收到屋宇署發出的強制驗窗法定通知，業主們往往感到困惑又擔心。一方面不清楚驗窗價錢，擔心預算失控；另一方面又對繁複的流程感到陌生，害怕墮入不良承辦商的收費陷阱。為此，本文將為您提供一站式的強制驗窗全攻略，深入拆解2025年最新的驗窗價錢結構，由基本檢驗費到詳細維修項目收費，助您掌握清晰預算。同時，我們亦會一步步引導您完成整個強制驗窗流程，並揭露三大常見的收費陷阱，教您如何選擇可靠的合資格人士（QP），確保窗戶安全之餘，也能保障自己的權益，避免不必要的開支。
驗窗價錢一覽：2025年檢驗及維修費用全解構
想清楚了解驗鋁窗價錢，首先要明白收費主要分成兩大部分。整個驗窗價錢的結構，會根據你的窗戶是否需要維修而有很大分別。簡單來說，就是純粹檢驗的費用，和檢驗後需要進行維修的總費用。以下會為你逐一拆解。
影響驗窗價錢的兩大核心費用
費用一：基本檢驗及文書費（若無需維修）
這是最理想的情況。當合資格人士 (QP) 上門檢查後，確認你全屋的窗戶都符合安全標準，沒有任何需要強制維修的項目。這時候，你只需要支付「檢驗費」以及代辦處理屋宇署文件的「文書費」。QP會為你提交表格 MWI 2a，證明已完成檢驗並且合格。
市場參考價與影響因素（單位大小、窗戶數量）
這筆基本費用的市場參考價大約由港幣$300至$800不等。影響收費高低的主要因素，就是你單位內窗戶的數量。窗戶愈多，QP需要檢查的時間就愈長，費用自然會相應提高。有些公司會以單位面積作初步估算，但最終收費還是以窗戶總數為準。
費用二：維修工程費連監督費（若需要維修）
如果檢驗後發現窗戶有不符合安全規格的地方，例如窗鉸生銹、拉釘鬆脫等，總費用就會由三部分組成：基本檢驗費、QP監督維修工程的監督費，以及註冊承建商進行維修的工程費（包括物料和人工）。
合資格人士 (QP) 監督費參考範圍
監督費是確保維修工程符合屋宇署標準的關鍵。這筆費用通常會包含在整個維修報價之中，視乎工程的複雜程度而定。一般而言，單純檢驗加上監督，每隻窗的收費參考範圍可以由港幣$400至$2,000不等，工程愈複雜，費用愈高。
詳細維修項目收費參考列表
當談到驗窗幾錢時，維修項目是最大變數。以下是一些常見維修項目的市場參考價，讓你心中有個預算。
更換窗鉸：按尺寸（8-12吋）及材質（不銹鋼）劃分的價錢
窗鉸是承托窗戶重量的核心。更換一對標準尺寸（8至12吋）的304不銹鋼窗鉸，市場參考價約為每扇窗港幣$180至$350。如果窗戶尺寸特別大，需要用上更長的窗鉸，價錢會相應增加。
更換手掣：七字鎖、上下連動鎖的價錢分別
更換常見的七字鎖或上下連動鎖，價錢一般相若，市場參考價大約是每個港幣$80至$150。手掣的物料和款式也會影響最終收費。
更換螺絲及拉釘：強制性4.8mm不銹鋼拉釘收費標準
根據屋宇署指引，所有用於固定窗鉸的拉釘，都必須更換為直徑不少於4.8mm的不銹鋼拉釘，以防銹蝕。這項強制性更換的收費，參考價約為每扇窗港幣$100至$180。
更換防水膠邊：強制安全項目與建議性防水項目的價錢區別
防水膠邊老化雖然會導致滲水，但它不屬於強制性安全維修項目。不過，很多師傅會建議一併更換。更換窗扇的活動膠邊，參考價約為每扇港幣$90至$240。更換前，你需要了解這屬於建議性的保養項目。
其他費用：最低消費與搭棚等附加工程費
有兩項額外費用需要留意。第一是「最低消費」，不少公司設有最低收費門檻，例如港幣$800至$1,000，即使只是小維修，亦會收取此基本費用。第二是「搭棚費」，如果窗戶無法在室內進行安全維修，便需要搭棚，這項費用可以由數千元起，是影響總開支的一大因素。
如何精明預算？比較報價單與控制成本技巧
索取詳細報價單：要求列明物料規格及品牌
在決定選用哪間公司前，務必索取至少兩至三份詳細的報價單作比較。一份清晰的報價單，應該逐項列明維修項目、數量、單價、物料規格（例如窗鉸是否用304不銹鋼）及品牌，而不是只有一個總數。
