窗戶檢驗後狀態良好，沒有任何需要強制維修的項目，QP 只會收取基本的檢驗及呈交文件費用，市場參考價大約是每個單位 HK$300 至 HK$800 不等。如果檢驗後發現需要維修，QP 除了檢驗外，還需要監督整個維修過程，確保工程符合標準。這項「檢驗連監督」的服務費，參考價則介乎每個單位 HK$500 至 HK$1,500 之間。
常見鋁窗維修項目參考收費
如果窗戶需要維修，費用就會根據損壞的部件和數量計算。以下是一些常見維修項目的市場參考價，可以讓你心中有數：
- 更換不銹鋼窗鉸 (一對)：約 HK$180 – $350
- 更換不銹鋼拉釘及螺絲 (全窗)：約 HK$100 – $220
- 更換手掣 (七字鎖或上下掣)：約 HK$80 – $180
- 更換防水膠邊 (每扇窗)：約 HK$100 – $250
這些價格只作參考，實際收費會因應下面提到的因素而有所調整。
影響最終驗窗價錢的5大關鍵因素
每間屋的情況都不同，所以最終的驗窗價錢也會有差異。主要有五個關鍵因素會影響總開支。
窗戶數量與尺寸
這是最直接的因素。單位內的窗戶數量越多，需要檢驗和維修的工序就越多，價錢自然會相應增加。另外，窗戶的尺寸也會影響物料成本，例如特大尺寸的窗戶，其窗鉸和玻璃膠的用料都會比標準尺寸的多，費用也會較高。
損壞程度與維修複雜性
窗戶的損壞程度是決定維修費用的主因。如果只是幾顆螺絲生銹，更換成本就很低。但如果窗框已經變形，或者窗鉸嚴重銹蝕導致開關困難，維修的工序就會複雜很多，師傅需要花更多時間和技術去處理，價錢當然會更高。
物料選擇與規格
維修物料的質素直接影響價錢和耐用度。例如，同樣是不銹鋼窗鉸，不同等級（如304或316級別）的不銹鋼，其防銹能力和價格都有分別。業主可以根據自己的預算和需要，與驗窗公司溝通，選擇最合適的物料規格。
合資格人士 (QP) 的資歷與經驗
合資格人士 (QP) 的專業水平和經驗，也會反映在收費上。經驗豐富的QP或信譽良好的大型驗窗公司，因為能提供更可靠的檢驗和監督服務，收費可能會稍高。但他們的專業判斷，往往能準確找出問題所在，避免不必要的維修項目，長遠來看可能更划算。
地理位置與環境因素
如果你的單位位於偏遠地區，例如離島或需要行樓梯的唐樓，驗窗公司可能會收取額外的交通費或運輸費。另外，一些窗戶如果位置特殊，例如需要搭棚才能進行外部維修，工程的複雜性和危險性增加，也會直接影響最終的報價。
如何獲取初步驗窗報價？
在決定聘用哪間公司之前，最好先索取初步報價作比較。現在有很多方便快捷的方法，可以讓你對所需費用有個大概預算。
使用網上即時報價計算機
不少驗窗公司的網站都設有網上報價計算機。你只需要輸入單位內的窗戶數量、需要更換的配件等基本資料，系統就能即時計算出一個初步的參考價錢。這個方法非常方便，可以快速篩選出合乎預算的幾間公司。
進行視像初步評估
另一個有效的方法，是透過通訊軟件，將窗戶有問題部分的照片或短片傳送給驗窗公司。專業的客服或師傅可以根據影像，對損壞情況作出初步評估，並提供一個比較準確的報價範圍。這樣既節省了師傅上門的時間，也讓你更快掌握預算。
強制驗窗流程4大步驟
想知道最終的驗窗價錢如何構成，首先要了解整個強制驗窗的法定流程。整個過程由收到通知開始，到最後呈交文件為止，每個環節都十分重要。我們將其拆解成清晰的4大步驟，讓你清楚掌握整個程序。