識別潛在的隱藏收費及「套餐」優惠的細節
細心審視報價單上有沒有含糊不清的收費項目，例如「雜項」或「附加費」。同時，面對「驗窗套餐」優惠時，要問清楚套餐包含了多少隻窗、使用什麼等級的物料，以及有沒有其他限制條款，這樣才能真正比較不同公司的驗窗價錢，作出明智選擇。
強制驗窗計劃流程全拆解：由收到通知到完成
了解整個強制驗窗計劃的流程，是掌握實際驗鋁窗價錢的第一步。許多人對驗窗幾錢感到困惑，其實只要清楚每個步驟，就能更有效預算相關的驗窗價錢。現在就一起看看由收到屋宇署通知開始，到最終完成驗窗的完整程序。
第一步：收到屋宇署法定通知後
理解通知書內容及指定期限
當你收到屋宇署寄來的法定通知書，這代表你的樓宇已被納入強制驗窗計劃。首先要做的，是仔細閱讀通知書上的內容，特別是指定的完成期限。一般而言，個別單位的業主有6個月時間去委任合資格人士進行檢驗及完成所需修葺，而大廈公用部分的窗戶期限則為9個月。
業主與租客的責任界定
釐清責任是重要的一環。根據法例，驗窗的所有費用和法律責任，均由業主承擔。如果單位正在出租，租客收到通知書後，有責任盡快將文件轉交給業主。同時，租客亦需要配合業主或其委託人，安排時間進入單位進行檢驗和維修。
第二步：委任合資格人士 (QP) 及檢驗
如何尋找及委任QP
下一步就是尋找並委任一名「合資格人士」（Qualified Person, QP）進行檢驗。你可以透過屋宇署網站上的名冊，尋找認可的QP或註冊承建商。選定QP後，他會要求你簽署委任表格（MWI 1），然後代為呈交給屋宇署，正式展開程序。
檢驗日流程：核實QP身份（驗窗卡）及檢驗範圍
檢驗當日，QP或其代表人員到達時，你應先要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，以核實其身份。驗窗卡上有QP的姓名、相片及有效日期。檢驗範圍包括單位內所有窗戶，QP會逐一檢查窗框、玻璃、窗鉸、螺絲及防水膠邊等部分，確保其結構安全。
第三步：檢驗後續與修葺工程
情況一：檢驗合格，提交表格 MWI 2a
如果QP檢查後，認為所有窗戶均狀態良好，符合安全標準，這算是最簡單的情況。QP會在14天內填妥並向屋宇署呈交一份檢驗證明書（MWI 2a），同時會給你一份副本存檔。這樣，整個驗窗程序就宣告完成。
情況二：需要修葺，委任註冊承建商
如果檢驗發現有窗戶部件不符合安全標準，例如窗鉸嚴重銹蝕或拉釘鬆脫，就需要進行修葺。業主需要委任一名註冊一般建築承建商或合資格的註冊小型工程承建商進行維修。你可以委任負責檢驗的QP所屬的公司（若其具備承建商資格），或另行尋找其他註冊承建商報價及施工。
QP在監督修葺工程中的角色
在維修過程中，QP的角色十分重要。他需要監督整個修葺工程，確保承建商使用的物料符合規格，施工方法正確，並且所有維修項目都達到屋宇署的安全標準。這個監督工作是確保工程質素的關鍵，相關費用亦會計算在維修總開支之中。
第四步：完成程序及存檔
提交完工表格 MWI 3 及 MWI 2a
當所有修葺工程在QP監督下完成後，承建商與QP會共同簽署並呈交一份完工證明書（MWI 3）給屋宇署。之後，QP會再次提交一份證明所有窗戶均已安全的檢驗證明書（MWI 2a），正式為這次強制驗窗令畫上句號。
獲取安全證書副本及了解5年安全有效期
完成所有程序後，記得向QP索取所有呈交給屋宇署的文件副本，特別是最終的窗戶安全證明書，並妥善保存。成功完成一次強制驗窗後，你的樓宇在未來5年內，將不會再收到同一法定通知，直至下一個檢驗週期開始。
如何選擇合資格人士 (QP)？避開常見驗窗收費陷阱
談到驗鋁窗價錢，選擇一位可靠的合資格人士 (Qualified Person, QP) 是最關鍵的一步，這不只影響最終的驗窗價錢，更直接關係到家居安全和能否避開不必要的開支。要找到值得信賴的專家，就要先學會分辨誰是真正的QP，和識破坊間常見的收費陷阱。
誰是「合資格人士」（QP）？
收到強制驗窗通知後，文件上會指明業主必須委任一位「合資格人士」（QP）進行檢驗。這個稱呼聽起來很專業，究竟他們是誰，又具備甚麼資格呢？
QP的法定資格定義及不同類別的分別
根據《建築物條例》，「合資格人士」並不是指某一個特定職業，而是一個統稱，涵蓋了幾類具備法定資格的專業人士及承建商。你可以想像成一個專業團隊，成員包括：
* 認可人士（例如建築師、測量師）
* 註冊結構工程師
* 註冊檢驗人員
* 註冊一般建築承建商
* 屬於窗戶級別的註冊小型工程承建商
這些專業人士都可以負責檢驗工作，不過他們各自的專長和日常業務可能略有不同。例如，承建商可能直接提供一條龍的檢驗連維修服務，而建築師或工程師則較多專注於檢驗和監督角色。
如何在屋宇署網站名冊中核實QP及承建商資格
最直接可靠的方法，就是親自到屋宇署的網站查冊。網站上備存了所有合資格人士及註冊承建商的名冊，只需輸入對方提供的姓名或公司名稱，便能即時核實其資格是否有效。此外，當檢驗人員上門時，記得請他們出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡上有他們的近照、姓名及公司資料，就像他們的身份證一樣，讓你一眼就能確認身份，保障自己。
三大常見驗窗價錢陷阱及識別方法
了解清楚驗窗幾錢固然重要，但更重要的是學會識別隱藏在報價單背後的各種陷阱。以下整理了三個最常見的收費手法，只要學會分辨，就能避免不必要的損失。
陷阱一：「免費驗窗」背後的昂貴文件費或維修費
「免費上門檢查」的宣傳聽起來十分吸引，但這往往是陷阱的開端。有些公司在完成「免費」檢查後，即使你的窗戶完全沒有問題，他們仍會收取一筆數百甚至上千元的「文件費」或「行政費」來提交報告。另一種情況是，他們會利用免費檢查的機會，誇大窗戶問題，報出一個極高的維修價錢，讓你陷入兩難。因此，在預約前，最好先問清楚，如果檢驗後無需維修，相關的文書處理費用是多少，做到心中有數。
陷阱二：混淆「強制安全維修」與「建議性保養」，誇大問題
這一點要特別留神。屋宇署的強制驗窗計劃，核心是「結構安全」。強制維修的項目，只包括影響窗戶結構穩固的部件，例如變形或嚴重生銹的窗鉸、鬆脫的螺絲拉釘、破裂的玻璃等。至於一些功能性的保養項目，例如老化的防水膠邊導致滲水，雖然更換有好處，但並不屬於「強制」範圍。部分承辦商可能會將兩者混為一談，營造出所有項目都必須維修的假象，從而增加工程總額。你可以主動詢問師傅：「請問哪些是基於安全必須更換的項目？哪些是建議性的保養項目？」
陷阱三：使用不合規格的廉價物料，影響耐用性
有些報價單的維修費用特別低，這時候就要留意所使用的物料是否合乎規格。例如，屋宇署指引列明，更換的拉釘必須是直徑不少於4.8mm的不銹鋼材質。如果承辦商為了減低成本，使用了普通鐵釘或尺寸不足的拉釘，雖然短期內看不出問題，但這些物料很快會生銹氧化，不出幾年又要再次維修，結果得不償失。因此，在確認報價單時，最好要求對方列明主要更換部件的材質和規格，保障工程的長遠質素。
驗窗檢驗標準：哪些項目必須維修？
想清楚了解驗鋁窗價錢是如何計算的，首先就要明白驗窗師傅上門檢查時，究竟是依據甚麼標準。其實，檢驗項目主要分為兩大類：一類是關乎安全的強制維修項目，另一類則是改善功能的建議性保養項目。清楚分辨兩者，有助你評估報價單的內容，知道哪些錢是必須花的。
安全攸關：屋宇署指引下的強制維修項目
以下這些項目都直接關係到窗戶的結構安全。如果合資格人士在檢查後發現任何一項不合格，就必須進行維修，這是法例規定，沒有商量餘地。
玻璃嵌板：是否破裂或鬆動