步驟一：收到法定通知及委任合資格人士 (QP)
核實通知真偽及了解業主責任
收到屋宇署發出的強制驗窗法定通知，是整個流程的起點。你可以先到屋宇署的網站，輸入通知書上的參考編號，核實其真偽。同時，業主必須清楚自己的法律責任，就是在指定期限內（一般為6個月），委任一名合資格人士（Qualified Person，簡稱QP）進行檢驗。
選擇QP並確認基本檢驗費用
下一步是尋找並委任QP。大家可以在屋宇署網站查閱合資格人士及註冊承建商的名單，然後聯絡數間公司比較。在委任前，必須確認基本的訂明檢驗費用。這個費用是構成香港驗窗價錢的第一個部分，所以問清楚收費細節非常重要。
步驟二：現場檢驗及獲取詳細維修報價
QP上門進行訂明檢驗
委任QP後，便可以預約上門進行訂明檢驗。QP會親自檢查你單位內所有窗戶，包括窗框、窗扇、玻璃、窗鉸、鉚釘及螺絲等部件是否符合安全標準。整個過程通常需要約30分鐘，視乎窗戶數量而定。
獲取分項清晰的維修報價單
檢驗完成後，如果窗戶無需維修，QP便會準備文件呈交屋宇署。如果發現問題需要修葺，QP便會提供一份詳細的維修報價單。這一步對了解驗窗幾錢至關重要。一份清晰的報價單應該逐項列出強制維修及建議維修的項目、物料規格、數量和單價。
步驟三：安排維修工程及監督
業主確認報價並安排施工
收到報價單後，業主可以根據自己的預算和QP的專業意見，決定是否進行所有維修項目。確認報價後，就可以與承建商安排施工日期。
QP監督確保工程符合標準
維修工程必須在QP的監督下進行。QP的職責是確保承建商使用的物料和施工方法都符合《建築物條例》的規定，保障工程質素及窗戶安全。
步驟四：完工後呈交文件
無需修葺：呈交表格「MWI 2a」
如果你的窗戶在首次檢驗後被評為安全，無需進行任何修葺，QP會在14天內填妥並向屋宇署呈交表格「MWI 2a」，證明檢驗已經完成。
完成修葺：呈交完成表格「MWI 3」
如果窗戶進行了修葺工程，在QP確認工程妥善完成後，他便會在14天內向屋宇署呈交完成表格「MWI 3」。當屋宇署收到文件並存檔後，這次的強制驗窗令便正式解除。
解構驗窗維修項目：強制與建議維修如何影響價錢？
收到驗窗報價單時，大家最關心的自然是最終的驗窗價錢。其實，維修項目可以分為兩大類：一類是屋宇署規定必須處理的「強制項目」，另一類是師傅建議處理的「非強制項目」。清楚分辨兩者，是控制香港驗窗價錢和避免不必要開支的關鍵一步。
必須強制修葺的項目 (直接影響結構安全)
強制項目是指直接影響窗戶結構安全的部分。如果這些構件出現問題，就有可能導致窗戶鬆脫甚至飛脫，對公眾構成危險。因此，根據法例規定，這些項目是必須維修的。
窗鉸、鉚釘 (拉釘) 及螺絲
窗鉸、拉釘和螺絲是將窗扇固定在窗框上的靈魂部件。長期開合和風雨侵蝕，會令它們生銹、變形或鬆脫。合資格人士會檢查它們有沒有嚴重銹蝕、鬆脫，或者出現灰白色的氧化粉末。這些都是必須更換的警號。
窗框及窗扇
窗框和窗扇是窗戶的主體結構。如果它們因為老化或外力而出現變形、扭曲或者開關不順，就代表結構可能已經不穩固。這種情況也會影響窗戶的整體安全性，所以屬於強制維修的範圍。
非強制但建議處理的項目 (影響防水及日常使用)
這一類項目雖然不直接影響窗戶的結構安全，但是會影響日常使用體驗和防水功能。法例上，你不是必須要維修這些項目才能通過強制驗窗。不過，驗窗師傅通常會建議一併處理，因為可以解決漏水、漏風等煩人問題。
防水膠邊及密封劑 (玻璃膠)
窗戶四周的防水膠邊和玻璃膠，主要作用是防止雨水滲入室內。它們會隨著時間老化變硬、出現裂縫。更換它們可以解決滲水問題，但這不屬於強制驗窗的安全要求。
手掣及鎖具
如果窗戶的手掣或鎖具只是操作不順，例如很難鎖上，但窗戶本身依然能關緊和穩固，那它就不算是強制維修項目。但是，如果鎖具已經完全損壞，導致窗戶無法緊閉，影響到結構穩固性，那它就可能被界定為影響安全，需要強制處理。
如何透過清晰報價單控制驗窗價錢？
一份清晰詳細的報價單，是你保障自己和控制驗窗幾錢的最佳工具。你可以從以下兩方面著手。
要求列明維修項目的單價、數量及物料規格
不要接受只有一個總數的報價。你應該要求報價單清楚列出每個維修項目，例如「更換不銹鋼窗鉸」，並且標明單價、需要更換的數量和使用的物料規格，例如尺寸和材質。
清楚區分強制與非強制項目
收到報價單後，你可以主動要求驗窗公司在單上標明，哪些項目是基於屋宇署要求的「強制維修」，哪些是「建議維修」。這樣一來，你就可以根據自己的預算和實際需要，決定是否進行非強制部分的維修，讓整個驗窗價錢更加透明。
如何選擇可靠驗窗公司？5大防伏位你要知
談到驗窗價錢，選擇一間可靠的驗窗公司是控制預算最重要的環節。面對五花八門的選擇，我們應該怎樣分辨好壞？以下內容會先拆解市面上常見的收費陷阱，然後再提供一個實用的查核清單，助你清晰了解香港驗窗價錢的合理範圍，輕鬆找到專業的服務商。
識破「免費驗窗」3大收費陷阱
「免費上門驗窗」的廣告十分吸引人，但這類服務有時隱藏著額外費用。在預約前，先了解以下三個常見的收費陷阱，自然就能避免不必要的開支。
陷阱一：收取高昂文件費或行政費
部分公司確實會提供免費的初步檢查，但完成檢查後，他們會告知你需要支付一筆數百元甚至上千元的文件費或行政費，用作代為向屋宇署呈交文件。這筆費用往往沒有在事前說明，令「免費」二字形同虛設，最終的驗窗價錢可能比市價更高。
陷阱二：誇大問題，推銷非必要維修
另一個常見手法是，檢驗人員會刻意誇大窗戶的問題，將一些輕微的瑕疵說成是嚴重的安全隱患。他們會大力推銷一些並非強制規定的維修項目，例如更換防水膠邊。這些額外項目會大幅推高維修總開支，所以清楚分辨強制與非強制維修項目非常重要。
陷阱三：利用「騎虎難下」心理，迫使接受高價
當檢驗人員已經在你家中，並且完成了檢查，你投入了時間和心力。這時他們才提供一份昂貴的維修報價單。很多人會因為覺得麻煩，不想再花時間尋找另一間公司，所以即使覺得價錢不合理，也可能無奈接受。這種情況就是利用了顧客「騎虎難下」的心理。
選擇服務商的5大查核清單
要保障自己，主動查證是最好的方法。無論你想知道驗窗幾錢才算合理，還是尋找可靠的師傅，都可以根據以下五個要點進行查核。
查核政府註冊身份及QP資歷
這是最基本也是最重要的一步。提供強制驗窗服務的公司及人員，必須是屋宇署認可的「合資格人士」(QP) 或註冊承建商。你可以要求對方提供註冊編號，然後到屋宇署的網站核實其身份。檢驗人員上門時，也應該主動出示「驗窗卡」作身份證明。
查詢是否已購備第三者責任保險