合資格人士會仔細檢查每一塊玻璃，確保沒有任何裂痕、崩角，或者在窗框內出現鬆動的情況。這些問題都可能在外力影響下，例如強風，導致玻璃突然碎裂或整塊脫落，構成極大危險。
窗框及窗扇：是否變形、銹蝕或開關不順
窗框與窗扇是窗戶的骨架。檢查重點在於它們有沒有因為長期受力或銹蝕而變形彎曲。一個變形的窗框可能無法穩固地承托玻璃。此外，如果窗戶開關時非常不順暢，甚至卡住，這也可能是一些潛在結構問題的警號。
窗鉸：是否變形、嚴重銹蝕或缺少螺絲
窗鉸（即窗鉸）是承托整扇窗活動部分重量的關鍵零件。它們必須非常穩固。如果窗鉸出現明顯變形、有嚴重的銹蝕，或者固定它們的螺絲已經鬆脫或不見了，窗扇便有隨時飛脫墮街的風險，屬於必須立即更換的項目。
鉚釘及螺絲：是否鬆脫、缺漏或出現「雙金屬效應」氧化
固定窗戶組件的每一顆鉚釘和螺絲都非常重要。檢查時會逐一檢視它們是否有鬆脫或缺漏。更深入的檢查，會留意有沒有出現「雙金屬效應」而導致的氧化。簡單來說，當鋁窗框與不銹鋼螺絲等不同金屬接觸，加上濕氣，就會產生化學作用，令金屬加速氧化，表面會出現灰白色的粉末狀物質，這會嚴重削弱鉚釘的結構強度。
功能相關：常見的建議性保養項目
這一類項目主要影響窗戶的日常使用體驗，例如防水、隔音及操作順暢度。它們不一定屬於強制維修範圍，但在評估驗窗價錢時，可以考慮一併處理，以提升生活質素和預防日後出現更大問題。
防水膠邊老化引致的滲水問題
窗戶四周的黑色防水膠邊，經過長年累月的日曬雨淋，會自然老化變硬、斷裂。這會導致窗戶的密封性下降，在下雨時出現滲水情況。雖然這不直接影響結構安全，但長期滲水會對牆身和傢俬造成損壞。
手掣鎖具不順暢或損壞
窗戶的手掣或鎖具如果操作起來很困難，甚至已經損壞無法鎖上，會影響日常使用便利性和家居保安。除非其損壞已導致窗戶無法穩固關閉，否則一般會被列為建議性維修項目。
排水口淤塞問題
窗框的軌道上設有微小的排水口，用來排走積存的雨水。如果這些排水口被塵埃及雜物堵塞，雨水就會積聚在窗槽內，甚至倒灌入屋。積水亦會加速窗戶金屬零件的銹蝕。清理排水口是一項簡單有效的保養工作。
業主實用清單與工具
處理強制驗窗，掌握清晰的驗鋁窗價錢資訊固然重要，但事前準備與後續跟進同樣不可或缺。與其被動地等待承辦商提供方案，不如主動出擊，準備好一份實用清單，讓整個驗窗流程盡在掌握之中。這部分會提供一套實用的清單和工具，助你在尋找承辦商、分析報價以至工程完結的每個階段，都能作出明智決定。
尋找承辦商前的準備清單
點算全屋窗戶數量及初步評估狀況
在聯絡任何驗窗公司之前，第一步建議先自行巡視全屋。花點時間逐一計算所有窗戶的數量，包括睡房、客飯廳、廚房及浴室。同時，可以為每隻窗戶做一個簡單的初步評估，例如記錄下哪些窗戶開關不順暢、窗框有否明顯變形或銹蝕、窗鉸位置有沒有啡色銹漬，或者手掣是否已經鬆脫。這個簡單的動作，有助你在查詢驗窗價錢時提供基本資料，讓承辦商能給出更準確的初步估算。
建議邀請最少兩間公司上門報價作比較
市場上有眾多提供驗窗服務的公司，質素和收費各有不同。為了保障自己，建議最少邀請兩至三間不同的註冊承辦商上門作詳細檢查及報價。這樣做的好處顯而易見，你不單可以比較各公司的驗窗幾錢，更可從中了解不同師傅提出的維修方案、專業程度及服務態度。切勿因貪圖方便而只聯絡一間公司，貨比三家永遠是精明消費的法則。
分析報價單的關鍵要點
核對公司註冊資料及QP證明
收到報價單後，核實承辦商的專業資格是首要任務。一份正規的報價單，應清楚列明公司的商業登記號碼及屋宇署註冊小型工程承建商的編號。更重要的是，必須確認負責檢驗的「合資格人士」（QP）持有有效的「驗窗卡」。你可以主動要求對方出示，或到屋宇署的網站名冊中核對其姓名及註冊資料，確保其資格無誤。
查詢工程保用期及保險範圍