驗窗及維修工程始終涉及高空工作，存在一定風險。一間負責任的公司，必定會購買第三者責任保險，以保障工程期間萬一發生意外所引致的財物損失或人命傷亡。你可以主動向服務商查詢，他們也應該樂意提供相關證明。
索取分項清晰的詳細報價單
一份專業的報價單，絕不會只得一個總數。它應該清楚列明每一個維修項目，包括所需更換的配件、物料規格、數量和單價。報價單也應該將強制維修和建議維修的項目分開列出，讓你一目了然，可以根據自己的預算作出決定。
了解工程保養期
更換窗戶配件後，服務商理應提供合理的保養期。這代表他們對自己的手工和用料有信心。預約工程前，記得問清楚保養期有多長，以及保養範圍包括哪些項目。這對日後的保障十分關鍵。
參考過往客戶評價及案例
在資訊發達的時代，我們可以輕易在網上找到其他客戶的評價。你可以在搜尋引擎、社交平台或裝修討論區，尋找關於該公司的評價。同時，一些具規模的公司網站也會展示過往的工程案例，這些都是評估其服務質素和可靠性的重要參考。
驗窗價錢及流程常見問題 (FAQ)
談及驗窗價錢和流程，相信你心中可能浮現不少疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望用最直接的方式，一次過為你解答。
如果窗戶只需檢驗無需維修，最終費用是多少？
不少業主都會好奇，如果家中的窗戶狀況良好，完全無需維修，最終的驗窗價錢會是多少？答案其實很簡單，這筆費用主要涵蓋兩個部分：合資格人士（QP）上門進行「訂明檢驗」的服務費，以及後續呈交文件至屋宇署的行政費。根據市場行情，這筆「純檢驗」的香港驗窗價錢，普遍介乎數百至千多元不等，視乎單位大小、窗戶數量及合資格人士的資歷而定。
大廈公用地方（如樓梯間）的驗窗費用由誰負責？
大廈公用地方，例如樓梯間、走廊或會所的窗戶，其檢驗及維修責任屬於全體業主共同承擔。一般而言，大廈的業主立案法團或物業管理公司會負責委任合資格人士進行檢驗，相關費用會從管理費中支出，或向各業主集資攤分。因此，這部分的驗窗幾錢，最終會由所有業主按大廈公契的規定共同分擔。
不滿意A公司的報價，可以轉找B公司嗎？
答案是絕對可以的。業主擁有完全的自主權去選擇服務供應商。如果你對某間公司提供的維修報價不滿意，或者覺得其收費不合理，你絕對有權拒絕，並尋求其他合資格人士或註冊承建商的報價作比較。這也是我們一直建議的做法，多找幾間公司報價，能讓你更了解市場行情，從而作出最精明的決定，確保驗窗價錢物有所值。
整個強制驗窗流程（由收信到完工）需時多久？
整個流程的所需時間，主要取決於你的窗戶是否需要維修。如果你收到法定通知後迅速委任合資格人士，而檢驗後亦證實窗戶無需修葺，那麼由檢驗到呈交文件，最快可能在一至兩個星期內完成。相反，如果需要進行維修，所需時間便要視乎維修工程的複雜程度、物料採購及與承建商的檔期協調，一般可能需要數星期至一兩個月不等。
若不遵從強制驗窗令會有什麼後果？
若不遵從強制驗窗令，後果相當嚴重。根據《建築物條例》，無理辯解而未有遵從法定通知的業主，最高可被罰款25,000元及監禁3個月。若情況持續，更可被每日另處罰款2,000元。更重要的是，屋宇署有權主動委派承建商代為進行檢驗及修葺，然後再向業主追討所有相關費用，並加收最高達20%的附加費。所以，準時處理驗窗事宜，才是最穩妥的做法。