一項專業的維修工程，理應包含合理的保用承諾。在決定選用哪間公司前，必須主動查詢清楚工程的保用期，一般而言，更換的窗戶配件會有一至三年的保用期。同時，查詢承辦商是否已購買足夠的第三者責任保險。這項保險是用於保障萬一在工程期間發生意外，所引致的財物損失或人身傷害，對業主而言是一個非常重要的保障。
了解付款方式及條款
細閱報價單上的付款條款，了解整個付款流程。一般而言，承辦商會收取部分訂金，待工程完成後再收取餘額。需要特別留意的是，應避免一次過全數支付所有費用。此外，要清楚了解報價單是否已包含所有費用，例如搭棚費或特殊物料的附加費，避免日後出現意料之外的開支。所有協議的款項及支付方式，最好都以書面形式清楚記錄。
工程期間及完工後的注意事項
保存所有檢驗及修葺記錄的重要性
由報價單、合約、付款收據，到維修前後的相片記錄，所有與這次驗窗及維修工程相關的文件都應妥善保存。這些文件不單是工程的憑證，在保用期內若窗戶再出現問題，它們將是跟進維修的重要依據。假如日後不幸出現任何爭議，這些記錄亦能成為保障你權益的有力證明。
索取所有提交給屋宇署的文件副本
當所有檢驗及修葺工程完成後，合資格人士（QP）及註冊承建商有責任向屋宇署呈交相關的完工證明表格（例如表格MWI 2a及MWI 3）。作為業主，你有權利亦有必要向承辦商索取這些已提交文件的副本，並將其與安全證書一同存檔。這份副本是你履行了強制驗窗法定責任的最終證明，確保整個流程正式完結。
關於驗窗價錢及流程的常見問題 (FAQ)
收到強制驗窗令，自然會想了解更多細節，特別是關於驗鋁窗價錢和法律責任的問題。坊間對於驗窗幾錢的討論有很多，但忽略了法定責任可能引致更沉重的代價。以下整理了一些最常見的疑問，為你一一解答。
不理會強制驗窗令有何後果？
直接忽視屋宇署的法定通知，會引致嚴重的法律後果。這不僅是一個行政程序，更是一項具法律約束力的責任。
定額罰款、$25,000罰款及監禁刑罰詳解
如果業主沒有合理辯解而未有遵從通知，即屬違法。屋宇署可根據《建築物條例》提出檢控。一經定罪，最高可被判處罰款港幣$25,000及監禁三個月。如果罪行持續，每日還可額外罰款港幣$2,000。若是法團未有遵辦有關公用部分的通知，亦可能會收到定額罰款通知書。
屋宇署代辦工程並追討費用及附加費
除了檢控，屋宇署還有權採取更直接的行動。署方可以委任顧問公司及承建商，代為進行所需的檢驗和修葺工程。工程完成後，屋宇署會向業主追討所有相關費用，並可加徵不高於百分之二十的附加費作為監督開支。屆時代辦的驗窗價錢，加上附加費後，總開支可能遠高於業主自行處理的費用。
單位已出租，驗窗責任誰屬？
這是一個常見的疑問，答案非常明確：驗窗的最終責任在於業主。
業主負責費用，租客需配合檢驗
無論單位是否出租，法律上負責強制驗窗計劃的人是業主。所有檢驗及維修的費用，均由業主承擔。租客的角色是配合，在收到屋宇署的通知書後，有責任盡快將其轉交予業主。同時，租客必須容許業主或其委派的合資格人士及承建商進入單位，進行檢驗和修葺工作。如果無理阻撓，租客同樣可能面臨罰則。
大廈公用地方的窗戶由誰負責？費用如何分攤？
大廈公用地方，例如樓梯、走廊或會所的窗戶，其檢驗責任屬於全體業主的共同責任。
業主立案法團的統籌角色與費用分攤機制
一般情況下，大廈的業主立案法團或物業管理公司會負責統籌公用地方的驗窗事宜。法團會委任合資格人士進行檢驗及監督維修，所需費用會從管理費基金中支付，或向各業主按公契份額攤分。個別業主有責任分擔這筆費用。
完成一次強制驗窗後，有效期是多久？
完成整個強制驗窗程序並非一勞永逸，但確實有一個安全周期。
解釋五年安全周期及下次可能收到通知的時間
當合資格人士完成檢驗及所需修葺，並向屋宇署呈交所需文件證明窗戶安全後，該樓宇便算完成該周期的法定要求。之後，屋宇署在五年內不會再就同一樓宇或單位發出強制驗窗通知。換言之，安全證明的有效期為五年。五年後，你的樓宇可能會再次被納入下一輪的揀選名單中。